Nomas līgums: darījuma iezīmes, līguma sagatavošana un izstrāde, kā neiekļūt zvejas krāpniekiem un izvairīties no darījuma izbeigšanas riska
Var būt tālu no visām mājokļu cenām, un tik ļoti augsts, katru gadu mēs augam. Pat aizdevums ne vienmēr var palīdzēt, jo īpaši tāpēc, ka ierobežojumi un pienākumi, ko viņš uzliek daudz. Tomēr ir vēl viena alternatīva ir konta konta vai dzīves nolīguma izstrāde ar atkarību. Tomēr, pirms tas samazinās, ir vērts novērtēt visus plusus un mīnusus.
Mūžizglītības līgumā ar atkarību nosaka, ka maksātājs ne tikai veicina noteiktu naudas summu, bet arī veic dzīvokļa īpašnieku (nomas saņēmēju).
Parasti šādi līgumi noslēdzas ar cilvēkiem, kuri kādu iemeslu dēļ paliek bez radinieku aprūpes un aprūpes. Tādējādi īres maksātājs saņem iespēju iegādāties dzīvokli (ļaujiet tai nav nekavējoties, un pēc kāda laika), un mājokļu aprūpes īpašnieks un cienīgs naudas saturs.
Daži nekustamā īpašuma aģentūras piedāvā atlasi dzīvokļu īpašniekiem, kuri ir gatavi noslēgt līdzīgu līgumu. Pat ja saskaņā ar līguma noteikumiem mājokļu iegādātājam (nākotnes īres maksātājs) būs jāmaksā līdz pusei no tās izmaksām, pabalsts joprojām ir acīmredzams. Apskatīsim: Jūs maksāsiet ikmēneša īres maksu (tā lielums ir individuāla, universālas receptes šeit nav un nevar būt) un maksāt lietderības maksājumus. Ieskaitot piemēru, ņemiet īres maksu 10 tūkstošos rubļu apmērā., Pievienojiet 2 tūkstošus rubļu. Komunālie maksājumi (kopējais kopējais maksājums būs 12 tūkstoši rubļu.). Piemēram, radiatori dzīvos 10 gadus; Tad dzīvoklis maksās maksātājam par summu, kas izstrādās, ja daudzumi reizinās ar gadu skaitu un summu maksājuma summu: 121012000 = 1440000 berzēt. Plus vienreizēja maksa. Ņemot vērā pašreizējās mājokļu cenas, eksperti uzskata, ka ietaupījumi var būt līdz 70% no dzīvokļa izmaksām.
Aizsargāt tiesības pušu noma vai mūža satura var būt tikai kompetents un rūpīgi apkopots dokuments, kas apstiprina attiecības. Slimnīca, prakse rāda, ka saņēmējs ir neaizsargāts biežāk, bet nomas maksātājs.
Kāpēc atšķirība?
Kāda ir atšķirība starp nomas līgumiem un dzīves saturu no pārdošanas līgumiem, nomas un mantojuma īpašuma? Ar īri viss ir skaidrs: šajā gadījumā, naktsmītnes neaiziet uz īpašumtiesībām, kas veicina īri. Pat ja īrnieks noslēdz vienošanos par 10 vai vairāk, tas nav par pamatu zemes īpašuma nodošanai.Izīrē un mūžizglītība nav mantojums, lai gan viņam ir ļoti līdzīgs. Iedzimtām attiecībām visbiežāk saistītie radinieki, un ir grūti iedomāties, ka ar to saistītā palīdzība tiks piegādāta tikai uz komerciāliem sliedēm - mantojums (kā arī ziedošanas akts saskaņā ar noslēgto līgumu) ietver pateicību par īpašuma nodošanu.
Faktiski īres līgums ir viena no īpašuma pārsūtīšanas līgumu sugām uz īpašumu. Tuvākie "radinieki" - pirkšanas un pārdošanas līgumi un apmaiņa. Noslēdzot pirkuma un pārdošanas līgumu, pircējam ir pienākums samaksāt par īpašumu, kas viņam nodots tieši iepriekš noteiktā naudā (šis noteikums paliek nemanāms, pat ja pircējs maksā pa daļām). Saskaņā ar līguma līgumu tiek pieņemts, ka apmaiņai jābūt saistītai ar līdzvērtīgām precēm (vienāda vērtība ir noteikta, salīdzinot apmainīto preču izmaksas); Ja preces ir nevienlīdzīgas, izrakstiet papildu maksu natūrā vai naudas veidlapā.
Tādējādi mēs secinām: īres un mūžizglītības saturu - neatkarīgus līgumu veidus saskaņā ar nosacījumiem, no kuriem dzīvības nomas saņēmējs padara tās nekustamā īpašuma pāreju uz nomas maksātājam saskaņā ar regulāro kopsavilkuma maksājumu nosacījumiem (un. \ T Daži gadījumi un aprūpe). Šie līgumi atšķiras ar "papildu opcijas" klātbūtni / neesamību: saskaņā ar īres līgumu, maksātājs nodrošina tikai materiālu saturu nodaļā. Ja tiek noslēgts LIFE satura līgums, tas ir netieši ne tikai būtisks atbalsts, bet arī jau minēts veciem cilvēkiem, kura apjoms ir noteikts ar līgumu (varbūt tas būs nepieciešams maksāt medicīnisko aprūpi un medicīnu vai mazgāšu pusi nedēļu un gatavo vakariņas).
Pirms ieceļošanas līgumu nomas vai mūža satura, pārbaudiet, vai jūsu nākotnes nodaļa pieder, ko jūs sagaidāt. Tas notiek šādi: jūsu aprūpes pieteikuma iesniedzējs un dzīvokļa īpašnieka nauda nav, tas ir, tas nevarēs jums mājokli nekādos apstākļos.
Tiesības un pienākumi
Nomas līgums noslēdz rakstiski, nodrošinās notārā, kā arī reģistrē Valsts reģistrācijas palātas vietējā departamentā, kā arī nolīgumu, kas paredz nekustamā īpašuma atsavināšanu. To nosaka Civilās kodekcijas 584. pants.
Izīrē maksātājiem ir tiesības rīkoties pilsoņiem, komerciālām un nekomerciālām organizācijām. Saņēmējs var būt tikai indivīds vai bezpeļņas organizācija, piemēram, labdarības fonds.
Lifetime īre tiek izsniegta likumīgi sakarā ar pirkuma un pārdošanas līguma noslēgšanu vai nekustamā īpašuma dāvanu, citu īpašumu ar mūža satura stāvokli ar atkarību vai dzīves īres stāvokli.
Spēcīga ir jānosaka īres maksa un vienreizēja maksājuma lielums īpašumtiesībām. Tās lielums nav noteikts ar likumu, bet tas var izraisīt līguma izbeigšanu, ja tas ir skaidri novērtēts par zemu (pieņemsim, ja tas ir 10 miljoni vērts. Jūs piedāvājat 10 tūkstošus rubļu maksājumus.).
Līguma tekstā jāievada arī īres maksa. Tajā pašā laikā ir jāpieņem, ka jūs noslēdzat līgumu, nevis NAST vai divus, bet vairākus gadus, tāpēc vienam no nosacījumiem jābūt satura apjoma palielināšanai vai samazināšanai atkarībā no stāvokļa Nomas saņēmējs un inflācijas līmenis (parasti norāda procentos no sākotnējā nomas maksas). Piemēram, kad esat noslēdzis līgumu, jūsu nodaļa nepieciešama medmāsa, un pēc kāda laika šāda vajadzība tika izzudusi (tās stāvoklis uzlabots).
Turklāt līgumā būtu jāparedz visi Pušu pienākumi. Izīrē maksātājam, papildus īres maksājumu veikšanai, piemēram, medicīniskās aprūpes nodrošināšana un narkotiku iegādes; Produktu un ēdiena gatavošanas veids; procedūra, lai veiktu savu aprūpi; apģērbu iegāde; palīdzību, veicot uzkopšanu; Komunālo pakalpojumu maksājums. No nomas saņēmējam savukārt ir jākoordinē savus izdevumus ar nomas maksu, attaisno maksājuma summas pieaugumu.
Lai vienkāršotu dzīvi pēc līguma noslēgšanas, nav slikti paredzēt sniegto pakalpojumu grāmatvedības procedūru. Tikai gadījumā, ja ir iespējams noteikt līgumu un iespēju izpildīt saistības ir ne tikai personīgi, bet ar trešām personām. Tad, ja konflikts (vai slimības nomas maksātāja laikā), pakalpojums par vecāka gadagājuma cilvēka saturu būs cita persona, protams, uz īrnieka rēķina.
Tās izbeigšanas nosacījumi ir ļoti svarīga līguma daļa. Izbeigšanas iemesli ir divi: "Sistemātiska līguma noteikumu neievērošana" un "pienākumu pārkāpums, ko viena puse, kurai ir kādas negatīvas sekas otrai pusei." Mēs iesakām to iepriekš atšifrēt un reģistrēties, ka tas ir saņēmējs nomas katrā no šiem formulējumiem.
Visbeidzot, ir jāatceras, ka kopš līguma parakstīšanas un sākotnējā ieguldījuma ieviešana, kas nodota saskaņā ar līguma īpašumu, pieder īpašumtiesībām uz nomas maksātājs. Taču visas darbības par tās atsavināšanu (pārdošana, apmaiņa, ziedojums) var veikt tikai ar nomas saņēmēja piekrišanu, kas ir jādod rakstiski un notariāli jāizstrādā. Nomas saņēmējam nav arī tiesības veikt nekādus darījumus ar īpašumu bez sarunām ar īrnieku (ja tikai līgums nav izbeigts).
Ja ieslodzītais paredz ne tikai īres maksājumus, bet arī tās saņēmēja aprūpi, iesakām brīdim par aprūpes izmaksām (protams, ņemot vērā inflāciju), jo ir vieglāk apstrīdēt tās kvalitāti, nevis izteikta monetārās zīmēs, bet, lai pierādītu savu labu attieksmi un vēlme visiem izraisīt nodaļu ir gandrīz neiespējami.
Zemūdens ieži
Apsveriet šos "veidus", lai netiktu nokļuvuši zvejas krāpniekiem.
Pirmā metode vai "radinieki atgriezās." Visbiežāk, īres vai mūža nolīgumi noslēdz vienu pensionāru, tas ir, tiek pieņemts, ka viņiem nav radinieku vai kāda iemesla dēļ viņi nevar nodrošināt pienācīgu naudas saturu un aprūpi. Dažreiz tas notiek: radinieki tomēr viņi nepiedalās vecāka gadagājuma cilvēka liktenī. Tāpēc viņš nolemj noslēgt konta līgumu un pieņem citu cilvēku cilvēku finansiālu (un ne tikai) palīdzību. Tomēr pēc kāda laika attiecīgie radinieki par nepabeigtā īpašuma likteni tiek paziņoti un pieprasīt no nomas saņēmēja, lai izbeigtu līgumu, solot, ka viņi rūpējas par viņu pirms dienu laikā. Visbiežāk, lai pārliecinātu vecāka gadagājuma cilvēku, tie izdodas, un pēc tam seko tiesas prāvai tiesā sakarā ar līguma noteikumu pārkāpumu (apstrīdēt pietiekamu aprūpes kvalitātes līmeni, diemžēl ir ļoti vienkāršs).
Otrā metode, vai "Kas jūs secinājāt, ar kuru?". Milzīgs risks ir tas, ka dzīvoklis, lai pieprasītu nomas maksātājs nevar piederēt vecāka gadagājuma cilvēkiem, kas dzīvo tajā. Bet tas ir tikai diezgan viegli pārbaudīt: līguma sagatavošanā, tas ir pietiekami, lai lūgtu savu nākotnes nodaļu, lai parādītu dokumentu, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli. Ir grūtāk noskaidrot otru: vai dzīvokļa īpašnieks ir spējīgs, tad, ja viņš vēlāk nepaziņos, ka tā nevarētu noslēgt līdzīgu vienošanos, jo tas bija maldinošs vai parasti ir ierobežots par vājas garīgās veselības cēloni .
Trešā metode ir tikai veciem cilvēkiem "ekstremāliem". Uzņēmīgs dzīvokļa īpašnieks var mēģināt divreiz iegūt savu asinis. Padariet to, diemžēl, varbūt. Pirmkārt, persona sastāda dzīvokļa apdrošināšanas līgumu (kas pats par sevi ir atzinīgi) un noslēdz nomas līgumu (vai dzīves saturu). Ateper sākas triki: nomas līgums liecina, ka nejauša nāve vai kaitējums īpašumam, kas nosūtīts dzīvības atcelšanas nomas maksājumā, neatbrīvo nomas īres maksu no pienākumiem. Tādējādi, pat ja dzīvoklis apdegums, nomnieks joprojām maksās naudas saturu bijušā nekustamā īpašuma īpašniekam. Prakse rāda, ka daži veci cilvēki, kas vēlas nopelnīt, organizēt, piemēram, dedzināt, saņemt apdrošināšanu, un pēc tam pieprasīt turpināt ikmēneša maksājumus saņemšanas.
Ceteikta metode vai "kā maldināt abas puses ar vienu." Meklēt dzīvokļa īpašniekam, kurš piekrīt nomas attiecībām, ir ilga un sarežģīta jautājums, nevis visi nekustamā īpašuma aģentūras ir iesaistītas. Nekustamā īpašuma kompāniju darbību shēma, kas piedāvā starpniecības pakalpojumus, noslēdzot šādus līgumus, ir šāds: pircējs veic maksājumu (bieži vien pusi no dzīvokļa izmaksām), daļa no naudas starpnieka nodod dzīvokļa īpašnieku, un Otra daļa joprojām ir ar nekustamā īpašuma aģentūru kā maksu par sniegtajiem pakalpojumiem. Tajā pašā laikā pircējs saka, ka dzīvokļa īpašnieka aprūpe tiks veikta neatkarīgi. Viens no sadarbības nosacījumiem ir tas, ka, ja kāda iemesla dēļ nomas līgums ir izbeigts, maksa netiks atgriezta. Tātad nekustamā īpašuma aģentūra šķiet brīnišķīga iespēja nopelnīt: dzīvokļa pārstāvju īpašnieks sola iegādāties mājokli un rūpēties par viņu, lai iegādātos dzīvokli ar aizkavētu norēķinu. Tajā pašā laikā neviens neizmanto īpašnieka aprūpi, un līgums drīz beigsies. Apzinīgais nomas maksātājs ir mīnus: un maksa netiek atgriezta Viņam, un viņš zaudē mājokli. Tas ir arī vissvarīgākais, ne tikai vecāka gadagājuma dzīvokļa īpašnieks paliek bez aprūpes, bet viņa mājoklis visticamāk dosies uz uzņēmīgo nekustamā īpašuma aģentūras īpašumu.
Kā būt?
Vai ir iespējams kaut kādā veidā aizsargāt sevi? Jā, protams. Būtu vienkāršākais veids, kā pateikt: neslēdziet nomas līgumu, un viss būs brīnišķīgs. Mēs centīsimies formulēt vairākus noteikumus par īres maksātājs, kas izriet no tiesas lietu analīzes.
Pirmais: ir nepieciešams iesniegt atsauces par jūsu nākotnes nodaļu, precizēt tās veselības stāvokli (tostarp garīgo), kā arī uzzināt nekustamā īpašuma statusu, ko jūs sagaidāt, lai saņemtu. Lai darījumu nevarētu izbeigt sakarā ar nomas saņēmēja nepilnības dēļ, lūdziet atsauces no psiho-neiroloģiskajiem un narkoloģiskajiem dobuma, kā arī (vairāk par cietuma) sertifikātu no poliklīnikas no psihiatra par pilnīgu atbilstību No X-ray par līguma dienu, un vēl labāk, noslēgt līgumu klātbūtnē ārsts. Tas radīs dažas papildu izmaksas, bet prasījuma gadījumā ietaupīs jūsu nervus un seifu. Tas ir vēlams, lai joprojām pētītu un izrakstu no medicīniskās kartes, lai pārstāvētu, kādas izmaksas medicīnisko aprūpi nodaļā jums būs par (gadījumā, noslēdzot mūža līgumu ar atkarību). Ja jūs esat bruņots ar šiem dokumentiem, pierādiet, ka jūsu nodaļas darbnespēja tiesā ir ārkārtīgi sarežģīta.
Otrā lieta ir nepieciešams, lai uzzinātu, ka situācijā, ja esat atradis Ward ne sevi: nav vienošanās par pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa ar nekustamā īpašuma aģentūru. Ja līgums ir, ir nepieciešams izpētīt savus apstākļus un pārliecinieties, ka tiksies ar nākotnes nodaļām. Pat ja starpnieks kļūst pārliecinoši, ka tas nodrošinās pienācīgu aprūpi veciem cilvēkiem, labāk ir sazināties ar pēdējo. Tad jūs precīzi zināt, kā aģentūra patērē apmaksātus maksājumus un vai jūs varat izvairīties no līguma izbeigšanas dēļ neapmierinātība ar aprūpes kvalitātes vai nomas lielumu.
Treškārt: ir nepieciešams veikt pilnīgu iegūstamo pienākumu sarakstu, noslēdzot līgumu. Viens no visbiežāk sastopamajiem līguma izbeigšanas iemesliem ir pakalpojumu rentgena izpildes neapmierinātība. Tādēļ ir nepieciešams rūpīgi apšaubīt, uz kuru izbraukšanu skaita radiopteru un to, ko viņš sagaida no jūsu sadarbības. Mēģiniet norādīt katru vienumu, cik vien iespējams. Lai padarītu punktu, ka jūs apņematies nodrošināt medicīnisko aprūpi, nav pietiekami, - tas ir pārāk abstrakts. Tas ir labāk, lai nodrošinātu vienumu, kurā tas ir skaidri norādīts, ka jūs, piemēram, maksāt medicīnisko apdrošināšanu nodaļas šādā klīnikā.
Ceturtkārt: nosaka aprēķinu kārtību. Labākais variants, ja nauda jūs tulkot ar bankas pārskaitījumu, "jums ir oficiāls dokuments, ko apliecina trešais, neatkarīgais aspekts. Maksājumi var ievadīt uzkrājumu grāmatu vai plastikāta karti, tas nav tik svarīgs. Tiesnesis, ja jūs personīgi piesaistīsiet naudu savai nodaļai, neaizmirstiet (un nevilcinieties), lai saņemtu kvīti no viņa, pretējā gadījumā fakts, ka noma ir viegli apstrīdēt tiesā.
Nākamā lieta ir sākt dienasgrāmatu, kurā viņu palātas pieprasījumi un to izpilde. Būtu patīkami vienoties, ka katra no tām izpilde no īres saņēmējs tiks apstiprināts ar parakstu. Neaizmirstiet atcelt datumus un aprakstīt pieprasījumus detalizēti. Ja nodaļa lūdz viņu iegādāties par elektrisko tējkannu, visu informāciju: konteineru, krāsu, firmu, materiālu. Šajā gadījumā jūs saņemat neapstrīdamus pierādījumus, ka esat pilnībā izpildījis pieprasījumu.
Ja jūs saprotat, ka Ward burtiski aizpilda jūs visus jaunos pieprasījumus, kas nav noteikti ar līguma noteikumiem, varat to izbeigt. Tomēr, lai pierādītu, ka nomas saņēmēja prasību pārsniegs, būs ļoti grūti, ja jūs iepriekš nenosaka skaļumu un līguma prasību līmeni.
Apkoposim: īres maksa (vai mūžizglītība) ir patiešām ienesīgs punkts. Šādu līgumu noslēgšana ir parastā un kopīga. Krievijas prakse no Eiropas joprojām atpaliek, bet viss ir fiksējams. Garantija par to, ko jūs saņemat dzīvokli, ir uzmanīgs, jo, noslēdzot kontu vai dzīvības dzīves līgumu, un tās nosacījumu izpildē.