Zemes inventarizācija

Kadastra ieraksti ir nepieciešami ne tikai, lai precīzi zinātu, kur un cik vietnes ir izvēlētas, bet arī lai būtu teritorijā, kas piešķirta individuālai mājokļu būvniecībai, un augi neparādījās, un par zemēm tehniskos nolūkos, tad gracishers netika stādīti krūmi.

Parastajiem zemes gabalu īpašniekiem, uz kura ir būvētas vasaras kotedžas un lauku mājas, pirmie divu veidu zemes uzturošie dokumenti ir būtiski. Tos var veikt ne vairāk kā piecas kopijas, bet ne mazāk kā divas. Tomēr dažas neskaidrības var rasties: līdz 2008. gada martam. Bija zemes gabala kadastrālais plāns, kas ir līdzvērtīgs mūsdienu kadastra pasei, bet ne teritorijas kadastrālajam plānam. Tādējādi zemju kadastrālās plāni pakāpeniski jānomaina ar kadastrālām pasēm. Kadastrālā pase sastāv no četrām sadaļām: B1, kas satur vietnes galvenās īpašības; B2 - diagramma vai zīmējums no vietas; B3 (informācija ietver informāciju par vietnes daļām un greziem, ja tāda ir); B4, kas ir zemes gabala daļu plāns, ja tie ir.

Ļaujiet mums vairāk detalizētāk dzīvot kadastrālās pases sadaļās. No šī dokumenta jūs varat uzzināt noderīgu informāciju, it īpaši, ja jūs gatavojas iegādāties zemes gabalu.

Vispilnīgākā un informatīvākā sadaļa ir pirmā, jo īpaši tad, ja vietnei nav apgrūtinājumu (tad nav nepieciešams B3 sadaļā), un tas nav sadalīts komponentos (šajā gadījumā, nav B4 sadaļas).

Kas ir jākoncentrējas, pētot pirmo sadaļu? Sāksim gandrīz no beigām - 15 slejas, kas ir uzskaitīta informācija par īpašnieku. Wuchastka var būt ne viens īpašnieks, tāpēc ir modrs un pievērsiet īpašu uzmanību šīs diagrammas saturam. Ja tā ir zīme "kopīga" vai "daļa", par vietnes pārdošanu, ir nepieciešama visu tās īpašnieku piekrišana. Tajā pašā laikā ir jāņem vērā, ka akcijas ir vienādas vai dažādi izmēri. Tāpēc paturiet prātā: gatavojas iegādāties zemes gabalu, kuram ir vairāki īpašnieki, jums būs jāiesaistās pārdošanas līgumā ar visiem (parakstot dokumentu, abi paši paši paši var būt klāt un viņu pārstāvji). Ja līgums paraksta tikai vienu īpašnieku, un viņš nav citu akciju īpašnieku pārstāvis, šāds dokuments būs nederīgs un jūs zaudējat laiku un naudu. Pēc tam pārbaudiet 7. sleju, kurā ir vietas atrašanās vietas apraksts. Protams, ja ir precīza adrese, viss ir diezgan vienkāršs: norēķinu, ielas, mājas numurs (valdījumā). Ja nav adreses, apraksts tiek rādīts attiecībā uz vadlīnijām (piemēram, tuvāko norēķinu).

Tālāk ir nepieciešams studēt 12. un 13. grafiku - informāciju par vietnes kadastrālo vērtību un tā specifisko rādītāju. Šie dati ir cieši saistīti ar vietnes mērķi (8. diagramma). Īpašais kadastrālās vērtības indikators (UEX) ir aprēķināta vērtība atkarībā no zemes nosaukuma. Kadastrālo vērtību iegūst, reizinot konkrēto indikatoru uz zemes gabala platības. Tas nav slikti, lai pārbaudītu rezultātu skaitīšanas, turklāt tas ir diezgan vienkārši.

Vēl viens punkts: 16. slejā var rakstīt, ka vietnes robežas nav noteiktas saskaņā ar zemes tiesību aktu prasībām. Tas nozīmē, ka aptaujas vieta netika veikta. Šajā gadījumā B2 sadaļa kadastrālās pases nav klāt, jo vietnes plāns ir tikai tad, kad intervija tiek veikta.

Pases trešā daļa ir pelnījusi uzmanību, kas sniedz informāciju par apgrūtinājumu, ti, trešo personu tiesības izmantot vietni. Piemēram, tas var nozīmēt, ka tas ir caur jūsu vietni, ka dziesma tiek nodota kolektīvajai artēziskajam. Rezultātā jums būs pastāvīgi jāskatās tie, kas dosies uz avotu aiz ūdens, vai labi apkalpo labi tehniķi. Un darbinieki no sanepidemstation, veicot pārbaudes, būs jūsu bieži viesi ...

Visbeidzot, pēdējais pases ceturtais posms ir aizpildīts, ja gabals ir sarežģīts, nevis ciets. Piemēram, zeme kā jūs sastāv no dažādiem nolūkiem (tas var sarežģīt to izmantošanu).

Iesniegt dokumentus

Ja jūs vēlaties saņemt jūsu vietnes kadastrālo pasi, ir jāiesniedz Rosreestrā, kas ir atbildīgs par zemes, kas ir par zemi, ir diezgan iespaidīgs dokumentu saraksts:

Viens no kadastrālās uzskaites uzdevumiem ir noteikt zemes gabala vērtību saskaņā ar tās atrašanās vietu un mērķi, tas ir nepieciešams ne tikai zemes nodokļa aprēķināšanai, bet arī lai pārdotu sevi iegādē.

Pretendenti var iesniegt dokumentus dažādos veidos:

Teorētiski, reģistrācija (vai izņemšana no tā) nedrīkst lietot vairāk nekā 20 darba dienas no dienas, kad Valsts kadastra grāmatvedības iestāde saņems atbilstošu paziņojumu (informācija par to, vai vietne ir vērts grāmatvedība, jānodrošina piecu darba dienu laikā). Bet dažos gadījumos kadastrālās reģistrācijas termiņš ir pagarināts. Visbiežāk sastopamais gadījums ir prezentācija reģistrācijas iestādei nepareizi izpildītus dokumentus vai nepilnīgu dokumentu kopumu par īpašumu.

Reģistrācijas kārtība tiek apturēta, ja ir pretrunas starp informāciju par nekustamā īpašuma objektu, kas ietverts pieteikuma iesniedzēja un kadastrālās informācijas par šo īpašumu iesniegtajos dokumentos. Tas neattiecas uz situāciju, kad jūs vienkārši reģistrējat šādas izmaiņas (piemēram, nopirka divus simtus divus simtus zemes un vēlaties tos padarīt tos uz kadastrālo dokumentu, kas jau izsniegts jums). Šādi gadījumi rodas, un, kad ir zemes strīds starp kaimiņiem, - vispirms ir jāvienojas par zemes gabalu robežām.

Grāmatvedība tiks apturēta arī tad, ja viena no zemes gabala robežām, kuras kadastra ieraksti iesniedza paziņojumu, šķērso vienu no citas vietnes robežām, un informācija par pēdējo ir iekļauta valsts nekustamā īpašuma kadastrā. Tas ir iemesls, kāpēc tas ir ātrāk un vieglāk noslēgt līgumu ar kadastra inženieriem, bet kopā ar visiem ieinteresētajiem kaimiņiem, piemēram, bloku vietu dārza partnerībā. Ir arī izņēmumi šeit: pieņemsim, ja cits zemes gabals ir transformēts īpašums nekustamo īpašumu, kadastrālā reģistrācija nav apturēta.

Ja ir izmaiņas ar nekustamā īpašuma objektu (piemēram, Zemes, zemes gabala platības) mērķis ir mainīts, tie ir jāinformē par iestādi, kas veic kadastra ierakstus. Lai to izdarītu, dodiet pieteikumu, uz kuru ir pievienoti dokumenti, kas apstiprina izmaiņas. Tas var būt līgums par daļu no iepriekš piederētās vietnes daļas vai līguma par kaimiņu kaimiņa kaimiņu iegādi. Iestādei, kas veic kadastra ierakstus, ir pienākums veikt šīs izmaiņas, kas pastāv vienotajā valsts tiesību reģistrā nekustamajā īpašumā un darījumos ar viņu. Pēc tam ir nepieciešams pieteikties jaunai nekustamā īpašuma objekta kadastrālajai pasei, ņemot vērā reģistrā veiktās izmaiņas.

Kadastra inženieri

Viens no zemes reģistrācijas palēninājuma iemesliem 2010. gada beigās - 2011. gada sākumā. Tā bija jaunas kadastrālās inženiera amata ieviešana (no 2011. gada 1. janvāra. Viņš kļuva par vienīgo "spēlētāju" zemes uzskaites jomā). Šim speciālistam jābūt kvalificētam sertifikātam (patiesībā, nenoteikta licence). Tai ir tiesības patstāvīgi (kā individuāls uzņēmējs) vai kā komerciālas organizācijas darbiniekam, lai veiktu kadastrālās darbības visā valstī, neatkarīgi no tā, kur izsniegts sertifikāts. Tomēr tas nenozīmē, ka jebkura persona, kas saņēmusi sekundāro īpašo vai augstāku profila izglītību, var sevi izsaukt kadastra inženieri - viņa kvalifikācijas sertifikāts ir jāreģistrē kadastrālā grāmatvedības iestādē. Izveidotais kadastrālo inženieru reģistrs ļaus jums pārbaudīt, vai persona nedod sevi, kas piedāvā jums pases pakalpojumus uz zemes gabalu kādam citam. Lai to izdarītu, tas ir pietiekami, lai sazinātos ar vietējo pieprasījumu no Rosreestra nodaļas.

Pēc tam, kad noslēdzat līgumu ar kadastra inženieri, tas notiks visu nepieciešamo darbu un sniegs jums vienu no trim zemāk minētajiem dokumentiem: zemes plāns (ja objekts kadastrālo darbu ir zemes gabals), tehniskais plāns (ja objekts kadastrāli Darbi ir nepabeigtā būvniecības ēka, būvniecība, telpa vai objekts) vai pārbaudes akts (gadījumā, ja pēc Klienta pieprasījuma inženieris sagatavo dokumentus ēkas, iekārtu, nepabeigtās būvniecības iekārtu noņemšanai no kadastrāla grāmatvedība). Citi dokumenti nav atļauti kadastra inženieri.

Vai jūs atteiksieties? Mēs aicinām!

Jūs varat atteikties likt uz kadastra ierakstiem, bet tam ir jābūt labi iemesli. Atteikuma cēloņi:

Par neveiksmes iemesls ir jānorāda rakstiskajā paziņojumā. Pēc tam ir iespējams to novērst: piemēram, ja dokumentu paketē nav pietiekami daudz oficiāla papīra, jūs varat to saņemt un iesniegt reģistrētājus. Šodien bieži tiek atteicies uz to vietu kadastra ierakstiem, kuru starpnieki netika veikti. Šāds secinājums var būt pārsūdzēts tiesā, un lēmums ir biežāk pieņemts par labu vietnes īpašniekam.

Situācija notiek, ja atteicās izsniegt pasi iepriekš uzskaitītajam zemes gabalam. Ja nodalījums netiek veikta, būs nepieciešams veikt aprakstu par tās atrašanās vietu un robežām uz valsts kadastra nekustamā īpašuma. Lai to izdarītu, ir jāiesniedz iestādei, kas veic kadastra uzskaiti, sanāksmju plānu un dokumenta kopiju, kas apliecina zemes strīda atļauju par iepriekš ierakstītā zemes gabala robežu koordinēšanu (koordinācijas aktu) no robežu atrašanās vietas). Ja tas neizdodas panākt vienprātību ar kaimiņiem attiecībā pret robežām, jautājums būs jāatrisina tiesā.

Kadastrālās pases arī rada ēku (struktūru) un nepabeigtā būvniecības objektam. Bet Tehnisko inventarizācijas biroja teritoriālie departamenti ir iesaistīti šādos dokumentos.

Iegādājoties zemes gabalu, pētiet tās kadastrālo pasi. Tas palīdzēs pārvietoties zemes gabalā. Turklāt kadastrālā pase ir vietnes robežu apraksts un zemes iecelšanas apstiprinājums, kā arī nosakot zemes nodokļa aprēķināšanas lielumu. Kadastrālās pases iegūšana var būt laikietilpīga, bet šis dokuments ir nepieciešams, lai nodrošinātu zemes īpašnieku mierīgu tiesiskajās attiecībās.