При купувањето стан, куќа или земјиште може да се врати во дел од средствата во висина на платениот данок на доход. Одбивањето е поканет да го помине работодавачот или преку даночната инспекција
Фото: Легија-медиуми
Ако, кога се купуваат куќи за купопродажба, користените парични средства, купувачот има право да смета на две даночни одбивања: главниот и хипотека процент.
Заеднички одбиток
Одбивањето на имот е враќање на трошоците (без оглед на нивниот период на ограничување): за стекнување и изградба на станови; Да се купи земјиште заговор со куќа се наоѓа на неа или да се изгради куќа; да плаќаат камата на целни (хипотекарни) кредити; За поправка на станот, ако инвеститорот го продаде без завршна обработка.
Општото одбивање нема право да ги бара оние кои веќе добиле или стекнале станови во меѓусебно зависни лица (брачен другар, родители, браќа / сестри, работодавачи), бидејќи целта на таквата трансакција е само наплата. Одбивањето може да го добие не само сопственикот, туку и неговиот брачен другар ако станот или куќата е купен во брак, со сопственикот поради која било причина не го искористи своето неотуѓиво право.
Покрај тоа, одбивањето се потпира на родител на малолетникот (ко-сопственик) на домување (исто така, под услов прво претходно да не добие даночен надоместок). Законот предвидува враќање на личните средства на купувачот. Тоа е, одбивањето не се однесува на капиталот на мајчинството, плаќањата од федералните и локалните буџети (на пример, ако надомест за домување оштетување како резултат на природна катастрофа или стан е добиен под програмата за помош на големите семејства) , средства доделени од страна на работодавачот.
Треба да се напомене дека бројката се користи за да се одреди големината на одбивањето, што е наведено во договорот за продажба. Затоа, во документите е поволно да се укаже на сегашниот износ на трансакцијата. Ако куповната цена е потценета, таа ќе се намали и одземе.
Фото: Легија-медиуми
Враќање на средствата
Главната одбивка кога купување на стан во хипотека е обезбедена од страна на ПП. 3 стр. 1 уметност. 220 од Даночниот законик на Руската Федерација. Всушност, и легално, малку се разликува од одбивање при купување без вклучување на домашните фондови. Максималната големина на компензација е 2 милиони рубли. Враќањето е предмет на 13% од износот, односно во овој случај, 260 илјади рубли. Правото на одбивање се јавува по добивањето на акт на добивање на станот (кога се купува според договорот за учество на капиталот) или потврда за регистрација на имот (купување и продажба).Документите до даночната инспекција можат да достават до крајот на годината (даночен период) кога се појави правото на надомест. Во прилог на главната одбивка, церебралниот може да смета на враќање на дел (13%) проценти платени на хипотека за заем (стр. 4 од став 1 од чл. 220 од Даночниот законик на Руската Федерација). Треба да се има на ум дека одбивањето не е обезбедено од плаќања на главниот долг, имено од надоместокот за користење на минерални суровини (проценти).
Правото да се врати хипотекарниот интерес се случува истовремено со правото на главното одбивање. Доколку заемот е издаден порано од годината, беше добиена потврда за сопственост (или акт на трансфери и пренос на пренос), тогаш претходно платени проценти на хипотекарни плаќања, исто така, може да бидат вклучени во одбивањето. Максималната износ од одбивање е 3 милиони рубли, тоа би требало да се врати на 390 илјади рубли. Тоа е, при купување станови, износот на одбивање на кредитен интерес често го надминува враќањето на главната одбивка.
Целен кредит
Враќањето на средствата се потпира не само кога куќиштето се купува со користење на хипотека, туку и при користење на целниот заем (ставови 4 од став 1 од чл. 220 од Даночниот законик на Руската Федерација и писмото на Министерството за финансии на рускиот Федерација од 19.06.2014 бр. 03-04-07 / 29416).
Ако предизвикот е обезбеден, на пример, работодавачот и во договорот е посочено дека износот е наменет за стекнување или изградба на станови, можете да добиете даночен одбиток за кредитен интерес. Неопходно е да се обрне внимание на датумот на приемот на заемот. Всушност, не постојат ограничувања за времето на распаѓање на одбивањето, но данокот на доход ќе може да се врати не повеќе од три години, а способноста да се добие надомест за процентот платен се појави само по 2014 година
Покрај тоа, постојат законски ограничувања поврзани со големината и составот на одбивање.
Значи, ако домувањето беше купено порано од 2008 година, компензацијата достигнува 1 милион рубли. При купување на стан во хипотека пред 1 јануари 2014 година, данок на доход за исплата на хипотека интерес се враќа со целосен износ, без ограничувања. Ако имотот е купен по 1 јануари 2014 година со користење на хипотекарни фондови, тогаш 3 милиони рубли се ограничени на одбивање.
Конечно, според писмото на Министерството за финансии на Руската Федерација од 16 декември 2014 година бр. 03-04-05 / 64922, враќањето на средствата за платени хипотекарни проценти не е поврзано со главниот одбиток. Така, сопственикот има способност да го издаде главното одбивање на еден предмет на недвижен имот и да се врати во интерес на друг. На пример, ако станот е купен со помош на заем за потрошувачки цели, можете да добиете одбивање на сопственост за вашите сопствени пари потрошени за купување, но нема да можете да го користите одбивањето на позајмените средства и процент.
Фото: Легија-медиуми
Годишни плаќања
Одбивањето не може веднаш да се плати целосно, но е поделено на неколку даночни периоди. Во текот на годината, износот на надоместокот е еквивалентен на износот наведен во буџетот како данок на доход (13% од платите). Така, ако приходот што се плаќа приход е помалку одбиток, данокот ќе се врати за неколку години.Да речеме, заработувајќи во 2016 година Според даночната декларација од 500 илјади рубли, сте купиле стан за 4 милиони рубли. Данок на доход изнесуваше 65 илјади рубли, и одбивање - 260 илјади рубли. Директно за 2016 година, тоа ќе биде можно да се добие надомест само на 65 илјади рубли, а останатите 195 илјади рубли. Ќе бидат вратени во следните години пропорционално на износот на заработувачката.
Забележете дека не е неопходно истовремено да поднесете барање за главна и одбивање на кредитниот интерес ако износот на првиот сѐ уште не е исцрпен. По целосната исплата на главниот одбиток, правејќи информации за плаќањето на камата и обезбедување на релевантни документи, купувачот на недвижности има право да смета на добивање на вториот дел од надоместокот.
Пакет на документи
Со цел да се поврзеш со даночната служба или на работодавачот за враќање на средствата, неопходно е да се соберат пакет документи со кои се потврдува купувањето на стан со помош на готовински капитал и правење месечни исплати за покривање на заемот.
Имајте на ум дека копии од сите референци мора однапред да бидат сигурни. Во исто време, најтешката фаза на регистрација на документи се смета за пополнување на 3-NDFL декларацијата, како и поврзани апликации за даночна пријава и дистрибуција на одбивање. Колку повеќе го исполни пакетот за даночната инспекција, толку побрзо е направено одбивање.
Храна и верификација
Собраните документи мора да бидат префрлени на инспекцијата лично или да испраќаат по пошта. Во првиот случај, специјалист за даночна служба ќе ги провери во присуство на жалителот и веднаш укажува на оние моменти кои треба да бидат финализирани. Сепак, оваа опција има минус - даночниот инспектор може да бара дополнителни референци дека сопственикот на домување не е должен да достави кога се однесуваат помалку. Во исто време, процесот на обработка ќе биде одложен, бидејќи официјално не е одбиен да поднесе жалба во текот на документите (оваа одлука е лесна за жалба, бидејќи пакетот што го бара законот е обезбеден), но даночниот одбиток нема да биде почнуваат да се извршуваат.
Пред да испратите документи по пошта, треба да ги направите инвентар. Недостаток на овој метод е да се направи без личен контакт на даночната инспекција, во иднина може да изгубите повеќе сили и средства. Впрочем, само по проверка на даночната служба, ќе биде можно да се открие дали сè е во ред со документите. Ако откриваат некои неточности или грешки, по добивањето на писмено одбивање (со показател за причините), исто така ќе мора повторно да го примени целиот пакет.
Разгледувањето на документите трае околу 2-3 месеци. Во процесот на нивно верификација на барателот, има право да го повика даночниот инспекторат за да се разјаснат контроверзните моменти или да побараат дополнителни референци. По инспекцијата на даночните власти во рок од десет работни дена се должни да испратат писмено известување за резултатите и одлуката (плаќање или одбивање да се одземе). Ако апликацијата е одобрена, тогаш во рок од еден месец од денот на доставувањето на пријавата, даночниот инспекторат треба да го преведе износот на одбивање на сметката, чии детали беа наведени при контактирање. Патем, за да заштедите време, даночните инспектори не се секогаш испратени известување за резултатите од инспекцијата, и честопати тие веднаш го преведуваат износот на сметката. Одбивањето да се обезбеди одбивање може да се обжали на суд.
Фото: Легија-медиуми
Софистицирано одбивање
Сите трошоци на брачниот другар се сметаат за чести. Стандардно, износот се дистрибуира во еднакви акции. Брачните другари имаат право на годишно ниво да ги менуваат пропорциите во кои се наведени средствата што се вратени на нив. До 1 јануари 2014 година, намалување на процентот на хипотека беше дистрибуирана во истиот процент како главната. По овој датум, процентуалниот надоместок се плаќа одделно, така што брачните другари имаат право да го делат во други работи, што исто така треба да се забележи во изјавата за даночниот инспекторат.Ако домувањето му припаѓа на еден од брачните другари, сопственикот има право да го добие целото одбивање (во овој случај не е потребна изјава). Друга опција е исто така можна. Значи, парите можат да се поделат помеѓу брачните другари, одредувајќи го договорот во изјава за распределбата на одбивање. Кога брачниот другар, во чиј имот е недвижен имот, веќе почна да ги враќа средствата, вториот брачен другар има право да контактира со даночната служба за редистрибуција на не-готовиот одбиток.
Ве молиме запомнете: ако еден од брачните другари веднаш не ги искористи, тој ќе може подоцна да го добие. На пример, тоа е релевантно ако станот стекнат во брак и еден од брачните другари е на породилно отсуство за грижа за децата.
Документи за одбивање на данокот
- Оригиналниот пасош или заменлив документ и нејзината заверена копија (не е вклучена во листата на задолжителни документи, но во многу даночни инспекции не е неопходно да се направи без него).
- Оригинална даночна декларација во форма на 3SNDFL.
- Помош на приход во форма 2štl (треба помош од сите седишта услуга).
- Апликација за враќање на данокот со детали за резултатот на кој треба да се наведат парите.
- Договорот за заем, во согласност со кој Банката обезбедува заем за безбедноста на недвижниот имот.
- Екстракт на сметката преземена од процентот на кредитна организација годишно.
- Inn ž- индивидуалниот број на даночниот обврзник (ако барателот нема сертификат за регистрација во даночниот орган; за да го научат гостилницата на порталот gosuslugi.ru или на веб-страницата на Федералната услуга за даночна служба.NALOG.RU/ inn-dy.do).
- Апликација за дефинирање на акции (ако станот стекнат во заеднички имот), копија од бракот сертификат (ако домување е купена од страна на брачните другари).
- Копии од платните документи кои го потврдуваат плаќањето на заемот, но тие не можат да се обезбедат, упатувајќи се на писмото на федералната даночна служба на Русија од 23.10.2012 бр. EF-4-3 / 19630 (доволно референца од банката платен процент).