Apartment Darment Līgums: darījuma iezīmes, līguma sagatavošana un izstrāde, īpašuma tiesību nodošana nekustamajam īpašumam
Foto ar A.Medvedevu
Foto K. Manko.
Foto K. Manko.
Dzīvoklis ir īpašs: tāds, kas nav katru dienu, jūs saņemsiet. Tā kā šī pašreizējā ir īpašas iezīmes, nekustamā īpašuma ziedošanas dokumentālās konsolidācijas būtība atšķiras no kopējās ziedošanas procedūras. Šodien mēs jums pastāstīsim, kā iepazīstināt personu ar dzīvokli, ka tas nedod viņam papildu problēmu.
Šķiet, ka tas ir vienkāršāks: dāvana ir jebkura tēma vai īpašuma tiesības, no kurām viena puse pārraida bez maksas. Tomēr ziedošanas līgums būtībā patiešām ir vienkāršs, ir savas grūtības.
Kas ir dāvana?
Krievijas Federācijas Civilkodekss konsolidēja, ka ziedojumu līgums ir vienošanās par to, kurā viena puse (donors) ziedo otru pusi (mīļoto) lieta īpašumam vai īpašumam tiesības uz sevi vai trešo personu vai nu atbrīvo šo pusi no īpašuma atbildība vai trešā seja. Donora sānos un vairākas personas var būt labi zināmo personu pusē: teiksim, dodiet dzīvokli, kas pieder vairākiem cilvēkiem, vai dāvana dalīties vai kopīgā īpašumā. Piemēram, vecāki var dot dāvanu bērniem.Kādas raksturīgās pazīmes atšķiras ar ziedošanas līgumu? Pirmkārt, tas ir pateicība, tas ir, donors no apdāvināts nesaņem neko, nevis viņa dāvanu. Tomēr, noslēdzot ziedojuma līgumu, situācija ir iespējama, kurā apdāvinātais ir apgrūtināts ar īpašuma saistībām, kas pats par sevi neizslēdz ziedošanas līguma grankalitāti. Šādi gadījumi ir tad, kad īpašums tiek sniegts kopumā mērķiem, tas ir, sakot dažādos vārdos, upurēt. Piemēram, organizācija var dot izvietošanu ar labdarības fondu vai labdarības fondu - upurēt dzīvokli ar lielu ģimeni. Ja ziedojuma līgums ietver pretendentu, kas ir viens no nosacījumiem, šādu darījumu var atzīt.
Turklāt pateicība liecina, ka nav viltotu saistību attiecībā uz donoru un šī darījuma ietvaros, kā arī jebkurā citā. Faktiski, ja leģitimitāte ziedošanas apelācijas tiesā, visi darījumi ir pārbaudīti, kas tika noslēgti starp donoru un aptiekām. Ja apdāvināts ieguvis jebkādas saistības donoram ietvaros cita darījuma, Tiesa būs ieinteresēta, vai ziedojums dzīvojamās telpas ir saistīta ar otru un apgrūtina dažus pienākumus tiek piešķirta. Protams, šajā gadījumā dotācija nav derīga.
Dod jābūt brīvprātīgam. Ja ziedošanas līgums tiek noslēgts saskaņā ar maldināšanas, vardarbības, draudiem, ļaunprātīgu vienošanos vienā pusē ar citu vai donoru ir spiests noslēgt līgumu sakarā ar progresu nopietniem apstākļiem par ārkārtīgi nerentabliem nosacījumiem, šāds nolīgums var būt Tiesa nederīgs.
Visbeidzot, ziedojumam jābūt savstarpējai: ir svarīgi ne tikai donora vēlme izdarīt dāvanu, bet arī vēlmi to pieņemt. Ja apdāvināts nevēlas saņemt dāvanu, ziedošanas nolīgums netiks uzskatīts par ieslodzīto. Līdz ar to īpašumtiesības uz īpašumu no donora līdz redzamajam nebūs. Aesley apdāvināts atteicās saņemt dāvanu pēc darījuma noslēgšanas, viņa atteikums pieņemt dāvanu ir jāreģistrē tādā pašā veidā kā ziedojums pati.
Tuvu saturam ziedojuma līgumam ir līgums par ziedojuma solījumu. Tie atšķiras ar to, ka donors iegūst pienākumu īstenot īpašuma nodošanu īpašumtiesībām vai īpašuma tiesības vai brīvi savākt. Šāds līgums tiek veikts arī rakstiski, bet tas nenozīmē nekavējoties nodot īpašumu.
Par vietnes ziedošanu
Ja ziedojuma priekšmets ir zemes gabals, līgumā norādiet zemes kadastrālo numuru, atrašanās vietu un teritoriju, kategoriju (lauksaimniecības zemi, apmetnes, rūpniecība, enerģētika, transports, sakari, apraide, televīzija, datorzinātne zeme telpu aktivitāšu nodrošināšanai; aizsardzības zemes, drošība un citi īpaši mērķi; zemi īpaši aizsargājamām teritorijām un priekšmetiem, meža un ūdens līdzekļiem; akciju zemes), kā arī padarīt preču zīmi par to, vai ir ierobežojumi attiecībā uz zemes izmantošanu vai trešo pušu tiesību apgrūtināšana. Aprakstu par teritorijas robežām (saskaņā ar kadastrālo plānu). Ja priekšmets izkraušanas māju ar ekonomiskām ēkām, adrese, tehniskās īpašības dzīvojamās struktūras, informāciju par zemes gabalu, uz kura nekustamā īpašuma objekti atrodas. Tāpat kā dzīvokļa dāvanā, ir jānorāda dzīvojamo ēku īpašnieka un ekonomisko ēku īpašnieka apliecinājumu apliecinājumi.
Līguma sagatavošana
Nekustamā īpašuma ziedošanas nolīgums noslēdz rakstiski. Lai noslēgtu līgumu un donoru, un ir nepieciešams dokuments, kas apliecina personību (ar ziedojumu, izmantojot pārstāvi, jums būs nepieciešama pilnvara, kurā ir jānorāda ziedojums un apdāvināts).
Donora tiesības uz dzīvokli jāapstiprina ar valsts tiesību sertifikātu. Ja nav šādu pierādījumu, darījums nevar notikt - šajā gadījumā nav apstiprinājuma, ka donoru pārskaitījumi uz labi ticēto īpašumu, kas tas pieder tai.
Nodokļi no norādītā īpašuma ir jāmaksā tikai tad, ja donors nav jūsu tuvais radinieks. Saskaņā ar Krievijas Federācijas ģimenes kodeksu laulātais (laulātais), vecāki un bērni tiek atzīti (tas pats attiecas uz adoptētājiem un adoptētiem bērniem), vectēvs, vecmāmiņa un mazbērni, pilna un izšķērdēta (kam ir kopīgs tēvs vai māte) brāļi un māsas
Visbeidzot, jums ir nepieciešams dokuments par dzīvokli, ekstrakts no tehniskās pases - lai identificētu dāvanu. Ja jums nav nepieciešams uzaicināt mehāniku mērīšanai, iegūstot no pases, un dzīvokļa izmaksu sertifikāts būs gatavs 10 dienu laikā. Ja donors veica atjaunošanu dzīvoklī un to nereģistrēju likumā noteiktajā veidā, lai veiktu ekstraktu no ServicePort, tai būs jāsazinās ar speciālistu no BTI, kas paplašinās dokumentu sagatavošanas procesu līdz 30 dienām.
Ir nepieciešams uzrakstīt paziņojumu par reģistrācijas kamerā DARMENT līguma reģistrāciju.
Kas vēl būs nepieciešams? Tā kā valsts reģistrācija līguma ir obligāta, saņemšana būs jāmaksā par valsts nodevu par reģistrāciju līguma par ziedojumu. Jautājums par to, kas maksās par to, joprojām ir atvērts, šeit nav noteikumu, viss ir atrisināts, vienojoties starp pusēm.
Ja tiek sniegta kopīpašuma īpašums, visu līdzīpašnieku rakstiska piekrišana ir nepieciešama šāda īpašuma ziedošanai. Tāpēc donoram ir jānodrošina notariāla laulātā vai laulātā piekrišana, lai veiktu darījumu ar progresīvā nekustamā īpašuma secību. Ja dzīvoklī tiek audzēti bērni, kas ir reģistrēti nepilngadīgie bērni, viņiem ir jāsaņem sava likumīgā pārstāvja piekrišana ziedojumiem (tas pats attiecas uz dzīvoknā reģistrētajiem nespējīgajiem iedzīvotājiem).
Tātad, mēs turpinām sagatavot līguma tekstu. Pirmā lieta, kas norāda līgumā, ir puses, kas piedalās tajā. Ir jābūt pases detaļām un donoram, un tiek uzskatīts.
Ir daži ierobežojumi gan donoriem, gan apdāvinātiem. Piemēram, nepilngadīgie nevar būt donori (lai gan pat ar likumīgu pārstāvi). Savukārt pieaugošais incidents nav tiesīgs rīkoties terapeitisko, izglītības iestāžu, sociālās aizsardzības un citu līdzīgu iestāžu darbiniekiem, ja donors ir pilsonis, kurš ir izārstēt, saturs, izglītība, kā arī pašvaldību ierēdņi un darbinieki , ja ziedojums nekustamais īpašums ir saistīts ar oficiālo amatu vai oficiālu pienākumu izpildi. Turklāt nav iespējams dot dzīvokli ārvalstu pilsonim vai personai bez pilsonības, ja nekustamais īpašums ir dots Krievijas Federācijā.
Nākamais obligātais brīdis ir līgums. Tas sastāv no diviem elementiem: nosūtīta īpašuma (dzīvokļa, māju, zemes) vārds un apraksts; Otrkārt, ne mazāk svarīgi ir donora rīcība attiecībā uz piederību (bez īpašuma brīvība).
Tā kā ziedojums pieņem, ka ziedotājs ziedo piederību īpašumam, pēc attiecīgā līguma reģistrācijas palātas reģistrācijas reģistrācijas iestādē, visas tiesības un pienākumi attiecībā uz šo nekustamo īpašumu pārvietojas uz apdraudējamo. Tas nozīmē, ka ziedojuma līgums izslēdz iespēju izskatu citiem īpašuma pieteikuma iesniedzējiem, jo varbūt mantojumā
Lai tekstu līguma tas bija skaidrs, kurš īpašums ieņēma jums kā dāvanu, jums ir jānorāda pazīmes, kas ir atšķirtspējas par šo dāvanu. Kad viņi dod dzīvokli, līgums norāda uz tās adresi (tostarp nosaukumu Satversmes vienības Krievijas Federācijas nosaukumu norēķinu un ielas, mājas numuru, ieejas, grīdas un dzīvokļu), tehniskās īpašības dāvanu Īpašums: mājas veids, istabu skaits, platība (vispārējā un dzīvojamā). Ietver līgumu, jāiekļauj arī informācija par donora pareizo izmantošanas dokumentu. Piemēram: "Av Kozlovs, vienistabas dzīvoklis ar kopējo platību 40m2 (dzīvojamā platība - 24m2) uz 5.stāvā ķieģeļu 10-stāvu ēkā, kas atrodas 5.stāvā ķieģeļu 10-stāvu ēkā , kas atrodas adresē: Maskavas reģions, Pryazino, Ul .prostornye, D.9, KV.19. Dzīvoklis pieder A.V. Kozlovam, pamatojoties uz sertifikātu īpašumtiesības Nr. 5677. "
"Personības sertifikāts" dzīvokļi
Katrai personai neatkarīgi no vecuma, dzimuma, dzīvesvietas valsts, kā arī mūzikas vai kulinārijas atkarībām jābūt dokumentiem. Tāpat ir nepieciešami dokumenti un mūsu mājokļi.
Dokumentu, kas nosaka īpašumtiesību tiesības (tas ir, tiesības izmantot, pašam piederošam un atbrīvoties no īpašnieka saviem ieskatiem) ir atkarīga no tā, kā šīs tiesības ir radušās. Faktiski ir iespējams atšķirt četras iespējas mājokļu pārejai uz īpašumu: kā rezultātā privatizācijas, saskaņā ar līgumu (ir vairākas sugas), ar lēmumu tiesā un kā rezultātā pilnu maksājumu.
Ja naktsmītnes ir kļuvusi par jūsu privatizētu dzīvokli indivīdam, dalīties, kopīgai vai vispārējai akciju īpašumam, jums ir jābūt dzīvokļu pārveduma līgumam un dzīvojamo telpu īpašumtiesību apliecībai.
Otrais gadījums ir līguma īpašumtiesību nodošana. Pēc pirkšanas vai valūtas maiņas dzīvoklī, jums ir pirkuma un pārdošanas līgums vai, attiecīgi, MENA līgums ir nostiprināts fakts par īpašumtiesību nodošanu mājokļu no viena īpašnieka uz citu. Varbūt dzīvoklis ir pagājis uz jums mantojumu vai tika iesniegts - tad apstipriniet savas īpašnieka pilnvaras tiek aicinātas mantojuma sertifikātā (tiek pieņemts tikai notārs) vai ziedošanas līgumu. Ir vēl viena iespēja nodot īpašumu -, noslēdzot konta līgumu (mūžizglītība ar saturu). Visi līgumu reģistrs Federālā reģistrācijas dienestā.
Ja jūs piedalījāties mājokļu un būvniecības kooperatīvā, maksājot dzīvokļa izmaksas daļās, dokuments, kas apliecina jūsu tiesības uz mājokli, - sertifikāts par pilnīgu maksājumu. To paraksta priekšsēdētājs vai galvenais grāmatvedis, piesprādzēt HCC zīmogu un pēc tam reģistrējieties Federālā reģistrācijas dienestā.
Visbeidzot, pārejot uz tiesas lēmuma īpašumtiesībām, jums ir jābūt tiesu, kas reģistrēts Federālā reģistrācijas dienestā, kas ir noslēgusi juridisko spēku, un sertifikātu par dzīvojamo telpu īpašumtiesībām.
Lai veiktu nekustamā īpašuma darījumu ar nosaukuma dokumentiem (neatkarīgi no tā saņemšanas dienas), ir jābūt zīmogam par valsts reģistrāciju (ar datumu un numuru) vienotajā valsts reģistrā, kas kopš 2005. gada ir. Vada federālo reģistrācijas pakalpojumu. Valsts reģistrācijas apliecība ir zilā krāsā ar ūdenszīmēm.
Tiesības un pienākumi
Pēdējā lieta, ko mēs iesakām pievērst uzmanību, ir tiesības un pienākumi pušu, kas ir viens no ļoti svarīgākajiem komponentiem līguma.
Vēlreiz mēs atzīmējam, ka apdāvinātajam ir divas tiesības: veikt dāvanu vai atsakās to. Nespēja pieņemt dāvanu ir jāizsniedz rakstīts - tas tiks pievienots līgumam.
Tiesību saraksts, ka likums dod donoram, nedaudz plašāks: donoram ir tiesības pieprasīt kompensāciju par reālu kaitējumu, ko izraisa atteikums pieņemt pieņemt dāvanu (donoru izdevumi ir pakļauti kompensācijai, kas saistīta ar DARMENT līguma izstrādi ); Donētājs var atteikties izpildīt ziedojuma līgumu, kurā ir solījums pārcelt uz plašo īpašumu nākotnē. Tas var notikt, ja pēc darījuma līguma noslēgšanas īpašums vai ģimenes stāvoklis mainīsies tik daudz, ka līguma izpilde jaunajos apstākļos radīs ievērojamu samazināšanos līdzekļu devēja dzīves standartam, kā arī ja Apdāvinātais centīsies uz kādu no viņa ģimenes locekļiem vai tuviem radiniekiem vai tīši kaitējumu donoram kaitējumu. WAID gadījumi nav taisnība, lai pieprasītu kompensāciju par zaudējumiem, ko izraisa donora atteikums no ziedojuma līguma izpildes. Visās citās situācijās apdāvināts var prasīt kompensāciju par kaitējumu, ko izraisa donora atteikums no darījuma nosacījumu izpildes.
Darizera saistību komplekti ir atbilstība īpašuma nodošanas procedūrai un nosacījumiem. Donoram ir pienākums brīdināt trešo personu tiesības uz īpašumu līguma noslēgšanas brīdī.
Likums paredz papildu garantijas, lai aizsargātu atsevišķu donoru grupu un apdāvinātas tiesības: ieguves vai rīcībnespējīgs pilsonis nevar būt donors, bet gan medicīnas, izglītības iestādes, sociālās aizsardzības iestādes un citu līdzīgu iestāžu darbinieks, ja donors ir šāda ārstēšana, saturs, izglītība, izglītība
Līgums ir trīs eksemplāros: viens ir palicis pie donora un piederības, un vēl kopija būs nepieciešams, lai reģistrētu nodošanu īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu. Parakstīt abu pušu līgumu. Šāda līguma notariālizācija tiek veikta pēc pušu pieprasījuma, bet tās valsts reģistrācija ir obligāta.
Valsts maksas lielums par nekustamā īpašuma ziedošanas līguma notariālo sertifikātu ir atkarīga no nekustamā īpašuma vērtības, kas nonāk ticības īpašumā. Ir jāzina dzīvojamo telpu krājumu vērtība (jūs varat tikt galā ar BTI). Tas ir arī nepieciešams veikt izmaiņas vienotajā valsts tiesību reģistrā. Tas tiek darīts vienlaicīgi ar valsts reģistrāciju vai atsevišķi. Valsts nodevas lielums par līguma reģistrāciju no īpašuma izmaksām nav atkarīga. Ziedošanas līguma reģistrācija izmaksās 500 rubļu indivīdu., Tā pati summa ir arī tiesības uz nekustamo īpašumu nodošanu.
Dzīvoklis iet no donora līdz redzamam brīdī, kad līgums tiek dots paraksti, bet ir nepieciešama līguma reģistrācijas procedūra. Donatoru pārskaitījumi uz labiekārtošanas taustiņiem, maksājumiem par komunālajiem pakalpojumiem, elektroenerģiju, telefonu. Turklāt pēc 1996. gada 1. marta. Kad nekustamā īpašuma nodošana ir sastādīts dzīvokļa saņemšanas akts. Rīcība brīva forma; To paraksta bijušie un jaunie mājokļu īpašnieki pēc dzīvokļa juridiskās vai fiziskās atbrīvošanas. Pieņemšanas un pārraides akts kalpo kā apstiprinājums par to, ka pusēm nav sūdzību par otru, un darījums ir pabeigts.