Dzīvokļu nodaļa hipotēkā, kad šķīries: Atbildes uz 8 galvenajiem jautājumiem

Vai bankas piekrišana sadaļai? Kā būt, ja dzīvoklis tiek pirkts pirms oficiālās laulības noslēgšanas un kādus nosacījumus piemēro, ja ģimenē ir bērni? Mēs atbildam uz šiem un citiem jautājumiem.

Kā dzīvoklis hipotēkā dalīts šķiršanās laikā, un vai ir kāda šāda iespēja? Šajā gadījumā nekustamais īpašums ir laulāto kopīgais īpašums. Viņi var atsavināt viņu pēc saviem ieskatiem, ja viņu rīcība nav pretrunā ar tiesību aktiem. Izņēmumi ir ģimenes, kas ir noslēgušas laulības līgumu, kas nosaka ierobežojumus īpašuma sadaļā. Situāciju sarežģī fakts, ka ir arī trešā persona - banka. Mājoklis ir viņa solījumā. Tas ļauj kredītiestādei uzlikt aizliegumu pārdošanai, apmaiņai un ziedošanai. Turklāt īpašniekiem nav tiesību izmantot objektu kā nodrošinājumu. Ir aizliegts veikt arī atjaunošanu un reorganizāciju, kā arī reģistrēt jaunus īrniekus, pat ja tie ir tuvākie radinieki.

Kas jums jāzina par sadaļu dzīvokļiem hipotēkā

1. Vai man ir jāsaņem bankas piekrišana
2. Ko darīt, ja dokumenti ir iekārtoti pirms laulības
3. Kā būt, ja hipotēka tika apprecējusies
4. Ko darīt, ja laulība netiek izsniegta vispār
5. Kā dalīties, ja ir bērni
6. Ko darīt ar laulības līgumu
7. Kā rīkoties militārās hipotēkas gadījumā
8. Kā koplietot īpašumu tiesā

1 Vai bankas piekrišana īpašumam?

Finanšu iestādes šādās situācijās reaģē atšķirīgi. Viņi var mēģināt piespiest savus klientus atmaksāt parādu pirms grafika vai piedāvāt atkārtoti informēt līgumu par jauniem nosacījumiem. Parādās nolīguma izbeigšanas varbūtība. Dezintegrācija laulība var izraisīt neparedzētu izdevumu, tāpēc komerciālās organizācijas cenšas aizsargāt sevi no maksātnespējīgiem klientiem. Jebkuras izmaiņas ir saistītas ar riskiem abām pusēm.

Lai aizstāvētu savas intereses konfliktā, jums būs jāiet uz tiesu. Tā veiks palīdzību pieredzējušam juristam. Darbojas labāk šādā secībā.

Kā rīkoties pareizi

• Pirmkārt, prasība tiek veikta par īpašuma nodaļu. Šis dokuments nav saistīts ar parāda saistībām.
• Ar pozitīvu Lēmumu par Tiesas, tad, ieskatiem no egra paziņojuma, kas nosaka tiesības uz īpašumtiesībām. Tā ievieš informāciju par katra īpašnieku akcijām. Lai to izdarītu, sazinieties ar Rosreestru.
• Tikai pēc tam, kad exisuing izrakstu jūs varat sazināties ar banku. Šīs iestādes pārstāvis tiek iesniegts, lai reģistrētu aizdevumu, ko atbalsta ar Tiesas papīru. Ja jūs pieteikties sadaļā, komerciāla organizācija mēģinās izbeigt līgumu vai aizsargāt sevi citā veidā. Šo darbību mērķis ir mēģinājums atstāt visu nemainīgu, nospiežot klientus. Kad sadaļa jau ir notikusi, un visa "briesmīgā" banka jau ir atpaliek, šādi pasākumi var nebūt vajadzīgi.
• Nākamais solis ir divu atsevišķu līgumu dizains viena vietā.

Krievijas Federācijas ģimenes kodekss sadaļā ļauj katram laulātajiem saņemt vienādas akcijas. Tomēr ir vairāki nosacījumi, saskaņā ar kuriem tas nebūs iespējams.

Ja dzīvoklī nav iespējams iegūt vienādas daļas

• Bērna klātbūtne ir neatkarīgi no tās vecuma.
• Laulības līguma noteikumi.
• Klienti veica dažādas summas.
• Kredīta saistības, kas tika pieņemtas laika posmā, kad attiecības vēl nav dekorētas.

2 Kas man jādara, ja hipotēka tika izsniegta pirms laulības?

Tiesību akti nosaka, ka jebkurš īpašums, kas iegūts pirms ģimenes dzīves sākuma tiek uzskatīta par personisku un nevar tikt sadalīta pēc pārrāvuma attiecībām. Tajā pašā laikā, viens no laulātajiem ir savas likmes, pat ja tas nedarbojas. Fakts ir tāds, ka jebkurš otrā ģimenes locekļa ienākums saskaņā ar likumu uzskata par kopīgu. Lai mainītu šos noteikumus, jums ir nepieciešams reģistrēt savus apstākļus laulības līgumā. Kad tā secina, parasti nav pat domāt par laulības šķiršanu vai apmaiņas mājokļiem, bet joprojām jāpierāda kriminālvajāšana un jārisina visi jautājumi iepriekš.

Ja hipotēku nolīgums tika noslēgts pirms attiecību projektēšanas, atbildība ir personai, kas izdarījusi darījumu.

Ja mājoklis ir jaunā ēkā, kas vēl nav pasūtīts, tas nav iespējams izdot īpašumtiesības par to. Gadījumā, kad laulības šķiršana notiek līdz izraksta izsniegšanai no EGRN uz rokām, viens no laulātajiem var pieteikties uz naudas kompensāciju par pārtraukumu. Ar nosacījumu, ka ekstrakts ir abu īpašnieku rokās, vienlīdzīgas akcijas paļaujas uz katru no tiem. Jūs varat dalīties tikai sadarbībā ar sadarbību.

3. Kā rīkoties, ja līgums tiek veikts laulībā?

Kā likums, laulātie ir treneri. Viņu pienākumi tiek sadalīti vienādi. Pēc laulības šķiršanas var rasties konflikts - galu galā, tagad ikviens pats par sevi. Maz ticams, ka kāds vēlēsies pārņemt saistības, jo īpaši tāpēc, ka to nevar izdarīt.

Labāk ir iepriekš aprēķināt, kas un kas jādara, dalot. Šim nolūkam nav nepieciešams sagatavot laulības līgumu, bet daudzi jautājumi tiks atrisināti ar viņu vieglāk. Ja jūs darāt visu par samoneck, sekas var būt katastrofālas. Ir situācijas, kad viens treneris atsakās veikt plānotos ieguldījumus, uzskatot, ka tas ir otras puses atbildība. Viņš, savukārt, ievēro to pašu viedokli par pirmo. Tā rezultātā nokavētie maksājumi, sodi un izbeigts līgums ar banku.

Tā gadās, ka viens no dalībniekiem darbojas kā galvotājs, otrs - aizņēmējs. Garantētājam ir pienākums maksāt parādu, ja otrais darījuma dalībnieks nevarēs pildīt savus pienākumus un veikt plānotos ieguldījumus.

Kā atrisināt jautājumus mierā

• Atbildības sadalījums paliek nemainīgs - katrs maksā savu daļu. Lai to izdarītu, mums ir jāinformē līgums ar banku, kas tika noslēgts divos cilvēkiem. Tagad ikvienam vajadzētu būt savam. Iespējams, klientiem būs jāpierāda maksātspēja tiesā, lai pagarinātu nolīgumu.
• Viens bijušais laulātie atsakās no citas personas labā.
• Ar visu pušu piekrišanu īpašums tiek pārdots. Pēc parādu atlikuma atmaksāšanas nauda tiek izplatīta starp aizņēmējiem.
• Vienkāršākais un uzticamākais risinājums pilnībā atmaksās aizdevumu, pārdot nekustamā īpašuma objektu un sadalīt naudu savā starpā. Pirmajos trijos gadījumos Banka var atbildēt ar atteikumu. Pēdējais plāns ir maz ticams, lai izraisītu iebildumus.

4. Kā koplietot nekustamo īpašumu, ja laulība nav reģistrēta?

Līgums sastāv tikai ar vienu aizņēmēju. Laužot attiecības, otrajā ir tiesības pieprasīt tās daļu vai monetāro kompensāciju. Lai to izdarītu, viņam būs jādodas uz tiesu ar maksājumiem no kopējā budžeta. Turklāt viņam būs jāpierāda, ka viņš ar otro dalībnieku. Tas ir vieglāk, ja dokumentos ir grafiks, kur tas ir norādīts, kurā attiecības ir klienti - oficiāli vai neoficiāli.

Ar tā saukto civilo (neoficiālo) laulības saistību uzņemas, kuras dokumenti ir dekorēti. Ja tas ir divnieks, ar laulības pārtraukumu, viņiem būs jāveic vienlīdzīgas iemaksas.

5 Kā sadalīt dzīvokli hipotēkā, ja ir bērni?

Šādā gadījumā daļas būs nevienlīdzīgas. Lielāks saņems to, kurš dzīvos bērnu. Tikai pēc šī jautājuma nolemj, jūs varat sazināties ar banku pārrēķināšanai.

Ja mantiniekam ir sava daļa, tā tiek pievienota vecāku daļai, ar kuru viņš dzīvos. Ja viņš paliek kopā ar savu tēvu vai māti, kurai nav savas daļas, un viņam nav citu mājokļu, viņa kvadrātmetri tiek izlādēti. Piemēram, ja māte pārsūdzēja komerciālu organizāciju pirms laulības, un viņas dēls paliek kopā ar tēvu, tad dēls ir paredzēts, lai būtu daļa no mājokļiem. Saskaņā ar likumu šī teritorija tiek nosūtīta uz tēvu.

Parāda atmaksai vecāki bieži izmanto maternitātes kapitālu. Kā likums, tiesa atzīst savu laulātā īpašumu. Tas var izmest no šiem līdzekļiem, kas samaksāta. Ar vecāku tiesību zudumu īpašums dodas uz savu tēvu.

6 Kā rīkoties, ja tiek noslēgts laulības līgums?

Laulības līgums satur īpašus nosacījumus. Pieņemsim, ka darījuma dalībnieks ir atbrīvots no maksājumiem, kamēr viņš vairs nevar pieprasīt mājokli. Līgums ir būtisks faktors, sazinoties ar tiesu. Tā ir atbilde uz jautājumu - kā sadalīt dzīvokli hipotēkā, kad šķīries.

7 Ko man darīt, ja militārā hipotēka tiek izpildīta?

Galvenā atšķirība starp militāro kreditēšanu ir tas, ka atbildība par iemaksu samaksu nav indivīdiem, bet Aizsardzības ministrijā.

Līgums sastāv tikai ar ģimenes locekli, kas ir militārs personāls. Tā nevar atkārtoti izsniegt īpašumu, kas iegūts citās personām. Viņa ģimene nepiedalās sadaļā.

Ar iemaksu nemaksāšanu saskaņā ar mērķa mājokļa aizdevuma līgumu (vai nu ar atšķirīgu pārkāpumu), kompensācija ir jāmaksā karavīrs. Šajā gadījumā nav iespējama dzīvokļa nodaļa hipotēkā laulības šķiršanas laikā.

8 Kā sadalīt īpašumu tiesā?

Ja nav iespējams piekrist mierīgam ceļam, ir jāiesniedz prasība par īpašuma nodaļu.

Kas būtu tiesā

• Iegādes datums.
• Informācija par to, kas reģistrējis nolīgumu.
• Apmaksāto iemaksu summu.
• Prasītāju prasības.

Dokumentu pakete piešķiršanai

• Izvilkums no EGRN, kas nosaka īpašumtiesības uz atzīmi, ka mājoklis atrodas hipotēkā.
• Aizdevuma līgums, kurā ir norādītas katra laulātā akcijas un ieguldījumi.
• Palīdzība par parādu atlikumiem. To izsniedz banka.
• Laulības šķiršanas sertifikāts.
• Pasu kopijas.
• Papīrs, kas apliecina maksājuma faktu par iemaksām, laulības veidu, citu informāciju. Jums var būt nepieciešama informācija par lieciniekiem, ja jums ir nepieciešams piedalīties.
• Valsts nodevas maksājuma saņemšana. Summa ir atkarīga no prasījuma izmaksām, kas savukārt ir atkarīga no laulātā proporcijas, kas vērsās tiesā. Pie par 20-100 tūkstošu rubļu izmaksām valsts nodokļa lielums būs 800 rubļi. Plus 3% no summas virs 20 tūkstošiem rubļu.

Prasītājs var pieprasīt dokumentu, kas apstiprina maksājumu avotus.

Paklājs dokumentu prasītājam

• Izvilkumi ar rēķiniem, ko izmanto, lai samaksātu.
• Mantojuma dokumenti, ja maksājuma līdzekļi tika iedzimti vai mainīti no mantojuma nodotā ​​īpašuma pārdošanas.
• Cienījamie nolīgumi, ja tika iesaistīti nauda tika iesaistīta parādu atmaksāšanā vai īpašuma telpās.

Veicot lēmumu par izskatāmo lietu, Bankas prasībām ir svarīga loma. Iestāde ir īpašnieks nekustamā īpašuma līdz parādu atmaksāšanas, tāpēc ir nepieciešams piekrist visām darbībām. Tātad, piemēram, klienti dažreiz ir nepieciešami papildu ienākumi. Pašu naktsmītni var iznomāt, bet ko man darīt, ja dzīvoklis hipotēkā ir šķīries? Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams saņemt bankas atļauju.

Iemesls apelācijas instancē bieži kļūst par atteikumu viena no laulātajiem, lai izpildītu kredīta pienākumus. Ar kategorisku papīra atteikumu tie tiek atkārtoti izraisīti par šķīdinātāju pusi, un maksātnespējīgā puse zaudē savu daļu. Ja negodīgi aizņēmējs nemaksā naudas summu trīs mēnešus, un tas nevēlas atteikt daļu, banka var pārdot nekustamo īpašumu, un rezervētie līdzekļi, lai samaksātu par parādu veido. Pārdodot, tas samazina cenu, lai pēc iespējas ātrāk iegūtu līdzekļus.

Tā gadās, ka abi laulātie atsakās maksāt. Šādā gadījumā iestādei ir visas tiesības uzņemt nekustamā īpašuma objektu atpakaļ.