Primārais un otrreizējais tirgus, realtors un brokeri, sertifikāti iedzīvotāju ienākuma nodokļa, refinansēšanas - kā tikt galā ar nebeidzamiem dokumentiem un kompetenti veikt darījumu? Mēs sniedzam soli pa solim instrukcijas.
Kā nopirkt dzīvokli hipotēkā:
Kā atrast istabu
Kā izvēlēties banku
Kā saņemt iepriekšēju apstiprinājumu
Kā izvēlēties brokeri
Kā noslēgt saņemšanas aktu
Kam viņi dod hipotēku
Kredīta piešķiršanas noteikumi
Ja esat noguris, dzīvojot kopā ar saviem vecākiem, jūs plānojat bērna dzimšanu vai pāreju uz citu pilsētu - jaunais īpašums ir nepieciešams. Atrodiet pareizo kapitālu "šeit un tagad" palīdzēs ilgtermiņa aizdevumu mājokļu iegādei. Kā nopirkt dzīvokli hipotēkā un neiet traks? Mēs saprotam.
1. solis: atrast dzīvokli
Ja jums ir nepieciešams nekustamais īpašums - izvēlaties atbilstošu iespēju, elementāru. Aizdevuma gadījumā jums jāsāk ar mājokļu tirgus izvēli, kas ir tuvāks jums - primārajam vai sekundārajam.Galvenais mājokļu tirgus
Visrentablākā pirkuma cena šeit ir nekustamais īpašums būvniecības stadijā, tā sauktā dalības līdzdalība. Šīm iekārtām ir zemākās izmaksas uz vienu skaitītāju, pat ar nosacījumu, ka aizdevējs palielinās likmi pāris procentiem. Svarīgākais mīnus, kuru dēļ lielākā daļa pircēju ir izsijāt - nezināms. Ir skaidrs, ka plānā un līgumā ir paredzēti reāli piegādes noteikumi. Bet attīstītājs var bankrotēt, un projekts iesaldēs vairākus gadus, līdz tiks iegādāts jauns uzņēmums.
Jūs varat pasargāt sevi no šādiem incidentiem, ja iegādājaties mājokli svaigi būvē. Likums par pašu kapitāla būvniecības darbiem pareizi un riskus nav iegādājies kāds mājoklis šodien. Mīnus šāds darījums ir tas, ka iespējas gatavajā mājā joprojām ir nedaudz - visvairāk izpirkt būvniecības stadijā. Parasti ar mājas piegādes laiku, pirmie un pēdējie stāvi un vairāki odnunches paliek. Vēl viens nianss - tiklīdz māja tiek piegādāta, skaitītāja izmaksas palielinās par 20-30%.
Objekts uz primārās tirgus pirmās grāmatas un tikai pēc tam, kad tas attiecas. Un tas ir iespējams tikai tajās organizācijās, kas sadarbojas ar izstrādātāja uzņēmumu un uzrauga izvēlēto māju.
Vidējā mājokļu tirgus
Kā veikt hipotēku dzīvoklī otrreizējā tirgū? Šeit ir viņu likumi. Vispirms jums ir nepieciešams saņemt naudu, pēc tam tas jau sāk izvēlēties. Tiklīdz tas ir izgatavots, jums vēlreiz jāsazinās ar banku, lai apstiprinātu objektu. Neapšaubāmi plus un galvenā priekšrocība - jūs varat ievadīt un dzīvot tūlīt pēc iegādes. Bonuss jūs saņemsiet gatavu infrastruktūru no teritorijas ar veikaliem, skolām, bērnu dārziem un klīnikām.
Bet otrreizējā tirgū ir vairāk iespēju saskarties scammers. Īpašumam jau ir bijis īpašnieks un var būt daži slogi, par kuriem laimīgais īpašnieks tikai uzzinās, atdaloties ar naudu. Neskatoties uz ekspertu pārbaudi, ir jālūdz pārdevējam par objekta juridisko labklājību, vai ir kopīgs parāds, vai mājokļi nav arestēti, un tēvocis tēvocis ir disciplēts, apkalpojot secinājumu. Pie apzinīgs pārdevējs, katra atbilde noteikti būs sertifikāts, stiprinot vārdus.
2. solis: izvēlieties banku
Tas ir gandrīz visgrūtākais posms. Ir svarīgi rūpīgi izskatīt vismaz dažus teikumus, salīdziniet parametrus, pēc tam izdariet izvēli.Procentu likme
Viens no pirmajiem rādītājiem, lai pievērstu uzmanību. Acīmredzot, zemākā procentu likme, izdevīgāki nosacījumi un mazāk ikmēneša maksājumu. Šodien gandrīz visas organizācijas, kas izsniedz ilgtermiņa aizdevumus, likme ir aptuveni vienāda. Izdevīgāka sadarbība var sniegt īpašus preferenciālus tarifus algu karšu īpašniekiem vai noguldītājiem.
Speciālie piedāvājumi
Ir pienācīgi saglabāt un rentabli noslēgt līgumu, izmantojot īpašas programmas, kas ir katrā bankā - jaunām ģimenēm, militārām, skolotājiem un tā tālāk. Pirms papīra sagatavošanas un sazinieties ar speciālistiem, uzziniet šo sarakstu un uzziniet, vai jūs varat veikt dzīvokli hipotēkā ar preferenciālu programmu.
Papildu izdevumi
Load uz pieprasīto aizdevumu, kā likums, vairāki papildu izdevumi nāk uzreiz: apdrošināšana, komisija papīru, konta maksājumu, kā arī novērtējumu. Ja vēlaties saglabāt, varat atteikt apdrošināšanas un vērtētāju pakalpojumus.Defermāts un refinansēšana
Apstākļi var izstrādāt tādā veidā, ka parāda maksa kļūs par iesūtni. Ir nepieciešams lūgt Bankas darbiniekiem par iespējamo kavēšanos vai līdzekļu pārskaitījumu organizācijai, kurā tie nodrošina zemāku procentu likmi.
Izmantot mātes kapitālu
Pērkot mātes galvaspilsētas pielikumu bieži vien ir laba palīdzība. Ja vēlaties izmantot šo iespēju, ir vērts, ka daži aizdevēji iet uz šādu darījumu labprāt, citi palielina likmes, un trešais, un vispār aizliedz izmantot preferenciālus līdzekļus līdz bērns ir 3 gadus vecs.Plītis un ķīla
Kaut kur atļauts norādīt ne tikai laulāto autobusos, bet arī citi tuvākie radinieki, piemēram, vecāki. Turklāt ir jāprecizē darījuma stadijā, kas tiks uzskatīts par nodrošinājumu, ja nevarat atmaksāt parādu.
3. solis: iegūstiet iepriekšēju apstiprinājumu
Pieredzējuši aizņēmēji iesaka iesniegt paziņojumu uz vairākās bankās, lai netērētu laiku, gaidot atbildi, kā arī var salīdzināt nosacījumus, kādos aizdevējs ir gatavs sniegt summu.Dokumentu pamata saraksts
Tātad, kas ir nepieciešams hipotēku dzīvoklim vairumā Krievijas banku? Galvenais to oriģinālu saraksts, ko papildina fotokopija, ir diezgan plaša, bet parasti visi no tiem ir pieejami.
- Visu darījuma dalībnieku pases.
- Pensiju apliecība.
- Krogs.
- Vīrieši ir militārā biļete.
- Ģimenes pāri - laulības sertifikāts.
- Bērna dzimšanas dokuments.
Palīdzēt no darba
- Nodarbinātības ieraksta kopija ar darba devēja apstiprinātu drukāšanu. Tajā jānorāda, ka pieteikuma iesniedzējs joprojām strādā organizācijā. Darba ir derīga 30 dienas, tāpēc ņemiet to, tiklīdz iesniedzat paziņojumu;
- Palīdzība 2DFL vai bankas formā, arī dažreiz ir atļauta indivīda ienākumu sertifikāts brīvā formā. Attiecas arī tikai uz mēnesi.
Papildu dokumenti
- Atsauce uz reģistrāciju norādītajā adresē (derīgas 30 dienas).
- Sertifikāti, kas apliecina vērtību vai nekustamā īpašuma pieejamību.
- Izvilkumi, kas apliecina naudas pieejamību sākotnējai samaksai.
- Saistītie līgumi vai parādu neesamības sertifikāts.
- Ieņēmumi, kas apliecina, ka nav parādu komunālo pakalpojumu pakalpojumiem.
- Sertifikāti no narkotiku un psihoneuroloģisko dozatoru.
4. solis: izvēlieties Brokeris
Jūs varat sākt papīru dažādos veidos. Kāds dod priekšroku reālistiem un saņemt gatavu soli pa solim norādījumus par darījuma noslēgšanu, kāds pārvēršas par attiecīgo filiāli bankā, bet citi dod priekšroku savākt nepieciešamās atsauces neatkarīgi un piemērot.
Ja jūs vēlaties saņemt palīdzību darījuma veikšanā, uzziniet, cik daudz dzīvokļa novērtējums par hipotēku, piesaistīt atbalstu līguma izstrādē - jums uz brokeri. Tomēr pirms līguma parakstīšanas ar viņu rūpīgi pārbaudiet organizācijas sniegto pakalpojumu sarakstu. Tajā jāiekļauj:
- Meklēt piemērotu iespēju;
- Partijas novērtējums;
- Apdrošināšanas reģistrācija;
- Darījuma uzturēšana.
Parasti brokeru pakalpojumi tiek maksāti vai nu fiksētā apjomā, vai procentos no izsniegtā aizdevuma (aptuveni 1-5% un tikai pēc pieteikuma apstiprināšanas gadījumā).
Vai ir iespējams veikt dokumentus bez nekustamā īpašuma?
Parasti vadītāji rūpīgi pārbauda izdoto iespēju. Papildus paša īpašuma tīrībai, dati par pārdevēja identitāti tiek apkopoti, nosaka bļozi. Tāpēc aģentu palīdzība kopumā nav nepieciešama. Ja jums ir laiks un spēja patstāvīgi apkopot nepieciešamo dokumentu paketi - jūs varat ietaupīt pienācīgu naudas summu.
5. solis: parakstiet uzņemšanas un nodošanas darbību
Tiklīdz objekts ir gatavs, un tiek iegūts atbilstošs papīrs, tā sauktie bojātie paziņojumi tiek izsniegti visiem īpašniekiem. Šī veidlapa, kurā jums ir jāveic visi detektori, kas būtu jānovērš darbuzņēmējam. Izstrādātājam ir jāpārbauda arī galīgie noteikumi, kas tiek noslēgti arī aktā.Kas jums ir nepieciešams, lai pārbaudītu pirms parakstīšanas dokumentus
Labāk, ja, pārbaudot nekustamo īpašumu un parakstot akceptēšanas un pārraides aktu, celtnieks būs klāt vai kādu citu ekspertu, saskaroties ar šādu procedūru. Tas palīdzēs rūpīgi pārbaudīt visas nianses.
Visbiežāk sastopamās prasības zvanu logiem. Reti, kad attīstītājs liek augstas kvalitātes modeļus. Ideālā gadījumā tie nedrīkst būt cauri, kondensāts nedrīkst veidot, un rāmji ir jāatver un jāaizver pareizi un bez creaks.
Papildus logiem, priekšrocības ir ieteicams pārbaudīt:
- hidroizolācijas klātbūtne vannas istabā;
- atrodas augstums, uz kuras atrodas caurules un tā sakritība ar vispārpieņemtiem standartiem;
- kopīga apstrāde un šuves ar īpašu risinājumu;
- Barības slēdži un ligzdas;
- cauruļu necaurlaidība;
- Plombas klātbūtne uz skaitītājiem.
Noteikti izmērīt savu nākotnes apgabalu mājās - gadījumā, ja tas neatbilst norādītajam, attīstītājs būs jāmaksā sods. Visi defekti ir fiksēti paziņojumā, un tad tas ir vai nu paraksta akceptors - un šajā gadījumā novēršana trūkumi būs pie sirdsapziņas līgumslēdzēja, vai paliek bez paraksta - kā likums, tas papildina entuziasmu attīstītājs.
Atteikums saņemt objektu
Kopumā visus defektus var iedalīt divās daļās: nopietns vai neliels. Lai noteiktu viegli - nopietni defekti padara māju nepiemērotu esamību, ar otru otru var pabeigt - tie ir nelieli skrāpējumi, plaisas, kuras var viegli novērst ar savu.
Pirmajā gadījumā parakstīt aktu un īpašums nav tā vērts. Ir nepieciešams gaidīt, līdz celtnieki ir reproducēti un pabeigti. Saņemšanas un pārraides aktā ir norādīti visi iemesli, pēc kuriem tas tiek nosūtīts līgumslēdzējam. Ja esat atradis dažus mazus defektus, jūs varat ievietot parakstu paziņojumā, pārliecinieties, ka norādiet darba izpildes laiku.
Kam viņi dod hipotekāro dzīvokli
Tātad, kas viņš ir - ideāls kandidāts kreditoriem?Vecums
Perfect Ja esat no 21 līdz 45 gadiem. Tas ir, līdz brīdim atmaksāt parādu, persona nedrīkst būt vecāks par 65 gadiem. Tas ir vadoties, aprēķinot emitēto summu un ilgumu - aizdevumu 10 gadus apstiprinās pilsonis, kas nav vairāk nekā 50 gadus vecs, un 20 gadus - tikai 45 gadus vecais pieteikuma iesniedzējs un jaunāks.
Algu
Iegūstiet aizdevumu ar samazinātu likmi un labvēlīgākiem apstākļiem palīdzēs augstu baltu algu. Tomēr ir nepieciešams precizēt reālus skaitļus, jo banka pārbauda statistiku ienākumu valstī sfērā, kurā pieteikuma iesniedzējs ir aizņemts. Pārāk pārvērtētais cipars var būt neveiksmes pamats.Sākotnējā maksa
Sākotnējā ieguldījuma minimālā summa ir aptuveni 10% no kopējās summas. Diemžēl šis maksājums ir obligāts šodien, dzīvoklis hipotēkā bez sākotnējā ieguldījuma netiek izsniegta. Ja esat gatavs maksāt 30% un vairāk, jūs varat nodrošināt labvēlīgāku likmi.
Kredīta piešķiršanas noteikumi
Procentos ar likmi
Tagad bankas sniedz aizdevumus no piedāvājuma no 9 līdz 17% gadā. Procentu summa ir atkarīga no algu līmeņa un no kredītvēstures, kā arī par sākotnējā ieguldījuma summu un kopējo laiku, uz kuru tiek sniegts aizdevums.Maksājuma ilgums
Laika posma diapazons - no 5 līdz 30 gadiem. Kā likums, apstiprinot pieteikumu, aizdevēji ļauj to atmaksāt agri. Tad aizņēmēja izvēle var saīsināt ikmēneša maksājumu vai kopējo gadu skaitu, uz kuru summa tiek izsniegta.
Laulība
Vislielākais kredītiestāžu klients ir precējušies pāri. Viens no laulātajiem darbojas kā galvenais aizņēmējs, otrais - kā sakrīt vai galvotājs. Ja otrais laulātais nevēlas piedalīties darījumā, tad personāls, kas ir tiesības pieprasīt laulības līguma reģistrāciju ar maksājuma formām par īpašumtiesībām laulības šķiršanas gadījumā. Otrajam laulātajam šajā gadījumā nav tiesību uz nekustamo īpašumu, pat ja plāno piešķirt līdzekļus parāda atmaksai vai veikt remontu iegādātajā nekustamajā īpašumā.Apdrošināšana
Bez apdrošināšanas jūs arī riskējat saņemt atteikumu. Parasti kreditori noteikti tiek aicināti organizēt dzīvības vai nekustamā īpašuma apdrošināšanu, papildus aizdevējam ir tiesības ieteikt uzņēmumu, kurā ir nepieciešams apdrošināt.
Kredīts ir vārds, kas sāp šausmām daudzām ģimenēm. Bet ir vērts saprast šo jautājumu un pērkot dzīvokli hipotēkā, kas vairs nav tik biedējoša stenda - vai ne?
