Правата на жителите на развод и срушени згради: коментари за законот. Опции за нови станови понудени од страна на државните сопственици и станари.
Photoxpress.ru.
Веќе неколку години, ние се набљудуваме како се спроведува програмата за ажурирање на Фондот за домување. Многу големи градови постепено се приклучуваат на канал, многу поголеми градови се спроведуваат ремонт на пет-приказна згради. Што можат да пресметаат жителите на доселениците и срушени згради? Ќе кажеме за тоа.
Судбината на секоја конкретна куќа ја решава меѓусекторската комисија формирана во владата, канцеларија или префектура на градоначалникот. Нивото на кое е создадено зависи од градот (на пример, во Москва, ова се јавува на ниво на префектури). Комисијата ја проценува состојбата на куќата и одлучува дали е погодна за домување или не ако е можно да се реконструира или е предмет на уривање. Контакт Комисијата има право на организација која ја одржува оваа куќа (DZ) или претставници на партнерството на сопствениците на куќи (HOA). Така што Комисијата го разгледува прашањето за признавање на куќата несоодветна за живеење, жалителот (покрај самата апликација) мора да достави заверени копии од десникратните документи за станбени простории, оригиналите на својот план и технички пасош, како Како и заклучокот на експерт специјализирана организација која спроведува анкета на станбена зграда за предметот неговите несреќи. Комисијата е потребна во рок од 1 месец да ја разгледа апликацијата и да ја направи својата пресуда. Екстремните случаи со одлуката на Комисијата може да се вршат дополнително истражување на зградата. По конечната одлука беше донесена за уривање или реконструкција на куќата, властите ќе ги одредат условите за понатамошна употреба на просториите, времето и редот на одвојување на жителите.
Дури и ако е познато дека вашиот дом ќе биде срушен, имате право да приватизирате домување, кое е окупирано со договор за социјално вработување. Avot да се регистрира член на семејството во таков стан е дозволено само со согласност на органот (ако барањата за сметководствена стапка на просторот за живеење нема да бидат повредени). Сепак, ве потсетуваме дека можете да го регистрирате вашето малолетно дете на местото на живеење што можете без никакви проблеми
Одлука за уривање
Значи, мора долго време да го напуштите станот во случај ако ви се случува:Ремонт на куќата - ако не е можно да се потроши без отстранување на станарите (вистинито, луѓето кои не се движат за време на ремонт, едногласно тврдат дека би сакале да одат во хотелот или привремено домување, наместо да се будат во придружба на перфоратори и "Бугари");
реконструкција на станбена зграда;
Повторна опрема на структурата и просториите во него која стана несоодветна за живеење, во не-станбени. Ова е особено важно за историските населби на градот: старите куќи се повеќе се пренесуваат во не-станбената основа за полесно да ги обноват. Уривањето не е предмет на домови кои формираат карактеристична градба на одреден историски период (тие се нарекуваат и морфотити). Марфотипската куќа е интересна во карактерот на планирањето, затоа зградите на 30-40-тите години. XXV., Ако тие се во добра состојба, нема да уништи;
Уривањето на итна куќа или куќа заканувајќи се со колапсот (за оваа зграда треба да биде на пропишан начин признаен од вонредни или несоодветни за сместување и не е предмет на закрепнување);
Уривањето на куќата како дел од програмите за домување во градот (на пример, во Москва и Санкт Петербург, панел пет-приказна згради сега се урнат, а наскоро, како што е планирано, на крајот на девет ката "панели") ќе дојде ;
Повлекувањето на земјиштето за државни или општински потреби за целите на новата градба и развој на територии (на пример, ако до вашата куќа ќе се изгради автотрас).
Комисијата може да ја препознае итничката куќа од неколку причини:
Поради својата локација (ако куќата се наоѓа во зоната на лизгање на земјиштето, сеентни текови, снежни лавини);
Ако деформацијата на фондацијата, ѕидовите, придружните структури на зградата поради природни причини (зграда абење) или поради пожар, несреќа, експлозија, земјотрес, нееднакво повлекување на почвата;
Кога факторите кои се мешаат со нормалниот живот на луѓето се евидентираат, како што е бучавата (максимално дозволеното ниво на бучава во текот на денот е 55dB, во ноќта-45dB). Ако бучавата не може да се елиминира со помош на инженерски и дизајнерски решенија, куќата е предмет на уривање.
Основата за уривање на куќата е одлуката на градската администрација. Околу шест месеци пред уривањето на раководството на градот (во Москва-префект на административната област) издава отстранување на животински граѓани, но станарите од куќите што треба да се урнат под Програмата за реконструкција и Фондот за домување треба да бидат известени за такви Одлука на градските власти за 1 година. Спроведување на инвестициски натпревар за реконструкција на четвртина или секој дом. Според неговите резултати со победникот, тие склучуваат договор, а во некои случаи зградите уриваат или реконструираат поради градскиот буџет. Во инвестицискиот договор е предмет на регистрација во Одделот за домување политика и станбен фонд. Инвеститорот е ангажиран во реконструкција или изградба, а градските власти обезбедуваат фонд за мигри (на сметка на инвеститорот).
Веднаш штом структурата е препознаена како итна и да биде срушена или реконструирана, градските власти го пријавуваат на жителите, бараат нови станови. Пораката за уривање не е објавена само во локалните весници и пренесени според релевантните ТВ-канали. Секој сопственик на стан или стан е поканет во разговорот до органот на државната власт, во која е создадена комисија за уривање или реконструкција. Vmoskwe ги знае ваквите прашања на Одделот за станбена политика и станбен фонд на градската влада. Влезот на овој разговор се дискутира сите услови на преселување: местото каде што станот е да се движи, бројот на станот, бројот на соби, услови и време на движење. Задачата на преговорите е да ја пронајдете опцијата која двете страни ќе ги организираат, и ако некои прашања остануваат нерешени, сопственикот на станот или закупецот има право да оди на суд. За шест месеци пред планираниот премин, жителите треба да издаваат наредби за преглед. Договорите за ангажирање се прекинуваат само откако е издаден нов налог за домување.
Да се купи стан пред (пред истекот на 1 година од денот на приемот на сопственикот на стан или закупец известување за уривање на или реконструкција на домување) е можно само со согласност на закупецот. Истото, ако поради некоја причина не се согласувате да се движите, тогаш испуштајте од куќата да биде срушена или реконструкција, урбаните власти не можат порано од 1 година откако беше донесена одлуката за уривање.
Жителите на срушените куќи се обврзани да обезбедат нови станови или материјални надоместоци, по свој избор. Според законот, станот треба да биде еквивалентен, а компензацијата е еквивалентна. Интерес на законот на Москва Н 21 мај 2006 година. "За обезбедување на домување права на граѓаните во преселувањето и ослободување на станбени простории (станбени згради) во градот Москва" Концептот на "еднаквост" не е откриен, но правна практика и одлуки на судството се утврди дека стариот и Нови апартмани треба да се споредат не само во многу ловец или број на соби. Приватни простории се дизајнирани да ги приспособат луѓето во нив, па затоа е важно да се спореди квалитетот на потрошувачите на становите (големината, распоредот, степенот на уредување IT.D.). Износот на компензација ги одредува страните врз основа на независна проценка (односно всушност компензација - нешто во просек помеѓу пазарната вредност и цената на ОТИ). Компензација е обезбедена во безготовински формулар; Таа мора да се потроши за купување станбени простории. Исклучоците се случаи кога сопственикот има поинаков стан во кој тој ќе живее, - компензација може да се потроши за време на други цели.
Сопствениците кои живеат во куќи кои стојат на земјата, која им припаѓа на нив (во исто време, сопственоста на земјиштето мора да биде соодветно декорирана и потврдена од документите за десницата), цената на откуп ќе се плати и во готово. Големината на цената на откуп се утврдува врз основа на пазарната вредност на изземената станбена зграда. Покрај тоа, цената на откуп вклучува монетарно изразување на штети предизвикани од сопственикот во врска со одземањето на имотот од него (ова може да биде, на пример, надомест за плодни дрвја или грмушки).
Дали вашиот стан ќе биде поправен со отстранување? Потоа мора да обезбедите домување од Фондот за маневрирање под краткорочен договор за вработување (ако поправката сеуште не е завршена, а терминот за договор е истечен, тогаш договорот автоматски се прошири). Во овој случај, ќе ги собереш удобен стан или хотелска соба, но метар на такво привремено домување не мора да ги исполнува областа на станот што треба да се реконструира.
Со цел да се претвори дневна соба во не-станбени, треба да извршите неколку услови. Прво, во не-станбениот фонд, или целата зграда како целина, или само апартмани на првите катови на станбени згради. Второ, таквата куќа не треба да биде присутна во плановите за големи поправки и реконструкција. Ако куќата е препознаена како вонредна состојба и во исто време не за уривање, може да се преведе во не-станбен фонд, но само ако тоа е историска вредност. Трето, ако само дел од куќата е предмет на ре-опрема, тогаш тоа мора да постои можност за уредување на посебен влез, кој ќе биде независен од станбениот дел од зградата. Четврто, оваа соба не треба да биде оптоварена со правата на сите лица (што е, пред повторно опремување на станбени објекти, сите нивни жители без исклучок мора да бидат протерани и регистрирани и регистрирани на ново место на живеење).
Експертите велат дека непотребната серија на куќи е практично не се случува. Зградите постепено се вклучени во листата за уривање и реконструкција. Ако соседните куќи планираат да се скршат, се подготвуваат за фактот дека твое, исто така, може да се добие во бројот на срушени, иако тој не е во смисла на план. Ги прави своите прилагодувања и изградба на патишта: нови патишта, крстосници, тунели го зголемуваат бројот на куќи кои ќе бидат непланирани
Нова адреса или пари?
Одлуката за движење е прифатена, но каде да се движи? Ова прашање ги загрижува апсолутно сите имигранти. Сепак, тие имаат различен статус.
Сопственици на станови. Ако сте сопственик на станови, новиот стан е предвиден во границите на областа во која живеете во моментов. Но, од ова правило постојат неколку исклучоци:
Ако сместувањето е дадено во итен ред (на пример, во врска со природна катастрофа), властите на градот имаат право да изберат стан надвор од претходната област на живеење;
Со населбата на куќите во областа, врз основа на историски, географски и градски-планирање карактеристики, не вообичаени граници со други области на градот, жителите на срушената зграда им се нудат налози за станови во домовите лоцирани во рамките на еден административен област, која ја вклучува оваа област;
Ако вашето семејство е уништено со вашето семејство, не постојат еден стан, а два или повеќе, а потоа во истата област на живеење може да има само еден од нив, и сите останати да бидат над неговите граници. Ова не се однесува на големите семејства, каде што има малолетни лица, станот што ги распределува мора да бидат лоцирани во една област;
За московјаните, следново правило е релевантно: Жителите на Централниот и Зеленградските административни окрузи, чија куќа е за возврат, може да понуди стан не во областа на живеење, туку во рамките на округот.
Сопственикот на куќиштето може да избере еден од становите понудени од страна на градските власти. Но, ако тој бара да обезбеди стан на одредена адреса, во куќата избрана од него, на одреден под или со одреден број соби, тоа не е предмет на задоволство. Ако самите сакате да се преселите од домашната куќа во друга област, можете да го нагласите станот таму.
Можеби по преселувањето, имате намера да се преселите во друг град или да очекувате да купите помал квадратен стан и да добиете доплата. Waich случаи Правилата за преселување обезбедуваат можност за обезбедување на паричен надоместок за стан во безготовински формулар.
Сопственици на куќи. Што им нуди на државата на граѓаните кои живеат во своите домови? Неодамнешната историја на преместувањето на жителите на главниот град за подигање од приватни куќи до градските апартмани покажува дека износот на компензација е често премногу мал и не секогаш ги задоволува жителите.
Особеноста на овој случај е дека куќата му припаѓа на жителите на правото на сопственост, но земјата му се дава на градот. Законот предвидува дека откупната цена на недвижниот имот во овој случај треба да ги вклучува не само трошоците на ослободената станбена куќа, туку и износот на сите загуби предизвикани од сопственикот во врска со претложбата на претрес. Ако цената на откуп или предложениот нов стан поради некоја причина не ви одговара, имате право да одите на суд со барање за соодветна сума или за обезбедување на стан во согласност со барањата утврдени со закон. Законодавство (член 32 од Кодексот за домување на Руската Федерација) на ваша страна, бидејќи цената на откуп на станбени простории, роковите и другите услови за откуп се утврдени со Договорот со сопственикот на станбени простории.
Имплицира. Што ги презема оние кои го користат станот на условите на договорот за социјално вработување? Тие обезбедуваат уште една убав простор во станбената фондација на градот, но без зачувување на претходната област на живеење, врз основа на целиот ист договор за социјално вработување. Екстремните случаи на градските власти можат да бидат избрани за полупроводник за стекнување на имотот или изградбата на стан, но тоа е ретко.
Областа на нови станови треба да биде еднаква на големината на ослободената. Покрај тоа, ако работодавецот и членовите на семејството живеат заедно со него, тие окупираа посебен стан или повеќе од една соба во комунален стан, а потоа имаат право да бараат обезбедување на посебен стан или станбени простории, кои се состојат од истата Број на соби. Имајте на ум дека по одлуката е донесена за уривање или реконструкција на куќата, можете да го приватизирате станот во кој живеат. Тоа само треба да се запамети дека овој процес е прилично долг (од 6 месеци до 1 година). Па, пред крајот на слободната приватизација, останува релативно малку време - тоа е проширено само пред 1 јануари 2010 година.
Ако основното откуп во куќата, која е срушена или реконструирана, тогаш неговата вредност ги вклучува објективните трошоци на сопственикот за поправки и подобрување, обезбедувајќи користење на просторијата во согласност со неговата намена. Меѓутоа, ако почнавте да направите поправки откако сте официјално известени за претстојното преселување, вашите трошоци во цената на откуп на станот нема да вклучуваат
Може ли станот да стане повеќе?
Ако сте сопственик, тогаш со уривање или реконструкција, ќе добиете домување на истата област. Сепак, можно е да се зголеми областа на станот - на крајот на краиштата, според законот, општествената норма е 18m2 од вкупната површина по лице. Што значи тоа? Фактот дека снимката од новиот стан ќе зависи првенствено од составот на вашето семејство.Ако сте осамен сопственик или домување, максималната вкупна површина на станот доделени на вас може да направи 36m2, односно 2 пати повеќе регулаторни. Сепак, таков вишок е дозволен само во присуство на одредени карактеристики на дизајнот на дадената просторија. Студио стан со вкупна површина од 36-44м2, и семејство на две лица кои не се состои од пријател треба да биде понуден двособен стан со површина од 36-50м2 од вкупна површина од 36-44м2. Семејство од три може да смета на стан со две спални со вкупна површина од 54-62м2 (ако има брачни другари меѓу членовите на семејството) или на три-стан со површина од 62-74м2 (ако има не се сопружници во семејството). Avot за семејство од четири или повеќе луѓе ќе биде главниот показател нема да биде бројот на соби, но вкупната површина не е помала од 18m2 за секој.
Ако семејството има болен, страдајќи од една од хронични болести (нивната листа е основана со закон) во тешка форма, тогаш барем една изолирана просторија за такво лице мора да биде во станот предвиден кога се движи. Дополнителни метри се поставени и во случај постојат кандидати или лекари на науката меѓу членовите на семејството. Покрај тоа, ако има возрасни семејство во семејството, тогаш во новиот стан, секој од нив треба да има соба.
Но, тука постојат вашите стапици. Ако сакате да го добиете стан повеќе, намерно ги влошувате вашите услови за домување (на пример, преместување во станот, чија површина не се совпаѓа со стандардот) или имате уште еден стан, а потоа дополнителни квадратни метри нема да ви обезбеди.
Па, штом одлуката за уривање или реконструкција на куќата е прифатена, само сопствениците имаат право да регистрираат нови станари во станот. Бидете внимателни: бројот на сопственици на станот се зголемува само ако тие се вклучени во сертификатот за сопственост на недвижен имот (стан). Затоа, фактот за регистрација во поранешниот стан на новиот член на семејството не значи дека можете да се квалификувате за стан во новоизградениот дом. Inesley Вашиот син се оженил или ќерка се оженил, а потоа изберете едно младо семејство во нов стан кога се движи од срушен или реконструиран дом, можете само ако новиот член на семејството ќе стане сопственик на вашиот стан. Можно е да се зголеми бројот на сопственици на домување, или со внесување на договорот за продажба со нив, или давање (склучување на договорот за донација) дел од стан. Сепак, размислете: практиката покажува дека за зголемување на животниот простор, идните доселеници често склучуваат фиктивни бракови, па државните власти го разгледуваат секој таков случај одделно. Станарите можат да се регистрираат во станот само нивните мали деца, а сите други членови на семејството се исклучиво со согласност на органот, предмет на барањата од Законот за сметководствена стапка на простор за живеење.
Ако сопственикот или закупецот се движи привремено (во случај на ремонт или реконструкција со отстранување), тогаш на крајот од работата за поправка, се враќа во неговиот поранешен стан. Меѓутоа, тоа е така што големината на просториите по големите поправки или реконструкција се намалува. Оние кои живееле во стан или простор за условите за социјални договори за вработување, ангажирање, бесплатни и оние кои живеат со нив, нивните членови на семејството имаат право да се приспособат во овој станбени простории ако вкупната површина не стане помалку сметководствени стандарди за ова семејство .
За оние кои живеат на домување
Интересно, ако сопственикот на стан или членови на неговото семејство се во сметководство за домување (но тие се признати колку што е потребно за подобрување на условите за домување само по 1 март 2005 година), новите станбени простории ќе им бидат доставени во согласност со нормите, но според договорот за социјално вработување. Ова значи дека, откако добил нов стан, сопственикот ќе стане работодавач, а нивните ослободени поранешни домување ќе бидат префрлени на имотот на градот. Таквата шема за деприватизација беше првенствено дизајнирана за оние луѓе кои, за различни околности, нема да можат да го содржат добиениот стан од поголема површина. Треба да се запомни: ако закупецот, последните 5 години намерно ги влошил животните услови, правејќи недвижнини, тој ќе биде понуден само надомест или откупена цена на станбени простории.
Можеби сопственикот не одговара на ниту еден од становите предлози од страна на градот. Потоа тој добива компензација или откупена цена, но не е отстранета од домувањето. За закупецот на станбени простории, се применуваат и други правила: тоа ќе добие стан, без разлика кога бил признаен како потреба од подобрување на условите за домување. Единствената разлика е што оние кои успеале да застанат за домување до 1 март 2005 година, можат да обезбедат домување под договор за социјално вработување или полукруг (за да изберат), а оние кои подоцна ќе понудат само станбени простории под социјален договор вработување.
Како што покажува практиката, дома, која препознава итна ситуација, се далеку од секогаш оние: жители на куќата и не слушнале дека нешто не е во ред со нивното домување, и тие не се жалеа насекаде. Но, местото каде што вреди куќата, ми се допадна инвеститорот како платформа за изградба на елитна високи зграда, следниот трговски центар или канцеларија зграда. Борба со синдром на ненадеен "случајно", се разбира, можно е и неопходно, но само на сите жители на оваа куќа заедно и преку суд
Ред на движење
Веднаш штом сопственикот на куќиштето или закупецот и на властите, кои ја надгледуваат организацијата на преселувањето (префектурата, канцеларијата на градоначалникот, Одделот за станбена политика и станбен фонд), постигна договор за дадениот станот, Договорот е договор склучен или стан за купување и продажба на стан. Меѓутоа, ако се преселите во нова зграда, која сé уште не го положило имотот на градот, прво склучи краткорочен договор за вработување. Веднаш штом документите во куќата и земјиштето се украсени (може да потрае од 6 месеци до 1,5 години), договорот е обновен. Две точки се важни овде. Прво, во краткорочниот договор за вработување треба да се спомене дека е предмет на обновување. Второ, договорот, исто така, треба да содржи информации дека домувањето ви припаѓа врз основа на сопственоста, неопходно е за да не се подложи на постапката за приватизација (како и за сопственикот не по преместување во општински стан).
Recompute со договорот ви се обезбедени со други добро одржувани станбени простории, еквивалентни на ослободената област и бројот на соби. Имајте на ум дека законот не им дозволува на властите да преземат дополнителни трошоци за разликата во трошоците за разменети простории. Дефиниција на Президиумот на Врховниот суд на Руската Федерација №148PV-02 од 2 април 2003 година. Тоа беше признато како контрадикторни федерални закони и неактивни од денот на неговото донесување по став 4 од став 3.5 од одредбите бр. 30 од 18 и 2000 година. "За постапката за преселување на сопственици, работодавачи, станари и други лица од станбени простории за ослободување на домови, во кои постои општински и државен имот на градот Москва" (овој документ е апликација до декретот на Владата на Москва бр. 30 од 18 и 2000 година), кој предвидуваше доплата. Пари со вас може да се земе само во еден случај: Ако самите сакате да ја зголемите големината на вашиот стан. За да го направите ова, потребно е лично да напишете изјава за обезбедување на домување за повеќе квадратни. Ако веќе сте направиле такво "доплата", но областа на станбени простории не ја зголеми апликацијата за обезбедување на стан од поголема површина не пишува, тогаш можете да побарате враќање на оваа сума, но преку суд.
Може да се појават тешкотии ако станот се користи врз основа на договор за социјално вработување. Адвокати специјализирани во поврзани конфликти ситуации се признати дека е исклучително тешко да се предизвика таков доплата во судот. Во исто време, износот на доплата зависи од растворот на јавна комисија за домување, а начинот на неговата пресметка не е секогаш јасен дури и за професионалци. Експертите ги даваат следниве совети: Ако потребниот доплата е претерано голем, можете да се согласите да се движите, но големината на тоа за предизвик на суд.
По завршувањето на станот, станарите ќе мора да се движат. Неопходно е да се ослободи стан не подоцна од 1 месец по склучувањето на договорот и добивање на документ за сопственоста на станбени простории или паричен надоместок или цена на откуп. Автор за домување работодавците може да се инсталира и друг период зависи од условите на договорот. Како општо правило, урбаните власти обезбедуваат мигранти со автомобил за движење. Ова е направено на евиденција за тој ден што ќе биде погодно за оние кои се движат.