Komentāri par likumu par mājokļu kumulatīvajiem kooperatīviem. Sadarbības veidošanas principi, ieguldījumu sistēma, LNA locekļu tiesības un pienākumi.
Federālais likums Nr. 215 2004. gada 30. decembris. "Par mājokļu uzkrājumu kooperatīviem" stājās spēkā 1Aprel2005g. Tas rada mūsu valsts pilsoņiem vēl viens mehānisms mājokļu iegādei pa daļām.
Tomēr vispirms ir jānorāda, kādas ir atšķirības starp mājokļu uzkrāšanas kooperatīviem (LNG) no saviem līdzpilsoņiem un mājokļu kooperatīviem un HSSC ir konsekventi.
Pēdējo divu organizāciju locekļi iegūst / veido vienotu daudzdzīvokļu ēku, kas atrodas konkrētā norēķinā noteiktā adresē. Derīgi sapņi no tiem LNA akcionāriem sākotnēji apgalvo, ka tiek izmitināti, kas atbilst katra no tām prasībām (turpmākie nekustamā īpašuma īpašnieki formulēt savas vēlmes paziņojumā par ieceļošanu kooperatīvā) un jebkurā vietā, jebkurā vietā Krievijā. Tas ir iemesls, kāpēc šie cilvēki nav risks būt kaimiņiem ap māju un ieeju.
Visi vienas mājokļu kooperatīva locekļi vai AS iekļūst dzīvokļos vienlaicīgi. Cīnītāji paši izvēlas tā saukto dalības veidus sadarbības pasākumos (no ierosinātā). Šīs finanšu shēmas nodrošina dažādus datumus, ieguldījumu biežumu, to lielumu IT.D. Visbeidzot, akumulatīvajos kooperatīvos ir jēdziens kā "prioritāte".
Ievadot LNG maksu, jūs varat iegādāties ne tikai dzīvokli pa daļām, bet arī atsevišķu dzīvojamo ēku (kotedžu). Tā kā mājokļu kooperatīva un ECC gadījumā tas ir tikai par dzīvokļiem.
LNG, atšķirībā no pārējiem diviem "brāļiem", iegulda savus līdzekļus mājokļu iegādē / būvniecībā kooperatīva locekļiem. Ja iepakojums uzkrāj summu, kas paredzēta tās piedalīšanos LNA darbībās (30 vai 50% no mājokļu izmaksām), kooperatīvs to pievienos tādu pašu summu (maksimāli).
ASV akcionāru skaits var pieaugt un galu galā sasniegt 5000 cilvēku, bet ECC un mājokļu kooperatīvu dalībnieku skaits ir ierobežots ar dzīvokļu skaitu konkrētā mājā.
LNG ir tiesības iesaistīties uzņēmējdarbībā, un citi kooperatīvi nevar nopelnīt naudu. Izņēmumi ir ieņēmumi, ko iegūst mājokļu kooperatīvā vai ECC, kā rezultātā atbrīvoto dzīvojamo telpu (Mājokļu kodeksa 128. pants).
Mājokļu kooperatīvu locekļi un HSSC ir obligāti iesaistīti to daudzdzīvokļu ēkas rekonstrukcijā un turpmākajā saturā (mājokļu kodeksa 1010. pants). SDG ir izveidots tikai ", lai apmierinātu dzīvojamo telpu kooperatīva locekļu vajadzības, apvienojot ... savstarpējās iemaksas" (Likuma Nr. 215 1. pants). Pēc tam, kad ir jāmaksā mājokļu pilnā un dizainā īpašumā, persona vairs nav kooperatīva loceklis, kļūst par pilnu dzīvokļa īpašnieku vai mājās un var pievienoties jebkurām īpašnieku apvienībām.
Horshp naudā, jums ir nepieciešams, lai pelnītu naudu diezgan ātri: visu summu uz vienu līdz divus gadus, bet ir veidota daudzdzīvokļu ēka. Vlhnp process ir acīmredzami lēnāks, un noguldījumu iemaksu temps izvēlas mājokļa nākotnes īpašnieku.
Cerage, bet mājokļu uzkrāšanas kooperatīvi ir diezgan mazi. Piemēram, tiem, no kuriem izdevās atrast pieminēt internetā (un katrai LNA ir jābūt savai tīmekļa vietnei!), Ir tālu no galvaspilsētām, Irkutskā, peronā un citās pilsētās. Bieži vien šīs organizācijas ir reģistrētas uz 1APrel 2005, tas ir, to sastāvdaļas un darbības veikšanas procedūra nedrīkst pilnībā izpildīt Likuma Nr. 215 prasības. Atrodas kooperatīviem ir laiks līdz 2006. gada attiecīgajam datumam. (Tas ir, apmēram sešus mēnešus), lai sāktu to piemērot (saskaņā ar jaunā likuma 57. pantu).
Cita starpā tagad ir sagatavoti LNA likuma grozījumi, kurus plānots izskatīt Valsts domes rudens sesijā. Viņu liktenis vēl nav definēts.
Likumā izmantotie pamatjēdzieni (2. pants) \ t
Mājokļu uzkrāšanas kooperatīvs - patērētāju kooperatīvs, kas izveidots kā brīvprātīga pilsoņu asociācija, pamatojoties uz dalību, lai apmierinātu dzīvojamo telpu vajadzības, apvienojot to savstarpējās iemaksas locekļus.
Kooperatīva darbība piesaistīt un izmantot iedzīvotāju līdzekļus, lai iegādātos dzīvojamās telpas - lai piesaistītu un izmantotu kooperatīvu un citu piesaistītu līdzekļu līdzekļu līdzekļu kooperatīvu dzīvojamo telpu iegādei vai būvniecībai (tostarp daudzdzīvokļu ēkās), lai tos nodotu pēc tam savstarpēju ieguldījumu veikšana pilnībā kooperatīvā locekļu īpašumā.
Dzīvojamās telpas - Dzīvoklis vai dzīvojamā māja, kas atbilst Krievijas Federācijas mājokļu tiesību aktos noteiktajām prasībām (mājokļu kodeksa 15. pants).
Dulas maksa - Skaidra nauda, ko kooperatīvs rīkojums un šajos laikos, kas ir paredzēti tās dalības pasākumos kooperatīva, lai piesaistītu un izmantotu iedzīvotāju līdzekļus, lai iegādātos dzīvojamās telpas. Summu nosaka saskaņā ar šo federālo likumu. Kopējā FEUD ieguldījums ietver ienākumus, ko kooperatīva saņēma no uzņēmējdarbības un izplata starp tās locekļiem proporcionāli to ēnai.
Ieejas biedrs - Nauda vienlaikus, ko pilsonis, lai segtu iedzīvotāju izglītības izmaksas kooperatīvā kooperatīvā.
Dalības maksa - Skaidra nauda, ko periodiski ieviesa kooperatīva loceklis. Tie tiek nosūtīti, lai segtu izmaksas, kas saistītas ar tās hartas darbību kooperatīvas īstenošanu, izņemot pasākumus, lai piesaistītu un izmantotu iedzīvotāju līdzekļus, lai iegādātos dzīvojamās telpas.
Papildu maksājums - Skaidra nauda, kas veicina kooperatīva locekli, lai segtu kooperatīva zaudējumus.
Sīpols - daļa no dalītās iemaksas, ko kooperatīva dalībnieks iepazīstināja ar konkrētu datumu.
Dalīties - katra kooperatīva kooperatīva kooperatīva parenacoplācijas īpatsvars.
Pass Foundation Cooperative - Tas ir visu kooperatīva locekļu parenaches summa.
PAJ faktiskā vērtība - daļa no kooperatīva neto aktīvu izmaksām, kas ir proporcionāla akcijas lielumam. (Pure aktīvi ir vērtība, kas iegūta, atņemot saistību apjomu no organizācijas aktīvu summas.)
Dalības forma Kooperatīva loceklis, kas sadarbojas, lai piesaistītu iedzīvotāju līdzekļus, lai iegūtu dzīvojamās telpas - tā ir procedūra, lai padarītu locekļu savstarpējās iemaksas (to lielums, biežums, utt) ASV) Pass fonds kooperatīvā, kas izveidota saskaņā ar šīs federālā likuma prasībām, izvēles iespējas ir kooperatīva locekļi.
Izveidojot kooperatīvu
Taču harta būtu jāieraksta arī (par kuru advokāts ir uzaicināts, kas specializējas šajā darbības formā), un pēc tam rīko LNA locekļu kopsapulci, uz kurām saskaņā ar likuma 11. pantu dokumentam būs vajadzīgs dokuments apstiprināt. Šī sanāksme ir augstākā kooperatīvā struktūra (34. pants): tas ir jāveic ik gadu, un katram organizācijas loceklim ir viena balss par to.
LNA locekļu kopsapulces izkliede, izņemot Hartas apstiprinājumu, ietver izmaiņas un papildinājumus; apstiprināšana iekšējiem dokumentiem, kas reglamentē darbību kooperatīva; pieņemot lēmumu par kooperatīva reorganizāciju vai likvidāciju; Valdes locekļu un revīzijas komisijas locekļu pilnvaru vēlēšanu izbeigšana (revidents). Uzbrukumi, novēlēšana vai iecelšana no kooperatīva (direktors vai direktorāts; vadošā vai vadošā organizācija); Pilngadīgo pilnvaru izbeigšana (ja šīs LNF harta šo jautājumu risināšana nav saistīta ar kooperatīva valdes kompetenci). Vispārējā sanāksmē ir apstiprinātas dalības veidi sadarbības pasākumos; Maksimālās mājokļa izmaksas nosaka, ko var iegādāties vai būvēt viens locekļa kooperatīvs; Kooperatīvo fondu veidošanas un izmantošanas kārtība tiek reģistrēta, izņemot kaislību fondu. Turklāt sanāksmē ir noteikta līdzekļu izdevumu lielums, lai nodrošinātu LNS darbību, tiek apstiprināti gada pārskats un grāmatvedības ziņojumi, revīzijas ziņojums par grāmatvedības ziņošanas precizitāti, saņemšanas aplēses, aplēses par Kooperatīva uzturēšanas izmaksas un ziņojumi par to izpildi.
Kooperatīvs ir izveidots, neierobežojot darbības termiņu un sāk savu darbu no dienas, kad veicat atbilstošu ieceļošanu vienotajā juridisko personu reģistrā (3. pants). LNA pieder īpašums, var iegādāties un īstenot īpašumu un nekustamo īpašumu savā vārdā, lai izpildītu pienākumus, lai būtu prasītājs un atbildētājs tiesā, atvērt kontus bankās Krievijas Federācijas teritorijā. Viņam ir jābūt apaļam zīmogam ar organizācijas nosaukumu, un var būt arī zīmogi, sagataves, savs emblēma un citi individualizācijas līdzekļi.
Darba mehānisms
Kādu mērķi var izmantot LSNA Passion Fund? Pirmkārt, mājokļu iegādei un būvniecībai kooperatīva locekļiem (26. pants). Attack atmaksā no izmaksām, kas norādītas mākslā. 24. Pašlaik tiek īstenoti pasākumi, lai piesaistītu un izmantotu iedzīvotāju līdzekļus, lai iegādātos un apdrošinātu mājokli; uzlabojot iegādāto vai būvēto telpu patērētāju īpašības (remonts, apdare), kas atbilst prasībām, kas noteiktas LNA locekļu pieteikumā noteiktajām prasībām; Saturs, mājokļa remonts; komunālo pakalpojumu maksājums (pirms telpu pārvietošanas, lai izmantotu kooperatīva locekli); Piesaistīto kredītu un piesaistīto kredītu apkalpošana un atmaksa; Nodokļu, nodevu un citu obligāto maksājumu samaksa IT.D.
Akciju iemaksu veikšanas kārtību nosaka saskaņā ar izvēlēto kooperatīva locekli, kas piedalās LNK-Finanšu shēmas darbībās, saskaņā ar kuru jūs veicināsiet ieguldījumu. Šie veidlapas nosaka minimālo un maksimālo piemērošanas periodu, kā arī akciju iemaksas minimālo lielumu, pēc kura LNA loceklis rodas tiesības iegādāties vai būvēt viņu dzīvojamo telpu kooperatīvā, \ t Atlikušās daļas iemaksas periods, maksājumu apjoms un biežums rezultātā iemaksā. Togo akru, aizņemto līdzekļu piesaistes nosacījumi (27. pants), kuru lielums nedrīkst pārsniegt 70% no sadarbības dalībnieka savstarpējās ieguldījuma (47. pants). Šajā rakstā ir vairāki laika ierobežojumi. Tātad, minimālais laiks, kurā jums ir veikt savstarpēju ieguldījumu, līdz jūs varat pretendēt uz pirkumu / būvniecību, lai jūs ar mājokļu kooperatīvu, ir ierobežots līdz diviem gadiem (sākot no otrā gada kooperatīvā). Asroce padarot atlikušo akciju iemaksu, ne vairāk kā pusotru reižu augstāks nekā pirmais termins.
Šeit ir vienkāršākais un visvairāk vizuāls piemērs. Jūs plānojat uzkrāt pusi no nākamā dzīvokļa (mājās) izmaksu divus gadus (nav iespējams aprēķināt īsākam; saskaņā ar 47. pantu, tas var būt tikai vairāk). Jūs maksājat daļu no šīs summas, piemēram, mēnesī, pēc tam jums ir tiesības saņemt mājokli lietošanai. Tad jūs ideāli ievadāt dzīvokli (vai kooperatīvs sāk veidot to jums). Ato brīdī tagad trīs gadus jūs veicat atlikušo naudu. Bet šajā brīnišķīgajā shēmā ir trīs sastrēgumi. Pirmais ir mājokļa izmaksas, kas pēc diviem gadiem var palielināties, un jums būs jāatlīdzina atšķirība ar papildu iemaksām, lai izmantotu nekustamo īpašumu. Cik daudz palielināsies summa? Jautājums paliek atvērts. Otrā šaurā vieta ir laiks, kurā kooperatīvs būtu jāsniedz jums nepieciešamo mājokli. Iespējams rinda no tiem pašiem LNA locekļiem, kas cenšas īstenot līdzīgu nodomu. OTODE Mājoklis tiks nodrošināts prioritātes secībā (28. pants). Treškārt, ja jūs piesakāties jaunam dzīvoklim, tad no brīža, kad kooperatīvs sāks būvēt to jums, līdz brīdim, kad pasūtīšanas var nodot vairākus gadus, pirms jūs varat ievietot dzīvokli īpašumā.
No jums kā kooperatīva loceklim var prasīt papildu iemaksas (papildus dalībai un savstarpējai). Taču šī nauda jāizmanto tikai uz LNA zaudējumu pārklāšanas, ja Dievs aizliedz, viņi rosinās (2. pants).
Kas būtu jānosaka kooperatīva hartā (11. pants): \ t
Kooperatīva nosaukums un tās atrašanās vietas nosaukums;
Šīs kooperatīva darbības objekts un mērķi;
procedūra uzņemšanai LNS locekļiem un dalības izbeigšanu tajā;
Procedūra, lai noteiktu lielumu, sastāvu un procedūru, lai padarītu savstarpēju un citu ieguldījumu;
Kooperatīva locekļu atbildība par pienākumu pārkāpšanu savstarpēju un citu ieguldījumu veikšanai;
Procedūru, lai samaksātu locekli par fign faktisko vērtību akciju ar dalības izbeigšanu kooperatīvā;
šīs kooperatīva locekļu tiesības un pienākumi;
Viņu locekļu kooperatīva tiesības un pienākumi;
LNA struktūru struktūra un kompetence, to izveidošanas procedūra un lēmumu pieņemšana dažādos jautājumos;
kooperatīva īpašuma izmantošanas avoti un procedūra;
LNA radītie līdzekļi;
kooperatīva locekļu pārklājuma kārtība, ko rada zaudējumu kooperatīvs;
procedūru, lai sniegtu informāciju, izmantojot sadarbības informāciju tās locekļiem un atbildību par tās neveiksmi;
procedūra nākamās un ārkārtas ārējās pārbaudes par kooperatīva finanšu darbību;
informācija par kooperatīva filiālēm un pārstāvniecības;
kooperatīva reorganizācijas un likvidācijas kārtība;
cits statuss, kas paredzēts šajā federālā likumā.
Kooperatīva hartā var būt arī citi noteikumi, kas nav pretrunā Krievijas Federācijas tiesību aktiem, kas regulē kooperatīvā un tās struktūru izveidi un darbību, tostarp ierobežot ciešu radinieku līdzdalību sadarbības struktūru darbībā. Hartu apstiprina kooperatīva kopsapulce. Izmaiņas Hartā tiek veiktas ar Ģenerālās asamblejas lēmumu.
Dalība kooperatīvā
Kooperatīvajam dalībniekam ir pienākums ievērot Hartu un īstenot lēmumus, ko sadarbības struktūras, savlaicīgi, lai veiktu savstarpējas un citas iemaksas, nevis kavēt tiesības un izpildi atbildību citiem kooperatīva un tās struktūru (pants) 8). Tā ir atbildīga par savu pienākumu pret LNA, piemēram, ja tas aizkavē depozītu un citas iemaksas (6. pants). Sods par šiem pārkāpumiem ir noteikta kooperatīva hartā, bet nevar būt augstāks par Krievijas Federācijas centrālās bankas (tagad 13%) 1/300 refinansēšanas likmi katrai kavējuma dienai.
Dalība kooperatīvā tiek izbeigta, ja no SDG ir brīvprātīga izeja, kooperatīva dalībnieka izņēmumi no kooperatīva dalībnieka, daļa no dalības citai personai, LNG locekļa nāve, pārsūdzēt Pai, veicot ieguldījumu pilnā mājokļa apjomā un mājokļu nodošana īpašumtiesībām kooperatīvā locekļa un, protams, likvidējot kooperatīvu, cita starpā, pateicoties tās bankrota (9. pants). Pēc tam, kad vairs nav kooperatīva, personas un viņa ģimenes locekļiem būtu jāatbrīvo mājoklis, kas aizņem viņu tiesības uz diviem mēnešiem (32. pants). Pēc jaunā mājokļu kodeksa izdzēš tos, tas ir iespējams tikai ar tiesas lēmumu (un bez citu mājokļu sniegšanas).
Viņi izslēdz no kooperatīva, lai neievērotu pienākumus, tikai tiesā (!), Pamatojoties uz Ģenerālās asamblejas lēmumu vai kooperatīva valdes (10. pants). Bet pirms Tiesas lēmuma pieņemšanas piespiest personu, kas jau ir saņēmusi no LNA izmantot mājokli, ir tiesības veikt atlikušo daļu no savstarpējās ieguldījuma un tādējādi organizēt dzīvokli vai īpašumu.
SDG nedrīkst kļūt par jaunu Krievijas finanšu piramīdām. Valsts stingri kontrolēs atbilstību standartiem, kas īpaši izgudroti, lai novērtētu šādu kooperatīvu finansiālo ilgtspēju, kā arī LNA likuma īstenošanu.
Kontrole
Valdes locekļi un revīzijas komisija, pretēji noteiktajam atzinumam, algas par to darbību parasti netiek saņemta (ja tas nav paredzēts LNA harta vai Ģenerālās asamblejas lēmums). Bet tie var atlīdzināt izdevumus, "radušies saistībā ar darbību īstenošanu" sadarbības struktūrās. Savukārt direkcija un vadītāji tiek pieņemti darbā, strādājot LNA, tāpat kā jebkurā citā organizācijā vai uzņēmumā. Valdes locekļi tiek ievēlēti kopsapulcē kooperatīvā, kas, mēs atceramies, tiek veikta katru gadu. Vērtē vienu reizi dienā, kad notika šī sanāksme, valdes pilnvaras beidzas.
Sapulču sapulču locekļi - augstākais kooperatīva orgāns (34. pants) - ņem visus galvenos lēmumus, kas saistīti ar LNA būtisko darbību. Lēmumu par jautājumu, kas uzdots balsojumā, tiek veikts ar balsu vairākumu (katrs dalībnieks ir viena balss). Divas trešdaļas balsu ir nepieciešamas LNA hartas apstiprināšanai, padarot pārmaiņas un papildinājumus tai, apstiprinājumu iekšējiem dokumentiem, kas reglamentē darbību kooperatīva, noteikumus par procedūru veidošanos savstarpēju fondu un tās izmantošanu , kā arī pieņemt lēmumu par SDG reorganizāciju vai likvidāciju un likvidācijas komisijas iecelšanu.
Kopsapulces forma var būt pilna laika un korespondence (36. pants). AESLI Kooperatīva locekļu skaits pārsniedz 500 cilvēkus, kopsapulce var tikt veikta pilnvarota kolekcijas veidā. Tie tiek ievēlēti no SDG locekļiem, kas nav daļa no valdes vai kooperatīva izpildinstitūciju (41. pants). Kooperatīva dalībnieki (vismaz 10% no kopējā apjoma) un, protams, valde, revīzijas komisija un LNA izpildinstitūcijas var uzsākt ārkārtas Ģenerālās asamblejas (35. pants). Starp citu, tas ir jāsaskaras, ja konstatē zaudējumus, kas pārsniedz 25% no kaislības fonda. Galu galā, tie būs jāatmaksā papildu iemaksas visiem kooperatīva locekļiem!
Pārvaldes iestāde "Veic sadarbību kooperatīvā periodos starp kopsapulcēm locekļu kooperatīva" (42. pants). Valdes locekļiem jābūt vismaz trim, no kuriem viens ir priekšsēdētājs. Viena trešdaļa no valdes locekļu skaita (piemēram, vienā no trim) ir tiesības apvienot savu darbību ar darbu LNA darba līgumā.
Kooperatīvās padomes ieguldījums parasti pieder:
Uzņemšana locekļu kooperatīvā un izbeigšanu dalības tajā;
kooperatīva kopīgo sanāksmju sasaukšana un saimniecība;
kooperatīva izpildinstitūciju ieviešana vai iecelšana, to darbību kontrole, viņu pilnvaru priekšlaicīga izbeigšana;
Mājokļu nodošanas procedūras apstiprināšana, lai izmantotu LNA locekli;
apstiprināšana revidenta un vērtētāja kooperatīva un noteikumiem līguma ar tām;
Iepriekšēja apstiprināšana līdzdalības veidiem sadarbības, gada pārskatu un grāmatvedības pārskatu sniegšanā, revīzijā;
pieņemot lēmumus par filiāļu izveidi un šīs SDG pārstāvniecību atvēršanu;
noslēgto aizdevumu un aizdevumu līgumu apstiprināšana;
Citi likumā paredzētie jautājumi.
Visi lēmumi tiek pieņemti valdes sanāksmēs un tiek izsniegtas protokolu veidā, kurus paraksta valdes priekšsēdētājs un sanāksmes sekretārs. Aksesu, kooperatīva locekļiem sešiem mēnešiem ir tiesības pārsūdzēt tiesas lēmumu, ko valde ir pieņēmusi, pārkāpjot tiesību aktu, hartas vai citu kooperatīva dokumentu prasības.
Revīzijas komiteja (Revidents) SDG kooperatīvā locekļu kopsapulces vārdā organizē organizācijas finanšu un saimnieciskās darbības kontroli. Revidenti nevar apvienot savu darbību ar darbu sadarbībā darba līgumā (43. pants).
Direktors (Direkcija) - izpildinstitūcija LNK- pārvalda pašreizējo darbību kooperatīva (44. pants). Ja organizācijā ir vairāk nekā 500 rakstzīmju, direkcija, koleģiālais ķermenis ir nepieciešams. Kooperatīvs var atteikties pieņemt darbā esošos izpildītājus un nodot šīs pilnvaras citai juridiskai personai vai individuālam uzņēmējam. Viņi darbosies kā vadības organizācija vai vadītājs. EDS izpildinstitūciju pilnvaru termiņš ir reģistrēts kooperatīva hartā un nedrīkst pārsniegt piecus gadus. Tas ir pagarināts, ja tas ir nepieciešams, tikai, pamatojoties uz lēmuma par kopsapulces locekļu kooperatīva.
Likums padara diezgan stingras prasības sadarbības amatpersonām (45. pants). Valdes loceklis un Revīzijas komisija, LNA koleģiālā izpildinstitūcijas direktors vai loceklis nevar būt persona, kas jau ir ieņēmusi vienu no šādiem amatiem jebkurā citā kooperatīvā, ja līdz brīdim, kad Tiesai ir lēmumi par Šīs organizācijas likvidācija vai IT bankrota procedūras ir nokārtojušas mazāk nekā trīs gadus. Nav iespējams vadīt LNG un personas, kurām ir sodāmība par noziegumu ekonomikas jomā.
Ikvienam, kas stāv uz organizācijas vadītājam, būtu jārīkojas kooperatīva interesēs, lai veiktu savas tiesības un izpildītu pienākumus "labticīgi un saprātīgi" (46. pants). Ierēdņi Elna ir atbildīgi (administratīvi, un dažos gadījumos noziedzīgi) par zaudējumiem, ko izraisa kooperatīvs ar savu rīcību vai bezdarbību. Nav vainas, kas viņiem jāpierāda paši. Atbildība neietekmē tikai tos kolēģisko struktūru locekļus, kuri balsoja pret lēmumu, kas izraisīja zaudējumus.
Uz mēbeļu iezīmēm
Es vēlos pievērst īpašu uzmanību tam, ka viens no laulātajiem var uzstājām ar LNG locekli, bet tiek izplatīts laulāto kopīpašuma režīms. Pēc vienas no tām pieprasījuma, reģistrējot iegūtās mājokļa īpašumtiesības, var noteikt daļu, un katrs no laulātajiem saņems valsts tiesību sertifikātu uz nekustamo īpašumu. Katram kooperatīva loceklim ir tiesības pēc saviem ieskatiem atbrīvoties no viņa piederības, tostarp, lai padarītu to un nodotu citam kooperatīva vai trešā persona, kurai nevar liegt LNA locekļu uzņemšanu. Klausoties kooperatīvā mantinieku locekļa nāves saskaņā ar likumu vai saņems savu savstarpējo ieguldījumu, un tiem ir galvenās tiesības pievienoties LNA locekļiem.
Valsts kontrole un garantijas
Mājokļu iegūšanas shēma caur SDG šķiet ļoti pievilcīga. Bet nevar būt, ka šādi kooperatīvi kļūs par nākamo finanšu piramīdu jauno Krieviju? Nē, nevajadzētu. YB Likums Nr. 215 Visa nodaļa ir veltīta LNA finansiālās ilgtspējas nodrošināšanai un to darbību kontrolei.
Koeksistarkšanos finansiālo ilgtspēju kooperatīva uzrāda ar ļoti stingrām prasībām (47. pants). Pirmkārt, lielums daļa no savstarpējās iemaksas, pēc kura LNA loceklis šķiet tiesības iegādāties vai būvēt viņam kooperatīvo mājokļu, var būt ne mazāk kā 30% no summas visā aplēstā savstarpēju ieguldījumu. (Ir skaidrs, ka persona, kas ir ieguldījusi nopietnu naudu un kas saņēma dzīvokli lietošanai, tiks pieplūdums, lai ātri dot nodokli un organizēt mājokli īpašumā.) Otrkārt, SDG var pievienot šādu personu maksimāli to pašu naudu, kā viņš pats. (Tādējādi 30% savstarpējās uzkrāšanās gadījumā vēl 40% no mājokļu izmaksām nebūs pietiekama.) Ar līdzekļu trūkumu mājokļu iegādei vai būvniecībai kooperatīva dalībniekam, kas piedalījās Dalīties, protams, var būt iesaistīti un aizņēmušies līdzekļi, bet jau ir cieta bankas procentuālā daļa. Tāpēc ir izdevīgāk uzkrāt 50% no mājokļa izmaksām. Tad kooperatīvs pievienos otro pusi, ja tas ir paredzēts tā harta. Treškārt, minimālais termins padarīt locekli no SDG daļa savstarpējās iemaksas, pēc kura viņš ir vēlme saņemt no kooperatīva izmantot mājokli, nedrīkst būt mazāks par diviem gadiem. Asroce veicot atlikušo dalīto ieguldījumu nedrīkst pārsniegt termiņu padarīt pirmo daļu no tā vairāk nekā pusotru laiku. (Tātad, ja jūs hit pirmo pusi no lodēšanas, teiksim, trīs gadus, jums būs jāmaksā otro trīs gadus.) Ceturtkārt, kooperatīvs, īstenojot tiesības saviem biedriem, lai saņemtu mājokli izmantot, nevar izmantot Ieguldīt tiesības uz mājokli būvniecībā un tieši tās būvniecībā ir vairāk nekā 20% no LNA īpašuma izmaksām. Viņam ir jāļauj galvenajai naudai par mājokļu iegādi otrreizējā tirgū, riskēt ar minimālu, pēkšņi māja netiks pabeigta?
Likumā Nr. 215 aprakstītie ierobežojumi attiecas uz darījumu kooperatīvu (48. pants). Piemēram, LNS nav tiesīga izsniegt aizdevumus, lai nodrošinātu dzīvojamo telpu, pārvietot mājokli brīvi izmantot, lai darbotos kā galvinieks, lai veicinātu pamatkapitālu dažu organizāciju. Kooperatīva iegūto vai būvēto apbalvojumus var pārnest uz depozītu (hipotēku), bet tikai, lai nodrošinātu prasības attiecībā uz pienākumu atgriezt aizdevumu (aizdevums) par tās iegādi vai būvniecību.
Īpaši noteikumi tiek izgudroti, lai novērtētu LNA darbības finansiālo ilgtspēju, kuru definēšanas metodes un lielumu nosaka Krievijas Federācijas valdība (49. pants). Tie ir standarti pašreizējo drošību sadarbības saistībām, vispārējo drošību LNA apņemšanos, pašreizējo līdzsvaru darbību kooperatīvā, vidēja termiņa bilanci darbības LNS, maksimālais parāds locekļu Kooperatīvs, LNA parādu slodze, kooperatīva locekļu parāds, kā arī otrs, kas izveidots ar ARF valdības normatīvajiem aktiem. Federālajai izpildinstitūcijai sekos atbilstība, kas veic funkcijas, lai kontrolētu un uzraudzītu finanšu tirgu jomā, un tās teritoriālās iestādes. Tas attiecas uz Federālo finanšu tirgu pakalpojumu (FSFR). Kontroles mehānisms ir derīgs: ja kooperatīvs neatbilst vismaz vienam no septiņiem noteiktajiem standartiem, viņam nav tiesību veikt pasākumus, lai piesaistītu jaunus dalībniekus.
Mēs ceram, ka daudzi minnges parādīsies Krievijā ļoti drīz. Citi veidi, kā viņi apvienosies pašregulācijas organizācijās - brīvprātīgās apvienības ir vienādas kooperatīvu būtībā. Šīs organizācijas izstrādās un izstrādās noteikumus un standartus, kas nodrošina atbilstību LNS locekļu interesēm un efektīvu darbību īstenošanu, lai piesaistītu un izmantotu līdzekļus, lai iegūtu mājokli, uzraudzītu atbilstību IT likuma prasībām. Viss - tas ir vistuvāk nākotnes gadījums.
Redaktori Paldies advokātam Lyubov Danilov, lai palīdzētu sagatavot materiālu.