Tas gatavojas zināt ģimenes ar diviem vai vairākiem bērniem, kuri vēlas izmantot maternitātes kapitālu, lai uzlabotu mājokļu apstākļus, īpašuma eksperts stāsta.
Papildus federālajai maternitātes ģimenes kapitālam (MSC) ģimenēm ar bērniem Krievijas reģionos ir atkarīgi no maksājumiem vietējā līmenī. Viens no tiem ir reģionālā MSK reglamentē reģionālie tiesību akti. Federālā MSC lielums ir 453 026 rubļi. Krievijas pensiju fonds (FIU) nodarbojas ar tās izstrādes jautājumiem un sertifikāta izsniegšanu. Reģionālā MSK - no 50 000 līdz 150 000 rubļu. Atkarībā no reģiona.
Jums ir jāsazinās ar šo sakaru vadību / iedzīvotāju sociālās aizsardzības departamentā (SZN) vai MFC dzīvesvietā.
Fondu Federālās MSC var izmest pilnībā vai daļēji. Dažādas MSC daļas var izmantot dažādām ģimenes vajadzībām saskaņā ar federālajiem un reģionālajiem noteikumiem. Visbiežāk Matkapital iet, lai uzlabotu ģimenes vai bērnu mājokļa apstākļus.
No 2007. gada 1. janvāra Krievijā stājās spēkā valsts federālā programma papildu atbalstu ģimenēm ar bērniem. FZ №256 datēts 2006. gada 29. decembris, termins "mātes (ģimenes) kapitāls" (MSC) ģimenēm, kurās parādījās (dzimis vai pieņēma) otro, trešo vai nākamo bērnu ar Krievijas pilsonību parādījās (dzimis vai bija pieņemts). Tajā pašā laikā vecāku pilsonība nav lomas.
Mājokļu iegāde, izmantojot mathifal
Apsveriet iespēju: ģimenei ar bērniem ir pietiekami daudz brīvu fondu (kopā ar MSK) iegādāties dzīvokli.
- Jums jāpaziņo pārdevējam par Matkapali lietošanu pērkot. Ne visi piekrīt saņemt daļu no naudas par pārdoto dzīvokli 30-50 dienas pēc reģistrācijas nodošanu īpašumtiesību pircēja. Ja vienošanās starp pārdevēju un pircēju, lai piesaistītu MSK, pērkot objektu (fiksēts iepriekš vienojoties), ir nepieciešams rūpīgi sagatavot galveno pirkuma un pārdošanas līgumu (DCP).
- Dzīvoklis ir ierāmēts visu ģimenes locekļu pašu kapitāla īpašumā, tostarp bērniem.
- DCC, frāze par lietošanu Matkapali pērkot un detalizēti visu informāciju par MSC sertifikātiem un līdzekļu apjomu to kontos, ir norādīti saskaņā ar sertifikātiem no FIU un SZN sertifikātiem.
- Matkapali līdzekļus nevar izsniegt skaidrā naudā. Tāpēc ir nepieciešams precīzi izsekot, ka Pārdevēja bankas konta dati ir pareizi norādīti DCT. Tas tiks uzskaitīts MSK fondos.
- Pēc pircēja īpašumtiesību reģistrēšanas pēc reģistrācijas DKP, īpašu un saspiestu termiņu visu nepieciešamo dokumentu pircēja iesniegšanai FIU un Sociālās aizsardzības departamentam, lai uzsāktu izskatīšanas procedūru un līdzekļu nodošanu. Jūs varat saistīt šo notikumu līdz dienesta akta parakstīšanas datumam un dzīvokļa fiziskajai atbrīvošanai.
- FIU sertifikāta turētāja pieteikuma izskatīšanas termiņš ir 21 darba dienu laikā no dienas, kad iesniegusi pilnu dokumentu paketi. Vēl 10 darba dienas būs nepieciešamas, lai pārskaitītu naudu pārdevēja bankas kontā, ja tiek pieņemts pozitīvs lēmums.
- Līdz šim savstarpēji aprēķini starp darījuma pusēm nav pilnībā ražoti, dzīvoklis atrodas pārdevēja solījumā - tas ir arī rakstiski DCP. Pēc MSK fondu saņemšanas pārdevēja bankas kontā, viņam ir jāiesniedz paziņojums ar pircēju uz IFC par depozīta noņemšanu no dzīvokļa, uzrakstiet visu pārdotā dzīvokļa summu. Šo darbību termiņš ir paredzēts arī DCC.
Problēma būtu vienkāršāks lēmums, ja Matkapalo atgriešanās mehānisms budžetā tika sniegts - koriģēts rubļa valūtas kursa un uzkrājošās intereses visos lietošanas laikā. Un ar spēju padarīt viņu tiesības uz MSC bez prokuratūras tiesvedības un paskaidrojumiem. Daudzi ir gatavi atgriezt MSK rīkus, lai izmantotu hipotēku, lai uzlabotu ģimenes dzīves apstākļus.
Hipotēka
Saskaņā ar vispārīgajiem noteikumiem jūs varat meklēt MSK trīs gadus kopš dzimšanas vai adopcijas otrā (turpmākā) bērnu. Bet ir izņēmumi. Viens no tiem ir hipotēka, izmantojot mātes kapitālu, ja MSK var izmantot uzreiz, tiklīdz tiesības radās tai.
Lielākā daļa banku ļauj jums piesaistīt MSK gan pirmajam ieguldījumam, gan tīrīt galveno parādu un / vai procentus par iepriekš dekorētu hipotekāro pirkumu. Abos gadījumos vecāki (un citi kopīgie treneri, ja tādi ir) uzrakstīt notariālo pienākumu pilnvarot īpašumtiesības dzīvoklī tiek iegādāta pēc hipotēku. Bērna daļas izmaksas nevar būt mazākas par MSK (Federālā + reģionālā) īpatsvaru uz vienu iedzīvotāju.
Sberbank ļauj saviem aizņēmējiem nekavējoties iekļaut bērnus starp hipotēku dzīvokļa īpašniekiem. Tas nav pat nepieciešams, lai piekritu aizbildnības, ka dzīvoklis ar nelieliem īpašniekiem apņēmās no bankas.
Ja Matthapitit, saskaņā ar Bankas nosacījumiem, var izmantot kā sākotnējo ieguldījumu (vai tā daļu) dienā, noslēdzot pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa bankas kontā / banku šūnā Pārdevējs ieradās no bankas pilnu dzīvokļa izmaksas, ieskaitot MSK.
Pārdevējam nav jāgaida FIU / SZN lēmums un MSK nodošana no budžeta. Šāds saraksts tiks veikts par labu Bankai, iesniedzot visus hipotekāros dokumentus un DCP pircēja FIU / SZN.
Ja galvenā parāds vai daļa no hipotēkas vai daļu no hipotēkas, tad Banka vienkārši paziņo aizņēmēja pieteikumu, norādot summas un informāciju par sertifikātiem, ka attiecīgie dokumenti tiek iesniegti nepieciešamajiem gadījumiem.
FIU sertifikāta turētāja pieteikuma izskatīšanas termiņš ir 21 darba dienu laikā no dienas, kad iesniegusi pilnu dokumentu paketi. Vēl 10 darba dienas būs nepieciešamas, lai pārskaitītu naudu pārdevēja bankas kontā, ja tiek pieņemts pozitīvs lēmums.
Iesūtiet bērnu mājokļa īpatsvaru - pārliecinieties
Bieži vecāki, izmantojot Matkapital hipotekāro pirkumu, nav ievainots vai nevēlaties pildīt savus pienākumus, lai ļautu bērniem ar īpašumu. Dažreiz pēc dažiem gadiem vienkārši aizmirst par to. Neērtības ir acīmredzamas. Bērnu akciju ziedošanas līgums ir obligāts notariāts. Kopā ar valsts nodevu pašplānā reģistrācijas laikā - vismaz 27 000 rubļu. Šāda dzīvokļa tālāka pārdošana ir aizbildnības iestāžu obligāta atļauja. Ja vēlaties uzlabot mājokļu apstākļus ar hipotēku - problēmu. Piemērs: nav iespējams iegūt aizbildnības atļaujas divistabu dzīvokļa pārdošanai, kur 1/5 no akcijas bija divi n / s bērni. Vecākiem bija apstiprināts Sberbank hipotēka par vienlaicīgu lielāku trīsistabu dzīvokļa iegādi. Banka norādīja aizdevuma līgumā, ka bērni būs īpašnieki papildus vecāku problēmām. DCP projektu izraksta bērnu īpatsvars, kas nav mazāks par platību un to akciju izmaksām pārdotā dzīvoklī. Darījums tika pieņemts trīs veidu apdrošināšanas, tostarp nosaukuma apdrošināšanu. Nekas nav palīdzējis. Man bija jāņem patērētāja aizdevums daudz mazāku termiņu un ar drakoniskiem procentiem.
Bērna īpatsvara izmaksas nedrīkst būt mazāka par būtiskāko (federālo + reģionālo) uz vienu iedzīvotāju.
Nepiešķiriet bērnu bērnus, izmantojot MSC. Iegādājieties dzīvokli, kurā tas nav izdarīts, bīstams. Sasniedzot 18 gadus vecs, "liegta" bērns vai agrāk viņa aizbildnis var iesniegt tiesas prāvu, un darījums dzīvoklī ar ne-līdzdalības bērniem tiks izbeigts tiesa. Ja dzīvoklis ir plānots iegādāties hipotēku, un īpašniekiem ir piemērota vecuma bērni, lūdziet sniegt sertifikātu no FIU par MSK atlikumiem.
Teksts: L. Starshinova, nekustamā īpašuma eksperts.
Raksts tika publicēts žurnālā "House" Nr. 2 (2019). Jūs varat parakstīties uz drukāto versiju publikācijas.
