Kas ir Townhouse un tas, ko tas atšķiras no citiem nekustamā īpašuma veidiem

Mēs dodam definīciju pilsētas mājas, pastāstiet par plusi un mīnusi un konsultēties, ka jūs pievērsiet uzmanību, pērkot.

Individuālās ērtas kotedžas tiek uzskatītas par ērtākajām dzīvei. Diemžēl to cena ir ļoti augsta. Tomēr ir pilnvērtīga nomaiņa, kas nesniedz mazāk komfortu. Tie ir townhouses. Ērti un salīdzinoši lēti simbioze savrupmāja un dzīvokļi. Runāsim par jaunās mājas īpatnībām Krievijai.

Viss par bloku dzīvokļiem

Townhouse Features

Plusi un mīnusi

Townhouse šķirnes

Padomi iegādei

Juridiskās nianses

Kas ir pilsēta un tas, ko tas atšķiras no mājām

Nosaukums nāca no angļu valodas, tulkots "City House". Mūsdienu izpildē tas ir sava veida hibrīds starp māju un labiekārtotu dzīvokli. Viens komplekss mazstāvu ēkām ar vispārējiem jumtiem un nesēju sienām. Viņu fasādes ir paredzētas vienā arhitektūras stilā. Struktūras augstums ir ne vairāk kā trīs grīdas. Bloku skaits ir ierobežots, visbiežāk ne vairāk kā desmit.

Mazās mājas ir apvienotas kopējā sistēmā. Katram no viņiem ir sava apkures sistēma, individuāla izeja uz ielu, nelielu mājas zonu, garāžu vai autostāvvietu. Inženiertehniskās komunikācijas var apvienot, jo tik ekonomiski. Zemes izmēri ir atkarīgi no struktūras atrašanās vietas. Pilsētā, tas ir ļoti mazs vai nav, jo valsts ciematos tas ļauj jums likt nelielu baseinu, sadalīt dārzu, instalēt rotaļu laukumu utt.

Šāds formāts izvēlas tos, kuri vēlas dzīvot savā labiekārtotos mājās, bet nav pietiekami daudz naudas par savu pirkumu. Pērkot bloku dzīvokli, viņi saņem augstu komforta līmeni un ietaupa aptuveni trešdaļu no valsts nekustamā īpašuma iegādes izmaksām. Krievijā šāda ēka ir reti sastopama pilsētā. Tas ir biežāk priekšpilsēta, kas piesaista tos, kas vēlas dzīvot videi draudzīgā vietā. Tas ir labs ēkai un lielām ģimenēm, kurās trūkst bezmaksas laukuma trūkums.

Townhouse un Penthouse: kāda ir atšķirība? Nosaukumi ir tik līdzīgi, ka dažreiz potenciālie pircēji ir sajaukti, nesaprot atšķirību starp divu veidu nekustamo īpašumu. Kā mēs teicām, Townhouse ir ēka, kas sastāv no atsevišķiem moduļiem. Katrs no tiem ir krustveida vai divu vai trīsstāvu dzīvoklis, kura īpašnieks papildus saņem savu ieeju, nelielu vietējās teritorijas daļu, vietu novietošanai vai garāžai.

Penthouse ir elites korpuss, kas atrodas daudzstāvu mājas augšējā stāvā. Visbiežāk tas ir liels kvadrātveida dzīvoklis (no 300 līdz 1000 m2). Ir plašs panorāmas tipa stiklojums, kas nodrošina lielisku skatu un labu dabisko apgaismojumu. Tas noteikti ir atsevišķi no pārējiem īrniekiem. Ieeja lifta uz augšu stāvā. Kopumā Penthouse nav nekas cits kā bloķēt dzīvokļi, tā cena ir daudz augstāka.

Pilsētuņu plusi un mīnusi

Townhouses tiek aktīvi uzcelta vairumā Krievijas reģionu. Un pieprasījums pēc tiem tiek tikai aug.

Ieguvumi

• Cenu. Dzīvā daudzlīmeņu, un pēc tam divu un trīsstāvu sekcijas ir mazākas par vienlīdzīgu lauku māja vai dzīvoklis pilsētas centrālajā zonā.
• Bezmaksas izkārtojums. Nākamais īpašnieks var aprīkot savu teritoriju ar savu garšu.
• Atsevišķas ieejas, zemes gabala klātbūtne, kaut arī neliela, autostāvvieta vai garāža. Tos var izmantot, kā jūs vēlaties. Ielieciet, piemēram, Cozpostroy garāžas vietā.
• Ietaupījumi mājokļu saturā, jo īpaši autonomas apkures klātbūtnē. Atšķirība ir pamanāma pat salīdzinājumā ar pilsētas dzīvokli.
• Mazie kaimiņi. Tās parasti ir divas ģimenes, kas atrodas kreisajā un labajā pusē. Leņķa blokos kaimiņi ir tikai no vienas puses. Dzīvokļu ēkā par šādu lietu tikai sapņot.

Personas un īpašuma drošība nekustamā īpašuma šajā formātā ir augstāks, jo šeit dzīvojošo cilvēku skaits ir mazs. Bieži vien viss ir pazīstams viens ar otru, svešinieki ir redzami nekavējoties.

trūkumi

Ir bloku dzīvokļu nepilnības.

• Izolācijas trūkums un pilnīga privātums, ko var dot tikai tās mājas.
• Vietējās teritorijas platība visbiežāk ir maza. Jebkurā gadījumā, salīdzinājums ar dzīvojamo platību lauku māja vienmēr būs par labu pēdējai.
• Dzīve ārpus pilsētas nozīmē pazīstamu ritmu maiņu. Nu, ja ir personīgais transports, pretējā gadījumā jebkurš izraisa pilsētai kļūs problemātiska. Mums būs pierast pie auto satiksmes sastrēgumiem, un tie ir pīķa stundās katrā megalopolis.
• Ja ciemata infrastruktūra jebkāda iemesla dēļ ir vāji attīstīta, būs kaut kādā veidā izlemt šo problēmu.

Veidi townhouses

Sekcijas korpuss ir paredzēts efektivitātes un racionālisma principam. Šajā gadījumā ir iespējams konvertēt sadaļas dažādos veidos, kas nodrošina iedzīvotājus ar dažādiem komforta līmeņiem. Runāsim par vislielākajiem variantiem.

Līnija

Lineārās izkārtojuma ēkas. Katrs no termināla blokiem, kas ir, ir divas izejas. Viens ceļš uz atsevišķu pagalmu, otru uz ielas. Šādu nodalījumu skaits ir atšķirīgs, bet visbiežāk no 5 līdz 12. Tie atrodas taisnā vai šķeltajā līnijā. Grīdas, kas nav augstākas par trim. Vislielākais ir ekstrēmi moduļi, tāpēc to cena ir augstāka. Dzīvojamās telpas līnijas sākotnēji izstrādātas taisnstūrveida. Īpašnieks to var mainīt.

Duplex (Twinhouse)

Nosaukumu ievada bloku moduļu skaits. Tātad, to divstāvu tikai divi. Šis risinājums ir ļoti piemērots radiniekiem, kuri vēlas dzīvot tuvumā vai tuviem draugiem. Twinhouse nodrošina lielāko ieguldījumu šāda veida ēkām. Tāpat kā lineārajā versijā, beigu moduļi, mazstāvu, biežāk izklāstīti rindā. Spēja izvēlēties patīkamus kaimiņus un izolāciju, tas ir tas, ko duplekss atšķiras no standarta pilsētas mājas.

Četrstūris

Quadrohus sastāv no četriem blokiem. Tas ir kompakts izkārtojums, kur sadaļas tiek ievietotas ēkas stūros. Tajā pašā laikā telpas ekonomiskā mērķa pāreja uz centru būvniecības, un dzīvojamo maiņu uz nesēju sienām. Tāpat kā visi analogi, quadochows nevar būt augstāks par trim grīdām, varbūt bēniņu un pagraba klātbūtni. Visu spoguļu bloku izkārtojums.

Bloku dzīvoklis veidot ar atsevišķām mājām vai paklāju būvniecības veidā. Pēdējais izskatās ļoti iespaidīgs fotoattēlā. Tas ir īpaši populārs Eiropā. Šajā gadījumā, veseli ceturtdaļas tiek uzcelti no moduļu ēkām, atdalot katru žogu, aiz kura atrodas neliels zemes gabals. Šāda būvniecība tiek biežāk veikta pilsētas mākslā, jo attīstības blīvums ir ievērojami pieaug.

Ko ņemt vērā, pērkot

Mājokļu iegūšana ir atbildīgs solis. Pirms parakstu ievietošanas dokumentos un uzskaitiet naudu, jums ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka jūsu izvēles pareizību. Mēs uzskaitām dažus mirkļus, lai pievērstu uzmanību.

• Attālums būvniecības no pilsētas centra.
• Attīstīta infrastruktūras klātbūtne, labie piebraucamie ceļi.
• Dzīvās dzelzceļa vai automašīnu automaģistrāļu atrašanās vietas tuvums.
• Vides stāvoklis jomā, lielo rūpniecības uzņēmumu attālums.
• Būvniecībā izmantotie materiāli.
• Izkārtojums, iekšējās apdares gatavības pakāpe, nepieciešamība pēc remonta.
• Visu nepieciešamo inženiertehnisko sakaru, telekomunikāciju pieejamība un kvalitāte.

Pirkumu var veikt būvniecības posmā. Tad tiek pārbaudīta attīstītāja uzņēmuma reputācija, tiek pētīta projekta dokumentācija. Būs jauki iepazīties ar to, kas jau dzīvo apgabalā, un labāk ēkā, kur tiek plānots iegādāties pirkumu. Tikai tāpēc jūs varat saņemt objektīvas atbildes uz jautājumiem, uzziniet par iespējamām problēmām, kuras klātbūtne attīstītājs slēpt.

Juridiskie smalkumi

Krievijas zemes tiesību akti padara šādu nekustamā īpašuma riskantu iegādi. Tāpēc mēs to sapratīsim, kas ir nekustamā īpašuma no juridiskās jomas viedokļa. To uzskata par vienu ēku, kur ir kopīga akciju īpašumtiesības. Katrs īpašnieks saskaņā ar likumu saņem savu daļu, izmantojot telpu koplietošanas pakalpojumā. Tādējādi pēc turpmākās šādas akcijas pārdošanas var rasties grūtības. Tas ir jāsaprot papīra formā. Pirms pirkšanas ir jābūt vairāk svarīgākiem juridiskiem smalkumiem.

Juridiskie momenti, kas ir svarīgi, lai uzzinātu

• Zemes kategorija, kur būvniecība ir vērts. To var paredzēt ILS vai lauksaimniecības vajadzībām. Pēdējā gadījumā nav iespējams sākt piedāvāt darījumu, lielu risku zaudēt īpašuma tiesības.
• Pieejamība uzņēmuma izstrādātāju paketes pieļaujamo dokumentāciju.
• Ja struktūra nav pasūtīta, ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka tiesības uz zemes gabalu stadijā. Turklāt jums ir nepieciešams precīzi zināt, kā ēka ir novietota: būvniecība ar zemes zemi vai tikai ēku.

Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem, visi šie smalkumi ir atrodami iepriekš. Ir vēlams piedalīties kompetenta advokāta, kas strādā ar mājokļu un zemes likumdošanu. Tas nozīmē, ka viņš varēs noskaidrot visas nianses un kontrolēt darījuma tīrību.