Секој имот на недвижен имот треба да има свој водич документ со кој се потврдува трансакцијата за купување и продажба, Мена, Донација или наследство. Ние кажуваме што да правиме ако документот е изгубен или расипан, како и како да го обнови и да го промени.
Проширувањето на документите се основа за појава на сопственост на еден од методите предвидени со закон, елиминирање - укажуваат на тоа дека овој објект му припаѓа на одредено лице (или неколку луѓе).
Овластувања на сопственикот кои ги решаваат документите
Застапувачките документи го потврдуваат правото да живеат во стан, да го поправат, обнова, но што е најважно - да го продаде домувањето што ви припаѓа на вас. Сопственоста на сопственоста ја презема следната држава сопственост: поседување, употреба, отстранување.
Сопственоста претставува поседување на предметот на недвижен имот, вклучувајќи дека пристапот до домување е забранет од страна на сите освен еден или повеќе сопственици.
Употребата е можна не само во случај на поседување на објектот, туку и во присуство на резолуцијата на сопственикот (или менаџер) на имотот. На пример, кога изнајмувате стан, не станете негов сопственик, туку добивате право да користите некој друг простор за живеење.
Најважно е правото на отстранување на имотот, кој му дава на сопственикот на овластувањето да ја реши понатамошната судбина на имотот што му припаѓа на него (да се даде, продаде и имотот, само способен сопственик, но не и менаџер или привремен корисник). Ако сопственикот е онеспособен, неговите правни претставници можат да бидат опремени со правото на располагање на имот.
Сопствени документи го обезбедуваат сопственикот на способноста за спроведување на нивните десничарски, законски зајакнувачки постоечки физички бариери - ограничување на земјиштето ставени на ограда, ѕидови, врати и замоци за домување
Видови документи за недвижнини
Упатствата вклучуваат договори, акти, сертификати, сертификати за домување кооперативи.Договор за продажба
Таа е изготвена во три еквивалентни примероци. Една од копиите се чува во органот за регистрирање (територијална администрација на Сојузната служба за државна регистрација и катастар), а две - секоја од страните на трансакцијата.
Договор за мерење
Законски го загадува фактот на размена на еден станбени простории до друг. Со нееднаква вредност на предметите, едната страна ја надоместува различната разлика во готовински еквивалент. Ние го привлекуваме вашето внимание на фактот дека информациите за состојбата на идните недвижности во технички пасоши на ОТИ и сертификати за државна регистрација на права треба да бидат идентични.Почитуван договор
Тоа може да биде реално кога една страна пренесува предмет на недвижен имот бесплатно на другата страна веднаш по потпишувањето, или консензуално кога е неопходно да се изврши дефинитивна состојба за подарокот. Многу блиску во смисла на Договор за доживотно задоволство со зависност (изнајмување), кога имотот се претвора во сопственоста на купувачот само по појавата на сегашниот сопственик на куќиштето, но кога купувачот е исполнет, се дава значителен услов од донаторските услови за живеење наведени во документот.
План за приватизација
Планот со примена на несаканата листа на приватизирани сопственост (за акционерски друштва) се издава во локалните власти, чиј орган го вклучува овој вид трансфер на недвижнини.Сертификат за право на наследство (со закон или по волја)
Проценета по 6 месеци. Од датумот на смртта на оставителот. Сопственоста може да се воспостави во договорот за пренос на стан на имотот на граѓаните, или во сертификат за плаќање на уделот (во домувањето и градежната соработка, кооператив на гаража, градинарски партнерства), или во договорот на учество во капиталот во градежништвото.
Ве молиме запомнете: Договорите за учество на инвестиции и капитал во градежништвото се многу блиску до нивната содржина. Во двата случаи, колапсот помеѓу инвеститорот и купувачот не е за одреден предмет, во договорот, обврските на инвеститорот за пренос на просториите во зградата, која е подигната или ќе биде подигната
Покрај тоа, постојат:
- Договор за доделување на правата на побарувањето;
- Договор за обезбедување на експлицитен трансфер од страна на должникот на недвижен имот на доверителот;
- Договор за заеднички активности (или единствен договор за партнерство);
- Резолуција на шефот на Управата за одобрување на Комисијата за пуштање во работа на објектот завршена со изградбата;
- судска одлука (за признавање на имотните права на предметот на недвижен имот);
- десните документи за новоизбраниот објект за недвижнини;
- Проширување на документи за предмет на недовршена конструкција.
Документите мора да се усогласат со законската регулатива во времето на нивната компилација на локацијата на имотот.
Документи - придружници
Документи кои можат да бидат приложени кон главните упатства:
- Договор за дефиницијата (основање) на акции во правото на сопственост на станот (станбена зграда);
- Договор за делот на наследна сопственост;
- Договор за прераспределба на акции во правото на заедничка сопственост на станбена зграда и структура;
- Договор за вистинскиот дел од сопственоста на домот и престанок на сопственоста на сопственоста;
- акт на прифаќање-пренос при купување и продавање (со плаќање на рати);
- Акт на прифаќање и пренос според договорот за инвестирање на станбена изградба (Договор за акции во изградбата на станбена зграда, договор за доделување на правото на барање);
- Договорот за воспоставување на службеност (службеност е правото на ограничена употреба на странец сајт, на пример, кога само преку вашиот сајт можете да одите на генералниот артески добро);
- договор за брак.
Овие документи се секундарни во однос на упатствата.
Ние прогласи сопственост на станот
Апликација за регистрација на сопственоста на стан се доставува до Регистрирањето на органот на локацијата на домувањето. Ќе ви треба:- пасош на апликантот;
- Водич документ, врз основа на кои сте имале право на сопственост на недвижен имот (на пример, сертификат за наследство наследство);
- Технички пасош Стан (стан област, број на соби, ѕидови на ѕидови и преклопување, година изградба), назначен технички инвентар Бирото.
Барањето за регистрација на имотните права е направена директно при доставување документи. Примерокот може да се најде на порталот на јавните услуги, информативниот кабина во МФЦ.
Ако сопствениците се неколку, десните документи за недвижен имот треба да добијат секој од нив.
Документите треба да бидат наведени кој дел е направен на секој сосопственик. Сепак, ова правило не се однесува на сосопствениците - брачни другари, ако станот или други недвижни имот се дели во заедничката сопственост.
Документи за предмет на недовршена конструкција
Проширувањето на документите за објектот на недовршената конструкција во голема мера се однесува на статусот на Земјата на која е изграден објектот. Ова особено важи за земјиштето наменето за лична подружница, ако тие се надвор од населбата. Изградбата на такво земјиште е забранета, така што не можете да ја процесирате структурата, без оглед на степенот на неговото завршување.
Ако категоријата на земјиште е погодна (на пример, за индивидуално домување), но куќата била изградена од сопственикот на Земјата независно, без добивање на дозволи, можете да аплицирате за услугата за регистрација и да го издаде правото на сопственост на недовршената куќа .
Ако правата на парцелата не беа направени, тогаш неопходно е да се добијат сите дозволи кои ја потврдуваат веродостојноста на подигнатите структури, а потоа се применуваат на судот за легализација на градежништвото.
Ние ги обновуваме документите
Ако има оштетување или губење на сертификатот за регистрација за стан, сопственикот на домувањето треба да се примени на телото каде што претходно беше добиениот документот.Ако документите беа издадени до февруари 1998 година, неопходно е да се поврзеш со Одделот за домување за порамнување, каде што се наоѓа недвижниот имот, пополнува барање за враќање на упатствата (копии од сертификат за приватизација) и плаќаат државна такса. Време на извршување - 15 работни дена.
Ако договорот за продажба е изготвен во едноставно пишување (беше дозволено да се направи од јануари 2006 година) без сертификат за нотар, можно е да се контактира со телото каде што е регистриран објектот за недвижнини. Архивите на регистративната служба продавница копии од сите документи пренесени за време на регистрацијата на правата на станот, вклучувајќи го и договорот за продажба.
Во територијалното тело на Федералната служба за регистрација, мора да пополните барање за наплата на документот и да ги наведете причините за губење на сертификатот за регистрација. Дупликат сертификат за регистрација за недвижен имот се издава во рок од 30 дена. Рекорд за издавање на дупликат е направен во еден регистар на правата на недвижностите, а посебна марка "наместо изгубена" е нужно инсталиран на дупликат. На дното на документот за дупликат, се прави натпис за потврда, кој го содржи датумот и причината за издавање дупликат, информации за барателот и други важни информации. Во дупликат сертификатот за регистрација, исто така е потребен број на изгубениот документ и датумот на неговото издавање.
Ако изгубениот договор на станот беше во нотарската канцеларија, сопственикот може да се сврти кон нотар со изјава за загуба. По плаќање услуги, нотарот ќе му даде на апликантот дупликат.
Покрај тоа, можете да ја контактирате втората страна на трансакцијата - купувачот или продавачот на недвижен имот. Ова е особено точно за оние кои стекнале недвижен имот со влегување во трансакција со едноставно пишување помеѓу 1996 и 1998 година, кога е откажан задолжителен нотарски сертификат, а законот за единствена регистрација сè уште не стапил во сила.
Ако е невозможно да се обнови договорот, потребно е да се контактира со ОТИ за да ја потврди својата сопственост на станот. Покрај тоа, информациите може да се добијат во даночната инспекција потврдување на исплата на данок на доход од страна на продавачот на недвижен имот и данок на имот на новиот сопственик на станот.
Изгубениот договор за донација или потврда за наследство може да се врати во органот за регистрација или во нотарската канцеларија, контактирајќи таму со изјава.
Изгубени катастарски или технички документи на недвижниот имот се обновуваат на ОТИ. Ве молиме запомнете: ако поминале повеќе од 5 години од денот на дизајнот на техничкиот или катастарскиот пасош, ќе биде неопходно да се реорганизира техничкиот пасош за домување.
Ако вработените во ОТИ не го најдоа оригиналниот документ или неговите копии во нивните архиви, сопственикот може да поднесе барање до судот со барање за признавање на правото на сопственост на предметот на недвижен имот.
Во загубата или забрзување на документи за недвижен имот, сопственикот мора навремено да ги врати, поднесува барање до истата организација каде што се добиени; Исто така, ќе ви треба пасош или друг документ кој го потврдува идентитетот на апликантот
Што да се обрне внимание
Вработените во агенциите за недвижнини се советуваат да не ја занемарат верификацијата на документите, дури и ако некои сведоштва не се потребни за трансакцијата.
Сертификатот за правото на сопственост може да биде отсутен ако трансакцијата е сторена до 1997 година (пред појавата на комори за регистрација). Сепак, во овој случај, на десниот документ мора да биде регистар печат.
Секогаш споредувајте ги информациите во документите и фактичката состојба: на пример, ако продавачот возел куќа, без да добие дозвола за реконструкција на куќата и без запирање на сопственоста на структурата, трансакцијата нема да може да се спроведе , бидејќи документите за трансакцијата не се подготвени
Обрнете внимание на натпреварите на податоците наведени во десниот документ и лична карта. На пример, имињата на Наталија и Наталија често се збунети, Даниел може да се претвори во Данил, а точките над буквата "ё" мора да бидат напишани или да не пишуваат точно како е наведено во пасошот, Федор и Федор со истата Имињата можат да бидат две различни луѓе.
Ако најдете несогласувања, фокусирајте се на пишување во вашиот пасош. Сите промени мора да се направат на десните документи.
Втората работа што мора да се провери е недостатокот на оптоварувања на правото на употреба и ограничувања на пресметките (кога недвижноста го загрозува Банката или на поединецот или конечните пресметки со продавачот како кога плаќањето плати).
Експлозии можат (и неопходно) да се отстранат, за што е неопходно да се контактираат регионалните власти за правда со документи со кои се потврдува отсуството на оптоварувања. Ова може да биде, на пример, чин на меѓусебни доселеници.
Трето дека треба да ги споредите, ова се броеви - област на домување или заговор, бројот на соби, соби во домот и апартмани. Ако броевите не се совпаѓаат, погледнете го најновиот документ до датумот на издавање. Ако станот е реконструиран или нов сопственик на сопственикот на сопственикот откако постапката за истражување утврди дека нејзината област се разликува од документите наведени во документите, неопходно е да се направат промени во сертификатот за сопственост на недвижен имот, контактирајте го органот за регистрирање со одреден документ Во последните технички карактеристики на домувањето.
Четвртиот документ, кој мора да се научи, е извадок од куќата (образец 9), во кој е посочено колку лица се регистрирани на ова домување, нивната возраст. Ако купите или продавате парцела на која има само јадрото на куќата, треба да добиете екстракт од архива од истата форма.
Безбедносна техника
Недвижниот имот е скап, па вреди да се прават мерки на претпазливост кои значително ќе ги намалат ризиците на сопственикот на станот.
- Чувајте ги упатствата во сигурно место.
- Ако ви требаат документи за недвижен имот за да ги пополните документите (на пример, даночната декларација) или кога станот е прикажан или потенцијален купувач, подобро е да не работите со оригиналите, туку со копии.
- Копиите од документите мора да се направат само во своето присуство (или во присуство на повереник).
- Ако сте ги изгубиле документите (особено ако сте станале жртва на кражба), веднаш мора да го пријавите ова на органот за регистрација и контактирајте ја полицијата со релевантната изјава.
Покрај тоа, неопходно е да се примени на судот со барање за забрана да се спроведат какви било трансакции со недвижности, точниот документ на кој е изгубен или украден. Ова е неопходно за да ги лиши напаѓачите на способноста да се користат изгубени документи во нелегални цели.