Cik daudz ir remonts

Kas padara remonta darbus (par tipisku trīsistabu dzīvokļa piemēru paneļu mājā).

Vasarā un kritienā gandrīz no katras ieejas uzklausīja āmuru klauvēšanu, perforatoru rēkšanas, elektrisko urbju un elektriskā zāģa rēkt. Nu, remonta sezona ir pilnā sparā. Agela padarīt pienācīgas remonta izmaksas no mūsu līdzpilsoņiem trešajā vietā pēc vēlēšanās iegūt automašīnu un jaunu mājokli.

Ņemot vērā kādu summu, parasti sākas ar studentu braucieniem iepirkties. Šajā posmā viņi cenšas saprast, ka seifs ir pieejams no liela sortimenta apdares materiālu. Lemjot ar materiāliem, iedzīvotāji tiek pieņemti iemesla dēļ remonta darbu cenas. Informācija par šo tēmu, diemžēl, nedaudz. Tāpēc mēs nolēmām aizpildīt plaisu, lai runātu par remonta izmaksām, kā arī uz dažām cenu noteikšanas pazīmēm šajā jomā.

Reklāmas avīzes, jūs redzēsiet, ka remonta pakalpojumu tirgus ir diezgan daudzveidīgs. Šeit un visdažādākās kalibra firmas un meistaru brigādes, kas veic pilnu remonta darbu klāstu un šaurāku specializācijas privātajiem meistariem. Kurš no tiem uztic jūsu dzīvokli? Kā iegūt pienācīgu kvalitāti, nemaksājot visu stāvokli? Visbeidzot, cik augsta varbūtība ir tā, ka, veicot cietu summu, vai jūs saņemsiet pienācīgu rezultātu?

Uzņēmumi piedāvā "augstāko kvalitātes līmeni", gada garantiju (tajā pašā laikā gandrīz visi apgalvo, ka viņi strādā tikai ar vietējiem burvjiem) un cenas no $ 50 līdz $ 200 par 1qm. Lielākā daļa no kopējā platības (bez Materiālu izmaksas). Mēģināsim uzzināt, ir daudz vai nedaudz. Paaugstināts piemērs, mēs pieņemam diezgan tipisku iespēju: trīsistabu dzīvoklis ar kopējo platību aptuveni 75kV. P-44 sērijas namā (jo īpaši tāpēc, ka šī sērija un tās modifikācijas ir visizplatītākās mūsdienu ēkā).

Tātad, ja jūs izmantojat uzņēmuma pakalpojumus, remonts "treshka" maksās $ 4000 līdz 15 000 ASV dolāru apmērā. No kurienes nāk šāda plaša dakša?

Pirmkārt, mēs pētīsim privāto meistaru likmes. Starp citu, starp tiem ir diezgan diezgan kvalificēti speciālisti, un tas nav pārsteidzoši. Tiesnesis par sevi: pat nāk uz galvaspilsētu "viesstrādnieki" parasti sāk savu darba praksi uzņēmumos, un pēc tam, iegādājoties kādu pieredzi un kvalifikāciju, dodieties uz privātu biznesu. Pievienots sava peļņas brīdis vismaz divas, un pat trīs reizes lielāks par algu vidū. "Indivīdu" likmes, kā piemērotas reālām darbaspēka izmaksām, jūs varat veikt pamatu mūsu aprēķiniem. Tie ietver arī maksāt par pieticīgu reklāmu un instrumentiem (un bez tā nav iespējams sasniegt augstu kvalitāti). Novērotās cenu svārstības vienā un tajā pašā darbā ir atkarīgs no vedņa kvalifikācijas un izmantoto materiālu izmaksām. Apsveriet, dārgāk ir svarīgāks, lai strādātu ar viņu: lai kapteinis apdrošina savu risku sagraut vērtīgo produktu.

Tagad aplūkosim esošās likmes.

Santehnikas darbi (Jauna cauruļu vadu, vannas uzstādīšana, peldvietu krāni vannai un izlietnei, acu zīmulis uz veļas mašīnu un, pašā beigās remonta, tualetes, izlietnes un celtņu uzstādīšana) maksās $ 150-300. Apkures bateriju nomaiņa - $ 20-40 par vienu gabalu.

Elektriskais darbs - $ 3-5 par punktu (kas nozīmē papildu kontaktligzdu un slēdžu uzstādīšanu) un no 1,5 līdz 4 ASV dolāriem par vadu sienā 1 vadā. Paredzamais tipa inhouse, kā likums, ielieciet vairāk gabalu papildu tirdzniecības vietās. Katram jums ir dobums no padziļināšanas sienā un nodrošina īpašu lodziņu tajā. Turklāt ir vajadzīgs blīvējums (iekšējais, perforētajos insultu): aptuveni 40-50 m papildu vadi. Kopā - $ 150-250.

Instalēšana Sieta durvis - $ 30-50 par dārgu importu un $ 20-30 par iekšzemes. Kopējais septiņu durvju uzstādīšanai (vēl viena papildu ieeja tiek pievienota sešiem jau esošajiem) - $ 150-350.

Flīžu darbs . Kā likums, tas ir paredzēts, lai apšuvums grīdas ar flīzēm un sienām līdz griestiem vannas istabā un tualeti. Turklāt tas ir ķieģeļu ekrāns (arī izklāta ar flīzēm). Telpas platība ir 50kv.m: vannas istabā - aptuveni 30kv.m, virtuvē, 12kv.m un priekšnams, 8kv.m. Pie likmes $ 8-10 par 1qm. Mēs maksās $ 400-500 (cenas augstas kvalitātes ieklā, kā rezultātā, kuru rezultātā iekšējās izklātās sienas tiek veiktas stingri vertikāli, un šuves tāda paša platuma starp Flīzes veido slēgtas līnijas ap istabas perimetru). Taisnīgumā jāatzīmē, ka daži šāda darba meistari aizņem līdz 15 ASV dolāriem par 1kv.m.

Glezniecības darbi Tas maksās $ 750-1000, tai skaitā: griesti ar platību 70kv.m- $ 300-350 ($ 3-5 par 1 kv.m); Sienas ar platību 180kv.m- $ 450-650 ($ 2,5-3,5 par 1kv.m). Tas ir rūpīga griestu un tās divu slāņu krāsa (atkarībā no krāsu kvalitātes), kā arī liekot sienas un tapešu uzlīmes. Ja sienas ir krāsotas, to tepe tiek veikta ar glezniecības režģi un gala cenu palielinās līdz 4-5 ASV dolāriem par 1qm.

Parketa darbi : Pie grīdas platība 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 par 1kv.m). Par šo cenu, parkets tiek novietots, pamatojoties uz 10 milimetru saplākšņa, kas vai šauj uz klona ar būvniecības pistoli vai nūjas uz mastiku. Tad parketa ķēde un pārklāti vairākos lakas slāņos.

Joprojām ir tik mazi darbi kā piekaramā viļņu griestu ierīce vannas istabā un tualete (aptuveni 30-50 ASV dolāri), skapis tualetē ($ 30-50) un cokola ($ 80-120 ar likmi $ 1-1,5 par 1pog).

Pēc tam, kad ir radušās galveno remonta darbību izmaksas, mēs iegūstam nepieciešamo summu - no $ 2200 līdz $ 3200. Tomēr, tā kā mūsu pieredze rāda, reālās izmaksas vienmēr ir augstākas nekā aprēķinātās, jo visas remonta procesa nianses ir neiespējamas iepriekš. Tas ir labāk, lai palielinātu aprēķinu par 15-20%. Vitoga reālās izmaksas par darbu mūsu "treshka" remontā būs 2800-3700 ASV dolāri.

Protams, jūs varat atrast "meistarus", kas strādā zemāku maksu. Bet tas nebūs stabils un kvalitatīvs remonts, un vēl vairāk tā, ka "EuroCardia" un parastā "kosmētika" ar ļoti apšaubāmu rezultātu, kas bieži vien nepamato izmaksas pat uz materiāliem. Kā Frank ēsmu klientam. Tad ļoti zemas cenas paziņotajiem darbiem tiek kompensēti ar paaugstinātu papildu darbu izmaksas, kā likums, kas parādās remonta procesā. Turklāt papildu ir tās, kas parasti ir iekļautas galvenajā.

Piemēram, tiek lēsts uzstādīt mājas durvis no 15 ASV dolāriem, un jau pievienojot papildu darbu slēdzenes slēdzenei (no $ 4 līdz $ 6), no durvīm ar platbands ($ 4-6) un pat Lielākā daļa nenozīmīga (uz 1-2) paplašināšanās atvēršanu. Vitoga izrādās, ka uzstādītās durvis maksā vispārpieņemtas $ 30 vai vēl dārgākas. Informācijai: Saskaņā ar papildu darbplūsmas darbībām, darbības, kas saistītas ar saīsināšanu audekla ($ 2-4), ēvelēšana durvju rāmji līdz vēlamajam biezumam ($ 2-3), zāģēšana platjoslu kopā ($ 1) ) parasti saprot. Tas ietver arī nozīmīgu durvju izplešanos, vairāk nekā 2-3 cm ($ 1-3); Un, ja tas ir nepieciešams, lai to izdarītu betona plātnē, tad darbs kļūst dārgāks kā pasūtījums un vairāk. Ir skaidrs, ka klienta līdzīgi izdevumi var izvairīties, ja viņi pērk durvis, durvju kastes un platbands no vēlamā izmēra.

Vēl viens raksturīgs piemērs flīžu ieklāšanai. Flīžu darba izmaksas nepalielinās, ja ir nepieciešama salīdzinoši neliela (līdz 1-2 ° C) sienas izlīdzināšana. Klausoties to ievērojamākai novirzei no vertikālās (aptuveni 3-5 cm) saskaņošanas jau tiek uzskatīta par papildu darbu un tiek veikta, izmantojot tērauda ģipša režģi.

Kopumā jēdziens "papildu darbs" ir diezgan specifisks. Tāpēc visām detaļām ir jāapspriež pirms remonta sākuma, pretējā gadījumā ir iespējama negaidīta izmaksu pieaugums. Tātad, parketa ieklāšanas izmaksas neietver grīdas izlīdzināšanu visā dzīvoklī. Līmeņu iznīcināšana blakus esošo istabu krustojumā un ir papildu (un dārgs) darbs. Ņemiet vērā, ka "saka, ka tas nozīmē", izstrādājot aprēķinu, nedarbojas.

Kvalitāte un attiecīgi remonta cena ir atkarīga no diviem faktoriem. Pirmkārt, tas ir tūlītēju izpildītāju (meistaru) pieredze un profesionālās prasmes. Otrkārt, kompetentā pārvaldība, tas ir, speciālistu izvēle un pareiza to ritmiskā darba organizācija (bez dīkstāvēm un nobrāzumiem). Tādējādi remonta cenas veidošanā ir vairākas funkcijas. Nav gandrīz nekādu likumu mazo vai lielo vairumtirdzniecības: pieaugums darba apjomā nesamazina, bet, gluži pretēji, palielina izmaksas visa procesa (jo organizatorisko pakalpojumu skaits pieaug un tāpēc to cena ).

Piemēram, apsveriet izmaksas par "pabeigti" vannas istabas labošanu vienā un tajā pašā "Triste" P-44 (atsevišķa vannas istaba, vannas istabas izmēri 170170cm, tualete- 13085cm). Parasti kapteiņu vai mazo uzņēmumu brigādes šai darbam ir no $ 800 līdz $ 1,200.

Mūsu analīzei mēs izmantojam iepriekš aprakstītās cenas. Santehnika un flīžu darbs (aptuveni 30 kvadrātmetri. M), divu durvju uzstādīšana, skapis tualetē un piekaramajos griestos, kā arī neliels elektriskais darbs beigās maksās $ 550-800. Starpība starp šo summu un darba izmaksām "pabeigti" - un ir maksājums par organizatoriskajiem pakalpojumiem. Tas padara aptuveni 50% no kopējā remonta cenas.

Tātad, ja jūs pievienojat vērtību, kas iegūta virs kopējā remonta darbu kompleksā dzīvoklī vēl 50% organizācijai, tad tas darbosies $ 4200-5500. Dalot šo summu 75kV. M., es kā rezultātā $ 50-70 par 1kv.m. Organizatoriskie izdevumi var būt lielāki par (līdz 100%). No pirmā acu uzmetiena tas ir pārāk daudz. Bet šeit tas ietver algu proba par 1,5-2 mēnešu darba ($ 500-600), un izmaksas instrumenta, kas, starp citu, burtiski "apdegumi", kā darbinieki, diezgan dabiski, nav bāzt to kā savu. Visbeidzot, neaizmirstiet par nodokļiem un cieto reklāmu.

Lai patiešām novērtētu, cik pamatots šis sākuma cenas pieaugums, jūs varat, ja jūs pats mēģināt sākt darbu un kontroli savu kvalitāti. Jums būs jāveic dizainera pienākumi, pro-papīrs, piegādātājs, sargs, kontrolieris STI.D. utt Lēmums par privāto tirgotāju pakalpojumiem, nedomāju, ka, pacelot tālruņa cauruli, jūs uzreiz nokļūt profesionālā. Starp citu, veiksmīga firma izvēle ir jāveic tikai vienu reizi. Prom ar privātiem amatniekiem pareizajam risinājumam būs nepieciešams piecas vai sešas reizes.

Konkurence starp "indivīdiem" un uzņēmumiem (galvenokārt maziem), protams, pastāv, bet ne tik akūta, jo tas var likties no pirmā acu uzmetiena. Tiek lēsts, ka tie papildina viens otru un kalpo dažādiem tirgus segmentiem, dodot patērētājiem iespēju izvēlēties. Šie klienti, kuriem ietaupīt līdzekļus pārsniedz visus citus argumentus, izvēlieties privātu tirgotāju. Athe, kuru viņa paši nervi ir svarīgāki par naudu, meklējiet stabilu, uzticamu uzņēmumu. Ir svarīgi, lai tā padarītu kompetentu tehnisko projektu, visa koordinācija un apstiprināšana starpnozaru komisijā (MVK), visbeidzot, sniegs saviem meistariem dārgu instrumentu, nepieejamas privātiem īpašniekiem.

Jāatzīmē, ka galvenās finanšu izmaksas ietilpst trīs veidu darbā: flīzes, krāsas un parkets. Tāpēc, uzņēmumos, kur izmaksas remonta ir $ 80 un vairāk par 1 kvadrātmetriem. m, likmes ir augstākas par šiem darbiem. Tādējādi flīžu ieklāšanas izmaksas palielinās līdz 15 ASV dolāriem par 1 kV. m, parkets - līdz $ 20 un pat $ 30 par 1 kvadrātmetru. m, un gleznojiet darbu līdz $ 8 par 1 kv. M. M kvadrātveida griesti un līdz ar to līdz $ 6 par 1m2 sienām. Citiem darba veidiem likmes nedrīkst palielināties, jo tās gandrīz nav būtiskas ietekmes uz galīgo summu.

Izmaksas, kas saistītas ar dzīvokļa atjaunošanu, nav ļoti augstas, neskatoties uz šķietamo problēmas apjomu un sarežģītību (īpaši, ja tas atrisina darba zemo kvalifikāciju). Izmantojiet šim nolūkam, kā arī iekraušanai un izkraušanai, kvalificēts darbaspēks ir, tas ir kā svīt nagus ar mikroskopu. Vannas istabas nojaukšana ir salīdzinoši lēta apmēram $ 60-100. Iekraušana un atkritumu noņemšana - $ 30-40, un tas ir domāts, ka atkritumu izņemšana, izmantojot transportlīdzekļus, nevis noņemšanu no ieejas uz tuvāko atkritumu vai durvīm. Izmaksas ir visgrūtākais no šiem darba atveru darba caurumiem betona sienās - $ 35-50 par 1kv.m (šeit un pēc tam ir norādītas sienu cenas ar biezumu 18-25 cm). Tas parasti ir nepieciešams, apvienojot dzīvokļus un tiek veikta, izmantojot dārgus instrumentus (perforatori). Tas ir daudz dārgāks par $ 150-230 par 1Q. M- būs samērā klusa griešana atvēršanas, izmantojot dimanta diskus. Nav iespējams nepamanīt, ka daudz vairāk problēmu nodrošinās atļauju pārstrādāt šāda veida MVK. Ievērojami palielināt visu veidu "delights" tipa remonta cenu, podius it.p.p.

Dzīvokļu remonta izmaksas ķieģeļu mājām, tostarp Staļinālistam, ir tikai individuāls novērtējums. Tas kādreiz būs grūti aprēķināt pat aptuveni. Jebkurā gadījumā, salīdzinot ar paneļa jaunām ēkām, izmaksas gandrīz vienmēr palielinās par 50-100%. Protams, jums būs nepieciešams saskaņot sienas ar apmetuma darbiem 4-5 $ par 1kv.m. VITOGA Sienu apdares un griestu cena dubultās. Plus, pārnešana vai padziļināšanās sienā gāzes cauruļu, bieži izvirzās gandrīz vidū virtuvē, noņemšana veco kritušo koka grīdu it.d.

Remonta izmaiņas gada laikā. Šis raksts parāda aplēstās cenas vasaras sākumā, tās var uzskatīt par vidēju. Tie kļūs visaugstākie augustā un zemākajā ziemā. No materiālu cenas, par kurām mēs runāsim par nākamo reizi, ir pakļautas tām pašām sezonālām svārstībām.

Konsolidētie dati par remonta darbiem trīsistabu dzīvoklī P-44 sērijas

Darba vietu veidi	Darba un materiālu kopējās izmaksas, $	Darbaspēka izmaksu izmaksas,% no kopējām izmaksām
Privātie meistari	Firmas
Santechnic	700-2500.	20-30	30-45
Elektrotehniks	550-1200	25-30	40-45
Flīze	900-2500	25-45	40-60
Durvju uzstādīšana	1100-2500.	15-20.	25-30
Krāsots	1300-2700	60-65	75-85
Parkets	2000-3000	20-25	40-50

Darbaspēka izmaksu attiecība par materiālu vērtību *

Darba vietu veidi	Privātie meistari	Firmas
Santechnic	20-30	40-80
Elektrotehniks	30-40	70-75
Flīze	30-80	70-160-160-160
Durvju uzstādīšana	15-20.	30-40
Krāsots	130-140.	250-300
Parkets	40.	100

* - par katru darba veidu, izmaksas par 100%