Nekustamā īpašuma indivīdu īpašuma aprēķināšana: atbildes uz visiem svarīgākajiem jautājumiem

Katru rudens dzīvokļu īpašniekiem, māju, lauku vietnes un citu nekustamo īpašumu saņem ikgadējos paziņojumus par īpašuma nodokļa maksājumu. Kā pareizi aprēķināt nodokli un to, kā nodokļi mainīsies 2020. gadā - mēs pastāstīsim materiālā.

Kopš 2015. gada tiek uzsākta pakāpeniska pāreja uz nekustamā īpašuma nodokli indivīdiem, kas nav uz inventāra, bet saskaņā ar kadastrālo vērtību. Nodokļa likme pakāpeniski mainījās ar norēķiniem, lai pilnībā pāriet uz jaunu nodokļu sistēmu 5 gadus.

2020. gadā pārejas periods beidzas, nodokļa par indivīdu nekustamo īpašumu tiks iekasēta pilnā apmērā.

Kādam īpašumam jāmaksā nodoklis?

Īpašuma nodoklis maksā visus nekustamā īpašuma īpašniekus. Objektu saraksts, kas saistīts ar nekustamo īpašumu, ir dots mākslā. Krievijas Federācijas 130 Civilkodekss. Tas ir diezgan loģiski, ka šis saraksts ieiet mājā, garāžā, zemes gabalu.

Tiek atzīts nodokļu objekts:

• Dzīvojamā ēka (ieskaitot atrodas uz zemes gabala, kas paredzēta personīgā meitasuzņēmuma, valsts saimniecības, dārzkopības, dārzkopības, individuālā mājokļu būvniecības) veikšanai.
• Dzīvokli vai telpu.
• Garāža, mašīnas.
• Vienots nekustamā īpašuma komplekss.
• Nepabeigtā būvniecības objekts.
• Cita ēka, celtniecība, būvniecība, istaba.

Jebkura tiesības uz nekustamo īpašumu, kas ir nodokļu objekts, ir jāreģistrē dokumentēts. Nodokļi par vispārējo īpašumu dzīvokļu ēkās dzīvokļu īpašnieki nemaksā.

Kā uzzināt, kāds nodoklis tiek uzkrāts?

Federālais nodokļu dienests katru gadu otrajā pusgadā maksa par nekustamā īpašuma telpām. Māju un dzīvokļu īpašnieki nosūta paziņojumu par nepieciešamību maksāt nodokļus iepriekšējā pārskata periodā. Vēstu no FTS nāk vai nu pa pastu vai personīgo kontu nodokļu dienesta tīmekļa vietnē. Nodokļu maksātāja personīgais konts dod iespēju saņemt aktuālu informāciju par īpašumu un transportlīdzekļiem par uzkrāto un apmaksāto nodokļu maksājumu summu, pārmaksu klātbūtni; Maksājums par nodokļu maksām, aizpildiet 3-NDFL formu un uzrauga tās rakstāmgalda pārbaudes statusu; Sazinieties ar nodokļu iestādēm bez personiskas vizītes nodokļu pārbaudē.

Līdzīgs pakalpojums pastāv vienā sabiedrisko pakalpojumu portālā, to sauc par "Uzzināt savu parādu". Pārbaudiet arī informācijas par nodokļu parādu pieejamību var būt šīs Federālā tiesu izpildītāja dienesta krastā.

Ņemot vērā vispārējās tendences, nodokļu paziņojumi par papīru nosūtīs tikai noteiktām nodokļu maksātāju kategorijām: personas ar invaliditāti I un II invaliditātes grupu II; invalīdi kopš bērnības, bērniem ar invaliditāti; pensionāri; Indivīdi, kas dzīvo no komunikāciju tīkliem, kas tiek izņemti no komunikācijas tīkliem. Lai iegūtu vairāk nodokļu paziņojumu papīra formātā, jūs varat sazināties ar nodokļu inspekciju personīgi.

No 2018. gada tiek izmantota proaktīva procedūra nodokļu priekšrocību nodrošināšanai īpašuma nodokļiem - nodokļu iestādes pašas veic atlaidi, aprēķinot, izmantojot to labvēlīgo informāciju no tiem.

Kā ir mainījies nodokļu aprēķins?

Galvenās pārmaiņas, kas notika ar indivīdu nekustamā īpašuma īpašuma aprēķināšanu, ir pāriet no nekustamā īpašuma novērtējuma par krājumu vērtību kadastrālās vērtības lietošanai, nosakot nodokļa bāzi.

Kadastrālās izmaksas ir izmaksas, kas noteiktas valsts kadastrālā novērtējuma rezultātā šā novērtējuma datumā. Kadastrālais novērtējums tiek veikts saskaņā ar vienu tehniku ​​visā Krievijā. Varbūt algoritms tiks izstrādāts automatizētai vērtības vērtības novērtēšanai.

Kadastrālās vērtības aprēķins ir balstīts uz salīdzinošu pieeju, pamatojoties uz darījumu cenu ar līdzīgiem objektiem konkrētā teritorijā. Šis kadastrālās vērtības aprēķins atšķiras no inventāra vērtības aprēķināšanas, kur galvenie faktori ir sienu un vecuma materiāls.

Jūs varat apgūt savu dzīvokļa vai māja kadastrālo vērtību, izmantojot personīgo skapju rosreestru vai federālo nodokļu pakalpojumu. Turklāt nodokļu dienesta tīmekļa vietnē ir nodokļu kalkulators; Arī objekta kadastrālā vērtība tiek parādīta valsts kadastrālā kartē.

Ko darīt, ja objekta kadastrālā vērtība ir pārvērtēta?

Ja mainās nodokļu objekta kvalitatīvie vai kvantitatīvie raksturlielumi, kadastrālā vērtība tiks izlabota.

Ko darīt, ja objekta kadastrālā vērtība izrādījās pārspīlēta? Indivīdiem ir efektīvs instruments - kolektīvas prasības. Šajā ceļā zemes gabalu un piepilsētas nekustamā īpašuma īpašnieki jau ir pagājuši pirms vairākiem gadiem, kad tika ievadīti jaunie kadastrālās uzskaites noteikumi.

Gadījumā, kad kadastrālā vērtība tiek mainīta, pamatojoties uz tiesas lēmumu, tiks ņemta vērā informācija par mainīgo vērtību, nosakot nodokļu bāzi, tiks uzsākta apstrīdētās kadastrālās vērtības piemērošanas.

Ir vēl viena iespēja mainīt nodokļa bāzi - kad kadastrālā vērtība tika pārvērtēta vai nepietiekama tehniskas kļūdas rezultātā. Kad tas ir noteikts Egrn, šī kļūdu maiņa tiks piemērota no datuma, ar kuru tika veikta informācija par kļūdainu kadastrālo vērtību.

Mainītais novērtējums netiks piemērots ne no iesniegšanas gada apstrīdēšanas, bet no brīža, kad kļūda tiek konstatēta, novērtējot īpašumu, tas ir noteikts mākslā. 409 no Krievijas Federācijas nodokļu kodeksa. Tādējādi likumdevējs, koriģējot vērtētāju kļūdu, ļauj nodokļu maksātājiem samazināt nodokļu summas pagātnes periodā (ja īpašuma kadastrālā vērtība izrādījās pārspīlēta).

Kāda ir nodokļa likme?

Nodokļa likme ir nodokļu bāzes procentuālā daļa (nodokļu objekta vērtība), ar kuru aprēķina nodokļa summu. Pamata likmes nosaka Krievijas Federācijas nodokļu kodekss.

Pamatojoties uz pamatlikmēm, katram reģionam ir tiesības noteikt savas teritoriālās likmes. Tajā pašā laikā īpašuma nodokļa pamat īpašumu var samazināt līdz nullei vai palielināties, bet ne vairāk kā 3 reizes.

Nodokļu likme 0,1% dzīvojamām telpām dažādos reģionos svārstās no 0 līdz 0,3%.

Nodokļu likmes saskaņā ar Art. 406 no Krievijas Federācijas nodokļu kodeksa:

• Līdz 0,1% (dzīvojamām ēkām un dzīvojamām telpām, nepabeigtām dzīvojamām ēkām, garāžām un mašīnām).
• Līdz 2% (nedzīvojamām telpām, kuras izmanto, lai pielāgotos birojiem, tirdzniecības iekārtām, ēdināšanas iekārtām un vietējiem pakalpojumiem, kā arī objektiem, kuru kadastrālā vērtība pārsniedz 300 miljonus rubļu).
• Līdz 0,5% (citiem nodokļu objektiem).

Lūdzu, ņemiet vērā: komerciāliem nekustamā īpašuma objektiem nodokļa aprēķināšanas kārtība vairs nav atkarīga no viņu piederības privātpersonām vai juridiskām personām. Jebkurā gadījumā nodokļa likme šādā objektā būs 2%, nav priekšrocības.

Kādos gadījumos un kam ir ieguvumi?

Dažos gadījumos dažām nodokļu maksātāju kategorijām tiek sniegti pabalsti. Lūdzu, ņemiet vērā: nekustamā īpašuma pabalsti tiek sniegti tikai attiecībā uz nekustamo īpašumu, kas neizmantots uzņēmējdarbībai. Šajā gadījumā ieguvumi attiecas tikai uz vienu sugu objektu.

Saņēmēji ir apvienoti divos sarakstos. Mākslā. 407 no Krievijas Federācijas nodokļu kodeksa ir uzskaitīti tie, kas federālie tiesību akti pilnībā atbrīvo no nodokļu maksāšanas. Šī kategorija ietver, piemēram, PSRS un Krievijas Federācijas varoņus, I un II grupu invalīdu, lielā patriotiskās kara dalībnieki.

Otrais saņēmēju saraksts reģiona līmenī. Mājas FTS var atrast pilnu preferenciālo kategoriju sarakstu un ieguvumu lielumu.

Nodoklis par bērnu, kas ir īpašnieks vai īpašums īpašums īpašumu, maksā vecākiem; Tiesības uz pabalstiem par šo nodokli ir invalīdi, un dažos reģionos un bāreņiem un nepilngadīgajiem lielās ģimenēs.

Paziņojums par pabalstu

Lūdzu, ņemiet vērā: priekšrocības ir piemērojamas, kas nozīmē, ka pašiem nodokļu maksātājiem ir jāpaziņo nodokļu inspekcijai par objektiem, attiecībā uz kuriem tiks piemēroti nodokļu pārtraukumi. Termiņš šāda paziņojuma iesniegšanas - līdz 1. novembrim, kas ir nodokļu periods. Paziņojuma veids ir Federālā nodokļu dienesta tīmekļa vietnē, un pats pieteikums var tikt nosūtīts caur nodokļu maksātāja personisko kontu, pasta ziņojumu nodokļu inspekcijai vai personīgi iesniegt nodokļu inspekciju.

Ja nodokļu iestādēm ir informācija par nodokļu maksātāju pabalstu klātbūtni, nodoklis tiek automātiski aprēķināts ar samazinātu izmēru. Ja kāda iemesla dēļ ieguvumi netika sniegti, ir nepieciešams sazināties ar nodokļu inspekciju ar paziņojumu.

To var izdarīt jebkurā laikā, lietojumprogramma tiek sniegta vienreiz, jums nav jāapstiprina ieguvumi. Ja jums ir vairāki vienas sugas objekti (piemēram, divi dzīvokļi), paziņojumā ir jāprecizē, kuru no tām izvēlaties kā preferenciāls. Ja nepieciešams, preferenciālu objektu var mainīt, sazinoties ar attiecīgo pieteikumu nodokļu iestādei līdz gada 31. decembrim, par kuru tiks uzkrāts nodoklis. Ja pieteikuma objekts nav norādīts, nekustamais īpašums ar augstāko vērtību automātiski tiks izvēlēta, aprēķinot nodokli. Ja pieteikums no nodokļu maksātāja nav saņemta, atskaitījums tiks piemērots automātiski saistībā ar vienu zemes gabalu ar maksimālo zemes nodokļa summu. Ja persona, kurai ir tiesības atskaitīt, iepriekš izmantotos nodokļu atvieglojumus, atskaitot nekustamā īpašuma nodokli, tiks piemērots automātiski, pamatojoties uz pieejamo nodokļu informāciju, bez nepieciešamības veikt papildu nodokļu maksātāju pārsūdzības.

Ja nekustamā īpašuma objekts vairs nepastāv, nodoklis vairs iekasēt no nāves mēneša pirmās dienas vai īpašuma iznīcināšanas dienas, ko nodokļu maksātājs jāpiemēro nodokļu iestādei dzīvesvietas laikā.

Kā tiek aprēķināts nodokļu atskaitījums?

Ir nostiprināta nekustamā īpašuma zonas lielums, kurā apliekamā bāze ir samazināta. Tiesības uz nodokļu atvilkšanu ir kāds mājokļu īpašnieks katram viņam piederošajam objektam. Viņa grāmatvedība notiek automātiski.

Nodokļu atskaitīšana atšķiras dažādiem nekustamā īpašuma objektiem: mājai tas ir 50 m² (dzīvojamās ēkas daļai - 20 m²), dzīvoklim - 20 m², telpai - 10 m². Nodošana no juridiskā krievu valodā. Valstu namā 50 m² Nodoklis nemaksā, un 100 m² mājas īpašnieks maksās nodokli par 50 m².

Kā aprēķināt nodokli par indivīdu īpašumu?

Summa gadā ir atkarīga no likmes un nodokļu bāzes. Likumu nosaka likums un reģionālās iestādes. Nodokļu bāze ir objekta izmaksas. Nodokļu kalkulators, kurš palīdzēs aprēķināt nodokļa summu dzīvoklī, atrodas FTS tīmekļa vietnē, formula ir norādīta arī formulā.

Piemērs aprēķinot nodokli par dzīvokļa platību 54 m2

Apsveriet nodokli par 54 m² lielu dzīvokļa piemēru, kas pieder diviem īpašniekiem visu gadu. Kadastrālā vērtība tiks uzskatīta par 5 miljoniem rubļu. Deflatora koeficients 2019. gadam ir vienāds ar 1,518. Nodokļa likme, kas noteikta ar reģionālā nodokļu tiesību aktiem, ir 0,1%.

1. Aprēķiniet izmaksas par 1 m² mūsu nekustamo īpašumu kadastrālās vērtības. 5 000 000: 54 = 92 593 rubļi.

2. Aprēķiniet nodokļa telpas platību. Lai to izdarītu, mēs samazinām kopējo platību 20 m². Pēc atskaitīšanas dzīvokļa platība ir 34 m².

3. Mēs uzskatām, ka nodokļu bāze. Par šo cenu 1 m² reizināts ar apliekamo platību dzīvokļa. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.

4. Aprēķiniet kopējo nodokļa summu, reizinot nodokļa maksātāja vērtību par nodokļa likmes vērtību, tas ir par 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 RUB.

5. Mēs pieņemsim, ka reģionā, kur atrodas mūsu nekustamais īpašums, kadastrālās vērtības nodoklis tiek uzskatīts par piekto gadu, tas ir, mēs neuzskatīsim lejupvērstu koeficientu.

6. Tā kā mums ir divi īpašnieki, katrs no viņiem maksās pusi no nodokļa summas (ja īpašums pieder viņiem vienādās daļās).

Tātad, nodokļu summa par katru no īpašniekiem būs vienāds ar 1574 rubļiem.