Создавање на отвори во ѕидовите на превозникот на станбени објекти: Методи на пропилов уред, проблеми со помирување и добивање дозвола за повторен развој.
А. Власов,
О. Lusenkova.
Фотографија од Д. Минцин
Пример за кохерентно отворање. Нај типична локација е комбинација на кујна и соба. Две соседни простории се претвораат во пространа дневна соба. Отворањето помеѓу кујната и дневната соба се проширува. Влезот во спалната соба беше префрлен на десно
А. Lyamin,
I. Volkov.
Фото В. Нефедова
Ништо не помага да комуницирате како огромен прозорец помеѓу соседните простории. Влезот во спалната соба беше префрлен од ходникот во дневната соба. Тоа е значително проширено на сметка на ходникот.
Д. Смирнов
Фото В. Нефедова
Отворањето во ѕидот на лежиштето може да биде идеално место за бројач на бар. За слепо копирајте ја идејата за таква обнова е невозможно: можно е да се смени кујната и бањата само на првиот кат. Треба да се напомене дека уредот на отворите во ѕидовите на лежишта од околу 2м е обично неприфатлив
Понекогаш за хармонична организација на просторот или погодноста на целото семејство, потребна ви е најмало повторување, што доведува до појава на отворот во ѕидот на логолот. Правното разредување на оваа дупка нема да биде прилагодена, но ќе ги спаси вашите нерви и ќе заштеди од проблеми во иднина. Денес ќе кажеме за кои станбени објекти им е дозволено да ги организираат отворите, за тоа како да се спроведе таква операција, како и нејзината координација.
Креирањето на отворите во ѕидовите на лого е вклучено во листата на дозволени активности кога се обработени простории во станбени објекти. Изведување Според проектот, кој ги одразува сите промени направени во поранешниот распоред (вклучувајќи и отвори). Проектот е предмет на координација во релевантните случаи. Некоординирано обнова се смета за нелегално.
Подобро со закон ...
Станот каде што се врши отворот, може да се јават на жителите на домување инспекција на барање на жителите на одделот за домување: на крајот на краиштата, Deso ќе мора да поднесе извештај до тоа во случај на нелегално повторување и оштетување на зградата. Во принцип, областа не може да се вметне врз основа на тоа што ова домување е приватна сопственост. Меѓутоа, ако пукнатините беа формирани и гипс падна, инспекторите имаат право да влезат во станот и без дозвола. Многу случаи се познати кога рекалкулирачките жители кои не сакаат да ја отворат вратата, соседите ја блокираа водата и се закани со насилство, ако оние во текот на работата ќе влијаат, на пример, носење колона.Нелегалната казна за обнова е само 1-2,5 илјади. Бришење. Главната мерка на казнување е дека сопствениците може да бараат одреден период за враќање на станот во претходната држава. Ако прекршителот не го стори тоа, инспекцијата ќе го пренесе случајот на суд. Во случај на работодавачот може да истера, без да му даде друго домување. Сопственикот ќе остане без својот стан, кој ќе биде продаден од наддавање, и ќе добие само пари реверзибилно за тоа, минус трошоците за извршување на судската одлука.
Како да добиете дозвола
За да дознаете дали ќе ви биде дозволено да организирате отвореност, консултирајте се во службата "еден прозорец" поделба на домување инспекција на вашиот град или област. Целта на вашата акција е да добиете документ наречен "дозвола за реорганизирање на просториите и производството на поврзани со поправка и градежни работи во станбена зграда". Се издава по координацијата на потребната листа на документи, кои го вклучуваат проектот. Да се издаде вториот ќе ви помогне во организација ангажирана во дизајнот. Треба да се обезбедат задолжителни услови за нејзина координација со надлежните органи и авторски надзор за подготовка на проектот и работа.
"Што е добро и што е лошо?"
Не "типичен" и однапред "дозволено" повторувања, кои, наводно, не треба да бидат координирани, не постои. Впрочем, сето тоа не зависи од тоа колку од серијата на куќата, туку од подот, состојбата на ѕидовите и многу други околности. За да дознаете дали локацијата на вашиот стан и други фактори им е дозволено да го организирате отворањето, неопходно е да се поврзеш со организацијата за дизајн која има лиценца за испитување на зградите. Дизајнерскиот инженер ќе го испита станот и ќе направи технички заклучок за позицијата на превозникот структури. Состојбата на ѕидовите е оценета на различни начини. Многу дефекти се лесни за гледање и без уреди. Стабилноста на материјалот од која се прават ѕидовите, присуството на празнината и пукнатините, како и формата и чекорот на засилување, може да се открие со помош на ултразвучна опрема. Бетонски аробист, на пример, се одредува со користење на методот SCYMIDT.Постои (во секој случај, тоа би требало да ги има) информации за сите постоечки отвори во куќата, која треба да се примени на планот. Од голема важност е, бидејќи отворите значително ги ослабуваат придружните структури и секоја нова е помала веројатност да добие дозвола. Покрај тоа, важно е да се одреди локацијата на Outlook во однос на сличната дупка направена од соседите одозгора од над или подолу во истиот ѕид. На пример, не треба да се намалат отворите на замена во проверката, побезбедно да ги организираат една под друга. Непријатно изненадување може да се претстави на почвата на која е изградена куќата, како и скриени дефекти на структури и фондации кои не се предмет на откривање.
Постои важен кат на кој се наоѓа станот, а поплавите на куќата. Значи, во 22-катна куќа на CE серијата, отворањето на уредот на 2-5-тиот спрата се смета за непрактичен. Наместо тоа, теоретски изводливо, но никогаш не имплементирани, бидејќи металната рамка за подобрување ќе мора да ги прескокне сите долните катови до фондацијата. Малку полесно за жителите на првите катови, но зајакнувањето на изградбата во нивните станови ќе биде 30 см за да настапи од ѕидот и да потсети триумфален лак. Сит, таквите екстремни проекти се многу скапи. Имајќи ѕидови во стариот панел и блок куќи не треба да се допираат поради нивната абење, и првично не се дизајнирани за тоа. Квалитетот на куќи изградени од 1985 до 1995 година, а многу модерни нови згради остануваат многу посакувани. Затоа, со различни околности на виша сила, резултатот може да биде непристоен.
Во принцип, специјалисти од различни дизајнерски организации во еден глас изјавуваат дека е невозможно да се даде точен одговор на прашањето дали отворањето е можно, поради огромниот број на фактори. Да се биде начин или да не се инсталира само со непосредна инспекција на објектот. Тело куќите на типична серија не се дозволени од страна на уредот на отворите во ѕидовите-дијафрагми, колони (лавици, мислења), како и во местата на поврзување помеѓу prefab елементи (вагони, плочи на преклопување, греди, колони тоа. Д). На ѕидовите-дијафрагми беа широко користени во зградите на рамката изградена во 80-тите години. (Програмерите - "Mosproject" и "Mospromproject"), и се доста популарни во современите монолитни куќи. Тие се меѓу колоните и даваат овие елементи на ригидноста на Бо / со мерење, одредување на нив во однос на едни со други. Дознајте каде се наоѓаат овие ѕидови во куќата, можете да се запознаете со неговиот проект. Екстрактивни монолитни згради Сите ѕидови се решетки. Во пракса, добијте дозвола на уредот во нив е сосема реално. Единственото прашање е како рамката за засилување ќе изгледа и колку ќе чини.
Строго е забрането да ги организираат отворите поблиску од 0,5-1 милиони од надворешниот ѕид на куќата, како и да направат нова цел до веќе постоечките за да организираат инпути. Колку е поголема растојанието меѓу нив, толку подобро, бидејќи тоа ви овозможува рамномерно да го дистрибуирате товарот. Покрај тоа, уредот не е дозволен, во кој:
Условите за работа на куќата и престојот на граѓаните се влошуваат;
Силата, стабилноста на придружните структури на зградата е нарушена или може да се случи нивното уништување;
Постојат ликвидација или намалување на пресек на природни вентилациони канали;
Товарот на придружните структури се зголемува во врска со дозволениот проект.
Изработка на проект
Дизајнерскиот инженер ќе развие освежувачки проект за вас, во кој вашите желби ќе бидат конзистентни врз основа на технички заклучок. Одговорноста за извршување на поправка и градежни работи од моментот на склучување на договорот носи изведувач.
Според повеќето "напредни" документ во оваа област, градоначалникот на Москва бр. 378-pm од 11.04.2000 година. "За ситуацијата во однос на пред-проектот и подготовка на проекти во Москва" - составот на проектната документација вклучува:
кат план за копии од планот на ОТИ кои укажуваат на партиции, кои се претпоставува дека се урнат, инсталираат партиции и делови од удирање на отвори во внатрешните ѕидови;
Опис на структурни делови и јазли (ако е потребно);
решенија за внатрешна инженерска опрема, заклучок за функционирањето на внатрешните инженерски системи (доколку е потребно);
Технички заклучок за поврзување на способноста за преклопување и ѕидни структури (доколку е потребно).
Написот укажува на локацијата на "влажни" зони, вентилација, греење, вода цевки и целиот електричар. Вообичаениот проект на уредот може да чини од неколку десетици илјади рубли; Дизајн проект (со детална студија за внатрешни делови, боја илустрации направени во 3D графика) - од 100-200 илјади. Бришење.
Ние извршуваме договор
Техничката документација е координирана во следните тела:
Домување инспекција;
Државен пожарникар надзор;
Државен санитарен и епидемиолошки надзор или Rospotrebnadzor;
Инспекција на гас;
архитектонски и планирање управување;
Балансер;
Државна експертска организација која има право да издава заклучоци за оценување на проектната документација.
За да го координира проектот за повторен развој, во кој е закажан само отворот во ѕидот на превозникот, по правило, прилично првите три организации (од инспекцијата за домување можат да вршат, на пример, функциите на инспекцијата на гас). Ако, покрај тоа што го правеше отворањето, нема повеќе промени во станот во станот, посетата на пожарникарите и на Rospotrebnadzor ќе биде чиста формалност, а проектот ќе биде одобрен во овие случаи. Во сите градови, се разликува постапката за координација на проектната документација, но истата листа на документи е обезбедена насекаде во рамките на Кодексот за домување во земјата. Органот за одобрување нема право да бара обезбедување на други официјални документи, освен оние наведени во чл. 26 LCD RF:
Апликација за реорганизација и (или) повторен развој во формата одобрена од Владата на Руската Федерација (напишана на меморандум издадена во инспекцијата за домување);
упатствата за прекорувани и (или) реномирани станбени простории (оригинални или нотарски копии);
подготвени и декорирани на пропишаниот начин на реорганизација и (или) повторен развој на станбени простории;
возилото на реорганизираните и (или) повторно објавени станбени простории;
Согласност во пишувањето на сите членови на семејството на работодавачот (вклучувајќи и привремено отсутни), кои се претставени и (или) реномирани станбени простории врз основа на договор за социјална работа (ако барателот е овластен од страна на потписот за поднесување на оваа клаузула документи и (или) реномирани станбени простории под договор за социјално вработување);
Заклучокот на Архитектонскиот споменик, историјата и културниот орган за допуштеноста на реорганизацијата и (или) обнова на станбени простории, доколку таквите станбени простории или куќа во која се наоѓа е споменик на архитектурата, историјата или културата.
Значи, листата на документи потребни за добивање дозвола за одведување на станот и да се спроведе работа, изгледа вака:
Тековен план за подот ОТИ;
Објаснување на планот на ОТИ;
BTI сертификат (образец 1а);
Сертификат BTI (образец 5);
потврда за сопственост (или купување договор);
Извадок од куќата;
копија од финансиската и личната сметка;
Технички заклучок (извршен од организацијата која има лиценца);
Пронаоѓањето на проектот на станот (извршен од страна на лиценцирана организација);
Договор за надзор на авторот (лежи во организацијата на проектот);
Согласност во пишувањето на сите членови на семејството на сопственикот или работодавачот, зафаќајќи станбени простории каде што треба да се направи отворот;
согласност на сопствениците на соседните апартмани за работа;
осигурување (во случај жив фонд да предизвика штета поради уредот на отворањето, а сопствениците на станот претставуваат тужба);
договор за собирање на ѓубре;
договор за технички надзор со држачот на билансот;
Заедно со дозволата, домување инспекторат издава "магазин поправка и градежни работи", кој е должен да го води изведувачот; Таа го евидентира целиот тек на повторен развој, вклучувајќи го и редот и условите за уништување на ѓубрето.
