Тежок стан

Секој Realtor добро знае дека некои станови се многу тешко да се продаде. Меѓу најпроблематичните трансакции - купување и продажба на станови, еден од чии сопственици е дете. Размислете кои карактеристики на работењето со таква недвижност

Секој Realtor добро знае дека некои станови се многу тешко да се продаде. Меѓу најпроблематичните трансакции - купување и продажба на станови, еден од чии сопственици е дете. Размислете кои карактеристики на работењето со таква недвижност

При вршењето на повеќето операции со стан, од кои се наоѓаат сопствениците или сосопствениците кои се деца, невозможно е да се направи без учество на органите за старателство и старателство. Нивните специјалисти проверуваат дали правата на детето биле повредени по завршувањето на трансакцијата и се согласуваат со работењето на недвижен имот или одбиваат. Оваа шема е едноставна и разбирлива. Властите за старателство се повикуваат да вршат благородна задача: не дозволувајќи да ги прекршат малолетниците во домувањето и нормалниот живот. Сепак, постои едно нешто: персоналот на овие тела донесува одлука врз основа на нивната внатрешна осуда. Adociurent, во кој ќе бидат снимени сите еквивалентни и нееднакви опции за сместување на домувањето, не постои. Така, дознај дали да се направи договор, родителите и децата можат само по жалба до органите за старателство и старателство.

Ако детето не е сопственик на станот, но само регистрирано во него, не е неопходно да се добие дозвола од старателството. Но, ако се утврди дека малолетно лице всушност е лишено од родителска грижа или кога се занимава со неговите права, договорот за продажба може да биде оспорен за 3 години

Детски права

Согласноста на органите за старателство и старателство е неопходна во трансакциите што доведуваат до намалување на учеството на недвижниот имот, единствениот сопственик или сопственикот на дел од кој е малолетник. Тие вклучуваат:

- купување и продажба;

- донација;

- секундарен имот;

- испорака или изнајмување, слободна употреба;

- размена;

- одбивање на повластеното купување на удел;

- Одделение за имот;

- Одбивање на наследство;

- Изолација на уделот на имотот на малолетно лице.

Според руското законодавство, доаѓа на возраст од 18 години. Возрастниците ги користат своите права во целост, сосема е независна кога склучуваат трансакции (се разбира, ова не важи за оние лица чиј правен капацитет е ограничен поради нивната ментална болест (ментално растројство).

"Кошмар" Realtor е малолетник, односно деца на возраст под 18 години. Помлади малолетници (под под 14 години) имаат право да управуваат со сопствените кадри, да направат мали трансакции со домаќинствата. Сите други законски значајни акции вршат правни претставници на детето (родителите, посвоителите, старателите - за деца под 14 години). Без виза за легитимен претставник на трансакцијата, извршена од страна на детето, од правна точка на бескорисни.

Високи малолетници (на возраст од 14-18 години) уживаат во многу поголема слобода: тие можат самостојно да располагаат со лични примања (на пример, стипендии, такса), правење банкарски депозити и да ги користат по сопствена дискреција, како и да ги извршуваат властите на Работа на науката, литературата или уметноста, пронајдоците или на друг начин заштитени со законот на својата интелектуална активност. Покрај тоа, малолетниците на возраст од 14 години и постари имаат право да го пријават документите, влегувајќи во договор (сепак, писмената согласност на родителите или доверителите треба да се добијат за второто).

Постојат исклучоци: малолетниците можат да бидат способни да ги исполнат своите права во целост до 18 години, ако органите за старателство (во некои случаи - судот) одлучија за нивната еманципација (признавањето е целосно способно да се постигне мнозинство). Ова може да се случи ако детето на возраст од 16 години и постарите работи под договор за вработување или со согласност на родителите (доверители) ангажирани во претприемништвото, или во брак. Одлуката ја донесуваат органите за старателство. Сепак, постои значителна состојба: и двајцата родители (или правни претставници) мора да се согласат, инаку го признаваат детето еманципирано во судот.

Ако органите за старателство усвоија позитивна одлука за еманципација, малолетникот добива целосен капацитет, односно правото самостојно да врши трансакции (и соодветно, да одговори на сопствените обврски). Во овој случај, не е потребна дозвола за склучување на трансакција со недвижнини, а родителите нема да можат да влијаат на тоа како детето ќе управува со имотот што му припаѓа на него.

За да се добие согласност на Комисијата со домување, потребно е лично присуство на таткото и мајката во одделот за старателство. Дури и ако бракот е прекинат или еден од родителите е регистриран на друга адреса, и двете мора да напишат изјава

Подготовка на документи

Да се ​​направат трансакции (купување и продажба, донација, менија, распределба на акции) со недвижен имот, еден од сопствениците или единствениот сопственик на кој е дете, неопходно е да се подготват следните документи:

- Изјавата на родителите на органите за старателство и старателство со барање за прифаќање на трансакцијата (ако нема родители, неопходно е да се достави документ со кој се потврдува ова, како што е сертификатот за смртта, судската одлука за одземање на родителските права или препознавајќи го родителот што недостасува);

- барање за давање согласност за склучување на трансакција на малолетник кој учествува во него на возраст од 14 години и постари;

- потврдите на сите сопственици на возрасни кои учествуваат во трансакцијата, дека тие се согласуваат да учествуваат во детето во недвижности;

- сертификат (сертификат) за раѓање на дете (деца) или пасош (оние кои веќе биле 14 години);

- документи со кои се потврдува сопственоста на сите станбени простории кои учествуваат во трансакцијата (потврда за сопственост на живеалиштето, договорот за размена, купување и продажба, потврда за наследство со закон);

- ОТИ сертификати за трошоците за станбени простории кои учествуваат во трансакцијата (посебен сертификат за секој објект);

- План за експлицирање и кат (ако купите куќа, - катастарски план) на сите објекти;

- Оригинални изјави од куќите за сите станбени простории вклучени во трансакцијата;

- изјави за статусот на финансиски и лични сметки за сите станбени простории вклучени во трансакцијата;

- Сертификати од ERC на отсуство на долг на комунални плаќања на сите станбени простории кои учествуваат во трансакцијата (присуството на овие референци не е неопходно, но само во случај подобро да се складира - за да се добијат такви документи не е премногу проблематично) .

Ако малолетникот е сопственик, но е регистриран на друга адреса, неопходно е да се обезбеди извадок од куќата на местото на нејзината регистрација, како и документи со кои се потврдува дека трансакцијата извршена со станот е од корист за детето. Еден од најважните документи е изјава на родителите, кои се пренесуваат директно до органите за старателство и старателство. Горенаведеното е пример за таква апликација. Размислете: Примени на органите за старателство и старателство само во присуство на комплетен сет на оригинални книги. Многу е важно да не ги пропуштате роковите: апликацијата (како и другите менаџерски документи) важи 1 месец. Во исто време, потписите се стави во присуство на претставници на органите за старателство и старателство. Aishche е една важна точка: теоретски, крајниот рок за доставување документи може да се продолжи, но причините за одложување мора да бидат почитувани. Ктаков не го вклучува истекот на роковите на акцијата поднесена до разгледување на документите или времето на депонирањето на станот, како и сите усни или писмени договори меѓу страните.

Листата на документи не е предмет на експанзија, но во некои случаи специјалистите на органите за старателство можат да го намалат. Според агентите, терминот за склучување на трансакција за купување и продажба со стан, кој има помал сопственик или сосопственик, се зголемува околу 2 недели (овој пат потребен е од органите за старателство за да ги потврдат поднесените документи).

Сопствениците на станот во кои се регистрирани децата, мора да бидат присутни на склучување на трансакцијата во нотарот - не можат да испратат законски застапник

Домување Аритметичар

Со одлучувањето да се согласиме со договорот за недвижнини или одбивање, вработените во старателство и старателство тела се водени од правилото "Можно е подобро, тоа е невозможно". Ова значи дека параметрите на новото домување на малолетникот не треба да бидат полоши од претходниот. Сепак, треба да знаете дека две опции за толкување на ова правило се можни: строго аритметиката (повеќе од неколку метри Исто така на локацијата, достапноста на основните комуникации, посебна просторија за дете, степенот на развој на инфраструктурата).

Екстремни случаи, специјалисти за органите за старателство користат аритметички метод, врз основа на фактот дека како резултат на трансакцијата, вредноста на имотот на детето не треба да се намалува. Ова значи дека малолетникот ќе биде во сопственост на друг стан или удел во станот, еквивалент на оној што е во неговото продавање домување.

Кога се користи квалитативна верзија на евалуацијата на трансакцијата, многу повеќе параметри сметаат од областа на собата, депозитот на униформниот сопственик. Затоа, ако родителите сакаат да го променат градот стан во пространа куќа во селото, тие ќе мора да ги убедат органите за старателство дека децата ќе бидат обезбедени со исто ниво на удобност што беше во градот.

Размислете за неколку примери на домување аритметика.

Дво-соба стан промена во една соба. Ситуацијата е комплексна: Јасно е дека не е можно да се направи еднаква размена, дури и ако бројот на квадратни метри по дете-ко-був ќе биде повеќе во еднособен стан отколку во старите домување. Одлуката е: малолетникот станува единствен сопственик на новиот стан (во договорот за продажба, детето ќе биде наведено како единствен купувач). Алтернатива: Детето добива компензација во форма на учество во друго домување (на пример, на дедо и баба) или во форма на готовински депозит во висина на учеството на малолетникот во станот што се продава. Придонесот на банката треба да се отвори во името на детето, но тој ќе може да го користи, само достигнувајќи 18 години.

Го менуваме правливиот град во селото. Од станот во кој секоја од децата нема посебна просторија, семејството се движи во селска куќа. Најблиското училиште се наоѓа во соседната населба. Властите за старателство и старателство најверојатно ќе склучат договор за да направат трансакција. Причината е оддалеченоста на училиштето или можното влошување на квалитетот на образованието. Сепак, постои излез од оваа ситуација: Оценувањето на квалитетот на образованието ќе помогне, на пример, статистички податоци за бројот на медалисти и дипломирани студенти на училиштата добиени од универзитети, како и бројот на наставници - лауреати на разни премии во педагошкиот тим на образовната институција. Ако планирате да предавате дете дома, размислете: Вработените во органите на старателство со големо неподготвеност се согласуваат со ова, со право верувајќи дека детето мора да се дружи во тимот (ако домашното учење не се должи на медицинските проститутки).

Речиси еднаква размена . Овој случај се претпоставува дека помалите права не се повредени. Сепак, дури и со еднаква молитва, станот може да има потполно за разлика од планирањето, и со истата вкупна површина - разни простории за живеење и различен распоред. Единственото право решение е да се земе најдобрата соба на детето.

Набавка на станови во хипотека за заем (стан со кауција). За да пронајдете излез од свесно небесната ситуација, треба да се согласите за депонирањето на станот во кој детето е регистрирано, со старателство и старателство. Покрај тоа, кога дизајнирате договор, нотарот ќе испрати барање, без разлика дали депозитот е договорен. Покрај тоа, може да се побара дополнителни информации за договорот, што ќе им овозможи на специјалистите на органите за старателство целосно да ја проценат ситуацијата (дали ќе се плати заемот, без разлика дали детето ќе остане без покрив над главата) и ќе го забрза Одлуката.

Купувачи и продавачи

Искусни агентите ги советуваат купувачите да дознаат кој е правен застапник на малолетникот и кој дава согласност на трансакцијата. Најдобрата опција е дете кое живее со своите родители, просперитетно семејство. Во овој случај нема причина да се бараат правни претставници.

Но, можеби ќе треба да се соочиш со ситуацијата кога таткото и / или мајката на сопственикот на детето е лишен од родителски права, осудени за затворање, страдаат од ментално растројство, нивната локација е непозната или умреле. Во случај на интересите на детето и старателството.

Апликацијата треба да се размислува за тоа како да го убеди купувачот да почека додека трансакцијата со старателството не се координира. Треба да се запомни дека чесноста е најдобрата политика. Купувачот веднаш мора да предупреди дека тајмингот на операцијата со недвижен имот малку ќе се зголеми. Треба однапред да собирате документи - ова ќе помогне да се намали времето за подготовка за трансакцијата. Extravard: Запомнете дека органите за старателство се следат само за усогласеност со правата на децата, но не ја проверуваат правната чистота на трансакцијата и точноста на дизајнот на документите.