Models sy programa sy programa. Inona no modely tsara kokoa, inona ny antontan-taratasy ilaina mba hahazoana trosa, ny fomba hanaovana fifanarahana tsara.
Raiso ny efitranonao na ampitomboina ny faritry ny efa misy, hanatsarana ny kalitao, hifindra any amin'ny faritra hafa na ny tanàna ao amin'ny firenentsika dia mety ho saika amin'ny fivarotana sy ny fividianana ny fividianana. Raha tsy izany, raha ny fananganana ny tsy fahita firy, ny fitaovana an-tokantrano sy ny singa dia ampiasaina, ny vidin'ny trano dia tsy mijanona ho avo, fa manohy mitombo. Amin'ny fotoam-piandohana, ny trano fandraisam-bahiny vaovao dia mitaky fitakiana sy laza malaza. Fa mividia trano iray ao amin'ny tranobe vaovao, na dia amidy aza, fa tsy ny rehetra no mahazo vola. Mba hamahana izany olana izany dia afaka mahazo vola amin'ny trosa ianao (raha misy toy izany), dia andramo ny hindram-bola any am-piasana (raha manome) na mitady trosa trosa, izay mbola tsy mahazatra amin'ny Rosiana, fa ara-boajanahary tanteraka ny andrefana.
Fanamarihana. In 594 talohan'i Kristy. Ny Solon Archont Archont Greek dia nanala ny fanavaozana malaza: nanafoana ny trosa loamal ary nampiditra ny fahalalahana ny sitrapo, noho izay tsy nilaina intsony ny fananana ratsy fanahy. Izany hoe, samy nahazo ny zo ny nanipy ny "fananana" tamin'ny fahaizany: ny hanao sy ny trosa. Talohan'ny Atena, ilay mpampindram-bola izay tsy afaka nandoa ny trosa, dia latsaka tamin'ny fanandevozana. Mba handikana ny andraikiny manokana ny fananana, ny Solon dia nanolo-kevitra ny hametraka ilay mpampindram-bola amin'ny tany (matetika ao amin'ny toerana misy ny sisintany) Pillar miaraka amin'ny soratra iray izay miasa fa io fananana io dia vola iray. Ny tsangam-bato toy izany dia nantsoina hoe Mortgage. Hypotetheca grika grika, backup.
Mekanika amin'ny trosa
Ny modely lehibe amin'ny fampindramam-bola trosa dia roa ihany, na dia ny variant sy ny tetika dia mety ho tsara. Modely tsotra iray dia triangle: mpivarotra ny mpividy - mpampindram-bola. Mpisambotra, mpividy izy dia mpividy, mindram-bola amin'ny banky voaro amin'ny trano iray azo. Manokatra kaonty ho an'ny toeram-ponenana misy mpivarotra trano ny banky ary miantoka ny antoka azo antoka amin'ny kajy rehefa mividy trano amin'ny trosa. Ny mpividy amin'ny alàlan'ny banky dia kajy amin'ny mpivarotra ho an'ny trano novidina ary mahazo ny zon'ny tompony, aorian'izay dia misy trosa sy mahaliana azy mandritra ny fifanarahana. Tsy mahomby amin'ny mpampisambotra i Aesley, avy eo amin'ny famerenam-bola ny trosa, nesoriny ny trano. Ny fahatsoran 'ny fandaminana ny modely toy izany dia niely be tamin'ny fivoaran'ny, ary tany amin'ny firenena mandroso, ohatra, any Angletera, Frantsa, Espaina. Ny lazan'ny mekanika mofomamy toy ny fampindramam-bola (ny fanavotana ny famatsiam-bola amin'ny famoretana) dia nandresy tany Alemana.Sarotra kokoa amin'ny alàlan'ny modely fampindramam-bola roa sosona roa. Ny fidiran'ny fidiram-bola amin'ny crédit dia tonga manokana ho an'ny tsenam-bola ara-bola faharoa izay nomen'ny trosa amin'ny trano fonenana. Ny modely toy izany azo tanterahina toy izany dia tsy misy fotodrafitrasa fampindramam-bola an-tsokosoko sy tsara. Tsy ilaina ny manao raha tsy misy ny fanampian'ny fanjakana ary, farafaharatsiny, ny fanaraha-maso ny ampahany amin'ny famoahana ny antoka izay manintona ny tsena faharoa. Ity modely mpampindram-bola ity dia fizarana lehibe indrindra any Etazonia, ka matetika no antsoina hoe Amerikanina. Ny tena mampiavaka azy dia ny tahan'ny fampindramam-bola dia tsy misy ifandraisany amin'ny vidiny amin'ny fampindramam-bola hafa, na amin'ny vidin'ny tahiry.
Mahaliana fa hatramin'ny fiafaran'ny XIXVEK sy talohan'ny revolisiona, dia nisy rafitra iray azo antoka ary natao tsara nanerana an'i Rosia. Taorian'ny revolisiona momba ny findramam-bola, ara-boajanahary, tsy maintsy adinoko, ny resaka momba izany dia vao avy tamin'ny taona 1991 ihany. Ny fonosana voalohany amin'ny lalàna momba ny trosa dia natsangana tamin'ny taona 1996, fa vao haingana, tamin'ny faran'ny Aogositra 2001, ny praiminisitra Mikhail Kasyanov no nanao sonia ny fitsipika momba ny fanomezana ny fanjakana. Ny fiaramanidina dia midika fa hiseho amin'ny tsenam-bola izy ireo, ary ny tena fananganana ny trosa dia hanomboka any Rosia amin'ny modely roa-avo roa. Ny tahan'ny Agotum amin'ny fampindramam-bola dia hidina, ary ny Rosiana maro be kokoa no afaka manararaotra an'io trano fonenana io.
Fandaharan'asa MortGage BANKINS
Ny iray amin'ireo tototry ny fampindramam-bola an-tsokosoko dia "Deltacredit", novolavolain'ny Tahirim-bola USA Investment. Araka io fandaharana io, ny vola dia manome famatsiam-bola maharitra amin'ny banky Rosiana ho an'ny famoahana ny fampindramam-bola an-trano ho an'ny olona mandritra ny 10 taona. Ireto ny fitsipi-pifehezana izay tsy maintsy miovaova ny vokatra fampindramam-bola mba hahafahan'izy ireo atolotra amin'ny alàlan'ny fandaharan'asan'ny vola:
- Ny vanim-potoanan'ny mpampindram-bola farany indrindra dia 10 taona;
- Ny trosa (any Etazonia) dia 70% amin'ny vidin'ny trano, ary raha $ 15 000 ny fandraisana anjara voalohany etsy ambony etsy ambony dia mety ho 80%; Ny tahan'ny zanabola dia voarakitra ho an'ny maha-ara-dalàna ny fifanarahana rehetra;
- zana-bola amin'ny trosa - tsena (ny anarana amin'ny famaranana ny fifanarahana); Ankehitriny dia mitovy amin'ny 13-15%;
- Ho an'ny trosa tsirairay, ny ain'ny mpampindram-bola, ny trano tsy azo ihodivirana, ny fananana ny tompon-trano;
- Ny Moratorium amin'ny fandoavam-bola am-boalohany (fantatsika fa tsy ho ela dia hampidirina amin'ny programa hafa ny Moores toy izany).
Ny programa dia tsy misy fepetra takiana amin'ny fisoratana anarana ao Moskoa na zom-pirenen'ny Federasiona Rosiana, tsy misy fameperana amin'ny safidin'ny trano iray (afa-tsy amin'ny trano rongony) na trano fandraisam-bahiny orinasa. Intercom miaraka amin'ny programa "Deltacredit", rehefa mividy trano ao amin'ny tsena faharoa, dia ilaina ny manombatombana ao amin'ny orinasa fanombanana manokana. Rehefa manao fampindramam-bola trosa, afa-tsy ny karama ofisialy (fanariana avy amin'ny toerana lehibe amin'ny asa), ny teti-bola ara-dalàna hafa dia azo raisina, ohatra, amin'ny tahiry banky, fandoavam-bola, fiantohana, fiarovana fiantohana, avy amin'ny trano fonenana efa misy sy ny hafa Karazana fidiram-bola voamarina.
Fiantohana fampindramam-bola
PSK miaraka amin'i Cemi Ras ary miaraka amin'ny fanohanan'ny rafi-panjakana dia namolavola fampindramam-bola nomen'ny mpampindram-bola "ho avy anio". Ity programa ity dia ahitana ny fifanarahana fiantohana ny mpanjifa maharitra mandritra ny fotoana maharitra mandritra ny 10 taona. Rehefa mahatratra ny ampahatelon'ny fiandohan'ny trano ho avy ny sandan'ny fiantohana karama, ny mpanjifa dia mandray trosa avy amin'ny orinasa fiantohana ilaina hividianana trano iray. Tamin'ity taona ity nanomboka ny fiangaviana tamin'ny trosa, ny orinasam-piantohana dia ny fikambanan'ireo trano, ary ny mpampindram-bola dia efa nahazo trano vaovao ao amin'ny fananany izay manome azy ny orinasa fiantohana mandra-pahatongan'ny fiandohan'ny fotoana Insurer. Ny fametrahana (delegasiona sy fisoratana anarana) ao amin'ny trano vaovao, ny mpampindram-bola dia manohy mandoa vola fiantohana eo ambanin'ny fifanarahana. Mandritra izany fotoana izany, ny vidin'ny fanompoana ny fampindramam-bola navoaka taminy, araka ny voalazan'ny fandaharana, dia tsy hihoatra ny 8% isaky ny herintaona amin'ny vola. Araka izany, voaaro ny fananana. Raha tsy afaka mandoa ny mpampindram-bola dia voaroaka, ary amidy ny trano. Ny mpanjifa dia namerina ny fandraisana anjara voalohany sy ny fandoavam-bola manaraka ny vidin'ny orinasa, ny lanjan'ny fihenam-bidy, sns. (amin'ny fiheverana).Ny tombony amin'ny fandaharana amin'ny tahan'ny zanabola ambany indrindra amin'ny fampindramam-bola (ao amin'ny VBankov Mortgage Model dia saika voakambana etsy ambony). Misy mpampindram-bola sy antoka ara-tsosialy sasany. Na dia na inona na inona aza, na inona na inona, dia miato ny fandoavam-bola, ary ny efitranony dia lasa tompon-trano fiantohana, mifanaraka amin'ny lalàna ankehitriny, omena faritra misy azy avy ao amin'ny Fund Fund Finalaly Faharoa.
Rehefa misy ny hetsika azo antoka (ny fahafatesana, ny kilema, ny kilema, ny fahasimbana na ny fanimbana ny trano azo trosa), ny orinasa fiantohana dia mamaly ny trosan'ny mpampindram-bola eo anoloan'ilay mpampindram-bola. Brake matotra amin'ny fampiharana sy ny fampandrosoana ity programa ao Moskoa - mametra ny mpampindram-bola amin'ny safidin'ny trano, izany hoe amin'ny safidin'ny faritra sy karazana trano manokana. Saingy any amin'ireo tanàna isam-paritra dia tsy misy izany olana izany.
Programa Programa "vokatr'izany" sy ny "trano amin'ny crédit"
Ny fandaharan'asan'ny fampindramam-bola trosa dia novolavolain'ny manam-pahaizana manokana momba ny ivon-toerana nokleary an'i Sarov. Roa taona, nosedraina tany amin'ny tanàna efatra: Sarov (Nizhny Novgorod Region), Ryaazan, Penza sy Zarechny (penza.). Aorian'ireo tanàna ireo dia samy hafa ny isan'ny mponina (mponina mihoatra ny 60000 mahery ao Penza sy 64000. Mpianatra), ary isaky ny fidiram-bolan'ny fianakaviana, ary ny fandaharam-potoam-pianakaviana natolotra, ny tetika natolotry ny fanatanterahana ireo trano ireo manintona sy mora vidy. Ankehitriny ny "fiantraikany" dia ampidirina amin'ny rublation maherin'ny 20 mahery, anisan'izany i Moscow, Volgograd, Vologda, Penza, Kaliningrad, Kaluga, Smolenskaya, Nizhny Novangorod, Tyumen, Irkutsk, Faritra Irkutsk. Ny vokatry ny fampiharana mahomby amin'ity rafitra ity dia ny fananganana programa federaly "trano amin'ny trosa".
"Ny trano fonenana" dia manana endri-javatra mampiavaka azy. Ny voalohany amin'ireny dia ny amidy amin'ny vidiny, hatramin'ny vola, izay fikambanana tsy ara-barotra, izay tsy mikendry ny hanao ny fitantanana sy ny fampiharana ny fandaharana. Ny ampahany amin'ny fametrahana ny fandoavam-bola ho an'ny trano novidina dia omena eo ambany fahefatra ambany (5-10% isaky ny herinaratra), ary 7-15 taona ny fotoam-pamidinany. Ny haben'ny fampindramam-bola ambony indrindra dia voafaritry ny vola miditra isam-bolana amin'ny mpividy. Ny endri-javatra iray hafa dia ambany, fa farafaharatsiny 10% ny vidin'ny trano novidina, ny saram-pametrahana voalohany. Ny fandaharana dia manana toetra ara-tsosialy ary natao ho an'ny olom-pirenena izay manana ny haben'ny faritra iray ao amin'ny fianakaviana iray ao amin'ny mpianakavy tsy mihoatra ny fenitra ara-tsosialy, ary koa ireo mila fanatsarana ny toe-piainana sy ny fanatsarana ny trano sy ny fanatsarana ny trano sy ny fanatsarana ny trano sy ny fanatsarana ny trano.
Ny fandoavam-bola amin'ny alàlan'ny fametrahana dia misy fizarana isam-bolana sy mitovy ary ao anatin'ny fe-potoana naorin'ireo fitsipika momba ny fivarotana trano. Ny haben'ny fandoavam-bola isam-bolana dia tsy tokony hihoatra ny 20% ny vola miditra amin'ny fianakaviana. Ny fanovana ny tahan'ny zana-bola dia manondro ny fahaiza-manao miavaka ny Birao mpitrandraka ny fototry ny fototra. Ny fahatanterahan'ny adidy eo ambanin'ny fifanekena dia azo antoka amin'ny fanalahidin'ny olom-pirenena amin'ny fananana fananana tsy mihetsika sy tsy miova, ny antoka hafa, fiantohana olona sy fananana, ary koa amin'ny fomba hafa.
Ny programa dia manolotra trano fonenana 4-laharana: mividy amin'ny fametrahana ary manolo-tena ny tranonao manokana amin'ny vola; mividy amin'ny fametrahana tsy misy ny tranonao manokana; Fividianana tsy misy fametrahana amin'ny fanofaan'ny tranonao manokana amin'ny fandoavana ny trano novidina sy ny fividianana trano tsy misy fametrahana ary tsy hanolotra ny tranonao manokana. Fitsipika izay mamaritra ny filaharan'ny mpangataka, izao manaraka izao: Ny zo mialoha hividianana trano ao amin'ny fametrahana dia ankafizin'ny mpangataka izay mila vola kely kokoa amin'ny trosa; Eo ambanin'ny toe-javatra mitovy, izay mivarotra ny trano fonenany dia tombony amin'ny fepetra voalohany, ny tombony azo ampiasaina. Eo ambany toe-javatra mitovy, amin'ny fitsipi-pitondran-tena voalohany sy faharoa, omena ny daty fisoratana anarana taloha ao amin'ny lisitr'ireo fanatsarana ny toe-piainana.
Fananganana sy fitahirizana Moskoa
OJSC "Construction Savings Cashier" (SSC) dia naorina tamin'ny 1998. Didim-pitsarana ny governemanta ao Moskoa N896. Ny mpanorina azy dia ny departemantan'i Municipal State ao Moskoa. Ny SSC dia miasa amin'ny rafitry ny fanandramana natao tany amin'ny distrika tandrefana tamin'ny fanamboarana feno ny faritra misy ny trano fonenana dimy taona miaraka amin'ny fidiran'ny mponina ao amin'ny olom-pirenena izay te-hanana trano amin'ny modely trosa. Ny maodelin'ny SSC, araka ny filazan'ny manam-pahaizana, mety ho safidy mampanantena indrindra indrindra hampindrana ny fananganana sy ny fahazoana trano mandritra ny fananganana ny Moskoa sy ny trosa Rosiana.Ny olona manana fisoratana anarana maharitra any Moskoa sy ny faritra Moskoa, mandoa vola am-boalohany amin'ny 5% amin'ny vidin'ny trano, dia afaka mametraka trano manokana ao amin'ny iray amin'ireo firenena ao amin'ny Oniversite sy mandritra ny fananganana azy (14-16 volana) ) Manamboatra mitovy fizarana 45% amin'ny vidiny. Aorian'io, ny trano findramam-bola ho an'ny entam-barotra dia natao ho an'ny fananan'ny mpamatsy vola amin'ny fanalahidiny amin'ny famerenam-bola feno ny trosa iray amby dimampolo isan-jatony mandritra ny telo taona eo ambany 8% isaky ny faha-8 taona. Ny fampiharana ny programa dia kajy mandritra ny dimy taona ary ahitana dingana dimy. Ny fanorenana ny voalohany tamin'izy ireo dia nanomboka tamin'ny fiandohan'ny taona 1989, rehefa nanomboka ny lanonana ofisialy ny vato voalohany tao Lobachevsky Street, fananana dia nanan-kery. Tao anatin'ny 5 taona monja ka hatramin'ny 73GA, 530 arivo. Ny trano fonenana dia tokony haorina, 37thestor no rava ary ny mponina ao dia mipetraka ao an-trano vaovao. Nifarana izao ny fananganana trano fonenana avo valo hipetraka. Ny trano ao amin'ny fito amin'ireo muscovites dia afaka mividy araka ny tetika SCC. Ireo trano birolika dia misy trano fanatsarana, ny valindrihana avo sy ny faritra lehibe iray amin'ireo faritra lehibe. Amin'izao farany, ny Corps fahavalo dia hamindra ny mponina amin'ireo tranobe dimy misy rihana eo akaiky eo mba ho rava.
Miorina amin'ny zavatra niainany nandritra ny roa taona, ny SSC any amin'ny distrika tandrefana dia mamorona ny foto-kevitry ny modely an-tanàn-dehibe, izay manome ny fisarahana ny fiasan'ny fiadidian'ny tanàna sy ny faritany ao amin'ny SCC.
Mba hahafahana miasa am-pahombiazana dia mila database fampahalalana tokana isika, rafitra fanaraha-maso hentitra, politikam-pamokarana mora sy famatsiam-bola amin'ny fananganana zavatra isan-karazany. Izany rehetra izany dia midika fa ny fananganana ny firafitry ny Citywide SCC, izay misy biraon'ny birao sy ny teratany ao amin'ny distrika, izay hanitatra ny fototry ny mpampindram-bola amin'ny mpanjifa ary hahasarika ny isan'ny mpampiasa vola. Vokatr'izany dia ny fitsidihan'ny sampana SSC tonga any an-tranony, ny mpanjifa mety ho afaka hisafidy trano iray na aiza na aiza any Moskoa, mba hahazoana ny torohevitra ilaina ary ho navoaka ny antontan-taratasy ilaina rehetra.
Fiaraha-miasa mandidy amin'ny finoana
Ireo hevitra ireo dia mbola tsy dia mahazatra loatra amin'ny mponina ao an-drenivohitra. Ka aleo atombohy amin'ny rafitry ny mpanao lalàna. Ny foto-kevitra, ny fomba fiasa amin'ny fananganana, ny hetsika ary ny fandatsahana ny fiaraha-miasa amin'ny finoana (comdients) dia voafehin'ny Code Code (art. 82-86). Ny fiaraha-miasa dia noforonina sy miasa amin'ny fototry ny fifanarahana ifotony. Ny fitantanana asa dia tanterahina amin'ny alàlan'ny mpiara-miasa feno. Ny mpamatsy vola (komandera) dia tsy mitondra ny fandraisana anjara amin'ny fitantanana sy ny fitarihana ny raharaha, fa manantitrantitra ihany koa ny hetsika ataon'ireo namorona feno ho an'ny fitantanana sy ny fitondran-tena amin'ny finoana. Ny mpandray anjara amin'ny fiaraha-miasa amin'ny finoana dia miteraka fizarana renivohitra, izay voamarina avy amin'ny taratasy fanamarinana fandraisana anjara (taratasy fanamarinana ny depositera). Ny zon'ny mpamatsy vola dia voafaritry ny fifanarahana momba ny fividianana (fifanarahana) sy ny lalàna azo ampiharina.
Ny fiaraha-miasa voalohany tany Mosko tamin'ny finoana "DSC-1 sy ny orinasa" dia noforonina tamin'ny Mey 1997. Tamin'ny fandraisana an-tanana ny JSC DSC N1 ho mpandray anjara amin'ny tetik'asa fampindramam-bola amin'ny fampindramam-bola amin'ny trosa ao Moskoa. 13 Septambra 2001 dia niseho tamin'ny komity faharoa ny Komitim-panahy, Su-155 ary CO .. Voalohany indrindra, ny manome endrika azy (mpanorina) na ny namorona (raha misy mpanorina maromaro (raha misy mpanorina azy) noho ny fanatanterahana ny andraikiny dia tsy amin'ny renivohitra rehetra izy ireo. "DSC-1 sy ny Orinasa ", ohatra, ity no faha-4 GBC, 5-saina ary birao ara-teknika sy teknika. Ny vidin'ny fananany dia lehibe kokoa noho ny habe farany azo ekena amin'ny renivohitra concurrent. Ka tsy mandalo ny dikanteny ara-bola raha tsy mandalo ny fiaraha-miasa ara-bola. Ny Acrome amin'izany, rehefa mandray anjara amin'ny fiaraha-miasa amin'ny fiaraha-miasa dia afaka mamonjy vola amin'ny kaonty mandritra ny fotoana maharitra ianao. Rehefa dinihina tokoa, ny mpanjifa dia matoky ny fiarahany manokana, manondro io tanjona io indray andro any (herintaona na 5-10 taona) hividy trano vaovao.
Ny fiaraha-miasa amin'ny mpiara-miasa dia tsy mametraka fameperana ho an'ireo mpandray anjara amin'ny habetsaky ny tahiry, ny fomba fiasa sy ny fandoavam-bola. Amin'ny alàlan'ny fanaovana ny vola voalohany, ny mpanjifa dia afaka manampy vola ara-potoana ho azy, manangona azy ireo amin'ny kaonty mandra-pivoriana ny vola hividianana trano. Ankoatr'izay, mandray anjara amin'ny vola amin'ny fananganana trano, ny mpamatsy vola dia mandray ampahany amin'ny tombom-barotra avy amin'ny fivarotana trano. Raha nieritreritra ny hividy trano iray ny mpanjifa dia ho voatanisa ao amin'ny kaontiny mandritra ny 20banka ny tombam-bidiny sy ny tombom-barotra.
Nanomboka ny 1 Janoary 2001. Ny ampahany faharoa amin'ny codexarf tax, izay (andaniny 2220 "fananan'ny hetra") (Andininy 2220 "Ny olom-pirenena izay nividy trano iray dia nahasoa ny fandoavan-trosa amin'ny habetsaky ny vola ao amin'ny trano fividianana trano tsy mihoatra ny 60000 000 roubles. (eo ho eo amin'ny 20000 $). Asami dia midika hoe mikendry ny hamaly ny trosa amin'ny trosa trosa dia avy amin'ny hetra. Ny fampihenana hetra ho an'ity tombontsoa ity dia azo tanterahina mandra-pahatonga azy tanteraka.
Olom-pirenena izay mihatra amin'ny fiaraha-miasa amin'ny fiaraha-miasa mba hanangona vola ary handray anjara amin'ny asa ara-bola sy ara-toekarena ao amin'ny fandaminana, manaova fifanarahana fandraisana anjara, izay mamaritra ny fomba fiasa amin'ny mpampiara-miasa amin'ny fiaraha-miasa sy ny fandraisana Ny fametrahana vola (hazo), ahazoana ny fizarana ny valin'ny taona ara-bola (kitay), ny foto-kevitra momba ny fifanarahana sy ny fomba fiasa amin'ny fomba fanangonana ny fanomezana ho an'ny fividianana fanampiny amin'ny trano. Ny fifanarahana momba ny fomba fiasa ho an'ny fanangonana ny fandraisana anjara dia milaza ny fikasan'ny fety momba ny fotoam-potoana sy ny haben'ny tahiry sy ny fihenam-bidy rehefa mividy trano. Ny ohatry ny ohatra dia hanome ny toe-javatra lehibe amin'ny fividianana trano iray amin'ny trosa (ny fikatsahana ny fandoavam-bola sy ny fiantohana ny trano fonenana) ao amin'ny Commanders Commanders Commanders "DSC-1 sy ny orinasa". Ny haben'ny fandraisana anjara voalohany amin'ny 30% amin'ny fitambaran'ny totalin'ny trano; fandoavam-bola - hatramin'ny 10lono; Ny habetsaky ny fandoavam-bola dia miankina amin'ny fiainana fanompoana sy ny habetsaky ny fandraisana anjara voalohany; Ny tahan'ny zana-bola dia tsy mihoatra ny 10% isan-taona; Ny trano fandraisam-bahiny dia omena ao amin'ny mponina ao Moskoa sy ny faritr'i Moskoa avy amin'ny volon-trano amin'ny volan'ny fiaraha-miasa; Ny famelomana ny mpividy dia voamarina amin'ny fanomezana antontan-taratasy mifandraika amin'izany. Rehefa mandinika ny fividianana trano amin'ny trosa miaraka amin'ny fandoavam-bola dia ny fifanarahana mifanaraka amin'ny fivarotana amin'ny crédit sy ny toky amin'ny trano fonenana, fa ny trano dia natolotry ny fiaraha-miasa mandra-pahatanteraky ny mpividy tanteraka tanteraka amin'ny fifanarahana.
Eny, raha manana fidiram-bola "tsy ofisialy" tsy ofisialy ianao, dia azonao atao ny manome safidy ny tetika "Quasi-mandondona" maromaro. Amin'ny maha-fitsipika azy ireo dia tsy mitovy amin'ny nuansa izy ireo, fa ny hevitra fototra dia: Misafidy trano ny mpanjifa, mandoa ny 50% amin'ny vidiny ary populat. Manaraka, mandoa ny fanakaramana izy, izany hoe ny ampahany tsy voaloa amin'ny vidin'ny trano dia mizara ho 24 volana amin'ny fizarana mitovy. Tahan'ny zana-bola 10-13% isaky ny herinaratra amin'ny vola. Aorian'ny famerenam-bola ny trosa, dia voasarika amin'ny mpanjifa ny trano.
Inona no atao amin'ny modely modely?
Mety ho misalasala, fa ho an'ny mpividy, mbola tiana ny tetika Amerikanina. Farafaharatsiny noho ny antony telo. Voalohany indrindra aloha, azo atao ny mahazo vola vola hahazoana trano rehetra, na dia, ohatra, araka ny safidy SSC, ny safidy dia voafetra amin'ny alàlan'ny biraon'ny boaty fananganana sy fitahirizana. Ny tena vola dia ahafahana mandray anjara amin'ny findramam-bola mba hahazoana trano eny an-tsena, fa tsy amin'ny SSC miorina ary matetika ny vidiny mora foana. Saingy, angamba, ny tombony lehibe indrindra amin'ny dikan-teny amerikanina momba ny findramam-bola trosa. Wmoskow, araka ny efa voatonona, dia navoaka hatramin'ny 10 taona ny fampindramam-bola, ary araka ny tetika SCC, ny mpampindram-bola dia tsy maintsy mandoa ny 3, 5 taona mahery. Tsy ny andraikitra farany ihany koa dia ny zava-misy ihany koa, ny mpampindram-bola dia manan-jo handroaka ny trosany: amin'ny fitiavana am-pitiavana amin'ny fotoana amidy (azo antoka tsara, ny fampindramam-bola) na hahazoana fampindramam-bola amin'ny alàlan'ny fandoavam-bola. (Unas, marina, ny fandidiana toy izany dia tsy fahita firy.) Tsy misy ny SSK momba izany mety hitranga izany: nividy trano iray aho, tsy azo atao ny mivarotra azy io mandra-pandoavana ny trosa rehetra. Na izany aza, na dia eo aza ny lesoka rehetra, ny tetikady fampindramam-bola tsotra ho an'ny ankamaroan'ny mpandray anjara dia mbola tsy takatry ny saina, mora sy mora vidy.Ny eritreritra miafina mafy
Manapa-kevitra ny hahazo trosa trosa, tsara kokoa ny mankasitraka ny fahaizany mialoha. Mba hanaovana izany dia manoro hevitra anao izahay hamaly fanontaniana folo.
iray. Manana vola ampy ve ianao handoavana ny fandraisana anjara voalohany (matetika ny vidin'ny tranobe novidina)?
2. Manana vola ve ianao handrakofana ny vidiny mifandraika amin'ny fividianana fifanakalozana amin'ny fivarotana trano? Ity dia 1,5% ny vidin'ny trano ho an'ny fanamarinana ny fifanekena, ny saram-pisoratana anarana ny fifanarahana amin'ny fifanarahana ao amin'ny GBD, ny vidin'ny banky amin'ny famaranana ny fifanarahana fampindramam-bola sy ny fandoavam-bola amin'ny famaranana Ny fifanarahana fiantohana (ny mpampisambotra amin'ny fandaniany manokana dia tokony hanome antoka ny fiainany sy ny kileman-dry zareo, azo antoka fa mety ho fahaverezan'ny fananana (lohateny) ho an'ny trano iray). Sintana ireo fandoavam-bola ireo dia mety ho 1,5 ka hatramin'ny 5% isan-taona.
3. Manana vola ampy ve ianao amin'ny fitazonana ny haavon'ny fianakaviana ilaina aorian'ny fandoavam-bola isam-bolana mba hamerenany ny trosa sy handoa vola azy? Rehefa dinihina tokoa, ireo fandoavam-bola ireo dia afaka mahatratra 35% amin'ny fitambaran'ny fidiram-bolan'ny fianakaviana cumulative.
efatra. Manana traikefa mitohy mitohy ve ianao ao anatin'ny 2 taona lasa? Aesley dia nanala sy nanapaka ny asa, ahoana no fomba hanazavanao azy ireo?
dimy. Ahoana no ahafahanao manombatombana ny fahamarinan'ny toeranao sy ny fidiram-bolanao ao anatin'ny 5-10 taona ho avy?
6. Moa ve ianao raha toa ka tsy mahita haingana ny asa hafa dia mitady ny iray hafa amin'ny fandoavam-bola tsy ambany noho ny taloha, izany hoe hamerina ny fahaizanao?
7. Efa nampiasa trosa na fampindramam-bola ve ianao ary na naverin'izy ireo tamin'ny fotoana voafetra? Mampiasa carte de crédit ve ianao? Raha lazaina amin'ny teny hafa, manana tantara tsara ve ianao?
Valo. Mandoa serivisy utility, telefaona, herinaratra, sns?
sivy. Manana fananana miovaova na tsy miova ianao (trano hafa, trano misy firenena, sns), izay mety ho fanamafisana fanampiny amin'ny fahakinganao?
10. Azonao atao ve ny manome antoka fanampiny ho an'ny orinasa iray ara-dalàna, toy ny mpampiasa, ny antoka amin'ny banky na ny zavatra tahaka izao?
Diniho raha tsy afaka manatanteraka ny adidinao ianao mba hamerenanao ny trosao ny fampindramam-bola hahazoana ny fividianana trano iray izay nanome anao ny banky dia mety hitaky ny trosa sy ny fandoavanao ny trano fa ny trano izay nampiditra anao mifanaraka amin'ny lalàna ankehitriny dia hamidy, ary ianao sy ny miaina rehetra miaraka aminao dia voaroaka amin'ity trano ity. Eny, na dia aorian'ny fivarotana ny trano fandraisam-bahiny ho an'ny vola azo averina mba hamerenany ny adidy eo ambanin'ny fifanarahana trosa dia tsy ho ampy ny fampindram-bola, ny mpampindram-bola dia mety hanao sazy sy ny fanananao. Ka makà vola amin'ny trosa, tsy matoky ny fahaizana mamerina azy ara-potoana ary feno, somary tsy misy dikany.
Raha voavaly tsara ireo fanontaniana rehetra ireo, dia ho afaka hanombatombana ny haben'ny fampindramam-bola farany azonao ianteherana ianao. Momba ny ankamaroan'ny tranonkala Internet manome fampindramam-bola, misy ny kajy fampindramam-bola an-tserasera, ny fanaovana data amin'ny vola miditra, dia afaka mamaritra ny habetsaky ny vola be indrindra amin'ny vola sy ny vola isam-bolana.
Inona ireo antontan-taratasy ilaina
Ny fomba fiasa amin'ny fahazoana trosa trosa dia sarotra sy lava. Voalohany indrindra, manondro ny fikambanana iray izay manome serivisy toy izany, dia tsy maintsy hameno ny fangatahana fanambarana ho an'ny tranobe trano ianao ary apetaho ny taratasy maro isan-karazany amin'ny alàlan'ny fisian'izany fotoana izany Ao amin'ny lisitry ny mpangataka ho an'io trosa io. Tsara ny lisitry ny antontan-taratasy ary tsy mitovy amin'ny orinasa samihafa. Azo jerena ao amin'ny Internet ihany koa izany.Ny zavatra voalohany dia hadinina dika mitovy ny pasipaoro (rehetra ny pejy), tsy izay misambo-bola ihany, fa koa ny olona rehetra miara-mipetraka aminy, ary koa ireo izay tsy velona raha toa ny vadiny (vady), ray aman-dreny, ny ankizy teny any an-toeran-kafa. Ilaina: kopia ny taratasy fanamarinana momba ny fanendrena ny tsangambato mampindram-bola, ny dika mitovy amin'ilay antontan-taratasy izay fototry ny fisoratana anarana ny trano fonenan'ny mpampindram-bola, ny dika mitovy amin'ny fananganana sy ny hafa. Ankoatr'izay, antontan-taratasy manamafy ny toe-panambadianao, ny fahasalamana ary ny fampahalalana momba ny asa sy ny vola miditra dia takiana. Ilaina ny manome vaovao sy fananana hafa raha misy. Ireo antontan-taratasy hafa dia azo angatahina. Ny teny adihevitra momba ny fangatahana fampiharana dia mazàna manomboka amin'ny 2 herinandro ka hatramin'ny 1 volana. Raha misy fanapahan-kevitra tsara dia hatolotra anao hanangona antontan-taratasy fanampiny amin'ny fidirana amin'ny fifanarahana trosa. Ny lisitry ny lisitr'izy ireo dia homena ny orinasa izay manome trosa.
Tamin'ny tapaky ny volana febroary tamin'ity taona ity, ny lalàna federaly iray dia natsangana tany Rosia, izay nanao fanovana sy fanampiana amin'ny lalàna efa miasa "opripotek". Ankehitriny dia toro-hevitra ny hoe ny "trano fonenana na trano fonenana izay azo ampiasaina amin'ny fampindramam-bola amin'ny banky na ny andrim-panjakana hafa dia heverina ho voaroaka hatramin'ny daty fisoratana anarana amin'ny tompon-tany." Ny fanazavana dia natao amin'ny Andininy faha-54, fiarovana ny mpampindram-bola amin'ny trosa tsy mpiara-miasa na tsy rariny izay manaiky ny fanemorana tsy tapaka amin'ny fandoavam-bola. Ny andrim-panjakana dia afaka nitaky ny fahatanterahany tanteraka ny adidy, fa tsy ny famerenam-bola ny trosa iray ankehitriny. Mangataha trano ho an'ny trano, azo na naorina eo ambanin'ny fifanarahana fampindramam-bola mba hahazoana antoka ny fiverenan'ny banky ny banky, no fototry ny famaranana ny zo hampiasa ny Predger sy ny fianakaviany miaraka amin'ity trano fonenana ity. Ny fanarenana ao amin'ny trano fonenana Mortgage "dia azo atao amin'ny fomba ara-pitsarana sy tsy fantatra." Trano fonenana na trano iray, izay napetraka eo ambanin'ny fifanarahana momba ny findramam-bola ary izay voasintona amin'ny fanarenana, dia ampiharina amin'ny fivarotana avy amin'ny varotra izay natao tamin'ny endrika na ny fifaninanana misokatra. " Ny edisiona vaovao amin'ny andininy faha-2 ao amin'ny andalan-tsoratra 78 dia miaro ny fikambanana mpampindram-bola izay mametraka ny mpikambana ao amin'ny fianakaviany aorian'ny fidirana amin'ny fifanarahana fampindramam-bola tsy misy fanokafana ny trano na ny trano iray raha toa ka ny fanarenana. Ny lahatsoratra ao amin'ny Andininy 78 dia tsy namaha ny hamahana ny olan'ny fandroahana azy ireo.
Ary ny manam-pahefana mpiambina sy mpiambina ankehitriny dia manan-jo hanaiky ny solontenan'ny zaza tsy ampy taona na ny mpianakavy mahay mifindra monina na mifindra any amin'ny fidiram-bolan'ny trano fonenana dia tsy voahitsakitsahana izy ireo raha tsy voahitsakitsaka ny zony ary ny tombontsoan'ny lalàna. Ny fahazoan-dàlana toy izany dia tsy maintsy atolotra ny mpangataka an-tsoratra amin'ny vanim-potoana telo-polo andro, ary ny fandavana ny firenena fanekena dia tsy maintsy mandrisika. Ny mpangataka "dia manan-jo hanohitra ny fanapahan-kevitry ny fiambenana mpiambina sy ny fiambenana ao amin'ny fitsarana."
Ahoana ny fomba hanaovana fifanarahana fampindramam-bola
Mariho fa ny fifanarahana fampindramam-bola, araka ny zava-kanto. 339 ny fehezan-dalàna sivily ny Federasiona Rosiana dia iharan'ny fanamarinana notaridin'ny fanjakana sy ny fisoratana anarana. Ny tsy fanatanterahana ny iray amin'ireo fepetra ireo dia mahatonga azy tsy mety. Toe-javatra mahatakatra amin'ny famaranana ny fifanarahana mialoha ny findramam-bola. Amin'izao fotoana izao dia misy ny tsy fitovian-kevitra sasany amin'ny fangatahan'ny fisoratana anarana amin'ny fanjakana. Soda Party, ny fifanarahana mialoha dia tsy maintsy fehezina amin'ny endrika napetraka ho an'ny fifanekena lehibe (art. 429 ny fehezan-dalàna sivily ny Federasiona Rosiana), ary amin'ny lafiny iray, ny fifanarahana mialoha dia tsy mankany amin'ny tetezamita momba ny zon'ny fananana ary, Araka izany, tsy fifanakalozana trano tena izy, ary noho izany dia tsy mitaky ny fisoratana anarana fanjakana. Saingy tsy misy fisalasalana, ny fifanarahana momba ny trosa mialoha dia iharan'ny fanamarinana notarial tsy manam-petra (Andininy 18, 163.165, 339, 429 GKRF). Rehefa mamarana ny fifanarahana trosa iray, ny fanontaniana momba ny mety hisehoany dia misy ifandraisany amin'ny hetsika fa ny foto-kevitry ny antoka dia mbola tsy novidin'ny mpampindram-bola. Ankehitriny, ny lalàna federaly "Obijotek" dia namela ny antoka ho fanamboarana tsy vita.
Araka ny voalazan'ny andininy 339 GKRF sy ny lahatsoratra momba ny Lawruf 9-felral "opriproek", ao amin'ny fifanarahana momba ny trosa dia tokony tsy maintsy manondro:
- Fety amin'ny fifanekena; Mandritra izany fotoana izany, tsy napetraka manokana fa tsy navela hamarana ny fidiram-bolan'ny trano fonenana ao amin'ny fananan'ny olom-pirenena iray amin'ny alàlan'ny proxy (fehintsoratra faha-74 ao amin'ny Lalàn'i "opripotek") ny fifanarahana.
- Ny adidy nomen'ny trosa, izay manondro ny fiakarany, ny fototry ny fisehoana sy ny vanim-potoana famonoana; Raha miankina amin'ny fifanarahana iray ny adidy dia ilaina ny mamaritra ny antokony, ny daty sy ny toerana fehin-kevitra;
- Tanjona Mortgage: Famaritana ny tanjon'ny trano fonenana, ampy hamantarana azy (anarana, toerana, tanjona, toetra);
- Ny zon'ny findramam-bola amin'ny zavatra an-trano napetraky ny trano sy ny anaran'ny Fahamarinana dia, ny fifanarahana momba ny trosa dia tsy taorian'ny fisoratana anarana ny zon'ny fanjakana (fananana, fitantanana ara-toekarena, fanofana ara-toekarena) amin'ny fananana ambany fanadihadiana;
- Raha voamarina amin'ny findramam-bola ny zon'ny mpampindram-bola, dia tsy maintsy voafaritra;
- fanombanana (lanja) amin'ny tanjona findramam-bola amin'ny teny ara-bola (amin'ny vidin'ny tsena);
- ny fomba fiasa ho fanarenana ny antoka (avy amin'ny fanapahan-kevitry ny fitsarana na ny fanekem-pihavanan'ny antoko);
- Ao amin'ny fifanekena amin'ny fametrahana ny trano, ny tranobe, ny firafitra dia tsy maintsy aseho amin'ny zon'ny filokana amin'ny teti-dratsin'ny tany, ary koa ny fanomezana ny toky amin'ity tranokala ity (ny zon'ny Lease) na ny ampahany ilaina amin'ny fampiasana azy ilay zavatra, satria raha tsy izany dia hoheverina ho tsy manan-kery (art. 340 ny fehezan-dalàna sivily ny Federasiona Rosiana);
- Raha tsy manangana toerana hafa ny fifanarahana, dia mahazo alalana ny hanary ny antoka, ao anatin'izany ny manalavitra sy ny famindrana ny tahiry manaraka, amin'ny faneken'ny Pedice.
Raha toa ny fananana iraisan'ny jeneraly, dia mitaky ny fanekena an-tsoratra ny antoka ao aminy, ary raha ao anatin'ny fananana mizara izany dia tsy takiana io fanekena io (ARTIKELY faha-7 amin'ny Lalàna "opripotek". Ny fanekena ny findramam-bola hita ao amin'ny fananan'ny mpivady, avy amin'ny mpivady hafa, dia tokony hotsaraina (fehintsoratra faha-3 amin'ny Andininy.35 amin'ny Fianakaviana Codecarf). Raha ny toeran'ny findramam-bola dia trano fonenan'ny olom-pirenena tsy ampy taona, voafetra ny olona mahay na tsy manam-petra, dia takiana ny fanekena an-tsoratra mba hanatanterahana ny fiasan'ny fiambenana sy ny fiambenana (p.5 ao amin'ny Andininy "Opriptek") .
Fiantohana ny risika rehetra ary matory tsara
Na dia eo aza ny zava-misy fa ny fenitry ny fiantohana trosa dia manome soso-kevitra ny firaisana sy ny fahasarotany, amin'ny fanazaran-tena, ny mpampindram-bola ary ny orinasa fiantohana no mamaritra ny risika, izay tsy maintsy atokisan'ny mpampindram-bola. Amin'ny maha-fitsipika azy, ny fampindramam-bola trosa dia manana fifanarahana ankapobeny momba ny fiaraha-miasa amin'ny orinasa fiantohana, izay manome serivisy fiantohana feno ho an'ny hetsika findramam-bola. Avy amin'ny lisitr'ireo mety ho risika mety hitranga, ny 3-4 tena ilaina no voafidy. Mandritra izany fotoana izany, mihena ny vidin'ny fiantohana, ary ny serivisy mpiantoka dia tsy mihoatra ny mpampindram-bola fa tsy mihoatra ny 3-5% isaky ny herinaratra amin'ny vola trosa.
Ny hany zavatra tokony hampidirina dia ny fananana ny mpampindram-bola (ohatra, trano). Voarindra avy amin'ny andian-javatra risika mahazatra. Aorian'ny fisehoan-javatra ny hetsika misy antoka, ny andraikitry ny Insurer dia ahitana ny famatsiam-bola amin'ny asa famerenana amin'ny laoniny. Ny fifanarahana fiantohana dia manan-kery mandritra ny vanim-potoanan'ny findramam-bola. Ny mpahazo tombontsoa ao amin'ny fifanarahana dia banky mpampindram-bola. Ny sandan'ny fiantohana dia mitovy amin'ny fampindramam-bola azo amin'ny fahalianana, ary ny fiantohana ny fiantohana dia manodidina ny 0,6-3% amin'ny fampindramam-bola.
Raha amidy ao amin'ny tsena faharoa ny trano, ny fanontaniana momba ny fahadiovan'ny fananana ara-dalàna dia miatrika maranitra manokana. Ny fihainoana ny fanodinana na fanitsakitsahana tsy marina ao amin'ny fizotry ny famerenana dia nofoanana avokoa ary ny banky mpampindram-bola tsy misy fiantraikany tsy misy fiantraikany tsy misy antoka. Ny fiantohana lohateny dia mampitombo ny vidin'ny fampindramam-bola amin'ny alàlan'ny 1%, na dia mety ho ambany ambany (0,5%) ary mihoatra ny 3-3.5%). Rehefa mividy trano "Kilonga" "voalohany", ny risika ny famolavolana diso ny fifanakalozana dia ambany kokoa, fa azo inoana ihany koa. Ny karazana fiantohana mahazatra indrindra amin'ny famaranana ny andraikitra amin'ny fampindramam-bola amin'ny mpampindram-bola. Ny mpanjifa, toa ny tompon'ny trano sy ny olom-pirenena iray, dia tompon'andraikitra amin'ny olom-pirenena hafa (ny mpiara-monina aminy) ho an'ny fahasimbana izay mety hahatonga ny fananany (afo, tondra-drano, sns.).
Ity no trosa Rosiana izao. Ny fampindramam-bola Mortgage dia mbola misy kely. Saingy ny safidy vaovao dia mipoitra tsikelikely, ankasitrahana kokoa ny olom-pirenentsika.