Provizoriskais pārdošanas līgums: kāpēc tas ir nepieciešams un kā to izdarīt pareizi

Dažos gadījumos pirms darījumu pirkuma un nekustamā īpašuma pārdošanas pabeigšanas tiek noslēgts provizorisks līgums. Mēs pastāstām par to un tās apkopošanas smalkumiem vairāk.

Lai likumīgi apstiprinātu savu nodomu iegādāties nekustamo īpašumu, ir vairāki mehānismi: depozītu, avansa maksājumu un provizoriskā līguma noslēgšanu. Katrs variants ir efektīvs savā veidā.

Kad provizoriskais līgums ir

Noteikts vienošanās par nekustamā īpašuma iegādi un pārdošanu ir gadījumā, ja viena no pusēm nav gatava nekavējoties noslēgt galveno līgumu. Tas var notikt šādu iemeslu dēļ:

• Pārdevējs nesagatavo dokumentus, kas apliecina nekustamā īpašuma īpašumtiesības;
• Pircējam nav nepieciešama summa, kas nepieciešama, lai iegādātos, tai vajadzētu parādīties tuvākajā nākotnē;
• Iegādājoties nekustamo īpašumu, tiek izmantoti hipotekārās kreditēšanas līdzekļi, banka prasa laiku (līdz 3 nedēļām), lai veiktu īpašu analīzi par objektu, tostarp pārbaudītu darījuma juridisko pārredzamību un izpētītu profesionālā vērtētāja ziņojumu;
• Pārdots īpašums ir ieķīlāts, un laiks ir nepieciešams, lai veiktu apgrūtinājuma atcelšanas procedūru.

Atcerieties, ka pērkot mājokli par pašu kapitāla līdzdalības noteikumiem būvniecībā, provizorisks pārdošanas līgums nav tāpēc, ka tas nenodrošina nepieciešamo juridisko garantiju akcionāru

• 

Kas garantē līgumu

Provizoriskais līgums ir sava veida garantija katrai darījuma daļai. Lai noteiktu pircēja pienākumus pārdevējam, līgums ir jāpiestiprina līgumā. Tajā pašā laikā līgums ir fiksēts un nekustamā īpašuma izmaksas, garantējot pircējam objekta cenas neiespējamību līdz pirkumam.

Krievijas Federācijas Civilkodekss sniedza garantiju par provizorisko līguma nosacījumu izpildi. Ja pircējs vai pārdevējs 6 mēnešu laikā kādu iemeslu dēļ izvairās no galvenā līguma noslēgšanas, otra puse var vērsties tiesā. Gadījumā, ja nav šķēršļu darījuma noslēgšanai, Tiesa lemj par saskaņotu noslēgšanu galveno līgumu.

Lai Pirmās instances tiesa pieņemtu šādu prasību, noslēdzot provizorisku vienošanos, tai jānosaka pārdošanas objekts, cik vien iespējams, raksturo nekustamā īpašuma objektu, kā arī norādot līguma cenu, secību un procedūru izgatavošanai savstarpēji kolonisti. Turklāt Līgums jānosaka līgumā, kura aizskaršana ir apņēmusies noslēgt galveno līgumu. Šo laiku var tikt mainīts pēc provizoriskajiem līgumiem noteiktajiem apstākļiem.

Ja tiesa pieņem pozitīvu lēmumu, provizoriskais līgums tiek uzskatīts par noslēgtu. Līguma noteikumi nosaka Tiesas lēmums un rīkosies no brīža, kad šis dokuments ievada likumīgu spēku.

• 

Kā veikt līgumu

Mākslas nozīmē. 429 no Civilā kodeksa Krievijas Federācijas partijas Provizorisko pārdošanas līgumu apņemas nākt noslēgt nākamajā līgumā pārdošanas par iepriekš saskaņotiem nosacījumiem.

Sākotnējais pārdošanas līgums ir jānoslēdz rakstiski. Pēc pušu pieprasījuma var sagatavot un nodrošināt notāra (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 163. pants). Šādā gadījumā tarifa lielums likumīgi nozīmīgu darbību veikšanai tiks noteikta atkarībā no darījuma cenas (1. panta 1. punkta 4. apakšpunktā. 22.1. 22.1. Šāda līguma valsts reģistrācija nav nepieciešama.

Provizoriskajam līgumam jāietver:

• Nosacījumi, lai izveidotu līguma priekšmetu (no provizoriskā nolīguma, noteikti jāievēro, ka tās puses vienojās noslēgt līgumu par noteiktu nekustamā īpašuma objekta pārdošanu saskaņā ar provizoriskajā līgumā noteiktajiem nosacījumiem);
• Galvenā līguma nosacījumi, par kuriem saskaņā ar kādu no pusēm ir jāpanāk nolīgums, noslēdzot provizorisku nolīgumu;
• Nosacījumi par dzīvokļa cenu;
• To personu sarakstu, kas tajā dzīvo, norādot savas tiesības izmantot šīs dzīvojamās telpas (ja tādas ir).

Ja nav sākotnējās pirkšanas un pārdošanas nekustamā īpašuma objekta vismaz viens no tās būtiskajiem apstākļiem, šāds dokuments tiks uzskatīts par nenozīmīgu, un darījums ir neveiksmīgs

Temats un cenu līgums

Aprakstot līguma priekšmetu - nekustamā īpašuma objektu - ir nepieciešams pilnībā un pareizi norādīt visas galvenās īpašības, proti:

• adrese;
• kadastra numurs;
• Kvadrāts saskaņā ar tehniskās inventarizācijas sertifikāta datiem;
• telpu skaits;
• Par dzīvokli jūs varat norādīt grīdu, uz kuras tā atrodas, un vispārējie stāvi mājas, kurā dzīvoklis atrodas.

Lai apstiprinātu īpašības nekustamā īpašuma objekta provizoriskajā līgumā, ieteicams norādīt dokumentus, kas apstiprina īpašumtiesības, to informāciju. Turklāt jāpiešķir šie valsts īpašuma tiesību reģistrācijas sertifikāti vai budžeta izpildes apstiprināšana no vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka īpašuma cena, kas darbojas kā darījuma objekts, ir pilnībā norādīts rubļos. Ja, noslēdzot provizorisku līgumu, puses vienojās ieviest depozītu vai avansa maksājumu, tā lielums jānorāda.

Galvenā līguma teksts būtu jāpievieno iepriekšējai vienībai. Piezīme: Ja jūs norādāt dažādas summas darījumu ar provizoriskiem un galvenajiem nolīgumiem, tas ir likuma pārkāpums.

Papildus īpašuma vērtībai provizoriskajā līgumā ir jānorāda, kura no pusēm ir izmaksas par notāra pakalpojumiem, izīrējot bankas šūnu, valsts reģistrāciju par dzīvokļa īpašumtiesību nodošanu.

ANSrooms

Izstrādājot līguma tekstu, pievērsiet uzmanību tam, vai Pušu dati - pārdevējs un pircējs ir pareizi norādīts, aizpildot tos ar datiem dokumentos, kas apliecina identitāti. Lūdzu, ņemiet vērā: nekustamā īpašuma tirgus speciālisti iesaka precizēt līgumu ne tikai reģistrācijas adreses, bet arī lietas dalībnieku faktiskās adreses (varat norādīt arī tālruņus, e-pasta adreses). Nenormālu situāciju gadījumā šāda piesardzība ļaus jums atrast darījuma partneri saskaņā ar līgumu.

Ņemiet vērā, ka mājokļos, kas ir darījuma priekšmets, ne tikai pārdevējs, bet arī personas, kas pēc pārdošanas ir tiesības uzņemt, paliks (piemēram, bijušie īpašnieka ģimenes locekļi, kas pie Dzīvokļa privatizācijas laiks bija vienādas tiesības privatizēt ar īpašnieku, bet tās noraidīja to). Tiesības izmantot mājokli šajā gadījumā ir nenoteikts raksturs, tāpēc šīm personām jābūt obligāti jānorāda provizoriskajā līgumā. Viņu saraksts ir nozīmīgs nosacījums dzīvokļa pārdošanai un pārdošanai.

Provizoriskajā līgumā jānorāda pases dati, kā arī termiņi izņemšanai no reģistrācijas konta pēc galīgā līguma noslēgšanas par dzīvokļa dzīvokļu pārdošanu, kas reģistrēti dzīvoklī, izņemot pārdevēju.

Citi līguma noteikumi

Provizoriskajā līgumā būtu jāparedz tās pušu tiesības un pienākumi, kā arī līguma noteikumu termiņi. Īpaši uzmanīgi ir uzmanīgi, lai pārskaitītu objektu pircējam, sniedzot sodus par kavēšanos saistību izpildē saskaņā ar līgumu. Tas novērsīs situācijas, kad pārdevējs aizkavē pārskaitījuma laiku.

Noslēdzot provizorisku līgumu, jums ir tiesības izlemt, tajā norāda noslēgšanas termiņu, noslēdzot galveno līgumu vai nē. Ja jūs plānojat to norādīt, tas nozīmē:

• vai konkrēts datums ("03/10/2019");
• vai datums, ne vēlāk kā galvenais līgums ir noslēgts ("ne vēlāk kā 10.03.2019");
• vai periods, kurā galvenais līgums tiks noslēgts ("trīs mēnešu laikā pēc provizoriskā līguma noslēgšanas").

Lūdzu, ņemiet vērā: likums nenodrošina prasības attiecībā uz laiku. Tādējādi termins var būt īss (piemēram, pēc 1 mēnešiem no sākotnējā nolīguma parakstīšanas dienas) vai ilgi (piemēram, pēc 15 mēnešiem no sākotnējā līguma parakstīšanas dienas).

Ja iepriekšējs līgums nenorāda noslēgšanas termiņu galvenā līguma, tas būs nepieciešams, lai noslēgtu gada laikā, kad parakstīt provizorisko līgumu.

Ja galvenais līgums nav noslēgts provizoriskajā līgumā noteiktajā laikposmā, un neviens no Pusēm nesniedz priekšlikumu noslēgt galveno līgumu, provizoriskais nolīgums zaudē savu spēku, un Puses ir atbrīvotas no saistību izpildes, kas paredzētas to.

• 

Riski, noslēdzot provizorisko līgumu

Pirmkārt, priekšmets provizoriskā pārdošanas līgums nav iegādāties dzīvokli, bet tikai nodoms pušu nākotnē, lai noslēgtu galveno līgumu. Šī iemesla dēļ provizorisks nolīgums nevar būt mājokļu garantija, pat ja to jau ir samaksājis pircējs.

Otrkārt, Tiesa nevar atzīt dzīvokļa īpašumtiesības, jo līgums nesatur pārdevēja pienākumus nodot dzīvokli pircējam. Ja pircējs pārsūdz tiesu ar prasību par galvenā pārdošanas līguma noslēgšanu, pretprasības iesniegšanas iespējamība ir lieliska. Šādas prasības priekšmets būtu jāatzīst provizoriskā līguma par dzīvokļa pārdošanu ar nederīgu vai ne-maiņu.

• 

Treškārt, pastāv nekustamā īpašuma dubultās pārdošanas risks. Sākotnējā līguma noslēgumā pircējs nerodas īpašumtiesību tiesības, līgums nav pakļauts valsts reģistrācijai. Diemžēl šis apstāklis ​​veicina to, ka negodīgs attīstītājs var noslēgt to pašu līgumu ar citu pircēju.

Ceturtkārt, tiesas gadījumā pircējs var attiekties tikai uz ieguldīto līdzekļu atgriešanu, maksājot sodu Krievijas Bankas refinansēšanas likmes apmērā. Ja attīstītājs tiek atzīts par bankrotējušu, pastāv iespēja, ka pircējam var atņemt šo iespēju.

Pievēršot uzmanību tam, ka provizoriskajā līgumā par dzīvokļa pārdošanu jānorāda, ka dzīvoklis nav apcietināts, nav noteikts, bez jebkādiem apgrūtinājumiem un ierobežojumiem

Vai ir iespējams izbeigt līgumu

Nolīguma izbeigšanas noteikumus nosaka Krievijas Federācijas Civilkodeksa normas. Līgumu var izbeigt:

1. Ja galvenais līgums nav noslēgts laikā, kad puses vienojās, neviena no pusēm nosūtīja priekšlikumu noslēgt pārdošanas līgumu;
2. Ja pircējam nav laika, lai savāktu nepieciešamo nekustamā īpašuma izpirkšanu, un tajā pašā laikā starp pusēm nav vienošanās pagarināt provizoriskā līguma termiņu vai jaunais nolīgums nav noslēgts;
3. savstarpēji vienojoties par pusēm;
4. Ja pēc līguma noslēgšanas tika atklāti būtiski trūkumi pārdotā nekustamajā īpašumā.

Ja provizoriskā līguma noslēgšanai bija pievienots pircējam būtisks priekšapmaksa, tad nekustamā īpašuma pārdošanas līguma izbeigšanas gadījumā pārdevējam ir pienākums atgriezt viņam izmaksāto summu.

• 

Ja pārdevējs atsakās atgriezt depozītu, cietušajam ir tiesības nosūtīt prasību Tiesai atbildētāja reģistrācijas vietā. Apsveriet: pat tad, ja naudas pārveduma saņemšana netika izsniegta, ir iespējams iesniegt prasību par pārdevēja nelikumīgu bagātināšanu. Apstiprinājums būs ieguvis no banku iestādes vai rakstveida liecinieku liecības.

Apkopojot paziņojumu par darījuma izbeigšanu, ir jāņem vērā, ka Krievijas Federācijas civiltiesību normas neregulē dokumenta vienoto formu, tāpēc nav iespējams pievērst uzmanību veidlapai, \ t Bet šī dokumenta saturs.

Paziņojumā jāiekļauj:

• Pilns nosaukums un dokumentācijas datums;
• Likvidētā iepriekšēja pārdošanas līguma noteikumi;
• Līguma pārkāpuma apraksts (ja tie notika);
• pieteikuma iesniedzēja un atbildētāja rekvizīti;
• paraksts.

Ir ļoti svarīgi, nosūtot paziņojumu, lai ierakstītu dokumenta nosūtīšanas laiku, jo tas ir šis datums, kas būs galvenais, lai noteiktu termiņus, ja apelācijas tiesā.

Vienojoties par iepriekšējas vienošanās izbeigšanu par nekustamā īpašuma pārdošanu un iegādi, ir nepieciešams ievietot identifikācijas numuru, tā dizaina datumu, kā arī pilsētu, kurā atrodas īpašums. Tālāk piezīmes ir noteiktas, kurās ir detalizēti norādīts to iemeslu dēļ, kas kalpo par attiecību izbeigšanu starp darījuma pusēm.

Provizoriskā līguma izbeigšanas kārtība

1. Uzmanīgi izpētiet līguma noteikumus, pārbaudiet visus tās noteikumus, kā arī darījuma izbeigšanas noteikumus. Pārbaudiet, vai līgums tiek veikts pareizi, vai puses ir pareizi norādītas, jo nepareizi izpildīts dokuments automātiski līnijas juridisko spēku.
2. Ir nepieciešams pārliecināties, ka tika izpildīti visi provizoriskā līguma noteikumi. Ja nē - tas ir labs iemesls, lai izbeigtu provizorisko pārdošanas līgumu.
3. Provizoriskā līguma izbeigšanas ierosinātājs nosūta rakstisku paziņojumu otrajai pusei. Gadījumā, ja iegūstat atteikumu atrisināt šo jautājumu, iniciatoram ir tiesības piemērot tiesā.
4. Ja darījuma dalībnieki nonāca pie savstarpējas sapratnes, līgumsaistību atcelšana tiek īstenota, parakstot "apgriezto līgumu". Šajā gadījumā darījuma puses mainās vietās, tas ir, bijušais pircējs ir apveltīts ar pārdevēja statusu, un pārdevējs ir pircējs.