Problēma pievienošanās lodžijas un balkoniem uz dzīvojamo zonu. Cik nekaitīgi šādi nodomi ir nekaitīgi?
Loģiskā pabeigšana interjera lauku mājas stilā lauku mājas bija pievienota lodžija ar divām ieejām (piecu-insults pēc rekonstrukcijas iegūto bēniņu), dekorēts kā lauku pagalmā
Par "franču" lodžijas logs tika segts ar viltotiem režģiem drošības nolūkos. Saules stari iekļūst no rītiem, izmantojot jaunās Erker lielās sejas, rada jautrības atmosfēru, kas ir svarīga vidējo urālu skarbajam klimatam, kur atrodas šī māja
Sildīts lodžija pasargāts mini birojs, kas nav pārmērīgs par "odnushki" paneļu mājā. To silda no papildu elektrokonvectora
Sākotnējais jautājums Risinājums: Dabas stūris, kas izveidots Lodžijā (ziemas dārzs, strūklaka, savvaļas akmens), kalpoja kā sākumpunkts, lai izveidotu "videi draudzīgu" istabu interjeru
Grīdas uz paceltā lodžijas, celtniecības pjedestāla. Tas izvietoja saimnieces buduāru, un pēcpusdienā saliekamās gultas steidzas. Podija beigas ir izklāta ar laminātu
No dzīvojamās istabas apaļās marmora erker un pievienotā lodžija ar viltus mauru, ķēdēm un kafijas galdiņu izskatās gleznainā dzīves telpā
"Nepāra veikala" gultas pjedestālā "apmetās" atveres loga daļu un apsildīts no saglabātās radiatora
Izolēti, bet ne pievienotu lodžiju var lieliski izmantot, un bez ultra izmēra vienošanās
- šķērsgriezums vienkāršībai;
Pārtraukt vietu uz augšu plate;
Apakšējā zemā plāksne
A - šķērsvirziena sadaļa logā uz logu;
B- struktūra āra "Sandwich": flīzes; 40 mm; pholoisol; Slaughnersp; Plate "Light Batts" 100mm; rāmis (10050 mm); w / blitis
Šodien, to personu skaits, kuri vēlas paplašināt savu dzīves telpu, pievienojoties lodžijai vai balkoniem, kas stabili palielinās. Cik nekaitīgi šādi nodomi ir nekaitīgi?
Trausla stabilitāte
Pieļaujama problēma, kad reorganizē dzīvokļus, nezaudē savu nozīmi. Pirmajā laikā viņa pat pastiprina mājokļu masveida pārdošanas dēļ, kurai ir nepilnīgs izkārtojums.
Winoteca kā retu viesi vietējo interjeru nav izlikties uz dzīvojamā istabas teritoriju un mājīgu par lodžiju no trim iespējām atjaunot ar lodžijas: a) aukstā stiklojumu; b) stiklojums ar norobežojošo lodžijas dizainu izolāciju; c) Apvienojot iekštelpu telpu ar lodžiju, tas ir, glazētas lodžijas (balkona) pārveidošana Erker - lietošanā ir tieši sauc par pievienošanos lodžijas. Faktiski tas nozīmē, ka daļa no mājas ārējā sienas no skatu uz lodžiju.
Saskaņā ar Krievijas jauno mājokļu kodu (Likums Nr. 188-FZ 2004. gada 29. decembris), visu pārbūvi un reorganizāciju, tostarp, protams, iepriekšminētie būtu jāveic saskaņā ar tiesību aktu prasībām un koordinējot ar Pašvaldību iestāde. Tikai nav pieraduši mūsu iedzīvotājiem, lai izpildītu visus likumus! Neatļauta stiprinājuma draudi nav tas, ka metra, "pateicoties no gaisa, liels vai kas tiek darīts" bez pieprasījuma. " Reālās problēmas ir šādas: Šī prakse ir pilns ar ēku iznīcināšanu, kaimiņvalstu dzīves apstākļu pasliktināšanos un pilsētas izskatu arhitektūras integritātes zudumu. Lai pārliecinātos, ka tā ir pietiekami, lai aplūkotu glazētu lodžiju paraugu ņemšanas mītni, kas notiek mūsu ielās. Atstājiet visu, kā iestādes nevar precīzāk, nevajadzētu, bet arī atgriezties sākotnējā stāvoklī miljoniem dzīvokļu valstī neviens nevar. Kamēr valsts problēmu pārstrukturēšanas lodžija ir atļauts saukt stresa stabils. Meklējot saprātīgu rezolūciju par pretrunām starp "vēlaties" un "jūs varat" turpināt.
Ļaujiet nav iespējams aizliegt
Siltā stikla bīdāmās nodalījums, kas uzstādīts, nevis loga vietā un sienas logu daļā, nepārkāpj ēkas siltuma kontūru, kas ievērojami vienkāršo projekta koordināciju, netiks pārspīlēta teikt, ka Maskavā, piemēram, jebkurā gadījumā Cita pilsēta, lodžijas pievienošanās problēma ir vietējo pašvaldību tuvumā. Jautājuma vēsture ir pilna ar intrigu, un tas nav piegādāts. Maskavas likums bija spēcīgs šķērslis pret remonta un būvniecības anarhiju 29.09.1999. "Pretēji telpām dzīvojamās ēkās Maskavā". Viņš atzina pilsoņu tiesības reorganizēt dzīvokļus, lai uzlabotu to izmantošanas nosacījumus. Tomēr tā vienojās, ka tajā pašā laikā nevajadzētu pārkāpt esošās normas, citu personu tiesības un likumīgās intereses, kā arī dzīvojamo ēku drošību. Ļaujiet man zināt, kā arī viņa jaunajā izdevumā, likumā Nr. 23 no 07.04.2004. "Likuma Nr. 37 attīstība un papildinājumi", lodžiju pievienošanās tika aizliegta reorganizācijā, bet bija atļauts rekonstruēt ēkas (5. panta 1. daļa). "Notikumi, kas ietekmē dzīvojamo ēku arhitektūras izskatu (balkonu, aizsargu, erkeru ierīce, esošo lodžiju un balkonu pārveidošana par erkers ...) un uz kuru projektēšana un īstenošana ir paredzēta dzīvojamo ēku atjaunošanai. "
Attiecībā uz auksto lodžiju un balkonu stiklojumu Maskavā no 2000. gada. Jaunās un rekonstruētās ēkās tie jau ir stikloti (Maskavas valdības rīkojums Nr. 44-RP, kas datēts ar 2008. gada 25. janvāri.). Tajā pašā laikā, iedzīvotājiem iepriekš uzceltās mājas dažu tipisku sēriju (piemēram, P44M, P55M, P3M, PD4) vienkāršota procedūra saskaņojot stiklojumu.
Šādā ziņā ir mazāk tipisku sēriju māju iedzīvotāji. Tie būtu jāsaskaņo ar saviem plāniem šo sērijas datu izstrādātāju dizaina institūtos. Daži no saviem ekspertiem uzskatīja, ka rezolūcija Nr. 73-PP nevar likumīgi atcelt normas likuma Nr 37, un tāpēc Taboo joprojām darbojas ar pievienošanos lodžijas. Šī viedokļa sadursme izbeidzas jaunajam Maskavas likumam Nr. 66 2005. gada 7. decembrī. "Offonācija ar likuma spēku Nr 37 datēts 09.29.1999." Runāt par telpu reorganizāciju dzīvojamās ēkās Maskavas pilsētas teritorijā "un 07.04.2004. Likums Nr. 2" Izmaiņu un papildinājumu pieņēmums Likums Nr. 37.
Gals no pavediena
Lai ievērotu likuma Nr. 37 anulēšanu ar saviem aizliegtajiem standartiem ir pāragri. Brīvība nav sinonīms ar anarhiju. Galu galā, aizliegumi nav ierēdņu ļaunuma gribas rezultāts; Viņi turpina no iedzīvotāju drošības prasībām. Apskatīsim šo "nekonsekventu" izcelsmi.
Ugunsdzēsēji pārbaudīs dažādu veidu, kā evakuēt cilvēkus un sūkā. Ja dzīvoklī ir lodžija vai balkons, tad to daļā
Vēl viens tēmas aspekts ir saistīts ar lodžijas statusa maiņu. Tās tulkošana no palīgiera kategorijas dzīvojamā kategorijā palielina dzīvokļa zonu un liek izmaiņām visos grāmatvedības un krājumu dokumentos. Šādas nepatikšanas nav visiem. Tā kā šī tendence mainīsies jaunajos apstākļos, nav skaidrs.
Ēkas termiskās kontūras pārtraukšana. Tas nav pilnīgi acīmredzams, bet tomēr dizaineri ņem vērā, nosakot konstrukcijas izturību, kas ņemts vērā, nosakot konstrukcijas izturību. Katrai ēkai ir noteikta telpiskā stingrība un stabilitāte. Tiek aprēķināts grafiks deformāciju vērtības dažādos dizaina mezglos no mehāniskām slodzēm un temperatūras efektiem. Šādi aprēķini rada stingri uzstādītu savstarpēju atrašanās vietu siltā un aukstā telpā mājās. Aukstās lodžijas pārveidošana siltu maina struktūras deformācijas daļu shēmu. Iekšējo spriegumu līmenis dizaina mezglu dizains kaut kur var palielināties un, kā rezultātā, lai samazinātu mezgla kalpošanas laiku. Mājai būs nepieciešams remonts pirms grafika. Kur tas notiks, un kādas būs izmaiņas, var teikt tikai dizainera kalkulatoru vai ēkas projekta autoru. Un iespēja ir iespējama, kad kaimiņvalstis pievienojas pievienošanās lodžijas piekrita, un jūs atteicās, jo rezerve uzticamību dizaina ir izsmelts.
Iebūvēts karkasa monolīta dizains Šī problēma nav tik dzemdību kā panelī un bloku mājās. Lai neizjauktu siltuma kontūru šādās ēkās, saskaņā ar "Zhilexpertizi" darbinieku liecību un celtniekiem no uzņēmuma "Glezera", nevis uz tālvadības ārējo sienu telpā ievietojiet caurspīdīgu bīdāmu vai locīšanas nodalījumu. Ir nepieciešams tikai to, ka tās siltuma pārneses pretestība bija vismaz 0,35 m2 / w (nevis "aukstā" vecā loga bloks). Tātad vilki ir pilni, un aitas ir neskartas. Uzticama iespēja - viena kameru logu izmantošana.
Ietekmējot ēkas atbalstošās struktūras. Ārējās sienas ir pārvadātāji ķieģeļu mājām un daļēji pārvadātājiem dažās jaunajās ēkās. Kad šādas sienu gabals tiek noņemti, lai pievienotu lodžiju (balkonu), būtu jāstiprina atvēršana (kolonnu pāris, metāla rāmis vai citādi) un apstiprināt aprēķinus, ka ēkas sākotnējais stiprums un stabilitāte pēc jūsu iejaukšanās dizainā nav pārkāpts. Nepierādiet projektu.
Tipisku paneļu un bloku māju celms Ārējās sienas nav pārvadātāji, un galvassāpes cēlonis nav tajos, bet balkonu plātņu pielikumu mezglos (dažreiz lodžijas). Tie ir uzstādīti konsole, un, izņemot sienas logu daļu, to savienojuma stiprums ar galveno pārklāšanos ir ievērojami samazināts. Tāpēc balkonu savienošanas projektiem ir maz iespēju iegūt zaļu gaismu. Htukas mājas ir gudrība, lai novērstu sienas logu daļu. Atlikušais durvju slieksnis un siltuma izolatora slānis uz grīdas ir slēgta ar zemu pjedestālu.
Palielināt slodzi uz pārklāšanos lodžijas. Pieļaujamā slodze uz lodžijas pārklāšanās ir samazināta laika gaitā (aptuveni 1-1,5% gadā). Māju celtniecībai 70-HG .xx. Tās vērtība jāsamazina līdz 200kg / m2 līmenim. Tas nozīmē, ka stiklojuma parapets ir labāk veidot rāmja tipu vai reizes no putu betona blokiem, ģipša slāni nav biezāka par 15 mm, grīdas kaklasaite nav lielāka par 30 mm. Un, protams, jaunas teritorijas darbības laikā nedrīkst būt klavieres un skapji ar kārbām ar marodiem.
Sasilšanas lodžija. Nepareiza pievienotā lodžijas izolācija rada ēku un kaimiņus vairāk kaitējumu nekā laba. Ūdens pāri no dzīvokļa iekļūst caur biezumu pievienojošo konstrukciju un ar sliktu siltumizolāciju ziemā sāk kondensēties uz virsmām pārklāšanās tuvākajā aukstā lodžijas. Pārklājuma lodžijas grīda pārvēršas par slidotavu, un griesti pie kaimiņa attiecas uz ledus gabaliņiem. Sūdzības, tiesības uz tiesu, šajā gadījumā tiek sniegta. Glābšanas recepte ir pazīstama: no istabas malas, ir nepieciešams uzticams tvaika barjera (piemēram, no folijas materiāliem), kas aptver to biezu, ne mazāk kā 130 mm no laba siltumizolatora. Stiklojumiem tiek izmantoti silti profili un divu kameru logi.
Lodžiju sildīšana. Pagariniet piegādes caurules un pārsūtīšanas radiatorus glazētiem lodžiemiem (balkoniem) ir aizliegta (izšķirtspēja Nr. 73-PP no 08.02.2005). Tā loģika ir ļoti vienkārša. Ūdens cauruļu sistēmas, kas pievieno karstu ūdeni attālā radiatorā pasliktinās, ūdens plūsmu ātrums ir tajā, ūdens tiek atdzesēts spēcīgāks, un kaimiņi no apakšas nav silti. Tas pats visiem apkures stāvvadam ir nepieciešama atkārtota hidrauliskā regulēšana, bez kura visa ieeja silda nestabilu. Tāpēc radiators ir pārsniegts virs sienas, kas atrodas vistuvāk stāvvadam, un pievienotā teritorijā tiek izmantotas elektriskās apkures ierīces.
Uguns drošība. Saskaņā ar SNIP 31-01 prasībām (7.1.11. Prasība), Loggia žogi jāveic no nedegošiem materiāliem. Tāpēc jāizmanto jaunu žogu ierīču, putu betona, ķieģeļu, metāla rāmja un bazalta vates izolācijai. Ja siltumizolācijai tika izmantoti poliuretāna putas, penplex vai citi cieti uzpildes materiāli, tad tie ir jāaizver: ģipša vai drywall sienas slāņa un daļēji betona kaklasaites.
Speciālista viedoklis
Pārejot mantojuma vai dzīvokļa ziedošanas secībā, kurā tika veikta neatļauta atjaunošana vai reorganizācija, stingrs vai mantinieks rodas lieli, un dažreiz nepārvaramas grūtības īpašuma tiesību projektēšanā un turpmākajos darījumos ar šo nekustamo īpašumu. Redzēsim, kāpēc.
Dokumenti, kas nepieciešami mantojuma pieņemšanai: \ t
miršanas apliecība;
Dzimšanas apliecība, laulības apliecība (dokumenti tiek sniegti, lai izveidotu un apstiprinātu saistītās attiecības);
Grīdas plāns un mantoto telpu skaidrojums;
Dzīvokļa izmaksu sertifikāts testatora nāves dienā (tirgus vai BTI novērtēšana);
ekstrakts no mājas grāmatas (par mantoto telpu);
finanšu un personisko kontu;
Apvienotās dzīves sertifikāts IT.D.
Pasūtot dokumentus BTI, ir iespējamas trīs izejošās:
Jūs varat piešķirt inspektora izbraukšanu, lai noskaidrotu faktisko plānošanu (ja plānotā dzīvokļa pārbaude ir veikta uz ilgu laiku);
nekavējoties izsniedza pieprasītos dokumentus, par kuriem neatrisinātā atjaunošana ir apzīmēta ar sarkanām līnijām, ja šis fakts bija kāda iemesla dēļ, tas tika izveidots mirušā kalpošanas laikā;
Calci tiks izdots, nenorādot izmaiņas projekta dokumentācijā, ja inspektora izbraukšana kāda iemesla dēļ nav iespējams. Pirmajā gadījumā visa atbildība par neatļautām izmaiņām dzīvoklī tiek automātiski iekrīt uz mantinieku, kas novērš turpmāko īpašuma kārtību, veicot dažādus darījumus ar viņu.
Neatkarīgi no sarkano līniju klātbūtnes plānos, notārs izsniedz mantojuma sertifikātu, kas ir jāreģistrē reģistrācijas iestādēs un jāsaņem īpašuma sertifikāts. Šo sarkano līniju dēļ jūs pat varat atteikties saņemt dokumentus, līdz jūs noplūdīsiet no jauna. Ja sertifikāts tiek izsniegts, tajā tiks ierakstīts apgrūtinājums. Lai to noņemtu, jums vajadzētu leģitimizēt atjaunošanu un iegūt jaunu liecību. Tātad jums vajadzētu darīt to, ko es neizdevās vai nevēlējās īstenot vēlu.
Ja atjaunošanu nevar atļaut, jums būs jāiznīcina viss un jāatgriež dzīvokli sākotnējā stāvoklī. Arguments, ka nav līdzekļu, tas nav pieņemts: dzīvoklis ir jāpārdod, lai apmainītos ar nosacījumu, ka pircējs piekrīt atbalstīt turpmāku pārbūvi. Nu, ja pierādījumi tiek izsniegti, jūs mierīgi kopā ar viņu dzīvosim, kamēr Zhiline ASPector nav gues jums (tas nāks pie jums, jo tas ir zināms par jūsu dzīvokli, ka tiek veikta neatļauta atjaunošana). Ja pirms šī brīža jūs nolemjat to pārdot, pircējam jānorāda pārdošanas līgumā, ko viņš piekrīt veiktajām izmaiņām un uzņemas visu atbildību par tiem. Tālāk tas staigā saskaņā ar aprakstīto apli.
V.M. Afanasjevs, ekspertu pārdošanas nodaļa
"Juridisko pakalpojumu centrs"
Sašutums asociācija
LIBIY savienības un telpas projekta izstrāde un tās koordinācija Maskavā maksā aptuveni 2000 ASV dolāru apmērā (aptuveni $ 500 par projektu un uzņēmuma uzņēmumu un $ 1000 - oficiāliem maksājumiem koordinējošā instancē). Kāds var aprēķināt šos izdevumus pārmērīgi aprakstīti iepriekš ierobežojumi - pēc izvēles un padarīt atjaunošanu viņu izpratnē un bez atļaujas. Tas bieži notiek praksē. Vai tas ir tikai saprātīgs? Galu galā, šāda dzīvokļa turpmākajam liktenim ir tikai divi scenāriji. Ja izmaiņas, kas veiktas, ir nekaitīgas tiem, kas dzīvo tuvu jums, un galu galā būs jāizstrādā projekts, turēt vairākas papildu pieredzes par slēpto darbu un koordinēt visas izmaiņas, tērējot daudz vairāk naudas un nervu. Turklāt ir iespējams atstāt to pārbūvētā, ja tas ir atļauts Tiesai (ZhCRF 20. panta 4. punkts)! Ja fakts, ka jūs "virve" izraisīja draudus kaimiņu veselībai vai mājas saglabāšanai, dzīvoklis tiks atgriezts tās sākotnējā stāvoklī uz īpašnieka rēķina tiesas lēmuma beigās (293. pants Civilās kodekas). Tas ne vienmēr notiks ar jums personīgi, bet ar saviem mantiniekiem vai pircēju mājokļiem, bez neizdoties. Visi nekustamā īpašuma pasākumi ir saistīti ar apelāciju uz BTI, un tur ir nekavējoties konstatēts maldināšana. Jā, un jaunas uzraudzības iestādes reģistrēs visas fasāžu izmaiņas, lai jūs vadītu zhiline aspektoru.
Tiem, kuri jau ir padarījuši neatļautu atjaunošanu, tagad ir ērtākais laiks, lai sāktu tās koordinācijas procedūru. Protams, nevis atceltos likumus parādīsies jauni. Ir nepieciešams, ka tajās būs atļauts savienot telpas ar lodžijām.
Redakcijas valde Paldies kompānijai "Glazer", "Divdesmitā gadsimta logs", "Zhilaxpertiza", "Centerreservice", "Juridisko pakalpojumu centrs", kā arī "Moszhilospekts", lai sagatavotu materiālu.