Mēs pastāstām par visām niansēm, ka jums būs jāsaskaras pārdošanas laikā un sniegt darbību sarakstu, lai darījuma process vairs šķita nesaprotams.
Dzīvokļa jautājums ir īpaši svarīgs ģimenēm ar bērniem. Valsts palīdz to atrisināt, sniedzot dažādus atbalsta pasākumus. Izmantojot tos, dažreiz tas nenotiek, kā darīt ar turpmāku dzīves apstākļu uzlabošanu. Mēs analizēsim, vai ir iespējams pārdot dzīvokli ar mātes kapitālu un to, kā to izdarīt pareizi.
Viss par dzīvokļu pārdošanu ar carcipal
Vai ir iespējams to darītPārbaudiet nepieciešamo darbību sarakstu
- izcelt akcijas
- Atrodiet jaunu dzīvokli
- vienoties par aprūpi
- ir darījums
- Paziņot aizbildnības iestādēm
Kā pārdot nekustamo īpašumu, kas ņemts vērā hipotēkā
Darījuma iezīmes pēc laulības šķiršanas
Vai likums pārdod dzīvokli, kas iegādāts, izmantojot mātes kapitālu
Matkapital tiek nodrošināts ģimenēm kā sociālā atbalsta pasākumu. Tas tiek piešķirts no valsts budžeta, tāpēc to var patērēt tikai. Proti, uzlabot dzīves apstākļus. Viņš saņēma šādu valsts atbalstu, ir pienākums ziņot par mērķtiecīgu līdzekļu izmantošanu. Tiek ievēroti visu tiesību aktu prasību izpilde, aizbildnības, prokuratūras un FIU speciālisti.
Pērk, iesaistot Matkapital nekustamo īpašumu, ja nepieciešams, var pārdot. Taču visa skaita ierobežojumu un prasību noteikti ir novērotas. Tie ir sagatavoti, lai aizsargātu bērnu intereses, novērstu to dzīvesvietas nosacījumu pasliktināšanos un novērstu krāpšanu, piemēram, naudu. Tādējādi, ja ir izpildītas visas likuma prasības, mājokli var pārdot.
Mēs pārdodam saskaņā ar noteikumiem: pārbaudiet nepieciešamo darbību sarakstu
Lai neradītu problēmas, ir nepieciešams precīzi izpildīt visas tiesību aktu prasības. Mēs esam sagatavojuši bērnu gultiņu, kā pārdot dzīvokli ar mātes kapitālu.1. Akciju izvēle
FIU izdod matratīnu ar nosacījumu, ka visi ģimenes locekļi piešķirs sadarbību kopīpašumā uz pusgadu pēc tā saņemšanas. Noteikumi ir derīgi, ja jau ir iebūvēts mājoklis. Gadījumā, ja tas ir izstrādes stadijā vai hipotekārais kredīts ir izdots, pusgada termiņš tiek skaitīts no brīdī saņemšanas pierādījumu par īpašnieka vai atmaksāšanas hipotēku.
Akcijas dimensijas nav regulētas ar likumu. Bet tie ir jāuzsver katram ģimenes loceklim. Praksē, viena no divām iespējamām iespējām parasti tiek īstenota: ir iespējams izcelt vienādas daļas vai sadalīt tās proporcionāli iegūto mašīnas daudzumu. Ja tā ir realizēta, ir jāpatur prātā, ka saskaņā ar sanitārajiem standartiem uz vienu personu nevar būt mazāk par 6 kvadrātmetriem. m.
2. Meklējiet jaunu dzīvokli
Visi darījumi, kas ietekmē nepilngadīgo īpašnieku intereses, tiek veikti tikai ar aizbildnības dienesta atļauju. Tas netiks saņemts, ja junioru ģimenes locekļi nesaņēma jaunu pretī pārdevējamajam mājoklim. Tāpēc ir nepieciešams to atrast. Perfect versijā pārdošana un pirkšana tiek veikta vienlaicīgi vai tiek apmainīta. Izvēloties jaunu mājokli, nav iespējams pārkāpt nepilngadīgo intereses, tāpēc ir jāņem vērā vairāki svarīgi punkti.- Bērni saņem vienādas vai lielas daļas nekustamā īpašuma vērtībā un laukumā. metri.
- Iegūtā īpašuma kadastrālā vērtība ir augstāka par veco. Ja tā nav, tad kompensācijas kvalitāte palielinās bērnu frakciju lielums.
- Iegādātajam dzīvoklim jābūt ērtam un ērtai vismaz pārdošanai. Bērna izmitināšanas apstākļi nevar pasliktināties. Tas attiecas uz atsevišķas telpas klātbūtni, ja tas bija, viņas pazemes, komforts utt.
Nu, ja tas ir paredzēts, lai pārvietotos no nomalē tuvāk centrā vai no nelabvēlīgā situācijā esoša teritorija uz vienu, kur infrastruktūra ir labāk attīstīta. Aizbildnības dienests ar piesardzību attiecas uz darījumiem, kas potenciāli pārkāpj bērna intereses. Piemēram, īpašnieku skaits palielināsies vai pieņems, ka piesaistīs hipotēku. Šajā lietā rezolūcija ir daudz sarežģītāka vai pat neiespējama.
3. Koordinācija ar aizbildnību
Saņemt šādu atļauju. Bez tam noslēgtā darījuma valsts reģistrācija nav iespējama. Pat ja maldināšana varēs to darīt, tas tiek atzīts par krāpšanu ar visiem sekojošām sekām, jo saskaņā ar likumu bērna īpašuma atsavināšana tiek veikta tikai ar aizbildnības iestāžu piekrišanu. Pēc tam, kad bērni kļūst par pieaugušajiem, šāda atļauja nav nepieciešama.
Lai iegūtu koordināciju no aizbildnības, jums ir uzrakstīt paziņojumu, uz kuru tiek piemērots dokumentu pakete. Ar savu sarakstu, jums ir nepieciešams iepazīties departamentā. Speciālisti skaidri nosaka, kurš papīrs ir nepieciešams katrā gadījumā. Lēmuma pieņēmējs ir 15 dienas.
4. darījuma veikšana
Līguma dizainu ir iespējama tikai notāra. Saskaņā ar likumu tikai viņš var garantēt akciju īpašumtiesības. Pirms procedūras pārliecinieties, vai turpmākais darījums ir juridiski drošs. Lai to izdarītu, pārbaudiet iegādātā dzīvokļa dokumentācijas paketi. Nekustamā īpašuma informācijai jābūt pilnībā uzticamai. To var pārbaudīt dažādos veidos.Uzticama informācija ir visvieglāk uzņemta no Rosreestra bāzes. Šeit jums ir nepieciešams pieprasīt ekstraktu no EGRN, jūs varat to darīt vietnē vai ar personisku vizīti. Ekstrakti var saturēt citu informāciju: par dzīvokļu pārdošanas vēsturi, tās pašreizējo piederību, slogu un ierobežojumiem utt. Ir svarīgi iegūt pilnīgu uzticamu informāciju un pareizi novērtēt to pēc tam darījums netiek atzīts par nederīgu.
5. Paziņojums par rezolūcijas noteikumu izpildi
Pēc valsts reģistrācijas pabeigšanas aizbildnības iestādes par to ir jāpaziņo. Šim nolūkam viņiem šķiet dokuments, kas apliecina bērnības sadalījumu. Tas ir pārdošanas līgums un svaigs ekstrakts no egra, kas apliecina īpašumtiesību reģistrāciju.
Mājokļu pārdošanas iezīmes hipotēkā ar Matkapalo
Neapmaksāta hipotēka ļoti sarežģī dzīvokļa pārdošanu. Bankas ļoti negribīgi ļauj viņiem pārdot. Viņi pieprasa atmaksāt aizdevumu, tad noņemiet slogu ar mājokli. Pēc tam jūs varat to pārdot. Visbiežāk pārdevējs sagaida, ka pircējs atmaksās parāda bilanci un samaksāt atlikušo summu. Ja iespējams, kavēšanās nerodas.
Bet tas ir reti. Parasti pircējs sagaida, ka maksā hipotekāro kredītu iegādi. Bankas nedod līdzekļus, lai samaksātu par Matkapital iegādāto īpašumu. Iemesls palielināt risku ķīlas un pircēja bankai. Ja akcijas par bērniem tika piešķirtas nepareizi vai kāda iemesla dēļ nav izceļas vispār, darījums ir apstrīdēts tiesā. Turklāt šādu gadījumu ierobežojumu statūti ir ievērojami paplašināti. Tas ir trīs gadi kopš vecuma skartā bērna.
Tādējādi prasību var apkalpot pat pēc 12-15 gadiem. Līguma atzīšana nederīgs atgriež pārdevēju un pircēju avota stāvoklī. Tas ir, tā zaudē tiesības uz mājokli un jāsaņem izlietoti līdzekļi. Bet tajā pašā laikā to atgriešanās termiņi nenosaka likumu. Banka zaudē ķīla un ar savu klientu pārvadā zaudējumus. Turklāt pat tad, ja dzīvoklis tika atkārtoti pārdots pēc Matkapital iesaistīšanās, visi esošie darījumi tiek atcelti.
Tas viss ievērojami sarežģī pārdošanu. Turklāt, ja bērnu akcijas tiek izcelti nekustamajā īpašumā, un parādu atgūšana aizdevumā ir sarežģīta, ja tas parādās. Bankai nav tiesību pieprasīt negodīgu maksātāju izlikšanu, tāpēc hipotēka nerada hipotēku. Darījums var notikt tikai tad, ja pircējam ir savi līdzekļi, lai samaksātu par nekustamo īpašumu.
Kā pārdot nekustamo īpašumu, kad šķīries
Pēc laulības šķiršanas progresīvais īpašums parasti ir sadalīts. Nekustamais īpašums visbiežāk pārdod. Ir jāsaprot, ka šajā gadījumā īpašuma daļa. Tādēļ ir nepieciešams saņemt piekrišanu no katra no pieaugušo kapitāla īpašniekiem un nodrošināt to ar notāru. Nelieliem īpašniekiem būs nepieciešama atļauja no aizbildnības iestādēm. Procedūra to iegūšanai un visām iepriekš aprakstītajiem niansēm. Visticamāk, aizbildnība dos piekrišanu viena no laulāto daļu atpirkšanai citiem, ja bērni paliek kopā ar viņu. Tad viņi paliks iepriekšējos apstākļos, viņu intereses netiks ciest. Pārdošana ar turpmāko fondu nodalīšanu parasti noved pie pasliktināšanās apstākļos bērnu dzīvesvietas, jo līdzekļi jaunu mājokļu iegādei veido tikai daļu no saņemtajiem vecajiem. Aizbildnības iestādes nav piemērotas. Līdz šim, lai saņemtu savu piekrišanu, piešķir bērnu līdzvērtīgas akcijas dzīvokļos vai tuvāko radinieku mājām.
Mēs noskaidrojām, ka ir likumīgas iespējas, kā pārdot dzīvokli, kas iegādāts par maternitātes kapitālu. Bet jāatceras, ka valsts atbalsta izmantošana ir stingri izvēlēta valsts. Ja izrādās, ka prasības un noteikumi netiek ievēroti, negodīgi saņēmēja parādīsies nopietnas problēmas.