Pieņemot dzīvokli, vienmēr ir iespēja atrast nopietnus trūkumus. Mēs sakām, kā saglabāt procesu un ko darīt, ja tiek konstatēti defekti.
Mājokļu iegūšana jaunā ēkā - uzņēmums ir diezgan riskants. Nav iespējams novērtēt mājokļu kvalitāti iepriekš, un trūkumi tiek atklāti jau, skatoties. Protams, riski ir milzīgi. Ar likumu celtniekiem ir pienākums novērst visus savus trūkumus, un pēdējais gadījums ir pircēji. Kā ceļvedis, pieņemot dzīvokli, jūs varat izmantot Snop un Gost, kā arī mūsu rakstu.
Soli pa solim, lai saņemtu dzīvokli
Mēs izjaucām visu procesu uz vienumiem
Nodošanas laiks
Kādi dokumenti būs nepieciešami
Kā veikt pārbaudi
Īpašuma tiesību reģistrācija
Ir īpaši paredzēti tehniskie standarti daudzdzīvokļu ēkām. Tajos ir prasības sienām un pārklāšanai, apkurei, ūdensapgādei, ventilācijai, notekūdeņiem. Nav nekas, kas nebūtu aprakstīts standartos un tehniskajos apstākļos. Visās niansēs būs grūti saprast neatkarīgi, tāpēc labāk ir piesaistīt organizāciju atbalstu, kas iesaistītas telpu inspekcijā jaunbūvēs. Analizējot struktūras un sakarus, tās izdod oficiālu secinājumu, kas var būt pamats valdības iestāžu risināšanai.
Pieņemšana dzīvoklī jaunā ēkā
Mēs saprotam preces. Pērkot mājokli, īpašniekam ir jānokārto vairāki posmi, kas vēl ir izveidojuši māju:
- Izvēloties uzņēmumu, kas nodarbojas ar ēku. Jums jāizvēlas organizācija, kurai ir laiks pierādīt sevi labi. Tam būtu jāpievērš uzmanība tās pieredzei un sasniegumiem. Cenas šajā gadījumā nevajadzētu definēt faktors. Šis postenis ir iespējams vissvarīgākais no visiem. Galu galā, tas ir atkarīgs no tā, vai ēka tiks būvēta, un tai nebūs jātērē laiks, lai labotu kļūdas pēc pārbaudes. Labāk nav steigties ar izvēli un meklēt padomu advokātam.
- Nolīguma dalības apkopošana akciju būvniecībā (DD), kurā tiks norādīts visi darījuma noteikumi, tostarp laika nodošanas laiks. Tajā jāiekļauj arī informācija par objektu. Piemēram, ir plānots pabeigt, ja plānots, kas. Līguma paraugu var atrast internetā. To apkopo saskaņā ar noteikto formu, bet dažas atšķirības ir atļautas.
- Līguma noslēgšana un darījuma maksājuma summa.
- Ievadot māju ekspluatācijā. Objekts ņem Valsts komisiju.
- Izstrādātājam jāinformē pircējs par darba beigām. Ja jaunie īpašnieki organizē visu, šajā posmā var parakstīt dzīvokļa pieņemšanas un nodošanu. Attiecībā uz defektiem ir sastādīts bojāts akts.
- Jaunu atslēgu iegūšana un priviliģētu dokumentu reģistrācija.
Ja Scaler atsakās veikt izmitināšanu, bez īpašām sūdzībām, uzņēmumam ir tiesības to nodot objektu vienpusēji. Tas nenotiek, visi defekti būtu jāveic dokumentiem.
Kad pirmajai pārbaudei vajadzētu iet
DTU ir termiņš, kuram celtnieki apņemas iesniegt atslēgas jauniem īpašniekiem. Parasti ceturksnī ir norādīts, nevis konkrēts datums. Jaunajam īpašniekam ir jāparaksta pārbaudei vienas nedēļas laikā. Šo laiku regulē likums un ir norādīts FZ Nr. 214. Ja ēka vēl nav pasūtīta, akcionārs saņem paziņojumu, ka sanāksme tiek nodota. Šī situācija rodas tad, kad valsts Komisija atsakās veikt iebūvētu ēku. Šajā gadījumā akcionārs tiks lūgts atkārtoti informēt līgumu, norādot tajā vēl vienu piegādes laiku.
Pieprasītie dokumenti
Pirms inspekcijas akcionārs būtu jābrauc būvniecības uzņēmuma birojs. Tas ir nepieciešams, lai parādītu pasi vai pilnvaru, ja īpašnieks nevar būt klāt personīgi, kā arī sākotnējo DDA un maksājumu saņemšanu. Izstrādātājs ļauj atļauja iekļūt mājā un dokumentā no Rosreestra, ka adrese ir piešķirta adresei. Lai pārliecinātos, ka valsts komisijai, pircējam ir tiesības pieprasīt secinājumu par sanitāro standartu un projekta dokumentācijas (ZOS) atbilstību.Izstrādājot DDU, ir nepieciešams veltīt atsevišķu posteni soda par termiņu pārkāpumiem. Ja jūs esat vēlu vairāk nekā pusgadu, tas ir iemesls, lai vērstos pie advokāta. Mājokļu īpašnieks ir prasība divos eksemplāros un pārskaita vienu no tiem celtniekiem. Otrā viņš atstāj. Tiesību akti uzliek uzņēmumam pienākumu atbildēt desmit dienu laikā.
Kā uzņemt dzīvokli no izstrādātāja
Lai izpildītu, šis notikums būs rūpīgi jāsagatavo. Būs nepieciešams sagūstīt zibspuldzi, ruleti, notepad, pildspalvu vai zīmuli. Nepieciešama A4 formāta lapa. Ar to vilces virziens tiek pārbaudīts ventilācijas kanālā. Pārbaudes procesa laikā būs nepieciešams veikt marķierus, kas norāda atklātus defektus. Šim nolūkam ir piemērots marķieris vai krīta gabals. Ir ērtāk izmantot foto un video kameru, bet objektīvs ne vienmēr spēj noteikt nepilnības.
Tikšanās laikā jums jāizvēlas spilgta diena, lai visi trūkumi būtu skaidri redzami. Pirms sākat patstāvīgi pārbaudi, jums ir jādodas uz forumu, kurā tiek paziņoti atlikušie risinājumi. Nākotnē tas atvieglos traucējummeklēšanu. Ja nav šāda foruma, tas būtu jāizveido. Akcionāru kohonija ir labākais ierocis pret negodīgiem izstrādātājiem.
Pārbaudiet, pieņemot dzīvokli jaunā ēkā
Inspekcija sākas ar ieeju un visu stāvu. Publiskās vietnes nav akciju īpašumtiesību priekšmeti, bet tas nenozīmē, ka šeit ir atļauts trūkumi. Kad laulība ir atrasts, kolektīva sūdzība ir sastādīta no visiem īrniekiem. Tas nebūs lieks noteikt liecību metru uz ūdens un elektroenerģijas. Akciju īpašuma objekti neietver:
- kāpņu telpa, ieskaitot liftus, kāpnes, logus, atkritumu izplūdi, ieejas durvis;
- pagrabs - šeit ir apkures un ūdens apgādes caurules;
- Jumts un tehniskais stāvs.
Visi konstatētie trūkumi ir noteikti bojātā likumā.
Ko pievērst īpašu uzmanību
- Ieejas durvis ir jāuzstāda pareizi, neatšķirot un slēgt klusi un viegli. Nav atļauts būt mehāniskiem bojājumiem - skrāpējumi, iespiedumi, mikroshēmas. Ir svarīgi neaizmirstiet pārbaudīt slēdzeni.
- Līdzīgas prasības tiek uzrādītas stikla paketēm. Stingrums tiek pārbaudīts ar dedzināšanas spēli vai papīra lapu. Ja liesma vai audums ar aizvērtām vērtnes tapām, tas nozīmē, ka ir projekts.
- Pabeigt jāatbilst projektam. Sienas, grīdas un griesti bez apdares apdare nevar būt pilnīgi gluda, bet pēc apmetuma un tepe, dārgais tiesībām uzstāt uz to atbilstību vispārpieņemtiem standartiem. Defekti ietver plaisas, izvirzītos savienotājelementus, pelējuma un kondensātu. Ar ruletes palīdzību ir jāpārbauda telpu lielums un izkropļojumu klātbūtne.
- Sildīšanai, ventilācijai un gāzes cauruļvadam vajadzētu darboties pareizi. Sublismu, dentu, rūsas, distilūzu klātbūtne nav atļauta. Tas jāpārbauda visi vārsti visos numuros. Ir svarīgi ne aizmirst par stiprinājuma ierīcēm. Ja radiators staigā, tas jāievada bojāts akts.
- Outlets var pārbaudīt ar nelielu elektrisko iekārtu, kas būs viegli sagūstīt ar jums.
- Ja santehnika neatbilst līgumā deklarētajam līgumam vai ja tai ir kaitējums, tas arī jāveic nepilnību sarakstam.
Klients ir tiesīgs izvēlēties krāsu, tapetes un citus materiālus, ja tas norādīts ar būvniecības uzņēmumu. Tiek ņemtas vērā arī citas akcionāru vēlmes.
Kā lietot dzīvokli bez apdares jaunajā ēkā
Šajā gadījumā sienām, grīdai un griestiem nav ierobežotu pārklājumu. Pircējs tiek veikts par saviem līdzekļiem. Teritorija tiek pārbaudīta atbilstoši pašreizējiem tehniskajiem standartiem.- Pārbaudot telpas, uzmanība jāpievērš pārkāpumu klātbūtnei. Ja to vērtība ir daži centimetri, tas ir nopietns defekts, kas prasa lielu skaitu apmetumu.
- Caurulēm jābūt bez izliekuma. Maksimālais iespējamais izliekums uz metru ir 2 mm.
- Ierīce nav atļauta bez hidroizolācijas, atdalot to no sienām.
- Ir arī jāpārbauda vārstu, logu, durvju, elektriķu un visu komunikāciju veselība.
Vai speciālistu nepieciešama palīdzība
Pārdodot mājokli, ir norādītas daudzas nianses, bet daži noteikumi ir jāievēro pēc noklusējuma. Tie ir rakstīti detalizēti GOST un SNIPS. Jūs varat tos pārbaudīt tikai daļēji. Lai būtu pārliecināti, ka nav novirzes no sanitārajiem un tehniskajiem standartiem, tas palīdzēs no profesionāļiem ar speciālu aprīkojumu. Šādi uzņēmumi palīdzēs turēt:
- slēptā darba kontrole;
- Sienu novirzes, dzimuma un griestu mērīšana, kā arī izmērītā platība;
- Pārbaudiet atbilstību ugunsdrošības standartiem, kā arī sanitārās prasības. Šādi pētījumi ir nepieciešami, lai izvairītos no pelējuma izskata, kad plīts pelna, apkures ierīces un mitrums telpās palielināsies;
- jumta, tehniskā grīda un pagraba pārbaude;
Ar siltuma attēlveidošanas pārbaudi ārējo sienām un dubultstikliem logiem, tukšums izraisa cēlonis projektus var noteikt. Izmantojot ierīces, jūs varat uzzināt, vai gultņu sienas un slēpto defektu pārklājumi, kas var izraisīt izturības zudumu un sabrukumu darbības laikā nav.
Pakalpojumi ir salīdzinoši lēti. Tātad, piemēram, siltuma imposīciju vidēji ir aptuveni 3000 rubļu, platības apgabala un plāna apkopošana datorprogrammā ir 45 rubļi uz kvadrātmetru.
Ko darīt, ja tiek konstatēti defekti
Kad tiek konstatēti defekti, tie ir jāparāda attiecīgajā aktā. Viens gadījums tiek nosūtīts uz attīstītāju. Ja termiņi nav norādīti DDU, tie jānorāda bojātā likumā. Ja trūkumi ir nenozīmīgi un bažas, piemēram, tikai apdares, jauns īpašnieks var nosūtīt savas prasības būvniecības uzņēmumam, vienlaikus pieņemot dzīvojamās telpas.
Ko darīt pēc pieņemšanas
Ja nav prasījumu, ir parakstīts pārvades akts. Tas norāda pārsūtīšanas datumu un galvenos mājokļu parametrus. Tad jums vajadzētu sazināties ar Rosreestr reģistrēt īpašumtiesības.Rosreestra dokumentu iepakojums
- pārvades akts;
- atļauja Komisijai ēku;
- BTI plāns;
- DTD;
- Kadastra dokumenti uz adreses un reģistrāciju uzdevumu.