Ny maha-manonitra trano: ny pros sy ny cons ny fomba fiasa, ny antsipiriany momba ny famolavolana ny fananan'ny tompon-trano, ireo antontan-taratasy ilaina.
Raha mbola manontany tena ianao, manolo-tena ho trano na tsia, mba hamahana azy haingana kokoa amin'ny tombontsoanao manokana. Tapitra ny vanim-potoanan'ny privatisation maimaim-poana, ary tsy ho ela, mba hametrahana ara-dalàna ny tompon'ny trano izay misy anao, dia tsy maintsy mandoa ny lanjan'ny tompon'ny trano ianao. Manoro hevitra anao izahay hitrandraka ny fomba manokana ary hanombatombana ny tombony sy ny minus, dia hanampy handray fanapahan-kevitra tsara izy io.
Ny fasan'ny tompona trano ho an'ny tompon-trano dia efa natao, fa mbola misy ireo izay tsy nandray fanapahan-kevitra toy izany noho ny antony maro samihafa.
Pros sy Cons
Diniho ny lafiny ara-dalàna. Ny olona miaina ao amin'ny trano tsy mahomby dia mampiasa azy io mifanaraka amin'ny fifanarahana hopitaly sosialy, ny fanamafisana ny fanadihadiana momba ny filaharana. Ity fifanarahana ity dia tsy misy afa-tsy ny fananana sy ny fampiasana ny trano fonenana - tsy azo amidy na fampitandremana.Ny valin'ny fitantanana ny trano dia lasa fananan'ny olona monina ao. Ny taratasy fanamarinana momba ny fisoratana anarana ny fananana trano fonenana dia voarakitra fa vita ny fomba manokana.
Ny tompony dia afaka manao fividianana sy fivarotana miaraka amin'ny trano iray, hanome azy na famindrana ny sitrapo, handalo na hanao fifanarahana manofa.
Ny fanaovana an-tsehatra an-trano, dia mahazo antoka fanampiny avy amin'ny hetsika tsy ara-dalàna amin'ny vatan'ny fanjakana ianao: ohatra, tsy misy manana zo handroaka ny tompony avy amin'ny trano tsy miankina amin'ny tsy fandoavam-bola na ny sarany amin'ny fikojakojana sy ny fanamboarana azy amin'ny trano fonenana.
Fanontaniana ara-nofo ankehitriny. Soda andaniny, tsy misy fiantraikany amin'ny habetsaky ny volavolan-dalàna momba ny volavolan-dalàna ny fitantanana ny trano. Ny tompon'ny trano fonenana dia tsy maintsy handoa hetra fananana. Ny hetra amin'ny tranobe, ny trano sy ny firafitra dia isan'ireo hetra eo an-toerana (amin'ny fampiharana, ity dia midika fa ny manam-pahefana monisipaly dia mametraka ny filokana) ary mandoa isan-taona. Ny fiovan'ny hetra haba dia miankina amin'ny sandan'ny tena fanamboarana trano (izay ny Birao fanoratana ara-teknika dia voafaritra): amin'ny vidin'ny fananana hatramin'ny 30000. manosihosy. - tsy mihoatra ny 0.1%; 300-50000. manosihosy. - Mifamaly 0.1-0.3%; Maherin'ny 50000. manosihosy. - 0.3-2%. Vola hetra VMOSKWE - 0.1 na 0.3 na 2% amin'ny sandan'ny famoronana. Ny hetra ao amin'ny trano iray, miolakolaka ho an'ny fananana mizara dia mandoa ny tompona tsirairay amin'ny vola mifanaraka amin'ny haben'ny anjara amin'ny anjara amin'ny fananana ankapobeny.
Tokony hanao sonia trano iray aho raha mijoro amin'ny filaharana amin'ny fanatsarana ny toe-piainana na ny tranonao dia eo ambanin'ny fandravana? Mampalahelo fa amin'ny toe-javatra toy izany, miaraka amin'ny fitantanana ny tranonao ankehitriny, dia ho very mandeha ho azy ianao amin'ny ho avy. Inventory).
Rehefa miala amin'ny efitrano tsy mahomby ianao dia afaka manisa bebe kokoa, satria mandritra ny fisafidianana ny trano, dia maro ny tarehimarika. Mpiray tsikombakomba, araka ny fepetra takian'ny zavakanto. 8 amin'ny lalàn'i Mosko "Polisy momba ny trano fonenana ao Moskoa" No. 6 amin'ny 11.03.1998. Ny fenitra ara-tsosialy dia 18m2 amin'ny faritra totalin'ny olona tsirairay.
Rehefa rava ny trano, manahy ny mpifindra monina ny toerana hisy trano trano vaovao. Tehirizo ao anatin'ny tranga roa ny faritra fonenana: Voalohany, ny trano fonenanao dia manokana; Faharoa, ny tranonao dia noheverina fa nanamboatra sy namerina namerina indray ilay trano tao amin'ny tsy nanompoany. Rehefa ny famindrana avy amin'ny trano tsy mahomby (raha mbola misy ny toe-tsakafo), ary koa raha ekena ny tranonao, dia homena anao ao an-tanàna ny toerana misy ny trano tsy hitahiry ny faritra misy trano.
Subtleties ny fomba fiasa
Toy izao ny fomba fiasa manokana: Manoratra fanambarana momba ny faniriana handika trano amin'ny fanananao ianao, manangona antontan-taratasy ary ampitao amin'ireo masoivoho governemanta mifandraika. Wmoskwe dia mandefa fangatahana ho an'ny privatisation, ny fanamboarana pasipaoro ara-teknika sy ny drafitra-fanamarinana ao amin'ny GUP RK RGC "Real Estate" dia handany anao amin'ny 1127 rubles. Avy eo, aorian'ny 2-2.5 volana, dia mila manao sonia fifanarahana ianao amin'ny famindrana trano iray amin'ny fanananao, ary vetivety dia taorian'izay, mba hahazoana fitrandrahana avy amin'ny lisitry ny tompona. Ny dingana manaraka dia ny fisoratana anarana amin'ny fanjakana ao amin'ny biraon'ny Serivisy fisoratana anarana federaly (500 rubles. Ho an'ny tompony tsirairay). 1mes ny vanim-potoana fisoratana anarana. Farany, ny hetsika farany: ao anatin'ny 5 andro dia ilaina ny mametraka trano ho an'ny kaonty ara-teknika ary mahazo pasipaoro ara-teknika ao amin'ny RHC "Real Estate" (190 rubles avy amin'ny tompony tsirairay).
Tsy te-handalo ny dingana rehetra amin'ny fomba manokana ianao? Azonao atao ny manamarina ny olana rehetra ataon'ny orinasa mpanelanelana. Ny birao manokana sy ny masoivoho manokana dia omena ho an'ny tsy fitantanana ny trano fonenana. Noho ny fanesorana aretin'andoha nateraky ny lalàna manokana, dia homena 15-30 arivo ianao. RUB. - Amin'ity tranga ity dia tsy maintsy miandry ny taratasy fanamarinana ny 2-2.5 volana ianao. Raha te hahazo antontan-taratasy haingana kokoa ianao (mandritra ny 1-1,5 volana) dia hitombo ny vola. Amin'izany toe-javatra izany, ny manam-pahaizana momba ny masoivoho dia mamaritra ny vidin'ny serivisy tsirairay. Azo atao ny fihenam-bidy - rahoviana, ohatra, ny fanilikilihana anao, sy ny mpiara-belona aminao: ny fandefasana ny antontan-taratasy rehetra hoe "Wholesale" ho an'ny trano manokana dia ho mora kokoa amin'ny trano iray amin'ny trano iray (miankina amin'ny trano iray privatized).
Ny tompony dia mahazo ny zo manaraka ny fananana (fananana) amin'ny fananana, ny fampiasana azy ireo (fandidiana amin'ny endrika azo avela) ary ny filaharana (fifanakalozana, amidy, fanomezana, testamenta, testamenta, testamenta. Fantatra koa izany hatramin'ny nandikana ny fahefana romanina amin'ny fahefan'ny tompon'ny tompon'ny tompony. Aorian'ny trano iray ao an-trano dia mahazo ny zo tsy honina ao ianao, fa mba hanatanterahana hetsika isan-karazany, ohatra, ny mivarotra, mandalo na manofa ny habakabaka. Marina fa ny andraikitra fanampiny dia hipoitra ary ny tompony tsy maintsy mandoa hetra fananana.
Amin'ny maha-fitsipika ankapobeny, amin'ny famolavolana fifanarahana famindrana trano iray amin'ny fananan'ny olona tsy miankina, dia tsy maintsy ho ny rehetra voalaza ao amin'ity fifanarahana ity. Izany no antony tokony hahatongavana ao amin'ny departemanta privatisation, ary ny tompon'ny tranonao. Na dia amin'ny toe-javatra sasany aza dia azonao atao ny maneho ny tombontsoan'ny tsy hita, mandray hery mety avy amin'izy ireo. Raha misy olona avy ao an-tranonao dia misy ny fandalinana, avy eo ny fahefana toy izany dia manampy ny fanamarihana, raha toa ka mandeha amin'ny tafika ny tafika-tsy lehilahy na komandin'ny ampahany. Ny herin'ny mpisolovava ho an'ny vilalan'ny trano avy amin'ny olona iray izay manasazy ny toerana fanagadrana azy, dia manome toky ny lohan'ny andrim-panjakana izay anaovana ny sazy.
Ankizy kely izay mijanona ao aminao, tompon'ny trano fonenana? Eny Mazava ho azy. Ny fampiasam-bola momba ny fisoratana anarana amin'ny fananan'ny trano dia hiseho ho tompon'ny fizarana toerana hipetrahana izy ireo. Zava-dehibe ny mahafantatra fa ny ankizy 14-18 taona dia tsy maintsy eo am-pamaranana ny fifanarahana ary napetraky ny sonia ao (izay, na izany aza, dia tsy maintsy voamarina amin'ny sonian'ny ray aman-dreny).
Angamba tsy mila zaza tsy ampy taona ianao hampihatra ny zony amin'ny fomba fitantanana (angamba mbola afaka mitaiza azy io amin'ny ho avy amin'ny ho avy izy rehefa te-hanao tsinontsinona ny trano sasany). Manandrama manilika izany amin'ny fomba fiasa manokana amin'ity trano ity. Fa ny fahazoana ny fahazoan-dàlana amin'ny fitandremana sy ny fiambenana mba hahazoana antoka fa ny zaza tsy ampy taona dia esorina amin'ny tompon'ny trano izay iainany, tsy azo atao ny teorika (sy ny fomba fanao). Ny lalana tokana dia mbola mijanona: Soraty ny zaza avy amin'ny havana akaiky indrindra.
Inona no olana hafa miandry? Ohatra, raha ny olona iray izay nanomboka ny fomba fanamboarana trano dia maty mandra-pahatongan'ny fifanarahana ny famindrana trano fonenana ao amin'ny fananany (na alohan'ny hisoratana anarana toy izany dia tsy mety ho fototry ny fandavana ny trano holovany. Ny hany toe-javatra - ny testator nandritra ny androm-piainany dia naneho ny sitrapony mba hialana amin'ny fomba an-tsitrapo ny trano ary tsy nanala ny fangatahana. Amin'ity tranga ity, ny zavatra takin'ny mpandova dia tsy maintsy afa-po tanteraka.
Ity olana manaraka ity dia mitranga: ao amin'ny trano izay mandeha manokana, tsy mifanaraka amin'ny refovePment tsy mifanaraka. Raha tsy fantatra ny momba ireo fanovana nandanianao ny BTI, dia tsy hisy fiantraikany amin'ny fizotran'ny privatisation izany. Manampahaizana manokana momba ny BTI mandritra ny redevelopment? Avy eo dia hita taratra amin'ny drafi-pôlôjia sy ny fanangonam-bokatra izay hamboarina ho anao any BTI mandritra ny 10 andro. Mila miombon-kevitra momba izany ianao, fa manomboka amin'ny maha-privatisma ihany. Ny fahasarotany sy ny faharetan'ny fomba fandraharahana dia miankina amin'ny fanovana vokarinao.
Azo atao ny manisy sivama ny efitrano ao amin'ny efitrano fandraisam-bahiny na ao anaty trano fandraisam-bahiny. Ny filaharan'ny fisoratana anarana sy ny fandefasana antontan-taratasy dia tsy hitovy amin'ny fenitra, fa ny fanapahan-kevitra ho an'ny raharaha tsirairay toy izany dia tokony hosamborina ny tompon'ny trano.
Raha nandray anjara tamin'ny fananganana trano fiaraha-miasa ianao dia tsy ilaina ny manampahefana manokana. Ny trano fonenana toy izany dia nadika ho an'ny tompon'ny mpividy hatramin'ny fandoavana ny fanomezana anjara. Marina fa mbola mila mifandray amin'ny efitrano fisoratana anarana ianao, eo no hahazoanao taratasy fanamarinana ny fanoratana ny fanjakana.
Mizara na miaraka?
Farany, fanontaniana manan-danja: Inona ny karazana fananana na fiaraha-miasa, ilaina ny handika trano iray aorian'ny fanilikilihana? Miankina amin'ny fandaminana ataonao amin'ny tokantrano.Fananana iraisana - fananana iraisan-jaza isan-karazany, izay tsy voafaritry ny anjaran'ny tompony tsirairay. Izany hoe, tompon'ny mpiara-miasa ary mankafy fananana mahazatra amin'ny zo mitovy (raha tsy hoe, mazava ho azy, ny fifanarahana dia mbola tsy napetraka tamin'ny filaharana hafa).
Ny maha-privatisma ao amin'ny trano fidiram-bolan'ny jeneraly dia tsy azo atao raha tsy izany raha manambany ny vadiny. Amin'ity tranga ity, ny vorondolo dia afaka mivarotra, manome, manome trano, fa miaraka amin'ny fanekena Mutual ihany. Rehefa bizina ny mpivady, ho an'ny fizarana fanolorana miaraka, dia mila manova ny fitondrana ara-dalàna ny fananana ara-dalàna ianao. Amin'ny maha-fitsipika ankapobeny, ny mpivady dia samy handray anjara amin'ny fiaraha-miasa mitovy amin'ilay trano. Raha manapa-kevitra ny hivarotra ny tompony ny iray amin'ireo mpivady, ny iray dia manana zo tsara hividianana anjara raha oharina amin'ny mpividy hafa (izany dia vita amin'ny zavakanto. 246 sy 250 ny fehezan-dalàna momba ny Federasiona Rosiana). Ny vidiny sy ny fombafomba fivarotana dia mamaritra ilay nanapa-kevitra ny handray anjara amin'ny anjarany. Ny mpisolovava dia nanoro hevitra mba hanao tolo-kevitra hamidy ny anjaranao amin'ny fanoratana ary manome toky azy izany, ary ampitaina amin'ny vadinao taloha (na vadinao taloha). Avy eo dia hiroso-kevitra fa nanolotra vady (vadinao) hanararaotra ny zon'ny fanavotana ianao.
Ankoatr'izay, ny fizarana ny fananana miaraka dia azo tanterahina amin'ny fampisehoana ny fitakiana nataon'ny mpampindram-bola amin'ny fizarana ny vady ao amin'ny trano (andalana voalohany. 38 ny fehezan-dalàna momba ny Federasiona Rosiana). Ny toe-javatra ao amin'ny vady faharoa dia homena ny zon'ny fanavotana mialoha ny vadin'ny mpampindram-bola. Farany, tsy maintsy atao ny fananan'ny fananana, raha mandova ny fananan'ny vady efa maty izy ireo izay tafavoaka velona tamin'ny vadiny. Tena zava-dehibe tokoa izany rehefa somary somary kely ny mpandova, - amin'ity tranga ity, ny fizarana fananana ho an'ny fizarana dia ilaina mba hamaritana ny haben'ny fananana, izay hahazo ny tsirairay amin'ireo voalaza ao amin'ny Testamenta.
Andao lazaina fa mikasa ny hanao tsinontsinona ny trano iray tsy an-trano ihany ianao ary ny vadiko (na ny vadiko), izany hoe, ao anatin'ny maha-mpisolo tena azy ireo, dia hisy ny olona na ny ray aman-dreninao. Ny fananana manokana amin'ny fananana iraisana dia tsy azo atao ny priori. Ny safidy iray ihany no mijanona: Ny trano dia tsy maintsy atao manokana amin'ny fananana ara-bola. Ny fitondrana ara-dalàna dia nanoro hevitra fa ny trano dia hizara avy hatrany eo amin'ny fizarana mitovy amin'ny mitovy. Votchchychi avy amin'ny tompon-trano Co-Ownership manaiky ny tompon-trano ho an'ny fifanakalozana amin'ny fifanakalozana miaraka amin'ny fizarana fananana mahazatra anao dia tsy ilaina. Raha ilaina, ny tsatòka ao amin'ny trano dia azo amidy, manome na mamatotra. Ny tena zava-dehibe dia ny manaraka ny fepetra takian'ny lalàna: tadidio fa ny zon'ny fividianana manokana dia an'ny manodidina anao.
Manomàna antontan-taratasy
Mba hanokanana ny trano izay ilainao hanangonana ity fonosana manaraka ireto:
Originals sy dika mitovy amin'ny pasipaoro rehetra voasoratra anarana ao amin'ny faritra manokana, ao anatin'izany ny ankizy hatramin'ny 14 taona (ho an'ny mpiasan'ny mpiasa sy ny tompon'andraikitra amin'ny tahiry ho an'ny IDS na ny taratasy fanamarinana avy amin'ny Fisoratana anarana sy ny fisoratana anarana, izay misy ny antsipiriany momba ity tahirin-kevitra ity);
Ny dika mitovy amin'ny fahaterahan'ny zaza tsy ampy taona izay voasoratra ao amin'ny trano fandraisam-bahiny (na dia efa 14 taona aza izy ireo ary efa nahazo pasipaoro);
Originals sy kopia antontan-taratasy manamarina ny fiovan'ny anarana, anarana, patrony (ohatra, fanambadiana na fanamarinana fisaraham-panambadiana);
Raha ilaina, ny taratasy fanamarinana izay nipetrahan'ny ankohonanao taloha tany amin'ny faritra iray hafa tany Rosia dia tsy nampiasa ny zony tamin'ny sivily (olona iray voasoratra anarana tany amin'ny faritra tamin'ny volana septambra 1991. Tamin'ny Desambra 1991, dia nahazo tao amin'ny toerana onenana ny taratasy fanamarinana , taorian'ny Janoary 1998- tao amin'ny Departemantan'ny faritra isam-paritra ara-pisoratana anarana);
Ho an'ny olom-pirenena vahiny mandray anjara amin'ny fizotran'ny privatisation - fanamarinana manamafy ny fisoratana anarana maharitra ao amin'ny toerana misy azy, izay manondro ny adiresin'ny fiainana alohan'ny hifindrana (ary ny fanamarihana dia tsy maintsy misy ny fanamarihana fa ny mpanofa trano dia tsy maintsy misy trano fandraisam-bahiny amin'ny teny Rosiana Ny federasiona ", ary ny tanàna dia aseho, ohatra, i Moskoa). IPomnote fa ny antontan-taratasy toy izany dia tsy maintsy ampiasainy, mandrosoa ny fifindrana ofisialy ny fanondroana ofisialy ary manome toky azy amin'ny fanamarihana sy birao malaza indrindra sy orinasa izay voarohirohy amin'ny fanomezana serivisy ataon'ny mpivadi-pinoana);
Fandavana an-tsoratra amin'ny hetsika fa ny olona avy amin'ny tranombarotra ao amin'ny tranonao dia mandà tsy handray anjara amin'ny privatisation (ny fandavana dia tsy maintsy voamarina ihany koa ny fanamarihana; raha ilaina, dia ilaina, azo asaina, azo amidy ao an-trano. Ny tsy fahombiazana dia tsy maintsy atolotra ny mpandray anjara rehetra amin'ny fandraisana anjara manokana amin'ny trano fonenana. Na ny fandavana dia afaka manatrika ny sonia fifanarahana famindrana trano iray, dia tsy ilaina ny fandavana voasoratra;
Ny fiandohan'ny antontan-taratasy ho an'ny trano (filaharana, ny filaminana, ny pasipaoro, ny fanesorana ny departemantan'ny Departemantan'ny trano sy ny trano fonenan'ny tanànan'i Moskoa amin'ny zon'ny trano fonenana amin'ny zo hampiasa sy ny asa ara-tsosialy) - dia mila script, ary kopia roa. Raha very antoka ianao, dia mila mahazo taratasy fanamarinana ianao na dia tsy voatahiry aza ny baiko. Ny taratasy fanamarinana tena manamarina ny fananana ny trano dia hamoaka tahiry ao amin'ny tanàna (any Moskoa, ny arsiva afovoany dia misy ao amin'ny: St. Sendikaly, 80). Ankoatr'izay, ny fitrandrahana avy amin'ny minitra fanolorana ny fivorian'ny tranom-boninkazo ny prefektioran'ny prefekti-trano eo amin'ny toerana misy ny trano manokana amin'ny fanapahan-kevitra manokana amin'ny fanapahan-kevitra momba ny fanapaha-kevitra tsy misy antoka dia ilaina;
Fitaovana avy amin'ny boky ao an-trano (miaraka amin'ny fampahalalana momba ny olom-pirenena voasoratra amin'ity faritra ity manomboka amin'ny fotoana nahazoana ny filaminana) ao anaty kopia roa. Raha nisy olona avy amin'ny mpianakavy norobain'ny fanapahan-kevitry ny fitsarana, dia ilaina ny manome sary an-tsary amin'ity fanapahan-kevitra ity;
Roa tranga amin'ny kaonty manokana ara-bola. Ny fihainoana ny fahafatesan'ny trano tompon'andraikitra alohan'ny hiafaran'ny fomba fitantanana ny fomba manokana dia tsy hiova. Na izany aza, ny kaonty manokana dia tsy maintsy adika amin'ny olon-dehibe avy amin'ny olon-dehibe voasoratra ao amin'ny trano;
Fanondroana sy dika mitovy amin'ny drafi-drihana sy fanazavana, voamarina avy amin'i BTI;
Dika mitovy amin'ny fandoavana ny serivisy utility nandritra ny 3 volana farany.
Tsara homarihina fa ny lisitry ny antontan-taratasy dia azo itarina - miankina amin'ny toe-javatra manokana izany rehetra izany. Ohatra, raha ny fahafatesan'ny trano iray tompon'andraikitra na iray amin'ireo izay nipetraka tao amin'ny trano dia mila taratasy fanamarinana momba ny fahafatesana.
Raha sendra manana anjara tena manokana ny trano ianao, fa very antontan-taratasy manamarina ny tompon'ny trano fonenana, dia ilaina ny hahazoana azy io. Ilaina ny mifandray amin'ny efitrano fisoratana anarana amin'ny faritra misy anao.
Azonao atao ihany ny mampiasa ny zo amin'ny maha-mpisolo tena fotsiny, araka ny zava-kanto. Ny fanapahan-kevitry ny komity an'ny Federasiona Rosiana ao amin'ny trano monisipaly "amin'ny fankatoavana fakan-tahaka amin'ny totom-panjakana maimaim-poana ao amin'ny Federasiona Rosiana" dia tokony hametraka taratasy fanamarinana manamafy fa tsy nisy ny zo teo aloha ho an'ny trano manokana . Araka izany, izay rehetra ao amin'ny fianakavianao, izay efa nanolo-tena an-trano ny toerana misy ny toerana, dia tsy ho afaka handray ny zo amin'ny maha-mpisolo toerana ny faharoa.
Tsarovy fa ny filaharana ho an'ireo antontan-taratasy ilaina amin'ny fandalovan'ny fomba rehetra amin'ny fomba manokana dia mitombo. Na inona na inona raha mahazo antontan-taratasy momba ny tenanao ianao na matoky azy amin'ny manam-pahaizana manokana, dia handany ny andalan-dàlana amin'ny 3 volana ka hatramin'ny 1 volana ianao. Izany no antony, raha jerena ireo fanovana hitranga tsy ho ela ao amin'ny fomba manokana, dia miezaha horaisinao ara-potoana mba hamonjy ny volanao sy ny fotoana.