Milaza ny momba ny vola be dia be izahay, ny kaonty escro, izay tokony hatao raha toa ka ny banky no nanao banky ary momba ny fitsipika vaovao ho an'ny fiarovana ny mpandray anjara voafitaka amin'ny taona 2019.
Raha ny salanisa, 2 ka hatramin'ny 6% amin'ireo mpiaro ireo isan-taona dia tsy mandray ny fotoam-piasana ara-potoana, ary miteraka olana lehibe ho an'ny tsenam-barotra. Fiarovana ny zon'ny mpandray anjara nomena tamin'ny 2005 tamin'ny alàlan'ny Lalàna No. 214-FZ tsy ampy, ka nanatsara azy io. Ny fitsipika vaovao dia natao mba hiarovana ny zon'ny mpandray anjara voafitaka. Ny vanim-potoanan'ny tetezamita dia natomboka hatramin'ny Jolay 2019.
Momba ny fanavaozana ao amin'ny lalàna
Zavatra sy ny hevitraIza ireo mpandray anjara voafitaka toy izany
Olana amin'ny fananganana fitoviana
Fangatahana ho an'ny mpamorona
Fangatahana ho an'ny DDU
Andraikitra amin'ny fanovana ny fe-potoana
Tahirim-panonerana
Mpamorona bankruptcy
Kaonty escrow
Warranty
Prospect to provations
Momba ny zavatra sy ny hevitra
Noho izany, misy endri-javatra roa lehibe. Ny voalohany dia ny mpamorona - sampana ara-dalàna izay manana na eo am-pototry ny tany ary manintona ireo mpandray anjara vola amin'ny fananganana ara-dalàna mba hamoronana tranobe sy (na) ny trano hafa miorina amin'ny fahazoan-dàlana azo avy amin'ny fahazoan-dàlana.
Ny faharoa dia mpandray anjara amin'ny fananganana fizarana za-draharaha - olom-pirenena na sampana ara-dalàna. Miaraka izy ireo dia tsy hanorina trano fonenana afa-tsy ny trano fonenana, fa ny garazy, ny fahasalamana, ny fikarakarana, ny asa aman-draharaha, ny varotra, ny kolontsaina ary ny trano fandraisam-bahiny hafa, afa-tsy ny fananana trano hafa. Ity dia voarakitra ao amin'ny lahatsoratra faha-2 amin'ny Lalàna.
Misy ihany koa ny famaritana mazava ny zavatra fanamboarana ny fitoniana, izany hoe ny zava-misy amin'ny ho avy dia tokony ho tranonao, garazy na toerana eo amin'ny toeram-piantsonan'ny tany akaikin'ny trano. Ity trano fonenana na tsy fonenana ity mba hamindrana ho an'ny mpiambina rehefa avy nahazo alalana hanafika trano iray sy (na) ny toeran-trano iray na ny trano fonenana, ao anatin'izany ny vola miditra .
Iza ireo mpandray anjara voafitaka toy izany
Mba hahafahan'ny mpividy ny trano tsy olana amin'ny fanorenana dia ilaina ireto fepetra manaraka ireto:- Nofarana ny fifanarahana mpiambina;
- Ny antoko mpanatanteraka dia tsy nanatanteraka ny adidy eo ambany fifanekena amin'ny fandraisana anjara amin'ny fitovian-java-maharitra mihoatra ny 9 volana. ary tsy nampitombo ny fampiasam-bola tamin'ny fananganana trano tsy mihoatra ny roa ny tatitra iray.
- Ny mpamorona dia tsy misy mpandimby amin'ny fananganana zavatra iray;
- Ny adidin'ny orinasa fananganana alohan'ny antom-pampianarana dia tsy voahidy ny antoka amin'ny banky na ny fiantohana sivily.
Azafady, azafady: Amin'ny tranga sasany, na dia ny fisian'ny fifanekena amin'ny fandraisana anjara ara-bola amin'ny fananganana aza dia tsy afaka miaro ny mpividy-mpividy. Ny lalàna federaly No. 214-FZ "amin'ny fandraisana anjara amin'ny fananganana ny fitantanana ny trano sy ny trano hafa trano" (Lalàna No. 214-FZ) dia tsy miaro ny mpiambina raha:
- Tao amin'ny trano naorina dia namidy imbetsaka ilay toerana iray;
- Ny trano dia miorina amin'ny tetika iray izay tsy navoaka na manofa;
- Ny trano dia miorina amin'ny tetika izay tsy avela;
- Ny trano dia miorina amin'ny fanitsakitsahana ny drafitry ny drafitry ny tanàna, takian'ny tetikasa.
Ny fanararaotana ireo mpandray anjara amin'ny tombontsoany (ohatra, ny mety hisian'ny fandavana tokana ny fifanarahana na ny fanasaziana ny fanitsakitsahana ny fampitana ilay tanjona) dia mety hidina any amin'ny fitsarana fa tsy handà ny fiambenana ny zo napetraka ny hetsika.
Olana amin'ny fananganana fitoviana
Raha ny tena izy, ny fandrika dia miharihary amin'izay rehetra mandalina tsara an'io tetik'asa fampiasam-bola io.
Ny plush of the Scheme dia miharihary: ny mpividy dia mahazo trano tena izy amin'ny 30-40% mora kokoa noho ny vidin'ny tsena; Ny mpamorona dia mahazo vola ho an'ny fananganana zavatra tena trano sy ny fampiharana ny fantsona ny vokatra vita.
Mampalahelo fa ny fampiasam-bola toy izany dia mifandray foana amin'ny risika be dia be. Matetika ny fanodikodinana dia tsy fahita firy fa tsy ny fandaharam-potoana foana no atao. Na izany aza, dia mitranga ny namolavola manokana ny fanatanterahana ny fahavitan'ny fananganana na hisintonana ny fotoana hidirana amin'ny trano.
Natsangana tamin'ny Lalàna 2005 No. 214-FZ nampiditra fandrarana ho an'ny mpamorona ireo trano fonenana alohan'ny hahazoana fahazoan-dàlana; Nandidy ireo mpamorona aho mba hisoratra anarana amin'ny fifanarahana sy ny sazy rehetra ho an'ny tsy fahatanterahany, ary koa ny fisoratana anarana ny fifanarahana rehetra amin'ny fandraisana anjara amin'ny fitoviana (DDU) mba hanilihana ny varotra roa.
Tsy ampy anefa izany ary nanomboka nampiditra fiovana ny fanovana.
Ny fanorenana trano voalohany dia tokony hisaraka amin'ny hetsika hafa miaraka amin'ny fampiharana ny fameperana amin'ny mpamorona amin'ny fanatanterahana ny asa izay tsy mifandraika amin'ny fampiharana ny tetikasa.
Faharoa, ny fitsipiky ny "orinasa iray dia fahazoan-dàlana iray" tokony hojerena. Mandritra izany fotoana izany, ny fananganana miaraka amin'ny fandraisana anjara iraisana amin'ny fahazoan-dàlana maro dia voarara ankehitriny. Mandritra izany fotoana izany, ny mpamorona lehibe dia tsy ho afaka hanolotra ny asany amin'ny rafitry ny zaza mba hanatanterahana ny fanatanterahana tetikasa maromaro indray mandeha, satria ny traikefa dia tokony ho 3 taona farafahakeliny (farafaharatsiny ho mpanjifa na mpanjifa ankapobeny).
Fahatelo, ny asan'ny mpamorona dia tsy maintsy ampiarahina amin'ny andrim-panjakana voatondro. Ny kaontin'ny orinasa, ny mpanjifa teknika sy ny mpiantoka amin'ny ankapobeny dia tsy maintsy misokatra ao amin'ny banky mitovy.
Fahefatra, ny fepetra takian'ny lazan'ny raharaham-barotra amin'ireo vatan'ny fitantanana ny mpamorona sy ny mpandray anjara dia nohamafisina. Anisan'ireo mpanorina ny mpamorona dia tsy mety hiatrika ny faharesen-dahatra na ny tsy fahampian-tsoa na ny zavatra niavaka, ary koa ireo izay nahatonga ny fiheveran-tena ara-dalàna.
Ny orinasa dia tsy maintsy mahazo famaranana fizahana na dia ho an'ny tranobe ambany aza, dia tsy misy trosa (afa-tsy ny fampindramam-bola ho an'ny fananganana). Ao amin'ny andrim-panjakana manam-pahefana iray, ny vola dia tokony hapetraka ao amin'ny habetsaky ny 10% -n'ny fanamboarana (parasy tsy miangatra, izay tokony harovana sy mpivoatra ary mpikarakara raha toa ka misy fotoana na fatiantoka).
Fahadimy, ny lalàna mametraka ny fetran'ny ny Developer ny fandaniana ho an'ny Foundation noho ny karama, fandoavana ny Banky ny asa, ny Services ny Management Company, DOKAMBAROTRA, fiombonana Services, Communication Services, Rental. Ity fetra ity dia 10% amin'ny vidin'ny fananganana.
Ahoana ny fomba hisafidianana orinasa azo itokisana
Raha hividy trano iray ao amin'ny trano ianao,- Mianara fampahalalana azo momba ny mpamorona, jereo ny lazany.
- Ny fomba tsotra indrindra hanamafisana ny zava-misy fa hamaky amin'ny Internet ianao, - mankany amin'ny tranobe rehetra ary ataovy azo antoka fa tanterahana ny asa.
- Alohan'ny handikana ny fifanekena amin'ny fandraisana anjara amin'ny fitantanana ny fanorenana dia vakio tsara, aza maika.
- Raha manana ny fisalasalana kely indrindra ianao dia ilazana ny mpisolovava mba hanampy anao hahatakatra ny hakingana ara-dalàna rehetra.
Fangatahana vaovao ho an'ny mpamorona
Mandra-pahatongan'ny andro, ny fifanarahana iray amin'ireo mpandray anjara voalohany amin'ny fananganana ny mpamorona dia tsy maintsy avoaka amin'ny haino aman-jery na amin'ny Internet ny fanambarana momba ny tetikasa momba ny orinasa sy ny fampahalalana momba ny tetikasa.
Ny mpamorona dia voatery manome fizarana amin'ny fangatahany:
- Fahazoan-dàlana amin'ny fananganana;
- Fanandramana ara-teknika sy toekarena amin'ny tetikasa;
- faranana ny fandinihana ny antontan-taratasim-panjakana;
- antontan-taratasy momba ny tetikasa, izay ahitana ny fiovana rehetra natao taminy;
- Antontan-taratasy manamafy ny fitsipiky ny mpamorona amin'ny tetika tany.
Tokony hampiasa vola amin'ny tetik'asa ihany koa izy amin'ny vola aloa amin'ny ampahatelon'ny fahatelo amin'ny teti-bolan'ny tetikasa; Ny vola nahasarika ny mpandray anjara dia tokony handeha hentitra amin'ny fanatanterahana tetikasa manokana, ary tsy misy hafa.
Fangatahana ho an'ny fandraisana anjara
Mifanaraka amin'ny DTU, ny lafiny iray (Lolskler) dia mandoa tsatòka iray ao anaty antontan-taratasy ary mandray zavatra efa vonona, ary ny antoko hafa dia nanamboatra ny hanamboarana sy hanolotra ity zavatra ity amin'ny fifanarahana nomen'ny fifanarahana.Ny fifanarahana dia tsy maintsy manaraka:
- Famaritana ny zavatra manokana amin'ny fananganana iraisana izay alefa mifanaraka amin'ny antontan-taratasim-panadihadiana nataon'ny mpamorona;
- Mamaritra ny fe-potoana ho an'ny famindrana ny tanjon'ny fananganana ny fitoniana ho an'ny mpiambina;
- fampahalalana momba ny vidin'ny fifanekena, ny fotoana sy ny filaharana fandoavana;
- Fampahalalana momba ny fotoam-pandaminana mihetsika mifanaraka amin'ny zavatra eo am-panamboarana.
Raha tsy misy ny iray amin'ireo teny voatanisa dia voatanisa ny fifanarahana, raisina ho tsy manan-kery ny fifanarahana. Ny DDU tsirairay dia tokony hosoratana ao amin'ny fizarana rosreestra Division mba hisorohana ny varotra roa.
Ny mpandray anjara dia manan-jo hamaranana ny fifanarahana tsy misy dikany, raha ohatra, ohatra:
- Nisy olana tamin'ny teny;
- Ny zavatra takiana amin'ny kalitaon'ny zavatra tena trano dia voahitsakitsaka be;
- Ny fikasan'ny trano dia natolotry ny fanovana tetikasa voalohany.
Raha ny fampitsaharana ny fifanekena, ny mpivoatra dia tsy maintsy miverina afa-tsy ny vola ihany amin'ny mpikarakara, fa mahaliana ihany koa ny fampiasana vola nindramina tamin'ny habetsaky ny tahan'ny refesin'ny 1/150 ny tahan'ny famerenam-bola ao amin'ny Federasiona Federasiona ao amin'ny Federasiona Federasiona 1/13. izay miasa amin'ny andro fahatanterahan'ny adidy hiverina ny vola karaman'ny mpiambina. Mandritra izany fotoana izany, ny orinasa dia mety hanararaotra ny fifanarahana ihany amin'ny alàlan'ny fitsarana 3 volana.
Andraikitra amin'ny fanovana ny fe-potoana
Ny mpamorona dia voatery mamindra ny zavatra ho an'ireo mpandray anjara amin'ny fananganana ara-bola tsy ho ela noho ny teny noforonina tamin'ny fifanarahana. Ny fe-potoana famindrana dia napetraka ho an'ny mpandray anjara rehetra, iray ihany izany.Raha tara ny fizotrany, dia voatery mandoa sazy (penal) amin'ny mpividy amin'ny habetsaky ny tahan'ny refinaning 1/75 ny tahan'ny foibe afovoan'ny Federasiona Rosiana, amin'ny fanatanterahana ny andraikitra, amin'ny vidiny ny fifanarahana isaky ny andro fanemorana.
Amin'ity hetsika ity fa tsy azo atao ny manorina trano ao amin'ny fifanarahana voarakitra ao amin'ny fifanarahana, dia adidy mandritra ny 2 volana ny orinasa. An-tsoratra mba hampandrenesana ireo mpiantsena ary manoro hevitra ny hanova ny fifanarahana.
Ankoatr'izay, ny ddd dia manangana fehezan-teny sasany momba ny famindrana ny trano fonenana ho an'ny mpampiasa vola any an-trano taorian'ny nahazo alalana hanafika ny trano.
Araka ny Lalàna No. 214-FZ, ny mpamorona dia voatery mamindra ny trano rehetra amin'ny mpanjifa mandritra ny 2 volana. Aorian'ny fanekena ny vaomiera fanjakana.
Tahiry fanonerana mba hiarovana ireo mpandray anjara voafitaka
Mba hahazoana antoka ny fiantohana ny fiantohana sivily ny mpamorona eo ambany dia ny fifanarahana fandraisana anjara dia ny vola fanonerana ankehitriny.
Ny orinasa rehetra mivarotra trano eo amin'ny sehatra fanorenana dia tokony hamindra ny vola an-tsitrapo mba hanomezana andraikitra amin'ny fifanarahana 1.2% ny vidin'ny DDU tsirairay. Ny lalàna dia manome fanombanana isan-taona momba ny adidy hanitsiana ny haben'ny fanombanana ny fanombanana, fa tsy matetika 1 matetika isan-taona.
Ny fund of the on the on on on on on the on the turnight dia hoentina amin'ny fahavitan'ny asa tsy olana. Ny loham-bokatry ny tandam-boninkazo fanonerana ny masoivoho ho an'ny trano ho an'ny trano sy ny fampindramam-bola (AHML). Tena zava-dehibe ny fanangonam-bidy amin'ny fanangonana ny fototra, dia tsy ilaina fotsiny ny hahazoana antoka fa manome fandrakofana ara-bola ny risika momba ny risika misy.
Ny habetsaky ny vola azo amin'ny vola mety dia voafaritra amin'ny fototry ny totalin'ny fotodrafitrasa eo am-panamboarana sy ny vidin'ny trano metatra toradroa amin'ity trano ity. Mandritra izany fotoana izany, tsy afaka mihoatra ny 120 m² ny faritra totalin'ny fananganana ara-pitondran-tena, ary tsy afaka ho avo kokoa ny vidin'ny 1 m² ao amin'ny salan'isa antonony amin'ny tsenam-barotra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny Kilonga ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny Kilonga ao amin'ny faritra ao amin'ny Kilonga ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny faritra ao amin'ny Kilonga ao amin'ny faritra ao amin'ny Kilonga.
Ny vola fanonerana dia hanampy amin'ny fiarovana ny zon'ny mpandray anjara vaovao; Mba hanampiana ireo mpiray tsikombakomba izay efa niatrika zava-tsarotra, ny manam-pahefana isam-paritra dia nanintona tabilao ny fahavitan'ny olana momba ny olana, izay manondro ny fotoana sy ny fomba fiasa amin'ny vahaolana.
Raha bankitra ny mpamorona
Ny faharetan'ny fombafomba ara-bola dia ahena ny fanafoanana ny fomba fiasa amin'ny fanarenana ara-bola sy ny fanamafisana ny hetsika notarihin'ny mpitantana ny fitsarana sy ny Fitsarana Bankruptcy. Ny fomba voalohany dia ampidirina amin'ny fomba famokarana fifaninanana, raha ny mpitarika matihanina dia tsy maintsy mitarika ny orinasa banky, izay efa manana traikefa amin'ny sehatry ny fananganana. Mpitantana ara-bola vaovao dia mitarika taratasy ho an'ireo mpiantsena izay hamaritana ny fomba sy ny algorithm amin'ny hetsika.
Ny Lalàna "amin'ny bankitra" dia nanorina fa ny zavatra takian'ny mpiandraikitra rehetra dia atolotra amin'ny mpiandraikitra ny fifaninanana, fa tsy amin'ny fitsarana ara-dalàna tsy mihoatra ny 2 volana. Nanomboka tamin'ny daty nahazoana ny fampandrenesana ny mpitantana ny fifaninanana. Ny mpitantana dia mihevitra ny zavatra takiana ary ahitana azy ireo ao amin'ny rejisitra.
Raha, raha ny fandehan'ny bankruptcy, ny antony ampy dia toa nino fa azo averina amin'ny laoniny ny famolavolana mpamorona mpitrosa, ny tetezamita mankany amin'ny fitantanana ivelany.
Ny mpitantana mifaninana dia voatery manatanteraka ny zavatra ilaina hikarohana sy hisarihana mpanakanto iray hafa. Misy safidy hafa - ny fivorian'ny mpiombon'antoka dia manan-jo hanapa-kevitra momba ny fomba fanatanterahana ny adidy amin'ny alàlan'ny fahazoana onitra ny vola avy amin'ny vola fanonerana. Ankoatr'izay, dia mbola mijanona ny famerenany ny fepetra takiana amin'ny alàlan'ny famindrana ny fepetra ao amin'ny tanjon'ny fanamboarana tsy vita na ny famindrana trano fonenana (raha efa namboarina ny zavatra efa namboarina). Ny fanapahan-kevitra dia natao an-tsitrapo ho an'ny trano tsirairay eo am-panamboarana, ny fivoriana ankapobeny amin'ny mpanofa trano ho avy, dia ilaina ny hahazoana ny fankatoavan'ny ¾ an'ny mpiandry.
Azafady, azafady: Ao amin'ny bankruptcy ny mpamorona, ny sokajy marefo marefo indrindra dia tompon'ny trano tsy trano fonenana, ao anatin'izany ny trano.
Ny teti-drivotra sy ny trano eo am-panorenana dia voampanga ho mpandray anjara amin'ny fananganana ara-pitantanana mandra-pahatongan'ny mpamorona ny andraikiny; Mandritra izany fotoana izany, ny fananana trano tena trano dia nitombo ny mpiambina tamin'ny fotoana nisoratana ny fifanekena amin'ny fandraisana anjara amin'ny fitantanana.
Inona ny kaonty escrow
Eskrow - Specialty of Conditional Conditions, izay an-dàlam-bola dia miangona mandra-pahavitan'ny fananganana trano. Ny kaonty Escrow any Rosia dia niseho tamin'ny 2014, fa nampiasa io tetika io ihany tamin'ny taona 2018.
Tsy voampanga ny fahalianana amin'ny vola napetraka ao amin'ny kaontin'ny Escrow, ary ny banky misokatra toy izany dia tsy mahazo tambin-karama. Raha ny tena izy, ny kaonty escrow dia tahiry tsy misy tombony, ny vola izay ahidradradradra mandritra ny fe-potoana tsy mihoatra ny datin'ny fanendrena ny zavatra ho miasa amin'ny fanambarana famolavolana ary 6 volana. Rehefa mampiasa kaonty escrow, dia tsy manaiky ny risika ara-bola mifandraika amin'ny mpamorona manokana ny mpandray anjara, ary ny risika ihany no atahorana ho an'ny banky alalana, izay tsy maintsy averin'ireo banky omena azy ireo amin'ny tranga nomen'ny lalàna. Amin'izao toe-javatra izany dia nambara ny banky ny banky, ny mpamorona dia namerina ny fifanekena tamin'ny mpandraharaha Banky Vaovao, ny vola azo antoka dia hamindra amin'ny kaonty vaovao.
Mahazo vola avy amin'ny kaonty exoruum ny orinasa rehefa avy niditra ny zavatra mba handehanana sy hisoratra anarana ny zon'ny tompony farafahakeliny.
Ny hoe miaraka amin'ny kaonty escrow dia azo adika amin'ny adidy amin'ny orinasa amin'ny fifanarahana fampindramam-bola, na voatanisa mivantana amin'ny mpamorona (mba hikajiana ny mpampindram-bola raha toa ka notanterahina tamin'ny vola nindramina ny fananganana.
Fotoam-pandaminana - 5 taona
Ny mpamaky dia manan-jo handray ny fanafoanana maimaim-poana ny lesoka hita na mampihena ny vidin'ny trano amin'ny vola mety. Ankoatr'izay, ny mpandray anjara dia mety mitaky valisoa amin'ny fandaniam-bola hanesorana ny tsy fahampiana.Prospect to provations
Nanomboka ny 1 Jolay 2019, ny fanovana ny lalàna federaly No. 214-FZ dia nanomboka niasa feno. Ny fanorenana nozaraina dia tokony hosoloina amin'ny tetikasa, ny fisoratana anarana dia tsy maintsy noforonina (dia hanampy amin'ny hizaha ny maha-azo itokisana ilay mpamorona).
Nanomboka tamin'ny 1 Jolay 2019, niova ny fomba fiasa amin'ny fivarotana trano amin'ny trano vaovao. Araka ny lalàna, ny orinasa dia handray vola tsy avy amin'ny mpiambina hanohy ny fananganana, fa avy amin'ny banky voamarina ary mitahiry azy ireo amin'ny kaonty escrow.
Saingy tsy ny mpamorona rehetra no hiasa amin'ity tetika ity. Araka ny fanapahan-kevitra, ny mpamorona dia afaka mivarotra trano ho an'ny toe-javatra taloha, raha toa ka 30% farafahakeliny ny isan'ny ao an-trano, ary tsy ampy ny fifanarahana - tsy latsaky ny 10%. Ny Jiosy manokana dia efa nitady Ny tetik'asana Bypass, amin'ny fampiharana izay mpividy fananana dia tsy hiditra amin'ny DDD.
Ny fifanekena amin'ny fandraisana anjara amin'ny fitovizan-tena ihany no afaka manome antoka ny fiarovana ny zon'ny mpiambina, ka tsy afaka manaiky ny tolo-kevitry ny mpamorona ny mpividy mba hamoaka volavolan-dalàna, na fifanarahana fanendrena ny lalàna, na fifanarahana fanendrena.
Ny manam-pahaizana momba ny trano dia mino fa ny fiovan'ny lalàna No. 214-FZ dia hanery ny orinasa kely sy antonony avy eny an-tsena, satria ny tanjon'ny fanavaozana dia ny handrobana ny indostrian'ny fananganana. Amin'ny lafiny iray, ity toe-javatra ity dia mety hiteraka fiovana lehibe ao amin'ny tsenan'ny fampindramam-bola, manery ny banky hanolotra vahaolana mahasoa bebe kokoa ho an'ireo izay te hividy trano.
