Kā izdarīt pareizo izvēli, pērkot dzīvokli? Mēģiniet atrisināt šo jautājumu no zinātniskā viedokļa, izmantojot matemātisko metodi optimālā opcijai.
Saskaņā ar kvalitātes rādītāju, "Sociālās infrastruktūras" dzīvoklis saņēma tikai 8balts, neskatoties uz to, ka pirmajā stāvā mājā ir veikals, netālu no mazajiem laukumiem un skolu ar sporta laukumu. Visi sabojāja TEC cauruļu uzlīmēšanu priekšējos logos. Neliela meita patiešām patika rotaļu laukums kaimiņu pagalmā, pieaugušie bija nepilnīgi.
Dzīvo avenue var redzēt tikai no lodžijas, un no citiem logiem paver pilsētas panorāma. Tas ir īpaši labi vakarā apgaismotā Gazprom ēkā. Veikals nav ļoti tuvs, bet tas ir tuvu kaimiņvalstīm, ir mazliet stadions, kas patiešām patika sporta tētis. Vitoga-10ballles vienbalsīgi saskaņā ar kvalitatīvo indikatoru "Skats no loga".
Dzīvoklis saņēma 9balsis saskaņā ar kvalitatīvo rādītāju "Sociālā infrastruktūra". Neskatoties uz rūpniecisko ainavu zem logiem - milzīgs garāža un caurules no CHP un attāluma veikala no mājām, vecmāmiņa patiešām patika. Tas izrādījās svarīgs viņai, ka Vorontsov parkā, desmit minūšu gājiena attālumā, ir neliela operāciju baznīca.
Atcerieties, ka porched frāze: "Ļaujiet tur būt pārpilnība ..."? Un kurš varētu domāt, ka pārpilnība radītu tik daudz negaidītu problēmu ar viņu! Daudzi no mums jau ir izdevies pārliecināties, ka preču pārpilnība tirgū rada tā saukto izvēles problēmu.
Nav tālu atstāja laiku, par kuru vecāka gadagājuma cilvēki jau ir sākuši aizmirst, un jaunieši un nezināt, kad pērkot mēbeles, ledusskapis, auto un daudzas citas lietas, galvenais jautājums "Kur un kā iegūt pareizo lietu?". Man bija jāpaliek stundām un pat gadiem rindā, kas nāk katru dienu.
Tagad situācija ir ievērojami mainījusies: ir praktiski nekādas rindas, ir daudz produktu. Tomēr dažreiz ir ļoti grūti izlemt par pirkumu, pat ja cena neuztraucas, vēl viena mūsdienīga problēma ir izvēles problēma. Piemēram, kā liels skaits putekļsūcēju, izvēlieties nelielu, lētu, skaistu, ekonomisku, klusu, izturīgu un labi strādājošu. Tā pati dilemma rodas, pērkot dzīvokli, izvēloties darba vietu un dzīvesvietu, komercdarbības veidu vai veidu, kā saglabāt ietaupījumus, bērnudārzu un bērnu, brīvdienu vietu un tā tālāk.
Vienkāršojiet atlases procedūru, padariet to vizuālu un uzticamu rezultātu ļauj tehniku, kas ir veiksmīgi izmantota tehnikā, meklējot optimālu iespēju. Mēs izskaidrosim savu būtību, izmantojot tabulu. Tehnika paredz secīgu izpildi virkni darbību (soļi).
Pirmais solis - Nozīmīgāko īpašību (kvalitātes rādītāju) noteikšana, kas vajadzīgi, lai salīdzinātu iespējas. Šo rādītāju skaits (n) ir iestatīts 5-8. Nejauši, izvēloties zīmolu putekļsūcēju, galvenie kritēriji būs ekonomika, efektivitāte, cena, un tā tālāk. Bet, ja tas ir paredzēts izmantot objektu kā interjera elementu, krāsa un forma ir svarīga arī.
Otrais solis - novērtējums nozīmīguma (svara) izvēlēto rādītāju. Piemēram, attiecībā uz tādu pašu putekļsūcēju, ir jāizdodas, ka un cik daudz pircējam ir nozīmīgāks: zemu cenu vai lielāku sūkšanas spēku. Tādējādi ir noteikts svaru koeficients (A). Tās vērtība tiek ņemta robežās no0 līdz 1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). Ir skaidrs, ka jo svarīgāk nekā kvalitātes indikators, jo vairāk izvērtējot svēršanas faktoru. Tiesa, ir viens ierobežojums: koeficientu summa visām būtiskajām īpašībām (A1, A2, ... AN) jābūt vienādam ar 1.
3. solis - alternatīvu iespēju salīdzinājums: cik pilnībā katrs no tiem atbilst šā kvalitātes rādītāja prasībām, kā rezultātā tiek novērtēts sākotnējais novērtējums (b) 10 punktu skalā. Iespēja, kas izrādās vislabākais, ir maksimālais novērtējums. Tātad, lētākais putekļsūcējs obligāti saņem 10 punktus attiecībā uz "zemu cenu", un saskaņā ar "sūkšanas spēku", piemēram, 7, jo tā vara ir zemāka par citiem.
Ceturtā pakāpe - aprēķins galīgā novērtējuma (c) katram no rādītājiem. Tas prasa primārās aplēses (B1, B2 ... BN), lai reizinātu to koeficientu A1, A2 ... АН. Ja piektajā kvalitātes rādītājā (A5) otrajā iemiesojumā noliktavas koeficients ir 0,3, un primārais novērtējums (B5) 8 punkti, tad galīgais (B5) būs 2,4 punkti.
Piķis piektā daļa - Katras sacensību iespējas summas aprēķināšana, kas tiek veikta, pievienojot visus galīgos aprēķinus (B1, B2 ... BN) visiem kvalitātes rādītājiem.
Sestais solis - labākās izvēles izvēle, "uzvarētāja" definīcija. Tas ir pietiekami, lai salīdzinātu saņemtās summas un ierakstīt rezultātus tabulā.
Īpašs piemērs tam, kā nav iespējams ilustrēt problemātiskās atlases situācijas izšķirtspēju, izmantojot aprakstīto metodi.
Jauna ģimene (vīrs, sieva un piecu gadu veca meita) pēc ilgas domas pieņēma stratēģisku lēmumu iegādāties jaunu dzīvokli. Nekavējoties bija taktiskie jautājumi "Ko viņa būtu, kā to atrast un kur nopirkt?". Paplašinātā ģimenes padomē (vecmāmiņas klātbūtne ir izskaidrota ar tās aktīvu līdzdalību mazmeita izglītībā) pēc ilgām diskusijām, vēlmēm un finansiālajām iespējām tika konstatētas pietiekami neliels obligāto prasību saraksts, kas jāatbilst jaunajam dzīvoklim: trīs atsevišķas istabas, kas ir noderīga platība 45-50 m2, lodžija vai balkons, atsevišķa vannas istaba un virtuve vismaz 7m2; Parketa grīdas dzīvojamās istabās, parastā apdare dzīvokļa (logi, durvis, tapetes un santehnika), mērenu cenu; Jebkurš grīdas, papildus pirmā un pēdējā, rajona metro stacijas "akadēmiskā" - "Kaluga", ne vairāk kā 15 minūšu pastaigas; Ķieģeļu māja, panelis, utt, bet, protams, jauni, logiem nevajadzētu izskatīties uz ziemeļiem.
Prasību kopums dzīvoklim ir acīmredzama un neprasa skaidrojumu.
Pārējo taktisko jautājumu lēmums tika uzticēts nekustamā īpašuma sabiedrībai. Quakely pārsteigts, viņa nebija prasīja ne vienu pēc nedēļas, bet trīs dzīvokļi, kas apmierināja norādītās vēlmes, bet atšķiras (cm.risunki) viena no otras zonas, izkārtojums, virtuves lielums, grīda, vide utt.
Dzīvokļu skaidrojums
| Telpas | Dzīvokļi | ||
|---|---|---|---|
| Pirmkārt, 1. attēls | Otrkārt, 2. attēls | Treškārt, 3. attēls | |
| Dzīvojamā istaba, m2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| Virtuve, m2. | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Guļamistaba, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Bērnu, m2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| Balkons, m2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Loggia, m2. | 6.7 | — | 7,2 |
| Kopējā platība, m2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Noderīga platība, m2 | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Grīda | Ceturtais | Desmitā daļa | Sestais |
Lieta palīdzēja viņiem iepazīties ar šo tehniku. "Zinātniskā" metode nāca kā tas nav iespējams.
Raksturlielumi vai kvalitātes rādītāji, dzīvokļi (kur logi skatās, kādā stāvā, tālu prom uz veikalu utt.) Uzrāda tabulas "kvalitātes rādītāju" veidā, atzīmējot kā zvaigznīti to nozīmi (jo vairāk zvaigznītes, jo vairāk nozīmīgs).
Galda aizpildīšana bez īpašām domstarpībām. Tagad tas joprojām ir izvēlēties labāko no piedāvātajiem dzīvokļiem. Vēlreiz, rūpīgi pārskatīt, pārbaudīja savus ierakstus un nonāca pie secinājuma, ka visiem trim dzīvokļiem ir vienādi nosacījumi.
Tālāk, situācija, kas izstrādāta sistēmā soļi, kā rezultātā kopsavilkuma tabula "rezultāti izvēloties labāko dzīvokli" parādījās.
Pirmais solis ir izvēlēts astoņus nozīmīgākos kvalitātes kritērijus, pievienojot jaunus svarīgus rādītājus. Lai nebūtu grūtības noteikt primārās aplēses (B), formulējums tika dots, ja iespējams, betona. Piemēram, "maksimālais virtuves lielums" nozīmē, ka priekšroka šim rādītājs būs dzīvoklis ar lielāko virtuvi (10 bumbas).
Izgudroja jaunu kritēriju "ērts izkārtojums", ņemot vērā dzīvojamo telpu lielumu, to atrašanās vietu, lietderības telpas utt. "Sociālā infrastruktūra" tiek repelēta ar vidi (skats no dzīvokļa logiem, ieejas ainava, veikalu tuvums, pastaigu un sporta aktivitāšu vietu pieejamība utt.).
Otrais solis (koeficientu a) neizraisīja būtiskas atšķirības. Drīzāk augsts vērtējums tika iegūts ar "balkonu / lodžiju". Fakts ir tas, ka vadītājs ģimenes-avid sportists, un izredzes noņemt simulatoru no dzīvokļa uz lodžijas šķita ikvienam ļoti vilinoši.
Trešais solis izraisīja ilgstošus strīdus. Bet, tā kā bija daudz aplēses, tika konstatēts kompromiss.
Ceturtais un piektais posms (aprēķins un apkopojumu apkopojums) aizņem gandrīz dažas minūtes.
Sestais solis, pēdējais, atļauts veikt galīgo izvēli. "Uzvarētājs" ar summu 9.15 Bull bija pirmais dzīvoklis. Tagad šajā dzīvoklī mūsu jaunā ģimene ir iesaistīta.
Neticams lasītājs var teikt, ka persona ir uzticama kļūdīties. ITO ir pilnīgi godīga. Bet, ja jūs vēlaties saņemt uzticamu rezultātu, tas būs ļoti rūpīgi apsverot meklēšanu optimālo iespēju un tādējādi samazinātu iespējamās kļūdas. Šī metode ir piemērojama gan kolektīvai izvēlei, gan vienas personas atļaujām. Jāatzīmē, ka tad, kad dalībnieki diskusijā par iespējām nesasniedz vienošanos par daudziem jautājumiem, ir nepieciešams piemērot sarežģītāku metodi "ekspertu viedokļa", bet tas jau ir citas sarunas tēma.
Persona vienmēr sapņo, ka jaunajā gadā būs labāk, ienākumi ir lielāki, nodokļi ir mazāki, cenas ir zemākas, vasara ir siltāka, vīrs ir gudrāks, sieva ir jaunāka ... un jaunais gadsimts nāk, Tad vēlmes kļūst ambiciozākas. Mēs ceram, ka mūsu žurnāla lasītāji piepildīsies, un tikai problēmas pēc izvēles būs visgrūtāk, ko viņi droši nolemj, tostarp ar palīdzību aplūkotajā tehnikā.
Salīdzināšanas iespēju rezultāti
| Kvalitātes rādītāji | Laipni koeficienti (A) | Sākotnējais (b) un galīgais (c) kvalitātes rādītāju novērtējums salīdzināmajām iespējām | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirmkārt | Otrkārt | Trešais | |||||
| Pirmkārt | A1. | B1. | 1 | B1. | 1 | B3. | 1 |
| Otrkārt | A2. | B2. | 2 | B2. | 2 | B3. | 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Pēdējais | A. | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn |
| Kopā (summa) | viens | - | Iebildums | - | Iebildums | - | Iebildums |
Dzīvokļu kvalitātes rādītāji
| Kvalitātes rādītāji | Dzīvokļi | ||
|---|---|---|---|
| Pirmkārt, 1. attēls | Otrkārt, 2. attēls | Treškārt, 3. attēls | |
| Noderīga platība, m2 ** | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Kopējā platība, m2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Dzīvokļa izmaksas, tūkstoši $ *** | piecdesmit | 46. | 42. |
| Istabu izmēri, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9,4 | 18,3 + 11,6 + 10,5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Virtuves lielums, m2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Ceļš uz metro, min * | piecpadsmit | pieci | 10 |
| Plate virtuvē | Gāze | Elektrisks | Gāze |
| Balkons / lodžija, m2 * | Loggia (6.7) | Balkons (3.5.) | Lodžija (7.2) balkons (2,3) |
| Grīda | Ceturtais | Desmitā daļa | Sestais |
| Tuvākais veikals, m | Mājā | 100 | 150. |
| Sociālā infrastruktūra * | Caurules koģenerācijas, skolas, dzīvojamās ēkas, sportista | Māja "Gazprom", laukums, pagalms ar "čaulām" | Garāža, pagalms ar rotaļu laukumu un 14 stāvu māju |
| Kur nāk logi | Uz ziemeļiem un dienvidrietumiem | Austrumiem un rietumiem. | Austrumiem un rietumiem. |
Labākā dzīvokļa izvēles rezultāti
| Dzīvokļu kvalitātes rādītāji | Vingrinājuma koeficients | Primārā (b) un galīgā (c) aplēses par dzīvokļu kvalitātes | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirmkārt | Otrkārt | Trešais | |||||
| Bet | B. | Iebildums | B. | Iebildums | B. | Iebildums | |
| Maksimālā noderīgā zona | 0,15 | deviņi | 1,35 | astoņi | 1,2 | 10 | 1.5 |
| Dzīvokļa minimālās izmaksas | 0.20 | 10 | 2.0 | deviņi | 1,8. | astoņi | 1,6 |
| Ērts izkārtojums | 0,15 | astoņi | 1,2 | 6. | 0.9 | 10 | 1.5 |
| Maksimālais virtuves izmērs | 0,15 | 10 | 1.5 | astoņi | 1,2 | deviņi | 1,35 |
| Minimālais ceļš uz metro | 0.10. | astoņi | 0,8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| Kur nāk logi | 0.05 | astoņi | 0.4. | 7. | 0.35 | 10 | 0,5. |
| Sociālā infrastruktūra | 0.10. | deviņi | 0.9 | 10 | 1.0 | astoņi | 0,8. |
| Balkons / lodžija | 0.10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | astoņi | 0,8. |
| Kopā (summa e) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |