Problēmas un perspektīvas mājokļu būvniecībai Maskavā. Apstākļi iegādei un cenu līmenim jauniem dzīvokļiem, kā arī daži vārdi par Kurkino dzīvojamo ēku - jauno Maskavas reģionu.
Maskava, iespējams, ir viena no nedaudzajām Krievijas pilsētām, kurās ir intensīva mājokļu būvniecība. Pagājušajā gadā galvaspilsētā parādījās vairāk nekā 3,5 miljoni kvadrātmetru jaunu mājokļu. Tajā pašā laikā, atšķirībā no iepriekšējiem gadiem, 70% māju tika uzceltas jau noteiktajās pilsētas teritorijās. Šāda iespēja ir parādījusies, pateicoties piecstāvu ēku rekonstrukcijas programmas īstenošanai un pakāpeniskam rūpniecisko uzņēmumu secinājumam no Maskavas. Finansējuma uzdevums un dzīvojamo ēku būvniecība jau noteiktajās rajonos un ar savu unikālo izskatu (īpaši sarežģītu pilsētas centrā), ir uzticēts ekstrabudgetārās būvniecības politikas (DVP) kapitāla departamentam.
1996. gadā parādījās Maskavas būvniecības ekstrabudgetārās politikas departaments. Jau tā kļuva skaidrs, ka pilsēta nespēs saglabāt nepieciešamo konstrukcijas tempu pareizā kvalitātes līmenī tikai uz pašu līdzekļu rēķina. Bija nepieciešams reorganizēt sistēmas finansiālo atbalstu būvniecības programmām. Tāpēc Urban investoru institūts, finansējums un koordinē dažādas ieguldījumu programmas sastāvdaļas, tostarp pilsētas attīstības ekstrabudgetary plānošanas biroju. Visām šīm organizatoriskajām darbībām tika iztērēts viens budžeta līdzekļu rublis.
Krievijas mājokļu fondam ir 2,76 miljardi kvadrātmetru kopējā platība. Vairāk nekā 290 miljoni (11%) ir nepieciešami steidzami galvenie lietderības dzīvokļu remonts un atkārtoti aprīkojums un 250 miljoni (9%) rekonstrukcijā. Aptuveni 20% no pilsētas mājokļu fonda nav labiekārtota. Mazajās pilsētās katrai otrajai mājai nav pilnīgas inženierijas. Kopumā aptuveni 40 miljoni cilvēku (vairāk nekā 27% iedzīvotāju) dzīvo dzīvokļos ar nepilnīgu uzlabojumu. Pazīstamo un ārkārtas dzīvojamo ēku skaits ar pagarinājumu vairāk nekā 70% pieaug. 8 gadus šāda mājokļa apjoms palielinājās par 60%, un dzīvošanas skaits tajā ir 32%. Tagad māju nojaukta, aptuveni 2% no Krievijas iedzīvotājiem.
Mums tika pastāstīts par Maskavas mājokļu būvniecības problēmām un perspektīvām, būvniecības departamenta departamenta vadītāja vietniece Sergejs Vladimiroviča Thahor mums teica.- Sergejs Vladimirovičs, kā jūs raksturotu situāciju ar mājokļu būvniecību Maskavā?
- Ieejas mājoklī ir galvenokārt vienāds, lai gan bieži vien ir faktiskie termiņi jaunu māju piegādei aiz plānotajiem 3-6 mēnešiem. Visbiežāk jaunu ēku piegāde tiek veikta gada beigās. Ir problēmas ar būvniecības kvalitāti. No Novoselova galvenie apgalvojumi attiecas uz telpu dekorēšanu, inženiertehnisko tīklu stāvokli, ieejām un pieejām tiem.
Tagad Maskavas dzīvojamo ēku, galvenokārt divu veidu. Tie jau ir pazīstami panelis, nevis tik labi pazīstami, bet saņem arvien izplatītāku monolītu. Tajos, rāmis tiek nodots no betona, un sienas ir izklāstītas ar ķieģeļiem, lai māja ir "elpošana". Cita starpā dekorēšanas ķieģelis ir skaists un nesabojāts pilsētas izskats. Es neapstājos uz būvniecības iezīmēm, es tikai atzīmēšu, ka monolīto ēku būvniecības tehnoloģija ļauj jums izveidot dzīvokļus ar bezmaksas izkārtojumu. Ir svarīgi, lai mājas ir silti un pilnībā atbilst Snipa "ēkas siltumtehnikas" prasībām. Šīs ēkas nav ļoti dārgas nekā panelis, bet dzīvo ērtāk. Mēs sagaidām, ka līdz 2002. gada beigām cenu plaisa starp monolīto un paneļu māju tiks samazināts līdz 10-15%. Monolītā ēka ir nākamais solis pēc paneļa, tāpēc veidojiet visā pasaulē.
- Cik patiesība ir informācija, ko tipiskā paneļu mājas neatbilst noteikumiem par siltumu un ārzonu?
- Jā, problēma patiešām pastāv. Un kā to izlemt, tas nav skaidrs. Fakts ir tāds, ka trīs lielāko Maskavas māju veidošanas kombinēto paneļi tiek uzskatīti par "aukstiem" saskaņā ar šiem standartiem. Un ražošanas iekārtu atkārtotai iekārtai DSC "silto" paneļu ražošanai nav naudas. Tā rezultātā šī likme vēl nedarbojas, lai mājokļu būvniecība netiks piecelties. Tas ir labāk tik izmitināšana nekā neviens. Kopš 2001. gada departaments ir gandrīz iesaistīts paneļu māju būvniecībā. Tie paši uzņēmumi, kas veido šīs ēkas, tagad pāriet uz jaunām tehnoloģijām. Mēs runājam par tā sauktajām komandas monolītajām ēkām: rāmis ir monolīts, un izolētie paneļi ir izolēti uz augšu.
- Kādas problēmas tagad ir nodaļa?
- Pirmkārt, tas ir būvniecības izmaksu pieaugums. Pagājušā gada otrajā pusē tas palielinājās par 35-40%. Un tas ir saistīts galvenokārt ar cenu pieaugumu būvmateriāliem, kas sasniedza gandrīz 50%. Cements pieauga gandrīz 2 reizes, metāla - par 20% un kļuva dārgāki nekā ārvalstu tirgū, koku cenas sasniedza pasaules līmeni. Un nepieciešamo smiltis un grants Maskavā Maskavā vispār deficītu. Pieaugošās cenas būvniecības aprīkojumam un tās darbībai, neraugoties uz benzīna cenu pieaugumu par aptuveni 20%, nebija īpaši nozīmīga un sasniedza 3-4%. Aptuveni tik daudz ir pieaudzis darba spēku.
Jāatzīmē, ka kopumā Maskavā būvdarbu izmaksas ir ļoti augstas. Iemesls zemā konkurencē starp būvniecības un instalācijas uzņēmumiem. Lai atrisinātu problēmu, mēs, pirmkārt, sākt iet ar paredzamo maksājuma veidu līgumam. Šī sistēma, kā arī darba izmaksu samazināšana ļaus izmantot šādu noderīgu rīku klientam kā ēku riska apdrošināšanu. Otrkārt, mēs piesaistām celtniekus no Dienvidslāvijas dzīvojamo ēku no Dienvidslāvijas, Maķedonijas, Bulgārijas, Ukrainas, Moldovas, kas strādā kvalitatīvi un ar ievērošanu termiņu. Nesen Maskavas reģiona būvniecības un uzstādīšanas uzņēmumi veiksmīgāk konkurē ar Maskavas celtniekiem. Lai strādātu pie elites mājokļa centrā, mēs plānojam piesaistīt Somijas līgumslēdzējus. Bet tas nenozīmē, ka mēs atteikties no maskaviešiem. Daži darbuzņēmēji, piemēram, Valentina LLC vai Astoms-7 LLC, nav sliktāks nekā ārzemnieki. Un veselīga konkurence padara Metropolitan firmas strādāt ar lielāku atbildību.
Sākot no 2001. gada, mūsu departamenta galvenā darbība bija mājokļu būvniecība bagātiem cilvēkiem. Mēs runājam par monolīto un ķieģeļu māju uzlabotu kvalitāti prestižajos galvaspilsētas rajonos. Punktu ēkas ar šādām ēkām tiks veiktas centrā un apgabalos ar Ziemeļu, Dienvidaustrumu, dienvidu un rietumu administratīvo rajonu attīstīto infrastruktūru. Turklāt, departaments ekstrabudgetary būvniecības politikas plānus trīs gadus, lai izietu 900 tūkstoši m2 mājokļu Kurkino apgabalā. Cenu līmenis jauniem dzīvokļiem būs diezgan augsts. 1 m2 izmaksas galvaspilsētas centrā, visticamāk, pārsniedza $ 1000. Citos apstākļos tas svārstīsies no $ 700 līdz 1000 ASV dolāriem par 1 m2. Pašlaik Kurkino mājokļi tiek pārdoti par cenu, kas ir $ 500 par 1 m2, bet ir pamats uzskatīt, ka ar rajona attīstību palielināsies līdz 600-700 ASV dolāriem.
Jauns dzīvoklis var iegādāties tieši no Maskavas valdības.
Nesen pārdot dzīvokļus Maskavas valdības būvētajās mājās bija 15 pilnvaroto nekustamo īpašumu uzņēmumu tiesības. Bet pagājušā gada decembrī, viena mājokļu pārdošanas centrs, ko izveidojis departaments ekstrabudgetary būvniecības politiku, sāka darbu. Centra uzdevums ir radīt iedzīvotājiem kā ērtus un labvēlīgus apstākļus pilsoņiem. Katrs Metropolitan nekustamā īpašuma pircējs tagad var iegādāties dzīvokli jaunās mājās, kurus vada departaments, nevis caur pilnvarotiem nekustamā īpašuma uzņēmumiem, un ar vienu pārdošanas centru tieši Maskavas valdībā, kas padara procedūru daudz vieglāku un drošāku Klientam. Tagad centrs pārdod dzīvokļus vairāk nekā sešdesmit mājās, kas jau ir pasūtīti vai pasūtīti šogad. Ierosinātā mājokļa kopējā platība ir vairāk nekā 700 tūkstoši m2.Saskaņā ar Maskavas valdību 2000. gadā būvdarbi tika uzcelti un pasūtījuši 3530.9 tūkstoši m2 no kopējās dzīvojamo ēku platības, un tieši Maskavā - 3342,3 tūkst. M2. No tiem, 414,6 tūkstoši m2 - pašvaldību mājokļi; 1460.8. 492,1 tūkst. M2).
Vēl 628,3 tūkstoši m2 ir komerciāla naktsmītne pilsētu pasūtījumam. Maskavas centrā tika uzbūvēti 336 tūkstoši dzīvojamo ēku (pašvaldības - 49,8 tūkstoši m2), kas kļuva iespējami, pateicoties šīs teritorijas secinājumam, 79 uzņēmumi, kas piederēti 8,4 hektāri.
Būtisku ieguldījumu kapitāla būvniecības programmā iesniedza Maskavas būvniecības ekstrabudgetārās politikas departaments. Viņa ieguldījumi jaunajos mājokļos 2000. gadā bija 11,4 miljardi rubļu, tādējādi parādījās 919,2 tūkstoši m2 kopējās platības. Tajā pašā laikā pilsētas centra teritorijā tika uzbūvētas 21 dzīvojamās ēkas ar kopējo platību 143,7 tūkst. M2 (65% vairāk nekā pērn). Vairāk nekā 234 tūkstoši m2 mājokļu bija bez maksas pilsētā.
Lēti dzīvokļi var iegādāties masveida attīstības jomās: Ziemeļos un dienvidos Butovo (UNUSAO) - 11-13 tūkstoši rubļu. Par 1 m2, Maryan parkā (Yuvao) - 12-13 tūkstoši rubļu, Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 tūkstoši dienvidu butovā aptuveni $ 400 par 1 m2 divu līmeņu dzīvokļi tiek piedāvāti sērijā "Prism".Naktsmītnes galvenokārt pārdod bez apdares. Ir dzīvokļi ar brīvu izkārtojumu, tas ir, bez iekšējiem starpsienām, pateicoties kuru sadalījumu telpās var veikt to gaumē.
Apmeklējot vienu pārdošanas centru, jūs varat iepazīties ar visu objektu izkārtojumiem un fotogrāfijām. Ja vēlaties, pircēji atstāj vietu, kur redzēt gatavo māju vai skatīties būvniecības stadijā. Izvēloties iespēju, Klients tieši vienotajā pārdošanas centrā izdod līgumu, tad maksā darījumu bankā un reģistros Moskomregistration - visi šie gadījumi atrodas ēkā departamenta ekstrabudgetārās ēkas politikas, kas atrodas Ļoti centrs Maskavas (Vozdvizhenka, 8/1). Papildus ļoti nozīmīgiem ietaupījumiem, pircējs saņem iespēju samazināt savus finansiālos izdevumus - ir vienošanās starp DVP un muskomregistration par oriģinālu dzīvokļu projektēšanu dzīvokļu pārdošanai un iegādei. Atgādināt, ka valsts pienākums ar notariālo dizainu ir 1,5% no darījuma summas. Tomēr pēc Klienta pieprasījuma ir iespējama pārdošanas līguma notariālais dizains. Sajūtiet pircēja ietaupījumus Komisijā, ko viņš dotu nekustamā īpašuma kompānijai (šodien tas ir 2,5-3%).
Maskavas reģions Šveice
Vladimirs sveķi: "Es tiešām gribu teikt par Kurkino. Šis ir pirmais jaunais Maskavas rajons, kas ir būvēts saskaņā ar vismodernākajiem standartiem XXI gadsimtā, pašreizējā Maskavas reģionā Šveice! Tur nebūs paneļu māja. "
Viens no interesantākajiem objektiem, kuru vispārējais ieguldītājs ir ekstrabudgetārās ēku politikas departaments, ir KURKINO eksperimentālā dzīvojamā platība. Tas ir uzcelts saskaņā ar Dekrētu Valdības Maskavas Nr 1063 datēts 16, 1999. Šī videi draudzīga teritorija atrodas ziemeļrietumu administratīvajā rajonā. Ziemeļos iebūvētā teritorija atrodas blakus Mashkin Highway, dienvidos - uz Maskavas apvedceļu, austrumos - uz Khimki pilsētu, un rietumu robeža iet gar bankām Skhodnya upi. Teritorija ir trīsdesmit minūšu brauciena attālumā no centra ar automašīnu vai piecdesmit - ar sabiedrisko transportu.
Saskaņā ar izstrādāto un īstenoto projektu 790 hektāru teritorijā tiks uzbūvēti 936,5 tūkstoši m2 ērtu mājokļu, kas kļūs par 40-45 tūkstošiem cilvēku. Pirmais māju posms jau ir nodots 2001. gada sākumā. Šogad tiks būvēti 400 tūkstoši m2. Vēl 300 tūkstoši m2 parādīsies 2002. gadā. Pilnīga būvniecība tiek pieņemta 2003. gadā. Dzīvojamo ēku pārstāvēs augstas komforta mājasards:
- 2-3-stāvu kotedžas ar dzīvojamām vietām ar platību 4,5-5,5 akriem (māja būvniecības platība 167,6 tūkstoši m2);
- 3-4-stāvu sālītas mājas ar mājsaimniecības zemes gabaliem ar platību ne vairāk kā 3 akru (platība ir 155,4 tūkstoši m2);
- Mājas 7-12 stāvos (būvniecības platība 580 tūkstoši m2).
Tipisko sēriju Kurkino nams netiks būvēts. Visas ēkas tiek būvētas uz atsevišķiem projektiem un atšķiras ne tikai formā, bet arī krāsā (sakarā ar dažādu toņu ķieģeļu izmantošanu - no gaiši rozā līdz tumši brūnai). Bet vissvarīgākais ir tas, ka šajās mājās papildus elegantam izskats un uzticama siltuma un skaņas izolācija tiek nodrošināta labāka dzīvokļu plānošana: virtuves platība 12-15 m2; Zāles un dzīvojamās istabas vismaz 20 m2; Trīs un četru istabu dzīvokļos - divas vannas istabas. Visi balkoni un lodžijas tiks stikloti, un logos tiks instalēti modernie stikla pakešu logi.
Lejamo ēkām un mājām ir jābūt aprīkotām ar individuālām apkures sistēmām, kas ļaus iedzīvotājiem aizmirst par karstā ūdens un siltuma sezonas trūkuma problēmām. Platības siltumapgāde netiks veikta, pamatojoties uz vienu avotu, bet izmantojot daudzas autonomas. Šāds risinājums tika atbalstīts ar Maskavas pilnīgumu, jo tas saglabās dabas tīrību un ainavu Kurkino. Nākotnē ir plānots paplašināt upi un veidot aizsprostu, kas ļaus jums atvērt laivu staciju un datu bāzi ūdens sporta veidiem.
Un visbeidzot, visas mazstāvu ēkas būs aprīkotas ar iebūvētiem garāžām. Automašīnu iedzīvotājiem ir pieejamas augstceltņu ēku, vai nu iebūvēti vai atdalīti autostāvvietas un pat viesu autostāvvietas.
Kurkino ir pilnīgi unikāls skaistums: tinumu ieleja upes skhodni, noslīkšana no zemes pavasara, aizaugusi ar kokiem kalniem ... tāpēc, lai saglabātu ainavu teritorijas, daudzstāvu ēkas tika nolēmušas tuvoties tuvāk lielākajiem automaģistrālēm un pie upes vai meža, lai izveidotu mājiņas.