Ние кажуваме како да склучиме договор за изнајмување на стан и да собереш соодветна оданочна шема за минимизирање на трошоците, избегнувајте конфликт со законот и не бидете жртва на погреби.
Откако ги слушнав приказните за бескрупулозните станари, разумни сопственици на куќи порано или подоцна дојдоа до одлука за изнајмување домување законски. Со компетентно составен договор за ангажирање или закуп, закупецот не може да ја избегне одговорноста за натопот во станот и непланите долгови, а обидот да се претвори скелето со туѓиот простор за живеење против самите измамници.
Фото: Instagram Omega_group_spb
Собери документи за изнајмување на стан
За правна испорака на станот, куќите или просториите за изнајмување имаат потреба од формален документ - писмен договор помеѓу сопственикот и закупецот. Ако недвижноста е предадена на поединец, договорот е изготвен ако закупот е организација - договорот за закуп. Разликата е во тоа што не е неопходно да се регистрира договорот за вработување, а договорот за закуп повеќе од една година е доставен до Rosreestr во задолжителен.
Фото: Instagram andom_1991
Практиката покажува дека договорот за ангажирање склучен за годината и повеќе, подобар регистер. Од друга страна, склучувањето на долгорочниот договор за вработување ги проширува правата на работодавачот. Ако не му верувате на закупецот, консултирајте се со адвокат како да компајлирате договор, така што тоа не е толкувано толку долгорочно.
При склучувањето на долгорочен договор за ангажирање, семејството со деца може да ги бара проширените права на работодавачот. Фото: Instagram Kompromiss9402
Подготви документи за склучување на договорот за изнајмување или закуп на недвижен имот е најлесниот начин за сопствените сопственици.
Ако никој не е регистриран во станот, ви треба само пасош и документ со кој се потврдува сопственоста на домувањето. Ако го споделите просторот за живеење со некој друг, исто така ќе ви треба извадок од личната сметка.
Фото: Instagram Omega_group_spb
За изнајмување на стан, кој има неколку сопственици, е дозволено само со согласност на сосопствениците, а усвојувањето на општинските домување треба да се координира со скриената. Согласноста е заверена, а со склучување на договорот, сите сопственици на недвижен имот треба да бидат присутни. Подолу во табелата детално се дискутираше за постапката за усогласување на изнајмувањето на станови и соби во публикации.
Фотографија: Instagram rieltor_irina_gan
| Сосопственици на согласност | Согласност на страницата | Согласност на граѓаните регистрирани во станот | Согласност на соседите | |
|---|---|---|---|---|
| Приватизирано домување | +. | - | - | - |
| Општинско сместување | - | +. | +. | - |
| Сподели во приватизиран стан | +. | - | - | - |
| Соба во општинскиот стан | - | +. | +. | - |
| Приватизирана соба во комунални | +. | - | - | +. |
| Ажурирана соба во комунални | - | +. | +. | +. |
Како да направите договор кој ќе работи за вас?
Постапката за донесување договори за вработување и лизинг својства е утврдена со членовите 34 и 35 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Документот е составен во едноставно пишување; Главната работа е јасно и недвосмислено да се поправат правата и обврските на страните во случај на спорот. Договорот мора да содржи:
- детали за сопственикот и закупецот;
- информации за другите сопственици на просторот за живеење;
- податоци за приватизацијата на домувањето;
- време;
- бројот на идните станари;
- месечна претплата за изнајмување;
- Точно време на плаќање и начин на пренос на пари;
- Одговорност за плаќање на комунални услуги (кои и во кој износ врши плаќања);
- Услови за користење на апарати за домаќинство и лични предмети;
- условите за враќање на парите за неплаќање и износот на надомест за предизвикување штета на имотот на давателот;
- резолуција или забрана за содржината на животните во станот;
- Постапката за спроведување на проверки на состојбата на станот;
- Дополнителни договори.
Јасна дистрибуција на комунални плаќања ќе го спаси сопственикот на станот од непријатни изненадувања. Фото: Инстаграм Ограновски
Украсете го времето на посети за проверка на состојбата на станот, инаку може да ве обвинуваат. Фото: Instagram nadezhnyirieltor
Договорот за вработување е приложен кон чинот на добивање на имотот на сопственикот со детален опис на ситуацијата. Врз основа на овој документ, доколку е потребно, можете да докажете дека оштетувањето го применува закупецот.
Потопот во станот нема да се спушти на станарите од рака, ако постои договор за ангажирање со чинот на добивање имот. Фото: Instagram Silana.dance
Законот не го обврзува работодавачот да ги презентира доказите за својата солвентност, меѓутоа, сопственикот има право да бара потврда за приход или извадок од банкарската сметка на закупецот, со цел однапред да ги извади потенцијалните должници. Но, закупецот не е должен да се справи со долговите на другите луѓе, па бидете подготвени да презентираат документи со кои се потврдува дека станот не е поставен и не сте наведени за плаќање на сметки за комунални услуги.
Ние се занимаваме со даноци: како да платите помалку?
Даночниот код на Руската Федерација предвидува не само административна, туку и кривична одговорност за избегнување на плаќањето на даноците на недвижен имот. Најчесто, незадоволните соседи се во улога на информатори на ФТС, па затоа е полесно еднаш годишно да ја предаде декларацијата на даночната инспекција на локацијата на станот отколку да живееме во вечниот страв од Ден.
Фото: Инстаграм Ограновски
Ако сопственикот дејствува како поединец, износот на даночни плаќања се пресметува во форма на 3 ndfl. Регистрацијата на IP е можно да се избере помеѓу три шеми за оданочување: општо, патент или поедноставен. Износот на плаќања се пресметува врз основа на големината на месечната кирија, пропишана во договорот. Во повеќето случаи, поедноставен систем е најповолен - износот на плаќања не надминува 6% од добивката добиени од станот.
Фото: Instagram Ocinkaua
Данокот на недвижности за поединци, по правило, е 13% од приходот добиен од станот во текот на годината. Ако износот на приход од изнајмување на изнајмување во текот на минатиот месец е 10 пати повеќе од минимална плата, стапката се зголемува на 17% од износот на надминување.
Како што можете да видите, недвижен имот за изнајмување данок не е толку страшно, како што изгледа во прв план. Казните и обвиненијата се скапи!
Имате прашања за станот? Проверете го ова видео Водич.