Земјата дома

Сакате да организирате паркинг или да изградите игралиште во близина на мулти-стан станбена зграда? Основна состојба - локалното земјиште мора да се приватизира

Една страна, по приватизацијата на локалната област, жителите ќе можат да донесуваат одлуки за неговата употреба (проширување на паркирањето, промена на оградата, да се скрши цветна градина). Од друга страна, сопствениците на просториите во станбена зграда ќе бидат обврзани да ги плаќаат трошоците за содржината на имотот пропорционално на неговиот удел во правото на заеднички имот.

Куќа и во близина на него

Куќата област е наменета за сместување и одржување на една или повеќе станбени објекти, како и сите сродни структури на техничка и економска природа (котли, електрични трафостаници, гаражи). Како општо правило, заговорот му припаѓа на една или повеќе куќи, а не дел (стан, блок на станови, влез, подот) дури и многу голема зграда. Покрај тоа, фактот за одредување на набавната област во планираните проектни документи не е еквивалентно на ограничување на правото на пристап до оваа територија за жителите на други куќи, иако врз основа на општата одлука на сопствениците може да биде, на пример , е затворен со ограда.

При планирањето на областите за примање, треба да се земат предвид сите барања: социјални, санитарни, хигиенски, естетски, урбанистичко планирање и други, вклучително и противпожарни пожари. Димензиите на страницата се одредуваат со посебните одредби на прописите за градење на државата, земајќи ги предвид фактичката област и развојот на соседството, четвртина.

Влезот на локалната област може да вклучува области на земјиште под станбени објекти (куќа), настрана, тротоари и пасуси, како и нејзините социјални компоненти (на пример, паркинзи, игралишта). Сепак, сопствениците на сопствениците на домување во станбена зграда нема да носат парцели (дискови, квадрати, инженерски комуникации, кабелски мрежи), кои во согласност со став 12 од чл. 85 Земјиште Кодекс на Руската Федерација не е предмет на отуѓување од имотот на општината.

Иако Министерството за правда на Руската Федерација и објаснува дека државната регистрација е конкретно потврдена, односно не е задолжително, локалното земјиште мора да биде приватизирано. Оваа постапка е бесплатна, доволно е да се соберат пакет документи, а потоа да ги префрлите на услугата "еден прозорец"

Легален статус

Заедно со правото на користење на територијата, станарите добиваат голем број на одговорности за нејзината санитарна содржина и подобрување. Услугите во содржината на општата сопственост на станбена зграда обезбедува компанија за управување, таа е одговорна за квалитетот на работата. HOA под условите на договорот има право да ја провери обемот, квалитетот и зачестеноста на услугите и работата, да бара од одговорните лица за елиминирање на идентификуваните дефекти и да ја потврди комплетноста и навременоста на нивната елиминација. Ако сопствениците на станбени простории се незадоволни од квалитетот на услугата, тие имаат право да бараат намалување на одборот. Во фактот на обезбедување на услуги на несоодветен квалитет, чинот е изготвен. Барањето за промена на износот на Одборот треба да биде испратена во писмена форма (или направена орално) во рок од 6 месеци по соодветното прекршување и е нужно регистрирано од страна на службеникот на друштвото за управување.

Уживајте во нередното локално подрачје е забрането со закон. Уметност. 7.1 од Кодексот на Руската Федерација за административни прекршоци предвидува изметнување на парична казна од пет до десет минимални плати за користење на земјиштето без украсени документи за објавување на документи

Граници

Заплетот под станбена зграда од локалните власти. Ако техничките прописи за организација на територии, сместување, проектирање, изградба и работење на згради, згради, структури, структури и градежништво не се поделени во парцели, тогаш границите на вторите се воспоставени во подготовката на проекти и интеракти. Проекти одобруваат по јавни сослушувања со одлука на раководителот на локалната администрација на општината (урбана област).

Како општо правило на границата на земјишните парцели (ги вклучуваат сите објекти кои се дел од недвижниот имот, како и влезовите и пасусите на нив) се инсталирани на "црвени" линии, култура на соседните области (ако се достапни) и патување, природно Границите, периметарот на главниот инженерски инженеринг -Transport комуникации, освен ако, се разбира, барањата за урбанистичко планирање не се водат поинаку.

Кога составот на локалната територија вклучува објекти од општо користење на соседството (детско, физичко образование, спортски основи и структури, низи на зелени насади IDR.), Тие можат да бидат префрлени на имотот на сопствениците на просториите во стан Градење само под услов правото на користење на овие објекти.

Пресметката на регулаторните димензии на земјишните парцели се спроведува според методологијата одобрена од редот на Министерството за нации, Руската Федерација, но во пракса таа е диктирана од особеностите на областа и постоечкиот развој. Кога се пресметува, вкупната површина на просториите во станбена зграда и специфичен фиксен индикатор по квадратен метар за домување се зема предвид (под влијание на поплавата на зградата). Вистинските граници на локалната област се фиксираат во техничкиот пасош на зградата.

Ако областа на парцелата е помала од регулаторните големини и не може да се зголеми поради сродни територии, границите ќе бидат утврдени всушност. Широката област може да се пренесе на сопствениците на станови на надоместлива основа во постојана или привремена употреба, но не може да се користи како независен објект.

Сопствениците на домување немаат право да го продадат својот удел како заеднички имот на железничката област, на пример, сосед или неовластено лице

Решение на состанокот

За приватизација на локалната област, согласност на сопствениците на домување. Во согласност со Кодексот за домување на Руската Федерација, секој сопственик на станот во куќата има право да иницира со општ состанок на партнерството. Датумот и времето обично се координираат со Одборот на Хоа, сите одлуки се донесуваат со просто мнозинство гласови. Одлуката се смета за легална, ако состанокот учествувал на состанокот или нивните претставници со повеќе од половина од вкупниот број гласови.

Сепак, се согласувам дека на Генералното собрание на станарите е исклучително тешко да се обезбеди кворум. Впрочем, неопходно е не само да се додели погодно за сите времиња, туку и да се најде пространа соба. Тоа е причината зошто состаноците најчесто се вршат не во полно работно време, туку во форма на кореспонденција - со квартален бајпас со потпишување на протоколот за состанок. Зголемувањето е ознака на формуларот во кој се одржа состанокот.

Ако одлуката за приватизација на заговорот ќе биде направена, ќе бидат потребни следниве документи:

- изјава на лицето овластено од Собранието, за формирање на парцела;

- дијаграм на дистрибуцијата на сопствениците на акциите на просториите за општ имот во станбена зграда;

- копии од известувања за состанокот за формирање на парцела, како и листа на регистрација на сопственици или нивните претставници кои учествувале на настанот;

- полномошно на претставници на сопствениците на просториите, украсени во согласност со постапката утврдена со закон;

- писмени одлуки на сопствениците на апартмани за формирање на парцела;

Протокол на Генералното собрание за формирање на парцела.

Како да се организира сопственоста на локалната територија во Москва

Чекор 1. Спроведување на генерален состанок на сопствениците на просториите во куќата за донесување одлука за дизајнот на страницата.

Чекор 2. Слушање на позитивно решение - изборот на лице овластено да се примени на релевантните органи со изјава за формирање на локацијата и стекнување на правата на него.

Чекор 3. Изработка на протокол, правна консолидација на одлуката.

Чекор 4. Апел до Одделот за земјишни ресурси со изјава за пренос на парцела под станбена зграда воопшто заеднички имот.

Чекор 5. Постапката за истражување на земјиштето, поставување на катастарски записи.

Чекор 6. Правна регистрација на транзицијата на локалната област воопшто споделен имот.

Чекор 7. Државна регистрација на правата на целокупната сопственост.

Ние го привлекуваме вашето внимание: ако страницата веќе ја положила постапката на текст, на истиот состанок вреди да се одлучи за промена на назначувањето на голем број територии. На пример, можете да го зголемите бројот на места за паркирање, откако избегате од пешачката зона во близина на влезот (во рамките на разумните граници, се разбира) или организирајте спортско поле со симулатори наместо следниот тревник.

Исто така, неопходно е да се подготви изјава за пренос на земјиште под станбена зграда во вкупната сопственост на акции на сопствениците на просториите (став 5, 6 од чл. 36 од Земјиштето на Руската Федерација) и контактирајте со Организацијата за доживувања за Земјиште работа.

Овластеното лице мора да поднесе изјава за формирање на земјиште за парнизација или локалната самоуправа, која се наоѓа на повеќе-станбена зграда.

Границите на земјишните парцели на кои станбени згради се наоѓаат во процесот на подготовка на проекти за планирање и интервјуирање на територии. По донесувањето на јавната расправа, проектите се одобрени од страна на раководителот на локалната администрација. Трошоците се покриени од буџетот на градот

Конечен договор

Последните две фази останаа на долг пат на приватизација на јавната територија. Веднаш штом ќе се формира земјиштето и се става на катастарски записи, органот за локална управна служба одлучува за пренесување на општ заеднички имот. Таквата одлука може да се издаде со посебен управен акт на органот, или документите едноставно се пренесуваат на државна регистрација на сопственост. Всушност, функционерите не даваат дозвола, но само го наведуваат фактот на транзицијата на земјиштето за сопствениците на имотот на становите.

Конечно, мора да се регистрира правото на вкупна сопственост на акции. Оваа постапка мора да се изврши за да се избегнат слични дејства од странските луѓе. Овластеното лице апелира до Канцеларијата на Федералната служба за регистрација за државната регистрација на правото на општата имотот Диксицеси за земјата.

Влезот на законот што произлегува од Законот е направен во единствениот државен регистар на права на недвижен имот и трансакции со него (USRP). Врз основа на федералниот закон "за државна регистрација на права на недвижен имот и трансакции со него" бара следниве документи:

- изјава за државна регистрација на правото на заедничка сопственост (за секој предмет на општ недвижен имот);

- документ со кој се потврдуваат овластувањата на претставникот на сопствениците;

- потврда за плаќање на државната должност;

- информации за сопствениците и просториите кои им припаѓаат;

- Упатства за општа недвижност;

- Технички пасош дома.