Mēs sakām, ko pievērst uzmanību, izvēloties dzīvokli jaunā ēkā un otrreizējā tirgū.
Nekustamā īpašuma pirkšana ir atbildīgs solis. Pirms jūs to darāt, es vēlos būt pārliecināts, ka nav nepatīkami pārsteigumi. Pieteikties palīdzēt realtor, bet tas negarantē nav problēmu. Saskaņā ar likumu viņš ir tikai starpnieks, kas nodrošina noteiktus pakalpojumus. Tāpēc labāk ir izdomāt, kā izvēlēties dzīvokli, pērkot.
Viss par jaunu dzīvokļa izvēli
Iegādāties primāro vai sekundāro tirguPamata atlases kritēriji
- Apgabals
- mājas veids
- grīda
- apdares posms
Pārbaudiet pirms iegādes
Jauna ēka vai sekundārs
Šī ir pirmā lieta, kas jānosaka. Naktsmītnes no primārā un otrreizējā tirgū var ievērojami atšķirties, komforta un cenas līmenis. Ir nepieciešams saprast labu atšķirību un jāsaprot abu iespēju plusi un mīnusi.
Jaunā ēka
Šī kategorija apvieno mājokli, kas iegādāts būvniecībā mājā. Gatavības posms var būt atšķirīgs: no bedres līdz gatavai objektam vai gatavs piegādei. Jaunu ēku priekšrocība ir pievilcīga cena. Tas ievērojami atšķirs atkarībā no ēkas pieejamības pakāpes. Pārdošanas sākumā kvadrātmetra cena ir minimāla.Lai samazinātu pircēja risku, kopš 2019. gada jūlija ir shēma nekustamā īpašuma iegādei, izmantojot darījuma kontus, kur fiziskās sejas ir koncentrētas. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem attīstītājam ir tiesības izmantot tikai pašu līdzekļus vai kredītu. Tādēļ tiek noslēgts trīspusējais līgums par Darījuma konta atvēršanu starp banku, pircēju un attīstītāju.
Nauda uz tā ir iesaldēta, līdz objekts liek. Līdz šim laikam banka finansē kredītu fondu būvniecību. Pēc ievadīšanas ēkā ekspluatācijā nauda iet uz attīstītāja kontu. Jaunas shēmas izmantošana pagarina darījuma projektēšanas procesu vidēji divu nedēļu laikā, bet garantē fiziskās personas drošību. Tāpat kā iepriekš, ir iespējams noslēgt nolīgumu jebkurā būvniecības posmā.
Mēs uzskaitām galvenos kritērijus, lai izvēlētos dzīvokli jaunā ēkā. Viņi pievērš īpašu uzmanību.
Ko pievērst uzmanību, izvēloties
- Attīstītājs. Noteikumi un būvniecības kvalitāte ir atkarīga no tās apzinīgums. Pirms līguma noslēgšanas ir nepieciešama informācija par uzņēmumu. Nu, ja jūs varat apmeklēt jau uzbūvēto vai iznomāšanu mājās, lai redzētu, cik efektīvs darbs notiek.
- Atļaujas. Izstrādātājs izvieto dokumentācijas paketi. Tas ietver atļauju veikt būvniecību, projektu deklarāciju, citus līgumus. Ja viņš atsakās to darīt, tas ir iemesls šaubīties par tīrību nākotnes darījumu.
- Būvniecības posms. Ja jūs steidzies nekur, jūs varat izvēlēties sākotnējos posmus. Tas ir izdevīgāks. Tajā pašā laikā ir nepieciešams aprēķināt visus riskus un maksimizēt darījumu par sevi.
Izdzīt
Sekundāro mājokli ir iegādājies īpašnieks personīgi vai ar aģentūras starpniecību. Tas var būt atšķirīgs kā valsts, mājas veida un citas īpašības. Tas ietver arī dzīvokļus ēkās, kas jau kādu laiku jau ir izlaisti. Viņi pārdod izstrādātājus. Atšķirībā no primārā, sekundāro darījumu tirgu veic, noslēdzot standarta tipa pirkuma līgumu.
Par vidējās priekšrocība ir iespēja tās pārbaudi un novērtēšanu. Tāpēc jums ir jāzina, kā izvēlēties dzīvokli otrreizējā tirgū. Ir svarīgi, lai kompetenti novērtētu tās stāvokli, noteikt, kura renovācija būs nepieciešama, cik daudz naudas būs jāiegulda tajā, vai remontdarbi nebūs vajadzīgi. Pamatojoties uz to, tiek aprēķinātas pilnas izmaksas.
Visbiežāk vecais dzīvojamais pamats ir teritorijās ar attīstītu infrastruktūru, labu transporta pieejamību. Tie ir profesionāļi. Bet tas ir iespējams, ka dzīves komforta līmenis būs zemāks. Bieži tiek konstatēts, ka tas ir neērti izkārtojums, neliela dzīvojamā platība, kāpņu telpa un ieejas ne vienmēr ir labi uzturētas. Daudz ir atkarīgs no mājām un atrašanās vietu. Tāpēc šī iespēja ir ļoti rūpīgi jāizvēlas.
Svarīgi dzīvokļu atlases kritēriji
Mēs uzskaitām galvenos punktus, kas nosaka mājokļa izvēli.1. Apgabalu izmitināšana
Izvēloties rajonu, jums jāapsver vairāki faktori.
- Infrastruktūras attīstības līmenis. Pieejamība pastaigas attālumā no veikaliem, klīnikai, skolām, rotaļu laukumi ir ļoti svarīga, jo īpaši ģimenēm ar bērniem. Jaunās jomas bieži izveidotas visaptveroši, šajā gadījumā viss, kas jums nepieciešams, ir būvēts vienlaicīgi ar dzīvojamām ēkām.
- Transporta pieejamība. Transporta krustojumu klātbūtne, ceļu kvalitāte un to darba slodze ir vēl viens svarīgs punkts. Transportlīdzekļa īpašniekiem ieteicams ierasties paredzēto izmitināšanas vietā un sasniegt no turienes uz darbu vai pilsētas centru. Tas palīdzēs novērtēt reālo situāciju. Bet šajā gadījumā sabiedriskā transporta pieejamība ir svarīga. Nu, ja tas ir regulāri, un ir pietiekams skaits maršrutu. Centrālajās vietās nav problēmu ar to. Būvniecībā var būt grūtības.
- Ekoloģiskā situācija. Blakus mājai nevajadzētu būt rūpnieciskām iekārtām, lielām katlu mājām, gruntsūdeņu poligoniem. Tā ir nepieņemama apkārtne. Labāk ir tas, ka tuvumā bija zaļa zona, un transporta kustība nav visaktīvākā.
2. Veidot veidu
Dzīves komforts lielā mērā ir atkarīgs no dizaina veida: ķieģeļu, paneļa, monolīta. Mēs analizēsim katra plusi un mīnusus.
- Ķieģelis. Šādas mājas ir labi saglabājušies siltums, izturīgs un izturīgs. Viņiem ir laba skaņas izolācija, bet var būt grūtības ar atjaunošanu, jo liels skaits sienu ir pārvadātāji. Ķieģeļu konstrukcijas būvniecība ir dārga, aizliegta daudzstāvu projektiem, tāpēc to piemēro tagad retāk.
- Monolīts. Mūsdienu bezšuvju būvniecības tehnoloģija. Ir monolīta ķieģeļu ēkas. To kopīgie ieguvumi ir ātra konstrukcija, augsta energoefektivitāte, liela izvēle izkārtojumu. Monolitos, augstie griesti, divu līmeņu istabas, terases ir biežākas. Skaņas izolācija nav pietiekami laba.
- Paneļu mājas. Mūsdienu "paneļi" atšķiras no padomju priekšgājējiem. Tie ir daudz siltāki, jo tie tiek uzcelti no izolētām bloku struktūrām. Vecās ēkas biežāk ir aukstas, jo viņu šuves ir bloķētas. Tas ir atkarīgs no mājas stāvokļa, remonta klātbūtne. Visās paneļu ēkās, slikta skaņas izolācija, praktiski nav atsvaidzinošas iespējas. Bet cena ir zema.
3. stāvs
Mājokļu komforts augstceltnēs ir atkarīga no grīdas izvēles. Nosacīti sadaliet trīs grīdu grupas.
- Zemāks, grīdas līdz 3-4. Šeit iedzīvotāji dara skaņas no ielas, īpaši tiem, kas dzīvo pirmajos stāvos. Viņu logi ir viegli aplūkoti no ielas, kas ir arī nepatīkama. Tāpēc izmaksas par "kvadrātveida" šeit ir 5-10%. Vienīgā priekšrocība ir neatkarība no lifta.
- Vidēji, grīdas no 4 līdz 10. Ielu trokšņa trūkums, vairāk gaismas, labs skats no loga, jo pārskatīšana neiedegas neko. "Square" cena ir augstākā. Trūkums tiek uzskatīts par atkarību no lifta funkcionalitātes.
- Top, grīdas virs 10. Vēlas dzīvot augstos grīdos piesaista skaistu skatu no logiem, nav ielu troksnis, gaisa tīrība, jo visas toksiskās vielas tiek nolaista tuvāk zemei. No mīnusi ir nepieciešams atzīmēt augstus riskus ugunsgrēka gadījumā un pilnīgu atkarību no lifta darba.
Zemāk cena parasti ir mājokļa pirmajā un pēdējā stāvā. Galvenā pirmās mitruma un pagraba aukstuma problēma, kas prasa papildu ieguldījumus izolācijā un izolācijā. Naktsmītne zem jumta ir potenciāli bīstamas noplūdes, vasarā tas var būt karsts no apsildāmā jumta.
Neatkarīgi no grīdas, ir iezīmes atrašanās, kas ietekmē dzīves komfortu. Mēs uzskaitām, uz kuriem dzīvokļi nav labāk iegādāties.
- Pie kāpnēm un liftiem. Šeit garantēts troksnis un vibrācija no lifta vārpstas.
- Stūra iespējas. Numuri būs aukstāki nekā pārējā daudzstāvu ēkā.
- Ar logiem, kas ierodas ļoti cieši ēkā. Telpās būs tumšs.
4. Apdares posms
Jaunās ēkās tiek piedāvāti dažādi apdari kā sekundārajā veidā. Remonta klātbūtne vai neesamība ietekmē mājokļa izmaksas. Tajā pašā laikā ir nepieciešams aprēķināt summu nākamākajiem apdares darbiem iepriekš, ja tas ir nepieciešams, un pievienot to cenai. Mēs risināsim iespējamās iespējas.
- Bez apdares. Tas ir "kaste" ar ieejas durvīm un logu blokiem. Tas nav iespējams dzīvot tajā, lai remontu, bet izmaksas ir minimālas.
- Zīmēšanas apdare. Griesti, grīdas un sienas ir saskaņoti, inženiertehniskie sakari tika veikti, sēž vietās zem santehnikas. Uzstādīti ūdens skaitītāji.
- Pareizi. Papildus iepriekšējam iespējai elektroinstalācija ir izvietota, ir slēdži un kontaktligzdas. Santehnika ir pilnībā uzstādīta. Whitebox formāts ietver tapešu pielipšanu gleznošanai un visu iekšējo durvju uzstādīšanai.
- Skaidrs. Pabeigt visu virsmu apdari. Izstrādātājs piedāvā dizaina iespējas. Biežāk ir lētākie risinājumi, bet varbūt citādi.
Dažreiz tas tiek piedāvāts nekustamais īpašums ar dizainera apdari. Šādā gadījumā pircējs izvēlas iemiesoto dizaina projektu. Tas ir visdārgākais risinājums.
Kā pārbaudīt naktsmītni pirms pirkšanas
Visaptveroša pārbaude pirms darījuma noslēgšanas ir obligāta. Tas tiek veikts posmos. Vispirms pētiet dokumentāciju, pēc tam rūpīgi pārbaudiet pirkuma objektu. Vislabāk ir uzaicināt speciālistus: advokātu, celtnieku, nekustamo īpašumu, kurš palīdzēs rūpīgi pārbaudīt īpašumu. Mēs analizēsim čeku iezīmes.Jaunā ēka
Visvairāk rūpīgi pētīja nepieciešamo dokumentāciju. Elektroniskā formā tas tiek publicēts izstrādātāja tīmekļa vietnē. Ir jābūt dokumentiem nomas vai uz zemes gabala īpašumtiesībām, atļaujot būvniecības dokumentāciju, būvniecības deklarāciju.
Ir vērts iepazīties ar pilnīgu attīstības projektu, kur ir norādīti infrastruktūras objekti, to īpašības, ievades laiki. Dokumentu oriģināli jāsniedz pēc pircēja pieprasījuma pārdošanas birojā. No dzīvokļa vizuālā pārbaude pirkuma posmā visbiežāk nav iespējama. Tāpēc jums rūpīgi jāizvēlas apzinīgs uzņēmums.
Izdzīt
Svarīgākais ir, lai pārliecinātos, ka īpašnieka apzinīgums. To nav viegli izdarīt, tāpēc ir vēlams nolīgt pieredzējušu juristu, viņš analizēs visus sniegtos dokumentus, kompetenti izsniegt pirkšanu un pārdošanu. Noteikti iepazīstieties ar sākotnējo dokumentāciju. Īpašnieki var būt nedaudz, tad ar katru sertificētu piekrišanu. Norādiet iespējamo mantojuma tiesību rašanos, viņi saņem sociālā dienesta piekrišanu, ja bērns ir noteikts.
Uzziniet mājas grāmatu vai patērētājus, lai neviens nav reģistrēts iegādes brīdī. Ir vērts redzēt parādu trūkumu par komunālo un jebkādu apgrūtinājumu. Jūs varat arī apdrošināt īpašuma tiesību zaudēšanas gadījumu. Ja rodas apdrošināšanas gadījums, uzņēmums patstāvīgi atrisinās visas problēmas.
Nākamais posms ir vizuāla pārbaude. Sāciet to no mājas un blakus esošā teritorijas fasādes. Pievērsiet uzmanību ieejas un lifta tīrībai un labi uzturēšanai. Pēdējam jābūt darba stāvoklī. Dzīvokļa iekšpusē ir jāpārbauda reālais izkārtojums un tas, kas tiek prezentēts Supasportā. Ja tie nesakrīt, ir jābūt atļaujai pārvarēt. Pretējā gadījumā, neizvairoties no problēmām.
Visu virsmu stāvoklis tiek pārbaudīts. Būtu nevajadzētu būt pelējuma, plaisas, ūdens flutters. Tiek pētīta inženiertehnisko sakaru, santehnikas stāvoklis, ventilācijas sistēma. Ir ieteicams lūgt izslēgt laiku "skan" elektrisko ierīču, lai novērtētu skaņas caurlaidību starpsienas un līmeņa ielu troksni. Ir vērts pārbaudīt visu ligzdu un slēdžu darbību.
Visbeidzot, ir ieteicams runāt ar kaimiņiem. Viņi nav ieinteresēti pārdošanā, tāpēc tie palīdzēs objektīvi novērtēt dzīves ērtību apgabalā un pagalmā. Daudzas interesantas lietas var atrast par māju un par uzkrāto korpusu. Ir nepieciešams pieņemt galīgo lēmumu tikai pēc tam, analizējot visu saņemto informāciju.
