Сите за градинарски партнерства: права, должности и тековни промени во законот

Опишуваме кој интернет провајдер, составот на органите за управување, Повелбата, мерките на одговорност, придонеси и други важни правила.

Неодамна имаше многу вести за кои CNT правила се сменија, што повеќе не е релевантно, а тоа и натаму останува во сила. Во оваа статија, ние собравме комплетен водич за фактот дека таквите непрофитни партнерства.

Сите за правилата на СНТ

СНТ функции

Контроли

Уморен

Кој може да стане член на СНТ

Права и обврски

Мерки за одговорност

Дозволени згради

Придонеси

Регистар

Собирање

СНТ излез

СНТ дефиниција

СНТ е доброволно здружение на граѓани чии градини се компактни на територијата распределени за градинарство. Непрофитната природа на партнерството се манифестира во фактот што сите видови активности кои му донесуваат на приход мора да бидат утврдени со СНТ Повелбата. Заработени СНТ фондови треба да се користат за потребите на партнерството (на пример, за да се донесат јавни патишта, колективните артески добро уреди или организирање на дополнително уништување на ѓубрето) и не можат да бидат дистрибуирани меѓу своите членови.

Партнерството ги има сите атрибути својствени за секое правно лице: свое име, регистрирана повелба, печатење, банкарска сметка. Овој сојуз е регистриран во даночниот орган на локацијата. Покрај тоа, секоја СНТ треба да биде регистрирана во пензискиот фонд на Руската Федерација, Задолжителниот фонд за здравствено осигурување, Фондот за социјално осигурување, како и во статистичките власти, така што персоналот на членовите на партнерството (електричар, сметководител) може добиваат плата и нивните бувови. Партнерството спроведува сметководство во согласност со важечкиот закон, а известувањето е во локалниот даночен инспекторат.

СНТ во сопственост на сите заеднички имот (на пример, јавни парцели обезбедени од градинарство, индивидуални инфраструктурни објекти), што е создадено на сметка на членарина и други приходи предвидени со закон.

• 

СНТ контроли

• Генералното собрание на членовите на Здружението (највисоко раководното тело) е посебен собир на сите членови на партнерството, кое обично се свика на почетокот на пролетната летна сезона и пред нејзиниот крај. Состанокот ги решава најважните прашања - на пример, го избира претседавачот и одборот.
• Одборот е колегијално извршно тело одговорно на Генералното собрание. Неопходно е за усвојување на оперативни решенија и управување со партнерство. Тој е избран од Генералното собрание, мандатот е обично 2 години.
• Контрола врз финансиските и економските активности на хортикултурното партнерство го спроведува Комисијата за ревизија (се состои од најмалку три члена) или ревизорот. Мандатот на нивните овластувања е исто така 2 години. Ревизорите немаат право да се мешаат во економската активност на СНТ и да ги заменат своите управни тела. Комбинацијата на мислењата на претседателот или член на Одборот и ревизорот е исто така неприфатлива.

Доколку постои финансиска транспарентност во СНТ и секој член на Партнерството знае што се случува и што имотот се однесува на заеднички, и што лично му припаѓа, станува многу полесно да се решат новите прашања (на пример, на чиј трошок на пролетта ќе бидат откриени од системот за водоснабдување или организирано ѓубре)

Претседателот на Одборот на Партнерството го избира Генералното собрание на раководителот на Одборот - правото на потпишување, го задржува печатот, решава итни прашања. Покрај тоа, претседателот е опремен со голем број на специфични функции. На пример, во случај на екстремна потреба, тоа може да дејствува како нотар (ако е невозможно да се покани вториот да го обезбеди заветот), издава потврда за престој во градината во летниот период (тие се потребни за да се достават до Тела кои се обвинети за плаќања за комунални услуги Услуги Ако живееме во лето во вилата и сакате да заштедите малку). Роковите за овластување на претседателот и одборот обично се совпаѓаат. Земете најважни одлуки (на пример, за трансформацијата на СНТ во акционерско друштво) Претседателот нема право - ова може да го направи само со општиот состанок.

Претседателот на Одборот на Партнерството и членовите на Одборот се одговорни за СНТ и нејзините членови за штети предизвикани од Здружението на нивните постапки или неактивност.

Повелба партнерство

Повелбата е конститутивен документ на било која хортикултурна и градина некомерцијално партнерство. Во врска со усвојувањето на Сојузниот закон бр. 217-FZ, неопходно е да се развие нов текст на Повелбата, запознавање со членовите на проектот на Партнерството, да ја одобри нацрт-повелбата на Генералното собрание и да се регистрира.

Повелбата мора да содржи

• Информации за партнерството.
• Постапка за управување (името на контролите, нивните овластувања, постапката за изработка на решенија).
• Составот на одборот, контролната и ревизорската група.
• Како гласањето за кореспонденција беше спроведено на состаноците на Генералното собрание на членовите на партнерството.
• Постапката за прием во членовите на партнерството, излезот и исклучоците од бројот на членови на партнерството.
• Правата и обврските на членовите на партнерството.
• Постапката за одржување на регистарот на членови на партнерството.
• Како партнерство комуницира со граѓаните.
• Името и големината на придонесите, како и одговорноста за повреда на обврските да ги платат.
• Алгоритам за создавање заедничка употреба на партнерството.
• Методи за промена на Повелбата.
• Опции за реорганизација и елиминација на партнерството.
• Методи за да се обезбеди отвореност на активностите на партнерството.

Треба да се разбере дека според правилата на СНТ од 2019 година и пред регистрацијата на новиот текст на Повелбата, неговите компоненти кои се во спротивност со Сојузниот закон бр. 217-FZ не се валидни. Новиот текст на Повелбата треба да биде одобрен со одлуката на Собранието на Собранието на Партнерството. Обично генералниот состанок се свикува на почетокот на пролетната летна сезона. Можете да свикате средба онлајн.

Мора да се запомни дека одлуката да се направат промени во Повелбата на здружението и дополнувања на него или за одобрување на Повелбата во новото издание е направен од страна на Генералното собрание на членовите на Здружението (Собрание на комесари) со мнозинство од две третини од гласовите.

• 

Кој може да стане член на Градинарното партнерство

Секој поединец, нема ограничувања на возраст. Членовите на Партнерството дури и не мора да имаат земјиште заговор во сопственост, доволно за да ги стават во нивното право на наследство на сопственост или постојана (неопределено). Дури и станарите ќе станат членови на партнерството со ограничување на терминот според договорот за закуп.

Одлуки кои се одвиваат како дел од нивните овластувања Претседателот на Партнерството и (или) на својот одбор се задолжителни за извршување од страна на членовите на партнерството (само одлуките на Генералното собрание беа задолжителни).

Во рамките на Градинарското партнерство, неговите основачи ги имаат истите овластувања како обични членови. Тие немаат привилегии, не можат да располагаат со заеднички имот.

Градинарите кои не се вклучени во партнерството се уште се бара да плаќаат придонеси за стекнување, создавање, содржината на заедничката сопственост. Големината на годишниот придонес во овој случај е поставена на еднаква на вкупната годишна големина на целите и придонесите за членство на член на партнерството.

Права и обврски на член на СНТ

Запомнете дека истовремено имате два статус - сопственик на заговор и член на СНТ. Измешајте ги овие концепти во никој случај не може - секој од статусот подразбира различен сет на права и обврски.

ПРАВА

Органот на сопственикот е доделен на стандардите за граѓанско право и се првенствено меѓу предметите на самата сопственост, односно на вашата парцела и згради кои се на неа. Вашата активност како сопственик на земјата не треба да се меша или да ги загрози активностите на сопствениците на соседните локации. Нивните права треба да се почитуваат, да се усогласат со законодавството за животна средина, прописите за заштита од пожар, стандарди за безбедност при ракување со електрична енергија и гас.

Втората група права и одговорности кои се однесуваат на вашето членство во членството се опишуваат и се запишуваат во СНТ Повелбата. Тоа е овие права и обврски што ќе ги разгледаме.

Кога влегувате во СНТ, го обдавте главниот авторитет - независно одете на својата парцела во согласност со неговото назначување. Сите ограничувања на ова право надвор од статутот и законот не се дозволени. Ќе го добиете правото на користење на општиот имот на партнерството на начин и на условите загадени со Повелбата. Ако партнерството е елиминирано, секој од нејзините членови може да добие дел од заедничката употреба во материјалниот израз.

Имате можност да го отстраните вашето земјиште и друг имот ако не се повлечат врз основа на законот или не се ограничени во прометот (на пример, во моментот на дејствување на територијата на вашиот регион на режимот за итни случаи воведени поради природни катаклизми). Продажба на свој сајт или дел од неа, имате право да истовремено усогласување во корист на стекнувачот на нашиот дел од заедничкиот имот.

Имате право да избирате и да бидат избрани на контролите и контролите на СНТ, можете да учествувате во дискусијата на агендата на Генералното собрание, понуди да го вклучите секое прашање или дури и да понудите нова агенда, оправдувајќи ја вашата позиција. Доколку е потребно, член на Партнерството може да се примени на органите на управување со различни предлози, но тие мора да бидат реални и исполнети.

Од 2017 година, членовите на здруженијата на хортикултурни здруженија имаат значително поширока листа на документи.

Листа на документи за побарувачката на градинар

1. Повелбата на хортикултурно, зеленчук градина или Dacha некомерцијална асоцијација, како и промените направени на Повелбата, потврда за регистрација на релевантната асоцијација.
2. Сметководство (финансиско) известување за Здружението, стекнување на здружението и извештајот за извршување на оваа проценка.
3. Документи кои ги потврдуваат резултатите од гласањето на Генералното собрание на членовите на хортикултурно, градина или Dacha некомерцијална асоцијација (па дури и билтени и полномошно за гласање), како и одлуките на членовите на Здружението за време на Генералното собрание во форма на гласање од отсуство.
4. Проширување на документи за заеднички имот.
5. Други предвидени со Повелбата на хортикултурно, градина или земја некомерцијална асоцијација на граѓани и одлуки на Генералното собрание на членовите на комбинираните домашни документи.

Сите наведени документи се обезбедени за запознавање. Одборот на Партнерството е должен да обезбеди копии од документите од листата на списокот, а надоместокот што го наплатува комуникацијата за обезбедување на копии не може да ги надмине трошоците за нивно производство (информациите треба да се појават на тоа колку произведени копии од Документите со потребните градинари ќе чини).

Одговорности

• Товарот на содржината на земјиштето и одговорноста за прекршување на законот. Веб-страницата мора да се користи во согласност со целта. Невозможно е да се оштети Земјата како природен и економски објект, особено да се применат таквите методи за обработка на почвата, борбата против штетниците и да вршат други дејства што доведуваат до влошување на санитарната епидемиолошка состојба на територијата на СНТ и пошироко . На пример, во партнерства лоцирани на петрали, забраната за уредот на Cesspools во тоалетот може да се зацрта.
• Внимателен однос кон јавната сопственост.
• Вршење на агротехнички барања, воспоставени режими, ограничувања, оптоварувања и службеност при совладување на страницата.
• Следејќи ги правилата на внатрешната регулатива (тие треба да бидат познати на сите членови на СНТ). Таквите барања вклучуваат, на пример, усогласеност со тишината од 23 до 6 часа, одржувајќи ја чистотата не само на нејзината веб-страница, туку и на територијата на партнерството.
• Навремено изработка на сите придонеси на начин пропишан од Генералното собрание и исплата на казни во случај на одложување на плаќањата. Истото правило се однесува на плаќање даноци и надоместоци до државниот буџет, како и плаќања за потрошена електрична енергија.
• Обезбедување на усогласеност на зградите и структурите со урбанистичко планирање, градежништво, еколошки, санитарни и хигиенски, оган и други барања.
• Учество во настани спроведени од СНТ, вклучително и на општи состаноци, како и спроведувањето на одлуките на Генералното собрание и одборот на Партнерството.

СНТ членови Одговорност

СНТ има право да ги примени мерките дефинирани и повелба за одговорност на своите членови кои ги прекршуваат правилата на Домската градина. Сите мерки за влијание може да се поделат на дисциплински и материјали.

Веднаш, забележуваме дека одборот на партнерството има право да ги примени мерките за влијание не во сите случаи. На пример, претседателот или одборот на СНТ не може да го принуди градинарот, кој во кршење на SNIP 30-02-97 изгради станбена зграда во 1 м од оградата, префрлете го на пропишаното растојание. Меѓутоа, во овој случај, спречувањето на неусогласеност со стандардите на Повелбата и барањата на правилата за изградба значително ќе го олесни животот на столчето на следната проверка.

Всушност, партнерството може да влијае на насилникот со помош на предупредување и парична казна. Оние кои имаат намера да ги вклучат во Повелбата за можноста за лишување на сопственоста на имотот на страницата треба да знаат дека не е во согласност со законот. Правото на сопственост е заштитено со закон, па ниту претседателот ниту Генералното собрание немаат можност да донесат таква одлука. Повредата може да биде исклучен од членовите на партнерството и да одбие да склучи договор со него за употреба на заеднички инфраструктурни објекти - СНТ има такви овластувања.

• 

Материјална одговорност

Да почнеме со материјалната одговорност, обично е особено заинтересирана за сите членови на партнерството. Прво на сите, Повелбата на СНТ може да се обезбеди за одложување на задолжителните плаќања - казни. За да се минимизира штетата предизвикана од Здружението на неплаќање, Генералното собрание има право да одлучи да наплати од должникот на казните за одложување на плаќањето и да ја утврди нејзината големина (на пример, 0,1% за секој ден одложување). Сепак, една материјална мерка на влијание за неплаќање не може да биде доволна. Затоа, во повелбата е во повелбата дека кога плаќањето е одложено подолго од одредено време (на пример, над 2 месеци), претплатникот е исклучен од електричната мрежа, која партнерството е отстранувано според договорот со продажба на енергија . Протокот на електрична енергија е обновен по приоритет по враќањето на долгот и исплатата на расходите за вклучување во согласност со пресметката на администрацијата на CAT.

Правилата за инсталирање на огради во СНТ и во Повелбата на барањата на разни СНПС нема да помогнат да се принудат несовесни толкувари за да се намали висината на оградата што се меша на сите, но го штити партнерството во проверки спроведени од пожарникари, еколошки и други услуги. Претседавачот и одборот ќе имаат право да направат предупредување за кршењето на правилата за градба.

Материјалната одговорност носи градинар и штети предизвикани од партнерството или неговите поединечни членови. Големината на штетата ја оценува Комисијата конкретно креирана од страна на Одборот. За некои несоодветно однесување големината на паричната казна е инсталирана однапред - на пример, за неусогласеност со тишината во текот на ноќта или за фрлање на ѓубрето за домаќинство до следната област.

За казнување за оние несоодветни лица, кои се евидентираат во Кодексот на Руската Федерација за административни прекршоци или Кривичниот законик на Руската Федерација, партнерство во претседавачот на претседателот, одборот или Генералното собрание не е во право. Постојат само такви овластувања во агенциите за спроведување на законот.

Дисциплинска одговорност

Сега разгледајте дисциплинска одговорност. Најсериозната мерка за влијанието е исклучок на членовите на партнерството. Оваа мерка е од исклучителна природа и може да се примени во ограничен број на ситуации, имено, во следните случаи: неупотреба на локацијата за директна намена во периодот дефиниран од СНТ Повелбата, систематско злонамерно затајување од плаќање на придонеси, предизвикувајќи значителна штета на вкупната инфраструктура на партнерството.

Изградба правила за СНТ

Правилата за изградба на СНТ се утврдуваат во согласност со урбанистичкото планирање, градежништвото, еколошките, санитарните и хигиенските, огнот и другите воспоставени барања (правила, правила и прописи) изградба и реструктуирање на зградите и структурите на копно.

Законот го дефинира:

1. А станбена зграда, економските структури и структури може да се подигне на градината парцела.
2. Во земјата на земјата - станбена зграда или станбена зграда, економски структури и структури.
3. Во градината земјиште парцела - не-празно станбени згради, економски структури и структури.

Од 1 јануари 2017 година, техничките планови на зградите ќе бидат основа за државно катастарско сметководство на недвижен имот. За да ги направите, неопходно е да се контактираат ОТИ или за инженери за катастар кои ќе ги мерат, пресметаат точните координати на куќата и го сочинуваат техничкиот план.

Цените за работа зависат од областа на објектот. Минималниот дизајн на техничкиот план на структурата чини околу 8 илјади рубли. И трае околу една недела.

Можете да предадете документи за регистрација на правата и катастарското сметководство на објекти за недвижнини во која било поделба на Rosreestra, каде што се врши прием-издавање на документи, без оглед на локацијата на вашиот сајт и изгради. Покрај тоа, е зачувана можноста за далечински пристап до услугата преку интернет порталот.

Придонеси

Новите СНТ правила ги регулираат придонесите кои се поделени во членство и насочени.

Она што се трошат членарините

• Содржината на имотот на заедничка употреба на партнерството, вклучувајќи го и плаќањето на исплати за изнајмување за овој имот.
• Имплементација на пресметки со организации - даватели на ресурси за потребите на членовите на партнерството и операторите за справување со цврст комунален отпад врз основа на затворениците.
• Подобрување на парцелите за општа употреба на партнерството.
• Заштита на хортикултура или градинарство и мрачно и обезбедување на пожар во границите на таква територија.
• Спроведување на публиката на партнерството.
• Исплата на платите за договори за работа.
• Организација и одржување на општи состаноци.
• Плаќање на даноци и надоместоци поврзани со активностите на партнерството.

Кои се целните придонеси

• Подготовка на документи потребни за формирање на земјиште заговор лоциран во државна или општинска сопственост, со цел понатамошно доставување на таквата парцела до партнерството.
• Подготовка на документација за планирање на територијата во однос на територијата на спроведување на хортикултура или градинарство.
• Катастарска работа со цел да влезе во еден државен регистар на недвижен имот информации за градина или градина земјиште парцели, земјиште парцели на општа употреба.
• Создавање или стекнување на потребната заедничка сопственост.
• Имплементација на активности утврдени со Генералното собрание на членовите на партнерството.

Износот на придонесите се утврдува врз основа на финансиска и економска оправданост.

Што може регистарот

Да се ​​организира интеракција и со активни членови на земјата заедница, и со тишина, и со оние чија "колиба со работ" делумно ќе му помогне на листата на сопственици на сајтови лоцирани во СНТ. Одржувањето на таков регистар стана задолжително во 2016 година.

Собирањето, складирањето и обработката на личните податоци се регулирани со Сојузниот закон "за лични податоци". Истиот закон ја регулира заштитата на информациите за секој од градинарите.

Регистарот е индициран

• Пасош детали за сопственикот на земјата.
• Катастарски број.
• Условниот број на страницата (според усвоениот број).
• Контакти Сопственост на страницата (поштенска адреса, телефонски број, адреса за е-пошта).

Градинарите се обврзани да го предупредат одборот ако личните податоци се менуваат.

Теоретски, претседателот (Одборот) може да поднесе барање до судот за да собере информации за повеќето "класифицирани" членови на советот на земјата. Но, постои помалку радикална патека. Комуникацијата преку гласници или преку местото на Партнерството на Интернет ќе ви овозможи да ги известите градинарите за тоа што треба да се решат проблемите кога има уште една генерална средба дали столот ќе биде изграден, кој цел придонеси се закажани за годината.

Многу луѓе се користат од страна на мобилни телефони, кои се опкружени со сопственикот на страницата, исто така, ќе имаат сопственици на паметни телефони кои ќе можат да ги пренесат информациите доколку е потребно.

Генерален состанок на членовите на партнерството

Генералниот состанок е овластен ако повеќе од 50% од членовите на партнерството е присутно на него (ако повелбата не специфицира поинаку). Членовите на Здружението имаат право да учествуваат на гласањето лично или преку нивниот претставник, чии овластувања треба да се издаде со адвокат заверена од претседателот на партнерството (таква функција меѓу претседателите на партнерствата остана по усвојувањето на федералните Закон бр. 217-FZ).

Доколку состанокот се врши во вонредна наредба на иницијатива на група членови на Партнерството, полномошното го потпиша претседателот избран на состанокот на Иницијативната група (исто така може да се нарече водач) на иницијативната група .

При спроведување на генерален состанок, важно е координацијата на активностите на сите власти.

Што треба да претседава на состанокот

• Информирајте ги членовите на партнерството за датумот на состанокот и нејзината агенда.
• За да се обезбеди усогласеност со правото на секој градинар да добие информации за активностите на органите за управување и контрола на партнерството.
• Да ги брои гласовите.
• Организирајте документација за одлуки донесени од состанокот.

Каде да поставите информации за резултатите од состанокот

• На адресата наведена во регистарот за партнерство.
• На местото на партнерството (ако е достапно).
• На специјална информативна кабина лоцирана во границите на партнерството.
• Во порака во медиумите дефинирани од предметот на Руската Федерација.

Без оглед на формата на сигнали, членовите на Одборот треба да останат документарентна потврда дека состанокот на состанокот е достапен за сите членови на партнерството. За да го направите ова, неопходно е да го зачувате самиот текст на рекламата, да направите слика на огласот поставен на штандот, испратете реклама (или фотографија од рекламите поставени на штандот во гласникот и на е-мејл адресите, ставете го тоа на местото (по оваа слика на екранот и заштеда).

Дали е можно да се одржи состанок онлајн

Правни и техничка можност за ова е, но постојат технички способности за ова.

Да почнеме со правна можност. Од една страна, како и досега, во Сојузниот закон бр. 217-FZ, можноста за скратено работно време беше загарантирана (преку претставници или со прокси). Законот, исто така, ја консолидира можноста за одржување на состанокот на било кое погодно место.

Техничка можност за такво гласање е исто така достапна. Постојат програми и интернет услуги.

Спроведувањето на онлајн собранието е погодно, бидејќи ви овозможува да се прилагодите на повеќето сопственици и да го координирате погодно време за одржување на состанок. И, исто така, да ги известите сите за состанокот, пресметајте ги резултатите од гласањето во автоматскиот режим и да ги поправите сите решенија во протоколот.

Таквите услуги се развиваат поединечно, и за ова треба да истакнете значителен износ од буџетот.

СНТ излез

Ако сакате, аматерскиот градинар доброволно може да излезе од некомерцијална асоцијација со истовремен заклучок со такво здружение за постапката за користење и работење на инженерски мрежи, патишта и други заеднички имот. Таа нема право да го попречи ова партнерско управување. Од друга страна, законот не е заштитен дека тарифите за вода, надоместокот за одржување, територијата, електрификацијата, безбедноста, користењето, користењето, на пример, заеднички гостин паркинг или игралиште за станбени паркинг не може да се зголеми.

Секој градинар може да излезе од СНТ со пишување на соодветна апликација до Одборот. Сепак, за да излезе од СНТ, истовремено со исклучок на својата парцела од територијалните граници на Партнерството, тоа е исклучително тешко. Ќе биде неопходно да се постигне промена во СНТ генералниот план и да се приклучи на вашата веб-страница на руралната населба или признание од страна на неговата фарма или фарма, а локалната администрација веројатно нема да оди на тоа. Абнормалноста на активностите при напуштањето на партнерството не може да доведе до долгоочекувано ослободување од финансиската арбитрарност, вообичаено за некои СНТ, но, напротив, на значителни трошоци. За да продолжи да користи заедничка инфраструктура, неопходно е да се склучи договор со СНТ (иако одбивањето не го спречува излезот од партнерството). Ако условите за стандардниот договор за вас се неприфатливи, можете да компајлирате протокол за несогласувања со појаснување на формулирањето на контроверзните точки (ќе биде прикачен на договорот) или нова, договорена верзија на договорот.

Всушност, позицијата на индискиот градинар се разликува од статусот на СНТ членот на СНТ исклучиво за гласање на општи состаноци, а износот на плаќање за користење на теоретски не треба да го надмине износот на членарина. Ако претседателот на одборот не донесе изјава за излезот, градинарот може да поднесе барање до судот со барање за признавање на неговото членство прекинато.

Се разбира, секое партнерство може да обезбеди конкретни обврски или дополнителни права за своите членови ако е потребно. Главната работа е дека тие не се во спротивност со постојното законодавство и здрав разум.

•