Познавањето на стандардите и правилата за изградба ќе им помогне на оние кои ќе градат дом на своите соништа. Впрочем, треба да планирате заговор, така што сè не е само погодно и убаво, туку и безбедно. И за ова треба да ја проучувате целата потребна документација и да ги доведете вашите планови за правилна усогласеност со неговите барања.
Познавањето на стандардите и правилата за изградба ќе им помогне на оние кои ќе градат дом на своите соништа. Впрочем, треба да планирате заговор, така што сè не е само погодно и убаво, туку и безбедно. И за ова треба да ја проучувате целата потребна документација и да ги доведете вашите планови за правилна усогласеност со неговите барања.
Пред изградбата на товарот во областа на земјата, неопходно е темелно да се размислува за локацијата на сè што во согласност со вашите планови треба да се вклопи на оваа територија. Сепак, ние ви предлагаме да започнете дури и не од цртање план план, но со солидна документарна подготовка за изградба.
Проверете на патот
Прво на сите, ќе видите дека документите кои обезбедуваат имот на земјата е правилно украсен. Запомнете дека книгата за членство на Градинарното партнерство не е водич за водич: мора да имате договор за купување и продажба (ако страницата е целосно припадност кон вас), договор за закуп, континуирана употреба или наследна сопственост (ако користите само земјиште, но не го поседувајте целосно). Веднаш да направите резервација - тоа ќе биде исклучиво за куќите во СНТ (градинарски некомерцијални партнерства), така што нема да зборуваме за регистрација на подигната структура. Сепак, се потсетиме: Ако ви се случува да се изгради полноправна куќа, во сертификатот за сопственост (или договор за закуп) треба да биде напишано дека оваа парцела е доделена на лична подружница фарма или индивидуална домување.Тогаш е неопходно да се разјаснат дали постојат посебни правила во врска со развојот во вашата област. Неопходно е да се знае дека за СНТ, која ја зафаќа областа на повеќе од 50 хектари, се создава концептот на мастер план кој претходи на развојот на проекти за планирање и градење на нивните територии. Ова значи дека за секоја веб-страница постои примерен план за изградба (локација на куќата и зградите за домаќинство, висината на оградата, најпосакуваните градежни материјали). Во случај, ќе мора да ги следите правилата што ги пропишал Генеран. Постои уште една верзија на развојот на настаните. Ако вашиот сајт не се наоѓа на територијата на голема СНТ или не се однесува на СНТ воопшто, можни се други ограничувања поврзани со изборот на градежен проект. На пример, тоа може да биде дека висината на вашиот сè уште подигнат живеалиште нема да биде одредена од вас, но донесувањето на голем број на ЗЈН, или локацијата на куќата на сајтот "ги прегрнува" почвата води.
За да ги минимизирате можните тешкотии и неоправдани трошоци, можете да спроведувате топографски истражувања на скала од 1: 500 и геодетски студии (дупчење во две или четири точки на местото на иднината дома) кои ќе ви помогнат да ја одберете основата оптимална за вашата почва . Цената на топографското истражување е околу 1000 рубли. Прекумерна тежина, дупчење - од 15 илјади рубли. во еден момент. Што друго можете да направите? Појаснете дали е можно да се донесе електрична енергија, вода и гас на вашиот сајт (ако тие не се испорачани однапред), колку ќе чини и дали ќе биде потребно многу време. Не е лошо да се замолат соседите кои веќе биле изградени дома, дали имаат септички, колку често се организираат агентите за оценување и како се организира извозот на отпад од домаќинствата.
Ниту претседателот, ниту одборот на СНТ не можат самостојно да ве обврзат да го обновиле заговорот како "прифатен во партнерството", бидејќи стандардите и правилата за изградба се исти за сите и не зависат од традициите на асоцијацијата за хортикултурно здружение (освен ако не , овие барања не се диктирани од еден генерален план.
Конечно, можете да купите куќа проект. Вигрантите на Руската Федерација рекоа дека за време на изградбата на куќа до три спрата, проектот не е потребен, но ако сакате подоцна да ја преведете вашата земја куќа во категоријата куќи за постојан престој, проектот ќе биде потребен . Неговата вредност започнува од 10 илјади рубли. (типичен или дизајн проект). Работниот нацрт (со акробатните јазли и инженерски комуникации) ќе чини многу поскапо - од 100 илјади рубли. Проектот ќе ви помогне при изготвување на курс за изградба. Покрај тоа, Повелбата на некои СНТ направи услов за присуство на градежен проект, па дури и некои задолжителни услови од заедничко вложување дури и може да бидат впишани (збир на правила за дизајн и изградба) 11-106-97 или Snip 30- 02-97.
Совршено партнерство
Snip 30-02-97 ги обезбедува барањата не само за секоја локација, туку и на територијата на партнерството како целина. Ова е начинот на кој треба да се опремени "вистинскиот" СНТ:
Цел планови
Сега кога сите документи се потврдени, можете да започнете со планирање. Општи правила за кои треба да се планира страницата е утврдено на SNIP 30-02-97. Валидни соништа од одредбите на Заедничкото претпријатие 11-106-97 (се однесува на правилата за дизајн и е прилично писмо со препорака, особено ако нејзините поединечни одредби не се вклучени во Повелбата на СНТ), барањата за SNIP се потребни за сите Земјопоседници од 6 хектари и многу повеќе.
Првото нешто што треба да се обрне внимание на подготовката на планот на страницата е ограда. Како по правило, парцелите се позадини: мрежи или решетки со висина од 1,5 м се подигнуваат помеѓу соседните основи. Од улица или патување, можно е да се воспостави глуви ограда, ако генералниот состанок на СНТ членови се согласува со таква одлука. Сепак, можете да запалите повисока и помалку "транспарентна" ограда и од сосед - главната работа, така што не му пречи. Откако ќе се постави оградата, одлучува за локацијата на другите потребни предмети. За правилно да ги ставите, треба да изберете обележја. Тие ќе бидат зградите во областите на соседите и самата ограда. Ако соседите се уште се во фазата на планирање, ситуацијата е поедноставена - да се договорат за сите прашања во прелиминарната фаза многу полесно отколку да барате опции за пренесување на готови, веќе изградени згради и структури.
Ако изградите селска куќа со површина од повеќе од 500m2, треба да добиете архитектонска и планинска задача во управувањето со архитектурата на вашиот регион. Квалителот на AESLI е помалку, мора да го координирате својот план за проекти и поставување на станбени објекти со главниот архитект на округот
Значи, за "обврзувачки" дома. Од границата на локацијата од улицата (црвената линија на СНТ планот) во куќата треба да биде најмалку 5м, од границите на премин и соседната локација - најмалку 3м. Растојание од згради за домаќинство до црвени линии на улици и патување - најмалку 5м. Сега "ги поврзуваат вашите предмети на оградата со соседната област. Од границата на соседната област пред изградбата за содржината на мали добиток и птиците треба да бидат најмалку 4 милиони, на други згради - 1m (во исто време, покривите на таквата зграда треба да бидат фокусирани на нејзината страница), На ковчезите на високи дрвја треба да се остави 4м, просекот - 2м, за грмушки - 1м.
"Врзани" згради на нивниот заговор на соседството е неопходно во согласност со барањата на стандардите за заштита од пожари. Поради оваа причина има минимални растојанија помеѓу зградите во соседните области во зависност од материјалот на овие структури. Користејќи ја табелата дадена овде, можете да ги пресметате минималните растојанија за превенција од пожари помеѓу соседните станбени згради и групи на други згради во деловите.
На пример, растојанието помеѓу камената куќа и дрвеното живеалиште треба да биде најмалку 10м, и помеѓу дрвени бањи (вашиот и сосед) - најмалку 15 метри.
Следната фаза на планирање е поврзана со поставеноста на местото на структури во однос на едни со други. Минималните растојанија помеѓу зградите диктирани од санитарните и барањата на домаќинствата се такви: од станбена зграда и подрумот до тоалетот треба да биде најмалку 12м; од дома до туш, бањи (сауни) - 8m; Од бунарот до тоалетот и компостот уред - 8m. Имајте на ум дека овие растојанија мора да се набљудуваат во една страница, и помеѓу зградите во соседните територии. Посебен услов за SNIPS се однесува на патеките: за парцела од 0.06-0.12 хектари, нивната област не треба да надминува 25-30% од нејзината област.
Конечно, го забележуваме барањето на SNIPS до степенот на инсолација на станбени објекти. Овој комплексен термин значи дека во периодот од 22 март до 22 септември, сонцето треба да ги покрие просториите од вашиот дом најмалку 2,5 часа секој ден или 3ч со прекини.
Ако правилата се прекршени
Ние ќе ви кажеме што да ги правите оние кои се соочија со ситуацијата кога правилата за градење го прекршија соседот (на пример, изградија ограда над нормата, имаше компост уред премногу блиску до треска која ги одвојува вашите сајтови, IT.D.) .
Прво на сите, неопходно е да се поправи повредата - претседателот или одборот на СНТ ќе помогнат ова, што ќе го собере соодветниот чин. Вакте мора да се евидентира токму она што се лизга не се почитува. Пожелно е да го додадете овој документ на соодветната слика (на пример, слика на ограда со преулет кој е прикачен на него или план план, што покажува дека соседот не е во согласност со потребното растојание од оградата што ги одвојува секциите) . Дури и повеќе случаи на нарушувања на СНПС дури и не се пријавуваат - тие можат да бидат откриени со задолжителна инспекција на деловите од страна на Комисијата составена од СНТ претставници и потврдување, на пример, како што го отстрануваат сведочењето од електрични бројачи. Во љубовен случај, прекршокот треба да биде снимен документирани, а сторителот мора да биде предложен за да се поправи адекватноста и да се утврди периодот за решавање на потенцијално конфликтни ситуации.
Ако повредата за време на утврденото време не е елиминирано, претседателот на СНТ прави предупредување. Формално, тоа не го загрозува сопственикот кој го погоди сопственикот, освен ако позицијата не е направена во Повелбата на СНТ, според која може да има парична казна во прекршување на СНУП.
Кога ќе се проверат претставниците на пожарникар или архитектонски надзор (ваквите настани се одржуваат на сите snts редовно), тагата на градителот не е само казнета, туку исто така е обврзана да го донесе своето место во согласност со SNifam. Ќе мора да потроши време и пари.
Ако уште немаше проверки, и соседната ограда (Hozblock, Bath) го комплицира вашиот летен живот, треба да одите на суд. Компонирање на тужба, запомнете дека ќе ја оспорите повредите од страна на вашите соседи на сопственоста на страницата (член 304 од Граѓанскиот законик), а не СНПС. Само овластено лице може да го поправи фактот на исправка на вредноста на СНУП (на пример, претставник на архитектонски надзор). Така, ако одлучите да одите на суд, неопходно е да се подготви тужба за фикцијата на пречките (во граѓанското право се нарекува "негаторска тужба"). Статутот на ограничувањата за такво барање не е. Затоа, можете да ја оспорите законитоста на изградбата на зградите кои претпочитаат дури и ако го купивте вашиот сајт по долго време откако беше изградена.
Општото правило за мерење е: растојанието помеѓу куќата и границата на соседниот дел се определува од неговата база или, ако не постои последен, - од ѕидот. Но, ако елементите на зградата (Erker, трем, веранда, свети покрив) вршат 50 см и повеќе, растојанието се мери од овие испакнатини или нивните проекции за слетување
При утврдувањето на износот на оштетување на штетата, неопходно е да се земе предвид дека надоместокот за прекршочните права на сопственост и штетата предизвикана од оваа повреда може да се земат предвид во различни побарувања.
Дека вашето барање е разгледано, ви треба:
Ако мислите дека одлуките на Одборот или претседателот на СНТ ги прекршуваат своите права, можете да побарате полиција, обвинителството или судот.
Значи, ние ќе резимираме: изградба во областа на земјата треба да се планира однапред, земајќи ги предвид SNIPS. Усогласеноста со второто во голема мера не е само клучот за безжичен коегзистенција со соседите, туку и гаранција за вашиот безбеден и удобен живот во земјата.