Zināšanas par būvniecības standartiem un noteikumiem palīdzēs tiem, kas gatavojas būvēt savu sapņu māju. Galu galā, jums ir nepieciešams, lai plānotu zemes gabalu tā, ka viss ir ne tikai ērts un skaists, bet arī droši. Un par to jums vajadzētu mācīties visu nepieciešamo dokumentāciju un dot savus plānus pienācīgi atbilstību tās prasībām.
Zināšanas par būvniecības standartiem un noteikumiem palīdzēs tiem, kas gatavojas būvēt savu sapņu māju. Galu galā, jums ir nepieciešams, lai plānotu zemes gabalu tā, ka viss ir ne tikai ērts un skaists, bet arī droši. Un par to jums vajadzētu mācīties visu nepieciešamo dokumentāciju un dot savus plānus pienācīgi atbilstību tās prasībām.
Pirms būvniecības kravas valsts teritorijā, ir nepieciešams rūpīgi jādomā par visu, kas saskaņā ar jūsu plāniem būtu jāiekļauj šajā teritorijā. Tomēr mēs iesakām jums sākt pat ne no plāna plāna zīmēšanas, bet ar cietu dokumentālo sagatavošanu būvniecībai.
Pārbaudiet uz ceļa
Pirmkārt, jūs redzēsiet, ka dokumenti, kas nodrošina īpašumu uz zemes, ir pareizi iekārtota. Atcerieties, ka dalības grāmata par dārza partnerību nav ceļvedis dokuments: jums ir jābūt pirkuma un pārdošanas līgumu (ja vietne ir pilnībā pieder pie jums), nomas līgums, nepārtraukta lietošana vai iedzimta īpašumtiesības (ja jūs izmantojat tikai zemi, bet tikai nepiederiet to pilnībā). Nekavējoties veikt rezervāciju - tas būs tikai par mājām SNT (dārzkopība, kas nav komerciālās partnerības), tāpēc mēs nerunājam par uzceltās struktūras reģistrāciju. Tomēr mēs atcerēsimies: ja jūs gatavojaties veidot pilntiesīgu lauku māju, īpašumtiesību sertifikātā (vai nomas līgumu) būtu jāieraksta, ka šis zemes gabals ir piešķirts personīgai meitasuzņēmumam vai individuālai mājokļu būvniecībai.Tad ir nepieciešams precizēt, vai ir īpašs noteikums attiecībā uz jūsu reģiona attīstību. Ir jāzina, ka SNT, kas aizņem vairāk nekā 50 hektāru platību, ģenerālplāna jēdziens ir izveidots pirms projektu izstrādes, lai plānotu un veidotu savas teritorijas. Tas nozīmē, ka katrai vietnei ir paraugs būvniecības plāns (mājas un mājsaimniecības ēku atrašanās vieta, žoga augstums, vēlamie celtniecības materiāli). Gadījumā, ja jums būs jāievēro noteikumi, kas paredzēts GenPlan. Ir vēl viena notikumu izstrādes versija. Ja jūsu vietne neatrodas teritorijā lielu SNT vai neattiecas uz SNT vispār, citi ierobežojumi, kas saistīti ar izvēli būvniecības projektu ir iespējams. Piemēram, tas var būt arī, ka augstums jūsu vēl uzcelto mājokli netiks noteikts ar jums, bet iet vairāku LPP, vai atrašanās vietu mājas uz vietas "Neguātu" augsnes ūdeņos.
Lai samazinātu iespējamās grūtības un nepamatotas izmaksas, jūs varat veikt topogrāfiskos apsekojumus skalā no 1: 500 un ģeodēziskajiem pētījumiem (urbšana divos vai četros punktos par nākotnes vietu mājās), kas palīdzēs jums izvēlēties fonda optimālu jūsu augsnē . Topogrāfiskā aptaujas izmaksas ir aptuveni 1000 rubļu. Liekais svars, urbšana - no 15 tūkstošiem rubļu. vienā brīdī. Ko vēl jūs varat darīt? Precizējiet, vai jūsu vietnē ir iespējams panākt elektroenerģiju, ūdeni un gāzi (ja tie nav piegādāti iepriekš), cik tas maksās un vai tas prasīs daudz laika. Tas nav slikti jautāt kaimiņiem, kuri jau ir uzcelti mājās, vai viņiem bija septisks, cik bieži novērtējošie aģenti nāk un kā tiek organizēta eksports sadzīves atkritumu.
Ne priekšsēdētājs, ne STRTS valde var patstāvīgi likt jums atjaunot zemes gabalu kā "kā pieņemts partnerībā", jo būvniecības standarti un noteikumi ir vienādi visiem un nav atkarīgi no tradīcijām Dārzkopības asociācijas (ja vien Šo prasību neiesniedz viens vispārējs plāns.
Visbeidzot, jūs varat iegādāties mājas projektu. VIgrants Krievijas Federācijas teica, ka būvniecības mājas līdz trim stāviem, projekts nav nepieciešams, tomēr, ja jūs vēlaties vēlāk tulkot savu lauku māju uz namu kategorijā pastāvīgās dzīvesvietas, projekts būs nepieciešams . Tās vērtība sākas no 10 tūkstošiem rubļu. (tipisks vai dizaina projekts). Darba projekts (ar akrobētiem mezgliem un inženiertehniskajiem sakariem) maksās daudz dārgāk - no 100 tūkstošiem rubļu. Projekts palīdzēs jums sagatavot būvniecības kursu. Turklāt dažas SNT harta veica prasību par būvniecības projekta klātbūtni un pat dažus obligātos apstākļus no kopuzņēmuma var tikt iekļauti pat (kopums noteikumu projektēšanas un būvniecības) 11-106-97 vai snip 30- 02-97.
Perfect partnerība
SNIP 30-02-97 paredz prasības ne tikai katrai vietnei, bet arī uz partnerības teritoriju kopumā. Tas ir tas, kā "tiesības" SNT būtu aprīkots:
Mērķa plāni
Tagad, kad tiek pārbaudīti visi dokumenti, jūs varat sākt plānošanu. Vispārīgi noteikumi, par kuriem vietne ir jāplāno, ir fiksēta Snip 30-02-97. Derīgi sapņi no kopuzņēmuma 11-106-97 noteikumiem (tas attiecas uz projektēšanas noteikumiem un drīzāk ir ieteikuma vēstule, it īpaši, ja tās individuālie noteikumi nav iekļauti SNT hartā), ir nepieciešamas SNIP prasības visiem Saimnieki 6 hektāri un vairāk.
Pirmā lieta, kas pievērš uzmanību vietnes plāna sagatavošanai, ir žogs. Kā likums, zemes gabali ir tapetes: acs vai režģa žogi ar augstumu 1,5 m tiek uzcelti starp blakus esošiem iemesliem. No ielas vai ceļojuma, ir iespējams izveidot nedzirdīgo žogu, ja SNT locekļu kopsapulce piekrīt šādam lēmumam. Tomēr jūs varat sadedzināt augstāku un mazāk "caurspīdīgu" žogu un no kaimiņa - galvenais, lai tas nebūtu prātā. Pēc žoga iestatīšanas izlemiet par citu nepieciešamo objektu atrašanās vietu. Lai pareizi ievietotu tos, jums ir jāizvēlas orientieri. Tie būs ēkas kaimiņvalstu un pašas žoga jomās. Ja kaimiņi joprojām ir plānošanas stadijā, situācija ir vienkāršota - vienoties par visiem provizoriskajiem jautājumiem daudz vieglāk nekā meklēt iespējas nodot gatavu, jau konstruētu ēku un struktūras.
Ja jūs veidojat lauku māju ar platību vairāk nekā 500m2, jums ir nepieciešams iegūt arhitektūras un plānošanas uzdevumu, pārvaldot jūsu reģiona arhitektūru. Mājokļu aesli laukums ir mazāks, jums ir jākoordinē savu projektu plānu un mājsaimniecību ēku izvietošanu ar rajona arhitektu
Tātad, par "saistošu" mājās. No teritorijas robežas no ielas (sarkanā līnija uz SNT plāna) uz māju jābūt vismaz 5 m, no robežas no pārejas un kaimiņu vietnes - vismaz 3m. Attālums no mājsaimniecības ēkām līdz sarkanām ielām un ceļojumiem - vismaz 5 m. Tagad "sasiet" savus objektus uz žogu ar kaimiņu teritoriju. No robežas blakus esošās zonas pirms būvniecības saturam maziem mājlopiem un putniem jābūt vismaz 4m, uz citām ēkām - 1m (tajā pašā laikā, jumtiem šāda ēka būtu vērsta uz tās vietni), Garo koku stumbriem jābūt pa kreisi 4m, vidēji - 2m, krūmiem - 1m.
"Tied" ēkas uz to zemes gabala uz kaimiņvalstīm ir nepieciešama saskaņā ar ugunsdrošības standartu prasībām. Šā iemesla dēļ ir minimāli attālumi starp ēkām blakus esošajās teritorijās atkarībā no šo struktūru materiāla. Izmantojot šeit sniegto tabulu, jūs varat aprēķināt minimālos ugunsgrēka novēršanas attālumus starp blakus esošajām dzīvojamām ēkām un citu ēku grupām sadaļās.
Piemēram, attālumam starp akmens māju un koka mājokli jābūt vismaz 10 m, un starp koka vannām (jūsu un kaimiņš) - vismaz 15 m.
Nākamais plānošanas posms ir saistīts ar izvietojumu būvju vietā attiecībā pret otru. Minimālie attālumi starp ēkām, ko nosaka sanitārās un mājsaimniecības prasības, ir tādas: no dzīvojamās ēkas un pagraba uz tualeti jābūt vismaz 12m; no mājām uz dušu, vannas istabas (saunas) - 8m; No labi uz tualeti un komposta ierīci - 8m. Ņemiet vērā, ka šie attālumi jāievēro vienā vietā, kā arī starp kaimiņvalstu ēkām. Atsevišķa prasība par snīpām attiecas uz trasēm: par zemes gabalu 0,06-0,12 hektāriem, to platība nedrīkst pārsniegt 25-30% no tās teritorijas.
Visbeidzot, mēs atzīmējam prasību par dzīvojamo ēku insolācijas pakāpi. Šis sarežģītais termiņš nozīmē, ka laikposmā no 22. marta līdz 22. septembrim saulei jāaptver jūsu mājās vismaz 2,5 stundas katru dienu vai 3h ar pārtraukumiem.
Ja noteikumi tiek pārkāpti
Mēs jums pateiks, ko darīt tiem, kas ir saskārušies ar situāciju, kad ēkas noteikumi pārkāpa kaimiņu (piemēram, uzcēla žogu virs normas, bija komposta ierīce pārāk tuvu drudzis, kas atdala jūsu vietnes, IT.D.) .
Pirmkārt, ir nepieciešams noteikt pārkāpumu - priekšsēdētājs vai valde SNT palīdzēs tam, kas apkopos atbilstošo aktu. VAKTE ir jāreģistrē tieši tā, kas netiek ievērotas. Ir vēlams pievienot šo dokumentu atbilstošajam attēlam (piemēram, fotogrāfija no žoga ar roulet, kas pievienots tai vai plāna plānu, kas liecina, ka kaimiņš neatbilst nepieciešamajam attālumam no žoga, kas atdala sekcijas) . Vēl vairāk gadījumi uz snīpu traucējumiem pat nav ziņots - tos var konstatēt ar obligātu pārbaudi sekcijas, ko Komisija sastāv no SNT amatpersonām un pārbaudot, piemēram, kā tie noņem liecību no elektriskajiem skaitītājiem. In Love gadījumā, pārkāpums ir jāreģistrē dokumentēts, un vainīgais ir ierosināts labot atbilstību un noteikt periodu, lai atrisinātu potenciāli konfliktu situācijas.
Ja pārkāpums noteiktā laika laikā netiek novērsts, SNT priekšsēdētājs rada brīdinājumu. Formāli tas neapdraud īpašnieku, kurš uzminēja īpašnieku, ja vien stāvoklis tika veikts SNT hartā, saskaņā ar kuru var būt naudas sods, pārkāpjot SNIPS.
Kad pārstāvji no ugunsdzēsēja vai arhitektūras uzraudzības pārbaudīs (šādi notikumi tiek turēti visās SNT regulāri), celtnieka skumjas ne tikai soda, bet arī uzliek savu vietni saskaņā ar Snifam. Tam būs jātērē laiks un nauda.
Ja vēl nav pārbaudes, un kaimiņu žogs (Hozblock, vanna) sarežģī jūsu vasaras dzīvi, jums ir jāiet uz tiesu. Prasības veidošana, atcerieties, ka jūs apstrīdēsiet savu vietnes īpašumtiesību kaimiņu pārkāpumu (Civilkodeksa 304. pants), un nevis snīpus. Tikai pilnvarota persona var noteikt faktu vērtības samazināšanās (piemēram, arhitektūras uzraudzības pārstāvis). Tādējādi, ja jūs nolemjat doties uz tiesu, ir jāsagatavo tiesvedība par šķēršļu daiļliteratūru (civiltiesībās to sauc par "NEGATOR Lawsuit"). Šādas prasības ierobežojumu statūti nav. Tāpēc jūs varat apstrīdēt ēku būvniecības likumību, kas dod jums pat tad, ja esat iegādājies savu vietni pēc ilga laika pēc tā būvēšanas.
Vispārējais noteikums ir: attālums starp māju un robežu kaimiņu sadaļas tiek noteikta no tās pamatnes vai, ja nav pēdējā, - no sienas. Bet, ja ēkas elementi (erker, veranda, veranda, Svet jumts) veic 50 cm un vairāk, attālums tiek mērīts no šiem izvirzījumiem vai to prognozēm uz zemi
Nosakot kaitējuma kaitējuma apmēru, ir jāņem vērā, ka kompensācija par pārkāpuma īpašuma tiesībām un šī pārkāpuma radīto kaitējumu var uzskatīt par dažādām prasībām.
Ka jūsu prasība ir pārskatīta, jums ir nepieciešams:
Ja jūs domājat, ka valdes lēmumi vai SNT priekšsēdētājs pārkāpj jūsu tiesības, jūs varat meklēt policiju, prokuratūru vai tiesu.
Tātad, mēs apkoposim: būvniecība valsts teritorijā ir jāplāno iepriekš, ņemot vērā snīpus. Atbilstība pēdējai lielā mērā ir ne tikai atslēga uz bezrūpīgu līdzāspastāvēšanu ar kaimiņiem, bet arī garantiju jūsu drošu un ērtu dzīvi valstī.