Совети кои ќе ви помогнат при изборот на место за селска куќа. Можни последици од несоодветно купување на парцела во Русија.
Тоа се случува вака: изградбата на куќа или куќа куќа заврши, и само тогаш сопствениците разбираат дека има многу сериозни грешки. Сепак, многу ќе исправи, само дозволено време и пари. Невозможно е да се промени само една околност е погрешен избор на земјиште.
Познат поговорка: "Тоа не е место за насликање на личност, туку место на човекот". Закажување рустикална градба Руската мудрост не е сосема во право. За повеќето купувачи, просторот околу идната куќа е поважно отколку при изборот на стан. Прекрасна зграда може да биде "убиена" грозно место. За возврат, пристојно место ќе го зголеми престижот (и трошоците) на најобичната зграда.
Како да најдете место под сонцето?
Неискусната личност е тешко брзо да се стекне со парцела. Ние ќе мора да се запознаеме со многу различни понуди. Влезот на безброј погледи од вас може да биде уморен како агентите и вашето семејство. Ќе сфатите дека со огромен избор на добри понуди речиси и речиси не. Како значителен износ на нови информации се добива, промена во потеклото на целта, намалување на барањата или ориентацијата кон друга цена категорија. Невозможно е да се избере земјиштето во отсуство со фотографии или опис. Често во селата во близина едни на други, цената на ткаење варира 2-3 пати!Многу е полесно луѓето за купување на недвижен имот за прв пат и имаат искуство во градот.
Што е важно во светот?
Познатиот фраза гласи: "Три работи имаат огромно значење при купувањето куќа: место, место и уште еднаш." Навистина, можете да ја раскинете старата куќа и на своето место за да изградите нова, но не можете да ја префрлите подготвената зграда на друга страница. Често, при изборот на недвижен имот на земјата, луѓето мислат малку за сите видови на технички и правни прашања. Изберете срце: Ми се допаѓа или не им се допаѓа. Isel губи вашите главни купувачи, гледајќи за заговор за изградба на првата куќа, бидејќи тие го бараат нивниот сон! Пред менталниот поглед, небесните грмушки и маниловските палати, способни за набљудување на вистинската тула, армирано-бетон или дрво.
Прикриениот е вистински, Realtor е другиот, а градител може да има неколку од нив. Купувачот е принуден да стекне неверојатен сет на проблеми за своите пари, но во исто време добива непроценливо искуство. Ајде да се обидеме да учиме за грешките на другите луѓе.
Брилијантноста и сиромаштијата Воронеен Слободни
Овој проблем, за жал, може јасно да се појави откако ќе биде изградена куќата. Сè што се чини дека е добро, законски чисто, топло и светло, но поради некоја причина не ве молам ... Понекогаш причината е пониските стандарди за сместување од оние што ги очекувавте првично. Но, спротивната ситуација, исто така, веројатно ќе ги разочара вашите барања и финансиски способности на повисоко ниво на животната средина.Размислете за прашањето за вистинскиот пример на едното село (лично искуство на авторот). Овој тип на куќа "конгломерати" може да биде вирстично наречен преполн лоби. Б90S. XXV. Државата ја додели земјиштето на Земјата на персоналот на една сериозна структура на моќ во престижниот московски регион. Трикови царуваат неверојатно мешање на стилови и нивоа на живот. Димензиите на секциите се движат во опсег од 9-50 хектари. Куќи погодни само под уривање, во непосредна близина на скапи згради. Рамо до рамо стоеше земја шупи, градски куќи, добри колиби и скапи приградски живеалишта. Имаше дури и недовршена палата ... Japriended недвижен имот тука за долго време, сè уште немаат искуство, и агентите за претстојните проблеми "тактично" тивок. Откако ќе го прочитате брендот "фирми" - основачот на кооперацијата, тој беше многу пресметан ... немаше ред во селото, старите тајмери беа поделени во два гарантни логори, од кои еден беше навреден од отсуството на Претседавачот поддржан од друг клан. Пасивното мнозинство слабо гласаше "за", како да не биле вознемирени.
Од тука следи дека пред сè треба да барате соодветна средина. Сакате да се пензионирате за смирување на градината и растителни цвеќиња, ги собереш старите добри градинарски кооперативни за себе. Треба дом на економично или бизнис ниво - погледнете за селото за средната класа. Ако приходите дозволуваат, не спаси, купи земјиште во елитното село. Како што можете да видите, неопходно е не само да се избере насоката и растојанието од градот, туку и јасно дефинирајте го видот на селото. Инаку, сè ќе страда.
Едно е да ја посетите страницата што ќе ја купите, во недела, заедно со Realtor, но тоа е сосема уште еден секој ден за надминување на исцрпувачкиот пат во часовите. Сува лето или замрзната зимска нечистотија може да биде целосно непрошен за половина година. Кој би помислил дека во 10 километри од московскиот прстен пат, претворајќи од автопатот за квалитет на Европа, лесно беше да се дојде на трката "Париз-Дакар"! Првично беше прифатлив пат. Но, изградбата на Камаз возеше во Окружниот за неколку години. Поправка на патишта се претвори во долгорочен опсег со обид за изнудување на пари со истиот стол.
Сè има свое место
Ако ви треба добра ложа, разумно е да се избере заговор кој не е поблизок до 50 километри од градот. Прифатливи цени за земјиште, ефтин поврзан со комуникациите (ако тие постојат), живописната природа, тишина ... минус - долг пат. Но, дневните сообраќајни метежи се појавуваат поблиску до градот. Да, и издржи патот еднаш неделно полесно. Бидете подготвени за надминување на патот "Последна 100 метри".
Под индивидуалната куќа е подобро да се купат 10-25 хектари на растојание од 20-30 километри од градот. Townhouses бараат мал блок на земјата - само 2-5 хектари, но вкупната површина е неефикасна се користи во овој вид згради, бидејќи големината на скалите и скалите често трае повеќе од 50% од областа на таков " Мулти-ниво стан ". Споредлива веројатност за куќата на оваа категорија може да биде рамка или изработена од дрво, тули, пена бетонски или керамички блокови.
Брокерите ќе речат дека оддалеченоста на куќата за постојан престој во 30 километри од градот е добра опција. Но, тешко можеш да поминеш неколку часа секој ден за да дојдеш на работа. Лично искуство вели дека оптималното растојание е 10-15 километри, со исклучок на некои особено омразен автопат, каде што секој дополнителен километар станува проблем.
Повеќето луѓе со одење во новоизградената куќа, веднаш почнуваат да размислуваат за нови, покажуваат искуството на многу новодојденци. Затоа, воопшто не е галопира за да ја планирате можноста да ги платите парите кои сеуште не се подигнуваат. Агенција за недвижности се спроведува не само во случај на банкрот и потребата да се даде долгови. Добра куќа се продава на сртот на успех, откако купи уште повеќе престижни или погодни. Веднаш го цениме стекнувањето на земјиштето и изградбата на куќата-куќа не како олицетворение на сопствените соништа наречени здрав разум и финансиската интелигенција, туку како нормален бизнис проект. Вие инвестирате пари во недвижен имот. Дури и ако цената на земјиштето не расте бесконечно, како што е сега, тогаш, користејќи и доведе на ум, необработениот "парче од московскиот регион", вие со свои раце ќе го направите добро одржувани, а со тоа и поскапи (И изградбата ќе биде завршена следната врата). Колку повисоки дрвјата ќе растат на вашата земја, толку е поголема цената што можете да ја продадете на страницата. Чистото поле е малку веројатно да им се допадне на потенцијалните купувачи, но шума или добра градина значително ја зголемува вредноста на Земјата, особено за скап дом.
Замислете дека шест куќи формираат мини село од 1 хектар со заедничка надворешна ограда и автоматска порта. Ова село остро се разликува од околните, нерамномерно изградени села, како хармоничен и пријатен престој. Бидејќи не постојат внатрешни огради и очи ги гледа сите куќи кои се потопуваат во зеленилото одеднаш, ефектот на огромна драга територија се појавува. Сопственикот на една куќа ја сака хортикултурата и добива големо задоволство од него. Тој успеа да ја зарази својата страст и соседи. Vitoga наместо полето "колективна фарма" формираше прекрасен пејзаж и вештачки езерце.
Бидејќи без вода ...
Ако го купите земјиштето за изградба на колиби (за одмор во лето за време на викендите), тогаш прашањето на комуникациите не е толку важно. Еднаш неделно можете да донесете вода со вас со автомобил. Зимското греење (на пример, гас) не е потребен, канализацијата не е толку многу (природата ќе вари). Куќата наменета за постојан престој ќе бара посериозен пристап.Бидете внимателни, бидејќи информациите добиени од вашите привремени партнери понекогаш се погрешни. B1999g. Realtor на познатата компанија ми кажа дека, заедно со заговор и дом, само 100 метри од резервоарот Klyazmin ќе ги добијам сите комуникации. Јон беше речиси во право. Еленската линија поминува во близина на куќата, но треба да му дадете посредник пакет на сметки за поврзување. Гасната цевка се наоѓа на спротивната страна на патот, но пакетот на пари на посредникот треба да биде два пати. Постои добро на сајтот, плитки (во песок) и напуштени, - морав да вежбам артезија и да ставам скапа техника со опрема за чистење. ITO уште среќа! Постојат луѓе кои не можат да поврзат вода, гас и електрична енергија во престижни села. Зошто? Да, толку многу куќи претходно се поврзани претходно дека има недостиг на ресурси! И нема мито овде ќе помогне. Проблемот може да се реши, само потроши многу пари - ставете свои комуникациски мрежи. Популарни села, лоцирани во близина на московски прстен патот (до 20-30 километри), често се како "болест". Но, како да се согласиме за потребата да се инвестира стотици илјади рубли со баба-пензионер расте компири на нивната градина?
Проверете ја достапноста на претплатнички книги и договори со Мозуеленгерго, Мозолгаз и други организации. Осигурајте се дека електричната енергија е доволна, а дијаметарот на цевката за гас овозможува модерниот котел со гориво. Изградбата на нова куќа во овој случај ќе треба да се издаде како реконструкција на стариот (или не за извршување), бидејќи добивањето дозвола за новата структура ќе се зајакне во истиот бирократски ѕид. Проверете го сведочењето со метар со најновата исплата (подобро е да ги повикате давателите на услуги). Проверете дали бројот број се совпаѓа со договорот наведен во договорот. Дали мислите дека е исто така? Исто така, се случува купувачот да се стекнува со куќа со неплатени сметки за светлина и гас од градежна компанија (со посредство на Брокерите), чиј износ е 15 илјади рубли. Впрочем, за време на изградбата, многу енергија се троши за греење на "кутијата", а водата се истура со тони!
По договорот, треба да одите во релевантните организации и да ги обновите договорите. Тоа е доволно брзо и бесплатно. Точно, треба да се има на ум дека, заедно со промената на сопственикот, телефонскиот број е изгубен. Но, со современиот развој на комуникациската технологија, телефонот не е проблем. Постојат многу опции, поевтини (дури и земајќи ги предвид мито) и со најдобар квалитет од стариот кабел.
Можете да се обидете да направите без минимум, бидејќи јас навистина сакам да го изградам твојот сон! Во есен, еден стар пријател се сврте кон мене, кој побара да помогне во загревање во куќа за брусада со површина од 120м2. Пред пет години тој беше во можност да се поврзе само електрична енергија. Работата не живееше постојано, а радијаторите работеа со минимална моќ, така што само не ја замрзнуваат структурата. Тоа беше до 5 илјади рубли за греење во зима. месечно! Веднаш штом се појавија надежите за гасификација, тој веднаш се сврте кон мене за советот за изборот и поставувањето на опрема за котли. Преку партии, цената на топлината се намали на 500 рубли. месечно.
Со купување на парцела, не се потпирајте на зборовите на агентите, проверете ги документите. Препорачливо е да се заобиколат соседите и да се дознае вистинската состојба на работите. Еве еден пример за моето горчливо искуство. Гас цевка е на располагање, постои врска, но во цевка е многу низок притисок поради огромниот број на поврзани потрошувачи. Повеќето од увезените гасни котли не работат со притисок од 3-5 mbar, а оние кои сè уште некако функционираат, брзо ги запалат горилниците и драстично паѓаат.
Ситуацијата е релативно добро во комерцијалните села, каде што земјата "од нула" е пресечена во парцелите, изгради го патот, создава инфраструктура, мрежи за снабдување. Последните места земјиште обично се продаваат со сите комуникации, а нивниот квалитет е на пристојно ниво. Недостаток на: повисока цена. Но, ако планирате да изградите добра куќа, тогаш ова е вистинскиот избор.
Кој би помислил ...
Понекогаш причините за незадоволство скок неочекувано и непријатно, како ѓаволи од тутун. Еден човечки ум е немоќен. Примери може да им се даде многу. Тука е селото Троицки на резервоарот Klyazmin: седење, добар пат, сите комуникации. Но, постои еден значаен недостаток што се манифестира само во првата ноќ. Аеродромот Шереметјево е доволно далеку, но авионите влегуваат во слетувањето прецизно над големата вода, иако не над самата глава. Avteda Земјата живот на удобност на бучава остро се разликува од урбаните, каде што има зуи на автопатот, штракаат ѓубрето за ѓубре, се движи лифтот, соседните деца играат. Ние повеќе не го забележуваме ова, бидејќи звуците се спојуваат во една позадина и мозокот филтрира непотребни. Градот, исто така, се слуша речиси молчи од страна на гасниот метар во подрумот, термичката експанзија-компресија на радијаторот станува слична на ударот, а кучето на соседот може да доведе до "војна на световите". Оние звучи кои не беа видливи за време на изградбата, подоцна станаа причина за изнаоѓање на ново идеално место ...
Навикнати на урбани услови, луѓето понекогаш само забораваат да размислуваат за своето семејство. Ако сопругата и саканата свекрва немаат лични автомобили, тие автоматски се претвораат во хермони. Областа без удобни и разновидни транспортни правци (редовен автобус или електричен воз) не е погоден за постојан живот и може да предизвика развод. Покрај тоа, постои ризик од банални глад поради недостаток на шопинг "одење" ... или: неколку среќни години се одржаа во нова куќа, детето ќе порасне ... IVDrug ќе дознае Дека не постои градинка во областа, и пристојно училиште. Тоа е причината за изнаоѓање на ново место ...
Понекогаш се случува: пастирскиот поглед од слајд на колективна фармерска област и мирно пасење крави од прозорците на куќата одеднаш заменува неколку години во огромна конструкција. Инвеститорот има стекнато колективна фарма и гради елитна населба. Рамки шум на градилиште, сопственици на соседните куќи победи, стекнување луксузен сосед, а цената на земјиштето се зголемува. Но, во нестабилната Русија со ист успех, будењето наутро, можно е да се открие изградбата на повеќе непријатна структура. Да претпоставиме, веднаш до автопатот следната година, ќе се подигне шопинг и забавен центар со големи паркинзи. Малку е веројатно дека тоа ќе им се допадне на купувачите на луксузни живеалишта!
Ова е фундаментално различно од цивилизираните земји, каде што властите јасно ги регулираат условите за развој. Секој има право да се запознае со плановите за далечна иднина. Еве еден пример, бидејќи предградијата во Кипар се ангажирани. Откако го стави наведениот износ за локалната општина за локацијата и склучување на договор со Банката за кредитирање на изградба (според процентот, неспоредливо помал од хипотека во Русија), сопственикот добива патишта и комуникации. Аден, тој е убеден дека во соседството со него, ништо нема да биде изградена широк дел од земјата меѓу улиците на селото, засекогаш се задржани зад тревата и дрвјата. Вклучи таков договор може да ја уништи општината!
Земјата и Законот
Ако Realtor почнува да се докаже во корист на купување слабо извршени недвижен имот, не се даде во убедување! Цел во документот и грижата за сопственикот. Со купување на земјиште со оптоварување (или не знаејќи за него), ризикувате да се соочите со неможноста да изградите куќа во крајбрежната лента или присуството на селските комуникации на самото место каде што треба да застане вашата сон куќа. Потребата да им се обезбеди на соседите правото на службеност (ако пристапот до нивните домови е можно само преку вашата искрено купена област) бара одвод на лентата за премин на автомобили на другите луѓе. На вашата земја и за вашите сметки!Правната позиција на Земјата или е лесно да се открие во првата сериозна студија. Ако постои потврда за државна регистрација на имотните права и не укажува на оптоварувања, а при продажба на недвижен имот (со задолжителна компилација на договорот за продажба и повторно издавање на имотните права) немаше процеси (на пример, Депозит или важечка судска постапка, на пример, со розородностнадзор или мостоводоканал), тогаш сè е во ред. Вие сте закон за почит и совесен договор, законот на ваша страна. Дури и ако "се појавуваат" фактите на измами со Земјата, кои имале еден или два или три купувачи, тие нема да го принудат судот да ги прекрши вашите права.
Со цел да се избегнат жалби, неопходно е да се усогласат со сите правни норми при купувањето: Дознајте дали правата на децата и брачниот другар на продавачот не се повредени (треба да бидат полномошно). Тоа е поопасно да се купи недвижен имот на сопственикот, но на неговиот претставник со полномошно. Заштита на заштита од можни побарувања на поранешниот сопственик на имот со разговори дека полномошното е откажано од нив или една недела пред трансакцијата, побарувачката од претставникот е свежо полномошно. Тоа не го спречува дизајнот на трансакцијата за вистинскиот износ, особено бидејќи овој факт не го загрозува овој факт. Со купување и продажба на ефтина област за да се скрие сегашната вредност, нема смисла дури и на продавачот.
Данокот на продажба може да биде 1-15%; Ако продавачот го поседува имотот повеќе од 3 години, тогаш се ослободува од данокот. Поради сложеноста на законот и сет на услови, се препорачува да се консултираат во даночната инспекција. Ако сте збунети од комуникација со оваа организација, можете да испратите писмено барање (патем, тој гарантира подетален и прецизен одговор за еден месец) или да плати совет за адвокат. Покажувајќи ги документите вистинската цена на страницата, продавачот ќе добие "бел" паричен износ, кој веројатно нема да го објави последователното официјално купување. Ако продавачот ќе тврдоглави, побарувачката од него барем ракопис за добивање на целосна сума на пари. Износот мора да биде наведен во рубли или во странска валута со задолжителната резервација: "по стапка на Централната банка на Руската Федерација во времето на плаќање". Потврда во која зборуваме за долари или еврото, според руските закони не е доказ за судот.
Модерното законодавство е многу јасно предвидува условите на трансакцијата. Затоа, тоа би било најсигурно колку што е можно за љубовта на руските граѓани на црните и банкарските клетки. Но, тука, не е толку лошо ако не е неопходно да се направи договор со банката за состојбата на пристапот на Продавачот до клетката (по презентацијата на регистриран договор за продажба). Ако трансакцијата случајно се скрши или префрли, немојте да бидете мрзливи за промена на ќелијата што стана позната на продавачот.
Искуството сугерира дека брза е најдобриот начин за губење на пари. Некако под притисок од околностите се случи да направам паричен залог доцна во вечерните часови. Но, следното утро по детална студија за документите, беше откриено дека недвижниот имот има сериозни оптоварувања кои ја ставаат рационалноста на совршено купување прашање. Според законот, купувачот кој ја одбил трансакцијата го губи целосниот износ на колатералот - тоа оди на надомест на продавачот. За да го вратите цврстиот залог, неопходно е да се привлечат платени асистенти. ITO и покрај очигледната дезинформација на продавачот и стандардното на Realtor.
Значи мојот главен совет: Бидете внимателни! И продавачот, и Realtor, и адвокатот може да биде волонтер или неволно грешка, и ќе мора да плаќаат за промаши. Не грижете се дека ќе бидете погрешно разбрани, проверете ја правната страна на ова прашање неколку пати.
B2006G. Значително зголемени земјишни даноци. Области на московскиот регион тие се зголемија 4-12 пати! Во секоја цивилизирана земја, ваквите постапки на властите веднаш ќе доведат до демонстрации и протести. На пример, данок на парцела од 12 хектари за индивидуално домување во селото Troitskoy, Mytishchinsky област е 2050 рубли, односно 4 пати се зголеми. Земјата кооператив во округот Одинтово беше договорена од страна на даночната инспекција испрати известувања во износ од повеќе од 47 илјади рубли. За истите 12 хектари. Сепак, наскоро стана јасно дека даночните власти се погрешни и околу 9,3 илјади рубли, всушност, ќе плаќаат. - Данок се зголеми 12 пати! Многу воздивна слободно, но исто така и овој "намален" износ се покажа како неподнослив за пензионерите.
Понекогаш се случува вработените во даночните инспекции, без добри правни и обуки, се погрешни со пресметковни даноци на недвижности, нелегално бараат дополнителни трошоци или изложуваат нелегални казни. Не плашете се да ги проверите и да ги предизвикаат активностите на даночните власти, особено бидејќи поминаа ниските даноци во Русија. Купување на недвижен имот, не заборавајте да размислите за државните тврдења, сега имаме многу поскапи од странство. Или изберете повеќе профитабилна област во однос на даночните плаќања, во фискалната смисла на селото е подобро за Градинарното партнерство.
Треба помош од специјалист. Дали ви треба?
Секое нормално лице смета дека е неопходно да се побара помош од професионални агенти. Но, стилот на работата на повеќето недвижнини може да се намали на следното: вработи голем број млади без работно искуство, наместо нормална плата - процент на хипотетичка трансакција. Стажанти се дадени на спонтаните клиенти. Резултатот ќе биде донесен за мелење нечистотија во местото каде што агентот не се мачи да го види и оцени независно. Агентот не е во можност да одговори на повеќето прашања и не ја знае ситуацијата во областа, ова е норма. Многумина едноставно не можат да ги разберат барањата на клиентите. Како поранешен студент, снимање соба во комунални или живеење во Хрушчов, може да ја процени локацијата и квалитетот на изградбата на куќата барем бизнис класа? За да го разберете купувачот, треба да станете на негово место и да поминете низ очекуваниот пат.
Повеќе или помалку успешно успева да работи со приградски недвижен имот на мали фирми или приватни агенти. Паметни агентите претпочитаат да се специјализираат во едно-две насоки. Добар агент мора постојано да ја задржи раката на пулсот, следејќи ги минливи промени, - понекогаш парцели се чини дека се на едно место (плус-минус 300-500м) по цена варираат сосема значително. Но, најдобрите агентите, кои темелно го знаат московскиот регион, често работат на принципот на "огласна табла". Заинтересирани за Комисијата, и е пожелно двојно и од продавачот, и од купувачот, тие нема да ги проверат сите правни нијанси и особено да обезбедат квалитет на градежништвото. Но, вети, тие ќе кажат сè што сакате да го слушнете. Далеку на последователниот изглед на лутиот купувач едноставно ќе заборави на нивните ветувања. Покрај тоа, подземниот договор има функција која треба да биде уништена по "успешната" трансакција.
Како да се биде? Што да се прави?
Па, како, драг читател? Лошо исплашен? Или надеж за најдобар? Ваше право. Многу купувачи понекогаш се сеќаваат: "Сакавме да веруваме во најдобрите ..." Ако сте задоволни со градителите и агентите, тоа значи дека сè уште не е време да го открие "скелетот во плакарот" или имате потценети барања . Можноста за непроблематични, лишени од непријатни последици се доста мали од 10%! Се разбира, ако не стекнете едноставна градина.
Оваа статија е само обид да се покажат можните последици од неточни набавки во Русија, земја со неразвиени пазарот на недвижности. Плаќајте максимални договори, проверете ги сите информации и сите документи. "Спасението на IMmentable е работата на рацете на самите луѓе" - бесмртниот совет на републиката на домашниот бизнис. Невозможно е во отсуство да се каже за сите случаи и да се предвидат сите можни проблеми. Ние само сакаме да ве убедиме сериозно да ја третирате задачата на вистинскиот избор на место за вашиот сон дома.
Уредниците му се заблагодаруваат на експерт Владимир Черномашнев за помош во подготовката на статијата.