За една година и пол, постојат нови правила за регистрација на правото на градилишта и локации и куќи. Ние кажуваме што се појавија измамнички шеми со нив и како да не стане жртва на измамници.
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Решавањето на споровите за границите на парцелите во судовите веќе долго време станаа вообичаени, соседите често дознаваат кој и кој "заробил" дополнителен метар или на чија земја е ограда. Сепак, тоа се случува вака: недостатокот на информации за границите на станицата беше користена од разни видови измамници.
Нови правила
Информации за присуството (или отсуство) Информации за границите на земјишните парцели може да се добијат од три извори:
- Јавна катастарска карта Објавено на порталот Rosreestra;
- Катастарски пасош (извадок од Државниот катастар на недвижности);
- Со личен контакт на Канцеларијата на приемот на филијалата на Rosreestra или MFC со барање за обезбедување на информации вклучени во Државниот катастар на недвижности.
Кога поставувате земјиште, неопходно е да се запамети дека е можно да го направите преку електронски портал. Сопственикот на страницата ќе мора да се регистрира на порталот, да нарача услуга, да плати за должност и да се појави на назначениот ден до Канцеларијата на Rosreestra или MFC (или ќе може да ја плати оваа дополнителна услуга, да добие електронски документ од пошта или со курир).
Забележете дека листата на документи потребни за регистрација може да варира во зависност од видот на имотот, составот на предметот на сопственоста, регионот во кој се наоѓа.
Ве молиме запомнете: неможноста за идентификување на личноста на жалителот е основа за одбивање да ја прифати апликацијата. Така, постапката за регистрација ги штити земјопоседниците од измамнички обиди за регистрирање на нечиј парцел на нивното име.
Покрај тоа, за да не се "изгуби" при поставувањето на Државниот катастарско сметководство, ниту еден од сопствениците на парцелите, единствена апликација за сите новообразовани области е презентирана на органот за регистрација. Во исто време, сите учесници во вкупниот имот се третираат со изјави - во случај оригиналниот парцела во сопственост на неколку лица.
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Фраметите станаа полесно да живеат?
Извадокот од Egrn, како и сертификатот за сопственост, е доделен на печат печат и потпишан од страна на државниот регистратор, а електронски дигитален потпис е ставен на електронско празнење. Овие средства овозможуваат сигурно за заштита на изјавата и да ја гарантираат неговата автентичност.
Единствената потврда за регистрираната сопственост на имотот е да има евиденција за ова во единствениот државен регистар на недвижен имот. Затоа, неопходно е да се запамети дека документот издаден по активностите за регистрација ги одразува информациите релевантни само во времето на нивното воведување во регистарот.
Сепак, со текот на времето, имотот може да го промени сопственикот, а самиот објект може да подлежи на промени, може да се наметне апсењето. Тоа е причината зошто дупката останува за нечесни продавачи за раката. Никој во изјавата, ниту во доказите за старата промена на примерокот не се рефлектира - ако само овој документ не е примен непосредно пред склучување на трансакцијата. Се разбира, таквиот договор нема да биде дозволено да се регистрираат специјалисти од Rosreestra, но не ги спречува измамниците да примаат, на пример, однапред и да се кријат со пари во непозната насока.
Можно е да се добие екстракт (за разлика од сертификатот), сосема е брзо, неговиот рок на неговото дејство не е ограничен.
Измамнички шеми
Се движи против волја
Следната шема на измама на Земјата е многу популарна: локацијата (најчесто лоцирана на нејасни територија) може "да се движи" од волјата на прекршителите на законот за десетици километри. Во овој случај, купувачот покажува парцела на живописно место, често со испорака на гас и снабдување со вода. И цената на страницата е погодна, едноставно не е купување, но трансакцијата на векот! Сепак, по трансакцијата, може да биде дека сајтот воопшто не е на местото, кое првично беше прикажано и неколку километри од него.Регистрирање на грешки во локацијата на границите на парцелите, ако отфрлањето на областа врз основа на корекција на грешки нема да биде повеќе од 5%, државните регулатори имаат право да ги исполнат независно, без согласност на носителите на авторските права, по 6 месеци од денот известување.
Двојна продажба
Измамниците, исто така, можат да се обидат да го продадат имотот неколку пати. Во овој случај, при склучувањето на повторените трансакции, измамниците ќе се обидат да ги искористат дупливите договори и сертификати за регистрација на сопственост. Се разбира, за успешното завршување на таквата измама, измамите треба да бидат поддршка од официјални лица.
Оваа измамничка шема е можна исклучиво, бидејќи некои сопственици на имот од различни причини не се брза со дизајнот на трансакцијата и регистрацијата на сопственоста.
Ве потсетуваме дека сопственикот на имотот ќе биде признаен од оној кој беше првиот што беше регистриран со сопственоста.
Недостаток на катастарска вредност
Продавачот може да го повика купувачот цената на заговорот што е преценет кон катастар. Со цел потенцијалниот купувач да верува во износот наречен, измамниците користат документи во кои се прикажани неточни координати на објектот, нејзините граници, резултатите од снимањето (геолошки и топографски). Се случува цената на страницата да ја зголеми речиси половина од оваа цена. Пресметката во овој случај е направена дека купувачот веднаш нема да ги изврши мерењата на страницата и да ги провери документите.
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Скриени комуникации
Цената на страницата ќе биде помала ако има скриени комуникации под него под него. Сепак, продавачот е непрофитабилен - изградбата на куќата на таков парцела е невозможна.
Во овој случај, купувачот има лажни документи на топографското и геолошкото снимање на објект, од кој е дека подземниот гас или водоснабдување е отсутно (или подложено на значително растојание од локацијата).
Сложеноста на ситуацијата лежи не само во фактот дека купувачот не сфаќа дека последователно земјата ќе биде несоодветна за изградба. Ако се испостави дека постојат скриени подземни комуникации на сајтот, нејзиниот нов сопственик е казнет и обврзува да ги пренесе комуникациите на свој трошок.
Сопственик непознат
На територијата, чија сопственост не беше документирана (или утврдена само врз основа на таканаречените правни царини), додека сеуште постои на мапата на нашата земја. Стандардно, таквите инциденти се сметаат за припадници на локалните власти.
Со цел да ги објави своите тврдења на страницата, неопходно е да се има документ за докажување на правото на недвижен имот. За да се одржи измама, неопходно е адресата на страницата да не укаже во таков сертификат, но имаше квадрат. И, се разбира, потребен ви е заинтересиран катастарски инженер, кој ќе врши монтирање и ќе даде документ во кој бројот на заговорот и областа останува иста, но ќе биде наведено уште една адреса и координатна обврзувачка точка.
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Пристап до основата
Поседувајќи пристап до базата на податоци катастарски инженери може да дознае кои парцели на територијата на одредено градинарство на градина се неискористени, и затоа е можно да се организираат склучени документи за нив и продавање.Од истите основи можете да добиете информации за кои области не се приватизирани. Scammers ги менува границите на таквите локации, додека се приклучуваат на празните земји.
Втората верзија на истата шема е дека нечистите инженери можат да ги променат границите на сајтот на таков начин што ќе го поминат надвор од границите на Градинарното партнерство. Тоа може да биде релевантно за оние партнерства кои се граничи со руралните населби. Во корист на измамници е да се продаде областа на жителите на селото кои сакаат да зумираат во областа.
Другата страна на проблемот е во тоа што во сите документи, сопствениците на законите ќе бидат напаѓачите на Земјата. Во овој случај, можно е да се врати ситуацијата само на суд. Некои земјопоседници ќе претпочитаат да се ослободат од проблемот имотот, продажба по ниска цена.
Како да се заштити од измамници
Не секогаш, можеме да се спротивставиме на измамници, но постојат некои правила кои ќе им помогнат на сопствениците на недвижнини да се заштитат, како и стандардни алгоритми за однесување во вознемирувачки ситуации.
Прво, неопходно е внимателно да ги зачувате сите документи поврзани со предметот на недвижен имот. Според новите правила, поединечни делови од унифициран државен регистар на недвижен имот, катастарски мапи и сметководствени книги за документи се спроведуваат во електронска форма. Самите регистар сè уште се чуваат во електронска форма, а на хартија.
Ве молиме запомнете: Издавањето на сертификати за државна регистрација на сопственост на хартија не е предвидено, а информациите за регистрација на права ќе бидат потврдени со испуштање од Egrn. Ова значи дека датумот на приемот на празнењето во подготовката на сите операции треба да биде што е можно повеќе.
Второ, секој земјопоседник е препорачлив да се осигура дека границите на нејзината област наведени во документацијата. Неопходно е да се разбере дека само правата на земјиштето се зачувани, кои биле загадени со претходно издадени документи. Затоа, поради промената на правилата на партициите, дизајнот на катастарските документи е неопходен во согласност со новите правила.
Трето, кога се занимава, неопходно е да се одржи посебен преглед на документацијата со адвокати. Особено внимателно разгледајте ги случаите кога трансакцијата се врши во две фази: Прво, договорот за намери е склучен, и само тогаш главниот дел од трансакцијата е направен.
Четврто, инсистирајте на фактот дека самиот избирате нотар за договарање, не треба да се согласите со кандидатурата на продавачот, особено ако склучувањето на трансакцијата е токму овој нотар за вас да наметне особено упорно.
Патем, купувачот може да се однесува на нотарот за совет на состанокот со продавачот. Нотар ќе објасни како ќе се преземе трансакцијата.
Експертите велат дека многу шеми за измама на Земјата можат да бидат откриени дури и пред склучување на прелиминарен договор ако купувачите ќе направат договор во сите правила во присуство и учество на искусен адвокат.
Во согласност со новите правила на катастарското сметководство, копија од планот за состанок, техничкиот план и други документи, врз основа на кои евиденции се доставуваат до унифициран државен регистар на недвижен имот, само носителите на правото или нивните претставници можат да бидат добиени.
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Датуми на документација
Транзицијата кон електронскиот метод на регистрација и интеракција е предодредено дека интерстицијалните планови и анкетата акти ќе бидат спроведени од катастарски инженери во електронска форма. Според новите правила, документите во формат на хартија се издаваат на апликантот само кога тоа е предвидено со договорот.Специјалистите на Rosreestra ќе го информираат апликантот за сите активности преку е-пошта и СМС.
Ве молиме имајте предвид дека од 1 јануари 2018 невозможно е да се справи со парцела, чии граници не се воспоставени во согласност со законот, така што сите сопственици на Земјата мора да се преземат за да добијат релевантни документи.
Времето на усвојувањето на документите во Rosreestra е:
- Седум работни дена - за државна регистрација на права;
- пет работни дена - за катастарско сметководство;
- Десет работни дена - за постапката за истовремена регистрација на права и катастарско сметководство;
- Три работни дена - регистрација на нотарски договор, сопственост врз основа на сертификат за наследство.
- Еден работен ден - при поднесување на документи во електронска форма.
Ве молиме запомнете: ако документите се пренесуваат преку MFC, сите времиња треба да се зголемат за два дена.
Претходно, контроверзните прашања поврзани со автентичноста на потписите во чинот на координација на границите на локацијата, присуството на договорените граници, точноста на објавувањето на податоците на границите може да се провери независно - сега е неопходно да се контактира со судот.
Катастарска карта
Јавна катастарска картичка, која Rosreestrom води од 2010 година, ќе помогне да се научи не само катастарскиот број на имотот, туку и неговиот статус; Земјиште категорија и видот на дозволената употреба; доделена адреса; Катастарски квартал, област и област област; Областа беше ставена и нејзината катастарска вредност; Датум на регистрација. Покрај тоа, на мапата можете да најдете информации за она што катастарскиот инженер работел со заговор.
Така, јавна картичка може да помогне во изборот на првични информации за објектот што имате намера да купите или изнајмите.
