Monolīta konstrukcijas klātbūtne un nākotne

Monolītās mājturības, funkciju un monolītu māju, tehnoloģisko perspektīvu priekšrocības.

Šodien monolīta konstrukcija ir viena no daudzsološākajām tehnoloģijām dzīvojamo ēku būvniecībai. Viņa ideja ir ļoti vienkārša un, iespējams, daudziem, par to pašu principu pārlej mājas pamatus. Visā ēkā tas izskatās kā konstrukciju elementu būvniecība no betona saturošā maisījuma, izmantojot īpašu veidņu tieši būvlaukumā. Lai runātu par monolīta mājokļu funkcijām, mēs lūdzām darbinieks departamenta Investīciju programmu būvniecībā, kvalificēts analītiķis nekustamā īpašuma tirgus Krievijas ģildes realtors Andrejs Viktorovich Kupriyanov

Mazliet vēstures

Mūsu valstī jau daudzus gadus priekšroka tika dota sagatavotajām paneļu mājām. Lai gan 1930. gados konstruktīvisma laikā jau tika iegūta zināma pieredze monolīta konstrukcijā. Bet tas saņēma plaši izplatītus tikai pēdējo 10 gadu laikā. ITO, neskatoties uz to, ka ar monolītu būvniecību, kā racionālākas, izredzes samazināt materiālu patēriņu un uzlabot ēku uzticamību vienmēr ir bijušas saistītas. Tātad, 70. gadu beigās, 15 stāvu ēka viesnīcā monolītajā tehnoloģijā tika uzcelta Sočos. Saskaņā ar "Krane-Badja" shēmu izmanto bīdāmu veidņu un betonu. Betona darbi tika pabeigti tikai 15 dienu laikā. Šādas viesnīcas būvniecībai no saliktiem konkrētam patēriņam būtu jāpalielina betona patēriņš par 30,7%, metallulas - par24.5%, un tad tās izmaksas palielināsies par 20%. Bet nelabvēlīgi laika apstākļi un zemas tehnoloģijas ir sen ierobežojušas monolīta būvniecības izmantošanu Krievijas vidējā joslā. Galvenās problēmas bija augstas kvalitātes veidņu trūkums un sarežģīta betona kopšana ziemā, pieprasot daudz siltuma patēriņu. Pirms monolīta konstrukcijas tehnoloģija nebija tik daudz, ka bija iespējams nopietni runāt par tās ekonomiskajām priekšrocībām.

Monolīta būvniecības veicināšana Krievijas vidējā joslā kļuva iespējama īpašu piedevu izmantošanas dēļ, kas paātrinātu betona un ūdens patēriņa, kā arī cementa cietināšanai, kuras mitrināšanas laikā ir atšķirīgs liels daudzums siltuma . Šo moderno materiālu izmantošana (neskatoties uz to, ka to izmaksas ir salīdzinoši zemas), tas ļauj aizsargāt betonu temperatūrā līdz -15С un ievērojami paplašina monolīto ēku būvniecības termiņus.

Monolītās konstrukcijas izplatība veicināja inventāra veidņu izmantošanu, ko pēc dažām dienām var pārvietot uz jaunām sadaļām. Tas ļāva ievērojami samazināt materiālu izmaksas, uzlabot darba ražīgumu un būvniecības tempu.

Monolītās ēkas priekšrocības

Tomēr monolīta mājokļu būvniecības apjoms pēdējos gados nebūtu pieaudzis, ja šī tehnoloģija nav bijusi ļoti nozīmīgas priekšrocības salīdzinājumā ar paneļu mājas ēku. Starp tiem, pirmkārt, jāatzīmē bezatbildība posmiem struktūru jāatzīmē. Vides būvniecība, visiem dizainparaugiem ir izmēri, vairāki uz konkrētu moduli. Ražošanas dizainu tehnoloģijas rūpnīcā neļauj ātri mainīt snap formu. Tas ir iemesls, kāpēc arhitekti un dizaineri tika piesaistīti dažiem izmēru veidiem, un tie attiecas tikai uz projektu lēmumu pieņemšanu.

Izstrādāto soļu pieaugums salīdzinājumā ar lielo pasažieru konstrukciju no 12 līdz 15-16 m, un bieži vien līdz 20 m, radīja pilnīgi jaunu dzīvokļu plānošanas risinājumu izskatu. Turklāt, palielinot ēkas platumu, ir iespējams ne tikai saglabāt materiālus, bet arī samazināt siltuma patēriņu, lai sildītu monolīto māju par 20-30%. ITO ar tādām pašām siltumenerģijas īpašībām, kas saistītas ar konstrukcijām.

Monolītajai ēkai praktiski nav šuvju, kas arī palielina tā siltuma un skaņas izolācijas rādītājus. Efektīvas izolācijas lietošanas laikā tas ļauj uzlabot mājas darbības veidu ziemā, samazināt ieplūdes struktūru masu un tilpumu (sienu biezums un pārklāšanās ir ievērojami samazināts). Rezultātā monolītās ēkas ir 15-20% vieglākas nekā ķieģeļi. Tajā pašā laikā, sakarā ar atvieglojumu struktūru, materiāla intensitāte pamatu tiek samazināts un to ierīce ir samazināta.

Vēl viena svarīga monolīta konstrukcijas priekšrocība ir tā, ka viss tā ražošanas cikls tiek veikts tieši būvlaukumā, atšķirībā no paneļu konstrukcijas, kad visi elementi tiek ražoti rūpnīcā un pēc tam ieved uz vietas un ir uzstādīti, izmantojot celtņus un citas smagas metodes . Monolīta mājas būvniecība sastāv no vairākiem posmiem: betona sagatavošana un piegāde (200-400 kategorijas), veidņu sagatavošana un betons. Lieta ir vēl vienkāršāka, ja jūs varat izveidot betona mezglu tieši uz vietas. Galu galā, bieži, būvējot ēkas vietu attīstības vietās, paneļu piegāde un uzglabāšana nav iespējama, ieklājot dzelzceļa sliedēm celtņiem. Aktīvu saliekamo konstrukciju ražošanā tiek pieņemts pie pielaidēm visos tehnoloģiskajos posmos, kas ir iemesls, kāpēc papildus darbaspēka izmaksas notiek, pabeidzot locītavas. Tātad, ja monolīta konstrukcija tiek veikta skaidri pavadīta shēmā, ēku būvniecība tiek veikta īsākā laikā. Ir svarīgi, lai kvalitatīvi veiktu darbu monolītajā konstrukcijā novērš nepieciešamību pēc "mitriem" procesiem un griestiem ir gandrīz gatavs apdares apdarei.

Sakarā ar tās tehnoloģiskajām īpašībām, monolītās mājas ir izturīgākas pret cilvēka izraisīto un citu nelabvēlīgu vides faktoru ietekmi, vairāk seismisko rezistentu. Un, kas ir pilnīgi dabisks, izturīgāks. Ja modernu paneļu māju izraudzītā dizaina dzīve ir 50 gadi, pēc tam būvē monolītā tehnoloģija nav mazāka par 200.

Monolīto māju funkcijas un veidi

Monolītajā būvniecībā ir savas īpašības. Līdz šim nav tik daudz uzņēmumu, kas spēj augstas kvalitātes monolītās mājas. Galu galā, tā ir jauna tehnoloģija, kas prasa zināšanas par īpašām metodēm un būvniecības metodēm. Ir nepieciešama jauna dizaina sistēma. Diezgan ilgs laiks, kas pieņemts pirms vietējiem uzņēmumiem, kas iesaistīti monolītajā būvniecībā, iegādājās pietiekamu pieredzi.

Lielāka loma monolītajā būvniecībā ir veidņi. Tieši tā nosaka būvniecības būvniecības laiku un kvalitāti. Mūsdienu veidņu sistēmu izmantošana ļāva ievērojami palielināt monolītās konstrukcijas ražojamību, lai padarītu to konkurētspējīgu. Šodien veidlapu sistēmas tiek klasificētas ar piemērošanas jomu (sienām, pārklāšanās, kolonnām utt.), Konstruktīvās funkcijas (rāmis, staru kūlis), uzstādīšanas metode (stacionārs, pašpakāpju, pacelšanas, pacelšanas, pacelšanas), izmantotie izmēri un materiāli. Lai gan universālā veidņu sistēma vēl nav izveidota mūsu valstī, tāpēc vadošie ārzemju veidņu ražotāji cīnās par Krievijas celtniecības tirgu.

Pašreizējie celtnieki piemēro divas galvenās tehnoloģijas: ar vairoga veidņu un ar tuneļa veidiem. Pirmais ātrums ļauj jums saņemt veselus dzīvokļu blokus un veidot vienlaicīgi iekšējās sienas un jebkuras konfigurācijas pārklāšanās. Ar otrās tehnoloģijas veidņu palīdzību jūs varat izveidot sistēmas tipa ēkas bez sijām. Tā kā rezultāts kļūst par reālu dzīvokļu plānošanu. Tāpēc pircējs var veikt nepieciešamo izkārtojumu būvniecības stadijā vai plānot interjeru pēc būvniecības pabeigšanas. Turklāt tikai dzīvokļa lielums var būt vienīgais fantāzijas ierobežojums.

Saskaņā ar konstrukcijas veidu, tīri monolīta un savākšanas monolīto māju atšķiras. Sākta monolīti padara gultņu elementus, un ārējās sienas tiek veiktas no pazīstamākiem materiāliem, piemēram, ķieģeļiem vai paneļiem. Ja ķieģeļu lietošana ļauj jums palielināt objekta patērētāju īpašības, paneļu priekšrocības ir ļoti apšaubāmas, tās pašas šuves un citas liela mēroga paneļu ēku problēmas.

Sākotnēji monolītās konstrukcijas izmaksas bija daudz augstākas nekā panelis. Tas radīja monolītās mājsaimniecības mājas bagātajiem. Tomēr pēdējo gadu laikā "monolīta" izmaksas ir ievērojami samazinājušās, tagad tas ir tikai 20-40% augstāks nekā "paneļi". No mājām rezultāti izrādījās pieņemami daudz plašāki pircēju loku, jo atlikušā cenu atšķirība ar procentiem tiek kompensēta ar šādu mājokļu kvalitāti. Monolīto māju būvniecības termiņi samazinājās.

Lai sasniegtu tiesības būvēt katru gadu arvien grūtāk, ja tikai tāpēc, ka ir samazināta brīvo platformu skaits pilsētā. Virslapas vēlas izmantot iegūto vietu ar maksimālu atdevi.

Maskavas realitāte

Lielākais monolīta uzkopšanas sadalījums tika iegūts Maskavā. Ir vairāki iemesli. Pirmkārt, Maskavā iebūvēto milzīgo māju pieaugums. Tikai pagājušajā gadā tika uzcelta 3600 tūkstoši. M2 kopējā dzīvojamo ēku platība. Maskavas DSC spēks ir ierobežots, nav iespējams bezgalīgi palielināt paneļu ražošanu. Attiecīgi paneļu māju skaits nevar augt. Tas ir iespējams, ka ir iespējams izskaidrot izmaiņas procentuālo attiecību starp jaunām monolīto un paneļu ēkām. Ja pirms 3-4 gadiem tas bija 10:90, un 1999. - 30:70 par labu "panelis", tad 2001. gadā tas kļuva par 50:50. Paredzams, ka 10-15% ienāca par labu monolītajai konstrukcijai.

Vēl viens faktors, kas veicināja monolītisko būvniecību, bija tas, ka Maskavā praktiski nebija plašas teritorijas, kas piemērotas masveida attīstībai. Daudz veicināja to un pilsētas iestāžu lēmumu par aizliegumu būvēt tipisko paneļu māju vēsturiskajā daļā pilsētas. Galu galā, tā ir monolīta konstrukcijas tehnoloģija, kas ļauj izmantot dažādos un bieži ļoti oriģinālos arhitektūras un plānošanas risinājumus, veiksmīgi ierakstiet uzceltos objektus ainavā un esošajā ēkā. Paneļu māju būvniecības rezultāti tika apņēmīgi pārvietoti Maskavas nomalē. Bet šeit monolītās ēkas veido paneļa būtisku konkurenci, nevis tikai punktu attīstības vietās, bet arī masu būvniecības jomās. Individuālie monolīto māju projekti tiek veiksmīgi īstenoti Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, tekstilizstrādājumi. Jo īpaši tāpēc, ka monolītajā konstrukcijā tā sauktie atkārtotas izmantošanas objekti vairs nav nekas neparasts. Ir prātā mājās, kurā, saskaņā ar tirgotājiem, kopums dzīvokļi, kas ir pilnībā pieprasīti pircējiem, ir diezgan veiksmīgi īstenoti. Viss ir rinda, tas ļauj ievērojami samazināt dizaina un būvniecības izmaksas.

Monolīta popularitātes palielināšana starp celtniekiem un investoriem veicina vēlmi palielināt esošās teritorijas, palielināt jauno mājokļu likviditāti un iegūt maksimālu peļņu no pārdošanas (galu galā, pircēji aizvien vairāk ieinteresēti kvalitatīvos dzīvokļos). Monolīts ļauj attīstītājam "izspiest" no jaunās mājas maksimālās dzīves telpas sakarā ar sociālo telpu samazināšanos. Tādējādi tradicionāli lieli dzīvokļi monolītajās mājās, - Kprimeru, vienas guļamistabas dzīvoklī ir kopējā platība 90m2. Šādu plānošanas risinājumu rezultāts ir augstas absolūtās mājokļu izmaksas.

Vēl viens Maskavas iezīme ir pakāpeniska jauno lētu mājokļu skaita samazināšanās. Šogad ir sagaidāms, ka šogad "Typovyshek" platība galvaspilsētā samazināsies līdz 1200 tūkstošiem m2 (iekšējais numurs 4000 tūkstošm2). Bet pat tad, ja jaunā paneļa mājokļu platība paliks nemainīga, ņemot vērā pastāvīgu mājokļu būvniecības pieaugumu Maskavā, tā daļa neizbēgami samazināsies. Turklāt izmaksas par kvadrātmetru monolīta un paneļu māju galvaspilsētā pakāpeniski nāk tuvāk. Tagad izmaksas 1m2 tipiskā paneļu mājas ir aptuveni $ 250, un monolīts - $ 330, bet pirms 2 gadiem šī atšķirība bija 2 reizes vairāk. Turklāt, tas ir tieši masu attīstības jomās, ka atšķirība tirgus cenas kvadrātmetru paneļa un monolītā māja izrādās robežās to cenu - $ 80-100.

Monolīta mājoklis pamazām pazīstams. Daži no dzīvokļiem šādās mājās tiek pārdoti par $ 450-500 par 1m2 (piemēram, dienvidaustrumos no Maskavas, kur monolītās mājas, piemēram, panelis, ir nopircis slikti). Prestižākajām teritorijām, viņiem ir liels pieprasījums, un tie jau ir iegādāti jau investīciju posmā $ 800 par 1m2.

Tomēr vai nekustamā īpašuma tirgus dalībnieki īsteno monolītus mājokļus šādos daudzumos? Ikak ietekmēs būvniecības apjomu pieaugumu par piedāvājuma cenu? Tas ir tas, ko atzinums par šo kontu A. Kupriynova: "Ekonomika attīstās tieši, bez recesijas. Tirgus uzvedas mierīgi, destabilizēt savus faktorus, piemēram, nodokļu maiņas, regulējuma inovācijas vēl nav. Pārdošanas uzplaukums, kā pagājušajā gadā mēs to darām Nav gaidīt, bet pieprasījums pēc kvalitatīvas naktsmītnes paliks pastāvīgi augsts. "