Инвентар за земјиште

Катастарските записи се потребни не само за да се знае точно каде и колку сајтови се избрани, туку и за да бидат на територијата доделени за индивидуална станови, а растенијата не се појавија, а на територите на техничките цели, Dapcishers не беа засадени грмушки.

За вообичаените сопственици на земјишни парцели, на кои се изградени летни колиби и селски куќи, првите два вида земјиште за одржување на земјиштето се релевантни. Тие можат да се направат не повеќе од пет примероци, но не помалку од две. Сепак, може да се појави некоја конфузија: до март 2008 година. Имаше катастарски план на земјиштето (КПЗУ), што е еквивалентно на современиот катастарски пасош, но не и катастарскиот план на територијата. Така, катастарските планови на земјиште постепено треба да се заменат со катастарски пасоши. Катастарскиот пасош се состои од четири дела: Б1, со главните карактеристики на локацијата; Б2 - дијаграм или цртеж на страницата; Б3 (информации вклучува информации за делови и вендентии на страницата, доколку ги има); Б4, што е план на делови од парцелата ако се.

Дозволете ни да се задржиме на деловите на катастарскиот пасош подетално. Од овој документ, можете да научите корисни информации, особено ако ви се случува да купите парцела.

Најкомплетниот и информативниот дел е првиот, особено кога страницата нема оптоварувања (тогаш нема потреба од делот Б3) и не е поделен на компоненти (во овој случај, не постои дел Б4).

Што треба да се фокусира, проучувајќи го првиот дел? Да почнеме речиси од крајот - колумни 15, кои информации за сопственикот се наведени. Wuchastka можеби не е еден сопственик, па бидете внимателни и да обрнете посебно внимание на содржината на овој графикон. Ако тоа е знак "заеднички" или "споделување", за продажба на страницата, потребна е согласност од сите негови сопственици. Во исто време потребно е да се земат предвид дека акциите се еднакви или различни големини. Затоа, имајте на ум: ќе стекнете парцела која има неколку сопственици, ќе мора да склучите договор за продажба со сите (кога го потпишувате документот, самите сопственици можат да бидат присутни и нивните претставници). Ако договорот потпишува само еден сопственик, и тој не е претставник на сопствениците на други акции, таков документ ќе биде неважечки и ќе изгубите време и пари. Потоа проверете ја колоната 7, која содржи опис на локацијата на страницата. Се разбира, ако постои точна адреса, сè е прилично едноставно: името на населбата, улицата, бројот на куќата (поседување). Ако нема адреси, описот е во однос на упатството (на пример, најблиската населба).

Следно, неопходно е да се изучуваат графиконите 12 и 13 - информации за катастарската вредност на страницата и нејзиниот специфичен индикатор. Овие податоци се тесно поврзани со целта на страницата (Графикон 8). Специфичниот показател за катастарската вредност (UEX) е пресметана вредност во зависност од означувањето на земјиштето. Катастарската вредност се добива со множење на специфичниот индикатор на површината за парцела. Не е лошо да се провери резултатот од броењето, покрај тоа, сосема е едноставно.

Друга точка: Во колоната 16, може да биде напишано дека границите на страницата не се воспоставуваат во согласност со барањата на земјиштето законодавство. Ова значи дека страницата за истражување не беше спроведено. Во овој случај, дел Б2 во катастарскиот пасош е отсутен, бидејќи планот на страницата е само кога се врши интервјуто.

Третиот дел од пасошот заслужува внимание, кое обезбедува информации за оптоварувањата, односно правата на трети лица да го користат сајтот. На пример, тоа може да значи дека е преку вашата веб-страница дека патеката е предадена на колективниот уметник. Во резултатот ќе мора постојано да ги гледате оние кои ќе одат на изворот зад водата, или добро сервисираат добро техничари. И вработените во саепидемстацијата, спроведување на проверки, ќе бидат вашите чести гости ...

Конечно, последниот, четвртиот дел од пасошот е пополнет ако заплетот е сложен, а не цврст. На пример, земјата како тебе се составени од земји од различни цели (ова може да ја комплицира нивната употреба).

Поднесете документи

Ако сакате да добиете катастарски пасош на вашиот сајт, неопходно е да се достават до Rosreestr, кој е задолжен за работното место на земјиштето, прилично импресивна листа на документи:

Една од задачите на катастарското сметководство е да ја одреди вредноста на парцелата во согласност со неговата локација и намена, неопходно е не само за пресметување на данокот на земја, туку и за да се продаде во купувањето.

Кандидатите можат да достават документи на различни начини:

Теоретски, регистрација (или повлекување од неа) не треба да трае повеќе од 20 работни дена од денот кога државниот катастарски сметководствен орган ќе добие соодветна изјава (информации за тоа дали страницата вреди сметководство мора да обезбеди во рок од пет работни дена). Но, во некои случаи, крајниот рок за катастарска регистрација е продолжен. Најчестата прилика за ова е презентацијата на органот за регистрирање на неправилно извршени документи или нецелосен сет на документи за имотот.

Постапката за регистрација е суспендирана ако постојат противречности помеѓу информациите за предметот на недвижен имот содржани во документите доставени од страна на барателот и катастарски информации за овој имот. Ова не важи за ситуацијата кога само ги регистрирате таквите промени (на пример, купиле двесте и две стотици од Земјата и сакате да ги направите во катастарскиот документ што веќе сте издадени). Таквите случаи се јавуваат, и кога постои спор околу соседите, - прво на сите граници на парцелите мора да бидат договорени.

Сметководството, исто така, ќе биде суспендирано ако една од границите на земјиштето, чии катастарски записи поднесоа изјава, преминува една од границите на друга локација, а информациите за вториот е содржан во државниот катастар на недвижности. Затоа е побрзо и полесно да се склучи договор со катастарски инженери, но, заедно со сите заинтересирани соседи, на пример, блок на сајтови во градината партнерство. Исто така, постојат исклучоци тука: Да речеме ако друг парцела е трансформирана сопственост на недвижен имот, катастарската регистрација не е суспендирана.

Ако постојат промени со предметот на недвижен имот (на пример, целта на Земјата, просторот за заговор) се менува, тие мора да бидат информирани за органската евиденција. За да го направите ова, дадете апликација на која документи кои ги потврдуваат промените се прикачени. Ова може да биде договор за продажба на дел од претходно припаѓаното место или договорот за купување на соседот на соседот на соседот. Орган што врши катастарски записи е должен да ги направи овие промени во записот што постои во единствениот државен регистар на права на недвижен имот и трансакции со него. После тоа, неопходно е да се аплицира за нов катастарски пасош на објектот за недвижнини, земајќи ги предвид промените направени во регистарот.

Катастарски инженери

Една од причините за забавување на регистрацијата на земјиштето кон крајот на 2010 година - почетокот на 2011 година. Тоа беше воведувањето на нов пост на катастарски инженер (од 1 јануари 2011 година. Тој стана единствен "играч" на полето на средно сметководство). Овој специјалист мора да има сертификат за квалификација (всушност, неопределена лиценца). Таа има право независно (како индивидуален претприемач) или како вработен во комерцијална организација за спроведување на катастарски активности на територијата на целата земја, без оглед на тоа каде се издава сертификатот. Сепак, ова не значи дека секое лице кое прими средно специјално или повисоко профилно образование може да се нарече катастарски инженер - неговиот сертификат за квалификација мора да биде регистриран во катастарскиот сметководствен орган. Создадениот регистар на катастарски инженери ќе ви овозможи да проверите дали некое лице не се дава кој ви ги понудил услугите на пасошот на паркот за некој друг. За да го направите ова, доволно е да се поврзеш со локалното барање од поделбата на Росрестра.

Откако ќе склучите договор со катастарскиот инженер, ќе ја одржи целата неопходна работа и ќе ви даде еден од трите документи подолу: копнен план (ако предметот на катастарски дела е парцела), технички план (ако предметот на катастар Работи е зградата, градежништвото, просторијата или објектот на недовршената конструкција) или чин на испитување (во случај на барање на клиентот, инженерот подготвува документи за отстранување на зградата, објекти, објекти на недовршена конструкција од катастарскиот Сметководство). Други документи не се овластени во катастарските инженери.

Дали одбивте? Апелираме!

Може да одбиете да ги ставите катастарските записи, но за ова мора да има добри причини. Причини за одбивање:

Причината за неуспехот мора да биде наведена во писменото известување. После тоа е можно да се елиминира: на пример, ако немаше доволно официјален документ во документот пакет, можете да го добиете и да ги доставите до регистрирањето на властите. Денес, честопати е одбиено да се стави на катастарски записи на тие сајтови чиишто интерактите не биле спроведени. Таквиот заклучок можеби ќе треба да се обжали на суд, а одлуката почесто се зема во корист на сопственикот на страницата.

Ситуацијата се јавува ако одбивте да издавате пасош за претходно пресметано земјиште. Ако поделбата не е спроведена, ќе биде неопходно опис на неговата локација и граници на Државниот катастар на недвижен имот. За да го направите ова, неопходно е да се достави до органската евиденција, планот за состанок и копија од документот со која се потврдува дозволата за спор околу земјиштето за координација на границите на претходно снимената парцела (чин на координација на локацијата на границите). Ако не успее да постигне консензус со соседите во однос на границите, прашањето ќе треба да се реши на суд.

Катастарските пасоши, исто така, издаваат на зградата (структура) и на објектот на недовршената конструкција. Но, територијалните оддели на Бирото за технички инвентар се ангажирани во такви документи.

Со купување на парцела, го проучува својот катастарски пасош. Тоа ќе помогне да се движите низ областа на заплетот. Покрај тоа, катастарскиот пасош е опис на границите на локацијата и потврдување на назначувањето на земјиштето и утврдување на големината на основата за пресметување на данокот на земја. Добивањето на катастарски пасош може да биде одзема време, но овој документ е неопходен за да се обезбеди сопствениците на земјиштето во правната врска.