Подарок со право на потсетување

Трансакцијата во која донаторот ги пренесува припадноста на припадноста на имотот без трошоци, се смета за еден од највисокото и тешкото трајно. Граѓанското право, заштитата на интересите и партиите во трансакцијата и трети лица, обезбедува способност да го откаже подарокот или да го признае договорот за донација неважечки.

Традиционално, станот на станот е едностран договор, само желбата на сопственикот е неопходно да се даде на имотот бесплатно, но надарени да се откажат од подарок.

Дај го невозможно

Законот строго предвидува дека во некои случаи донацијата е невозможна. Прво, родителот или старателот (законски застапник) нема право да даде стан во име на најмалку 14 години или онеспособено одделение (Дел 1 од чл. 575 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Второ, вработен во органите за старателство и старателство, образовна организација, медицинска институција нема право да земе стан од лице кое е на третман или воспитување (дел 2 од чл. 575 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Трето, на државните или вработените на општините им е забрането да добијат стан како надомест за извршената услуга или работа (Дел 3 од чл. 575 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Ако овие барања се повредени, трансакцијата е поништена, што ќе доведе до враќање на недвижен имот на донаторот.

Имотот кој е во заеднички имот може да биде подарок само со согласност на сите сопственици. Донаторот има право да го овласти претставникот да склучи договор за донација во свое име, но полномошното да направи трансакција ќе биде неважечка ако документот не е свесен за познатиот и не наведениот недвижен имот.

Кога станот е добиен според договорот за донација, луѓето кои живеат во него можат да бидат напишани само преку судот. Ако новиот сопственик има застапници на документи, судот ќе го однесе настрана. Потешкотии ќе се појават ако малолетни деца кои немаат друг дом се регистрирани во станот

Договорниот однос

Почитуван договор, во согласност со чл. 574 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација е составен во едноставно пишување. Истото правило важи и за трансакции со недвижнини. Бидете внимателни: во дарот на дел од станот, документот мора да биде заверена од нотар. Во случај на неусогласеност со формата, договорот се смета за неважечки, односно да се даде недвижен имот "со зборови" е невозможно. Државната регистрација на договорот не е потребна, но легализира пренесување на правата на станот од еден сопственик на друг е потребно. Информациите за новиот сопственик може да се пренесат не само на Одделот за Росрестра, туку и до мултифункционалниот центар на државната служба.

Се разбира, не може да има идентични договори, но некои елементи се потребни за сите документи: местото и времето на склучување на трансакцијата; Информации за Donoritel и свеста (F. I. O., датуми на раѓање, регистарски адреси на местото на живеење, податоци за пасош); Информации за предметот на договорот (адреса, подот, Метра, број на соби во станот); Индикација за време на трансфер на недвижен имот (тоа не значи дека станот се пренесува по смртта на донаторот, бидејќи таквата состојба автоматски го откажува дејството на договорот).

За државна регистрација на преносот на имотните права, ќе бидат потребни следниве документи: нацрт-договор; Идентични картички донатор и надарени; прием на плаќање на должност; Катастарски пасош на станот (ако не се чини дека е во служба за регистрација).

Договорот за донации е лесен за дизајнирање, не бара задолжителна нотаризација и дополнителни трошоци. Покрај тоа, имотот веднаш се движи кон надарени - не е неопходно да се чека државната регистрација на трансферот на сопственост (за разлика од продажбата). Значи, потпишаниот договор ќе биде признаен како валиден, дури и ако донаторот починал пред регистрација.

Сепак, договорот за донации овозможува да се избегнат законски утврдени ограничувања за компензациони трансакции на отуѓување на недвижен имот, и затоа може да се користи за измама. На пример, ако сопственикот сака да го заобиколи законот дека кога го продаде учеството на станот, неопходно е прво да го понудиме на други сопственици, имотот е доволен за да даде (според документите, се разбира). Во исто време, таков договор ќе им помогне на оние кои одлучија да продадат удел на легитимен начин, но се сретнаа со опозицијата од сосопствениците.

Треба да се напомене дека Договорот за донации е безусловно, односно донаторот нема право да наметне товар на пренесениот имот на оптоварувања во своја корист или во корист на трети лица. Ова значи дека станот не може да се даде, да речеме, за ветувањето да се вози стариот сосед во филмовите.

Донацијата на станот е законски еквивалентно на примање на приход, и затоа новиот сопственик мора да плати данок од 13% од вредноста на имотот. Оваа одредба не важи за декларацијата на станот со блиски роднини, како што се децата, родителите, бабите и дедото

Основи за спор

Почитуван договор може да биде оспорен ако постојат темели за сомневање: во својата форма (усогласеност со правните формалности во дизајнот); капацитет или правен капацитет на донаторот, како и свеста за суштината на она што се случува; Намерата на страните да го испратат имотот на доброволна основа. Подетајте ги сите основи подетално.

Договорот за донации е дозволено да се заклучи усно ако цената на подарокот не надминува 3 илјади рубли. Како резултат на тоа, договорот за донација мора да биде украсено пишување. Ако е повреден неговата форма и редот на потпишувањето (член 168 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација (член 168 од Граѓанскиот законик), трансакцијата не е регистрирана, трансакцијата се смета за занемарлива (неважечка). Во овој случај, станот сеуште е во сопственост на донаторот.

Следната група темели за оспорување на трансакцијата му припаѓа на донаторот. Договорот може да биде напишан:

Ако лежи со еден од сосопствениците на имотот без согласност на други сопственици (на пример, мажот не обезбедил писмен, заверена од нотарската согласност на неговата сопруга за дарот на детето на детето или дел);

потпиша малолетник (под 18 години);

Учесникот на трансакцијата е признаен како неспособен или не го разбира значењето на своите постапки (на пример, беше во состојба на алкохол или наркотична интоксикација). Врз основа на тоа, договорите за донација склучени од страна на стари лица може да бидат оспорени;

Таа заклучува претставник на донаторот со прокси, чија форма не е забележана (објектот на недвижен имот не е именуван или истекот на истекот или истекот на рокот на полномошното). Многу е важно надарените знаеја дека донаторот не е овластен да се занимава, но зеде подарок. Инаку, тој честопати беше погрешен, и не би било можно да се оспори договорот.

Друга група на основи за предизвикување се однесува на склучувањето на договорот. Прво на сите, донацијата може да се преправа или имагинарна кога тие го покриваат купувањето. Во овој случај, донаторот најчесто не ја разбира суштината на трансакцијата, е погрешен поради возраста или состојбата на менталното здравје. Исто така е можно дека договорот е под влијание на сила, принуда, конкретен животен стил или елементарната измама (неопходно е да се обезбедат докази за сила или психолошки притисок врз донаторот, членови на неговото семејство, роднини кои се блиску до него).

Покрај тоа, донаторот (или заинтересираните трети лица) може да го оспори договорот ако новиот сопственик не се грижи за добиениот недвижен имот. Акциите на надарените треба јасно да укажат на однесување на небрежност кон подарок, како и заканата од стан (на пример, подметнување пожар на имотот, несоодветна содржина на инженерските комуникации).

Конечно, ако надарениот починал, поранешниот сопственик може да побара да го врати презентираниот имот (и да не го пренесе на наследниците кои умреле). Сепак, ова барање е легално само ако е предвидено со условите на договорот, инаку инарот нема причина да бара спротивната транзиција на сопственоста на стан.

Сите во судот

Заинтересираното лице (вклучувајќи ги и не-учеството во трансакцијата) може да го оспори договорот за донација на станот во судот. За да се поднесе жалба до судот, неопходно е да се направи тужба во која треба да се одрази околностите на склучувањето на договорот за донација, треба да се рефлектира деталите за потврдувањето на трансакцијата на документи. Не само копии од документот со кој се потврдува идентитетот на барателот (пасош), туку и копии од договорот за донација, документи за стан, како и собрани докази (писма, фотографии, сертификати од агенции за спроведување на законот и здравствени установи, ако Тепањето или страната е забележана дека трансакциите биле под влијание на супстанции за пенење, протоколи за испрашување и изјави во полицијата, потврдата за смртта е сакана итн.). Барањето може да се направи независно или прибегнување кон помош на професионални адвокати.

Учесник во трансакцијата, неговиот овластен или правен застапник мора да поднесе барање до судот. По проучувањето на материјалите, ќе се назначи судска седница, според резултатите од кои договорот е признаен како неважечки или, напротив, има правна сила. Во првиот случај, станот повторно ќе оди во сопственоста на донаторот, но тоа ќе биде обвинет за обврска да ги надомести сите средства што се трошат управувани во станот за време на периодот на сопственост.

Страните на трансакцијата може да го откажат договорот за донација за 3 години од почетокот на неговото дејствување. Ако тврдењето става трета страна, терминот е 10 години од моментот кога тужителот дознал за транзицијата на имотните права. Ако трансакцијата се врши под влијание на насилство или закани, тужителот има 1 година за да го признае донираниот неважечки

Присутен или се врзува?

Споредете го договорот за донација и волјата, која исто така е од бесплатна природа и е суштински еднострана (види табела).

Значи, заветот има предност во однос на Договорот за донација само во однос на приватноста. Ако во одреден момент, оставарот сакал да ја промени одлуката, тој не е должен да ги извести наследниците. Сепак, трошоците за извршување на имотот за наследници е многу повисока отколку за надарени, покрај тоа, тие не се толку добро заштитени со закон, како втора.

Алтернативна историја

Ако поради некоја причина не сте задоволни со опцијата на куќата на станот, ниту склучувањето на трансакцијата за купување и продажба, ниту дизајнот на волјата, постои друг начин. Можете да го префрлите станот на нов сопственик, добивајќи наместо не само (или не толку) пари, туку и, на пример, сите услуги. Станува збор за договор за спасител (изнајмување). Во таков случај, примателот на киријата го поминува плаќачот на имотот на имотот, и тој се обврзува периодично да му плати средства или да обезбеди помош во природна форма (производи, лекови, облека итн.) За време на животниот век на животниот век на Поранешен сопственик. Законодавството предвидува неколку услови кои служат како вид на осигурување за Х-зракот. Прво, дури и ако според договорот, исплатувачот на изнајмување веднаш станува сопственик на имотот, располага со нив (што е, да го продаде, инхибира, разменува, предаде) може исклучиво со согласност на поранешниот сопственик. Второ, примателот на киријата има право да го раскине договорот ако исплатувачот ги прекршува условите на Договорот за живот (праведност вреди да се напомене дека бескрупулозните редови често се користат од оваа прерогатива со цел да се зголеми износот на плаќања или подобрување на животните услови). Трето, дури и ако имотот префрлен на исплатувачот ќе биде уништен, на пример, како резултат на природна катастрофа, тој нема право да престане да плаќа кирија или да го напушти обезбедувањето на природна помош.

	Донација	Волја
Објект на донација или завет	Само имотот што е на располагање Во времето на донација	Можете да го одредите имотот што ќе се појави на оставителот во иднина (на пример, приход во распоредување)
Моментот на пренос на имот на имотот	За време на склучувањето на договорот	По смртта на оставителот. И до оваа точка, оставителот е одговорен за содржината на неговиот имот, плаќа за даноци и така натаму.
Дали е можно да се откаже од дел од имотот?	И наследство, а подарокот е направен целосно. Сите можни оптоварувања (долгови, сервисери итн.) Се движат кон новиот сопственик со имотот. Можете да добиете подарок во станот, и во товарот до него долгови за комунални плаќања за неколку години
Можете ли да го промените поранешниот сопственик на донираниот / посета стан?	Прекинувањето на договорот е можно само Во исклучителни случаи (на пример, Ако надарените злосторства во однос на донаторот)	Завет може да се промени, Не ги известува наследниците
Слобода на отстранување имот	Примената сопственост може да ги отстрани по нивна дискреција, без да го земе предвид мислењето на донаторот или за остартаторот (освен ако не е поинаку определено со договорот)
Национален данок	2000 рубли. (државна должност за регистрација на пренос на сопственост); 500 Бришење. За нотарски проект на трансакцијата	Место за остартатор - 100 рубли. За документот документ нотар. Резервникот плаќа надомест од 300 рубли. За отворање на пликот и објавувањето на заветот, како и данок (наследници на првата фаза, како и мајчин браќа и сестри - 0,3% од цената на наследството; Други Резервникот - 0,6%). Плус државна лиценца За регистрација на сопственост
Способност за оспорување	Може да се оспори во голем број случаи утврдени со закон	Задолжителни наследници наведени во Законот (на пример, членови на лица со посебни потреби или релативно способни поради болести) се подобни за дел од наследството, без оглед на притворот
Дали е можно да се даде / да се нарече имотот на малолетник?	Нема ограничувања	Сите активности за влез во наследството на малолетно лице мора да направат Неговиот законски застапник. Ако последен нема да ја исполни оваа должност, тогаш несовршениот може да го изгуби наследството