Ny endri-javatra momba ny trano fonenana sy ny fiaraha-miasa sy ny fampindramam-bola ho an'ny mpanjifa: fitoviana sy fahasamihafana, pros ary Cons, Fitsipiky ny asa
Mba hividianana trano iray, araka ny fantatrao, mila be dia be ianao, fa tsy foana. Afaka manao fividianana toy izany ianao amin'ny fampiasana programa manokana. Ny fampindramam-bola sy ny fizarana fandraisana anjara amin'ny fananganana dia tena fahita indrindra. Ny koperative trano sy ny fiakarana dia tsy malaza ary miala tsiny ...
Ny tombony lehibe amin'ny fiaraha-miasa amin'ny trano sy ny fiaraha-miasa amin'ny alàlan'ny fampindramam-bola dia raha oharina amin'ny fahombiazan'ny findramam-bola mahazatra - tsy azo isalasalana: ao amin'ny LNA no maka ny rehetra, ankoatra ny findramam-bola. Ny mpandray anjara dia tokony handoa vola isan-taona 3-5% amin'ny vola nindramina, izay ny saram-pandraisana iraisana ary mandeha amin'ny votoatin'ny koperativa
Misy karazany roa amin'ny banky famoretana: kaoperativa misy trano ary fiaraha-miasa (LNA) sy ny fiaraha-miasa Mortgage (Peak). Ireo fikambanana ireo dia mpandimby ny fiaraha-monina mpampindram-bola mialoha. Ankehitriny eto amin'ny firenena, araka ny fanompoana momba ny hetra federaly, dia misy koperativa 4000 isan-karazany. Sarotra be ny mamantatra ny endriny, fa hiezaka isika.
Fitoviana sy fahasamihafana
Ao amin'ny toetrany ara-dalàna, ny koperativa trano dia fikambanana tsy mitady tombony, izay midika fa ny zo hividianana samirery, amidy, dia tsy manam-bola izy ireo mba tsy hahomby amin'ny antoka. Ny asan'izy ireo dia ny hamatsy vola ny fundan'ireo mpandray anjara amin'ny fananganana trano fonenana. Ny filoha sy ny birao dia tantanan'ny GilkoVerivohitra, ary ny fandraisana fanapahan-kevitra lehibe indrindra dia ekena amin'ny fivoriana ankapobeny amin'ny mpandray anjara.
Inona no maha samy hafa ny LNA sy ny fara tampony? Ny koperitra sy ny fiaraha-miasa manangona dia mampiditra fampindramam-bola trosa, ny vola momba ny fampiasam-bola, ny trano fonenana ary ny efitrano fiorenana. Amin'ny fanazaran-tena, izany dia midika fa ny olona ao anatin'ny 50-5,000 (isa iray nomena ny lalàna federaly amin'ny 30 Desambra 2004. №215-FZ "amin'ny koperative-Accumulative Coperative") dia natambatra tamin'ny fomba an-tsitrapo Mba holazaina amin'ny lalàna, voky ny filàna trano fonenana amin'ny alàlan'ny fampifangaroana ny fandraisana anjara. Mba ho lasa tompon'ny trano piek LNG dia tsy afaka mamono tanteraka an'i Pai.
Ny teti-dratsin'ny trano fonenana sy ny fiaraha-miasa
1. Famintan'ny vondrona Initiative miorina amin'ny fifanarahana amin'ny Fund Fund, ny vola izay ampiasaina amin'ny fananganana trano
2. Fanasana amin'ny fandraisana anjaran'ny mpamatsy vola. Ny hany fepetra takiana amin'ny fandraisana anjara dia ny fahazoana ny fandraisana anjara voalohany, ary koa ny fandoavam-bola isam-bolana mba hamerenany ny trosa
3. Ny fanangonana 30-50% amin'ny vidin'ny trano ao amin'ny kaonty manokana
4. Fividianana trano iray
5. Ny fandoavana ny ambiny ny trosa ao amin'ny Cashier amin'ny trano fonenana
Ny lalàna manokana momba ny koperati-bola ho an'ny mpanjifa dia tsy noforonina, ary noho izany ny hetsika ataon'izy ireo dia fehezin'ny fehezan-dalàna sivily ny Federasiona Rosiana. Tsy manana alalana ny hetsika Peak (ary koa ny LNG), fa toy ny fisoratana anarana ara-dalàna, dia iharan'ny fisoratana anarana ara-dalàna. Ny fiasa lehibe amin'ny tampon-kavoana dia mitovy amin'ny tanjon'ny LNG, na izany aza, ny mpikambana iray ao amin'ny tampon-tany dia mahazo trano ao amin'ny fananan'ny tompon-trano, izany hoe, avy hatrany dia mandray trano iray ao amin'ny fananany, fa mandra-pahatongan'ny ampahany amin'ny anjara dia ampanantenaina amin'ny fiaraha-miasa.
Ny fahasamihafana dia tsy misy dikany fa ny asan'ny LNG dia mitondra fifehezana henjana ny fanjakana, ary tombony ihany izy io. Ny fenitra ara-bola izay azo anaovana ny fitoniana ara-bola dia ny fitoniana ara-bola no mamaritra ny serivisy ara-bola ara-bola federaly. Zava-bita, jereo ny mety hisian'ny fiaraha-miasa amin'ny fanatanterahana ny andraikiny amin'ny fotoana fohy sy maharitra, ny fandanjalanjana ny fandraisana anjara, ny famoahana trosa ary ny fandoavana ny trosa, ny fanarahana ny fanemorana trosa sy ny mari-pana na ny tarehimarika napetraka. Ny hetsika Peak dia fehezin'ny vatana amin'ny fanjakana amin'ny ankapobeny, izany hoe ny fanamarinana ny fitoniana ara-bola dia tsy tanterahina.
Ny fandraisana anjara amin'ny tendrony dia mampidi-doza kokoa noho ny ao amin'ny LNA. Fahazavana tsotra: Ny hany antoka tokana momba ny fitehirizana ny fampiasam-bola sy ny fividianana trano ho an'ny mpandray anjara amin'ny fiaraha-miasa. Araka ny filazany, ny fomba fiaraha-miasa azo atao amin'ny findramam-bola dia tsy misy afa-tsy ny vola lany amin'ireo mpandray anjara. Midika izany fa noho ny fitomboan'ny vola dia mila findramam-bola vaovao ianao. Ankoatr'izay, ny LNG amin'ny andraikiny dia mahafeno ny fananany, fa ny tendrony tsy manana adidy toy izany. Ho an'ny mpampiasa vola, dia mety ho feno ny zava-misy fa mandritra ny fanararaotana ny fiaraha-miasa amin'ny Pai dia tsy hanjavona raha tsy misy fanonerana.
Modely amin'ny asan'ny zilkoperative
Andao hotadidintsika ny modely fampindramam-bola amin'ny fividianana trano iray. Azonao ny fanekena ny banky amin'ny famoahana trosa, mitady trano iray, mitondra 30-50% amin'ny vidin'ny trano, ary ny ambiny dia mandoa vola ao anatin'ny 10-25 taona. Mandritra izany fotoana izany, ny trano fonenana dia mijanona eo am-pelatanan'ny banky, na dia eo aza ny zava-misy fa efa ao amin'ny fanananao izany. Mba hamarihana na hanamboarana ny fanamboarana dia mila mangataka alalana avy amin'ny banky ianao, ary alohan'ny hangoninao hisoratra anarana amin'ny olona ao amin'ny fianakavianao, dia tsy maintsy ampahafantarinao ny banky.
Tantaran'i Lng sy Peak
Nampidirina tsikelikely ny fiaraha-miasa tahiry amin'ny fananganana, ary tany Frantsa, ny tahiry fananganana dia nanangona hatrany amin'ny banky, amin'ny kaonty fitahirizana trano manokana.
... ary miaraka aminay. Nipoitra ny progenitor ny koperativa fananganana fananganana maoderina tamin'ny taona 60 tamin'ny taona 60. XIX., Rehefa ny fiaraha-monina mpampindram-bola, fiaraha-miasa amin'ny mpampindram-bola, fiaraha-monina Mutual, fiaraha-monina miara-miasa, dia niforona hividy tany ny fiaraha-miasa tantsaha Taty aoriana, ny fiaraha-monina mpanjifa sy ny koperativa mpanjifa sy ny fividianana sy ny fividianana sy ny baiko fivarotana dia niforona. Saingy ny fampandrosoana haingana, toy ny tany Eropa sy Etazonia dia tsy nahazo ny orinasa nanorina. Angamba ny antony nahatonga izany dia ny fisian'ny servdom, ary mety misy fironana miovaova ao amin'ny toekarena ... hevero fa tsy misy valiny mazava.
Taorian'ny Revolisiona Oktobra, ny rafitry ny fiaraha-miasa ho an'ny mpanjifa dia lasa fanorenana nasionaly, tsy namporisihana ny fananganana manokana. Nisy fiovana lehibe nitranga tamin'ny faran'ny ady tia tanindrazana lehibe, rehefa niseho ny koperativa ho an'ny mpanjifa manokana: trano sy fananganana, fananganana indostrialy, fananganana ara-indostria, fananganana garazy. Ny zavatra tena nanorina trano dia ny fananan'ny sosialisista amin'ny koperativa manokana, izay mpikambana ao amin'ny zo hampiasa ihany ny mpikambana. Nandritra ny vanim-potoana maharitra, ny fanjakana dia nampihena ny fanampiana ny koperativa fanorenana, izany no nahatonga ny fikambanana toy izany dia tsy noforonina intsony, ary tamin'ny taona 90. Xx in. Tamin'ny ankapobeny dia nanomboka nampiasa ho an'ny karazana scam isan-karazany.
Hatramin'izao, ny fandraisana anjara amin'ny koperativa fananganana dia tsy malaza amin'ny maha-mpampindram-bola amin'ny banky. Na eo aza izany dia noforonina ao amin'ny firenena ny guild of Coupe Cool of Cool of Russia, ary mbola misy hatrany ny karazana koperativa fananganana.
Ny trano fonenana sy ny rafi-panorenana dia mihidy, ny fidiran'ny mpikambana vaovao dia tsy ilaina. Ilay mpandray anjara mitovy amin'ny sehatra fiangonan'ny fandraisany anjara amin'ny rafitra dia ny mpampindram-bola amin'ny mpandray anjara hafa, ary amin'ny sehatra manaraka, dia efa trosa. Mandritra izany fotoana izany, ny loharanon-karena dia tsy voasarika amin'ny tsenan'ny ara-bola ivelany, izay mampihena be ny vidin'ny trosa. Ny fepetra mitovy amin'ny fanomezana fampindramam-bola amin'ny rafitra fanangonana dia miankina amin'ny toe-javatra an-tsena.
Misy tombony iray hafa: mihena ny fotoana fiandrasana hividianana trano fonenana ary hampihena ny haben'ny fandraisana anjara. Ny fanodinana isan-taona amin'ny tahirim-bolan'ny trano fonenana, izay mahatratra 1,5% amin'ny haben'ny trosa, amin'ny fampandrosoana mahazatra ny toe-javatra dia isaina amin'ny vidin'ny trano novidina.
Rehefa miditra ao amin'ny HilloOperative ianao dia manoratra fanambarana izay mamaritra ny zavatra takinao ho an'ny trano: ny isan'ny efitrano, ny Metitra ankapobeny, ny toerana misy azy. Ny sandan'ny tsenan'ny tsenam-barotra marina dia mamaritra ny vidin'ny trano fonenana. Mifanaraka amin'ny olom-pirenena izay nandefa fanambarana momba ny mpikambana ao amin'ny koperativa, ary manondro ny fanapahan-kevitry ny filohan'ny fiaraha-miasa amin'ny fandraisana ny olom-pirenena ao amin'ny LNA. Taorian'ny fahazoana na fanamboarana fiaraha-miasa ho an'ny mpikambana ao amin'ny trano fonenana, ny haben'ny fandraisana anjara dia nohazavaina noho ny lanjan'ny fahazoana na naorin'ny fiaraha-miasa amin'ny trano fonenana ary hiditra amin'ny fanapahan-kevitry ny filoha amin'ny fiaraha-miasa, mandrindra amin'ny mpikambana ao amin'ny LNA.
Izahay dia manao kajy: mandray anjara amin'ny trano fonenana, mividy trano iray mitentina 5 tapitrisa rubles isika. Avelao hitovy amin'ny antsasaky ny vidin'ny trano ny haben'ny fampindram-bola, izany hoe 2,5 tapitrisa rubles. Ny habetsaky ny saram-pandraisana ho mpikambana mba hamaritana mifanaraka amin'ny endri-tsoratra antonony amin'ny koperativa miasa amin'izao fotoana izao - 5% ny haben'ny trosa (125 arivo rubles). Miampy manodidina ny 75 000 roubles. (1,5-3% amin'ny haben'ny trosa) isan-taona dia tsy maintsy afindra amin'ny tahiry tahiry. Ankoatr'izay, ny habetsaky ny fandoavam-bola dia hitombo amin'ny habetsaky ny hetra amin'ny olona iray (satria ny lalàna momba ny hetra dia mitovy amin'ny fahazoana tombontsoa ara-nofo) - Ny tombotsoan'ny fampindramam-bola dia mifototra amin'ny 3/4 ny tahan'ny refinancing ankehitriny izay naorin'ilay banky foibe amin'ny andro nahazoana vola toy izany. Noho izany, ny mpandray anjara jilkoper hovle hovle dia handoa mihoatra ny 250.000 rubles. amin'ny taona. Mandritra izany fotoana izany, dia haverina ny fandraisana anjara isan-taona rehefa mamela ny fiaraha-miasa amin'ny mpamatsy vola.
Pros sy Cons LNA
Ho an'ny fiarahana amin'ny zhilkooperative, tsy misy fomba fiasa efa ela dia ilaina, toy ny rehefa mifandray amin'ny banky ho an'ny trosa trosa; Tsy misy fameperana eo amin'ny tany, ny vanim-potoana, ny toeran'ny mpivady, tsy misy toeram-ponenana;
Tsy mila manamarina ny vola miditra aminao amin'ny fanondroana na fitadiavana mpiantoka ianao;
azo amidy trano ao amin'ny faritra misy ny firenentsika;
Koa satria ny fiaraha-miasa amin'ny fifaneraserana dia tsy azo ampiasaina amin'ny fividianana na ny fananganana trano, ny trano fonenana trano, ankoatry ny, izy ireo dia iharan'ny fanamarinana isan-taona isan-taona;
Ny mpandray anjara vola dia raisina an-tsehatra misaraka: Ny saram-pandraisana sy ny futuresh dia raisina amin'ny kaonty banky tsirairay, izany hoe tsy mifangaro ny vola ary tsy mifangaro amin'ny tanjona voafaritra tsara fotsiny;
Ny trano dia novidina taorian'ny fandrindrana niaraka tamin'ny mpijery sy ny mifanaraka amin'ny fepetra takian'ny zavatra nofaritany tamin'ny fanambarana iray rehefa niditra tao amin'ny zhilkoperative;
Alohan'ny hividianana trano dia afaka manova ny zavatra takiny ho azy ireo, ary koa ny habetsaky ny fandoavam-bola isam-bolana, ny fe-potoana sy ny habetsaky ny fanangonana, hampihena ny fotoana fanarenana ny ampahany sisa amin'ny fandraisana anjara.
Afaka miditra ny tranobe rehefa voangona ny 1/3 ny lanjan'ny tsenany (raha toa ka efa namboarina ny trano);
Azo atao ny manandrana ny vidin'ny trano misy ho fandraisana anjara amin'ny fiaraha-miasa, ary koa ny fampiasana fanampiana ara-bola nomen'ny mpampiasa, ny sendika na havana aman-tsakaiza;
Ny tahirim-bolanao dia mahazo alalana hamindra, hivarotra na hanome mpikambana hafa ao amin'ny trano fonenana; Ankoatr'izay, afaka miantehitra amin'ny fividianana trano roa ianao, ohatra, ray aman-dreny sy zanaka;
Ny ampahany sisa amin'ny fiaraha-miasa dia azo aloa mialoha ny fotoana, ary raha misy fivoahana avy amin'ny trano, ny habetsaky ny isan'ny isan'ny mpikambana dia miverina.
Ankehitriny momba ny Minus. Ny hilloOleperative rehetra dia manolotra risika lehibe kokoa noho ny trosa. Ny Banky dia milamina kokoa, ary ny koperativa dia mety ho lasa tany mahavokatra ho an'ny mpisoloky.
Ny koperatiora mpanjifa (findramam-bola) rehefa mandeha ny fotoana dia tokony hiova fo amin'ny LNA. Ny olana dia na dia tsy mifanohitra amin'ny lalàna aza ny fisian'ny tampon-kavoana, na dia misy aza ny lalàna. Ny Atea dia midika fa misy antso an-tsokosoko amin'ny fitsarana amin'ny fitarainan'ny tendron'ny tampon-kavoana dia voamarina momba ny fahaverezany, tsy toy ny LNA, tsy mitovy amin'ny adidiny manokana.
Inona no mahasoa kokoa ny maka banky na hiaraka amin'ny LNG? Ny soso-kevitray: Diniho ny safidy rehetra, fantaro ny fotoana ara-bola ary, izay tena zava-dehibe, ankasitraho ny maha-azo itokisana an'io fandaminana io, izay natao hividianana trano iray.