Mājokļu privatizācija: Procedūras plusi un mīnusi, Juridiskie dati par dzīvokļa īpašumtiesību dizainu, nepieciešamajiem dokumentiem.
Ja jūs joprojām domājat, privatizējiet mājokli vai nē, lai atrisinātu to ātrāk savā interesēs. Brīvās privatizācijas periods beidzas, un drīz, lai juridiski ievietotu dzīvokļa īpašumtiesības, kurā jūs dzīvojat, jums būs jāmaksā vērtība mājokļa īpašniekam. Mēs iesakām jūs izpētīt privatizācijas procedūru un novērtēt tās priekšrocības un mīnusus, tas palīdzēs pieņemt pareizu lēmumu.
Mājokļu privatizācijas īpašnieku galvenā masa jau ir veikusi, bet joprojām ir tie, kas nav saņēmuši šādu lēmumu dažādu iemeslu dēļ.
Plusi un mīnusi
Apsveriet dažus juridiskus aspektus. Personām, kas dzīvo neveiksmīgā dzīvoklī, to izmanto saskaņā ar Sociālās slimnīcas līgumu, rīkojuma dokumentālo apstiprinājumu. Šis līgums nozīmē tikai dzīvokļa īpašumu un izmantošanu - to nevar pārdot vai brīdināt.Dzīvokļa privatizācijas rezultāti kļūst par to personu īpašumu, kas dzīvo tajā. Izsniegtais dzīvojamo telpu īpašumtiesību reģistrācijas apliecinājums dokumentēja, ka privatizācijas procedūra ir pabeigta.
Īpašnieks var veikt pirkuma un pārdošanas darījumu ar dzīvokli, lai to piešķirtu vai nodotu tai, nodot vai veikt nomas līgumu.
Privatizing dzīvokli, jūs iegūstat papildu garantijas drošību no nelikumīgām darbībām, ko valsts iestādes: Piemēram, neviens nav tiesību izlikt savus īpašniekus no privatizētiem dzīvokļa, ja netiek maksāts lietderības maksājumus vai nodevas par uzturēšanu un remontu dzīvojamo ēku.
Tagad- materiāls jautājums. Soda puse, privatizācija dzīvokļa neietekmē summu komunālo pakalpojumu rēķinus. Dzīvokļa cietajam īpašniekam būs jāmaksā īpašuma nodoklis. Nodoklis par ēkām, telpām un struktūrām ir starp vietējiem nodokļiem (praksē tas nozīmē, ka pašvaldību iestādes izveido savu likmi) un tiek izmaksāta katru gadu. Nodokļu likme mainās atkarībā no nekustamā īpašuma inventāra vērtības (tāda, ko nosaka tehniskais inventarizācijas birojs): par īpašuma izmaksām līdz 300 tūkstošiem. berzēt. - Ne vairāk kā 0,1%; 300-500 tūkstoši. berzēt. - attiecīgi 0,1-0,3%; Vairāk nekā 500 tūkstoši. berzēt. - 0,3-2%. Vmoskwe nodokļu likmes - 0,1 vai 0,3 vai 2% no inventāra vērtības. Nodoklis par dzīvokli, kas privatizēts par akciju īpašumtiesībām, maksā katram īpašniekam tādā apjomā, kas atbilst lielumam īpatsvaram vispārējā īpašumā.
Vai man ir privatizēt dzīvokli, ja stāvat rindā, lai uzlabotu mājokļu apstākļus vai jūsu mājās ir nojaukta? Diemžēl šādos gadījumos, privatizējot savu pašreizējo mājokli, jūs automātiski zaudēsiet nākotnē nākotnē. Inventārs).
Kad jūs pārvietoties no neveiksmīgas istabas, jūs varat skaitīt vairāk, jo dzīvokļa izvēles laikā tiks ņemti vērā daudzi parametri. Līdzdalībniekam saskaņā ar Mākslas noteikumiem. 8 no Maskavas likuma "Maskavas mājokļu politikas pamati" Nr. 6 no 11.03.1998. Sociālā norma ir 18m2 no kopējās platības uz vienu cilvēku.
Demontējot māju, imigranti ir noraizējušies par to, kur atradīsies jauni mājokļi. Saglabājiet dzīvesvietu divos gadījumos: pirmkārt, jūsu dzīvoklis ir privatizēts; Otrkārt, jūsu mājās tiek pieņemts rekonstruēt un atkārtoti aprīkot telpas nedzīvojamo ēku. Pārvietojot no neveiksmīga dzīvokļa (kamēr mājokļu apstākļi uzlabojas), kā arī tad, ja jūsu mājās tiek atzīta par ārkārtas situāciju, dzīvojamā telpa jums tiks sniegta pilsētā, nesaglabājot dzīvesvietu.
Procedūras smalkums
Privatizācijas procedūra pati par sevi ir šāda: Jūs rakstāt paziņojumu par vēlmi tulkot dzīvokli jūsu īpašumam, savākt dokumentus un nodot tos attiecīgajām valsts aģentūrām. Wmoskwe iesniedzot privatizācijas pieteikumu, tehniskā pases un plāna sertifikāta ražošana GUP RK RGC "Nekustamais īpašums" maksās jums 1127 rubļos. Tad pēc 2-25 mēnešiem jums būs jāparaksta vienošanās par dzīvokļa nodošanu jūsu īpašumam, un drīz pēc tam, lai iegūtu ekstraktu no īpašnieku reģistra. Nākamais posms ir valsts īpašumtiesību reģistrācija Federālā reģistrācijas dienesta birojā (500 rubļi. Katram īpašniekam). Reģistrācijas periods ir 1mes. Visbeidzot, pēdējais notikums: 5 dienu laikā ir nepieciešams nodot dzīvokli tehniskajai uzskaitei un iegūt tehnisko pasi RVC "Nekustamais īpašums" (190 rubļu no katra īpašnieka).
Jūs nevēlaties nodot visus posmus privatizācijas procedūras sevi? Jūs varat pārdalīt visas starpniecības uzņēmumu problēmas. Specializētā birojs un nekustamā īpašuma aģentūras ir paredzētas privatizācijai dzīvojamo telpu. Lai atbrīvotos no galvassāpēm, ko izraisa privatizācija, jūs dos 15-30 tūkstoši. Berzēt. - Šajā gadījumā jums būs jāgaida sertifikāts 2-2,5 mēnešiem. Ja jūs vēlaties saņemt dokumentus ātrāk (par 1-1,5 mēnešiem), summa palielināsies. Šajā gadījumā aģentūru speciālisti nosaka pakalpojumu izmaksas individuāli. Atlaides ir iespējamas - ja, piemēram, privatizācija vienlaicīgi jūs, un jūsu kaimiņi: visu dokumentu "vairumtirdzniecības" iesniegšana uz dzīvokļu privatizāciju no vienas mājas maksās lētāk par 5-20% (atkarībā no dzīvokļu skaita privatizēti).
Īpašnieks iegūst šādas tiesības uz īpašumu (īpašums), to izmantošana (darbība jebkurā atļautā formā) un rīkojumu (apmaiņa, pārdošana, ziedojums, Derība). Tas ir pazīstams arī kopš Romas likuma par īpašnieka triādes autoritāti. Pēc dzīvokļa īpašumā jūs saņemsiet tiesības ne tikai dzīvot tajā, bet arī veikt dažādas darbības, piemēram, pārdot, nodot vai iznomāt dzīvojamo telpu. Taisnība, parādīsies papildu pienākumi, un īpašniekam ir jāmaksā īpašuma nodoklis.
Parasti, izstrādājot dzīvokļu pārveduma līgumu privatizēto personu īpašumam, visiem šajā līgumā minētajiem ir jābūt. Tāpēc ir nepieciešams ierasties privatizācijas nodaļā un mājokļu īpašniekiem. Lai gan dažos gadījumos jūs varat pārstāvēt trūkstošo intereses, saņemot atbilstošu varu. Ja kāds no jūsu mājām ir pētījumā, tad šāda vara palīdz notāram, ja steidzamākais pakalpojums notiek armijas, kas nav cilvēka vai komandiera. Pilnvara par privatizāciju dzīvokļa no personas, kas kalpo sodu ieslodzījuma vietās, nodrošina institūcijas vadītāju, kurā sods tiek pasniegts.
Vai jūsu mazie bērni, kas paliek kopā ar jums, dzīvokļa līdzīpašnieki? Jā, protams. Ieguldījums par dzīvokļa īpašumtiesību reģistrāciju, kas parādīsies kā dzīvojamās telpas īpatsvars. Ir svarīgi zināt, ka bērni 14-18 gadi noteikti ir līguma noslēgumā un pat likt parakstus tajā (kas tomēr ir jāapstiprina vecāku paraksti).
Varbūt jūs nevēlaties, lai nepilngadīgs īstenotu savas tiesības uz privatizāciju (iespējams, viņš joprojām var nākt noderēt šīs tiesības nākotnē, kad viņš vēlas privatizēt kādu citu dzīvokli). Mēģiniet to izslēgt no šī mājokļa privatizācijas procedūras. Bet, lai iegūtu aizbildnības un aizbildnības iestāžu atļauju, lai nodrošinātu, ka jūsu mazais bērns ir izslēgts no dzīvokļa īpašniekiem, kurā viņš dzīvo, teorētiski (un praktiski) nav iespējama. Vienīgais izeja paliek: reģistrējiet bērnu no tuvākajiem radiniekiem.
Kādas citas grūtības var gaidīt? Piemēram, ja persona, kas ir sākusi mājokļu privatizācijas procedūru, līdz brīdim, kad līgums par dzīvojamo telpu nodošanu viņa īpašumā (vai nu pirms šāda līguma reģistrācijas), tas nevar būt par pamatu atteikumam privatizēt dzīvokli viņa mantiniekiem. Vienīgais nosacījums - testators viņa dzīves laikā izteica savu gribu privatizēt dzīvokli un ne atsakās pieteikumu. Šādā gadījumā mantinieku prasības ir pilnībā apmierinātas.
Šāda problēma rodas: dzīvoklī, kas gatavojas privatizēt, tiek veikta nekonsekventa atjaunošana. Ja BTI nav zināms par iztērētajām izmaiņām, tad tas neietekmēs privatizācijas procesu. BTI speciālisti pārveidošanas gaitā? Tad tas tiks atspoguļots grīdas plānā un ekspozīcijā, kas tiks ražots jums BTI 10 dienas. Jums ir jāvienojas par to, bet tikai tad sākt privatizāciju. Koordinācijas procedūras sarežģītība un ilgums ir atkarīgs no izvietotajām izmaiņām.
Ir iespējams privatizēt telpu koplietošanas dzīvoklī vai pat hostelī. Reģistrācijas un dokumentu iesniegšanas kārtība neatšķiras no standarta, bet lēmums par katru šādu lietu mājokļu īpašnieks jāveic atsevišķi.
Ja jūs piedalījāties būvniecībā kooperatīvā mājokļa, tas nav nepieciešams privatizēt to. Šādas dzīvojamās telpas tiek automātiski tulkotas pircēja īpašumā kopš pilnīga akciju iemaksas. Tiesa, jums vēl būs jāsazinās ar reģistrācijas kameru, tas ir tur jūs saņemsiet sertifikātu valsts īpašumtiesībām.
Koplietot vai kopīgs?
Visbeidzot, ievērojams jautājums: kāda veida īpašums vai kopīgi ir nepieciešams tulkot dzīvokli pēc privatizācijas? Tas galvenokārt ir atkarīgs no jūsu vienošanās ar mājsaimniecībām.Apvienotā īpašuma - dažādas kopīgas īpašumtiesības, kurā katra īpašnieku akcijas nav definētas. Tas nozīmē, ka līdzīpašnieki pieder un bauda kopīgu īpašumu par vienādām tiesībām (ja vien, protams, līgums vēl nav noteikta citā secībā).
Dzīvokļa privatizācija kopumā kopīgā īpašumā ir iespējama tikai tad, ja privatizējot laulātos. Šajā gadījumā, līdzās pūces var pārdot, dot, dot dzīvokli, bet tikai ar savstarpēju piekrišanu. Kad laulātie tiek audzēti, par kopīgo īpašumtiesību sadaļu, jums ir jāmaina juridiskais režīms īpašumtiesībām. Parasti abi laulātais saņems vienlīdzīgu dzīvokļa sadarbību. Ja viens no laulātajiem nolemj pārdot savu īpašumtiesību daļu, otrs ir preferenciālas tiesības iegādāties daļu, salīdzinot ar citiem pircējiem (tas ir noteikts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 246. un 250. pantā). Pārdošanas cena un noteikumi nosaka to, kurš nolēma piedalīties ar savu daļu. Advokātiem ir ieteicams iesniegt priekšlikumu pārdot savu daļu rakstiski un notariāli apliecināt, un pēc tam nodot savu bijušo laulāto (vai laulāto). Tad tas tiks dokumentēts, ka jūs piedāvāja laulāto (laulāto), lai izmantotu atpirkšanas tiesības.
Turklāt kopīgās īpašuma obligāto sadaļu var veikt kreditoru prasību noformējumā laulātā dzīvokļa daļā (Krievijas Federācijas ģimenes kodeksa). Situācija otrajā laulātajā tiks dota tiesības preferenciālu izpirkšanu no parādnieka laulātā. Visbeidzot, īpašuma īpašums ir jāveic, veicot mirušā laulātā īpašumu, kurš izdzīvoja savu laulāto. Tas ir īpaši svarīgi, ja mantinieki ir nedaudz, - šajā gadījumā akciju īpašuma īpatsvars ir nepieciešams, lai noteiktu īpašuma lielumu, kas saņems katru no Testamentā minētajiem.
Pieņemsim, ka jūs plānojat privatizēt dzīvokli ne tikai par sevi un laulāto (vai laulāto), tas ir, to, kas ir privatizēti, citi cilvēki tiks iekļauti (piemēram, jūsu bērni vai vecāki). Privatizācija kopīgā īpašumā A priori nav iespējama. Tikai viena iespēja joprojām ir: mājokļi ir privatizēti pašu kapitāla īpašumā. Akciju režīms liek domāt, ka dzīvoklis nekavējoties tiks sadalīts starp privatizējošām vienādām akcijām. VotChchychi no līdzīpašuma režīma piekrišanas līdzīpašniekiem uz darījumu ar kopējo īpašumu, kas pieder jums, nav nepieciešama. Ja nepieciešams, dzīvokļa akciju var pārdot, dot vai saistīt. Galvenais ir ievērot tiesību aktu prasības: atcerieties, ka tiesības uz preferenciālo pirkumu pieder jūsu rajoniem.
Sagatavot dokumentus
Lai privatizētu dzīvokli, jums būs nepieciešams apkopot šādu dokumentu paketi:
Visu reģistrēto pasu oriģināli un kopijas, tostarp bērni no 14 gadus veciem (operatīvajiem darbiniekiem un amatpersonas ID vai Militārās reģistrācijas un piesaistes biroja sertifikātiem un sertifikātiem, kurā ir informācija par šo dokumentu);
Visu nepilngadīgo dzimšanas dzimšanas kopijas, kas ir reģistrētas dominējošā mājoklī (pat tad, ja tās jau ir 14 gadus vecas, un tās jau ir saņēmušas pasi);
oriģināli un dokumentu kopijas, kas apliecina uzvārdu, vārdu, patronīmu (piemēram, laulības vai laulības šķiršanas sertifikātu) maiņu;
Ja nepieciešams, sertifikāts, ko kāds no jūsu mājsaimniecībām iepriekš dzīvoja citā reģionā Krievijas neizmantoja savas tiesības uz privatizāciju tur (persona, kas reģistrēta jebkurā reģionā no 1991. gada septembra 1997. gada decembrī, šis sertifikāts saņem BTI dzīvesvietā pēc 1998. gada janvāra - Federālā reģistrācijas dienesta reģionālajā departamentā);
Ārvalstu pilsoņiem, kas piedalās privatizācijas procesā - sertifikāts, kas apliecina pastāvīgu reģistrāciju tajā pašā dzīvesvietā, norādot dzīves adresi pirms pārvietošanas (un sertifikātā, ir jābūt atzīmei, ka īrnieks "pensionējas pastāvīgai dzīvesvietai krievu valodā Federācija ", un pilsēta ir norādīta, piemēram, Maskava). Ipomnote, ka šāds dokuments ir jāizmanto, tas ir, pasūtīt oficiālu atsauces nodošanu un apliecināt to ar notāru (visbiežāk notāra biroji un uzņēmumi, kas iesaistīti apostilu pakalpojumu sniegšanā kopā);
Rakstisks atteikums, ja kāds no jūsu dzīvokļa īrniekiem atsakās piedalīties privatizācijā (atteikums ir jāapstiprina notārs; ja nepieciešams, to var uzaicināt uz māju). Neveiksme ir jāsagatavo par labu visiem, kas piedalās privatizācijā dzīvojamo telpu. Vai atsakās, ka personīgi var apmeklēt dzīvokļu pārveduma līguma parakstīšanu, tad rakstiskais atteikums nav vajadzīgs;
Dokumentu oriģināli dzīvoklim (pasūtījums, apmaiņas kārtība, dzīvojamā pase, ekstrakts no Mājokļu politikas un Mājokļu politikas departamenta iznīcināšanas Maskavas pilsētā par dzīvojamo platību tiesībām izmantot un sociālo nodarbinātību) - būs Nepieciešams skripts un divas kopijas. Ja esat zaudējis orderi, jums ir nepieciešams saņemt sertifikātu, neskatoties uz to, ka pasūtījums nav saglabāts. Sertifikāts, kas apliecina dzīvokļa īpašumtiesības, izsniegs pilsētas arhīvu (Maskavā, centrālā arhīvs atrodas: St. Arodbiedrība, 80). Turklāt ekstrakts no protokola sanāksmes mājokļu komisijas prefektūras vietā privatizēto telpu par privatizācijas izšķirtspēju bez garantijas ir nepieciešams;
Izraksts no mājas grāmatas (ar informāciju par pilsoņiem, kas reģistrēti šajā jomā no pasūtījuma saņemšanas brīža) divos eksemplāros. Ja kāds no ģimenes locekļiem tika atbrīvots no tiesas lēmuma, ir nepieciešams nodrošināt šā lēmuma fotokopiju;
Divi finanšu personiskās konta gadījumi. Klausoties atbildīgas dzīvokļa nāvi pirms privatizācijas procedūras beigām nemainīsies. Tomēr personīgais konts ir jāpārvērš kādā no dzīvoknā reģistrētiem pieaugušajiem;
Zemes plāna un skaidras vērtības sertificētas atsauces un kopijas;
Komunālo pakalpojumu maksāšanas kopijas pēdējo 3 mēnešu laikā.
Jāatzīmē, ka sarakstu dokumentu var paplašināt - tas viss ir atkarīgs no konkrētās situācijas. Piemēram, atbildīgās dzīvokļa nāves gadījumā vai kādam no tiem, kas dzīvoja dzīvoklī, būs nepieciešams nāves apliecinājums.
Gadījumā, ja jūs jau esat privatizējis dzīvokli, bet zaudējis dokumentu, kas apliecina dzīvojamo telpu īpašumtiesības, ir nepieciešams to dublēt. Tas ir nepieciešams, lai sazinātos ar reģistrācijas kameru jūsu reģionā.
Jūs varat izmantot tikai tiesības privatizēt tikai vienu reizi, tāpēc, saskaņā ar Art. 7 Lēmumi par Krievijas Federācijas komitejas pašvaldības namā "Par apstiprināšanu par paraugu par brīvu privatizāciju Mājokļu fonda Krievijas Federācijā" ir jāiesniedz sertifikāts, kas apliecina, ka nav iepriekš tiesības uz privatizāciju mājokļu . Tādējādi jebkurš jūsu ģimenes loceklis, kurš jau ir privatizējis dzīvojamo telpu, nevarēs veikt tiesības privatizēt sekundāro.
Atcerieties, ka tiek pieaugtas rindas par visu privatizācijas procedūru pāreju nepieciešamajiem dokumentiem. Neatkarīgi no tā, vai jūs saņemsiet dokumentus par savu vai uzticēties to speciālistiem, jūs pavadīsiet formalitātes no 3 mēnešiem līdz 1. Tāpēc, ņemot vērā izmaiņas, kas drīzumā notiks privatizācijas procedūrā, mēģiniet pieņemt lēmumu par laiku, lai saglabātu savu naudu un laiku.