Mandritra ny herintaona sy tapany, misy fitsipika vaovao ho an'ny fisoratana anarana amin'ny zo amin'ny zaridaina sy ny firenena sy ny trano. Milaza izahay hoe inona no nipoiran'ny tetikadisoam-pamantarana taminy ary ny fomba tsy ho lasa niharan'ny mpisoloky.
Sary: Shutterstock / fotoodom.ru
Ny vahaolana momba ny fifandirana momba ny fetin'ny onjan-tany ao amin'ny fitsarana dia efa ela dia lasa fahita matetika, ny mpiara-monina matetika dia mahita hoe iza ary iza no "naka" ny metatra fanampiny na ny tany. Na izany aza, toa izao: Ny tsy fisian'ny fampahalalana momba ny fetra ao amin'ny gara dia ampiasain'ny karazana mpisoloky isan-karazany.
Fitsipika vaovao
Fampahalalana momba ny fanatrehana (na tsy fisianana) fampahalalana momba ny fetin'ny onjan-tany dia azo alaina avy amin'ny loharano telo:
- Sarintany Cadstral ho an'ny daholobe navoaka tao amin'ny vavahadin-tserasera Rosreestra;
- Passport Cadastral (Explect avy amin'ny CadasTre State CadasTre Estate);
- Miaraka amin'ny fifandraisana manokana an'ny Birao momba ny fandraisana ny sampan'i Rosreestra na MFC miaraka amin'ny fangatahana ny fanomezana ny fampahalalana dia misy ao amin'ny fanjakana Cadasstre an'ny fanjakana.
Rehefa mametraka tany, dia ilaina ny mitadidy fa azo atao ny manao izany amin'ny alàlan'ny vavahadin-tsoratry ny elektronika. Ny tompon'ilay tranokala dia tsy maintsy hisoratra anarana eo amin'ny vavahadin-tserasera, handidy serivisy, handoa ny serivisy ary hiseho amin'ny andro voatondro ho any amin'ny biraon'ny Rosreestra na MFC (na ho afaka handoa ity serivisy fanampiny ity, raiso ny antontan-taratasy fanampiny Mail na miaraka amina kafe).
Mariho fa ny lisitry ny antontan-taratasy ilaina amin'ny fisoratana anarana dia mety miovaova arakaraka ny karazana fananana, ny famoronana ny tanjon'ny fananana, ny faritra izay misy azy io.
Azafady, azafady: Ny tsy fahatongavan'ny famantarana ny toetran'ny mpangataka dia ny fototry ny fandavana ny fanekena ny fampiharana. Noho izany, ny fomba fisoratana anarana dia miaro ny tompon-trano amin'ny fanandramana hosoka mba hisoratra anarana ny tetika ataon'ny olon-kafa amin'ny anarany.
Ankoatr'izay, tsy hoe "very" rehefa mandeha amin'ny kaonty Kadastral an'ny fanjakana, tsy iray amin'ireo tompona plots, ny fampiharana iray ho an'ny faritra rehetra amin'ny fampianarana vaovao dia atolotra ny fahefana fisoratana anarana. Mandritra izany fotoana izany, ny mpandray anjara rehetra amin'ny fitambaran'ny fananana dia tsaboina amin'ny fanambarana - raha sendra olona maromaro ny tetika tany am-boalohany.
Sary: Shutterstock / fotoodom.ru
Lasa mora kokoa ny miaina ny fambolena?
Extract avy amin'ny egrn, ary koa ny taratasy fanamarinana momba ny fananana, dia notendrena ho tombo-kase ary nosoniavin'ny mpiandraikitra ny fanjakana, ary ny sonia nomerika elektronika dia mifamatotra amin'ny fandefasana elektronika. Ireo dia midika hoe avelan'ny fiarovana tsara ny fanambarana sy hiantohana ny maha-azo itokiana azy.
Ny hany fanamafisana ny fananana voasoratra anarana momba ny fananana dia ny fananana firaketana an-tsoratra ao amin'ny lisitry ny fanjakana iraisana. Noho izany, ilaina ny mitadidy fa ny antontan-taratasy navoakan'ilay hetsika aorian'ny fisoratana anarana dia maneho ny vaovao mifandraika amin'ny fotoana fampidirana azy ireo ny fisoratana anarana.
Na izany aza, rehefa mandeha ny fotoana, dia mety hanova ny tompony ilay fananana, ary ny zavatra dia mety hiatrika fiovana, ny fisamborana dia azo ampiharina eo aminy. Izany no antony mahatonga ny loophole mijanona ho an'ny mpivarotra tsy marina amin'ny tanana. Tsy misy ao amin'ilay fanambarana, na amin'ny porofon'ny fiovan'ny santionany taloha - raha tsy ny antontan-taratasy ihany no tsy voaray avy hatrany alohan'ny famaranana ny fifanakalozana. Mazava ho azy fa ny fifanarahana toy izany dia tsy avela hisoratra anarana momba ny manam-pahaizana momba an'i Rosreestra, saingy tsy manakana ny mpisoloky handray, ohatra, mialoha sy hanafina vola amin'ny lalana tsy fantatra.
Azo atao ny mahazo ny fitrandrahana (mifanohitra amin'ny taratasy fanamarinana), fa haingana dia haingana izany, tsy voafetra ny fe-potoana misy azy.
Tetikasa hosoka
Mifindra hanohitra ny sitrapo
Ity tetika manaraka ny hosoka eto an-tany ity dia tena be mpitia: ny tranokala (izay matetika ao amin'ny faritany tsy mitovy) dia afaka "mandroso" amin'ny sitrapon'ny mpandika lalàna momba ny kilema kilometatra. Amin'ity tranga ity, ny mpividy dia mampiseho tetika amin'ny toerana mahafinaritra, matetika miaraka amin'ny entona omena sy famatsiana rano. Ary mety ny vidin'ny tranokala, fa tsy fividianana fotsiny, fa ny fifanakalozana ny taonjato! Na izany aza, aorian'ny fifanakalozana, dia mety tsy eo amin'ny toerana akory ilay toerana, izay naseho voalohany ary vitsivitsy kilometatra miala azy.Ny fisoratana anarana hadisoana eo amin'ny sehatry ny fombafomba, raha tsy mihoatra ny 5% ny fandavana ny faritra amin'ny fanitsiana diso, dia tsy maintsy ho tonga irery ny mpikirakira ny fanjakana, raha tsy misy ny fahazoan-dàlana amin'ny zon'ny mpamorona. Taorian'ny 6 volana nanomboka ny fanamarihana andro.
Fivarotana indroa
Ny mpamitaka dia afaka manandrana mivarotra trano imbetsaka ihany koa. Amin'ity tranga ity, rehefa mamarana ny fifanakalozana miverimberina, dia hiezaka ny hanararaotra ny fifanarahana dika sy ny taratasy fanamarinana ny fanoratana ny tompony. Mazava ho azy fa ho an'ny fahavitan'ny scam toy izany, ny scamus dia tokony ho fanohanana avy amin'ireo manampahefana.
Ity tetika fanaovana hosoka ity dia azo atao manokana satria ny tompon'ny fananana sasany noho ny antony maro dia tsy maika amin'ny famolavolana ny fifanakalozana sy ny fisoratana anarana ny tompony.
Mampahatsiahy anao izahay fa ny tompon'ny fananana dia ho eken'ny olona voalohany nisoratra anarana tamin'ny tompony.
Fanendrikendren'ireo sanda kadastral
Ny mpivarotra dia afaka miantso ny mpividy ny sandan'ny tetika iray izay manambany ny kadastral. Mba hahafahan'ny mpividy mety hino ny vola antsoina hoe azy, ny mpisoloky dia mampiasa antontan-taratasy izay misy ny fandrindrana tsy marina momba ilay zavatra, ny sisin-taniny, ny valin'ny fitifirana (ny geolojika sy topographic). Mitombo ny vidin'ny tranokala dia mitombo ny antsasaky ny vidiny. Ny kajy amin'ity tranga ity dia ny tsy hanatanterahana ny refy amin'ny tranokala ary hanamarina ireo antontan-taratasy.
Sary: Shutterstock / fotoodom.ru
Fifandraisana miafina
Ny vidin'ny tranokala dia ho ambany raha misy fifandraisana miafina ao ambaniny ao ambaniny. Na izany aza, tsy mahasoa ny mpivarotra - tsy azo atao ny fanamboarana ny trano amin'ny tetika toy izany.
Amin'ity tranga ity, ny mpividy dia manana antontan-taratasy diso amin'ny fitifirana topografika sy ara-jeografika iray, izay misy ny entona ambanin'ny tany na ny famatsiana rano tsy misy (na mihoatra ny elanelana lehibe iray avy amin'ilay tranokala).
Ny fahasarotany ny toe-javatra dia tsy ao anatin'ny hoe tsy fantatry ny mpividy fa tsy ho tsy mendrika ny fananganana ny tany taorian'izay. Raha toa ka misy ny serasera miafina ao ambanin'ny tany ao amin'ilay tranokala, ny tompony vaovao dia voasazy ary tsy maintsy mamindra ny serasera amin'ny fandaniany manokana.
Tompony tsy fantatra
Ny faritany, ny fananana izay tsy voarakitra (na tapa-kevitra fotsiny amin'ny fototry ny fomba amam-panao ara-dalàna), raha mbola eo amin'ny sarintany ao amin'ny firenentsika. Amin'ny alàlan'ny default, ny tranga toy izany dia raisina ho an'ny governemanta eo an-toerana.
Mba hanambarana ny fitakiany amin'ilay tranokala, dia ilaina ny manana antontan-taratasy manaporofo ny zon'ny trano. Mba hisian'ny scam dia ilaina, fa ny adiresin'ilay tranokala dia tsy manondro amin'ny taratasy fanamarinana toy izany, fa misy kianja iray. Ary mazava ho azy fa mila injeniera katestral liana ianao, izay hanatontosa ny antonony ary hanome tahirin-kevitra izay mijanona ny isan'ireo tetika sy faritra dia mijanona ho mitovy, fa ny adiresy iray hafa sy ny teboka fakana am-bohotra dia hotanterahina.
Sary: Shutterstock / fotoodom.ru
Fidirana amin'ny fototra
Ny fananana fidirana amin'ny injeniera an-tsokosoko an-tsokosoko dia afaka mahita hoe iza amin'ireo plot ny tany ao amin'ny faritanin'ny fiaraha-miasa iray amin'ny zaridaina zaridaina iray, ary azo atao ny mandamina antontan-taratasy mifehy azy ireo sy amidy.Avy amin'ireo fototry ireo ihany no ahafahanao mahazo fampahalalana momba ny faritra tsy dia tsy mendrika. Manova ny fetra ao amin'ny toerana toy izany ny scammers, raha manatevin-daharana ny tany foana izy ireo.
Ny dikan-teny faharoa amin'ny tetika iray ihany dia ny injeniera maloto dia afaka manova ny fetin'ny tranokala amin'ny fomba iray mba handraisana azy io mihoatra ny sisin'ny fiaraha-miasa amin'ny zaridaina. Mety misy ifandraisany amin'ireo fiaraha-miasa ireo izay notendrena niaraka tamin'ny tanàna ambanivohitra. Ny tombotsoan'ny mpamitaka dia ny amidy ny faritra amin'ny mponina ao an-tanàna maniry ny hiditra ao amin'ny faritra.
Ny lafiny iray amin'ny olana dia ny amin'ny antontan-taratasy rehetra, ny tompon'ny lalàna dia ho mpanafika ny tany. Amin'ity tranga ity dia azo atao ny mamerina ny toe-javatra ihany ao amin'ny fitsarana. Ny tompon-tany sasany dia aleony manalavitra ilay fananana, ny varotra amin'ny vidiny ambany.
Ahoana ny fomba hiarovana amin'ny mpamitaka
Tsy foana foana, afaka manohitra ny mpisoloky isika, fa misy ny fitsipika sasany izay hanampy ny tompona trano miaro ny tenany, ary koa ny fitondran-tena mahazatra amin'ny toe-javatra manelingelina.
Voalohany, ilaina ny mitahiry am-pitandremana ireo antontan-taratasy rehetra mifandraika amin'ny tanjon'ny trano fonenana. Araka ny fitsipika vaovao, ny faritra tsirairay ao amin'ny lisitry ny fanjakana iraisana amin'ny Real Estate, ny sarintany an-tsokosoko ary ny rakitra momba ny kaonty dia atao amin'ny endrika elektronika. Ny fisoratana anarana dia mbola voatahiry amin'ny endrika elektronika, ary amin'ny taratasy.
Azafady, azafady: Tsy omena ny famoahana ny taratasy fanamarinana momba ny fananan'ny fanjakana amin'ny fananan'ny taratasy, ary ny fampahalalana momba ny fisoratana anarana amin'ny zon'ny fisoratana anarana dia hohamarinina amin'ny alàlan'ny ogrn. Midika izany fa ny daty nahazoana ny fandroahana ny fiomanana amin'ny fandidiana rehetra dia tokony ho araka izay azo atao.
Faharoa, ny tsirairay avy dia tsara ny fahazoana antoka fa voafaritra ao amin'ny antontan-taratasy ny faritry ny faritra misy azy. Ilaina ny mahatakatra fa ny zo ihany no voatahiry, izay noforonina tamin'ny antontan-taratasy efa navoaka teo aloha. Noho izany, noho ny fiovan'ny fitsipiky ny fizarana dia ilaina ny famolavolana antontan-taratasy Kadastral.
Fahatelo, rehefa nanao fifanarahana, dia ilaina ny mitazona fandinihana manokana ny antontan-taratasy amin'ny mpisolovava. Diniho tsara ireo tranga ireo, raha atao amin'ny dingana roa ny raharaha: Voalohany, ny fifanarahana momba ny fikasana dia mifarana, ary ny ampahany lehibe amin'ny fifanakalozana ihany no natao.
Fahefatra, manantitrantitra fa ny tenanao dia misafidy ny tsy fitantarana ianao, tsy tokony hanaiky ny firotsahan'ny mpivarotra, indrindra raha ny famaranana ny fifanakalozana dia tena tsy mitsiriritra anao.
Amin'ny alàlan'ny fomba, ny mpividy dia afaka manondro ny fanamarihana ho an'ny fihaonana amin'ny fivoriana miaraka amin'ny mpivarotra. Ny Notary dia hanazava ny fomba handraisana ny fifanakalozana.
Nilaza ny manam-pahaizana fa maro ny tetika fanakanana ny tany dia azo ambara na dia alohan'ny famaranana fifanarahana mialoha raha hanao fifanarahana amin'ny fitsipika rehetra ny mpividy amin'ny fanatrehana sy ny fandraisana anjaran'ny mpisolovava iray za-draharaha.
Mifanaraka amin'ny fitsipika vaovao momba ny kaonty Cadastral, ny drafitry ny fihaonana, ny drafitra ara-teknika ary ny antontan-taratasy hafa, amin'ny firaketana izay misy ny firaketana an-tsoratra ao amin'ny lisitry ny fanjakana, ny mpihazona marina na ny solontenany ihany nahazo.
Sary: Shutterstock / fotoodom.ru
Daty antontan-taratasy
Ny tetezamita mankany amin'ny fomba elektronika amin'ny fisoratana anarana sy ny fifaneraserana dia natao mialoha fa ny drafitry ny drafitra sy ny fanadihadiana dia hotanterahin'ireo injeniera kadastral amin'ny endrika elektronika. Araka ny fitsipika vaovao, ny antontan-taratasy amin'ny endrika taratasy dia navoaka ho an'ny mpangataka raha vao omen'ny fifanarahana izany.Ny manam-pahaizana manokana momba an'i Rosreestra dia hampahafantatra ny mpangataka momba ny hetsika rehetra amin'ny alàlan'ny mailaka sy ny SMS.
Azafady, azafady fa avy amin'ny 1 Janoary 2018 tsy azo atao ny manao fifanarahana amin'ny teti-dralehilahy, izay tsy miorina mifanaraka amin'ny Lalàna, dia tsy maintsy raisina ny tompon'ny tany rehetra mba hahazoana antontan-taratasy mifandraika amin'izany.
Ny fotoan'ny andalan-taratasy momba ny antontan-taratasy ao Rosreestra dia:
- Andro miasa fito - ho an'ny fanoratana ny zo;
- Andro fiasana dimy - ho an'ny kaonty Cadastral;
- Andro fiasana folo - ho an'ny fomba fisoratana anarana miaraka amin'ny fisoratana anarana sy ny kaonty Cadastral;
- Telo andro fiasana - Fisoratana anarana amin'ny fifanarahana tsy misy marika, ny fananan-tena noho ny taratasy fanamarinana lova.
- Andro miasa iray - rehefa mandefa antontan-taratasy amin'ny endrika elektronika.
Azafady, azafady: Raha alefa amin'ny alàlan'ny MFC ny antontan-taratasy dia mila mitombo mandritra ny roa andro ny fotoana.
Taloha, ny olana mifanohitra amin'izany dia mifandraika amin'ny maha-azo itokiana ny sonia ao amin'ny hetsika fandrindrana ny fetran'ny toerana, ny fisian'ny sisintany nifanekena, azo ialana ny fahitsiana ny angon-drakitra momba ny fetra - izao dia ilaina ny hifandraisana amin'ny fitsarana.
Sarintany Cadastral
Karatra Cadstral an'ny besinimaro, izay nitarika an'i Rosreestrom tamin'ny taona 2010, dia hanampy amin'ny fianarana tsy ny kamory ihany ny fananana, fa ny toetrany ihany koa; Sokajy tany sy ny karazana fampiasana azo omena alàlana; adiresy; Cadastral Quarter, distrika distrika ary distrika; Napetraka sy ny sandany ny faritra. Daty fisoratana anarana. Ankoatr'izay, eo amin'ny sari-tany dia afaka mahita fampahalalana momba ny inona ny injeniera Cadastral no niasa tamin'ny tetika iray.
Araka izany, ny karatra ho an'ny daholobe dia afaka manampy amin'ny fisafidianana ny fampahalalana voalohany momba ilay zavatra izay tadiavinao hividy na hofan-trano.
