Видови на работа спроведени во реорганизација или обнова на станови кои не се предмет на официјална хармонизација. Листа на ограничувања.
Без оглед на тоа колку е успешна на планирањето на нашите станови, секогаш сакате да донесете нешто на тоа. Но, без дозвола, можете да направите само козметички поправки. Реконструкцијата или обновувањето на просториите мора да бидат координирани со локалната власт. Сепак, голем број настани се табу. Тие треба да се знае дека не се безрезервирани од безрезервираните надежи.
Photo e.lichina.
Каминот може да се инсталира само на горниот кат на станбена зграда до уредниците внесете огромен број писма на читатели со прашања во врска со можноста за едно или друго повторување на просториите. Слични проблеми Посетителите на веб-страниците www.ivd.ru разговараат за нашиот форум на списанието. Во исто време, текстот е таков што не постои сомнеж: луѓето апсолутно не се свесни за тоа што е невозможно да се направи под никакви околности. Еден од нашите читатели, на пример, ќе ги направи следниве трансформации во само стекнати еднокреветни апартмани: Поместете ја кујната во дневната соба, на местото на кујната за да креирате изолирана спална соба на која за да ја прикачите чардакот. Avachhod во спалната соба да се организира од кујната во комбинација со дневната соба, бидејќи коридорот ќе се приклучи на бањата, која, пак, ќе се комбинира со тоалетот ... воопшто, според сопствените зборови, таа сака да ја користи Нефункционални квадрати што е можно повеќе. Друг посетител на сајтот прашува во која соба да го стори тоа без прозорец: спална соба, дневна соба или деца?
Значи, очигледно е време да се стави точките над "јас" и да дознаам кои трансформации може да се добијат, и на било кој. Денес ќе разговараме за тоа кои закони и регулаторни документи се регулирани со редоследот на повторен развој во Москва и низ целата земја. Асусон, главната работа е дека спроведувањето на она што настаните во станот е невозможно официјално да се согласат.
Сегашната состојба на нештата
Атрактивен и невообичаен ентериер. Но, во задниот план-дневник, се претвори во ERKER со повреда на утврдените барања во последниве години во последниве години во сите региони на Русија, особено во градовите, има развиено депресивна ситуација со обнова на просториите и реорганизацијата на становите во типични куќи. Отвори пет и високи згради се видливи за голо око: речиси сите лоѓи и балкони во истата зграда изгледаат поинаку, а меѓу глазираните две се исти да не се најдат. Дома, тие гледаат во нас со различни очи, од кои сака да се сврти ... сосема поинаков бизнис е нова зграда: постојат уредни и сочувствителни - сите се скапи, дури и ако тие не се ремек-дела на архитектурата.
Тоа е надвор, и што е внатре? Плодовите на "аматер" во поправката со реорганизација и обновување, кои не се забележуваат однадвор, но сепак опасно. Познато е дека перфораторите, Џекхамерс, "Бугари", и аудин елдер од овие прекрасни алатки во нивните раце, велат, жител на соседните странски земји, кои ќе бидат поправени, можат да станат многу сериозно оружје, што ќе предизвика непоправлива штета на придружните структури и да ги претвори буквално во ситото. Така, тоа ќе биде штетно не само на клиентот, туку и со бројни соседи, а понекогаш и сите жители на високи зграда. Сè уште е универзално одржано од било каде што не е овластена работа за промена на внатрешната конфигурација и ре-опрема на станбени простории, што понекогаш е опасно за интегритетот на зградите. Но, во принцип, ова е сосема објаснето.
Земете стари куќи: "Stalinki" (првично само комунални станови со долг коридор и мноштво врати од двете страни), "Хрушчовски" (со микроскопски соби и речиси слични во големината на ходникот и кујната), "панели" на Советскиот период (со неколку луѓе организираше неразбирлив распоред) IT.D. Патем, повеќето од овие станови кои ние или претходните генерации добија бесплатно, не тврдеше дека го задоволуваат некој софистициран вкус. Само државата беше подигната и обезбеди сместување, а не многу "бомбардирање" за создавање на удобност. Беше совршено јасно за тоа што весели дека станбените згради од средината на втората половина на XXV. Не ги исполнувајте современите барања.
Сега ситуацијата е поинаква, а граѓаните во повеќето случаи купуваат станови за своите пари. Илогиќ тука е различен: Јас сум сопственик, тогаш можам да го направам она што го сакам, и јас купив стан со т.н. слободен изглед. Agough излегува дека е јасно дефинирана слободата на оваа имагинарна и на планот на назначувањето на ОТИ од секоја соба. Исто така, се случува лицето да купи стан во брзање, обидувајќи се да искористи брзо растечки цени и не посвети посебно внимание на локацијата на функционалните зони во неа. Мислев дека е неопходно да заработите пари, а потоа веќе би можеле да се занимавате со уредување на станови. По поставувањето на стан во имотот станува јасно дека не одговара на идеите на новиот сопственик на удобност и не е погоден за неговото семејство. Обновување на просториите доведуваат до "подобрување", и често влијаеле на градежните структури. Како резултат на тоа, може дури и да пропадне, да се случи, не му дава на Бога, барем светло земјотрес или, на пример, експлозија на гас. Невозможно е да се биде дозволено.
Листа на ограничувања
Во Анекс2 на декретот на Владата на Москва бр. 73-ПП од 08.02.2005 година. Како што е изменето Резолуции бр. 883-П.П. од 15 ноември 2005 година. Се дава листа на ограничувања за активностите на реорганизација и (или) обнова на просториите во станбени објекти.
Просториите не се дозволени, во кои:
Условите за работа на куќата и престојот на граѓаните се влошуваат се влошуваат, вклучувајќи пристап до инженерски комуникации и уреди за исклучување.
Обновената просторија или соседните простории може да се припишат на начинот на категоријата несоодветни за живеење.
Просториите во станбени објекти, регистрирани со седиштето на цивилната одбрана и итни ситуации, без соодветна дозвола од седиштето на седиштето.
Силата, стабилноста на придружните структури на зградата е нарушена или може да се случи нивното уништување.
Откриени или регулирани уреди се инсталирани на општо (општо заварени) инженерски мрежи, ако употребата на нив влијае на потрошувачката на ресурси во соседните простории.
Постои ликвидација, намалување на пресек на природни вентилациони канали.
Товарителите на придружните структури се зголемуваат во врска со дозволениот проект (пресметка на способноста на лого, со деформации) кога уредот се консумира во подови, заменувајќи ги партициите од лесни материјали на партиции од тешки материјали, поставувајќи дополнителна опрема во становите.
Живите куќи на јазичната серија не е дозволено:
Уредот на отворите, сечење на ниши, удирање на дупките во ѕидовите, ѕидови-дијафрагми и колони (лавици, столбови), како и на локациите на врските помеѓу префабрикуваните елементи.
Уредот е стабилен во хоризонтални рабови и под внатрешните ѕидни панели, како и во ѕидните панели и плочи на преклопувања за поставување електрични жици, жици на гасоводот.
Уредот на дополнителни отвори во ѕидните панели во непосредна близина на висината на просториите без координација со организацијата на проектот - автор на проектот на станбена зграда или нејзиниот наследник, и во нивно отсуство без дополнителен преглед.
Според законот: во Русија
Таков пристап до чардак за станбена просторија со отстранување на радијаторот на централното греење за да се координира речиси невозможно за последните 10-15 години, а особено на 90-тите., Можете да го повикате хаосот на транзициониот период. Многу брзо ги трансформираше идеите на луѓето за убавината и квалитетот на животот. Законодавството немаше време за промена на реалностите; Телата беа слабо функционирани, кои требаше да ја контролираат точноста на користењето на домувањето. Услови за часовници Жителите на високи згради беа создадени што сакаа и често не се сомневаа дека некој треба да побара сериозни трансформации во своите станови.
Пред само една година и половина на федерално ниво, стариот код за домување на RSFSR беше работено, што по и големи прашања за повторен развој не се регулираше. Имаше само една мала статија (член 84), која ја утврди целокупната постапка. Овие проблеми беа решени на регионално ниво: Секој ентитет ги презеде своите закони и прописи. 1mart 2005. Домувањето Codexrof стапи на сила, во согласност со која определувањето на општите услови и редот на реорганизација и обнова се однесува на надлежност на државните органи, а не локалните власти. Вториот се ангажирани само со координација на реорганизација и обнова, како и следење на употребата и зачувување на општинските станбени фондови, усогласеност со станбени простории на овој фонд утврдени со санитарни и технички правила и стандарди и други барања од законодавството ( Статија.
Вградените прашања се посветени на прашањата за кои станува збор, но целото поглавје кое се состои од четири статии. Точноста, тука (член 25) им се дава на дефинициите на термините. "Реконструкцијата на станбени простории е инсталација, замена или пренос на инженерски мрежи, санитарни, електрични, електрични или други опрема кои бараат промени во техничкиот пасош на станбени простории". Aperplasp се нарекува промена во конфигурацијата на станбени простории, кои исто така подразбираат потребата да се направат промени во неговата техничка поддршка. Болница, досега на федерално ниво не ја одобри формата на второто, но веќе е утврдено дека техничката сертификација на домувањето, заедно со неговиот инвентар, ќе бидат ангажирани во ОТИ. Патем, според член 19GK, техничката поддршка е документ кој содржи технички и други информации за станбени простории поврзани со обезбедување на сместување на домување воспоставени барања. Значи санитарни и технички норми и правила и други барања на законодавството.
KSLOV, кога размислуваме за апликации од сопственици и работодавачи, се применуваат нееднакви пристапи. Ни беше кажано за овие специјалисти за муслиманите. На пример, работодавачот за време на обнова не е дозволено да се намали областа на станбени простории на сметка на не-станбени, а сопственикот е дозволен. Во принцип, тоа е сосема логично, бидејќи окупираниот стан не му припаѓа на работодавецот, туку градот. Предизвикот има право да располага со својот имот во иднина: ако, речеме, го смени овој стан на друг, тука ќе влезе во следниот работодавач. Асоре, станбена површина не треба да се намалува. Покрај тоа, во GL.5 Snip 31-01-2003 "згради на станбени комплекс автомобили" воспоставува јасни барања за просториите на станови обезбедени за граѓаните во зградите на државните и општинските станбени резерви. За приватни куќи изградени на парите на ко-инвеститорите, како и за домување кооперативи и ECCs се користат од други норми.
Според вашите писма
Кои видови на работа не можат официјално да се договорат? Неопходно е да се знае пред да започнете со создавање на проект или скица на вашиот иден преоден стан. Подолу е листа на неконзистентни мерки за реорганизација и (или) повторен развој. Тој беше помогнато да се подготви специјалисти на муслиманите и консултантската компанија Centrierswis, обезбедувајќи услуги за координирање на реорганизацијата и обнова.
еден. Не е дозволено да се приспособат на бањата (тоалет, бања или туш) директно над станбените простории и кујни. Само една опција е можно за бања во горното ниво над кујната во дуплекс апартмани (стр.9.22 Snip 31-01-2003 "Згради на станбени мулти-стан"). Ограничувања за поставување на други "влажни зони" - кујни и обожувања - не.
Така, можно е да се има кујна насекаде во станот, со исклучок на областа под браќата и сестрите на соседите на врвот (предмет на усогласеност со нормите на осветлување и вентилација). Проширувањето и трансферот на бањите се можни само во соседните помошни простории: коридори, Holls, ходници, складишта IT.D. Не е дозволено да ги организира на местото и кујните.
2. Невозможно е да се затвори пристапот до опремата (вентили, кранови, итн.) - стр.10.6 SNIP 31-01-2003, а исто така и да се инсталираат исклучување или регулирање на уреди на општите инженерски мрежи (Клаузула 3.6 од Анекс2 на декретот на Уредбата на Владата на Москва бр. 73-ПП од 02.08.2005 година во Ед. Бр. 883-ПП од 15.11.2005 година).
3. Уредот на топло подови со греење од општи системи за водоснабдување и греење (стр.5 од став 1 "Алекција за реорганизација" на Анекс1 на Резолуцијата бр. 73-ПП од 08.02.2005 е во Црвена област за 1,11 п.п. Датум 15.11. 2005).
четири. Не е дозволено да инсталираат камини на цврсто гориво во апартмани на сите катови на станбена зграда, освен за горниот кат, како и секое ниво на стан на повеќе нивоа, го постави вториот во висина во куќата (стр.8.7 SNIP 31-01-2003, стр.3.43 mgn 3.01-01 "Станбени згради").
Пет. Забрането е да се пренесат радијаторите на застаклените лоѓи и балкони (стр.3 од барањето 1 "Активности за реорганизација" Анекс1 до декрет бр. 73-ПП од 08.02.2005 година. Како што е изменета. Бр. 883-П.П. од 15.11.2005 година).
6. Уредот не е дозволено да влезе во спалната соба и кујната во бањата (бања) во сите станови, освен елита. Исклучок на друга просторија опремена со тоалет, со влезот на него од коридорот или салата (клаузула 4.13 mgsn 3.01-01).
7. Невозможно е да се елиминира поделбата помеѓу собата и кујната, ако вториот е опремен со шпорет на гас, особено во апартмани со една соба. Соби опремени со гас печки, гас колони IT.D., треба да бидат одделени од станбени соби (клаузула 3.25 од Анекс2 на декретот на Владата на Москва бр. 758-П.П. од 02.11.2004 година. "Образовни резултати од резултатите од работењето На станбен фонд ").
осум. Не е дозволено да се дизајнираат станбени соби и кујни без директно природно осветлување (P.5.1 Sanpin 2.1.2.1002-00 "санитарно-епидемиолошки барања за станбени објекти и простории").
Девет. Не е дозволено расклопување (целосна или делумна) интеркорпила и уред за отворање во интер-повластените ѕидови. Ова е можно само ако постои комбинација од два апартмани (стр.3 стр.2 "настани за повторен развој" на Анекс1 до Резолуција бр. 73-ПП од 08.02. 2005 година во Ед. Бр. 883-П.П. од 15.11.2005 година) .
10. Забрането е "да се фати" на таванот, подрумот, дел од Intersportory Tambour It.d., како во согласност со Кодексот за домување (член 36) тие се заедничка сопственост на сопствениците на просториите во станбена зграда.
Според законот: во Москва
Бесрамна повреда: пред ова место беше кујна. Сега постои бања која оди директно во ERKER, претворени од чардак на нашата татковина, најмногу "напредни" регион и во смисла на регулирање на повторен развој и реорганизација. Тука во доцните 90-ти. Почна да дејствува со закон бр. 37 од 09/29/1999. "Опозицијата на реорганизацијата на просториите во станбени објекти на територијата на градот Москва", која ги утврди правилата за дизајнирање и одржување на реорганизација, како и државно сметководство и контрола на работите. Пет години подоцна, беше објавен закон бр. 2.2 од 07.04.2004 година, кој воведе промени и дополнувања на Законот бр. 37 и ги донесе прашањата за реорганизација со областа до нивото на градот. Потоа беше објавена декрет на Владата на Москва бр. 73-ПП од 08.02.2005 година. "Наспроти просториите во станбени објекти во Москва". Воведен го воведе принципот "еден прозорец" за примање и разгледување на апликациите на граѓаните и ги постави овие функции на Државниот инспекторат за домување на градот Москва (моштевински спортови), а исто така го одобри Списоци на активности за реорганизација и ограничувања на нивното одржување.
По влегувањето во сила на Кодексот за домување, потребно е да се донесе законодавство во Москва во согласност со федералните. Затоа, 15 декември 2005 година Резолуцијата на Владата на Москва бр. 883-ПП "ИЕрство на одредбите од Кодексот за домување на Руската Федерација и правните акти на градот Москва, регулирање на реорганизацијата, обнова на станбени и не-станбени простории во станбени згради ". Имаше нови предизвици за спречување на неовластена работа и нивните последици. Покрај тоа, беа променети листа на активности за реорганизација и повторување, што може да се изврши во согласност со проектот или скицата. Патем, сите текстови на одлуките на Владата на Москва може да се најдат на својата веб-страница www.mos.ru.
Москва Сити Дума 7 декември 2005 година Усвоен закон бр. 66, кој ги препозна законите на законите бр. 22 и 37 кои паднале во сила. Стапи во сила десет дена по објавувањето, а сега законодавната регулација на проблемите со обнова и реорганизацијата целосно помина на федералните ниво. Сега одговорот на сите прашања што треба да ги барате во Кодексот за домување, како и одлуките на владата на РФ и Москва.
Што се заканува "само-ролна"?
Џакузи право во спалната соба, па не може да направи! Никој не е санкциониран од реорганизација и (или) повторен развој на просториите може да доведе до доволно сериозни последици и за вас и за вашите најблиски, наследници или купувачи сега припаѓаат на вас апартмани. Член 29 LCD LCD го одредува концептот на неовластена реорганизација (или) повторен развој. Тие се сметаат за работа спроведени без координација со органот за локална власт (во главниот град, со Moszhililitation) или имплементирани со прекршување на кохерентен проект. Сопственикот или работодавецот, кој го организира обнова на просториите треба да донесе стан во претходната држава во разумен рок и на начин пропишан од ова тело. Домофон од член.7.21 Codexarf за административни прекршоци (CACAP) штета за станбени објекти и простории, но еднаква на оштетување на нивната опрема, неовластена ре-опрема на просториите и употребата на нив не се наменети за подобрување на предупредувањето или наметнувањето на административна Глоба во износ од 10-15 минимални плати (минимум), тоа е, 1000-1500 рубли. За неовластено повторен развој, паричната казна е уште поголема: 20-25mrot, или 2000-2500rub. Тоа е Zhilliscriptors кои прават предупредувања, наметнуваат парични казни и изготвуваат рецепти за доведување станови во поранешниот изглед. ИНЗЛ овие административни мерки не даваат резултати, телото што го координира обнова на просториите е тужба во судот. AON веќе одлучува или за зачувување на обнова на просториите или (во однос на сопственикот) да го продаде од јавна аукција на овој станбени простории со сопственикот на сопственикот на средствата што произлегоа од продажбата, помалку трошоци за извршување на а судска одлука и со наметнување на сопственикот на должноста да донесе купен домување за претходната состојба. Цената на работодавецот под договор за социјална ангажира е одлука за престанок на овој Договор. Yopey-taki, судот го обврзува најголемиот трошок (кој е, локалната власт) водеше сместување во оригиналниот изглед. Новиот термин на споменатите работи е назначен.
Забрането е прекинот на вентилацијата: неизбежно ќе доведе до влошување на санитарните услови во становите на соседите, сето ова е многу сериозно. Треба да се смета дека можете да го живеете целиот мој живот со неизбришан обнова на просториите, додека сонично ги проверувате и молчат соседите. Дури и ако самиот нема да ги "легитимизирате" резултатите од трансформациите, одете на случаи ќе ги имате вашите деца или внуци. Повторно мачката во торбата не е најдобриот подарок. Ако продавате стан во кој неостварен неовластен повторен развој на просториите, цената за тоа ќе мора да биде назначена најмалку 20% пониска од слична не-управувана (таква практика се развива). Треба да се запомни дека должноста да донесе домување во старата форма што ја пренесувате на новиот сопственик. Можете, се разбира, да се обидете да го лизнете застарениот план без промена, но купувачот дефинитивно ќе забележи недоследности, особено сериозни. Iprosto ќе предизвика опрема од ОТИ, која ќе ги идентификува неовластените промени, а потоа ќе се повлече од планот црвени повреди, што ќе биде многу тешко да се елиминира.
Според претходно наведената уметност. 29 Код за домување, чувајте ја просторијата во повторно обединета форма врз основа на судската одлука. Но, на пример, Московската влада во горенаведената резолуција бр. 883-ПП одлучи да ги запознае луѓето кои веќе направиле реорганизација или повторен развој без дозвола. Уште еден е додаден во Кфункции: "Координацијата на претходно извршените неовластени засилување и обнова на станбени и не-станбени простории во станбени објекти, доколку не ги прекршуваат правата и легитимните интереси на граѓаните или не создаваат закана за нивниот живот и здравје ". Значи, сега постфактомот може да се добие дозвола да се трансформира во стан кој не е во спротивност со законот. Оваа иновација во ноември е доста дозволена да ја повика амнестијата.
Вода од следниве прашања на списанието, ние ќе кажеме за тоа кои видови на реорганизација и обнова на просториите може да се координираат, како што треба да направите и зошто е подобро да ја отворите вратата на Starphecor, која дојде до вас за контрола на текот на работата.
Уредниците благодарение на Државниот инспекторат за домување на градот Москва (Mosziolospektia) и консултантската компанија "Centrierswis" за помош во подготовката на материјалот.