BeareMont: Нови правила

Експертите веруваат дека околу една третина од куќите во нашата земја имаат потреба од итна голема ремонт. Станбената фондација постепено ветрови и бара инвестиции, но речиси е невозможно да се спроведе ремонт на сметка на државата. Затоа, беше развиена и спроведена програма за кофинансирање на големи поправки на зградите.

Фото: Легија-медиуми

Државата е подготвена да плати до 95% од цената на ремонт, под услов преостанатиот дел од износот на сопствениците на домување да собере самостојно.

ПОПРАВКА - Колку во овој збор!

Европската практика на планирање на градот е заснована на одобрување дека државата не е толку богата со цел да изгради нови домови, па затоа е неопходно да се реконструираат и модернизираат старите. Со оглед на неповолните трендови во економијата, руските државни носители, очигледно, одлучија да усвојат позитивно странско искуство.

Ремонт на станбена зграда вклучува елиминација на дефекти на истрошени структурни елементи (вклучувајќи го и нивното закрепнување или замена) со цел да се подобрат оперативните карактеристики. Поправка може да биде целосна и селективна. Ако се планира да се поправи целата куќа, сопствениците и станарите на домување можат да понудат откривање за време на работа. Сепак, денес, со цел да се спасат станарите, тие не заминуваат, но се изведуваат во постепена поправка. Единствена страна, жителите не треба да ги спакуваат работите, да се преселат во некоја непозната област, да се грижат за безбедноста на преостанатиот имот. Солидна страна, во текот на врвот, тие ќе мора да бидат на должност во станот за време на работата. Селективниот ремонт најчесто влијае на истиот тип на делови, како што се фасади и покрив. Обично работата е финансирана од државата и локалните власти во рамките на целните програми.

Бидејќи одговорноста на сопствениците за содржината на домување е загарантирана со законодавство за граѓанско и домување, се предвидени две опции за финансирање на големи поправки. Првата - целосна исплата на сметка на сопствениците (на проценката, пропорција на станбена површина). Вториот е кофинансирање (главниот дел од средствата ја доделува државната корпорација "Фондација за реформа на реформата на домувањето и комуналните услуги", сопствениците и станарите на домување плаќаат околу 5% од проценетите трошоци, износот на придонесот е пропорционален со учеството на вкупната сопственост).

Кој плаќа придонеси за ремонт?

Должноста на сопствениците на станбени простории да ги сноси трошоците за големи поправки се зацртани на законодавно ниво. Станарите на општинските станови не се сопственици, тие само уживаат во домувањето, така што тие се изземени од плаќање придонес кон ремонт.

Оние кои купуваат станови со помош на хипотекарен заем не добиваат сертификати за сопственост на целосна исплата на износот на кредитот, но исто така даваат придонеси за ремонт. Бидејќи станот припаѓа на Банката на доверителот само формално, и всушност го поседува заемопримачот, товарот на имотот мора да го носи купувачот. Како резултат на тоа, дури и "нецелосни" сопственици на домување се обврзани да плаќаат придонеси, иако ова барање не е законски загарантирано. Сопствениците на просториите во станбена зграда признаена како итна и предмет на уривање се официјално ослободени од обврската да плаќаат придонеси за ремонт. Истото важи и за сопствениците на апартмани во зграда лоцирана на копнен заговор, кој одлучи да ги отстрани државните или општинските потреби.

Слушање на отстранување на земјиште заговор, регионалниот оператор е должен да ги плати сопствениците на просториите на средствата од капиталот поправки фонд пропорционално на износот на придонеси (вклучувајќи ги и претходните сопственици на становите). Во исто време, сопствениците го задржуваат правото да добијат откупни цени за домување направени.

Според статистичките податоци, по воведувањето на придонес во ремонтните услуги за домување во Москва се зголеми за 41%, во регионите, растот се движеше од 5 до 16%. Кодексот за домување на Руската Федерација предвидува мерки за поддршка на сопствениците на станови со ниски приходи при донесување придонеси за ремонт. Таквите сопственици може да бидат обезбедени со субвенција за домување и комунални услуги.

Нијанси на постапката

Закон на 25 декември 2012 година N 271-FZ (ревизија на 2015 година), кои го сменија Кодексот за домување на Руската Федерација и голем број други активности на законодавството за домување, го консолидираа механизмот за ремонт на станбен фонд на планираниот начин.

За да се иницира постапка за ремонт, неопходно е да се донесе одлука за Собранието на сопствениците за учество во програмата за кофинансирање, одобри листа на работи и проценки. Очигледно, ќе потрае долго време за да се подготват овие документи: треба да ја процените состојбата на куќата, да ја одредите потребната работа, да ги пресметате нивните трошоци и цената на материјалите. Затоа, треба однапред да се подготви за Генералното собрание, по спроведување на анкета на станарите и да добие фундаментална согласност за однесување на ремонт. Секоја експертиза е прилично скапа, така што треба да потрошите пари од општиот дом само ако сопствениците се подготвени да го поправат домувањето.

Посебен персонал на станбена зграда, која раководната компанија се отвора во една од банките (нивната листа ја одобри централната банка на Руската Федерација), не само за акумулирање на средствата. Куќа сметки мора да бидат осигурани, а парите поставени на нив е индексирана со инфлација. Кривичниот законик на барање на станарите е должен да го надополни специјалистот за ремонт со помош на собрани од 2005 година.

Како општо правило, одлуката е донесена со просто мнозинство од учесниците на состанокот. Ако треба да ја одобрите желбата на сопствениците на домување за реконструкција на зградата (вклучително и со неговото проширување или надградба), изгради економски објекти, поправка или пренесување на употребата на заеднички имот, за да се воведе ограничување на употребата на локалната област, тогаш Треба да постигнете најмалку две третини од вкупниот број на сопственици на гласови.

На ист начин (две третини од гласовите), најважното прашање на состанокот е решено - каде што ќе се акумулираат средствата. Законот предвидува две опции: трансфер на пари на регионалниот оператор (државното претпријатие создадено во секој предмет специјално за управување со средствата на ремонт) или ставен на посебна сметка во банката (нивната листа ја утврдува државата).

Носењето на домувањето го одредува претставниците на ОТИ по редоследот на друштвото за управување, што не може да спроведе испит за многу години. Затоа, според експертите, вистинскиот број на куќи кои бараат ремонт, приближно двапати наведените

Регионалниот оператор ќе спроведе ремонт на сите куќи во согласност со планот, кој ќе ги развие локалните власти. (Регистри на згради кои бараат поправка се во општ пристап, така што секој жител може да научи како куќата се движи во долга задача.) Сепак, во овој случај, сопствениците на станови плаќаат за себе, и "за тој човек", и дали Тие ќе бидат поправени - големо прашање. Ако сопствениците на станови донесоа одлука да отворат посебна сметка, тогаш самите имаат право да го одредат времето на работата. Во исто време, барањето за поправка на згради основани од страна на локалните власти не е догма, згора на тоа, жителите самостојно го одредуваат износот на придонесите (и брзо можат да ги акумулираат потребните 5% од средствата) и одлучуваат за потребата за а брза работа. Поправка ќе биде извршена од страна на компанијата за управување или која било друга градежна организација. Парите од посебната намена во банката (тие ќе управуваат со HOA) го наведува изведувачот само по потпишувањето на чинот на прифаќање на работата.

Бидете внимателни: Ако сопствениците на становите не ја дефинирале локацијата за складирање, парите се испраќаат стандардно до Регионалниот фонд. Денес, жителите се само околу 6% од куќите во Москва одлучи за тоа кој управува собрани со собрани средства; Во регионите, ситуацијата е уште недопублична.

Специјална сметка

Позитивни

- Периодот на ремонт зависи исклучиво од иницијативата на сопствениците.

- Можете да овозможите дополнителна работа на листата.

- Големината на придонесите е одредена од страна на сопствениците на станови.

minuses

- Се плаќа посебна услуга во банката.

- Заемот земен со недостаток на средства ќе мора да ги плати сопствениците на становите.

- дополнителни трошоци за сметководствено известување, создавањето и работата на Ревизорската комисија, организацијата на интеракција со властите.

Муабет свинче банка

Одлуката на сопствениците за формирање на Фондот на посебна сметка се доставува до записникот од состанокот заедно со информации за висината на месечниот придонес, листата на услуги и (или) работи и времето на поправка на Заедничка сопственост во станбена зграда (сите индикатори мора да бидат во корелација со планираната регионална програма за ремонт). Покрај тоа, документите укажуваат на сопственикот на специјалист (регионален оператор, партнерство на сопствениците на станови, домување или друга специјализирана кооператива) и банката во која ќе бидат отворени посебни совети. Влезот на Фондацијата РЕГОУЛ водопади: месечни придонеси на сопствениците на просториите; камата исплатена од сопствениците на домување за лишување од придонеси; Интерес, кој се акумулира кредитна организација за користење на готовина на посебна сметка (Дел 1 од член 170 LCD). Со одлука на сопствениците на станови или членови на партнерството на сопствениците на домување во Фондот на капитални поправки, можно е да се испратат приходи од трансферот на користење на заеднички имот во станбена зграда (на пример, приходи од сместување за рекламирање Градење, изнајмување на не-станбени простории), како и TCZH (Да речеме, приходи од економска активност). Минималниот придонес воспоставување на предметот на Руската Федерација. Сопствениците можат на генералниот состанок да се договорат за зголемување (но не за намалување!) Од оваа сума.

Ако станарите не одлучиле за учество во програмата Ремонт, но платени придонеси (без да се разгледа плаќањето), тогаш овие средства прво спаѓаат во општиот фонд, а потоа се дистрибуираат за поправка во согласност со планот одобрен од страна на локалните власти

Регионалните власти одлучуваат за минималниот придонес до 1 октомври, пред следниот тригодишен период на имплементација на програмата Ремонт. Износот на придонесот (во рубли) се одредува со стапка од 1m2 вкупна површина во сопственост на сопственикот на станот. Со цел да се пресмета месечната исплата за ремонт, треба да го размножите минималниот износ на придонес во вкупната површина во сопственост на закупецот. Ако редот дојде да се поправи, а средствата не е доволно, HOA може да потрае заем до Банката под гаранција на Регионалниот фонд. Во исто време, специјалниот персонал ќе оди во управувањето со регионалниот оператор додека не се плати износот на ремонт.

Регионални оператори

Позитивни

- Активностите на операторот се контролирани од страна на државата (вклучувајќи ги и натпреварите и аукциите за привлекување на изведувачи).

- Ако средствата не се доволни, кредитирањето нема да им треба.

- Не се обезбедени дополнителни придонеси за забрзување.

minuses

- Сите придонеси одат на една заедничка сметка, не постои диференцијација дома.

- HOA нема да може самостојно да го избере изведувачот и да го одреди износот на работата.

- Редоследот на поправка на куќата формира локални извршни органи.

Што ќе потрошите пари?

Средствата на капиталните поправки може да се користат за плаќање на услуги и (или) работат на поправка на заеднички имот во станбена зграда; да ги исплати кредитите, заемите, добиени и користени за плаќање услуги и работи; за плаќање на интерес за користење на заеми или заеми; Да плати за трошоци за добивање на гаранции и гаранции за заеми и заеми. Сепак, Домување законик обезбедува одредени ограничувања за користење на средствата. Овој дел од Фондацијата, кој е формиран поради минималните придонеси на сопствениците на просториите, може да се потроши исклучиво за да плати за утврдената листа на услуги и ремонт работи, за да ги отплати кредитите и кредитите кои се добиени за вршење на работа и плати интерес.

Дозволете ни да дадеме листа на услуги и работи кои можат да се платат на сметка на минималните придонеси:

- поправка на домашни инженеринг системи, опрема за лифт, покриви (вклучувајќи реорганизација на не-проветрени во вентилирани), изградба на продавници на покривот, поправка на заедничката сопственост на станбена зграда, основа на зградата;

- изолација и поправка на фасадата;

- Инсталација на колективни (генерални) инструменти за сметководство за потрошувачка на ресурси, како и контрола и контрола на јазли (на пример, топлинска енергија).

Дополнителната листа на услуги и работи, кои исто така можат да се платат на сметка на минималниот придонес, се зацртани. Оттука листата го вклучува развојот на проектната документација (доколку е потребно); испитување на дизајнот и проценка документација; Истражување на енергијата на зградата; Развој на технички инвентар и сертификација на станбена зграда. Покрај тоа, одлучувајќи за капитални поправки, сопствениците имаат право да обезбедат замена на оние елементи на заеднички имот кои сè уште не се проширени, но се застарени морално.

Сопствениците на станови во новата зграда, исто така, одземаат придонеси за ремонт, така што со текот на времето за да може да ја закрпи инженерската опрема за ликвидација, покриви и фасади. Значи, тие исто така треба да отворат посебна сметка за акумулација на готовина

Иако не е сосема јасно колку точно ќе се спроведе програмата на ремонт. Додека претседателите на Хоа се скептични: за контрола на целокупниот фонд е речиси невозможен. Но, не е неопходно да се напуштат главните поправки, бидејќи сите еднакви ќе бидат примени и такси ќе мора да платат. Затоа, се препорачува да се објаснат на општите состаноци дека собраните пари треба да бидат вклучени во специјалниот совет, дешифрирање операции на кои може да се побара од кој било сопственик на станови.