Raha toa ka toa tsy dia be loatra loatra ny vola ao amin'ny fampandrenesana ny hetra ao amin'ny trano fandraisam-bahiny ao amin'ny tanàna pushchino, dia azo atao fa amin'ny famaritana ny sandan'ny kadastral, ny tsy fahatomombanana, tsy ara-dalàna. Inona no azo atao raha tsy ekenao ny fanombanana ny katestral amin'ny tranokalan'ny tokantrano?
Photo: varbasevisch / fotoolia.com
Tamin'ny herintaona, 90 000 isan'ona tonga teo amin'ny Ministeran'ny Fiainam-pananana amin'ny faritra Moskoa. Ny ampahatelony dia nahafa-po azy ireo taorian'ny fiangavian'ny tompony tamin'ny vavahadin'ny departemanta. Amin'ny tranga hafa, ilaina ny mampihatra amin'ny vaomiera manokana na amin'ny fitsarana.
Score Cadstral
Ny sandan'ny katestral ao amin'ilay tranokala dia tombam-bidy azo antoka fa vokatry ny fanombanana ny fanjakana amin'ny tany, ka handraisana ny toerany sy ny fanasokajiana amin'ny tanjona kendrena.Raha jerena ny fomba fijerin'ny tompon-tany ara-dalàna ara-dalàna, ny sandan'ny kadastral dia mitovy amin'ny ampahibemaso ny vidin'ny tranokala sy ny lojika amin'ny zavatra dia tokony hifanaraka amin'ny vidin'ny tsenany. Raha ny fanao, ny sandan'ny kadastral dia matetika overestimated raha ampitahaina
Miaraka amin'ny tsena, nanomboka tamin'ny fotoana nanombanana, ny endri-javatra misy ny tany. Araka ny filazan'ny manam-pahaizana dia tena sarotra ny mivarotra tetika ho an'ny vola mitovy amin'ny sandany katestral. Fa polbie ihany anefa izy io. Ny sandan'ny kadasral no fototry ny kajy ny hetra amin'ny tany, ny fanofana sy ny saram-pamidian'ny sarany, ny vidin'ny fanavotana (raha ny fanavotana (raha ny fanavotana amin'ny fananana fanjakana na ny trano dia ary ny fivarotana ireo tompon-tany izay misy ireo tompony izay misy ireo tompony izay misy ireo tompona tranobe, trano ary rafitra).
Ny hasarobidin'ny katestral ao amin'ilay tranokala dia azo hodinihina amin'ny sarintany Cadastral ampahibemaso naseho tao amin'ny tranokalan'ny ofisialy an'i Rosreestra. Mba hahazoana valiny, ao amin'ny bara fitadin'ny sari-tany dia tsy maintsy miditra ao amin'ny laharan'ny kadastral ny tranokala na ny mari-pahaizana ara-jeografika (raha tsy tadidinao ny isa)
Fampahalalana momba ny sandan'ny katestral amin'ilay zavatra tafiditra ao amin'ny Cadasstre an'ny fanjakana (ao anatin'izany ny daty manokana, ary koa ny daty hidirany amin'ny fisoratana anarana sy ny fahavononan'ny vidiny), dia azo atao maimaim-poana amin'ny Endrik'anarana amin'ny teny katalana amin'ny fomba fiandrasana ny endrika fanabeazana. Noho io tanjona io, dia ilaina ny hifandray amin'ny sampana amin'ny sampana FCP Rosreestra momba ny Federasiona Rosiana.
Ny sandan'ny katestral dia voafaritra amin'ny fomba roa:
- Mandritra ny fanombanana ny katestral na ny fizotry ny kaonty Cadastral momba ny tanjon'ny trano fananana (na ny fanovana kaonty amin'ny farany). Hamarino ny lalana ary mahazo vaovao
- Ny mpanjifa ny asa dia azo atao ao amin'ny fitantanana an'i Rosreestra momba ny foto-kevitry ny Federasiona Rosiana. Ilaina io fampahalalana io raha te-hahita fototra ny tompon'ny tranokala hanolorana ny sandan'ny kadastral.
Anton'ny fanavaozana
Miaraka amin'ny fitomboan'ny hasarobidin'ny katestral amin'ny plots (izay nanjary nahatsikaritra indrindra taorian'ny nanolorana ny hetra tamin'ny 2013) dia nitombo ny haben'ny hetra amin'ny tany, ary koa ny vidin'ny tany manofa tany. Noho izany, dia mila manavao ny valiny ny valiny ary mamaritra ny lanjan'ny katestral, ny habetsaky ny kajikajy farany, izay mifototra amin'ny fanombanana ny katestral.
Ny antontan'isa sasany (amin'ny ohatry ny faritr'i Moskoa)
Tax tahan'ny (teo misaraka isaky ny foto-kevitra ao amin'ny Federasiona Rosiana) tsy tokony mihoatra ny 0.3% ny cadastral vidiny, raha ny toerana manana fambolena tanjona, dia ampiasaina mba hihazonana sy fitondran-tena manokana ny toe-karena (zaridaina, zaridaina, biby husbandry), dia manondro ny Ny tahiry trano (ao anatin'izany ny isan'ny tany izay misy na manantona ny fotodrafitrasa injeniera momba ny trano sy ny saro-takarina, ary koa novidina miaraka amin'ny tanjona hananganana trano. Raha ny momba ny tranokala hafa dia 1,5% ny tahan'ny hetra.Mba hamerenany ny fitsarana ny kamory, ny olona tsirairay dia afaka hifandray avy hatrany amin'ny fitsarana, fa ny sampana ara-dalàna sy ny masoivoho governemanta dia tsy maintsy mimenomenona voalohany amin'ny fitalahoan'ny fifanakalozan-kevitra amin'ny valin'ny famaritana ny sandan'ny katestral miaraka amin'ny fitantanan'i Rosreestra.
Raha tsy azonao antoka fa afaka mandalo ny fomba rehetra ianao hatramin'ny 1 Oktobra (daty, rehefa voaloa ny hetra amin'ny tany), dia tsara kokoa ny mandoa ny vola voatondro ao amin'ny fandraisana, fa raha tsy izany dia aoka ny sazy. Amin'ity hetsika ity fa ny komity na ny fitsarana dia manapa-kevitra momba ny raharaha ao amin'ny sitrakao, ny fandeferana dia handray an-tsaina ny vanim-potoana hetra manaraka. Amin'izao fotoana izao, tsy misy maro ny fiantsoana, noho izany ny manam-pahaizana manokana momba ny vatan'ny faritra, izay misy fifandirana eo amin'ny sehatry ny fifandraisana an-trano, dia mamaly avy hatrany ny fitarainana manomboka ny volana Oktobra ka hatramin'ny volana Oktobra ka hatramin'ny Oktobra ka hatramin'ny volana Oktobra ka hatramin'ny volana Oktobra ka hatramin'ny volana Oktobra ka hatramin'ny Oktobra ka hatramin'ny volana Oktobra ka hatramin'ny Oktobra ka hatramin'ny Aogositra.
Ny antony mahatonga ny fiantsoana ny vatan'ny fanjakana nahazo alalana dia afaka manompo: ny tsy fitambaran'ny fampahalalana momba ny tany, noho ny fanapahan-kevitr'i Kadastral ny lanjany; Ny kajy ny fandoavam-bola na ny vidin'ny tranokala mifototra amin'ny vidin'ny tsenany, na dia efa naorina aza ny sandan'ny kadastral ary ambany noho ny tsena.
Mba hahitana ny fototry ny fanavotana ny valim-panadihadiana momba ny katestral, ny tompon'ny tranokala dia mahazo ny fangatahana amin'ny fangatahana fampahalalana momba ny zavatra misy ny trano fonenana ampiasaina amin'ny famaritana ny sandany, amin'ny mpanjifa na ny fitantanana ny rosreestra ao amin'ny lohahevitry ny Federasiona Rosiana. Ny mpanjifan'ny asa na ny vatana izay manatanteraka ny fanombanana ny katestral an'ny fanjakana dia tsy maintsy manome ny mpangataka miaraka amin'ny angon-drakitra mifandraika ao anatin'ny fito andro miasa hatramin'ny daty nahazoana ny fangatahana.
Raha te hampihena ny habetsaky ny hetra ianao (amin'ny fotoana mitovy, ny karazana fampiasana ny tany dia voafaritra tsara), takiana ny tatitra momba ny tompon'andraikitra mahaleo tena. Ny asan'ity manam-pahaizana manokana ity dia avy amin'ny 30 ka hatramin'ny 50 000 roubles, ka ny debatera avy amin'ny fiaraha-miasa iray dia tokony hiray hina ary handidy tatitra iray mihitsy
Fandinihana ny fampiharana
Na dia eo aza ny fiangaviana ny fanendrena ny fandinihana ny fifandirana momba ny famaritana ny sandan'ny kadastral miaraka amin'ny fitantanana ny kamory amin'ny rosreestra (the Commission) ho an'ny tompon-tany - tsy voatery ny olona.
Voalohany indrindra, ilaina ny manomana fangatahana amin'ny vaomiera, izay noforonina isaky ny lohahevitra amin'ny Federasiona Rosiana. Mitandrema: ny vokatr'izany famaritana ny lanjan'ny kadastral amin'izao fotoana izao dia mety ho fanamby mandra-pahatongan'ny fanombanana manaraka, fa tsy mihoatra ny 5 taona taorian'ny nanaovany azy ireo tany amin'ny Cadastre an'ny fanjakana.
Ny fanambarana dia manondro: angon-drakitra pasipaoro mpangataka; Toetran'ny zavatra mampiady hevitra momba ny trano fonenana (laharana Kadastral, adiresy); Ny antony handefasana fampiharana (ny zo izay voahitsakitsaka) ary ny tany hanavotana ny sandan'ny kadastral; Lisitry ny antontan-taratasy mipetaka.
Ny fampiharana dia tsy hojerena raha tsy misy antontan-taratasy ilaina, na ny fe-potoana ho an'ny fandefasany, na ny halehiben'ny lanjan'ny katestral, ny vokatry ny famaritana izay natokana dia napetraka tamin'ny haben'ny tsena.
Raha dinihina ny fampiharana dia hotsaraina ny fivoriana iray amin'ny komity dia hatao ao anatin'ny iray volana, ny daty tokony hotaterinao mialoha mba hahafahanao manatrika izany. Tao anatin'ny vanim-potoana fito andro nanomboka ny nahazoana ny fanambarana, ny vaomiera dia nanamarika ny fiangavian'ny vatan'ny governemanta eo an-toerana, izay misy ny faritany misy ny trano misy, ary ny tompon'ny tany.
Raha ilaina ny fampahalalana ilaina amin'ny asan'ny vaomiera, ny filoha ao aminy dia manan-jo hampihatra amin'ny mpanatanteraka ny asa amin'ny famaritana ny sandan'ny kadastral, ny vokatry izay iadian-kevitra, ary (na) ny mpandinika ny tatitra.
Fanapahan-kevitra momba ny vaomiera
Rehefa ao anaty fanambarana iray ho fototry ny filaharana, ny tsy fitambaran'ny fampahalalana momba ny fananana ampiasaina amin'ny famaritana ny sandany katestral dia aseho, ny komity dia manan-jo handà ny fangatahana (raha ekena ho azo itokisana ny angon-drakitra) na manapa-kevitra momba ny fanavaozana ny valin'ny fanombanana kadastriana (raha tsy marina ny toetran'ny tranokala).Raha ny fototry ny fandefasana fangatahana ny fanavaozana ny katestral dia ny ambany (raha oharina amin'ny lanjan'ny tsenan'ny trano fanamboarana, izay nohamafisin'ny tatitra, ny vaomiera dia manapa-kevitra ny hamaritana ny sandan'ny katestral amin'ny tranokala ao amin'ny habetsaky ny lanjan'ny tsenany na mandà ny fangatahana (arakaraka ny fomba fiasa amin'ny asa).
Ny fivorian'ny vaomiera dia mendrika raha misy antsasaky ny mpikambana ao aminy. Ny fomba fifidianana dia noho ny fomba fiasa amin'ny famoronana sy ny asan'ny vaomiera.
Tao anatin'ny dimy andro taorian'ny nanapahany hevitra, ny vaomiera dia nitatitra izany tamin'ny mpangataka (raha tsy teo am-pivoriana ity farany), ary koa ny vatan'ny governemanta eo an-toerana, izay misy ny fananana. Raha nisy fanapahan-kevitra noraisina hanatsarana ny sandan'ny kadastral, ny vaomiera ihany koa dia mampiseho ny fitantanana ny faritany amin'ny rosreestra sy ny efitrano fandraisam-bahiny. Ny fanapahan-kevitra amin'ny vaomiera dia mety ho fanamby ao amin'ny fitsarana.
Raha lehibe loatra ny hetra haba, dia ataovy azo antoka fa marina ny toerana sy ny toerana misy ny tany. Mba hanamafisana ny fanamarihana haingana indrindra, dia afaka mamela fitarainana amin'ny vavahadin'ny minisitera sy ny fifandraisan'ny tany ianao
Baiko fitsarana
Ny fitsarana dia azo tsaboina hanavao ny lanjan'ny kamory amin'ny tranokala na fanamby ny fanapahan-kevitra na ny hetsika (tsy fahatomombanana) ny vaomiera. Ny fomba fandinihana ny fitakiana dia hiantehitra amin'ny fepetra takina ao aminy. Na izany na tsy izany dia takiana ny fanambarana fitantanana fitantanana.
Ny fangatahana dia tokony hanondro:
- Ny anaran'ny fitsarana izay alefa ny fangatahana;
- Ny angon-drakin'ny mpisoloky (toerana fonenan'ny trano na fijanonana, daty sy toerana nahaterahana, fifandraisana fifandraisana - laharana an-tariby, adiresy mailaka) na ny solontenany;
- Ny anaran'ny fikambanana mpamaly, ny toeran'ny toerana misy azy, laharana finday, adiresy mailaka (raha fantatra);
- Fampahalalana momba ny zo, fahalalahana ary tombontsoa ara-dalàna ny olona izay nanenjika ny fitsarana, na olon-kafa, izay nanisy fanambarana izay nokapohiny, na momba ny antony mety hangatahana ny fanitsakitsahana azy ireo;
- fototra sy tohan-kevitra izay manamafy ny takian'ny fangatahana;
- fampahalalana momba ny fifandraisana amin'ny vaomiera sy ny vokatry ny fiheverana azy (raha toa ka napetraka ny antso toy izany);
- Lisitry ny antontan-taratasy mipetaka amin'ny fampiharana.
Ho an'ny fametrahana ny sandan'ny katestral amin'ny habetsaky ny mpitantana ny tsena, ny vatan'ny fanjakana na ny fahefan'ny governemanta eo an-toerana, izay nankatoavin'ny valim-panadihadiana momba ny katestral, ary ny serivisy fisoratana anarana ara-panjakana, ny Cadastrre sy ny sarisary (Rosreestr). Amin'ny tranga fanamby ny valin'ny fanombanana ny katestral mifandray amin'ny fampahafantarana ny fampahalalana tsy azo itokisana momba ny tany dia manintona ihany koa ny fahefana, izay nankinina tamin'ny adidy hanitsy ny lesoka na ny hadisoana ara-teknika (Rosreestr teknika). Amin'ny tranga fanapahan-kevitra sarotra, fihetsika (tsy fahatomombanana) ny mpamaly ny vaomiera dia ny asa nanirahana azy ary ny fisarahana ny rosreestra izay namoronana azy.
Ny fanambarana fitantanan-draharaham-panjakana momba ny fanavaozana ny sandan'ny cadastral dia natolotra ny fitsarana tao amin'ny toerana misy ny mpanjifa ny asa na ny vatan'ny fanjakana izay namaritra ny sandan'ny katestral. Ny fotoam-pamitana dia 5 taona manomboka amin'ny datin'ny fampiharana ao amin'ny CadasTre State ao amin'ny valim-panjakana misy na 3 volana manomboka amin'ny datin'ny fanapaha-kevitra nataon'ny Komisiona.
Amin'ny maha-fitsipika ankapobeny, ny fitsarana dia tsy maintsy mihevitra ny fanambarana ara-pitantanan-draharaha momba ny fanavaozana ny sandan'ny kadastral mandritra ny 2 volana, ary ao anatin'ny iray volana ny fampiharana ny fanapahan-kevitra na ny asa (tsy fahatomombanana) dia ao anatin'ny iray volana.
Amin'ny tranga voalohany, rehefa mandinika ity raharaha ity dia tsy maintsy manaporofo ny tsy fahatokisana ny fampahalalana momba ilay tany ny mpisolovava, ary ny sandam-pandaminana dia naorina ihany koa ny lanjan'ny katestral. Miomàna amin'ny fandaniana lehibe, satria hanamafisana ny mpikirakira anao, dia mila tatitra momba ny hasarobidin'ny fananana ianao, nomanin'ny tompon'andraikitra mahaleo tena.
Raha mandray fanapahan-kevitra tsara ny fitsarana, dia hita taratra amin'ny ampahany amin'ny fanapahan-kevitra raisina ny sandan'ny katestral vaovao (amin'ny datin'ny fandefasana fitakiana). Ny fampahalalana azy dia ampiharina amin'ny taona 1 Janoary, izay nanaterana ilay fanambarana, fa tsy teo am-piandohan'ny datin'ny fampiharana tao amin'ny Cadastral Sansed an'ny fanjakana.
Lisitry ny antontan-taratasy
Mba hiangavy ny vaomiera, ankoatry ny fampiharana, ireo antontan-taratasy manaraka dia takiana:- taratasy fanamarinana ny sandan'ny kamory amin'ny teti-dralehilahy;
- dika mitovy amin'ny lohateny na antontan-taratasy havanana amin'ny tranokala;
- Raha alefa ny fampiharana ny tsy fahatokisan-tena amin'ny tsy fahatokisan-tena - antontan-taratasy manamafy ny lesoka momba ny fampahalalana momba ny tany ampiasaina amin'ny famaritana ny sandany;
- Raha ny fototry ny sandan'ny lanjan'ny tsenan'ny zavatra - ny tatitra momba ny fanombanana ny lanjan'ny tsena amin'ny tany amin'ny endrika sy ny endrika elektronika (tena zava-dehibe ny diany mitovy amin'ny sandan'ny hasarobidin'ny iray );
- Amin'ny toe-javatra napetraky ny vatana federaly nahazo alalana, izay mifehy ny hetsika fanombanana, dia hevitra tsara momba ny fanombanana amin'ny taratasy sy elektronika amin'ny tatitra momba ny famaritana ny sandan'ny tsenan'ny tany. (Ny fehin-kevitra dia tokony ho nomanin'ny manampahaizana na manam-pahaizana momba ny fandaminana ny fampiatoana ny tena, izay mpikambana ao aminy izay nanangona azy.)
Rehefa mifandray amin'ny fitsarana, ankoatry ny antontan-taratasy etsy ambony dia ilaina:
- Fampandrenesana momba ny famelabelarana amin'ny olona hafa mandray anjara
- Amin'izany toe-javatra izany, ny kopy ny fanambarana momba ny fitantanan-draharaha sy ny antontan-taratasy mifamatotra aminy na ny dika mitovy amin'ny fampiharana sy ny antontan-taratasy amin'ny isan'ireo mpamaly fitantanana sy antoko liana;
- Ny fanapahan-kevitry ny vaomiera (raha misy);
- Ny fandraisana ny fandoavana ny adidy amin'ny fanjakana.
Tombanana ny hetra amin'ny tany miankina amin'ny toerana misy ny tetika zaridaina (amin'ny ohatry ny faritr'i Moskoa)
| Distance from The City, km | Ny lanjan'ny tsenan'ny tany iray, dia manosihosy. | Ny habetsaky ny hetra (miaraka amina hazandrano folo), dia manosotra. |
| Hatramin'ny 15 | 300-50000 | 10-15 arivo |
Hatramin'ny 15 (amin'ny ANDREFANA Toro lalana) | Manomboka amin'ny 1,5 tapitrisa | Tamin'ny 45 arivo |
| New Moskoa | ||
| Hatramin'ny 50 | 100-150 arivo | 4-6 arivo |
| 51-100 | 20-70 arivo | 1-3 arivo. |