Apartment Logice

Dzīvokļa iegāde sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū. Šāda darījuma stadiju rokasgrāmata, kas ļauj izvairīties no neveiksmēm.

Fotoksness.ru.

Ja jūs nolemjat iegādāties dzīvokli, jums ir jāizvēlas nauda jaunā vai iegādājoties mājokļu būvniecībā otrreizējā tirgū. Lielāki akcionāru maldināšanas gadījumi veicina daudzus potenciālos pircējus izvēlēties otro iespēju. Viņiem mēs piedāvājam ceļvedi uz šāda darījuma posmiem, kas ļauj izvairīties no zemūdens akmeņiem.

Tātad, lēmums tiek pieņemts, jūs pērkat dzīvokli ne jaunā ēkā, bet otrreizējā tirgū, kas jau nolādēts un aprīkots. Plusi neapšaubāmi jums nav jāgaida būvniecības beigas un uzminēt, vai māja tiks paaugstināta laikā. Turklāt, iegādājoties dzīvokli būvniecībā mājā, jums ir jādara apmēram 6 mēneši, lai sagaidītu valsts īpašumtiesību reģistrāciju. Tomēr kāds, kurš meklē sekundāro mājokli, ir ļoti uzmanīgs. Šis tirgus segments ir palielināts risks. Šeit ir sarežģītāka krāpšana, nekā primārā, un dzīvokļa atgriešanās laiks ir 3 gadi no darījuma nelikumības noteikšanas brīža. Jebkurš no bijušajiem mājokļu īpašniekiem var protestēt darījumu noteiktajā periodā (un šīs masas pamatojums, dažreiz pat apzināti izveidots). Ja bija tiesību aktu pārkāpumi, tiesa atgriežas sākotnējā stāvoklī. Likvidēto darījumu skaits nekustamā īpašuma tirgū nav tik mazs: Maskavā, piemēram, aptuveni 3% no kopējā to skaita. Lai nepalielinātu šo skumju statistiku, jums vajadzētu domāt par visām jūsu darbībām.

Izvēlieties dzīvokli

Kur sākt? Protams, ar dzīvokļa meklēšanu. Ja jūs neaprobežojas tikai ar līdzekļiem, sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentūru, kuras speciālisti uzņemt piemērotu dzīves telpu. Pirmais zemūdens akmens jūs šeit gaida. Attiecības ar nekustamā īpašuma uzņēmumu ir jāizsniedz dokumentēts. Līguma tekstā ir ļoti svarīgi norādīt visus dzīvokļa parametrus, kuru meklējat: rajons, mājas tips, grīda, platība, numuru skaits. Pilnīgāka informācija Jūsu aģents saņems, jo vieglāk būs atrast atbilstošu iespēju.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka vienošanās ar Aģentūru jānosaka lielums tiesvedības atalgojumu. Es esmu viens padoms. Liels pagrieziens norāda, ka Aģentūra izvēlēsies vismaz trīs mājokļu iespējas, kas atbilst jūsu prasībām, un noteiktā laika posmā. Pretējā gadījumā, realtor būs atgriezties pie jums avanss un jāmaksā sods. Protams, šī līguma stāvoklis nenozīmē, ka jūs varat būt kaprīzs un pamest visus piedāvātos dzīvokļus, kas atbilst jūsu apstākļiem. Ja termins tika izlaists ar jūsu vaina (piemēram, jūs noraidījāt Aģentūras sniegtās iespējas bez paskaidrojumiem par iemesliem), jūs saņemsiet atpakaļ avansa maksājumu par Realtor pavadīto summu, lai meklētu dzīvokli.

Pircēja dzīvoklis nemaksā nodokļus. Pārdevējs maksās ienākuma nodokli - 13% no dzīvokļa izmaksām (ar pabalstu atskaitīšanu). Bet, ja naktsmītnes, ko jūs pārdodat, piederēja jums vairāk nekā 5 gadus vai izmaksās mazāk nekā 1 miljonu rubļu, jūs atbrīvojos no nodokļa maksāšanas. Ja pārdevējs pieder dzīvoklim mazāk nekā 5 gadus, viņam būs jāmaksā nodoklis ar ienākumu summu no nekustamā īpašuma pārdošanas, kas pārsniedz 1 miljonu rubļu.

Pat gatavojas iegādāties dzīvokli, izmantojot aģentūru, sākt ar pētījumu par tirgu. Personai, kurai ir šāda informācija, nav viegli apļa ap pirkstu - galu galā, viņam ir ideja par cenām mājokļu tirgū, un tāpēc ir gatava runāt ar nekustamo īpašumu vienā valodā.

Ja jūs nolemjat rīkoties patstāvīgi, neizmantojot nekustamā īpašuma aģentūras palīdzību, tirgus izpēte ir vienkārši nepieciešams, tas ir tas, kā jūs atradīsiet iespējas, kas izveidotas. Nākamajā posmā būs nepieciešams izsaukt jūs interesentu īpašniekus, tas prasīs laiku un spēku.

Tiklīdz jūs izvēlaties dažas piemērotas iespējas dzīvokļiem (vai jūs atradīsiet tos pats), jums ir nepieciešams iepazīties ar viņiem. Neizmantojiet laiku, lai pārbaudītu un ņemtu vērā, ka visbiežāk jums ir jārēķinās ar potenciālā pārdevēja dienas grafiku.

Izskatot dzīvokli, neaizmirstiet jautāt, kas tieši ir viņas īpašnieks un kurš ir reģistrēts šajā mājoklī. Šeit un sagaida nākamo zemūdens akmens, ja dzīvokļa iegādei nav īpašnieks, bet viņa pilnvarotajā gadījumā. Iegāde ar proxy ir ļoti riskanti. Problēma ir tā, ka pārdevējs var nebūt nereāls - diemžēl ir gandrīz neiespējami pārbaudīt attitust varas autentiskumu. Tas pats gadās, ka pats dzīvoklis tiek izīrēts uz ilgu laiku un ir nelikumīgi privatizēts. Lai noskaidrotu, kurš ir mājokļa īstais īpašnieks, sazinoties ar Federālā reģistrācijas dienesta vietējo filiāli Krievijas Federācijai.

Tērzēšana ar dzīvokļa īpašniekiem uzzināt, kad māja veica kapitālais remontu un vai ēka nav vērts nojaukšanu vai rekonstrukciju. Jūs varat pārbaudīt šo informāciju vienotajā klientu direktorātā. Bet vissvarīgākais ir jautāt, vai pārbūves īpašnieki darīja. Šis termins apzīmē visas izmaiņas, kas jāatspoguļo BTI plānā. Nekoordinēta atjaunošana ir vēl viens zemūdens akmens. Pārveidošanas līguma procedūra ir diezgan laikietilpīga un prasa ievērojamas naudas izmaksas, un jau veikto reorganizācijas legalizācija aizņem vēl vairāk spēku, instrumentu un laika. Tāpēc, klausieties mūsu padomu: lai pasargātu sevi, pārliecinieties, lai lūgtu īpašniekus plānu dzīvokļa, kas izsniegta Tehniskajam inventarizācijas birojam. Dokumentā jāiegūst ne agrāk kā 3 mēnešus pirms pārbaudes (un varbūt nopirkt) dzīvokli. Izveidojiet plānu ar reālu dzīvojamo valsti, pievērsiet uzmanību sienām, papildu aprīkojuma klātbūtnei. Ja ir grūti sev, lūgt palīdzību no draugiem.

Atcerieties: nekonsekventa atjaunošana apdraud ne tikai ar naudas sodu. Saskaņā ar augstajām saitēm (organizācija, kas atbild par pārbūves koordināciju), jums var būt pienākums celt dzīvokli sākotnējā stāvoklī (ja atjaunošana tika veikta ar likuma pārkāpumu, piemēram, virtuve tika pārcelta uz vienu no dzīvojamās telpas vai nojaukta gultņa siena).

Pretch?

Nākamais solis, kas jums jādara, ir vienoties par piesaistītā dzīvokļa vērtību. Sagatavoties tam, ka pārdevējs izsauks cenu, kas atšķiras no summas, kas norādīta reklāmā. Ceļošana - tas nav alkatība, bet veselais saprāts.

Ir iespējams pieprasīt izmaksu samazinājumu vairāku iemeslu dēļ: neērti dzīvokļa atrašanās vieta (nevis laba platība, attālums no metro, veikalu trūkums, bērnudārzs, skolas, klīnikas.), Nepieciešamība pēc steidzamu Remonts, nekonsekventa atjaunošana. Bet ir svarīgi zināt, ka pārāk zema cena ir zināma apdraudēta. Pirmkārt, tas gadās, ka lēts dzīvoklis attiecas uz pretrunīgo kategoriju - tas nozīmē, ka ir tiesu strīds (piemēram, ar kaimiņiem, kas radīja kaitējumu remontam). Otrkārt, pārdevēja nešķīsts uz viņa puses var doties uz tiesu un iegūt ļoti reālu iespēju iesūdzēt mājokli, ja jūs pierādīt, ka es secināju, ka tas bija nelabvēlīgs darījums ar spiedienu no sarežģītiem dzīves apstākļiem (kā arī depresija, intoksikācija, draudi), Tajā laikā, kā norādīts līgumā, izmaksas ir ievērojami mazākas, nekā tas, kas ir faktiski samaksāts. Atcerieties: lai nepaliktu un bez naudas, un bez mājokļa, likts līgumā tieši summa, ko jūs piešķirat dzīvoklim, neatkarīgi no tā, kā jūs pārliecināt jūs, lai norādītu mazāk. Treškārt, tas var atrast, ka jūs pērkat mājokli "saskaņā ar apgrūtinājumu". Piemēram, jūsu pārdevēja priekštecis kādu iemeslu dēļ "aizmirsa" rakstīt no relatīvā dzīvokļa, kas pasniedz sodu cietumā, vai arī, privatizējot mājokļu neietver bērnus vai slēpa, ka bijušais laulātais (laulātais) apgalvo, ka daļa no platības. Ceturtkārt, ja iegādātais dzīvoklis reiz bija nopirkts no pārstāvja "riska grupas": vientuļš vecāka gadagājuma cilvēks, invalīds, vai nu īpašnieks, kura ģimenē ir personas, kas ir reģistrētas psihoneuroloģiskā vai narkoloģiskā dandsmyary. Protams, ar šo notikumu attīstību, jums tiks atzīts par apzinīgu pircēju, un tāpēc likumam jābūt jūsu pusē. Bet jūs gaida tiesu ar viņu un neizbēgami lieliem izdevumiem, zaudēto laiku, nepatīkamu pieredzi ... Tomēr jūs nolemjat, lai jūs novērtētu jūsu nākotnes izdevumus.

Tirdzniecības stadijā ir nepieciešams apspriest depozīta lielumu (summu, ko jūs sniedzat pārdevējam, lai apstiprinātu jūsu nodomus, parasti ir aptuveni 30 tūkstoši rubļu) un avansa. Avanss ir iepriekšējs maksājums; Tās puses puses saka katrā konkrētajā situācijā, bet parasti tas ir vismaz 10% no dzīvokļa galvenajām izmaksām un tiek izmaksāts gadījumā, ja pircējs un pārdevējs piekrīt sadalīt visu summu divās daļās daļas. Tas ir ērti, ja pārdevējam nepieciešams laiks, lai ņemtu lietas no dzīvokļa vai atrisinātu dažas juridiskas formalitātes, kas saistītas ar mājokli. Lai nezaudētu pircēju, pārdevējs var piedāvāt Jums noslēgt provizorisku pārdošanas līgumu (patiesībā, tas ir vienošanās par nodomiem) un veiciet avansu. Ja kāda iemesla dēļ darījums nenotiks, avansa maksājums ir jāatdod jums pilnā apmērā. Attiecībā uz depozītu tas viss ir atkarīgs no tā, kāda iemesla dēļ līgums tika izbeigts. Nu, ja jūs atteicāt iegādāties dzīvokli, tad depozīts paliks ar pārdevēju.

Bieži vien realtors iegādes cena dzīvokļa ietver savas komisijas, un izmaksas izpildes darījuma, neinformējot pircēju. Tādēļ līgumā norīko atalgojuma summu (labāka noteikta summa), kā arī norādiet pircēju vai pārdevēju - veic darījuma izstrādes izmaksas.

Making un depozīts, un iepriekš jāizdod rakstiski. Pārsūtot abus gan, un pārliecinieties, lai saņemtu kvīti, lai saņemtu naudu, ka dzīvokļa pārdevējam ir jāparaksta. Tas ir uzrakstīts patvaļīgā formā, bet šajā dokumentā jānorāda:

Kas pārraida naudu (pircēja pase);

Kas saņem naudu (pārdevēja pase);

Uz kāda pamata nauda tiek nosūtīta - parasti viņi raksta kvīts: "... kā avansa maksājums par dzīvokli";

Precīza jūsu nākotnes mājokļu adrese, par kuru jūs sniedzat depozītu vai iepriekš, līdz grīdas norādei;

Dzīvokļa galvenās īpašības (telpu skaits, izkārtojums, metrs);

pircēja un tā mērķis ir avanss vai depozīts;

Maksājuma datums.

Uzticieties, bet pārbaudiet!

Galvenās grūtības gaida jūs, pārbaudot nākotnes darījuma juridisko tīrību. Pirmkārt, jums ir jāpārbauda dzīvokļa vēsture. Ja jūs nolemjat neizmantot nekustamo īpašumu pakalpojumus, tad jūsu uzdevums ir sarežģīts. No pārdevēja jūs saņemsiet šādus dokumentus, kas palīdzēs jums uzzināt reālo situāciju:

pase vai cits personu apliecinošs dokuments;

Dokumentu paplašināšana dzīvoklim (ko izdevusi reģistrācijas palātas sertifikāts īpašumtiesībām, vienošanās par apmaiņas vai ziedošanas, pārdošanas līgumu ar iepriekšējo īpašnieku, sertifikāts mantojuma un citiem dokumentiem, atkarībā no tā, kāda ir dibināta īpašumtiesības uz pārdevēja īpašumtiesībām), kas ir nokārtojuši obligātu valsts reģistrāciju. Labajā apdares dokumentos vienmēr ir mājokļa īpašnieka vārds;

Palīdzība par mājokļu paredzamo izmaksu (uz krājumu cenām) un tehnisko pasi dzīvoklim (šie dokumenti, kas izsniegti Tehniskajam inventarizācijas birojam apstiprinās, ka jūs iegādāties dzīvokli laukumā un izkārtojumos, kas norādīti līgumā);

EPP un nodokļu inspekcijas sertifikāti par parādu trūkumu par komunālajiem maksājumiem un nekustamā īpašuma nodokļiem (vai personas konta kopiju vai sertifikātu no mājas apsaimniekošanas);

Pārdošanas komisijas aizbildnības un aizbildnības iestāžu atļauja (ja tas ietekmē intereses, kas reģistrētas nepilngadīgo dzīvoklī) \ t

ekstrakts no mājas grāmatas par noteikto (reģistrēto) dzīvoklī;

Notariālā laulātā vai laulātā piekrišana, mājokļu pārdevēja radinieki pārdošanai un pārdošanai (ja laulātie vai radinieki ir dzīvokļu līdzīpašnieki).

Protams, pat šis lielais dokumentu saraksts nav pietiekams, lai pabeigtu darījuma pārbaudi. Jūs varat piesaistīt pārdevēja piekrišanu un veicot pilnvaru un dzīvokļa labo norādošo dokumentu kopijas, iegūstiet pagarinātu ekstraktu no mājas grāmatas. Viņa palīdzēs jums pārliecināties, ka jūs zināt visus, kas reģistrēti šajā dzīvoklī. Tas nozīmē, ka pēc darījuma noslēgšanas jūs negaidīsiet pārsteigumu, ņemot vērā dzīvojamās telpas pretendentus no dzīvokļa īpašnieka radiniekiem. Lai iegūtu papildu garantijas, iekļaujiet pirkuma un pārdošanas punktu pārdevēja pienākumā atbrīvot dzīvojamās telpas pēc līguma noslēgšanas. Skaidri norādiet tekstā, kas pēc izplatītā pārdevēja beigām, jūs saņemsiet pilnas tiesības, lai iegultu slēdzenes un vairs neļaujiet bijušajam īpašniekam dzīvoklī, kas tagad pieder jums.

Bet slēptās neveiksmes joprojām ir daudz. Piemēram, īpašnieks - pūtējs paziņo valsts reģistrācijas iestādei, ka viņš zaudēja iepriekšējo līgumu pārdošanas, un lūdz apstiprināt savas tiesības uz mājokli. Tā kā šie līgumi neeksistē saskaņā ar dublikātu likumu, to izsniedz ekstrakts no viena valsts tiesību reģistra nekustamā īpašuma un darījumiem ar to. Laika gaitā, netīrā dzīvokļa īpašnieks var labi saņemt vairākus šādus dokumentus (ar to pašu aizbildinājumu par to zaudējumiem), vēlreiz noslēdz dažus pārdošanas līgumus, apliecinot tos dažādos notariālos birojos, vāc naudu un aizbēgt. Tāpēc ir labāk, ka pārdevējs, kā pierādījumu par viņa tiesībām uz mājokli, parādīs savu līgumu par dzīvokļu pārdošanu ar iepriekšējo īpašnieku. Tomēr jums būs iemesls brīdināt, ja tā vietā viņš demonstrēs atsauci uz reģistra minēto.

Jums ir nepieciešams, lai pārbaudītu paša pārdevēju dzīvokļa: jums ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka tas ir pilnībā spējīgs (tas ir, tas nav reģistrēts narkotiku ārstā, ne psihoneuroloģiskā dzīžu), pretējā gadījumā darījumu var atzīt par nelikumīgu. Skatīties viņa dokumentus, ja iespējams, deponējiet savus fotoattēlus pasē un kontā pases galdā, jautājiet kaimiņiem ... Noteikti uzziniet, cik daudz īpašnieku dzīvoklī - visiem no tiem vajadzētu piekrist pārdot savu īpašumu . Šaubas par darījumu vai ievadiet nosaukuma apdrošināšanas līgumu. Tas garantē finansiālo zaudējumu atlīdzināšanu īpašuma tiesību atņemšanas gadījumā, ja tiesa atzīst vienu no darījumiem ar to nederīgu. Likmes veido 0,3-2,5% no apdrošinājuma summas.

Ja jūs pērkat dzīvokli caur nekustamā īpašuma aģentūru, realtors piedalīsies no problēmām. Viņi uzzinās visu, kas var novērst darījuma noslēgšanu vai sarežģīt savu dzīvi pēc pārdošanas līguma reģistrācijas. Tomēr ir ļoti svarīgs jautājums - vai realtors būs atbildīgs par darījuma juridisko tīrību? Jūs nevarat sniegt nepārprotamu atbildi. Jebkuru līgumu teorētiski var izbeigt tiesā, jo tas ir pilnīgi garantēts, ka darījums tiks noslēgts, un viss nodos nevainojami, neviens nekādā īpašumā, pat ļoti pieredzējis. Tāpēc Aģentūra ir atbildīga par kļūdām, ko tās darbinieki tieši veicot pārdošanas līgumu, kā arī pārkāpj savas saistības. Realtor nevar reaģēt uz pārdevēju, bet ne riskēt ar viņa biznesa reputāciju, Aģentūra, protams, mēģina pārbaudīt katru klientu un viņiem piedāvāto dzīvokli.

Darījums ir vērtīgāks, tad nauda?

Lai noslēgtu pārdošanas līgumu, pircējam ir nepieciešama tikai pase. Ja jūs pērkat dzīvokli nav vieni, bet sadarbības īpašumā, jums būs nepieciešama rakstiska piekrišana visiem nākotnes īpašniekiem veikt darījumu.

Līguma projekts ir vēlams sagatavoties iepriekš, jums būs laiks precizēt tās noteikumus un vienoties par strīdīgiem jautājumiem. Līguma sagatavošana prasa noteiktas prasmes, tāpēc labāk ir uzticēt to profesionāļiem. Līgums tiek izdots trīs eksemplāros vienkāršā rakstā, un visas tās lapas noteikti ir šūtas. Apstipriniet pušu parakstus. Vislabāk ir noslēgt līgumu notāra klātbūtnē: lai gan Krievijas Federācijas civilkodeksā, pārdošanas līguma notariālizācija nav obligāta, šī vienkāršā juridiskā formalitāte sniegs papildu garantijas par jūsu darījuma drošību.

Dzīvojamā pirkuma obligāti jānorāda:

tā noslēgšanas datums un vieta;
Tēmas līgums pārdošanai;
Precīza dzīvokļa adrese un īpašības (istabu skaits, loceklis); dzīvokļa izmaksas;
Noguldījuma lielums un iepriekš (ja tas bija);
Periods, kurā pārdevējs apņemas atbrīvot dzīves telpu;
Kas maksā izmaksas, kas saistītas ar līguma dizainu par bankas drošu pārdošanu un nomu;
Pušu pases detaļas un paraksti. (Līgumam ir jāparaksta visi dzīvokļa pieaugušie īpašnieki. Bērnu pazīmes no 14 gadiem veciem un vecākiem, kuri vēl nav sasnieguši vairākuma vecumu, apstiprina viņu vecāku paraksti.)

Drošs vai "diplomāts"?

Mēs tagad vērsimies ar svarīgāko naudas darījuma noslēguma posmu. Tas parasti notiek pēc līguma parakstīšanas un pircējs ieguva atslēgas dzīvoklim. Starp naudas pārskaitīšanas metodēm, Palm čempionāts pieder aprēķiniem caur bankas šūnu. Parasti nekustamā īpašuma aģentūras uzstāj, ka viņu klienti izmanto depozitārija pakalpojumus un nodod naudu šādā veidā. Pircējs noslēdz nomas līgumu par drošu šūnu bankā un nosaka naudu tajā. Saskaņā ar līguma noteikumiem Bankas šūnas atslēga kalpo kā "izlaižot" naudu, tāpēc pēc pārdošanas līguma noslēgšanas ieinteresētās personas (pārdevējs un pircējs, kas parasti pavada nekustamo īpašumu) tiek nosūtīti uz banka, kurā notiek visi turpmākie aprēķini. Mitrāji, garantējot konfidencialitāti un drošību, pārdevējs var pārliecināties, ka nauda patiešām ir tās šūnā. Lai to izdarītu, tas ir pietiekami, lai atvērtu atslēgu, ko pircējs ziņo viņam, Bank Safe. Ja darījums sabojājas, pārdevēja atslēga netiek piešķirta, un tāpēc pircējs vienmēr var uzņemt asinis no bankas.

Otrs veids, kā nodot naudu - nodot tos bezskaidras naudas maksājuma ir visoptimāla: nav nepieciešams pārbaudīt autentiskumu rēķina (par šo darbību bankā būs jāmaksā). Lai pārdevējs saņemtu to, kas ir saistīts ar viņu, pietiek aizpildīt atbilstošu maksājuma rīkojumu bankā. Tas ir ērtāk to izdarīt pēc līguma parakstīšanas un pārdevēja klātbūtnē: un jūs būsiet pārliecināts, ka darījums notika, un pārdevējs pārliecinās, ka nauda tika nosūtīta uz savu bankas kontu.

Ir vēl viena iespēja "bezskaidras naudas" - bankas aprēķini, izmantojot akreditīvu vai savākšanas pasūtījumu. Šim Jums iepriekš rezervēt summu, kas vienāda ar dzīvokļa izmaksām. Iegūstiet to rokās vai Tulkot uz savu bankas kontu, pārdevējs varēs tikai tad, ja tā iepazīstināja ar bankas darbinieku, ko apstiprinājis bez notārs pārdošanas līgums.

Lai aizstāvētu sevi gadījumos, kad pārdevējs izrādījās negodīgs, un pircējs izraisīja būtisks kaitējums, nekustamā īpašuma aģentūra apdrošina savu atbildību. Atsauce uz to, ka Realtor ir apdrošināts, ir obligāti jāiekļauj jūsu dzīvokļa iegādes un pārdošanas līgumā.

Pārdodot dzīvokli, daudzi cenšas samazināt nodokļa summu, kas viņiem ir jāmaksā, un nevēlas veicināt faktu par tik lielu summu (saskaņā ar likumu, Bankai ir pienākums informēt nodokļu inspekciju, ka vairāk nekā 90 tūkstoši rubļu saņemti uz klienta rēķina). Tāpēc, jums var piedāvāt nodot naudu skaidrā naudā. Šīs metodes mīnusi pārskaitot naudu, ir daudz vairāk nekā plusi: ir nepieciešams, lai dotu lielu naudas summu un rūpēties, lai nodotu tos drošā vietā. Turklāt pārdevējs var vēlēties ne tikai pārrēķināt naudu, bet arī pārbaudīt rēķina autentiskumu, un par to jums būs nepieciešama īpaša iekārta. Ņemot vērā visas grūtības, mēs neiesakām nodot naudu šādā veidā. Ja nav citas iespējas, piekrītu pārdevējam par naudas pārvedumu neitrālā teritorijā un ar lieciniekiem. Šajā gadījumā, padarot kvīti, saņemot skaidru naudu, neaizmirstiet pieminēt liecinieku klātbūtni un precizēt savus pases datus.

Mēs noslēdzam tiesības

Pēc līguma noslēgšanas un naudas pārskaitījumu, jums vajadzētu būt jūsu rokās ne tikai atslēgas no jaunās mājas, bet arī norēķinu grāmatas komunālo maksājumiem. Ir nepieciešams veikt dzīvokļa saņemšanas aktu, kur tās norāda, kādā stāvoklī jums ir mājokļu (jo īpaši, neaizmirstiet pieminēt iepriekšējo īpašnieku lietu klātbūtni vai neesamību). Viņi raksta viņu no rokas brīvā formā, bet pierakstieties abas puses (pircējs un pārdevējs).

Līgums par nekustamā īpašuma pārdošanu un pirkšanu ir obligāta reģistrācijas kamerā vai tās filiālēs. Jauna mājokļa īpašnieka atzīšanai, apstiprināšanai un sertifikācijai ir jāmaksā aptuveni 500 rubļi. Dokumenti, kas apliecina informāciju, kuru iegādājāties dzīvokli vienā valsts tiesību reģistrā nekustamā īpašuma un darījumi ar to būs gatavi apmēram 1 mēneši (paātrināta reģistrācija maksās jums vairāk nekā parasti, bet tas aizņems tikai aptuveni 5 darba dienas). Ato brīdī jūs kļūsiet par pilntiesīgu dzīvokļa īpašnieku.