Metodes dzīvokļu ēku pārvaldībai, ko LCD RF paredzēts telpu īpašniekiem. Pārvaldes uzņēmumu vadības struktūra.
Atcerieties Business Lady-Manager no Leonida Gaidai komēdija "Diamond Hand"? Ja nē, ļoti veltīgi. Drīz Aimenno ne vēlāk kā 1 burkā 2007. gadā katrai daudzdzīvokļu ēkai vajadzētu būt savai pārvaldības sabiedrībai. Tēvs, tāpat kā īrnieki, lai izvēlētos pārvaldības metodi, un tiks apspriests šajā rakstā.
Saskaņā ar Mājokļu un komunālo pakalpojumu departamenta vadītāju un Maskavas A.L. MakeKinova uzlabošanu, no vairāk nekā 39 tūkstošiem cilvēku Maskavā ar vadības uzņēmumiem, aptuveni 1,5 tūkstoši cilvēku. ITA Situācija ir raksturīga ne tikai galvaspilsētā, bet arī citiem reģioniem. Piemēram, KOMI Republikā, 53 Suples notika par izvēli metodi, lai pārvaldītu daudzdzīvokļu ēkas, un kā rezultātā, tikai 30dis jautājums tika atrisināts. Tas viss bija iemesls Valsts domes lēmumam, kura laikā dzīvokļu ēku telpu īpašniekiem jāizvēlas vadības organizācija, tika pagarināts līdz 1 junk 2007.
Tātad, kāda ir problēma? Ierēdņi, kas atbild par mājokļu un komunālo pakalpojumu reformu veicināšanu vienprātīgi apliecina, ka iedzīvotāju pasivitātes cēlonis nav pietiekama izpratne. Mēģināsim noskaidrot situāciju kopā.
Mājokļu fondu daudzdzīvokļu māju privatizācijas rezultāti Krievijā ar reti izņēmumu ir kopējā īpašumā. Piemēram, Maskavā aptuveni 25% dzīvokļu pieder pašvaldībai, bet ir arī tādas ēkas, kur pilsētas īpašums paliek gandrīz pa kreisi. Īpašumtiesību daudzveidība prasa saskaņot visas dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašnieku rīcību, pārvaldot šādas mājas kopējo īpašumu.
Bijušais mājokļu kods tika pārvaldīts ar mājokļu fondu, kas tika veikts profesionāli, ko veic tikai valsts vai pašvaldības, izmantojot mājokļu un darbības organizāciju darbības "ekspluatācijas un uzturēšanas mājokļu fonda" (16. - 17. Pants). Tādēļ Mājokļu fonda kontroles sistēma, tāpēc divi līmeņi: valsts un mājokļu un darbības organizācijas. Komunālie pakalpojumi tika konstatēti monopolistu organizācijas bezalkohola. Tas nozīmēja, ka gadījumā, ja netiktu sniegta pakalpojumi vai zema kvalitāte, situāciju nevarēja labot, jo mehānisms piesaistīt vienota klienta direktorātu (DZ) tiesu, pilsoņiem neparedzēja attiecības un attiecības netika regulēts.
Šodien šī pieeja ir acīmredzami novecojusi. Tādēļ dzīvojamās mājas nepieder valstij, vadības sistēmai jāiekļauj trīs darbības līmeņi. Īpašniekiem jāspēj patstāvīgi noteikt vadības sistēmu un izvēlēties vadības mājokļu organizāciju. Tas noslēgs līgumus ar iesaistītajām komunālo pakalpojumu un mājokļu fonda dienestā organizācijām, nodrošinot ērtus un drošus apstākļus īpašnieku dzīvesvietai ar viņu palīdzību. Vadības organizācijas galvenie tiešie pienākumi ir būvdarbu tehniskās un finansiālās plānošanas īstenošana, nodrošinot piemērotu statusu, kas nodota nekustamā īpašuma iestādei, kā arī komunālo pakalpojumu sniegšanas un kvalitatīvu pakalpojumu sniegšana, vajadzības gadījumā īstenošana un uzturēšana vietējā teritorija.
Jaunais mājokļu kodekss ir balstīts uz dzīvojamo telpu īpašnieka preferenciālajām tiesībām, būtiski mainīja daudzdzīvokļu ēkas pārvaldības koncepciju. Sākumā Codex ir nostiprinātas tiesības īpašniekiem pašiem par dzīvokļu ēkas pārvaldības organizēšanu. Īpašniekiem ir jāietver savu, individuāli definētais īpašums un mājas kopīgais īpašums. Tajā pašā laikā tiek ņemti vērā individuālās tehniskās īpašības un nosacījums ēkas, kā arī īpašās vajadzības īpašnieku telpās.
Kādas ir iespējas, lai pārvaldītu dzīvokļu ēku? Dzīvojamo telpu īpašniekiem ir likumīgi nodrošinātas trīs iespējas: vadīt savu īpašumu paši, apvienot mājokļu īpašnieku partnerībā vai nolīgt profesionālu vadītāju.
Dzīvojamo telpu īpašniekiem ir likumīgi nodrošinātas trīs iespējas: vadīt savu īpašumu paši, apvienot mājokļu partnerības partnerībā vai nolīgt vadītāju. Īpašniekiem ir pienākums saglabāt savu, individuāli definētu īpašumu un mājas kopējo īpašumu.
Tieša pārvaldība
Ja dzīvojamo telpu īpašnieki izvēlas daudzdzīvokļu ēkas dzīvojamo un nedzīvojamo telpu tiešās pārvaldības variantu, kas nozīmē, ka visi vispārīgie jautājumi saskaņā ar mājokļu kodekstrf 164. pantu viņi pieņem lēmumu par savu. Tiešā administrācijā iesaistīto īpašnieku skaits, HCRF neregulē.Īstenot savu lēmumu praksē, īpašnieki var vairākos veidos. Pirmkārt, visus pašreizējos pārvaldības jautājumus var atrisināt telpu īpašnieku kopsapulcijās. Otrkārt, īpašnieki var izplatīt pienākumus par mājas vadību. Treškārt, viņi var izvēlēties vienu no īrniekiem, dodot viņam iespēju pārvaldīt mājsaimniecību ekonomiku vai uzaicināt citu personu no īpašniekiem (ir svarīgi atcerēties, ka profesionālā vadītāja iesaistīšana ir īpaša veida vadība Daudzdzīvokļu ēka, un tāpēc šajā gadījumā tas ir neiespējami). Personas pilnvaras, kuras vārdā visu īpašnieku, sāksies attiecībās ar trešām personām (piemēram, ar remonta brigādes vai drošības uzņēmumu), ir jāapstiprina visiem īpašniekiem (vai lielākā daļa) rakstiski.
Visi līgumi par pakalpojumu sniegšanu uzturēšanai un (vai) darbam uz remonta kopējā īpašuma dzīvokļu ēkā ar personām, kas veic šādu darbību, būtu īpašnieki telpu, pamatojoties uz to kopsapulces risināšanā. Līgumā, visi vai lielākā daļa telpu īpašnieku mājā darbojas kā viena puse. Tajā pašā laikā šādi nolīgumi ir individuāli. PRIMES ietver galvenokārt nolīgumus par auksto un karstā ūdens apgādi, drenāžu, elektroapgādi, gāzes piegādi (ieskaitot gāzes piegādi cilindros), apkure (siltumapgāde, ieskaitot cieto kurināmā piegādi krāsns apkures) klātbūtnē).
Ir vēl viena problēma - daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanai iemaksu apjoms. Jāatzīmē, ka summa tiek noteikta katrā konkrētajā gadījumā. Tiešsaistes īpašnieki, kuri ir tieši pārvaldīti - veikt maksu par dzīvojamām telpām un komunālajiem pakalpojumiem saskaņā ar nolīgumiem, kas noslēgti ar personām, kas sniedz attiecīgus pakalpojumus. Jautājumi par to, kas jādara, lai uzlabotu mājas un vietējo teritoriju, kā arī katra īpašnieka līdzdalības apmērs mājokļa uzturēšanas izmaksās, par maksu par pakalpojumu sniegšanas apjomu tiek apspriesti īpašnieku kopsapulcē. Viņa lēmums ir obligāts ikvienam, pat tiem, kas nav ieradušies sanāksmē. Protams, tas, kurš bija klāt vai palika neapmierināts ar ierosināto un apstiprināto rīcības plānu, var pārsūdzēt tiesas lēmumu pieņemts sanāksmes. Tomēr likums būs lielākā daļa, protams, ja lēmums tiek pieņemts un dokumentēts saskaņā ar likumu.
Kā izveidot mājas īpašnieka partnerību (HOA)
Neskatoties uz visiem trūkumiem, mājokļu īpašnieku īpašnieki šobrīd ir populārākais daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanas veids. Viens no pirmajiem Hoas Maskavā bija Saburovo partnerība.
HOA izveidošanas procedūra, kas noteikta mājokļu kodekā, ir ievērojami vienkāršota, salīdzinot ar to, kas bija paredzēts federālajā likumā "par mājokļu asociācijām". Tas tiek darīts, lai palīdzētu mājokļu īpašniekiem realizācijā tiesības pārvaldīt savu īpašumu. Tagad condominium reģistrācija nav nepieciešama kā īpašuma komplekss. Pirms HOA izveides ir pierādījumi, nav nepieciešams atrisināt zemesgabala iekļaušanu, kurā atrodas daudzdzīvokļu ēka, kas atrodas condominium sastāvā.
Lai reģistrētu mājokļu īpašnieku partnerību, reģistrācijas iestādei būtu jāsniedz šādi dokumenti: \ t
pieteikums Krievijas Federācijas valdības apstiprinātajā formā;
Dzīvojamo telpu īpašnieku kopsapulces protokols ar lēmumu par juridiskas personas izveidi - mājokļu īpašnieku partnerību;
Reclinists vai notariāli kopijas sastāvdokumentu (paraugu no HOA hartu var atrast kārtībā Valstu izklāstīt Nr 35 no 03.08.1998. "Izglītība par aptuveno hartu par mājokļu īpašniekiem") ;
Dokuments par valsts nodevas samaksu.
Organizāciju pakalpojumu izmaksas, kas specializējas juridisko personu reģistrācijā, tostarp mājokļu īpašnieku partnerattiecības, ir 20-50 tūkstoši rubļu diapazonā. Ja HOA locekļi patstāvīgi reģistrēs partnerību, izmaksas būs aptuveni 2,5 tūkstoši rubļu. No šiem, 2 tūkstošiem rubļu - valsts pienākums valsts reģistrācijas juridiskai personai (nodokļu kodekarfarf 333.33 pants); 500rup. - Valsts notariālo biroju notāru valsts notariālo biroju valsts notāru nodeva par organizāciju sastāvdaļu sertifikātu (dokumentu sagatavošanas dokumentu kopijas) (nodokļu kodekarfa 333. panta 2. punkts). Turklāt ar neatkarīgu reģistrāciju, papildu organizatoriskie izdevumi neizbēgami rodas saistībā ar homeowners piederumu reģistrāciju.
Reģistrāciju veic Federālā nodokļu dienesta teritoriālās iestādes.
Mājokļu asociācija
Visus mājas vadības jautājumus risina HOA vadības struktūras (partnerības locekļu kopsapulce) vai kooperatīvs (kooperatīvās konferences locekļu kopsapulce). Pašreizējās mājas apsaimniekošanas pasākumus visbiežāk veic ne pilnsapulce locekļu HOA un kooperatīva, bet ar ievēlētu pārvaldību un valdes priekšsēdētāju. Tajā pašā laikā ir izveidota pārskatīšanas komisija, kas pārbauda partnerības (kooperatīva) finansiālo darbību.
Bezpeļņas organizācija var pārvaldīt daudzdzīvokļu ēku neatkarīgi (veicot darbības paši vai iekļauti viņa personālam, pamatojoties uz mājas vadības darba līgumu) vai piesaistīt ārējās kontroles organizācijas (vadītājs), kas noslēdz attiecīgo līgums ar to. HOA ir pienākums noslēgt nolīgumus par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu un kopēju īpašumu dzīvokļu ēkā ar īpašniekiem, pat ja tie nav partnerības locekļi.
Mājokļu asociācija, bezpeļņas organizācija, kas jāreģistrē. Viņas harta ir apstiprināta dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē. Saskaņā ar mājokļu kodeksu "HOA locekļu skaits, veidojot partnerību, vajadzētu pārsniegt 50% no balsīm no kopējā telpu īpašnieku skaita daudzdzīvokļu ēkā." Klausoties HOA izveidi, mājas vadību veic orgāni, kas ievēlēti kopsapulcē īpašnieku.
Vadības svars ir daudz priekšrocību salīdzinājumā ar citiem. Pirmkārt, Hoa kā juridiska persona var veikt bankas aizdevumu par īpašnieku kopīgajām vajadzībām.
Papildus partnerības īpašumiem, ne tikai īpašnieku īpašniekus var apstrādāt, bet arī zemes platību mājās, mājas zonā, kopējās jomās.
Īpašumam vispirms jāsakrīt, pēc kura HOA ir tiesības atbrīvoties no tā pēc saviem ieskatiem: pārdot, nomas. Bet ar vienu nosacījumu: aizsardzības līdzekļi ir tikai mājas vajadzībām. Mājas īpašumtiesību pase atrodas organizācijā, kas agrāk pārvalda māju (vienotā Klienta direkcija) vai BTI, kas ir iekļauti norādījumi par Mājokļu fonda uzskaiti Krievijas Federācijā (ko apstiprinājusi pēc kārtas Krievijas Federācijas Nāciju 37 no 04.08.1998.). Zemes gabals, kurā atrodas daudzdzīvokļu ēkas un citi nekustamā īpašuma objekti, ir kopīgs telpu īpašnieks dzīvokļu ēkā. Ja zemes gabals tika izveidots pirms mājokļu kodeku ieviešanas un bija valsts kadastra ierakstos, tas ir bez maksas kopējā kopīgajā īpašumā telpu īpašniekiem dzīvokļu ēkā.
Ja zemes gabala robežas, kurā atrodas daudzdzīvokļu ēka, nav definētas un dokumentētas (ti, zeme nav izveidota), pēc tam, pamatojoties uz īpašnieku Ģenerālās asamblejas lēmumu, muižu vai citu pilnvarotu \ t Ar norādīto personu sanāksmi ir tiesības pieteikties uz valsts iestādēm vai iestādēm vietējo pašpārvaldi ar paziņojumu par tās veidošanos. Pēc zemes gabala veidošanās un savu valsts kadastrālās uzskaites turēšanu, tas iet uz kopējo daļu īpašnieku īpašniekiem telpu dzīvokļu ēkā (Federālā likuma Nr. 189-Fz 16. decembris, 2004. " Par mājokļu kodekjarf ").
Ir hoa un mīnusi. Slimnīca, tas ir šāda veida vadība, kas var būt lauks ļaunprātīgu izmantošanu no vadības struktūru HOA. Mājokļu kodeksā ir noteikumi, ar kuriem HOA galvenā ideja ir privāta balstīta rezolūcija, un viss pārējais, tostarp valdes, priekšsēdētāja darbība, ir tikai vadības, kontrolēta un atbildīga darbība. Praksē bieži ir inventa situācija. INVENTE, vissvarīgākais mīnus partnerība ir kopējais atbildības slogs. Ja jūsu kaimiņš un kolēģis uz HOA pēkšņi nolemj nemaksāt par komunālajiem pakalpojumiem, visiem pārējiem īpašniekiem vispirms segt trūkst trūkumu trūkumu, un tikai tad zvaniet sirdsapziņas par defektu. Tādējādi, nevis tiesības, kas faktiski iegūst HOA valdi, dzīvojamo telpu īpašnieks patur tikai vienu pienākumus, lai samaksātu par kontiem, pamatojoties uz Mājokļu kodekarfa 137. panta 3. un 4. punktu. Protams, maksa par komunālajiem citiem īpašniekiem var atgriezt tiesā, bet ir gandrīz neiespējami sasniegt īpašnieka izlikšanu.
Īpašums vispirms jāizsniedz, pēc kura māju īpašniekiem ir tiesības atbrīvoties no tā pēc saviem ieskatiem: pārdot, īrēt. Remedied fondiem ir jāiet tikai mājas vajadzībām.
Vadošā organizācija
Īrnieku montāža var piesaistīt kontrolieri no. Starp citu, tā var padarīt HOA locekļus. Ja pirms 1 lēciens 2007. Īpašnieki netiks noteikti ar vadītāja kandidātu, viņš tiks iecelts ar pašvaldības lēmumu, kurai ir pienākums rīkot atklātu pārvaldes organizāciju konkurenci.Vadošās organizācijas ir pakļautas sertifikācijai personāla atbilstībai uzņēmējdarbības grupā komunālo pakalpojumu pārvaldības struktūru, tostarp vadošās organizācijas, HOA, AS IDR ". Personu un organizāciju reģistri, kas ir izturējuši sertifikāciju, tiks publicēti plašsaziņas līdzekļos. Izvēlieties vadības organizāciju, tāpēc varēs saņemt informāciju par tiem uzņēmumiem, kuru pakalpojumu kvalitāti garantē valsts.
Faktiski vadības organizācijas tiesības un pienākumi būs līdzīgi tiem, kas ir tiesīgi saņemt attiecināmo īrnieku tiešā pārvaldībā. Vadības organizācija, kas pārstāv īrnieku intereses, noslēdz līgumus ar ekspluatācijas pakalpojumiem, atrisina teritorijas uzlabošanu, remontu, nedzīvojamo telpu izmantošanu. Sīkāka informācija par vadītāja tiesībām un pienākumiem jāatspoguļo līgumā. Ir iespējams ņemt vērā visu iedzīvotāju intereses un mēģināt paredzēt visas iespējamās iespējas, mājokļu īpašniekiem būs vērsties pie advokāta palīdzības. Līgumā noteikti jānodrošina pasākumi vadības organizācijas disciplinārajai un materiālajai atbildībai.
Plus šāda veida vadība ir acīmredzama: nav nepieciešams izveidot juridisku personu (partnerību). Lai ieceltu vadības organizāciju, ir pietiekami, lai atrisinātu īpašnieku kopsapulci. Tomēr ir nepieciešams ļoti rūpīgi pieeja atlasi vadības organizācijas, jo, nodevis savas pilnvaras profesionālā vadītāja vadībai, iedzīvotāji varēs kontrolēt galvenokārt vadības rezultātus, bet ne paša procesa rezultātus.
Kā noteikt maksu par komunālajiem pakalpojumiem un pārbaudīt iemaksu lielumu?
Vispārīgie noteikumi par komunālo pakalpojumu sniegšanu pilsoņiem saskaņā ar Kontu 1 Mājokļu kodekārā 157. pantu nosaka valdība. Tradicionāli komunālo maksu lielums (karstā un aukstā ūdens apgāde, ūdens likvidēšana, barošanas avots, gāzes apgāde, apkure) tiek noteikts, pamatojoties uz grāmatvedības ierīču rādījumiem. Ja nav grāmatvedības ierīču, maksa tiks aprēķināta, pamatojoties uz sabiedrisko pakalpojumu patēriņa standartiem. Šos standartus apstiprina vietējās pašvaldības (Sanktpēterburgas federācijas subjektos Maskavā un Sanktpēterburgas iestādē par valsts pilnvaru attiecīgo priekšmetu Krievijas federācijas) valdības noteiktajā veidā.
Lai pārbaudītu pārvaldības organizācijas noteikto maksājuma summu, ir nepieciešams veikt atbilstošu teritoriālās norēķinu un darbības struktūras dekrētu un salīdzināt aprēķināto lietderības maksājumu summu ar uzkrāto.
Sāciet pārvaldīt
Balsošana var būt pilna laika un prombūtne. Ar lielu skaitu telpu īpašnieku, kopsapulce prombūtnes balsošanas veidā ir racionāli. Šajā gadījumā īpašnieki nodod savus lēmumus par jautājumiem, kas tika nodoti balsojumā rakstiski pie adreses, kas ir uzskaitītas Ģenerālajā asamblejā.
Balsošanas formu telpu īpašnieku kopsapulcē nosaka RF.3 ZhCRF 48. pants: katra numura īpašnieka balsu skaits dzīvokļu ēkā kopumā ir proporcionāls viņa akcijai Šajā mājā kopējā īpašuma tiesībām vispārējam īpašumam. Citiem vārdiem sakot, balsu skaits, ko īpašnieks nosaka tās īpašuma lielums (faktiskais apgabals).
Šī balsošanas metode ir izplatīta. Ja mēs runājam par HOA locekļu lēmumu pieņemšanu, balsošanas kārtību var definēt iestatījumos (partnerība ir tiesīga izvēlēties nevis "kvadrātmetru balsošanu", bet jebkurš cits, piemēram, pēc numura dzīvo dzīvojamā telpā). Ja hartā nav balsošanas metodes, tas nav noteikts, tas jāveic saskaņā ar mājokļa kodeksu.
Vadības nolīgumam jāatspoguļo visu dzīvojamo telpu īpašnieku intereses dzīvokļu ēkā, kā arī paredz tādas pašas pieejas izmaksu finansēšanai.
Ja kāds no īpašniekiem ir valsts
Kā jau minēts, dzīvojamo telpu sliktākā daļa pašlaik pieder pilsoņiem. Tomēr pašvaldībai piederošās dzīvojamās telpas vienmēr ir atstātas. Tie ir nepieciešami, piemēram, lai īstenotu sociālo nomu programmu, lai novērstu IT.P.Pašvaldības, priekšmeti un Krievijas Federācija piedalās lēmumu pieņemšanā kopsapulcē par vienādām tiesībām ar citiem īpašniekiem. Likumā nav paredzētas tiesības uz šo dzīvojamo telpu īpašnieku grupu.
Iespējams, ka telpu īpašnieks būs pilsoņu vai arodbiedrību asociācija. Tad kolektīvā īpašnieka tiesības un pienākumi sakristu ar individuālā īpašnieka tiesībām un pienākumiem. Vienīgā atšķirība būs, ka, lai iepazīstinātu savas intereses uz sabiedrisko asociāciju, būs jānosūta viens no tās locekļiem un jādokumentē tās pilnvaras.
Ja ir izlaista vadības organizācijas atlases periods
Iespējams, ka ne visi dzīvojamo telpu īpašnieki tiks noteikti ar pārvaldības iespēju izvēli piešķirtajā periodā. Ir tiesību uz jautājumu: kas notiks nenoteikts? Protams, pēc 1 junk 2007. Īpašnieki nezaudēs tiesības izvēlēties. Tiesības vadīt savu īpašumu, pasludināja Konstitūcijā, tika nostiprināta pirms desmit gadiem. Ja īpašnieki piešķirtajā laikā nevarēja izvēlēties pārvaldības metodi, valstij būs konkurss par organizācijas izvēli, kas veiks sabiedriskos pakalpojumus daudzdzīvokļu ēkā. Gadu vēlāk uzņēmumu pārbaudīs pašvaldība, un īrnieki paziņos, vai viņu darbs organizē izraudzīto organizāciju. Šāda shēma ļaus veidot attiecības starp īpašnieku un vadītājiem, pamatojoties uz vienošanos, kas paredz savstarpējas tiesības un pienākumus, kā arī galveno atbildības noteikšanu.
Ja īpašnieki piešķirtajā laikā nevarēja izvēlēties pārvaldības metodi, valstij būs konkurss par organizācijas izvēli, kas veiks daudzdzīvokļu ēkas sabiedriskos pakalpojumus.
Ja tiek apspriests Pārvaldes sabiedrība
Un visbeidzot, pēdējais jautājums rodas no katra mājokļa īpašnieka: cik efektīva ir jaunā vadības sistēma? 51% aptaujāto romir monitoringa maskavieši uzskata, ka inovācijas dzīvojamo fonda pārvaldības jomā nemainīs pašreizējo situāciju; 17% uzskata, ka izmaiņas uzlabos komunālo pakalpojumu darbu; 11% uzskata, ka komunālo pakalpojumu kvalitāte pasliktināsies, un 21% respondentu atradās ar atbildi.
Saskaņā ar balsu vairākumu vienotā klienta direkcija ir galvenais stimuls lietderības sistēmā. Bet mēs nevaram novērtēt komerciālo pārvaldības organizāciju darbību. Big Plus DEZA atrodas vadāmību: vienotā klienta direkcija ir ieinteresēta dzīvojamo pamatu pārvaldībā un tai ir noteiktas prasmes šajā jomā (nākotnē, visi desars ir paredzēts pārveidot par akciju sabiedrībām, kas palielinās Procenti par direktorāta nodrošinot augstas kvalitātes pakalpojumus). Tāpēc daudzas amatpersonas, tostarp Mājokļu un komunālo pakalpojumu departamenta pārstāvji un Maskavas pilnveidošana, uzskata, ka vēlme nav vissliktākā vadības organizācija.
Apkopojot, pieņemsim, ka ir jādokumentē attiecības starp mājas iedzīvotājiem un projekta vadītājam. Vadības nolīgumā, pamatojoties uz kuriem abu mājas iedzīvotāju un vadītāja tiesības un pienākumi tiks veikti īpaši rūpīgi. Galu galā ir atkarīgs arī no Ietekmes uz pārvaldības uzņēmuma kontroles mehānismu. Tāpēc ir atvērts jautājums par draudzību starp vadītāju un dzīvokļu ēkas rezidentu. HOA darbības pieredze ir pierādījusi, ka ir iespējams izveidot mijiedarbību, bet tas prasa arī juridiskā konsultanta laiku un pieejamību. Ivangly Atcerieties, ka izvēlētais veids, kā pārvaldīt māju var mainīt jebkurā laikā, pamatojoties uz lēmumu īpašniekiem. Tiks pierādīts, ka lēmums tiks atcelts īpašnieki, un tiek turpināta piemērotas vadības formas meklēšana.