Kā reģistrēt māju valsts teritorijā: nepieciešamie dokumenti un procedūras

No 2019. gada 1. marta ir stājies spēkā tiesību aktu izmaiņas, nosakot nekustamā īpašuma reģistrācijas gaitu. Mēs sakām, kā tagad ir reģistrācija par lauku māju.

Viss par reģistrācijas procesu

Vai man ir nepieciešams reģistrēt māju

Kāds ir reģistrācijas process

• Ja būvniecība ir plānota tikai
• Ja māja ir būvēta bez atļaujas

To pašu struktūru sešos akros var uzskatīt par dzīvojamo vai nedzīvojamo ēku. Šis statuss noteikti norādīts paziņojumā par mājokļu īpašumtiesībām. Pirmajā gadījumā struktūru var noteikt un dzīvot uz likumīgu pamatu kā pilsētas dzīvoklī. Otrajā - nē. Pirmajā ir sanitārie un tehniskie standarti un standarti dzīvojamām ēkām. Otrajā gadījumā būvniecība tiek uzskatīta par kaut ko līdzīgu lapene vai klēts. Iepriekš katram no šiem gadījumiem bija jāorganizē viņam piemērots papīrs, bet no 2019. gada 1. marta tika stājies spēkā pilsētu plānošanas koda maiņa, kas norāda, kā reģistrēt māju valsts teritorijā .

Tagad abiem gadījumiem ir paredzēta tāda pati procedūra. Lēmumā pieņem tos pašus orgānus, pamatojoties uz to pašu datu kopumu. Un tas ir loģisks. Svarīgākie kritēriji ir ēkas atrašanās vieta un tās augstums. Ja augsta konstrukcija sauļošanās kaimiņiem skats no loga, kas aptver gaismu, atpūtu un izmitināšanu kļūst mazāk ērta. Ja iekārtas ir pārāk tuvu viens no otra, tas ir arī mazliet patīkams, jo īpaši, ja sienās ir logi. Un tas nav svarīgi, kas izraisa neērtības - māju vai dārza struktūru. Ir universāla regula augstumā un atrašanās vietā, kas jāievēro.

Augstums, platība, atrašanās vieta un citi parametri ir norādīti GOST un SNIPS. Novirzes no standartiem var kļūt par draudiem dzīvībai un veselībai.

Vai man ir nepieciešams reģistrēt māju uz valsts

Likumdošana neprasa obligātu reģistrāciju, bet bez tā būs jāsaskaras ar neērtībām. Piemēram, uz mājokļiem, kas nav paredzēts dokumentiem, nav iespējams reģistrēties.

Ūdens un elektroenerģija ir atļauts veikt teritoriju, kurā nav ēku, bet ir nepieciešama kapitāla būvniecības objekta īpašumtiesību kopija, lai savienotu gāzi.

Ja īpašums nav juridiskā nozīmē, to nevar pārdot. Tikai Zeme tiek iegādāta un pārdota šādās situācijās, pat ja tas maksā dārgu trīsstāvu māja ar visām ērtībām vai vecu guļbūvju, kurā nav pieaudzis viena paaudze. To var iekļaut cenā, bet būs grūtāk risināt sarunas ar pircējiem. Tagad viss ir ierasts darīt ar likumu. Turklāt šis apstāklis ​​negatīvi ietekmē cenu. Tāpēc, priekšā īpašnieka šādu mājokļu, kurš vēlas veikt darījumu, tas ir maz ticams, lai palielinātu šo jautājumu - kāpēc reģistrēt māju valsts jomā.

Mantojums, ja nekustamais īpašums nav ierāmēts, tikai teritorija ir sadalīta. Ietver būvniecību iedzimtās masas nebūs iespējama. Protams, problēma ir atrisināta ar mutisku vienošanos, taču šādi nolīgumi ir neuzticami, un, ja jaunais īpašnieks nolemj leģitimēt savu dzīves telpu, citi pieteikuma iesniedzēji var liegt viņam, kas ir tie paši likumīgi īpašnieki.

• 

Kāds ir reģistrācijas process

Pirmkārt, ir jānosaka noteikumi. Federālais likums 03.08.2018 Nr. 340-FZ "Par krievu federācijas pilsētplānošanas kodeksa grozījumiem ..." Jauna koncepcija tiek ieviesta - "individuālā mājokļu būvniecības objekts". Ir ierasts izmantot samazinājumu - "ILS".

Individuālā mājokļu būvniecība ir atsevišķa ēka ar virszemes grīdu skaitu ne vairāk kā trīs, ne vairāk kā divdesmit metru augstumā, kas sastāv no telpām un palīglīdzekļu telpām, kas paredzēta mājsaimniecības un citu vajadzību apmierināšanai ar citām vajadzībām uz viņu izmitināšanu šādā ēkā, nevis paredzēts sadaļai par neatkarīgiem nekustamā īpašuma objektiem.

Kā izriet no definīcijas, tie ietver ēkas, kas paredzētas pastāvīgai dzīvesvietai. Šo statusu var piešķirt jebkurai būvniecībai saskaņā ar tās atbilstību tehniskajiem un sanitārajiem standartiem, kas darbojas dzīvojamās ēkās. Veteratīva zemes izmantošanas veids - dārza nams. Tas var būt žurnāla māja no bieziem žurnāliem vai kotedžas, kas nav dekorēts kā dzīvojamā ēka, ar dzelzsbetona pamatu, ūdensapgādi un apkuri, bet kā parasti, šāds veids nav paredzēts visu gadu izmitināšanu. Precīza definīcija ir ietverta federālajā likumā "Par dārzkopības un dārzkopības pilsoņu rīcību savām vajadzībām ..." 2017. gada 29. jūlija n 217-Fz.

Atrodas uz ēkas dārza zemes gabaliem, iekārtām, informāciju par to, kas tika veikta vienotajam valsts nekustamā īpašuma reģistram līdz dienai, kad stājās spēkā šī federālā likuma spēkā ar nedzīvojamo, sezonālo vai papildu izmantošanu, kas paredzēta Atpūta un pagaidu uzturēšanās cilvēkiem, kuri nav ekonomiski ēkas un garāžas, tie tiek atzīti par dārza mājām. Tajā pašā laikā aizstāšana iepriekš izsniegto dokumentu vai veikt izmaiņas šādos dokumentos, uzskaiti vienotais valsts reģistra nekustamā īpašuma attiecībā uz nosaukumiem šo īpašumu nav nepieciešami, bet šo aizstājēju var veikt pēc pieprasījuma to tiesību īpašnieki.

Informācija par to, kāda veida vai cita ir būvniecība, tas tiek parādīts ekstraktā no egra.

Reģistrācija ir iespējama, ja māja jau ir uzbūvēta, kā arī tad, ja tā ir tikai izsniegta. Ekonomikas, mājsaimniecības un palīgtavās nav nepieciešama legalizācija un vienkārši jāatzīmē zemes plānā.

• 

Ja būvniecība ir plānota tikai

Saskaņā ar pilsētas plānošanas koda 51.1 pantu uz dārza partnerību vai ciema administrāciju vai ciematu, jums ir jānosūta "paziņojums par plānoto būvniecību vai rekonstrukciju." Tas jānorāda:

• Īpašnieka pases informācija;
• kadastra numurs, adrese vai atrašanās vietas apraksts;
• informācija par īpašnieka un citu personu tiesībām, ja tādas ir;
• informācija par lietošanas veidu;
• Projekta dati;
• Informācija, ka objekts nav paredzēts sadaļai;
• Kontakta detaļas.

Jāpievieno paziņojumi:

• ekstrakts no egra vai cita rokasgrāmatas dokumenta;
• pilnvara, ja visas darbības tiek uzdots izpildīt pārstāvi;
• Zemes diagramma. Ja tas atrodas vēsturiskā norēķinu teritorijas robežās, tas būs vajadzīgs tā tēls, tostarp tās fasāde. Grafiskā daļa jāpapildina ar teksta aprakstu, kas norāda celtniecības materiālus, izmērus, krāsu un citas īpašības.

• 

Jūs varat nosūtīt vērtspapīrus gan izmantojot MFC, gan tieši organizācijā, kas nodarbojas ar koordinācijas un izsniegšanas atļaujām. Apsverot pieteikumu ne vairāk kā septiņas darba dienas. Ja norādītie parametri atbilst pašreizējiem standartiem un standartiem un nepārkāpj likumu N 73-FZ "par kultūras mantojuma objektiem ..." Komisija pieņem pozitīvu lēmumu un izdod "paziņojumu par atbilstību noteiktajiem parametriem un pieņemamību ...", ļaujot sākt būvdarbus. Pirms dokumentu iesniegšanas mājas reģistrācijai uz zemes gabala, ir nepieciešams arī noskaidrot, vai tas ir ūdens aizsardzībā vai apakšgrupas zonā. Ja tā, nepieciešamo vērtspapīru saraksts var papildināt vēsturisko un kultūras pieredzi, Rosrybolovi un rosaviācijas atļauju.

Dati, kas tiek nodrošināti, lai atbilstu, jābūt derīgiem. Ja pārbaudes beigās tiek konstatēta kļūda būvniecības beigās, Komisija uzskata par nepieciešamu pārtaisīt struktūru vai nojaukt to. Lai apdrošinātu no neveiksmes, labāk attiecas uz dizainu un tehnisko organizāciju, kas palīdzēs izstrādāt projektu, ņemot vērā visas nianses un pareizi apkopo paziņojumu par plānoto būvniecību. Rīkojoties šādā shēmā, jūs varat ietaupīt ne tikai laiku, bet arī naudu, kas būs tērēt, lai labotu tehnisko standartu un noteikumu neievērošanu.

Ja visi dokumenti ir kārtībā, nav nekādu pretrunu ar tiesību aktiem un tehniskajiem standartiem, attīstītājs saņem paziņojumu par atbilstību noteiktajiem parametriem, kas ļauj sākt būvdarbus.

Kad ēka jau ir uzbūvēta, tas ir nepieciešams, lai sagatavotu Techplan viņam, pamatojoties uz kuru tas būs formāls. Lai apkopotu to, tiek izsaukts kadastra inženieris. Tad būs nepieciešams samaksāt valsts nodokli par īpašumtiesību reģistrāciju 2000 rubļu. Pēc tam ne vēlāk kā mēnesi pēc būvdarbiem Techplan būtu jāpārsūta uz rajona administrāciju kopā ar ierēdņu samaksu un paziņojumu par būvniecības beigām, kur ir jānorāda būvētās ēkas parametri . Vietnes diagramma ir arī pievienota tai. Komisija izlems septiņas darba dienas. Tagad viņai jau būs visa informācija par teritoriju, struktūras augstumu, par tās atrašanās vietu un citiem svarīgiem parametriem. Ar to atbilstību tiesību aktiem, visi noteikumi un apspriestie dokumenti būs pozitīvi. Pretējā gadījumā būvniecībai būs jāizraisa pareiza forma vai nojaukšana, ja rekonstrukcija nav iespējama.

Ja nav pretrunu ar tiesību aktiem un tehniskajiem standartiem, personāla pārskaitījumu dokumentus uz Rosreestru, kur notiek galīgais īpašuma tiesību projekts, un sniedz īpašniekam paziņojumu par atbilstību. Jaunais ekstrakts no egra tiek izsniegts IFC vai nu Rosreestre. Kadastrālā reģistrācija aizņem no 5 līdz 12 darba dienām.

Ja māja ir būvēta bez atļaujas

Jautājumus par pašnodarbinātību regulē Civilkodeksa 222. pants. Ir arī saraksts ar gadījumiem, kad ēka tiek uzskatīta par neatļautu. Ja tas atbilst pašreizējiem standartiem un tiesību aktiem, to var legalizēt. Ja nē - tas būs jānostiprina vai novērst traucējumus.

Likums izslēdz iespēju izmantot šādu nekustamo īpašumu un aizliegt jebkādas operācijas ar to. To nevar pārdot, padarīt to nāk no vai dot to. To var iesniegt divos veidos:

• iesniedzot paziņojumu Komisijai par neatļautas būvniecības preventivitāti, lūdzot saglabāt struktūru;
• Ar Tiesu, ja Komisija reaģē ar atteikumu.

Mājas vienkāršotā reģistrācijas shēma uz zemes gabala IzHS rīkojās līdz 2019. gada martam, bet tagad tā termiņš ir beidzies.

Zeme, uz kuras ir nelikumīgas struktūras stendi būtu pieder viņa turpmākajam īpašniekam. Tas ir viens no nosacījumiem, pieņemot pozitīvu Komisijas lēmumu, apsverot pieteikumu. Ir iespējama arī variants ar zemes nomu noteiktos apstākļos. Būvniecības veidam jāatbilst Zemes iecelšanai. Ja tā atrodas uz drošības zonas, ir nepieciešams arī ņemt vērā.

Darbības algoritms var atšķirties atkarībā no tā, kur būvniecība ir vērts, un to, ko tā pārstāv.

Par dārza māju SNT teritorijā, darbību saraksts būs šāds: caur Egrn, ir nepieciešams pasūtīt Techplan. Šis maksas pakalpojums un saņemšana ir jāsaglabā, lai to varētu pārnest uz iepakojuma paketi. Maksājums tiek veikts MFC. Tajā pašā laikā Techplan kopā ar saņemšanu un paziņojumu par reģistrāciju tiek nodota apstiprināšanai. Rezultāts būs zināms 12 darba dienu laikā. Ar pozitīvu atbildi parādīsies reģistrācijas iespēja. Ar negatīvu būtu jāpiemēro tiesai dzīvesvietā. Lai iegūtu tehnisku plānu IZHS objektu, inženieris no Egrn būs jānodrošina atļauja būvēt. Lai to iegūtu, jums ir nepieciešams pieprasīt pieprasījumu sniegt pilsētas plānošanas plānu GPPU zemei. Kopā ar vietas un pieteikumu, tas tiek iesniegts apstiprināšanai.

Ar negatīvu risinājumu jums būs jāpiemēro tiesām. Ir sastādīts prasība atzīt tiesības uz rīcību, ir sastādīts. Tajā jāietver šāda informācija:

• Informācija par to, vai teritorija ir personiska atbildība vai ilgtermiņa noma - dati ir ietverti ekstraktā no EGRN;
• Vai nekustamais īpašums attiecas uz ILS, vai tas ir dārza nams;
• dati par seju, uzsākta būvdarbi;
• sākuma un beigu datums;
• līguma kopija ar līgumslēdzējiem vai materiālu iegādes pārbaudēm, ja īpašnieks darīja visu ar savām rokām;
• Informācija par kuru organizāciju un kādu pamatu ir atteikusi atteikumu. Būs nepieciešams sniegt atteikuma vēstuli.

Tiesā tai būs jāsniedz šāda dokumentu pakete:

• visu koordinācijas laikā iegūto paziņojumu un pieteikumu kopijas;
• Ekspertu secinājums, lai novērtētu valsts nodevu. Summa ir atkarīga no faktoru kopumiem un ļoti atšķiras;
• dokumenti, kas nosaka zemes īpašumtiesības;
• Techplan, ja tas jau bija laiks, lai sakārtotu;
• Sertifikāti un secinājumi, kas runā par pašreizējo sanitāro standartu būvniecības atbilstību, kā arī to, ka struktūra nav apdraudēta citu cilvēku dzīvībai un veselībai.

Ja Tiesa atbilst tiesvedībai, reģistrēties, sazinieties ar Rosreestru tieši ar MFC ar šādu paketi:

• lēmums stājās spēkā;
• pieteikuma pieprasījums reģistrēt īpašuma objektu;
• Valsts nodevas maksājuma saņemšana;
• Enerģija

Jums ir jābūt sagatavotiem faktu, ka izmaksas sniegs ievērojamu summu, un pat pieredzējis eksperts sākotnējā posmā nenosaka, cik daudz naudas būs tērēt. Ja universalizētā konstrukcija neatbilst jebkādiem vispārpieņemtiem standartiem, un tas ir drauds cilvēku dzīvībai un veselībai, tai būs jāatjauno vai jānostiprina. Iespējams, ka tiks izlādēts vairāku simtu tūkstošu rubļu sods. Dažos gadījumos īpašnieks, kurš neizpildīja receptes, var zaudēt savu zemi.

Reģistrējiet māju uz zemes gabala, ja tas ir balstīts tikai, var būt tādā pašā veidā kā pabeigts. Tas nav svarīgi - vecs viņš vai jauns un kāda kategorija attiecas. Civilkodeksa 130. pants nosaka, ka saskaņā ar nekustamo īpašumu ir paredzēti, tostarp nepabeigtiem objektiem. 222. pants, kas veltīts pašnodarbinātībai, sarunām par ēkām un citiem nekustamā īpašuma veidiem.

Sankcijas pret "Samoles" ir dažas robežas. Demontāža nav pakļauta iekārtām, kas uzceltas pirms zemes kodeksa pieņemšanas, ja zemes īpašumtiesības neizdevās pierādīt. Ir aizliegts arī bez iepriekšēja apstiprinājuma nojaukt ēkas, kas būvētas pirms pilsētas plānošanas kodeksa stāšanās spēkā.