Slēptais darbs mājas celtniecībā un dzīvokļu remontā, kontrole pār to kvalitāti, sagatavojot un parakstot slēptās darba pārbaudi
Būvniecības, remonta vai atjaunošanas procesā šādi darbi bieži tiek veikti, kuru rezultāti tiek tālāk atteiktie paslēpti: pastiprināt atvēršanu atbalstošajā struktūrā, tie bruģē elektrisko vadu sienās, aprīkot silta grīdas. Bet ne visi zina, cik svarīgi ir ņemt tos no izpildītāja uz laiku un noteikt to kompetenti apkopotā dokumentā.
Slēptais darbs jāpārbauda divos tīri praktiskos apsvērumos. Tas nodrošinās to cilvēku drošību, kas dzīvo ēkā. Piemēram, ja būvniecības komanda jaunā atvēršanas ierīcē daudzstāvu ēkā vienkāršoja tās stiprināšanas būvniecību, ne tikai jūsu ģimene var ciest, bet pārējie īrnieki mājās var ciest. Hidden darba pieņemšanas akti būs īsts nūjiņš, ja notiek saistītas ārkārtas situācijas, piemēram, ar santehnikas sakariem. Iedomājieties, ka jūsu dzīvoklī lauza cauruli, pārbūvē pārbūves laikā. Bet, ja komunālo pakalpojumu pārstāvji vienā reizē pārbaudīja un pieņēma šos darbus, būs ļoti grūti likt vainu jūsu darbuzņēmējam (un patiesībā - par jums) un veikt kompensāciju par kaimiņu labošanas izmaksām.
Viens no tā sauktajiem Murphy likumiem nosaka: "Nekas un nekad nav būvēts termiņā un aprēķinos." Ja jūs nevēlaties to pārbaudīt savā pieredzē, rūpēties par projektu un izstrādāt aplēses un aktīvi piedalīties remontā vai būvniecībā, regulāri kontrolējot visu darbu progresu.
Kas ir slēpts?
Apskatīsim to, ko darbs tiek uzskatīts par slēptu. Visus procesus var iedalīt divās grupās: ražotas galvenokārt būvniecības laikā no nulles un veiktas remonta vai apdares pabeigšanas laikā. Ne visi slēptie darbi Persona var pārbaudīt sevi: piemēram, ievadot dzīvokli pilsētas augstceltnē, jūs, visticamāk, nevarēs novērtēt pamatu stiprināšanas kvalitāti. Bet uz to, kurš būvē lauku māju, šādas zināšanas var būt noderīgas.Darbs pie lauku mājas būvniecības jāveic ātri, jo tie ir pamats vairākiem turpmākiem pasākumiem, un to rezultāti turpinās paslēptas no acīm. Tie ietver:
Tagad mēs uzskaitīsim slēptos darbus, kas bieži tiek veikti remonta laikā:
Hidden darba pieņemšanas akti vienmēr ir jāsagatavo pirms turpmākajiem procesiem "slēpt" to rezultātu. Tiem jāapstiprina būvniecības (dažreiz un projekta) organizācijas pārstāvju paraksti, kā arī klients vai viņa pārstāvis. Ja nepieciešams, kāda no pusēm var uzaicināt speciālo laboratoriju ekspertus un pat darbiniekus
Darba pieņemšana
Viņš dod darbuzņēmēja darbu (klātbūtnes vai meistara kapteinis ir klāt), bet jūs varat lūgt būt klāt un pašam darbinieks, kurš ir izpildījis tos. Izpildītāja pārstāvja paraksts būs sava veida apdrošināšana ārkārtas situācijā atjaunotā vai jaunbūvē. Lomā pušu uzņemšanas darbu, klients vai viņa pārstāvis var runāt. Ja jūs domājat, ka jums ir laba robeža zināšanas šajā jomā, jūs varat patstāvīgi veikt darbus. Jūtieties brīvi izmantot celtniecības instrumentus (piemēram, līmeni vai vertikāli), pretējā gadījumā jūs nevarat pārbaudīt, cik ilgi sienas ir gludas, un stūri ir taisni.
Bet varbūt jūs šaubāties, vai tas ir pietiekami pieredzējis, lai pieņemtu, piemēram, applūst fondu. Šajā gadījumā ir lietderīgi uzaicināt neatkarīgu ekspertu (pārstāvis arhitektūras, autortiesību vai enerģētikas uzraudzību). Mājokļu un operatīvās organizācijas vai pārvaldības sabiedrības pārstāvja klātbūtne netraucēs. Jūs varat noslēgt līgumu ar speciālās laboratorijas personālu - pieņemsim, ja darbi ir saistīti ar iezemēšanas ķēdes organizēšanu (tas prasa īpašu toleranci).
Ekspertu pārstāvis palīdzēs veikt darbu un, ja jūs nevarat personīgi apmeklēt (piemēram, mēs devāmies uz darījumu braucienu). Bet tad viņam ir jāsaņem atbilstoša pilnvara no jums.
Jums ir jākontrolē darba kvalitāte, jo tiek veiktas darbības - tas ir jebkura remonta zelta likums. Hidden darba pieņemšanas akts arī vienmēr veido pirms turpmākajiem remonta un būvniecības procesiem padarīs to rezultātu neobligātu izskatu. Piemēram, jūs norādījāt līgumslēdzējai organizācijai, lai bruģētu elektrisko vadīšanu un pēc tam veidotu ģipškartona konstrukcijas, kas tos slēpj. Ir nepieciešams veikt pirmo darbu, pēc visiem kabeļu stiprinājumiem tiks noteiktas uz sienām un pārklāšanos, un tiks likts tiem.
Klientam ir jābūt kopā ar meistaru, lai izveidotu darba plānu un darba pieņemšanu, kas ir līguma līguma neatņemama sastāvdaļa. Šādā gadījumā jūs varat uzaicināt ekspertus iepriekš vai piekrīt pārvaldības sabiedrības pārstāvim slēptās darba rezultātu pārbaudes dienā.
Lai nodrošinātu pilnvērtīgu kontroli, katru dienu būtu jauki apmeklēt objektu, bet tas ne vienmēr ir iespējams. Jūs palīdzēsiet darba žurnālu. Brigādes vada to katru dienu. Pieprasīt brigādes ziņot katru dienu par progresu hartas (vai internetā). Ja no grafika ir atkāpšanās, žurnālā jānorāda, kāpēc tas noticis. Piemēram, būvmateriālu piegādes aizkavēšanās ir diezgan labs iemesls, un, ja viens no brigādes locekļiem nav bijis strādāt, tas, visticamāk, radīs sodus.
Uzstādiet darbu labāk telpā, kur atkritumi jau ir noņemti - neaizstājams satelīts jebkuram remontam, kā arī celtnieku instrumenti un aprīkojums neietekmē to darba augļus. Pretējā gadījumā jūs nevarēsiet novērtēt veiktā kvalitāti.
Pilnīgs akts
Likums ir veidots divos eksemplāros: viens paliek klientā, otrais ir no darbuzņēmēja. Tajā jāiekļauj šāda informācija: \ t
Ja atkāpes no projekta tika atļauts, ir nepieciešams atzīmēt tiesību aktā, un pašas izmaiņas ir jāvienojas ar visām ieinteresētajām personām: projekta autori, Klients, Līgumslēdzējs, kontrolējot iestādes. Dokumenti, kas apliecina apstiprinājumu, ir pievienoti arī pieņemšanas aktu. Mēs piedāvājam Jums aptuvenu likuma formu.
Lai sagatavotu Hidden darba pieņemšanas aktu ir ļoti nopietna. Galu galā pēc būvniecības vai remonta pabeigšanas šis dokuments, kas apliecina to īstenošanas kvalitāti un SNIFAM atbilstību, ir nepieciešams iesniegt pieņemšanas komisiju. Tā ietver personas, kas atbild par ēku un struktūru darbību (it īpaši, ja veicat plaša mēroga pārveidošanu). Ja šāds akts nav iesniegts šai komisijai, tai ir visas tiesības pieprasīt, lai līgumslēdzējai organizācijai ir selektīva struktūru izjaukšana, kas slēdz šo darbu rezultātus.
Lai izvairītos no trūkumiem, kas konstatēti, kad tiek likvidēts darbs, ir jānodrošina līgumslēdzēja pārskaitījums, un daļa no atlīdzības būtu jāmaksā, kad atklātie trūkumi beidzot likvidēs. Tas ietaupīs jūs no laika zaudēšanas un papildu izdevumiem.