Tātad, jūs kļuva par zemes gabala īpašnieku. Problēmas ar dizaina pārdošanas līgumu tika atstāti, un tagad jūs plānojat izpildīt mūsu lolotais sapnis, iesaistīties būvniecībā lauku māja. Neaizmirstiet meklēt darbinieku komandu un likt pamatu, jo vispirms ir nepieciešams iegūt būvniecības atļauju
Valsts būvniecības atļauja ir dokuments, kas apliecina īpašnieka, īpašnieka, īrnieka vai nekustamā īpašuma lietotāja tiesības veidot zemes gabalu: būvniecība, ēkas rekonstrukcija, celtniecība un struktūras, ainavu veidošana.
Mājokļa būvniecības projektam jāietver šāda dokumentācija:
Organizācijas dizainera licences kopija;Paskaidrojums (ietver informāciju par objekta atrašanās vietu, ēkas arhitektūras un konstrukcijas un konstruktīvu risinājumu; elektroiekārtu, ūdens apgādes, kanalizācijas sistēmu, apkures, ventilācijas, apstrādes iekārtu (ja tādi ir) apraksts; ugunsgrēka pasākumu saraksts, \ t vides pasākumi; tehniskie un ekonomiskie rādītāji projektam);
Ēku fasāžu skices (dzīvojamais, viesu nams IT.D.);
Vispārējais plāns būvlaukumam 1: 500;
pagraba plāni, pamati, grīdas, bēniņi, grīdas;
Telpu skaidrojums;
Gareniskās un šķērsvirziena ēkas.
Kur sākt?
Pirmkārt, mēs iesakām jums būt pacietīgam, jo nepieciešamo dokumentu iegūšanas process ir pietiekami garš un apgrūtinošs. Pārsūtīt rindu Jums vajadzētu nodrošināt šādus dokumentus no notāra (trīs eksemplāros):Valsts zemes gabala īpašumtiesību reģistrācijas apliecība;
pārdošanas līgums (ziedojums) vai Rajona administrācijas vadītāja rezolūcija par vietnes piešķiršanu;
Kadastrālā zemes gabala plāns.
Pēc tam, ņemot vērā šo dokumentu un oriģinālu apstiprināto kopiju, jums ir jāsazinās ar administrāciju lauku rajonā ar paziņojumu (brīvā formā), kas adresēts administrācijas vadītājam (aptuvenais teksts: "Es lūdzu jūs ļaut man būvēt Māja uz zemes gabala, kas pieder man īpašumtiesībām). Skatoties 10-14 dienas Šāda atļauja jums iegūt, bet nav jāsteidzas priecāties. Tas vēl nav dokuments, kas dod jums tiesības būvēt lauku māju.
Caur ērkšķiem ...
Atļauja no Ciemata rajona administrācijas vadītāja (kopā ar iepriekš uzskaitīto dokumentu notariālo kopiju) būs daļa no dokumentācijas, kas nepieciešama, lai iesniegtu pieteikumu Maskavas reģiona rajona administrācijai, uz kuru norēķini pieder, kur atrodas jūsu vietne. Rajona administrācijas tirgotājs piemēro to pašu paziņojumu kā lauku rajona administrācijā. (Tā kā 99% no nodaļas reģionālajām administrācijām, arhitektūras un pilsētplānošanas (WEIG) vadība tika sniegta ar šīm pilnvarām, paziņojums var būt nepieciešams rakstīt uz vadītāju rajona whig.) Pēc pieteikuma iesniegšanas, Jūs saņemsiet virzienu, lai veiktu vietnes topogrāfisko šaušanu (bez augšējā segmenta - Decistent dokumentācija būs nepilnīga).
Papildus topogrāfu izbraukšanai uz vietni, viņi nosūta ģeodēzistu no Wig departamenta, lai pārbaudītu teritoriju, lai tur nebūtu nesankcionētu ēku tur. Pirms vietnes pārbaudes jūsu pieteikums paliek bez kustības.
Attīstības vietas topogrāfisko šaušanu veic speciālisti no rajona arhitektūras un plānošanas vadības (departamenta) vai organizācijas, kurai ir līgums ar rajona parūka un attiecīgo licenci. Topogrāfijas mērķis ir grafiskais displejs skalā no 1: 500, kas atrodas uz ēku gabala, koka krūmu veģetācijas, žogi, sakari IT.D. Tai jāatspoguļo arī daļa no blakus esošajām teritorijām. Vietnes robežas ir pārklātas uz augšējā vāka saskaņā ar kadastra plānu. Tas izmanto zemes robežu pagrieziena punktu aprakstu. Augšējā segmenta ieviešanas periods ir 1 - 2 mēneši. Šis pakalpojums tiek maksāts, un tas var summā no 5 līdz 14 tūkstošiem rubļu. Atkarībā no zemes gabala izmēra un tās atrašanās vietas platības.
Nākamais dokuments, kas nepieciešams, lai iegūtu atļauju, ir būvniecības objekta projekta (arhitektūras un plānošanas risinājums). Tas būtu jāsagatavo iepriekš, pat pirms pieteikšanās Lauku rajona administrācijai. Jūs varat pasūtīt mājas projekta ražošanu jebkurā organizācijā, kurai ir licence ražot šāda veida darbu, tostarp rajona parūka. Sīkāk par projektu un tās īpatnībām mēs mums pastāstīsim tuvākajā īpašajā žurnāla jautājumā, bet joprojām atgriezīsies būvniecības atļaujas saņemšanas procesā.
Tagad nāk projekta arhitektūras daļas koordinācijas brīdis. Jūsu rokās tiek izsniegta koordinācijas loksne ar to gadījumu sarakstu, kurā projektam būs jāapstiprina:
1. Arhitektūras un plānošanas pārvaldību. Koordinācija maksā - no 1500 rubļu. Laiks ir viens. Veidojot dzīvojamo ēku ar kopējo platību vairāk nekā 500m2, projekts ir jāsaskaņo Maskavas reģiona galvenajā arhitektūras un plānošanas nodaļā.
2. Valsts ugunsdzēsības uzraudzība. Koordinācija tiek veikta viena mēneša maksa (no 1500 rubļu).
3. RospotRebnadzor teritoriālais departaments (valsts sanitārās un rajona epidemioloģiskās uzraudzības centrs). Apstiprinājuma periods ir uz vienu mēnesi (ja nepieciešams, apkopot sanitāro un epidemioloģisko secinājumu par projektu līdz diviem mēnešiem). Izmaksas - no 1500 rubļu.
4. Rosprirodnadzora teritoriālais departaments (ja nepieciešams). Ja būvniecības objekts var ietekmēt vidi (piemēram, ēkas apkurei vai siltumsūknim tiks izmantota katlu telpa vai siltumsūknis ar siltuma žogu no augsnes vai ūdens; notekūdeņi netiks nosūtīti uz norēķinu ārstēšanas iespējas, bet tas ir nepieciešams, lai attīrītu to.d.) tā veiks valsts vides ekspertīzi projekta. Šī prasība ir balstīta uz federālo likumu "Par vides eksāmenu" un Rezolūciju par gubernatora Maskavas reģiona 30.04.97. N 91- gg. Ekspertu termiņš ir no viena līdz sešiem mēnešiem atkarībā no projekta sarežģītības. Izmaksas - no 4 tūkstošiem rubļu.
5. Organizācijas - komunikāciju īpašnieki, kas iet uz būvlaukuma (telefona līnijas, barošanas kabeļi, cauruļvadi IT.P).
6. Dārza (valsts) partnerības priekšsēdētājs būvniecības laikā dārzā vai lauku vietnē.
7. Maskavas reģiona ūdens mājokļu komiteja. Koordinācija būs nepieciešama, ja jūsu vietne ir ūdens aizsardzības zonā. Koordinācijas termiņš ir no viena līdz sešiem mēnešiem. Izmaksas - no 4 tūkstošiem rubļu.
Likumi un noteikumi, kas reglamentē būvniecības un rekonstrukcijas atļauju izstrādi
1. Krievijas Federācijas pilsētas plānošanas kods 2004. gada 29. decembris. N 190-Fz (51. pants).2. Krievijas Federācijas Civilkodekss 30.11.94. N 51-FZ (263. pants).
3. Federālais likums "Par tiesībām reģistrēt nekustamo īpašumu un darījumus ar viņu" datēts ar 21.07.97. N 122-FZ (25. pants).
4. Maskavas reģiona likums "Noteikumi par pilsētām, pilsētu tipa norēķiniem, lauku apmetnēm, citām apmetnēm un atpūtas kompleksiem Maskavas reģionā" no 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Maskavas reģions "Akceptēšana ... Nekustamā īpašuma objekti Maskavas reģionā."
6. TSN PMS-97 MO "Sastāvs, projekta dokumentācijas izstrādes, koordinēšanas un apstiprināšanas procedūra individuālai augstceltņu būvniecībai Maskavas reģionā."
7. Maskavas reģiona pašvaldību hartas.
Mēs saņemam ēku pasi
Kad koordinācija ir pabeigta, jūs saņemsiet ēku pasi. Tas satur:
būvniecības atļauja, ko parakstījis rajona galvenais arhitekts (arhitektūras un pilsētu plānošanas vadības vadītājs);
Būvniecības līgums vietnei starp vadītāju rajona administrācijas personai no galvenā arhitekta parūka un attīstītājs (persona, kas nodarbojas ar būvniecību un pieder pie zemes izmantošanas tiesībām), tas ir, jūs;
Vispārējais zemes attīstības plāns;
topogrāfiskā šaušana zemes gabalu;
Saskaņots būvniecības projekts.
Būves pases sagatavošana parasti veic reģionālo arhitektūras plānošanas vadību par maksu. Dokumentēšanas dokumentācijas izmaksas - no 6 tūkstošiem rubļu.
Būvniecības atļauja ir sastādīta divās kopijās. Viens no tiem ir izsniegts attīstītājam, otrais paliek pašvaldības arhīvā. Atļauja ir derīga divus gadus. Šajā laikā ir jāsāk būvdarbi, pretējā gadījumā jums būs jāpaplašina atļauju derīgums vēl diviem diviem gadiem, un pēc tam to vēlreiz saņemt. Pretējā gadījumā mājas būvniecība tiks uzskatīta par neatļautu ar visām šejienes tiesiskajām sekām (mēs arī runāsim vienā no mūsu tuvākajiem īpašajiem klubiem).
Var liegt ekstremālus gadījumus būvniecības atļaujas izsniegšanā. Piemēram, projekta dokumentācijas neievērošanas gadījumā zemes vai būvniecības standartu un noteikumu atļautās izmantošanas iecelšana un tips. Neveiksmi var pārsūdzēt tiesā.
Kas viņi ir, šie laimīgie?
Šodien ne visiem izstrādātājiem ir jāsaņem atļauja būvēt māju. Piešķiršana ar 1. panta 17. punktu. 51 pilsētas plānošanas kodu Krievijas Federācijas atļaujas izsniegšanu nav nepieciešama gadījumos:1) garāžas būvniecība uz fiziskās sejas zemes gabalu vai dzīvojamā ēkas būvniecību vietā, kas paredzēta dārzkopībai, veicot lauku saimniecību;
2) būvniecība, iekārtu rekonstrukcija, kas nav kapitāla būvniecības objekti (kioski, nojumes IDR);
3) erekcija uz ēku zemes gabala un palīgierīces; 4) izmaiņas kapitāla būvniecības objektos un (vai) to daļu, ja šādas izmaiņas neietekmē konstruktīvās un citas īpašības to uzticamību un drošību, nepārkāpj trešo personu tiesības un nepārsniedziet robežvērtības parametrus atļautā būvniecība, rekonstrukcija, kas izveidota ar pilsētu plānošanas noteikumiem;
5) citos gadījumos, ja saskaņā ar šo kodeksu nav vajadzīga Krievijas Federācijas priekšmetu tiesību akti par būvniecības atļaujas iegūšanu.
Tomēr dārza un lauku vietņu īpašnieki priecājas agri. Patiešām, saskaņā ar 17. panta 1. punktu. 51 no Krievijas Federācijas pilsētas plānošanas koda, stājās spēkā no 2005. gada 1. janvāra, pilsoņiem, kas nodarbojas ar mājām vietās ar atļauto izmantošanu dārzkopības būvniecībai, būvniecības atļaujas iegūšanai nav nepieciešama. Bet šodien UAIIG objekti nav gatavi šādiem jauninājumiem, jo nav definēts procedūra, lai pārbaudītu objektus, kas uzlikti par atbilstību viņu pilsētu plānošanas standartiem un noteikumiem, nav definēts. Lai gan ir šāds pasūtījums. Pēc tam, kad māja ir būvēta, tiek veikta nekustamā īpašuma objekta tehniskais inventārs. Mājas aproject joprojām būtu jāvienojas Waiig rajonā.
Kāda cena?
Kā jūs varat redzēt no saraksta, kas nepieciešami, lai iegūtu būvniecības atļauju, process ir patiešām diezgan sarežģīts. Dokumenti paši no biroja nav ieiet birojā. Ir nepieciešams izsekot savu gatavību, nodot loksni koordināciju no gadījuma uz instanci. Pirms beidzot iegūstat likumīgu iespēju sākt būvniecību, tas notiks no pieciem mēnešiem līdz vienam gadam (dažreiz vairāk). Oficiālo maksājumu apjoms būs no $ 700 līdz $ 1000. Mēs uzsveram: tikai amatpersona, jo joprojām ir atrodami pārkāpumi laukā, un paātrināt vai vienkārši pieņemt pozitīvu lēmumu jūs varat mājiens uz noteiktu summu, kas spēj palīdzēt šajā jomā (skatīt speciālista atzinumu).
Ja jūs vēlaties, lai padarītu attīstības atļauju savā pašu, gatavojieties zaudējumam milzīgu laiku (nemaz nerunājot nervus). Maskavas reģiona rajona whigs parasti ir divas dienas nedēļā (pirmdiena un ceturtdiena). Un vienā no šīm dienām tikai pirms pusdienām. Piekrītu, laiks saņemt nepieciešamās atbildes vai risinājumi nav tik daudz. Īpaši, ja jūs uzskatāt, ka tas pats, kā jūs vēlētos nokļūt uz daudz. Tātad rindas notiek garas. Ja jūs neizmantojat rindu no agra rīta, jūs varat palikt ar kaut ko. Ir situācijas, kad persona visu dienu pavadīja zem skapja durvīm, bet ierēdņu darba laiks ir beidzies, un viņš neietekmēja uzņemšanu. Tie, kas nav iepazinušies ar dokumentu apstiprināšanas kārtību, un to sastāvs nāks atkārtoti, līdz viņi savāc pilnu dokumentu paketi. Arudy ar blīvu vai smagu darba grafiku nevarēs patstāvīgi risināt šos jautājumus.
Izeja ir piešķirta, lai iegūtu atļauju veidot speciālistus kompetento arhitektūras un būvniecības vai advokātu birojiem, kas nodarbojas ar koordinācijas jautājumiem. To pakalpojumu izmaksas ir no $ 1000 (rajona organizācijām) līdz 2500 ASV dolāriem un augstākiem (Maskavas uzņēmumiem). Darba izpildes noteikumi - 3-4 mēneši (ja nav vajadzīgas koordinācijas rosprirodnadzora teritoriālajā departamentā). Protams, trešā iespēja, bet mēs kategoriski nepiedāvājam to izmantot. Mēs runājam par privāto starpnieku pakalpojumiem. To likmes ir ievērojami zemākas nekā tie, kas piedāvā uzņēmumiem, bet kā prakses rāda, lielākā daļa no šiem "asistentiem" ir krāpnieki. Tā kā jums nav parakstīt līgumu ar viņiem, tad viņiem nav juridisko atbildību un nedod nekādas garantijas, ka atļauja galu galā tiks iegūta. Process ir uz vietas, kavēšanās cēloņi parasti nav izskaidroti. Tas ir ne tikai slikti, ka tajā pašā laikā jūs varat zaudēt naudu. Dažu dokumentu rīcības noteikumi ir ierobežoti, un, ja atļauju saņemšana tiks aizkavēta, tad vairāki secinājumi būs jākoordinē.
Un tas nav viss
Tūlīt pirms mājas būvniecības pēc būvniecības pases saņemšanas ir nepieciešams iegūt atļauju būvniecības un uzstādīšanas darbiem (būvniecības objekta reģistrācijas karti), pārbaudē valsts archstronadzor apgabala) un pasūtījumu par sākotnējiem zemes darbiem . Šie dokumenti tiek izsniegti divu nedēļu laikā un (Hurray!) Bez maksas. Tagad jūs varat droši veidot māju un atpūtu no problēmām ar dokumentiem, līdz ēka ir gatava un nenāks to darbībā. Tad AVOT sāk atkal ...
"Šodien būvbūvniecības atļauju iegāde lielā mērā apgrūtina amatpersonu ļaunprātīgu izmantošanu šajā jomā, un tāpēc izstrādātājiem, kuri patstāvīgi risina dokumentu koordinēšanu, jābūt gataviem par to. Jums ir jābūt pārliecinātiem, ka, ja jūs runājat par nepieciešamību maksāt vienu vai otru, tas ir oficiāls maksājums. Lai pasargātu sevi no naudas maksāšanas, ka amatpersonas nelegāli pieprasa jums, jums vajadzētu lūgt oficiālu kontu un uzdot, pamatojoties uz to, ko tiesiskums, šī summa cenšas iegūt.
Ir situācijas, kad cilvēki ierodas rajona administrācijā, un viņi saka, ka viņi nevar atrisināt jums būvniecību, jo šodien mums nav galvenā plāna attīstības jomā. " Tie tiks atrasti, kā apmeklētājs reaģēs. Ja viņš sapratis mājienu, problēma tiek atrisināta noteiktu summu. Rajona reģionālā attīstība var nebūt patiesībā, tomēr Krievijas Federācijas pilsētas plānošanas kodeksā nav aizliegums par ēku atļauju izsniegšanu, pamatojoties uz iepriekš minēto pamatu zemes izmantošanas noteikumu un attīstības klātbūtnē, kas, \ t Piemēram, Maskavas reģionā stājas spēkā Krievijas Federācijas tēmas n 7/85 likums no 13.03.96.
Turklāt ir arī jāņem vērā fakts, ka katrā jomā ir savi noteikumi, ka dažas nianses veicina būvniecības atļaujas iegūšanas procesu. "