Ny fanafohezana ny HOA dia decrypted amin'ny frets samihafa, noho ny nofinofin'ny tompona trano, ampijaliana amin'ny alàlan'ny fanentanana an-trano, tena tsy azo ihodivirana. Ahoana ny fomba hamadihana ny HOA amin'ny fiaraha-miasa amin'ny skupediaev sy i Zhulikov amin'ny fiaraha-miasa amin'ireo mpanofa ny feon'ny fieritreretan'ny fony ny tompon'ny tompony?
Ny fanafohezana ny HOA dia decrypted amin'ny frets samihafa, noho ny nofinofin'ny tompona trano, ampijaliana amin'ny alàlan'ny fanentanana an-trano, tena tsy azo ihodivirana. Ahoana ny fomba hamadihana ny HOA amin'ny fiaraha-miasa amin'ny skupediaev sy i Zhulikov amin'ny fiaraha-miasa amin'ireo mpanofa ny feon'ny fieritreretan'ny fony ny tompon'ny tompony?
Ahoana ny fomba handehanana vato ao anaty rano ao anaty rano
Azo zahana ny HOA raha mihoatra ny antsasaky ny trano ao an-trano no tompon'ny mponina. Voalohany indrindra, ny fivoriambe avy amin'ny tompona rehetra ao amin'ilay trano, izay manapa-kevitra momba ny famoronana ny fiaraha-miasa sy hisafidy ireo izay hanangana ny volavolan-tsolika amin'ny katolika. Ny sata mifehy ny tompony dia mankasitraka amin'ny fivoriana ankapobeny manaraka. Avy eo ireo antontan-taratasim-panjakana momba ny fiaraha-miasa (ny protocol amin'ny fivoriambe ankapobeny, izay nanapa-kevitra ny handaminana ny HOA, ary ny sata mifehy azy) dia misoratra anarana ao amin'ny inspectorate any amin'ny faritany. Aorian'io, ny HOA, izay misy manomboka amin'ny fotoana izay nanapa-kevitra tao amin'ny fivoriambe, dia heverina ho voasoratra anarana ary mandray ny toeran'ny orinasa ara-dalàna.Toa ny zava-drehetra fotsiny dia: voasoratra, nisoratra anarana ny birao sy ny filoham-pirenena, dia nanapa-kevitra momba ny orinasam-pitantanana, ary azonao atao ny mameno ny tranon'ny nofinofinao, ary misy hazavana maivana eo amin'ny tohatra, fiantsonana lehibe sy fandriana voninkazo sy felam-boninkazo lehibe . Na izany aza, 20 taona mahery izay no lasa hatramin'ny fifindrana trano ho any an-trano, ny fahatokisan-tena ny fitaovana amin'ny fitambarany, na ny HOA manokana dia tsy nanampy.
Araka ny asehon'ny fanazarana, ny zava-tsarotra rehetra mifandraika amin'ny asan'ny fiaraha-miasa dia azo zaraina ho vondrona telo:
Andao atombohy amin'ny vondrona voalohany. Ny olana izay mitazona an'i HOA rehefa miresaka amin'ny manam-pahefana an-tanàn-dehibe, indrisy fa tsy ho afaka handresy ny herin'ny mpanofa. Noho izany, ny fandrika toy izany dia azo ezahina handroso.
Voalohany indrindra aloha, alohan'ny fananganana an'i HOA, dia ilaina ny manazava ao amin'ny manam-pahefana eo an-toerana, na nandalo ilay fanadihadiana ny trano ary tsy misy fizarana tsirairay avy amin'ny isam-batan'olona sy ny sampana ara-dalàna. Vokatry ny zava-tsarotra miaraka amin'ny dinidinika amin'ny faritra misy ny faritra eo an-toerana sy ny marika ao Moskoa sy St. Petersburg, ohatra, ny filaharana ho an'ny interime dia nilahatra taona vitsivitsy ho avy. Mazava ho azy, misoratra anarana ny HOA tsy misy famaritana ny fananana ankapobeny, izay ahitana ny faritry ny trano, tsy ho vita.
Ny olana iray hafa dia ny fandavana tsy mitombina amin'ny fikambanana manompo mba hamindra ny trano amin'ny takelaka mandanjalanja. Ny fanazaran-tena dia mampiseho fa tsy mety ary tsy miova ny fiaraha-miasa alohan'ny condominium, izany hoe ny fananana mahazatra amin'ny tranobe iray. Na izany aza, matetika dia misy fiaraha-miasa, noforonina tamin'ny sehatra fanorenana: mpiasa maro no mahazo trano ao amin'ilay latin'ny lavaka, rehefa tsy mbola misy trano. Amin'ity tranga ity, ny mpikambana ao amin'ny HOA dia voahaja amin'ny fandaniana fanampiny, satria mandritra ny fananganana sy ny famaranana ny tranobe dia ho levona herinaratra sy rano.
Ny fahasarotana amin'ny fifandraisana amin'ny sampan-draharahan'ny governemanta dia tsy vaovaom-baovao fotsiny amin'ny hoe Hoa vao noforonina, fa amin'ny fiaraha-miasa ihany koa "miaraka amin'ny traikefa". Matetika misy ny olana roa - ny fampiharana ny orinasam-panjakana ataon'ny manampahefana sy ny fahasarotan'ny manampahefana ao an-tanàna.
Ny fitadiavana fikambanana miasa, izay tokony hataon'ny tompony rehetra, dia mety ho lava be. Noho izany, matetika ny tompon'ny trano dia voatery miverina amin'ny fikojakojana an'i DoSoir (na ny fitantanana eo an-toerana no manolotra azy ireo), izay mahatonga ny fisian'ny Hoa tsy misy dikany. Mba handresena ireo zava-tsarotra ireo dia mila filoha mavitrika ianao. Raha tsy kamo izy ary mandinika ny tolo-kevitra rehetra eo amin'ny tsenan'ny fitantanana ny tsena, azo inoana fa misy orinasa iray izay ho ataon'ny mponina ny asany.
Jereo tsara ny fisafidianana ny filohan'ny kuirman ny filohan'ny HOA: tsy maka vahaolana miasa mifandraika amin'ny asan'ny fiaraha-miasa ihany, fa nomena ny sonia tsara ny antontan-taratasy ara-bola. Midika izany fa eo an-tanany no hisy ny teti-bola iray manontolo izay noforonina avy amin'ny trano fonenana
Diniho ny fitsipika
Diniho ny vondrona zava-tsarotra faharoa mifandray amin'ny asan'ny fiaraha-miasa. Ny iray amin'ireo olana matetika mipoitra dia ny fanitsakitsahana ny fepetra takian'ny trano fonenana rehefa mamorona HOA (any Moskoa ihany, dia nisy tranga heloka bevava an-jatony natomboka tamin'izany). Andao hiezaka hamantatra hoe inona ny fitsipika izay tsy hajaina ary ny azon'ny tompona trano.
Ny iray amin'ireo antony nanombohana ny raharaha momba ny heloka bevava dia sandoka ny antontan-taratasim-bokatra ao amin'ny HOA, tena manamarina ny faniriana an-tsitrapo ny tompony mba hikarakara fiaraha-miasa hitantana ny fananany. Koa satria ny protocol dia tsy maintsy sonia ireo rehetra nifidy ny famoronana ny HOA (tsy maintsy 50% fara-fahakeliny ny isan'ny tompony), ny sonia sandoka dia miseho ao amin'ireo antontan-taratasy ireo. Mahafantatra ireo tompony fa naniry ny hamorona fiaraha-miasa, postfactum - matetika izy ireo taorian'ny nambaran'ny scam. Ny toe-javatra iray hafa dia azo atao: tena misy ny sonia, fa ny fomba fiasa amin'ny fitazonana ny fivorian'ny tompon-trano (ohatra, tsy ny mpanofa rehetra no nampandrenesina, na tsy nisy ny kôlejy na ny fifidianana tamin'ny fanitsakitsahana).
Raha noforonina miaraka amin'ny fanitsakitsahana ny lalàna ankehitriny ny HOA, ny loza ateraky ny tompon-trano amin'ny trano voalohany amin'ny fijery voalohany dia tsy azo lazaina, ny fitaovana dia voatanisa, ny fandraisana anjara amin'ny fanoratana ny fiaraha-miasa dia milamina. Ny olana dia ny toerana misy an'io vola io ... ary na tsia ny mpanofa dia, ohatra, amin'ny ririnina miaraka amin'ny bateria miaraka amin'ny bateria noho ny lozam-pifamoivoizana. Ary ny famatsiam-bola avy amin'ny governemanta ho an'ny fanamboarana lehibe amin'ny hoza toy izany dia tsy hahomby.
Ahoana no tsy maha-mpikambana ao amin'ny HOA tsy ara-dalàna? Voalohany indrindra, ilaina ny ho tompony mavitrika sy tompon'andraikitra, na inona na inona ao amin'ny bantiny. Tsy ho vita ny soniao raha tsy tonga amin'ny fivoriana ianao ary mandray anjara amin'ny asany. Ankoatr'izay, mila mamaky tsara ireo antontan-taratasy atolotra anao ianao mba hanao sonia, tsy tokony handroaka izany toe-javatra izany.
Ny fanitsakitsahana mandritra ny fivoriana dia sarotra kokoa hialana, fa mbola azo atao izany. Voalohany indrindra, ilaina ny manome ao an-trano amin'ny toerana misy ny toerana misy ny fampahalalana manan-danja amin'ny mponina. Azo atao ny manaparitaka azy io, manaparitaka fanambarana momba ny fivoriana ho avy amin'ny mailaka ho an'ny mponina na mampandrenesina azy ireo manokana mandritra ny trano manodidina. Ny autographs ny tompona ao amin'ny lisitry ny famandrihana dia hanamarina fa nampandrenesina ny momba ilay fivoriana izy ireo. Ny lisitry ny famandrihana toy izany dia mila miraikitra amin'ny vavahadin'ny fivorian'ny fivoriambe (tsy misy fepetra takiana amin'ny lalàna, fa ity fitandremana ity dia tsy misakana). Avy eo, araka ny tetika iray ihany, dia mendrika ny hampandrenesina ny amin'ny manaraka sy ny fivoriana lehibe indrindra miavaka.
Mazava ho azy fa tsy azo atao foana ny mandany fivoriana amin'ny ankapobeny, izay ahatongavan'ireo tompony manokana ireo, "tsy misy toerana malalaka amin'izany lavitra ny trano rehetra. Saingy misy ny lalana iray - Fifidianana mifidy. Eto ihany koa, misy ny subtleties: mba hahatanteraka ny mpanofa, raha atolotra ny hisoratra anarana izy ireo, mila fotoana ianao. Noho izany, raha mandalo ao amin'ny tsy misy ny fifidianana, dia ilaina ny mampiditra ireo tompony mialoha miaraka amin'ny fanontaniana hoe izay tsy maintsy hanehoany ny heviny ary hanome ny safidy valiny. Ny fanazaran-tena dia toy izao: mpikambana ao amin'ny vondrona Initiative (ary aorian'ny fananganana an'i HOA - mpikambana ao amin'ny birao na nahazo alàlana amin'ny birao na ny filohan'ny mpanofa azy) dia voahidy ao amin'ireo trano fivoriambe; Ny andro iray dia voatendry rehefa afaka mametraka ny fanontaniany ny tompony. Amin'ity tranga ity, ny mponina ao an-trano dia hahatsapa ireo fanapahan-kevitra ireo izay tsy maintsy raisina, ary tsy mora ny sonia sandoka.
Raha noforonina tamin'ny fanitsakitsahana ny lalàna, ny tompony, ny feon'ny fieritreretany, ny fiheveran-tena rehetra, dia mety hitoeran-kery ny fandoavam-bola, ohatra, amin'ny tafo korontam-bato na, na dia ratsy kokoa aza, tsy nisy fifanarahana tamin'ny famaranana ny mpamatsy
Ity olana manaraka ity dia mifandraika amin'ny fepetra takian'ny fomba ofisialy ho an'ny Hoa noforonina. Ireo fepetra ireo dia fehezin'ny siansa momba ny fitantanana sy ny lojika tsotra. Amin'ny fiaraha-miasa, ny mponin'ny trano maromaro dia azo atambatra, fa eo ambany fitandremana ny fepetra roa: ny faritany eo an-toerana dia manana sisin-tany mahazatra, ny isan'ny trano ao amin'ireo trano ireo amin'ny vola dia tsy mihoatra ny 30. Raha atolotra ianao Mba ho lasa mpikambana ao amin'ny kompleks complex ny HOA, dia zahao izay tsy maintsy hampiray anao amin'ny tranobe misy rihana dimy na miaraka amin'ny trano avo lenta manerana ny lalana.
Misy ny toro-hevitra fampitandremana fanampiny ho an'ny mponin'ny havoana: araka ny fepetra omen'ny fehezan-dalàna momba ny trano fonenana, iray ihany no azo noforonina tao an-trano iray. Noho izany, tsy mendrika ny mandoa rano sy herinaratra natao hoa hafa, manolotra vidiny ambany kokoa, - mamitaka fotsiny ianao.
Indraindray ao amin'ny vatan'ny fitantanana ny elemasiment Unmementies izay tsy tompona trano ao amin'ity trano ity. Ity misy tranga tena izy: Tany an-drenivohitra, ny 40 TSZ dia nitarika ilay ramatoa izay niasa tamin'ny filankevitry ny distrika. Na izany aza, ny fitarihan'ny Generalicity dia tsy lalao miaraka amin'ny chess misy mpifaninana maro be. Eto dia ilaina ny mifantoka amin'ireo olan'ny trano tsirairay, ary misy azy ireo foana.
Ilaina ny filoha!
Mampalahelo fa ny asan'ny mpitantana OGC dia mety ho lasa loharanom-pahalalana (vondrona fahatelo fahatelo mifandray amin'ny asan'ireo fikambanana ireo). Tsy lisitra feno ny fandikan-dalàna nataon'ireo mpitoriteny sy mpikambana ao amin'ny birao:
Ny fomba fanoherana ny fandikan-dalàna isan-karazany dia iray ihany - tsara ny misafidy ireo tompon-trano ho an'ny tompon-trano manohana ny fitantanana ny fananany iombonana. Na izany na tsy izany (ary raha manasa ny tompon'andraikitra ivelany ivelany ny HOA, ary raha voafidy avy amin'ny mpanofa ny filoha sy ireo mpikambana ao amin'ny birao) dia ilaina ny manamarina ny lazany. Ny filohan'ny filoha dia manan-jo hanao zavatra tsy misy herin'ny mpisolovava, raha misy antontan-taratasy fandoavam-bola ary manao fifanakalozana, izay mifanaraka amin'ny lalàna sy ny sata mifehy ny fiaraha-miasa na ny fihaonan'ny mpikambana ao amin'ny mpikambana ao Hoa . Ny fifidianana amim-pitandremana ny filohan'ny filoha dia ampahany amin'ny fiasa mahazatra amin'ny fiaraha-miasa.
Ny antoka iray hafa amin'ity dia ny asan'ny Vaomiera sy ny Audit Commission noforonina avy amin'ny isan'ireo mponina. Amin'ity tranga ity dia hanana fomba mahomby amin'ny fitaomana mahomby amin'ny asan'ny vatan'ny mpanatanteraka ny fiaraha-miasa izy ireo. Ny herin'ny fifehezana ny vaomiera dia mihatra amin'ny filohan'ny filoha sy ny birao ary ny kaonty. Raha ny tena izy, ny vaomiera toy izany dia karazana auditor Collegial, ka ilaina ny misafidy ireo mpikambana ao amin'ny Hoa, izay manohitra ny trifle rehetra.
Fintina, mariho fa manana ny ho avy ny HOA, fa ny ho lasa - miankina amin'ny tompony ihany. Raha vonona hianatra ny fanananao manokana sy ny mpiara-belona aminao ianao sy ny mpiara-monina aminao, dia safidy mety tsara ny fiaraha-miasa mba hahatonga ny tranonao sy ny fahasalamanao. Ny toeran'ny sivily mavitrika sy ny saina amin'ny fahatsiarovan-tena ankapobeny dia hanampy amin'ny fiatrehana ny olana sy ny fandrika.