Mahasoa ny serivisy ao amin'ny Realtor rehefa mividy trano iray, fa tsy azo antoka. Milaza ny fomba hanaovana fifanarahana tsara isika raha tsy misy ny fanampiany.
Saripika: Kasparars Grinvalds / Fotolia.com
Rehefa mividy trano dia afaka manao samirery ianao, na mampiasa ny fanampian'ny fanamarihana na mpisolovava iray, na manakarama mpanelanelana - masoivoho trano na mpivarotra trano. Hanomboka, hamaritana izay ataony sy ilainao be dia be izahay.
Ny tena misy ny tena izy
Matetika ny haben'ny vaomiera amin'ny masoivoho trano dia 3-5% amin'ny haben'ny fifanakalozana, amin'ny tranga sasany dia mitombo hatramin'ny 7-10% ny birao. Izahay dia manisa ny andraikitry ny realtor mba hamaritana ny toerany ao amin'ny fifanakalozana trano tena trano.
Manatanteraka izao andraikitra manaraka izao i Realtor:
- Manam-piasana amin'ny fividianana, mivarotra na manofa trano fonenana ho an'ny sy ny torolalan'ny mpanjifa;
- mandray sy manamboatra fampahalalana momba ny fivarotana na fanofana fananana sy takian'ny mpividy na mpanofa;
- mandinika ny fangatahana sy atolotra ao amin'ny tsenan'ny trano;
- misoratra anarana ny tolo-kevitra ho an'ny varotra na famindrana ny fanofa trano amin'ny trano fonenana, dia mitarika ny fizahana mahazatra;
- Amin'ny tranga sasany, ny fifanarahana manokana dia mifarana eo amin'ny tompona sy ny fahafahana misafidy;
- Fikarohana ho an'ny mpividy sy mpanofa dia manorina fifandraisana amin'ny raharaham-barotra amin'izy ireo;
- Mikarakara ny fampahafantarana ny mpividy na mpanofa trano miaraka amin'ny trano fivarotana na amin'ny tanana;
- Misintona ny fampiharana ny mpividy, mifidy na manolotra safidy varotra na mandalo;
- mandrindra ny fepetra fifanarahana, manangona ny asa miaraka amin'ny trano fonenana;
- Manampy ny mpanjifa amin'ny fanangonana antontan-taratasy sy ny fifanakalozana fifanakalozana;
- Mampahafantatra ny mpanjifa momba ireo soso-kevitra mety, torohevitra momba ireo olana mifandraika amin'ny toetoetran'ny zavatra tena izy sy ny fanarahana ny fepetra takiny manokana;
- Mikarakara ny sonia ny fifanarahana amidy na famindrana ny fanofa trano amin'ny asa tena izy;
- Mampiroborobo ny famolavolana ara-potoana ny mpanjifa ilaina mba hamaritana ny fifanakalozana antontan-taratasy, miantoka ny fiarovana azy ireo;
- Ny tombotsoan'ny mpanjifa rehefa miditra amin'ny fifanakalozana, dia miantoka ny fiarovana ny antontan-taratasy, manampy amin'ny fiaraha-miasa amin'ny manam-pahaizana hafa amin'ny masoivoho sy ny andrim-panjakana hafa tafiditra amin'ny famolavolana fifanakalozana.
Raha ny tena izy, ny realtor (na ny mpanampy azy) dia mamoaka fanombanana voalohany amin'ny zavatra tena trano ary manao azy ho fampisehoana rehefa mivarotra na karazana karazana fikarohana rehefa mividy trano. Ny manam-pahaizana manokana amin'ny tsena dia tokony hahita ny tolotra mahasoa indrindra ho an'ny mpanjifa. Manampy amin'ny fanomanana ireo antontan-taratasy ny Realtor, manoro hevitra ary miaraka amin'ny mpanjifa mandra-pahatapitry ny fifanakalozana, mandrindra ny zavatra ataon'ny mpandray anjara rehetra amin'ny fifanakalozana.
Ny andraikitra famaizana sy ara-bola amin'ny realtor amin'ny fampisehoana tsy mety (na tsy fahatanterahany) amin'ny adidiny ary mahatonga ny fanimbana ara-nofo.
Ahoana ny fomba hividianana trano fonenana
1. Mitadiava safidy mety.
Raha te hividy trano iray ianao, dia azo inoana fa efa an-tsaina ny tokony ho izy. Mahafantatra ny fahaizanao ara-bola sy ny filan'ny fiainanao manokana, afaka mifandray mora foana ireo doka napetraka ao amin'ny loharano misokatra ianao. Ao amin'ny Internet dia misy tranokala ampy izay mametraka doka amin'ny fivarotana trano. Na dia, raha miresaka momba ny fividianana trano (na manokana) isika, dia hahomby kokoa ny fiangaviana amin'ny mpamaky, satria ny feta ihany no mitarika ny masoivoho ireo, fa tsy mahazo miditra amin'izy ireo.Raha ny tena izy, ny Realtor dia mandinika ny tolo-kevitry ny tsena, mifantoka amin'ny tianao indrindra fa lazainao azy. Na izany aza, afaka miasa toy ny sivana sy ianao ianao, satria toy ny hoe mifantoka amin'ny tsenam-barotra trano, ny toetrany manokana izay nofeheziny, dia tsy fantany tanteraka izay tena tadiavinao. Azo atao ny misafidy ny safidy tsara, fa mety aminao sy ny fianakavianao.
Amin'ny fomba, afaka mampiasa sy mihidy faladia rieltika ianao, ary aloa vola, ohatra, mandritra ny iray volana.
Rehefa mivarotra trano dia afaka manomana sy mametraka ny tolotrao ao amin'ny loharano misokatra ihany koa ianao. Eto dia ny fanontaniana dia ny fanodinana antso - na afaka manaiky sy manao antso amin'ny mpividy ianao, mandoa ny tsirairay amin'izy ireo ny fotoana takiana.
2. Antsoy ary jereo
Rehefa avy nisafidy ny doka rehetra tianao ianao dia mila miantso ny tompon'ny trano ianao, manazava ny fampahalalana ary mandamina fivoriana mba hijery ireo zavatra tena trano.
Miomàna hiomana fa ny doka dia tsy mety, tsy feno na tsy mifanaraka amin'ny mombamomba ny tena zava-misy. Ohatra, mety hilaza ianao fa tsy eo amin'ny rihana farany amin'ny trano ny trano, satria mbola misy atiny na gorodona ara-teknika.
Sary: pressmaster / fotoolia.com
Manomàna kahie iray misy lisitry ny fanontaniana. Soraty fohifohy ny valin'ireo vezavi anao, dia hanampy amin'ny manaraka ny tolotra misy. Ohatra, azonao atao ny mamaritra ny vidiny izay amidy ny tranobe, ary anontanio raha azo atao ny fifampitantanana; Mametraha fanontaniana momba ireo safidy ho an'ny tarehimarika momba ny trano izay tsy voafaritra ao amin'ny doka; Hamafa ny toe-javatra momba ny antontan-taratasy sy ny tantaran'ny trano.
Raha hijery ny trano dia irina ihany koa ny mandeha miaraka amin'ny kahie, ary tsara kokoa ny mampiasa ny fakan-tsary an-tariby (amin'ity tranga ity dia ilaina ny mangataka ny fahazoan-dàlana ny tompon'ny trano. Aza misalasala mametraka fanontaniana - ireo izay te-hivarotra ny trano fonenan'ny tafika dia hamaly aminao, ary raha tsy te hilaza izy ireo dia mety hisy olana amin'ny famarotana fotsiny.
Mariho fa rehefa mijery saika ny trano rehetra dia hokapohinao ny valiny. Matetika ny mpino matetika dia manandrana mamorona fientanam-po, asehoy fa eto amin'ity trano ity dia misy ny fangatahana be. Na izany aza, tsy tokony ho maika, na dia maharitra ela aza ny fizotran'ny fikarohana ao amin'ny trano.
Na dia tena tianao ny trano aza ianao, aza hadino fa ny sehatra tena lehibe iray dia tsy maintsy hanamarina ny fahadiovany ara-dalàna.
3. Ny tenanao amin'ny scammers
Raha mividy trano ao amin'ny tranobe vaovao ianao, dia tsy mila fotoana be ny fizahana ny fahadiovan'ny fifanakalozana. Ho ao anatin'izany tranga izany koa raha tsy ny momba ny rojo vy.
Voalohany, jereo raha mivarotra ny tompony ny trano na mifandray amin'ny mpikarama azy. Angataho ny pasipaoron'ny mpivarotra sy ny antontan-taratasy mety amin'ny trano.
Raha mivarotra mpanelanelana ny tranobe, miaraka amin'ny tompony dia mila miresaka amin'ny telefaona ianao, ary mbola tsara kokoa aza - amin'ny Skype hahita olona iray.
Diniho ny herin'ny mpisolovava, navoaka mandritra ny fotoana kelikely (izany hoe, voafetra ny fe-potoana amin'ny hetsika) ary mihevitra fa ny mpiray antoka dia afaka mametraka lisitra voafaritra tsara. Raha tsy misy teny momba ny fivarotana ny trano fonenana trano dia tsy manaiky ny fifanakalozana.
Faharoa, fantaro ireo antontan-taratasy mety amin'ny trano (ohatra, fifanarahana miaraka amin'ny mpamorona momba ny famindrana trano iray amin'ny fananana, ny taratasy fanamarinana azo mandritra ny trano, ary koa ny fifanarahana, fanomezana, Ny votoatiny mandritra ny androm-piainana miaraka amin'ny fiankinan-doha, ny taratasy fanamarinana ny fisoratana anarana amin'ny fanjakana);
Fahatelo, azo atao (ary ilaina) ny fahazoana haka ny fisoratana anarana avy amin'ny firaketana fanjakana iraisana amin'ny trano fonenana (egrn) amin'ny tetezamita amin'ny fananana ao amin'ny faritry ny faritanin'i Rosreestra. Amin'izany fisakafoana izany dia hazava fa ny ankamaroan'ny tompona no nanova ny trano, ary iza no tompony izao. Ankoatr'izay, raha misy ny encumbrance ao amin'ny trano (ny fisamborana dia apetraka, ohatra), dia hambara ihany koa ao amin'ilay fanambarana.;
Farany, ilaina ny manontany anao ny tompony mba hanehoana anao vaovao avy amin'ny boky ao an-trano (nasaina ao amin'ny foibe multifunctional, na afaka mijery ny fampahalalana an-tserasera raha voarakitra ao amin'ny vavahadin'ny serivisy ho an'ny serivisy ny mpivarotra). Noho izany dia hahazo fampahalalana momba izay tsy tapaka na vonjimaika ao amin'ilay trano ianao, tsy misy "iray" (toy ny sazy iray any amin'ny toerana am-ponja) na olana (ohatra, ankizy kely) amin'ny mponina .
Mariho fa indraindray ny mpisoloky dia miezaka ny hivarotra ireo metatra toradroa amin'ny mpanjifa maromaro, mampiseho ireo kopia vita amin'ny endrika hafahana amin'ny vola mandra-pamaranana ny fifanakalozana. Sary: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com
Tandremo tsara ny datin'ny famoahana ireo antontan-taratasy rehetra: tsy maintsy ho dimy ka hatramin'ny fito andro lasa izay.
Eo amin'ny sehatra fanamarinana ny trano dia tsara kokoa ny mampiasa ny fanampian'ny matihanina. Matetika ny raharaham-barotra sy mpisolovava manokana dia mifandray amin'ny masoivoho fampiharana ny lalàna izay mandray anjara amin'ny fanamafisana ny fahadiovan'ny fifanakalozana.
Ahoana ny fomba hahazoana egrong
Extract avy amin'ny egrn - antontan-taratasy manamarina afa-tsy ny fisoratana anarana amin'ny fanjakana ihany. Ity tahirin-kevitra ity dia nanamafy fa tamin'ny daty voatondro ao anatin'izany ny datin'ny olana, ho an'ny olona voafaritry ny olona dia nisoratra anarana teo amin'ny fototry ny antontan-taratasy voalaza ao amin'ny zavatra voalaza ao amin'ny Egrna, dia natao ny firaketana ny fisoratana anarana eo ambanin'ny isa mety.Rehefa mividy na mivarotra trano iray, dia mety ilaina na fanakanana ny fananan'ny fananana trano (ny toetoetra fototra sy ny fisoratana anarana momba izany), na fanakanana ny fiovan'ny zo amin'ny fananana.
Mba hahazoana fitrandrahana, dia ilaina ny mifandray am-panajana na amin'ny alàlan'ny mpiray tsikombakomba amin'ny fizarazarana ny faritanin'i Rosreestra na ny efitrano fandraisam-bahiny, ary azonao atao ny manao fanendrena amin'ny tranokalan'ny departemanta. Ao amin'ny fampiharana, tsy maintsy mamaritra ny zavatra iray (na zavatra) amin'ny trano sy ny fampahalalana momba izay mahaliana anao ianao.
Ankoatr'izay, azo atao ny mahazo ny fitrandrahana amin'ny foibe Multifunctional (MFCs) "MODIES", ary koa amin'ny alàlan'ny fandefasana mailaka amin'ny alàlan'ny fandefasana ny fangatahana mety na amin'ny alàlan'ny fandefasanao ny serivisy ivelany (ho an'ny fandefasanao ny serivisy). Raha mila fanazavana dia mila pasipaoro sy fandraisana ny fandoavam-bola ihany ianao. Ny vidin'ny fandroahana ho an'ny tsirairay dia eo amin'ny taratasy 300 rubles, amin'ny endrika elektronika - 150 roubles.
4. Varotra
Momba ny fahaizan'ny rearet, dia ampidino ny vidin'ny hevitry ny mpanjifa. Amin'ny lafiny iray, ny realtor dia kely ny liana amin'ny fisorohana, izay takatry ny saina - ny tambiny dia miankina amin'ny habetsaky ny fifanakalozana. Amin'ny lafiny iray, ny vidin'ny vidy voky ny mpanjifa dia hanoro ny tena mpinamana amin'ny namana sy ny olom-pantatra, hanoratra valiny tsara momba ny fiaraha-miasa amin'ny Internet. Midika izany fa ny tena mpino toy izany dia hiantoka ny tenany amin'ny mpanjifa vaovao sy ny vola azo.
Na izany na tsy izany dia manondraka ny tena izy, fa tsy ny ratsy. Rehefa mividy trano amin'ny tsena faharoa ianao, dia afaka mifatotra momba ny toe-piainana ("" "Tsy te-hanamboatra ny fanamboarana avy hatrany aho rehefa avy nihetsika, fa eto, ary momba ny fialana amin'ny lalamby sy ny ny gorodona, sns.
Rehefa mividy trano ao amin'ny tranobe vaovao, ny mpivarotra za-draharaha dia manolo-kevitra ny handinika ireo teboka manaraka ireto.
- Manontania momba ny mety hisian'ny fihenam-bidy, matetika io fanontaniana tsotra io dia ampy mba hahazoana antoka fa ny mpivarotra (na ny solontenany) dia mankany amin'ny fifanarahana sasany. Rehefa mividy trano ao amin'ny tranobe vaovao dia mety hisy fihenam-bidy avo kokoa amin'ny faran'ny ampahefatry (na taona), rehefa mila manao drafitra ny mpivarotra.
- Ampitahao ny vidin'ny efitrano misy ny fandaharana mitovy amin'ny gorodona samihafa (raha mividy trano ao amin'ny tranobe vaovao ianao). Matetika dia tsy metatra fanampiny ny tapa-javaboarim-bolo, fa ny fomba fijery avy amin'ny varavarankely na ny fanalavoana avy amin'ny làlambe. Diniho izay zava-dehibe kokoa aminao - ny fahaizana mahita ny kianja avy amin'ny varavarankely na fividianana maika, toy ny fampitaovana an-trano ho an'ny trano vaovao.
- Mangataha fihenam-bidy ho an'ny findramam-bola na fiomanana, satria amin'ity tranga ity dia hahazo ny volany avy hatrany ny mpivarotra, tsy tokony hiandry izy. Ny haingana kokoa dia mahazo vola avy amin'ny mpividy (ary vao mainka ny habetsahany), dia mahasoa kokoa. Azo ampiasaina amin'ny fifampiraharahana amin'ny mpivarotra izany.
- Raha mividy trano iray amin'ny fametrahana ianao, jereo, inona ny fotoana faran'izay farany. Ilaina ny mahafantatra, satria raha manana fahafahana handoa ny vidin'ny trano ianao, dia afaka mangataka fihenam-bidy haingana ianao.
- Farany, toy ny antony amin'ny lavanty, azonao atao ny mampiasa fividianana fanampiny (toerana milina), nefa tsy mila miresaka azy avy hatrany ianao.
Rehefa manome vola ianao
Aza maika amin'ny famindrana tahiry. Raha ny teoria, io vola io dia tokony ho porofon'ny fifaranan'ny fifanakalozana iray amin'ny ho avy. Raha ny fanazaran-tena dia matetika ny tranga iray rehefa maika ny mpividy, dia mangataka ny fanamafisana ny fikasan'izy ireo izy ireo mba hampitana vola "partence" sasany. Na ny fisoratana anarana aza dia mety hanome antontan-taratasy roa amin'ireo efitrano tokony hifindra hanombohana ny fomba famolavolana fifanarahana. Tsy izany no fiaviany fa kopia. Ary tsy misy mpividy, fa vitsivitsy.
Tandremo ny fomba fandehan'ny fandoavam-bola: Miandrasa ny fanamarinana fifanarahana ihany, fa koa ny fotoana fanafahana ny tompon'ny toerana misy azy taloha; Ny fandoavam-bola rehetra dia tsy maintsy misoratra anarana. Photo: rido / fotoolia.com
Ny fametrahana farany dia tsara indrindra amin'ny alàlan'ny sela banky. Mandritra izany fotoana izany, dia ilaina ny manao famolavolana fametahana ao anaty sela iray, tsy misy diso ny vola. Raha tsy izany, rehefa ajanony ny fifanarahana dia tsy azonao ny volanao. Ny mpivarotra ihany no afaka mahazo ny volany rehefa avy natolotra ny banky ny fifanarahana fividianana fividianana.
5. Mifandraisa amin'ny mpisolovava na tsia
Ny fandavana tanteraka ny fanampiana amin'ny fividianana trano dia tsy mendrika izany. Raha tsy te-hifandray amin'ny serivisy ao amin'ny Realtor ianao dia mbola misy ny mpisolovava sy ny anarany manokana manokana.
Tsy isalasalana fa ny taratasy fanamarinana voamarina dia iray amin'ireo fomba azo antoka indrindra mba hamaranana ny fifanakalozana. Noho ny zava-misy fa ny tsy voatery dia nanolo-tena amin'ny fiantohana ny andraikitra matihanina ary tompon'andraikitra (anisan'izany ny fananana), ny fifanarahana varotra dia ho fiarovana azo itokisana. Na amin'ny tranga izay tsy hisorohana ny fitsarana dia ho eo anilanao ny fanamarihana ary hantsoina amin'ny fitsarana ho toy ny fety fahatelo. Ireo endrika ampiasain'ny Notary dia iharan'ny kaonty ao amin'ny faritra Notary ao amin'ny faritra, ary midika izany fa tena sarotra ny mamitaka azy ireo (ary, dia mora ny manamarina ny fanamarinana).
Na dia mahaleo tena aza ianao dia tsy maintsy manantitrantitra ny fifanekena, ny fanamarihana (na ny mpanampy azy) dia hojerena izany, fa matetika ianao dia hatolotra anao hampiasa ny lahatsoratra izay nanao ny lahatsoratra izay nanao ny matihanina.
Araka ny Lalàna, ny Tilikambo dia manoro hevitra ireo izay manintona azy ireo ho fanamarinana ny hetsika manan-danja ara-dalàna, dia midika izany fa hazavainao aminao ny fitantanana ara-dalàna ny hetsika ataonao ary ampitandremana amin'ny mety ho diso.
Ny fampahalalana momba ny fifanakalozana tonga lafatra dia ho voatanisa ao amin'ny lisitr'ireo hetsika tsiambaratelo. Ny iray amin'ireo kopikan'ny antontan-taratasy manamarina ny fifanakalozana dia mijanona eo amin'ny tranga tsy fantatra, ary misy kopia amin'ny fanondroana sy antontan-taratasy mety. Raha sendra fatiantoka na fahasimbana amin'ny antontan-taratasy tany am-boalohany, ny fanamarihana momba ny fangatahanao dia homena dika.
Ny fanapahan-kevitra momba ny hoe mila mpanampy na mpisolovava iray ny mpanampy - hamaranana ny fifanarahana, ny mpividy dia maka ny tenany; Ny Banky dia manan-jo hitaky tsy tapaka amin'ny mpividy mba hisarihana ny realtor raha tsy mividy trano ao amin'ny tranobe vaovao amin'ny vola nindramina (fampindramam-bola). Sary: Anton Gvozdikov / Fotolia.com
Ny fitsipiky ny fanondroana dia tsy maintsy manangona ny antontan-kevitra rehetra ianao, satria na ny tsy fahampian'ny tenany na ny mpanampy azy dia tsy manatanteraka izany fiasa izany. Eny, ny fahafahan'ny antoko mankany amin'ny fanamarihana dia afaka manombatombana fotsiny, ka rehefa mamarana ny fifanakalozana dia tsy ho mendrika ny mpivarotra taratasy fanamarinana avy amin'ny mpanefy fitsaboana ara-tsaina sy ny zava-mahadomelina, ary koa ny manome ny fanodinana horonantsary ny fizotrany sonia ny fifanarahana.
Safidy iray hafa ho an'ireo izay tsy te hifandray amin'ny realtors dia ny fitadiavana mpisolovava iray izay manam-pahaizana manokana amin'ny sehatry ny trano. Ny manam-pahaizana manokana toy izany dia azo jerena amin'ny torohevitra ara-dalàna.
Ny fanohanana ara-dalàna ny fifanakalozana dia toy izao manaraka izao:
- Fanamarinana ny fanakatonana sy ny antontan-taratasy hafa ao amin'ny trano (ny faneken'ny vady, ny maha-ara-dalàna ny Redevelopment;
- Tsy misy manofa trano;
- Fahazoana ireo takelaka ilaina amin'ny alàlan'ny lisitry ny fanjakana iray izay manamarina ny tsy fisian'ny fitakiana amin'ny trano iray, ohatra, avy amin'ny hala, ary koa ny isan'ny varotra teo aloha (na dia afaka manao olona liana fotsiny aza izy ireo, Fifandraisana amin'ny antontan-taratasim-panondro sy fanambarana iray ao Rosreestr, nomena ny fandoavana ny adidy mety);
- Fanampiana amin'ny fahazoana ny faneken'ny manampahefana mpiambina, raha ny mpivarotra trano dia manan-janaka zanaka;
- Misintona ny fifanarahana azo avy amin'ny sira tsy azo atao (sazy ho an'ny tsy fanarahana ny fanavotana ny trano, ny sazy noho ny fandavany ny hivarotra trano ao afovoan'ny famolavolana ny famolavolana ny famolavolana ny famolavolana ny tetikasa).
Tena ilaina tokoa ny manararaotra ny torohevitry ny mpisolovava raha manana trano tena izy eo ambanin'ny fifaninanana hofan-trano miaraka amin'ny fiainana mandritra ny androm-piainany.
Farany, dia ilaina ny manampy ny manam-pahaizana manokana momba ny fanombanana tsy miankina izay afaka manazava ny vidin'ny trano izay kasainao hividy. Tena ilaina indrindra fa raha mikasa ny hampindram-bola trosa ianao hividianana trano na raha ny vidin'ny mpankasitraka dia ambany noho ny tsena antonony. Marina, amin'ity tranga ity, ny manam-pahaizana momba ny departemantan'ny mpampindram-bola amin'ny banky dia mety hanery ny horesahina "ny" mihatra amin'ny tompon'andraikitra, izay tsy isalasalana fa tsy misy isalasalana.