Padomi, kas palīdzēs jums izvēlēties vietu lauku mājai. Iespējamās sekas nepareizas zemes gabala Krievijā.
Tas notiek šādi: kotedžas vai lauku mājas būvniecība beidzās, un tikai tad īpašnieki saprot, ka ir daudzas nopietnas kļūdas. Tomēr daudz noteiks, tikai ļāva laiku un naudu. Nav iespējams mainīt tikai vienu apstākli, ir nepareiza zemes izvēle.
Zināms, ka tas nav vieta, kur gleznot personu, bet cilvēka vietu. " Rustic Construction krievu gudrība nav pilnīgi taisnība. Lielākajai daļai pircēju telpu, kas atrodas nākotnē, ir svarīgāka nekā izvēloties dzīvokli. Skaista ēka var "nogalināt" neizskatīgu vietu. Savukārt pienācīga vieta palielinās visvairāk parastās ēkas prestižu (un izmaksas).
Kā atrast vietu zem saules?
Nepieredzējuša persona ir grūti ātri apgūt zemes gabalu. Mums būs jāiepazīstas ar daudziem dažādiem piedāvājumiem. Nestuālu skatu ieeja no jums var būt noguris kā realtors un savu ģimeni. Jūs sapratīsiet, ka ar milzīgu labo piedāvājumu izvēli gandrīz nē. Tiek iegūta ievērojama jaunas informācijas apjoms, mērķa izcelsmes maiņa, pieprasījumu vai orientācijas samazināšanās pret citu cenu kategoriju. Nav iespējams izvēlēties zemi Absentijā ar fotogrāfijām vai aprakstu. Bieži vien ciematos blakus viens otram, izmaksas par austu svārstās 2-3 reizes!Ir daudz vieglāk cilvēkiem, kuri pērk nekustamo īpašumu pirmo reizi un kam ir pieredze pilsētā.
Kas ir svarīgi pasaulē?
Slavenā frāze: "Trīs lietas ir ārkārtīgi svarīgas, pērkot māju: vietu, vietu un vēlreiz." Patiešām, jūs varat saplēst veco māju un savā vietā, lai izveidotu jaunu, bet jūs nevarat nodot gatavo ēku uz citu vietni. Bieži vien, izvēloties valsts nekustamo īpašumu, cilvēki domā maz par visu veidu tehniskiem un juridiskiem jautājumiem. Izvēlieties sirdi: man tas patīk vai nepatīk. Isel zaudēt savu galvu pircējiem, skatoties pēc zemes gabala celtniecības pirmās mājas, jo viņi meklē savu sapni! Pirms garīgās skates, debesu krūms un Manilova pilis, kas spēj novērot īsto ķieģeļu, dzelzsbetonu vai koksni.
Upura upuris ir taisnība, realtors ir otrs, un celtnieks var būt vairāki no tiem. Pircējs ir spiests iegādāties neticamu problēmu kopumu par savu naudu, bet tajā pašā laikā viņš saņem nenovērtējamu pieredzi. Mēģināsim uzzināt par citu cilvēku kļūdām.
Brilliance un nabadzība Voronene Slobodki
Šī problēma, diemžēl, var skaidri parādīties pēc tam, kad māja ir veidota. Viss, šķiet, ir labs, juridiski tīrs, silts un viegls, bet kāda iemesla dēļ tas nav lūdzu ... Dažreiz iemesls ir zemāki izmitināšanas standarti nekā tie, ko jūs sākotnēji gaidījāt. Taču pretējā situācija var arī pievilt jūsu prasības un finansiālās iespējas uz augstāku vides līmeni.Apsveriet jautājumu par reālo piemēru viena valsts ciemata (autora personīgo pieredzi). Šāda veida māja "konglomerāti" var chlestically sauc par pārpildīto vestibilu. B90s. Xxv. Valsts ir piešķīrusi zemi uz zemi, lai personālam no vienas nopietnas jaudas struktūras prestižajā Maskavas reģionā. Triki valdīja neticamu stilu un dzīves līmeņa sajaukšanu. Par sekciju izmēri svārstījās diapazonā no 9-50 akriem. Mājas, kas piemērotas tikai nojaukšanas, blakus dārgām ēkām. Blakus puse stāvēja valsts nojumes, townhouses, labas kotedžas un dārgas piepilsētas mājokļi. Tur bija pat nepabeigta pils ... japriended nekustamo īpašumu šeit uz ilgu laiku, joprojām nav pienācīga pieredze, un realtors par gaidāmajām problēmām "taktiski" klusē. Izlasot zīmolu "Firmas" - kooperatīva dibinātājs, viņš bija daudz aprēķināts ... nebija pasūtījuma ciematā, vecie taimeri tika sadalīti divās ordera nometnēs, no kurām viena bija sašutusi, ja nav priekšsēdētājs, ko atbalstīja cits klans. Pasīvā vairākums lēni nobalsoja "par", it kā tie netiktu traucēti.
No šejienes no tā izriet, ka vispirms jums ir nepieciešams meklēt atbilstošu vidi. Jūs vēlaties doties pensijā, lai mierīgi audzētu dārzu un augu ziedus, uzņemt veco labu dārza kooperatīvu sev. Nepieciešama ekonomiskās vai biznesa līmeņa nams - meklēt vidusšķiras ciematu. Ja ieņēmumi ļauj, nesaglabājiet, nopirkt zemi elites ciematā. Kā redzat, tas ir nepieciešams ne tikai izvēlēties virzienu un attālumu no pilsētas, bet arī skaidri definēt ciemata veidu. Pretējā gadījumā viss cietīs.
Viena lieta ir apmeklēt vietni, kuru jūs gatavojaties iegādāties, svētdien, kopā ar nekustamo īpašumu, bet tas ir diezgan vēl viens katru dienu, lai pārvarētu nogurdinošu ceļu pīķa stundās. Sausa vasara vai saldēta ziemas netīrumu ceļš var būt pilnīgi nepārvarams pusgadā. Kurš būtu domājis, ka 10km no Maskavas apvedceļa, pagriežot no Eiropas kvalitātes šosejas, bija viegli nokļūt sacensību trasē "Paris-Dakar"! Tas sākotnēji bija pieņemams ceļš. Bet Kamaz būvniecība brauca uz Rajons pāris gadu laikā. Ceļu remonts pārvērtās par ilgtermiņa darbības jomu ar mēģinājumu izspiest naudu ar to pašu krēslu.
Viss ir tās vieta
Ja jums ir nepieciešama laba māja Lodge, ir saprātīgi izvēlēties gabalu, kas nav tuvāk 50 km attālumā no pilsētas. Pieņemamas cenas zemes, lēts savienojums ar sakariem (ja tie pastāv), gleznainu dabu, klusumu ... mīnus - garš ceļš. Bet ikdienas satiksmes sastrēgumi atrodas tuvāk pilsētas funkcijai. Jā, un paciet ceļu reizi nedēļā vieglāk. Esiet gatavi pārvarēt sarežģīto "pēdējo 100 metru" ceļu.
Saskaņā ar individuālo māju ir vēlams iegādāties 10-25 akrus 20-30 km attālumā no pilsētas. Townhouses prasa nelielu Zemes bloku - tikai 2-5 akriem, bet kopējā platība ir neefektīvi izmantota šāda veida ēkās, jo kāpņu un kāpņu lielums bieži aizņem vairāk nekā 50% no šādas a Daudzlīmeņu dzīvoklis ". Salīdzināma šīs kategorijas mājas varbūtība var būt rāmja vai izgatavota no kokmateriāliem, ķieģeļiem, putu betona vai keramikas blokiem.
Realtors teiks, ka mājokļa attālums par pastāvīgu dzīvesvietu 30km no pilsētas ir laba iespēja. Bet jūs diez gribat pavadīt pāris stundas katru dienu, lai nokļūtu darbā. Personīgā pieredze saka, ka optimālais attālums ir 10-15km, izņemot dažus īpaši nepatīkamus šosejas, kur katru papildu kilometru kļūst par problēmu.
Lielākā daļa cilvēku, staigājot jaunbūvētajā mājā, nekavējoties sāk domāt par jaunu, daudzu jaunpienācēju pieredze rāda. Tāpēc tas nav vispār galloping, lai plānotu iespēju maksāt naudu vēl nav uzcelta. Nekustamais īpašums tiek īstenots ne tikai bankrota gadījumā un nepieciešamības sniegt parādus. Laba māja tiek pārdota uz panākumu virsotnes, iegādājoties vēl prestižāku vai piemērotāku. Nekavējoties novērtēt zemes gabala iegādi un mājas māja celtniecību nevis kā viņa sapņu iemiesojums, ko sauc par veselo saprātu un finanšu izlūkošanu, bet kā parasts biznesa projekts. Jūs ieguldāt naudu nekustamajā īpašumā. Pat ja zemes cena nav bezgalīgi, kā tas ir tagad, pēc tam, iegādājoties un celt prātu, neapstrādāto "Maskavas reģiona gabalu", jūs ar savām rokām padarīs to labi uzturētu, un tāpēc dārgāks (un būvniecība tiks pabeigta blakus durvīm). Jo augstāks koku augs uz jūsu Zemes, jo augstāka cena jūs varat pārdot vietni. Tīrais lauks ir maz ticams, ka patīk potenciālajiem pircējiem, bet mežs vai labs dārzs ievērojami palielina zemes vērtību, jo īpaši dārgai mājai.
Iedomājieties, ka sešas mājas veido mini ciematu 1 hektāru ar kopēju ārējo žogu un automātisko vārtiem. Šis ciemats strauji atšķiras no apkārtējo, nevienmērīgi apbūvēto ciematu, kas ir harmoniska un patīkama dzīvesvieta. Tā kā nav iekšējo žogu un acis redz visas mājas, kas iegremdētas zaļumos uzreiz, rodas milzīga dārgā teritorijas ietekme. Vienas mājas īpašnieks mīl dārzkopību un saņem lielu prieku no viņa. Viņam izdevās inficēt viņa kaislību un kaimiņus. Vitoga vietā naked "kolektīvās saimniecības" lauki veidoja skaistu ainavu un mākslīgu dīķi.
Jo bez ūdens ...
Ja jūs pērkat zemi celtniecības kotedžu (atpūsties vasarā nedēļas nogalēs), tad jautājums par komunikāciju nav tik svarīga. Reizi nedēļā jūs varat dot ūdeni ar automašīnu. Ziemas apsilde (piemēram, gāze) nav nepieciešama, notekūdeņu notekūdeņi nav tik daudz (daba sagremo). Mājai, kas paredzēta pastāvīgai dzīvesvietai būs nepieciešama nopietnāka pieeja.Esiet modrs, jo no jūsu pagaidu darījumu partneru saņemtā informācija dažkārt ir maldinoša. B1999G. Slavenā uzņēmuma nekustamais īpašnieks man teica, ka kopā ar zemes gabalu un mājām, tikai 100m no Klyazmin rezervuāra es saņemšu visus sakarus. ION bija gandrīz labi. Power Line iet pie mājas, bet jums ir nepieciešams, lai sniegtu starpniekam par rēķinu kopumu savienošanai. Gāzes caurule atrodas ceļa pretējā pusē, bet naudas iepakojums starpniekam jābūt divreiz. Vietnē ir labi, sekla (smiltīs) un pamesta, - man bija jāierodas artēziskajā un dārgu tehniku ar tīrīšanas iekārtām. ITO joprojām veiksmi! Ir cilvēki, kas nevar savienot ūdeni, gāzi un elektroenerģiju prestižajos ciematos. Kāpēc? Jā, tik daudzi mājas iepriekš ir bijuši agrāk, ka ir bijuši trūkst resursu! Un šeit nav kukuļi. Problēmu var atrisināt, tikai iztērēja daudz naudas - ievietojiet savus sakaru tīklus. Populāri ciemati, kas atrodas netālu no Maskavas gredzena ceļa (līdz 20-30km), ir diezgan bieži, piemēram, "slimība". Bet kā vienoties par nepieciešamību ieguldīt simtiem tūkstošu rubļu ar vecmāmiņa-pensionāru audzē kartupeļus uz dārza?
Pārbaudiet abonenta grāmatu un līgumu pieejamību ar mosoblenergo, mosoBlgaz un citām organizācijām. Pārliecinieties, ka elektriskā jauda ir pietiekama, un gāzes caurules diametrs ļauj modernajam katlam ar degvielu. Jaunas mājas būvniecība šajā gadījumā būs jāizsniedz kā vecās (vai ne izpildīt) rekonstrukcija, jo atļaujas iegūšana jaunajai struktūrai tiks stiprināta vienā birokrātiskajā sienā. Pārbaudiet skaitītāja liecību ar jaunākajiem maksājumiem (tas ir labāk zvanīt pakalpojumu sniedzējiem). Pārbaudiet, vai numura numurs atbilst līgumam, kas norādīts līgumā. Vai jūs domājat, ka tas ir pārāk? Tā arī notiek, ka pircējs iegūst māju ar neapmaksātiem kontiem gaismas un gāzes no būvniecības uzņēmuma (ar starpniecību realtors), kura summa ir 15 tūkstoši rubļu. Galu galā, būvniecības laikā, daudz enerģijas tiek iztērēta uz apkures "kastes", un ūdens tiek ielej ar tonnas!
Pēc darījuma veikšanas jums jādodas uz attiecīgajām organizācijām un jāatjauno līgumi. Tas ir pietiekami ātri un bez maksas. Tiesa, tas ir jāpatur prātā, ka kopā ar īpašnieka maiņu, tālruņa numurs ir zaudēts. Bet ar mūsdienu attīstību komunikāciju tehnoloģiju, tālrunis nav problēma. Ir daudz iespēju, lētāk (pat ņemot vērā kukuļus) un ar vislabāko kvalitāti nekā vecais kabelis.
Jūs varat mēģināt darīt bez minimuma, jo es tiešām gribu veidot savu sapni! Rudenī vecais draugs vērsās pie manis, kurš lūdza palīdzēt ar apkuri Brusādes mājā ar 120m2 platību. Pirms pieciem gadiem viņš varēja savienot tikai elektroenerģiju. Lieta nav dzīvojusi pastāvīgi, un radiatori strādāja ar minimālu jaudu, lai tikai nesaldētu struktūru. Tas bija līdz 5000 rubļu ziemā. mēnesī! Tiklīdz parādījās cerības uz gazifikāciju, viņš nekavējoties pievērsās man padomu par katlu iekārtu izvēli un uzstādīšanu. Izmantojot pusēm, siltuma izmaksas samazinājās līdz 500 rubļiem. mēnesī.
Iegādājoties zemes gabalu, nepaļaujieties uz realtors vārdiem, pārbaudiet dokumentus. Ir ieteicams apiet kaimiņus un uzzināt reālo situāciju. Šeit ir piemērs manai rūgtajai pieredzei. Gāzes caurule ir pieejama, ir savienojums, bet caurulē ir ļoti zems spiediens sakarā ar milzīgo skaitu saistīto patērētāju. Lielākā daļa importēto gāzes katlu nedarbojas ar spiedienu 3-5 mbar, un tiem, kas joprojām ir kaut kādā veidā funkciju, ātri sadedzināt degļus un samazinās strauji.
Situācija ir salīdzinoši labi komerciālajos ciematos, kur zeme "no nulles" tiek sagrieztas zemes gabalos, būvēt ceļu, izveidot infrastruktūru, piegādes tīklus. Pēdējās vietas zeme parasti tiek pārdotas ar visām komunikācijām, un to kvalitāte ir pienācīgā līmenī. Trūkst viena: augstāka cena. Bet, ja jūs plānojat veidot labu māju, tad tā ir pareizā izvēle.
Kas būtu domājis ...
Dažreiz iemesli neapmierinātībai pārlēkt negaidīti un nepatīkami, piemēram, velni no tabakas. Viens cilvēka prāts ir bezspēcīgs. Piemēram var dot daudz. Šeit ir Ciemats Troitsky uz Klyazmin Reservoir: atpūtas zona, labs ceļš, visi sakari. Bet ir viens no būtiskiem trūkumiem, kas izpaužas tikai pirmajā naktī. Sheremetyevo lidosta ir pietiekami tālu, bet lidmašīnas ievada izkraušanu tieši virs lielā ūdens, kaut arī ne virs galvas. Avteda Lauks Dzīve uz trokšņa komforta ir strauji atšķirīga no pilsētas, kur ir buzz no automaģistrāles, grabēt atkritumu izpletni, lifts kustas, kaimiņu bērni spēlē. Mēs vairs neesam to pamanījuši, jo skaņas apvienojas vienā fonā, un smadzeņu filtri nav vajadzīgi. Pilsēta ir arī dzirdējusi gandrīz klusa gāzes skaitītāja atzīmēšana pagrabā, radiatora siltuma izplešanās saspiešana kļūst līdzīga šāvējam, un kaimiņa suns var novest pie "pasaules kara". Tie izklausās, kas nebija redzami būvniecības laikā, vēlāk kļuva par iemeslu atrast jaunu ideālu vietu ...
Piekrītu pilsētu apstākļiem, cilvēki dažreiz vienkārši aizmirst domāt par savu ģimeni. Ja sieva un mīļotā mātei nav personīgo automašīnu, tie automātiski pārvēršas Hermows. Teritorija bez ērtiem un daudzveidīgiem transporta maršrutiem (regulāru autobusu vai elektrisko vilcienu) nav piemērots pastāvīgai dzīvei un var izraisīt laulības šķiršanu. Turklāt, pastāv risks, ka banāls bads sakarā ar trūkumu iepirkšanās "pastaigas attālumā" ... vai: Daži laimīgi gadi ir notika jaunā mājā, bērns aug ... Ivdrug atradīsies ka reģionā nav bērnudārza un pienācīga skola. Tas ir iemesls, lai atrastu jaunu vietu ...
Dažreiz tas notiek: pastorālais skats no slaida uz kolektīvās saimniecības lauka un mierīgi ganībās govis no mājas logiem pēkšņi aizvieto pāris gadus milzīgā būvniecībā. Izstrādātājs ir ieguvis kolektīvo saimniecību un veido elites apmetni. Rāmji troksni būvlaukumā, kaimiņu māju īpašnieki uzvar, iegādājoties greznu kaimiņu un palielinās zemes cena. Bet gaistošajā Krievijā ar tādiem pašiem panākumiem, pamošanās no rīta, ir iespējams atklāt vairāk nepatīkamas struktūras būvniecību. Pieņemsim, blakus šosejai nākamajā gadā, iepirkšanās un izklaides centrs tiks uzcelts ar lielām autostāvvietām. Maz ticams, ka tas būs kā luksusa mājokļu pircēji!
Tas būtiski atšķiras no civilizētām valstīm, kurās iestādes skaidri regulē attīstības nosacījumus. Ikvienam ir tiesības iepazīties ar plāniem tālu nākotni. Šeit ir piemērs, kā ir iesaistītas Kipras priekšpilsētas. Veicot norādīto vietējās pašvaldības norādīto summu un noslēdzot līgumu ar Banku aizdevumiem būvniecībai (procentos, nesalīdzināmi mazāki nekā hipotēku Krievijā), īpašnieks saņem ceļus un sakarus. Agenozs, viņš ir pārliecināts, ka apkārtnē ar viņu nekas netiks būvēts - plaša zemes sloksne starp ciemata ielām ir uz visiem laikiem rezervēti aiz zāles un kokiem. Iesaistīt šādu līgumu var sagraut pašvaldību!
Zeme un likums
Ja Realtor sāk pierādīt labumu, pērkot slikti izpildītu nekustamo īpašumu, nedodiet pārliecināšanai! Pasūtīt īpašnieka dokumentā un aprūpē. Iegādājoties zemi ar apgrūtinājumu (vai nezinot par viņu), jūs riskējat saskarties ar neiespējamību veidot māju piekrastes joslā vai ciemata komunikāciju klātbūtnē pašā vietā, kur jūsu sapņu māja ir stāvēt. Nepieciešamība nodrošināt kaimiņiem tiesības uz kalpošanu (ja piekļuve savām mājām ir iespējama tikai ar jūsu godīgi iegādāto zonu), ir nepieciešama sloksnes drenāža citu cilvēku automašīnu pārejai. Uz jūsu zemes un jūsu kontiem!Zemes tiesisko stāvokli vai ir viegli atklāt pirmajā nopietnā pētījumā. Ja ir valsts reģistrācijas sertifikāts īpašuma tiesības, un tas nenorāda apgrūtinājumus, un, pārdodot nekustamo īpašumu (ar obligātu apkopošanu pārdošanas līguma un atkārtotas izsniegšanas īpašuma tiesības), nebija procesu (piemēram, Noguldījums vai derīgs tiesvedība, teiksim, ar rosprirodnadzor vai mosvodokanal), tad viss ir labi. Jūs esat likumpārkāpējs un apzinīgs pircējs, likums jūsu pusē. Pat ja "pop up" ir krāpšanas fakti ar zemi, kurš bija viens vai divi vai trīs pircēji atpakaļ, viņi nepiespiest tiesu pārkāpt jūsu tiesības.
Lai izvairītos no sūdzībām, ir nepieciešams ievērot visas tiesību normas, iegādājoties: uzziniet, vai netiek pārkāptas bērnu tiesības un pārdevēja laulātais (jābūt pilnvarotam) it.d. Ir vairāk bīstami iegādāties nekustamo īpašumu īpašniekā, bet viņa pārstāvis ar pilnvaru. Aizsardzības aizsardzība pret iespējamiem apgalvojumiem no bijušā īpašuma īpašnieka ar sarunām, ka pilnvaras tika atcelts ar viņiem vai nedēļu pirms darījuma, pieprasījums no pārstāvja svaigu pilnvaru. Tas neliedz dizainu darījuma par reālo summu, jo īpaši tāpēc, ka šis fakts neapdraud šo faktu. Ar lētas zonas iegādi un pārdošanu, lai paslēptu pašreizējo vērtību, tas nav jēgas pat pārdevējam.
Pārdošanas nodoklis var būt 1-15%; Ja pārdevējam pieder īpašums vairāk nekā 3 gadus, tad tas tiek atbrīvots no nodokļa. Likuma sarežģītības dēļ nodokļu inspekcijā ieteicams konsultēties ar nodokļu inspekciju. Ja jūs esat sajaukt ar komunikāciju ar šo organizāciju, jūs varat nosūtīt rakstisku pieprasījumu (starp citu, tas garantē detalizētāku un precīzāku atbildi mēneša laikā) vai maksāt advokāta ieteikumus. Norādot dokumentos patieso cenu vietnes, pārdevējs saņems "baltu" naudas summu, kas būs maz ticams, lai paziņot nākamo oficiālo pirkumu. Ja pārdevējs būs spītīgs, pieprasījums no viņa vismaz ar roku rakstītu saņemšanu par pilnu naudas summu. Summa jānorāda rubļos vai ārvalstu valūtā ar obligātu atrunu: "Pēc Krievijas Federācijas centrālās bankas likmes maksājuma brīdī." Saņemšana, kurā mēs runājam par dolāriem vai eiro, saskaņā ar Krievijas likumiem nav pierādījums tiesai.
Mūsdienu tiesību akti ir ļoti skaidri noteikts darījuma noteikumus. Tāpēc tas būtu visvairāk droši, cik vien iespējams, ja tas nebūtu par mīlestību Krievijas pilsoņu uz melnajām nālām un banku šūnām. Bet šeit, ne viss ir tik slikti, ja tas nav nepieciešams, lai veiktu līgumu ar Banku par stāvokli pārdevēja piekļuvi šūnai (pēc prezentācijas reģistrēta līguma pārdošanas). Ja darījums nejauši lauza vai nodeva, nav slinks, lai mainītu šūnu, kas ir kļuvusi zināma pārdevējam.
Pieredze liecina, ka steigā ir labākais veids, kā zaudēt naudu. Kaut kā spiediens no apstākļiem es noticis, lai veiktu naudas ķīla vēlu vakarā. Bet nākamajā rītā pēc detalizētas dokumentu izpētes tika konstatēts, ka nekustamajam īpašumam ir nopietns slogs, kas rada perfekta pirkuma racionalitāti. Saskaņā ar likumu, pircējs, kurš atteicās darījumu zaudē pilnu summu nodrošinājuma - tas iet uz kompensāciju pārdevējam. Lai atgrieztu cieto ķīlu, bija nepieciešams piesaistīt apmaksātus asistentus. ITO Neskatoties uz pārdevēja acīmredzamo desināciju un nekustamo īpašumu neizpildi.
Tātad mans galvenais padoms: būt modriem! Gan pārdevējs, gan nekustamo īpašumu, un advokāts var būt brīvprātīgais vai nejauši kļūda, un jums būs jāmaksā par neveiksmēm. Neuztraucieties, ka jūs vairākkārt pārbaudīsiet jautājuma juridisko pusi.
B2006g. Ievērojami palielināja zemes nodokļus. Maskavas reģiona reljefa zonas viņi piecēlās 4-12 reizes! Jebkurā civilizētajā valstī šādas iestāžu darbības nekavējoties izraisīs demonstrācijas un protestus. Piemēram, nodokli par 12 akru zemes gabalu individuālai mājokļu būvniecībai Troitskoy ciematā, Mytishchinsky rajonā ir 2050 rubļi, tas ir, 4 reizes palielinājās. Valsts kooperatīvs Odintsovo rajonā tika panākta vienošanās ar nodokļu inspekciju nosūtīja paziņojumus vairāk nekā 47 tūkstoši rubļu apmērā. Par tiem pašiem 12 akriem. Tomēr drīz kļuva skaidrs, ka nodokļu iestādes kļūdījās un aptuveni 9,3 tūkstoši rubļu faktiski maksās .- Nodoklis pieauga 12 reizes! Daudzi, kas brīvi nopūtās, bet arī šī "samazināta" summa ir nepanesama pensionāriem.
Dažreiz tas gadās, ka nodokļu inspekciju darbinieki, bez labas juridiskās un apmācības, kļūdaini ar nekustamā īpašuma nodokļu uzkrāšanu, nelikumīgi ir nepieciešamas papildu maksas vai pakļaut nelikumīgas naudas sodus. Nebaidieties pārbaudīt un apstrīdēt nodokļu iestāžu rīcību, jo īpaši tāpēc, ka ir pagājuši zemi nodokļi Krievijā. Pērkot nekustamo īpašumu, pārliecinieties, ka domājat par valsts pretenzijām, tagad mums ir daudz dārgāka nekā ārzemēs. Vai izvēlēties rentablāku zonu nodokļu maksājumu ziņā, ciemata fiskālajā nozīmē ir vēlams dārza partnerībai.
Nepieciešama palīdzība no speciālista. Vai jums ir nepieciešams?
Jebkura normāla persona uzskata par nepieciešamu meklēt palīdzību no profesionāliem realtors. Bet lielākā daļa nekustamā īpašuma uzņēmumu darba stilu var samazināt līdz šādiem: Noma lielu skaitu jauniešu bez darba pieredzes, nevis parasto algu - hipotētiskā darījuma procentuālā daļa. Prakse tiek dota spontānajiem klientiem. Rezultāts tiks nodots, lai mīcītu netīrumus vietā, ka aģents nav apnikt redzēt un novērtēt patstāvīgi. Aģents nespēj atbildēt uz lielāko daļu jautājumu un nezina situāciju rajonā, tas ir norma. Daudzi vienkārši nespēj saprast klientu prasības. Kā bijušais students, šaušana telpā komunālā vai dzīvo Hruščovā, var novērtēt atrašanās vietu un kvalitāti būvniecības mājas vismaz biznesa klasē? Lai saprastu pircēju, jums ir nepieciešams piecelties savā vietā un iet caur paredzamo ceļu.
Vairāk vai mazāk veiksmīgi izdodas strādāt ar piepilsētas nekustamo īpašumu maziem uzņēmumiem vai privātiem līdzekļiem. Viedie realtors dod priekšroku specializējamies vienā divos virzienos. Labs aģents ir pastāvīgi saglabāt savu roku uz pulsa, izsekojot īslaicīgām izmaiņām, - dažreiz zemes gabali, šķiet, ir vienā vietā (plus-mīnus 300-500m) par cenu atšķiras diezgan būtiski. Bet labākie realtors, kas rūpīgi zina Maskavas reģionu, bieži strādā pie "Bulletin valdes" principa. Interesē Komisija, un tas ir vēlams divkāršā un no pārdevēja, un no pircēja, viņi nepārbaudīs visas juridiskās nianses un jo īpaši nodrošināt būvniecības kvalitāti. Bet apsolīja, viņi saka visu, ko vēlaties dzirdēt. Prom no dusmīgs pircēja parādīšanās vienkārši aizmirst par saviem solījumiem. Turklāt pazemes līgumam ir iezīme, kas jāiznīcina pēc "veiksmīgā" darījuma.
Kā būt? Ko darīt?
Nu, kā, dārgais lasītājs? Slikti nobijies? Vai ceru uz labāko? Tev taisnība. Daudzi pircēji dažreiz atceras: "Mēs vēlējāmies ticēt labākajiem ..." Ja esat apmierināts ar celtniekiem un realtors, tas nozīmē, ka vēl nav pienācis laiks atklāt "skelets skapī", vai jums ir nepietiekami prasībām . Bez problēmām bez problēmām, atņemta nepatīkamās sekas ir diezgan mazas par 10%! Protams, ja jūs nepiedalīsiet vienkāršu dārzu.
Šis raksts ir tikai mēģinājums parādīt nepareizu pirkumu iespējamās sekas Krievijā, valstī ar neattīstītu nekustamā īpašuma tirgu. Maksājiet maksimālos darījumus, pārbaudiet jebkuru informāciju un visus dokumentus. "Immentable pestīšana ir pašu cilvēku roku darbs" - iekšzemes uzņēmējdarbības meža Republikas nemirstīgā padome. Tas ir neiespējami, lai absentia pastāstītu par visiem gadījumiem un prognozēt visas iespējamās problēmas. Mēs tikai vēlamies pārliecināt jūs nopietni ārstēt uzdevumu pareizo izvēli vietu jūsu sapņu mājās.
Redaktori Paldies Expert Vladimir ChernomashentSev, lai sagatavotu rakstu.