Toa tsy tokony ho ny fividianana trano fonenana ao amin'ny tranobe vaovao. Zahao ny tantaran'ny trano fonenana dia tsy ilaina - dia namboarina ihany; Tsy ilaina ny hahazoana antoka fa tsy misy mpanofa tavela ao, izay tsy ajanona amin'ny fisoratana anarana. Tsy teo anefa izany!
Sary: Shutterstock / fotoodom.ru
Raha tsy nanatanteraka ny andraikiny ny mpamorona, ny mpividy ny trano ao amin'ny tranobe vaovao dia manan-danja amin'ny onitra. Raha toa, mazava ho azy, fa ny fifanekena amin'ny fandraisana anjara amin'ny fitantanana (DDU) dia natambatra tsara.
Mampitsahatra ny fifanarahana ve ianao?
Ny fe-potoam-pivarotana ny fananana dia toe-javatra tokana ho an'ny fifanekena fandraisana anjara amin'ny fitoviana amin'ny fananganana, ka dia voasoritra ny rafozany. Raha tsy voafaritra ny teny dia tsy ho voasoratra ao amin'ny lisitry ny fisoratana anarana ny fifanarahana. Raha tsy afaka mamita ny fanamboarana ny trano ny mpamorona noho ny antony sasany, izay napetraka ao anatin'izany fotoana izany, izay napetraka ao amin'ny fifanarahana, dia adidiny ny mandefa ny mpandray anjara amin'ny fampahalalana mifandraika sy ny tolo-kevitra hanovana ny fepetra momba ny fifanarahana.Araka ny fitakian'ny lahatsoratra faha-6 amin'ny Lalàna No. 214-FZ "amin'ny fandraisana anjara amin'ny fananganana tranobe trano sy ny trano hafa", dia tsy maintsy atao tsy mihoatra ny 2 volana alohan'ny fotoana voatondro ao amin'ny fifanarahana voafaritra ao amin'ny fifanarahana . Amin'izao fotoana izao dia manaiky ny hiandry kely ny mpandray anjara, ny mpamorona dia manomana fifanarahana fanampiny momba ny fiovan'ny fotoana fananganana sy ny fotoan'ny famindrana trano.
Azafady, azafady: Ny fifanarahana fanampiny amin'ny alàlan'ny fifanarahana fandraisana anjara dia tsy maintsy mandalo ny fisoratana anarana amin'ny fanjakana ao amin'ny faritry ny faritany rosreestra
Ny mpividy dia manana dikan-teny hafa amin'ny hetsika - mety tsy hiandry ny fiafaran'ny fananganana izy ary hamaranana ny dtd tsy misy fotony. Noho izany dia ampy handefasana ilay mpamorona miaraka amin'ny fampandrenesana an-tsoratra mifanaraka amin'ny mailaka voasoratra anarana. Atsaharo ny fifanarahana na manaiky ny hiandry - mba hamaha ny mpandray anjara ihany. Voalohany indrindra aloha dia ilaina ny mamakafaka ny antony tsy nananan'ilay mpamorona fotoana hanatanterahana ny ampahany amin'ny fifanarahana ho an'ny daty voatondro. Raha azo esorina ny antony (ohatra, ny mpiadidy dia nanitsakitsaka ny fotoana nanaterana ny fitaovam-panorenana), ary tsy dia lehibe loatra ilay teny hoe manitatra ny fananganana, azo atao ny miandry ny fiafaran'ny fananganana. Raha ny anton'ny fiovan'ny mpamorona na, ohatra, amin'ny tsy fahazoana fahazoan-dàlana, na ny fe-potoana ho an'ny famenoana ny fananganana dia nahemotra herintaona na mihoatra, ny antony rehetra dia tokony hanapa-kevitra ny famaranana ny fifanarahana.
Mba tsy ho diso hevitra amin'ny safidy, dia tsara kokoa ny matoky ireo matihanina ary mahazo torohevitra momba ny fanamboarana mpisolovava amin'ny fananganana.
Mangataka amin'ny mpamorona
Raha tsy nitatitra ny fanemorana ny fiafaran'ny fananganana (na raha ny fe-potoana voafaritra ao amin'ny fifanarahana fanampiny dia hatramin'ny farany, ary tsy mbola nomena ny trano), ilaina ny mandefa fitakiana an-tsoratra amin'ny mpamorona, mitaky Mba hanatanterahana ny adidy, ny hamoaka ireo fanalahidy hampitana ny trano ary handoa sazy mandritra ny fanemorana.Ny fe-potoana izay tsy maintsy hamalian'ny mpamorona ny mpandray anjara, folo andro (tsy maintsy voatondro ao anaty fitakiana an-tsoratra ireo). Ny fitakiana dia aleon'ny taratasy voasoratra anarana misy fanamarihana fandraisana. Ny mpandray anjara dia afaka manome fitakiana amin'ny mpamorona na ny solontenany manokana. Amin'ity tranga ity, manomàna tranga roa amin'ny antontan-taratasy. Ny iray dia hijanona amin'ny mpivoatra, ny faharoa, miaraka amin'ny tombo-kase sy sonia ny antoko natsangana, dia maka ny tenanao ianao. Ho ilaina izany raha tsy maintsy mandeha amin'ny fitsarana ianao. Raha tsy namaly ny fitarainana ny mpamorona (tsy nanolo-kevitra hanao sonia fifanarahana fanampiny, dia tsy nanazava ny anton'ny fanemorana), azafady mba mifandraisa amin'ny fitsarana.
Ny fitakiana dia azo simba tsy miankina na hampihatra torohevitra ara-dalàna. Azonao atao ny mametraka fitakiana eo amin'ny toerana misy ny mpamorona na amin'ny toerana onenanao. Mariho fa afaka mitaky ny fandoavana ny sazy ihany ianao, fa ny valim-pitondrana ihany koa amin'ny fahasimbana ara-pitondran-tena (na izany aza, ny habeny dia te-hanamarina ny rakitra), ary koa ny finiavana ho an'ny zavatra tsy mifanaraka amin'ny mpanjifa amin'ny an-tsitrapo.
Ireto antontan-taratasy manaraka ireto dia tsy maintsy miraikitra amin'ny fitakiana:
- fifanekena amin'ny fandraisana anjara amin'ny fananganana iraisana;
- Fifanarahana fanampiny momba ny fifanarahana (raha misy), raha mifehy ny fotoana famindrana ny zavatra amin'ny alàlan'ny mpandray anjara amin'ny fananganana ara-pitantanana;
- antontan-taratasy manamarina ny fandoavam-bola amin'ny anjaranao;
- antontan-taratasy hafa manamafy ny vidiny fanampiny (fanofa trano na trano findramam-bola);
- Ny fitakianao ny mpamorona miaraka amin'ny tolo-kevitra iray hanatanterahana an-tsitrapo ny fepetra takiana amin'ny fandoavana ny sazy;
- Ny valin'ny fangatahana (raha toa ka, mazava ho azy).
Ny mety hisian'ny fandresena ny tranga ny fahatarana ny fe-potoana dia lehibe tokoa. Ny zavatra tokana ihany no mitandrina sy ny fandalinana ny fanabeazana ny fitsarana, ny haben'ny sazy dia nanambara tamin'ny fitoriana.
Fanonerana ny fiandrasana
Ho an'ny andro fanemorana dia miankina ny onitra. Raha te-hamarana ny fifanarahana ny proolonnel, ny mpamorona rehefa avy nahazo ny fanamarihana mety tao anatin'ny folo andro fiasana dia voatery miverina vola karama amin'ny trano ary mandoa ny sazy amin'ny fampiasana ny volan'ny olona hafa. Ny haben'ny sazy dia tapa-kevitra avy amin'ny kajy ny tahan'ny fanavaozana 1/150, mihetsika amin'ny fotoana fiverenan'ny vola.
Hatramin'ny taona 2016, ny haben'ny refining ny tahan'ny refinaning dia mitovy amin'ny tahan'ny fanalahidy, ny habeny dia tsy maintsy voafaritra misaraka
Ohatra, tamin'ny 06/18/2017, dia 9,25% izany. Ny vola dia apetraka amin'ny andro izay nanaovan'ilay mpandray anjara vola (feno na ny ampahany voalohany) eo ambany fifanekena, hatramin'ny andro niverenany. Andao hodinihintsika. Ny vidin'ny trano 8,5 tapitrisa rubles., Natolotra nandritra ny 96 andro, 9,25% ny haben'ny refinaning ny tahan'ny refinancing. Ny habetsaky ny onitra amin'ity tranga ity dia: (ny vidin'ny trano / 100 × Refinancing rate / 150) × Isaky ny fanemorana, izany hoe: (85 000 × 150 Raha mandà ny sazy an-tsitrapo ny mpamorona, mifanaraka amin'ny lalàna federaly "amin'ny fiarovana ny mpanjifa", ny fitsarana dia mety hisakana ny 50% amin'ny habetsaky ny sazy avy amin'ny mpamaly.Ankoatr'izay, ny mpandray anjara dia manan-jo hamerina ny onitra amin'ny antony mahatonga ny fahasimbana ara-pitondran-tena aterak'izany, ohatra, miandry ela. Ny habetsaky ny dianao ho fanonerana ny fahavoazana dia tsy maintsy hanamafisana ireo rakitra. Mba hanaovana izany dia ilaina ny manangona ny porofo rehetra ny taratasy fa mitondra sarany fanampiny ianao noho ny fanitsakitsahana ny fe-potoana. Manome ohatra izahay. Raha maka trano ianao, mandritra ny fotoana rehetra tsy ahafahanao mifindra any amin'ny tranonao manokana, dia mandany vola fanampiny ianao. Azonao atao ny manamarina ny fandanianao amin'ny alàlan'ny fanoloran-tena ny fifanarahana fanofana ho an'ny trano fonenana sy ny paroasy, izay manaporofo fa mandika vola amin'ny tompon'ny trano (na, ohatra, dia ho lany amin'ny hotely na hostel) ianao.
Tsy misy fifanarahana
Miaraka amin'ny fampidirana ny lalàna federaly "momba ny fandraisana anjara amin'ny fizarana tranobe trano sy trano fanamboarana trano hafa" No. 214-фз Fifaninanana misy toe-javatra misy ny fandraisana anjara sy ny mpandray anjara dia lasa kely kokoa. Na izany aza, indraindray ny fifanekena amin'ny fandraisana anjara amin'ny fitoviana amin'ny fananganana (DDU) dia tsy afaka miaro tanteraka ny mpividy trano.
Amin'ny lafiny iray, ny onitra amin'ny fanitsakitsahana ny vanim-potoana fanorenana dia azo alaina ao anatin'ny hetsika fa ny trano dia novidina tsy tamin'ny fifanekena fandraisana anjara amin'ny fitantanana. Ho sarotra kokoa izany (matetika amin'ny fifanarahana fampiasam-bola na fifanarahana varotra mialoha dia tsy misy ny fe-potoana ho an'ny fiafaran'ny fananganana sy ny famindrana trano).
Raha voafaritra ny teny ao amin'ny fifanarahana, dia afaka mihatra amin'ny fitsarana ianao. Mandritra ny fizotrany, ny fanapahan-kevitra momba ny onitra dia tokony hatao, ary, manaraka ny fepetra ilaina amin'ny zavakanto. 332 Code sivily an'ny Federasiona Rosiana, na dia tsy voarakitra an-tsoratra ny adidin'ny mpivarotra ho valin-kafatra aza ny fifanarahana, dia mety mitaky ny fandoavana ny sazy ny mpividy. Ny habeny dia ho faritana amin'ny fitsipiky ny zavakanto. 395 Code of the Sivily sivily an'ny Federasiona Rosiana, izany hoe, miorina amin'ny tahan'ny kaonty ao amin'ny Banky Foibe ao amin'ny Federasiona Rosiana amin'ny andro fahatanterahan'ny adidy. Sarotra kokoa raha tsy voafaritry ny fifanarahana ny faharetany. Na izany aza, ary avy eo ny mpividy dia tsy tokony ho kivy - hanamafisana ny teniny fa voahitsakitsaka ny fe-potoana, azonao atao ny miangona tsara. Ny hany zavatra amin'ity tranga ity dia tsy afaka manao raha tsy misy fanohanana ara-dalàna.
ASA FANAVOTANA NY TENY
Rehefa avy nirahina ny trano dia tsy maintsy mandefa hafatra any amin'ireo mpiambina ny mpamorona, izay manondro ny fahavononan'ny zavatra sy ny fanasana hanaiky ireo trano ireo. Raha liana ny mpamorona fa handray ny metatra ny kianjany ny mpandray anjara aminy, dia mety tsy hametra ny tenany amin'ny hafatra mailaka izy, ary hantsoina ireo mpandray anjara na (ary) handefa hafatra mailaka azy ireo. Na afaka manamarina hatrany ny pejy amin'ny mpamorona ao amin'ny tambajotra sosialy sy ny tranokala amin'ny Internet, dia hanana ny fampahalalana farany ianao.
Rehefa avy nahazo fanasana ianao dia mila mifandray amin'ny mpamorona ary manazava ny fomba fiasa. Matetika ny trano dia navoaka ao amin'ny filaharan'ny filaharana ankapobeny (raha tsy nizara mialoha izy ireo). Mba hahazoana antontan-taratasy sy hizaha ny trano, ny fisian'ireo mpandray anjara rehetra izay nantsoina ao amin'ny fifanarahana dia ilaina. Raha tsy afaka tonga ny olona avy amin'ny mpiara-miasa aminao (ohatra, dia nividy trano iray tamin'ny vadiko aho, nandritra ny fotoana vaovao, na teo am-piasana izy na tamin'ny dia niasa ara-barotra), dia ilaina ny manao fahefana amin'ny mpisolovava momba ny mpiantsena izay handray trano iray. Raha mila fanampiana manam-pahaizana manokana ianao - ohatra, ny tetikasan'ny ekipa fanamboarana sy ny fananganana, izay hahavita ny trano fonenanao, dia azo asaina ihany koa amin'ny fisafoana. Aza adino: Matetika ny mpamorona havanana amin'ny fivoriana dia manome sonia avy hatrany ny hetsika fanekena sy fampitana, ary rehefa afaka izany. Tsy tokony hanao izany, raha tsy izany, raha misy tsy fahampiana, dia tsy maintsy manafoana azy ireo amin'ny fandananao manokana ianao.
Sary: Shutterstock / fotoodom.ru
Izahay dia mitady lesoka
Tsy maintsy lazaina fa tokony ho azo antoka fa vonona ny ho vonona ny proolonnel fa tsy hahita ny rindrina tonga lafatra na firaisana izy. Amin'ny lafiny iray, mifanaraka amin'ny mpandefitra rehetra dia tsy mendrika ihany koa. Ao amin'ny lahatsoratry ny lalàna dia tsy misy fanasokajiana mazava momba ny lesoka, dia zaraina ho manan-danja sy tsy misy dikany izy ireo.Misy izay rehetra tsy hainy ny miaina ao amin'ny trano iray. Ohatra, ireo dia toy ny vongan-java-bato toy izao: ny hazomoka tsy miasa, ny lavaka eo amin'ny rindrina sy ny varavarankely, varavarana fidirana tapaka, tsy misy mekanika mihidy eo am-baravarankely. Na dia misy be dia be aza ny iray, tsy afaka manao sonia ny fihetsika ekena sy ny fampitana ianao.
Ny tsy ilaina dia azo antsoina hoe lesoka izay tsy manelingelina ny fiainana ao amin'ny trano: lavaka sy bibikely ao anaty plaster, moramora eo am-baravarankely. Na ny lesoka manan-danja sy tsy misy dikany dia tokony hatao amin'ny fanambarana tsy mety, izay miraikitra amin'ny fihetsika ekena sy ny fifindrana, izay manondro izay tsy ampy. Na izany aza, tsy ilaina ny manafaingana amin'ny fanasoniavana ilay fihetsika, satria ny mpamorona dia tsy maintsy manendry daty hanafoanana izay kilema tena ilaina. Taorian'ny famongorana azy ireo, dia afaka azo antoka tsara ny kitapom-bolany ny mpandray anjara mba hanao sonia ny fihetsika ekena.
Raha mino ny mpamorona fa tsy dia misy dikany ny velanerany izay fantatra ao amin'ilay trano, dia tsy maintsy manaporofo izany izy amin'ny fampiasana fahaiza-manao fanorenana mahaleo tena. Azafady, azafady: na dia nahita lesoka aza ianao rehefa avy nanao sonia ny fihetsika ekena, dia azonao atao ny manondro ilay mpamorona mba hanafoanana azy ireo. Ny lalàna federaly No. 214-FZ dia manome fa 5 taona ny fotoam-pandaminana ho an'ny trano dia 5 taona, amin'ny fitaovana injeniera (fantsona, ny rafitra mafana) - 3 taona.
Matetika ny mpamorona dia tsy manaiky ny hanonerana ny vidin'ny mpahandro amin'ny famongorana ny tsy fahampiana, ary manolo-kevitra ny hanitsy azy ireo amin'ny herin'ny mpiantoka azy ireo izy ireo. Raha izany no iainanao, miomàna hiandry. Ny Lalàna dia nanery ny mpivoatra mba hanesorana ireo lesoka "ao anatin'ny fe-potoana mety", fa ny teny tsy misy dikany. Matetika amin'ny famaranana ny famaranana hatramin'ny volana. Raha efa naka ny fanalahidy ianao dia tsy maintsy manaiky anao ny mpamorona rehefa misy ekipa fananganana sy fanamboarana iray miasa ao amin'ny tranonao.
Maka na tsia?
Rehefa avy nahazo fanasana avy amin'ny mpivoatra ianao mba haka trano iray, dia mila:
- Angony ireo mpandray anjara rehetra voatondro ao amin'ny fifanekenao;
- Makà herin'ny mpisolovava amin'ireo izay tsy afaka mandray anjara amin'ny fandraisana ny trano;
- Manomàna pasipaoro, herin'ny mpisolovava (raha misy) sy ny fifanekena amin'ny fitantanana ny fananganana;
- Mandinika tsara ny trano, fa tsy maika fa tsy hanao sonia ny asan'ny teknisianina mandra-pahavitan'ny fisafoana;
- Raha misy lesoka be dia be ambara, manantitrantitra fa voarakitra an-tsoratra izy ireo, fa ny hetsika fandraisana dia tsy manao sonia.
Ny mpamorona dia voatery manafoana ny tsy fahampiana ao amin'ny trano mandritra ny fotoana voafaritra na mamaritra ny mety hisian'ny valim-bola amin'ny mpividy ny vidin'ny fanitsiana azy ireo. Ny lalàna federaly No. 214-FZ dia tsy manome antoka na ny kalitaon'ny trano, na ny tarehimarika voafaritra ao amin'ny fifanarahana (fomba, ny fomba, satria ny mpamorona dia mahazo ny fanovana ny antontan-taratasim-panadihadiana, nahazo fankatoavana momba izany tamin'ny mpikarakara, hahatratrarana ny fifanarahana izay tsotra fotsiny, satria te handroso haingana amin'ny trano fonenany izy ireo.
Extra sy tsy hita metatra
Rehefa vita ny fanorenana dia mety ho hita fa tsy mitovy amin'ny tetikasa ny faritry ny trano izay novidinao. Amin'ny alàlan'ny lalàna, ny fampidirana zavatra iray ho fandidiana, ny mpamorona dia voatery mandidy ny fandrefesana ny trano rehetra ao amin'ny trano avy amin'ny manam-pahaizana manokana amin'ny Birao ara-teknika (BTI). Aorian'ilay fomba fiasa, ny haben'ny faran'ny trano tsirairay dia mahita. Raha nivadika bebe kokoa ny trano, dia mitaky fiampangana fanampiny ny mpamorona; Raha kely kokoa ny faritra - dia ilaina ny manonitra ny mpandray anjara amin'ny fahasamihafana.
Raha efa nambara ny tetikasa avy amin'ny zava-misy dia tsy maintsy mametraka fangatahana (ao amin'ny kopia roa) ny mpandray anjara) amin'ny talen'ny mpamorona, izay hametrahana ny zava-misy rehetra ary hangataka ny tsiranoka (manondro ny antsipirihany momba ny banky). Ny ohatra iray amin'ny mpandray anjara dia tsy maintsy tazonina farafaharatsiny raha tsy ny fanapahan-kevitra farany amin'ny vidin'ny trano dia ekena. Ny mpamorona sasany dia ahitana ao amin'ny entana DDA arak'izay mety hamingdrana ny faritry ny tetikasa avy amin'ny tena 1-2% dia heverina ho azo avela, ary noho izany dia tsy takatry ny tsisy ny recalculation. Azafady, azafady: Raha tsy nametraka ny lanjan'ny tombam-bidin'ny tetikasa sy ny tena faritra ny mpamorona, dia tsy afaka hitaky vola amin'ny mpividy ny mpividy amin'ny metatra toradroa tsy feno.
Raha ny mpamorona dia manatsara ny vahaolana amin'ny famerenam-bola ny habetsaky ny famerenam-bola na ny fandavana ny hanitsiana ny fiovan'ny fiasa ao amin'ilay trano, ny mpandray anjara dia manan-jo hahasitrana amin'ny alàlan'ny fitsarana. Mba hanaovana an'izany dia ilaina ny mametraka fitakiana ny fiarovana ny zon'ny mpanjifa, mifanaraka amin'ny fitoviana, ary ny fitakiana ny fitakiana ny fanarenana ny sazy amin'ny fanemorana ny trano sy ny onitra amin'ny fanimbana ny trano.
